Как продать квартиру банку за полную стоимость
Перейти к содержимому

Как продать квартиру банку за полную стоимость

  • автор:

У нас товар – у вас купец. Можно ли продать квартиру банку

Баннер

Продажа квартиры – дело хлопотное. Нужно найти покупателя, договориться о цене, подготовить документы. В некоторых случаях недвижимость может выкупить банк – тогда процедура существенно упрощается.

  • В каких ситуациях банк может выкупить квартиру
  • Как продать квартиру банку: инструкция
    • Залоговая недвижимость
    • Собственное жилье

    В каких ситуациях банк может выкупить квартиру

    Покупка жилья – дело для банка непривычное. Этим занимаются агентства недвижимости и частные риелторы.

    Однако в определенных случаях кредитные организации все же становятся покупателями недвижимости. Как правило, это ситуации, в которых банк имеет свой интерес.

    Например, жилье является залогом по ипотеке, у заемщика образовался крупный долг, который он не в состоянии погасить. Тогда кредитор соглашается стать покупателем, чтобы не доводить дело до суда.

    Также продавец может предложить банку выкупить недвижимость, которая не является залогом по кредиту. Например, в счет погашения потребительского займа.

    Решение в обоих случаях остается за кредитной организацией. Если банк сочтет сделку выгодной, то может пойти навстречу клиенту. Если нет – придется искать покупателя самостоятельно.

    Важное условие – продать недвижимость банку можно только в том случае, если у продавца есть другое жилье.

    Чувствуете, что не справляетесь с кредитной нагрузкой? Вовремя принимайте меры, чтобы не пришлось в спешном порядке распродавать имущество. Обратитесь за рефинансированием кредита в Совкомбанк.

    Рефинансируйте кредит в Совкомбанке. Предоставьте паспорт и неудобные кредитные договоры, которые нужно закрыть. Совкомбанк рассчитается по старым кредитам и предоставит один новый с выгодными условиями и комфортным платежом. Оставьте заявку онлайн и платите меньше!

    Как продать квартиру банку: инструкция

    Рассмотрим нюансы продажи залогового и собственного жилья.

    Залоговая недвижимость

    Квартиру, купленную в ипотеку, можно продать с согласия кредитной организации. Однако поиск покупателя может затянуться на месяцы или даже годы. Все это время придется вносить платежи по графику. Если образовалась задолженность, она будет стремительно расти.

    В некоторых случаях есть смысл предложить банку выкупить залоговую недвижимость, чтобы закрыть долг. Например, когда возможности платить нет совсем.

    Кредитная организация может в любой момент подать в суд. Тогда жилье продадут в принудительном порядке по очень низкой цене (в среднем 80–90% от рыночной стоимости).

    Как купить квартиру, которая находится в залоге у банка

    Продажа через суд невыгодна обеим сторонам, поэтому банк может согласиться стать прямым покупателем квартиры. Впоследствии он продаст недвижимость, а издержки покроет разница между ценой покупки и продажи.

    1. Заемщик получает согласие банка выкупить квартиру.
    2. Стороны обсуждают стоимость. Финальное слово остается за организацией, хоть она и покупатель.
    3. Кредитор подсчитывает сумму долга. В нее входят невыплаченная часть квартиры, проценты, штрафы, пени. Если стоимость жилья покрывает задолженность, заемщик получает на руки остаток средств. Если нет – часть долга остается на нем.
    4. Стороны подписывают договор и оформляют передаточный акт на недвижимость.
    5. Росреестр закрепляет право собственности банка документально.

    Прекращение обязательств по ипотечному договору происходит в момент передачи имущества. То есть до получения выписки из со вписанным новым владельцем банк будет начислять проценты, а также пени и штрафы за просрочку.

    Рубль-плата — самая тяжелая монета царской России и одна из самых редких. Она весила больше полутора килограммов и чеканилась из меди при Екатерине I.

    Другой факт

    Собственное жилье

    Процедура продажи банку собственного жилья немного отличается. Поскольку недвижимость не является залогом по займу, предложить купить ее можно любой кредитной организации.

    Но стоит иметь в виду, что цена все равно будет ниже рыночной. Поэтому целесообразно это делать всего в двух случаях:

    • когда имеется крупный долг, который заемщик не в состоянии погасить;
    • когда продать квартиру нужно срочно. Например, человек собирается уезжать из страны в ближайшие месяцы.

    Банки, покупающие жилье у населения, можно пересчитать по пальцам. Поэтому на широкий выбор рассчитывать не стоит. Если у вас есть задолженность по займу, первым делом предложите кредитору купить квартиру. В случае отказа можно попытаться найти другого покупателя.

    Имейте в виду – банки предъявляют серьезные требования к объекту недвижимости. Идеальное жилье с точки зрения организации:

    • принадлежит одному собственнику;
    • не имеет обременений;
    • не признано аварийным;
    • находится в пригодном для проживания состоянии;
    • расположено в районе с развитой инфраструктурой.

    Еще один нюанс – как правило, банки отказываются выкупать жилье, в котором прописаны дети.

    Человек, владеющий долей в квартире, тоже может попробовать продать ее кредитной организации. Но шанс получить согласие ничтожно мал. Во-первых, доля обязательно должна быть выделена в натуре. Что это значит, мы подробно объясняли в статье.

    Как выделить долю в квартире

    Во-вторых, ликвидность у такого имущества очень низкая. Банк не коллекционирует квадратные метры, а продает. Найти покупателя на долю в несколько раз сложнее, чем на целую квартиру.

    Продажа собственной недвижимости проходит в несколько этапов:

    • получение согласия банка на выкуп жилья;
    • осмотр объекта сотрудниками организации или приглашенным оценщиком;
    • обсуждение стоимости;
    • подготовка необходимых документов;
    • подписание договора купли-продажи;
    • передача денег.

    Если банк-покупатель является кредитором продавца, он удержит сумму задолженности из стоимости квартиры.

    Грамотно распорядиться деньгами поможет карта «Халва» . Планируете крупную покупку? Не тратьте средства из семейного бюджета – купите товар в беспроцентную рассрочку. А собственные деньги положите на накопительный счет.

    Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары более чем в 250 000 магазинов-партнеров на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 15% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

    Плюсы и минусы продажи квартиры банку

    Не стоит питать иллюзий, что можно продать жилье банку по рыночной цене. С финансовой точки зрения сделка будет невыгодна продавцу. Однако в некоторых случаях издержки оправданы. Например, когда нужно закрыть долги в короткие сроки и нет времени заниматься поиском покупателя.

    Основные преимущества и недостатки продажи недвижимости банку представлены в таблице.

    Не нужно тратить время на поиск покупателя

    Банк выкупает квартиры по ценам ниже рыночных

    Риск оказаться жертвой мошенников сведен к нулю

    Есть ограничения: отсутствие другого жилья у продавца, несколько собственников объекта и т.п.

    Подготовкой документов занимается банк

    Организация предъявляет высокие требования к объекту недвижимости

    Часть денег сразу идет на погашение долга

    В сложных ситуациях банк готов пойти навстречу клиенту и выкупить квартиру. Однако до такого лучше не доводить. Выгоднее найти покупателя, который согласится купить жилье по рыночной стоимости.

    Как продать квартиру банку

    Вопрос о том, как продать квартиру банку возникает, если возникла задолженность или нужно срочно продать жилье. Некоторые кредиторы занимаются скупкой и продажей недвижимости.

    30.04.20, обновили 05.04.23 —> 68361 39 Поделиться
    Автор Бробанк.ру Евгений Никитин
    Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

    Высшее образование по специальности «Журналистика» в Университете Лобачевского. Более 4 лет работал с физическими лицами в банках НБД Банк и Волга-Кредит. Имеет опыт работы в газете и телевидении Нижнего Новгорода. Является аналитиком банковских продуктов и услуг. Профессиональный журналист и копирайтер в финансовой среде nikitin@brobank.ru Открыть профиль

    Если вопрос погашения долгов стоит остро, можно продать квартиру банку, не опасаясь мошенничества. Сделку сопровождают юристы. Однако получить за жилье сумму выше рынка, не получится. Работники банка оценят квартиру, ее состояние и скорее всего цена окажется ниже рыночной. Специалист сервиса Бробанк расскажет, как продать квартиру банку и на что обратить внимание при проведении сделки.

    Когда банк готов купить квартиру

    Банки не скупают жилье у клиентов в прямом смысле. Это не риэлторские агентства. Однако некоторые все же готовы купить квартиру, чтобы затем выставить их на продажу для ипотечных или других клиентов. Продать жилье банку можно при наличии задолженности, которую сложно или невозможно погасить.

    Также продажа недвижимости кредитору актуальна, если:

    • Квартира находится в залоге у банка, а заемщик не может выплатить долг по ипотеке или любому другому кредиту, в котором недвижимость выступала обеспечением.
    • Есть задолженности по потребительским кредитам, которые нужно погасить и банк готов рассмотреть вариант покупки недвижимости в счет долгов.

    На сайтах некоторых банков есть разделы, где представлены конфискованные квартиры.

    Обратите внимание, продать квартиру, чтобы выплатить задолженность по потребительскому кредиту можно, только если у заемщика есть другая недвижимость, в которой он сможет жить.

    Чтобы купить или продать недвижимость банку, сначала нужно подготовить документы. Банк тщательно проверяет юридическую чистоту всех бумаг. Это одна из самых веских причин, почему должники, которые торопятся продать жилье, но опасаются мошенников, предпочитают обращаться в кредитные организации. Сопровождение юриста гарантировано на всех этапах сделки.

    При продаже жилья банку потребуются услуги оценщика. Клиент не может назвать цену, по которой ему хотелось бы продать жилье. Без профессиональной оценки сделки не будет.

    Чтобы банк купил квартиру как можно быстрее. Подготовьте документы заранее. В первую очередь понадобятся: свидетельство о праве собственности, техпаспорт жилья, договор купли-продажи, выписка из ЕГРП.

    Банки редко выступают с инициативой, чтобы им продали квартиру

    Продажа собственного жилья

    Если долгов много, но недвижимость не оформлена в залог, у заемщика возникает вопрос, а можно ли при продать квартиру банку, которая находится в собственности. В законах нет запрета для кредиторов владеть жилой недвижимостью. Однако не все банки готовы заниматься скупкой квартир.

    Если кредитор готов, можно продать банку не всю квартиру, а только долю банку. Но большинство кредитных организаций откажутся от такой сделки, слишком сложная процедура последующей продажи такого имущества, поэтому продавцу предложат минимальную цену. Если доля — это залог, тогда банк поможет с продажей, так как в его интересах получить деньги для покрытия долгов, которые накопил заемщик.

    У некоторых кредиторов, например, Сбербанка, есть свои сервисы, которые помогают клиентам выгодно продать жилье. Физические лица размещают объявление о продаже с указанием параметров и особенностей квартиры, а банк предлагает потенциальным покупателям более выгодные ипотечные условия. Клиенты таким образом упрощают процедуру продажи и поиска покупателя, а финорганизации привлекают новых заемщиков.

    Продажа квартиры физлицами через сервис Сбера

    Продажа квартиры физлицами через сервис Сбера

    • Квартира должна быть оформлена на одного собственника, который и продает недвижимость банку. Если собственников несколько, нужно получить их официальное разрешение на проведение сделки.
    • Жилье не должно находиться в залоге у других финансовых организаций. Банки не станет покупать квартиру, на которую наложены обременения у других кредиторов.
    • Перед выкупом жилья, его тщательно проверяют. Квартира должна находиться в хорошем состоянии, с ремонтом, всеми удобствами, а также в доме, который не находится в аварийном состоянии. Оценивают не только само жилье, но месторасположение. Чем оно более востребованное и благоустроенное, тем больше шансов у банка перепродать квартиру новому покупателю и выручить деньги за сделку.
    • В квартире не должны быть прописаны дети. Также сложнее проходят сделки с недвижимостью, при покупке которого использовали материнский капитал. Так как потребуется разрешение органов опеки и предоставление детям долей в другом жилье, но не меньше, чем было в предыдущей квартире.

    Клиенты могут выставлять объявления и продавать квартиры банкам без опасений. При проведении сделки заключают официальный договор купли-продажи. Даже если банк в процессе покупки жилья обанкротится, это не повлечет за собой аннулирование купли-продажи.

    Перед тем, как продать квартиру банку, надо будет подготовить пакет документов

    Особенности продажи залогового жилья банку

    Если речь о продаже залогового жилья для погашения долга, сначала нужно обратиться в банк. Не всегда кредитор готов сам выкупить недвижимость. Иногда банк дает согласие на продажу квартиры другому лицу за указанную стоимость.

    Если возникают финансовые проблемы и уже понятно, что без продажи жилья не обойтись, обратитесь в банк за разрешением на продажу залогового жилья. Сделайте этого до того, как появятся просрочки, так удастся сохранить чистую кредитную историю и не накопить задолженность.

    При продаже залогового имущества заключается трехсторонний договор. В нем участвуют продавец, покупатель и кредитор. Это наиболее надежный вариант и для банка, и для покупателя. Продавец и покупатель арендуют банковскую ячейку, в которой хранятся деньги за квартиру. Банк рассчитывает остаток долга, забирает свою часть, закрывает долг. После переоформления документов покупатель получает документы, а продавец, забирает оставшуюся сумму от сделки. Обременение с квартиры снимают как только долг перед банком будет погашен.

    1. Оценка жилья.
    2. Оформление согласия банка на продажу.
    3. Выставление недвижимости на продажу.
    4. Поиск покупателя и заключение сделки.
    5. Снятие обременения и переоформление документов на нового собственника.

    Иногда у заемщика нет иного выхода, кроме как продать банку квартиру

    Продать квартиру в залоге и купить новую будет не так просто. Первоначальный заемщик получает сумму, которой может не хватить на приобретение нового жилья. Если по предыдущему договору зафиксирована просрочка, получить одобрение по новой ипотеке будет в разы сложнее. Все кредиторы проверяют кредитную историю потенциальных заемщиков. Поэтому стоит действовать на упреждение, не доводить ситуацию до судов или банкротства, а продать квартиру банку или новому собственнику при согласии кредитора.

    Как продать квартиру в ипотеке: 5 сценариев

    Представьте ситуацию: вы взяли ипотеку на 20 лет, а через два года жизнь круто изменилась и нужно продать квартиру. Например, родился ребенок или просто подвернулся другой выгодный вариант покупки. Но как продать ипотечную квартиру, чтобы все было по закону, и при этом не продешевить? Разбираем пять сценариев продажи для разных ситуаций.

    Продавец сам выплачивает остаток долга

    Для какой ситуации подходит. Продавец может закрыть ипотеку одним платежом.

    Как действовать. Убедиться, что есть деньги на досрочное погашение займа — недостающую сумму можно занять или взять в кредит. После останется только предупредить банк о досрочном погашении и выплатить остаток долга.

    Когда ипотека будет погашена, банк сам отправит документы на снятие обременения в Росреестр. Справку об отсутствии задолженности можно получить в мобильном приложении. Проверка в Росреестре займет 14 дней, после нее квартиру можно продавать.

    Покупатель закрывает ипотеку продавца

    Для какой ситуации подходит. Если банк не дал согласия на продажу, у продавца большая сумма долга, а у покупателя уже есть деньги на руках.

    Как действовать. В этой ситуации продавец получает деньги на погашение ипотеки от покупателя как задаток за квартиру. Вот как нужно действовать:

    • Заключить договор купли-продажи. В качестве задатка указывается сумма, которая нужна продавцу, чтобы закрыть ипотеку. Остаток денег продавец получит, когда переоформит квартиру на покупателя.
    • Предупредить банк о досрочном погашении и выплатить остаток долга
    • После погашения ипотеки банк сам отправит документы на снятие обременения в Росреестр. Получить справку об отсутствии задолженности можно в мобильном приложении
    • Переоформить квартиру на покупателя. Для этого потребуется паспорт, договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Подать заявление можно в МФЦ
    • Получить от покупателя оставшуюся сумму по договору

    Покупатель погашает долг продавца во время проведения сделки с участием банка

    Для какой ситуации подходит. Если банк дал согласие на продажу.

    Как действовать. Если выбрать этот вариант, покупатель погасит долг продавца во время заключения сделки и подписания договора. Для этого нужно найти покупателя, прийти в отделение банка и написать заявление о продаже квартиры в залоге. Следующие шаги такие:

    • Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, в котором прописываются все условия. Покупатель перечисляет банку полную стоимость жилья, а банк делит деньги на два счета — аккредитива. На одном хранится сумма, достаточная для полного закрытия задолженности. На втором — остаток, который продавец получит после оформления всех документов.

    Расчет происходит через два аккредитива — безопасных счета, деньги на которых недоступны покупателю и продавцу до перехода права собственности.

    • Документы по сделке передаются на регистрацию в МФЦ. Если документы в порядке и есть разрешение банка, там регистрируют переход права собственности в пользу покупателя
    • Стороны передают банку документы, подтверждающие регистрацию права собственности
    • После перехода права собственности банк закрывает ипотеку, выплачивает остаток денег продавцу и снимает обременение с квартиры

    Покупатель берет ипотеку в банке продавца

    Для какой ситуации подходит. Если покупатель собирается оформлять ипотеку. Это самый простой вариант для покупателя и продавца, ведь банк уже знает квартиру прошлого заемщика и залог уже у него. Риски минимальны, так как не нужно переводить деньги в сторонний банк.

    Как действовать. Покупатель берет ипотеку на всю стоимость квартиры. После перехода права собственности банк закрывает ипотеку продавца и при необходимости выплачивает ему остаток денег.

    Процедура почти такая же, как при обычном оформлении ипотеки:

    • Покупатель собирает документы, подает заявку на кредит и получает одобрение
    • Продавец подает заявление о продаже квартиры в залоге
    • Продавец и покупатель заключают договор в офисе банка. Там же покупатель подписывает документы для получения ипотеки, а продавец — для досрочного погашения
    • Если сумма, которую покупатель взял в ипотеку, больше, чем остаток долга продавца, то разница сохраняется в аккредитиве. Если покупатель берет сумму, равную долгу продавца, то банк просто закроет долг, когда квартира перейдет покупателю
    • Банк снимает обременение с квартиры, регистрирует ипотеку покупателя и оформляет переход права собственности в Росреестре
    • Если в ходе сделки банк открыл аккредитив, то после перехода прав продавцу переводят остаток денег. Если аккредитива нет, банк закрывает ипотеку продавца за счет ипотеки покупателя

    Иногда вместе с долгом на покупателя переходят и другие обязательства — например, штрафы за просрочку платежей. В Газпромбанке продавец обязан погасить все задолженности до или во время сделки — в зависимости от решения банка.

    Покупатель оформляет ипотеку в другом банке

    Для какой ситуации подходит. Если покупателю не подходят условия ипотеки в банке продавца.

    Как действовать. В зависимости от банка сценарии могут различаться. В Газпромбанке клиент может взять ипотеку на вторичную недвижимость, которая находится в залоге у другого банка. Это может быть квартира, таунхаус, апартаменты и земельный участок с жилым домом.

    Важно, чтобы продавец соответствовал двум требованиям:

    • У него не должно быть просроченной задолженности по ипотеке
    • Остаток задолженности продавца не должен превышать 80% стоимости объекта

    Если продавец подходит под эти условия, покупатель может обратиться в офис Газпромбанка и подать заявление на кредит. В случае, если банк продавца одобрит сделку, покупателю оформят ипотеку в Газпромбанке. Не нужно оформлять поручительство продавца или рефинансирование.

    Обновлено: 4 октября 2023

    Ипотека доступна каждому

    Ипотека доступна каждому

    Подберите свою ставку

    Похожие статьи раздела

    7493677

    Льготная ипотека для IT-специалистов в 2023 году: новые условия

    7436005

    Что выгоднее: взять ипотеку или жить в съемной квартире

    7447173

    Как снизить процентную ставку по ипотеке на старте

    Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать

    Можно ли продать квартиру в ипотеке

    Можно. Но будет ли это выгодно для собственника? Кредит на жилье выплачивается десятилетиями, за это время многое может измениться. Как продать квартиру в ипотеке и оформить кредит так, чтобы квартиру можно было выгодно продать в любой момент, рассказывает Mafin Media.

    • Что такое ипотека
    • Как продать квартиру в ипотеке
    • Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке

    Что такое ипотека

    Ипотечный кредит — вид денежного займа, при котором в залог ставится недвижимость.

    То есть ипотека — это вид залога. Если клиент систематически не выплачивает ипотечный кредит по графику платежей и не идет на контакт с кредитором, банк может потребовать погашения задолженности за счет заложенной недвижимости.

    Пока заемщик не выплатит полную стоимость кредита, квартира будет в залоге у банка. Все это время на квартире висит обременение.

    Обременение — условие, ограничивающее права собственника в пользу других лиц.

    Собственник может продать квартиру с этим обременением, заручившись согласием банка-кредитора, либо сначала снять его.

    Как продать квартиру в ипотеке

    • ‎ Досрочно погасить кредит

    Вывести квартиру из-под залога, снять обременение и получить право ею распоряжаться возможно только после полного погашения кредита. Если квартиру необходимо продать быстро, это лучший способ. Погасить долг можно по-разному:

    • своими средствами, если собственник располагает суммой для полного погашения;
    • средствами покупателя, если он готов внести аванс по предварительному договору продажи квартиры, соразмерный остатку долга;
    • кредитными средствами, если продавец готов на небольшую переплату и правильно рассчитал срок: гасить новый долг нужно будет деньгами, вырученными со сделки.

    ! Снятие обременения займет около 40 дней: из них 30 — на отправку банком документов в Росреестр и 10 — на обработку заявления.

    • ‎ Продать квартиру с кредитными обязательствами

    Можно переоформить кредит на нового заемщика. Этот вариант подойдет, если остаток долга неподъемный, а покупатель тоже планирует оформлять ипотечный кредит.

    Продажа квартиры с ипотекой.
    Пошаговая инструкция

    Шаг 1. Заручиться согласием банка. Жилье в залоге у банка, значит, перед передачей квартиры с обременением нужно получить разрешение кредитора. Важно, чтобы покупатель соответствовал требованиям банка, имел необходимый доход, хорошую кредитную историю и рейтинг. Идеально, если у него уже будет одобрение банка с необходимой суммой.

    Шаг 2. Переоформить кредит. Покупатель может оформить кредит в том же банке либо рефинансировать его в другом. В первом случае обременение продавца не снимается до перехода права собственности. Во втором — обременение снимается, когда новый банк гасит остаток долга и берет квартиру в залог.

    Шаг 3. Получить обременение. Процесс смены залогодержателя может занять месяц, и в этот период будет действовать базовая ставка по ипотечному кредиту, без скидок и субсидий. Льготная ставка применится, как только на квартиру будет наложено обременение нового покупателя.

    •‎ Погасить ипотеку во время сделки

    Если покупатель обладает свободными деньгами и готов погасить ипотеку продавца во время сделки по купле-продаже квартиры, нужно лишь получить согласие банка на проведение сделки.

    Погашение ипотеки покупателем.
    Пошаговая инструкция

    Шаг 1. Продавец получает согласие банка, берет выписку об остатке долга и отдает ее покупателю.

    Шаг 2. Покупатель по договору купли-продажи перечисляет полную стоимость квартиры в банковскую ячейку или аккредитив, которые делятся на две части: погашение долга и расчет с продавцом.

    Шаг 3. Банк получает остаток кредита и снимает обременение, продавец получает остаток суммы расчета за квартиру, а покупатель получает необремененное жилье.

    Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке

    Все зависит от остатка долга, целей продавца и покупателя, условий продажи.

    О ликвидности жилья нужно задумываться перед его покупкой. Обременение от банка не такая большая проблема, если квартира приобретена по льготной ипотечной программе или рыночной ставке банка. Вопрос с продажей решается сложнее именно у тех, кто берет ипотеку от застройщика.

    Сейчас Банк России разрабатывает стратегию борьбы с такими предложениями, так как видит риски в этом подходе для рынка и покупателя. Льготная ипотека от застройщика может казаться выгодной из-за меньших ежемесячных платежей, но цена недвижимости завышается и создает ложные ориентиры для всего рынка.

    ! Заемщик рискует понести убытки при продаже такой квартиры, вырученных средств может не хватить для погашения кредита, а досрочное погашение становится невыгодным.

    Из-за множества льготных программ, рассчитанных на покупку жилья на первичном рынке, продать вторичку всегда сложнее. Но ремонт, выгодное местоположение и желание покупателя именно этой квартиры могут исправить ситуацию.

    Банки не препятствуют продаже залогового жилья, для них главное — своевременное поступление ежемесячных платежей. Если покупатель соответствует требованиям банка, кредитор предлагает ему потребительский кредит и рефинансирование. А сама недвижимость под обременением уже проверена банком, это упрощает повторное согласование объекта.

    Налоги и налоговые вычеты

    Перед тем как планировать продажу, нужно не забыть оформить налоговый вычет, если дом уже сдан в эксплуатацию:

    • при покупке жилья можно вернуть 260 000 руб. — 13% от 2 000 000 руб.
    • с про

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *