Как выбрать участок для строительства дома
Перейти к содержимому

Как выбрать участок для строительства дома

  • автор:

9 советов, как выбрать участок под строительство дома

Фото: DifferR\shutterstock

От правильного выбора земельного участка будет зависеть не только качество жизни, но и то, сколько времени и средств будет потрачено на исправление недостатков, которые могут быть найдены вскоре после покупки. Эксперты рынка недвижимости и юристы дали девять советов, как выбрать хороший участок под строительство дома.

1. Уточните, для чего можно использовать землю

При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства. «Если установлен другой вид разрешенного использования, то следует иметь в виду, что изменение вида разрешенного использования участка возможно, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки», — рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин. Также следует обратить внимание на категорию земли. К примеру, раньше было запрещено строительство на землях сельхозугодий. «Однако теперь на них могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение жилых домов. При этом назначение земли после выделения доли в садовом некоммерческом товариществе, образованном на сельхозугодьях, все-таки придется поменять. Также покупателю стоит учесть, что если он планирует строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в СНТ, ведь там могут возникнуть сложности с регистрацией», — рассказал юрист адвокатского бюро «Сфера защиты» Андрей Лямзин. Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда, отметил юрист. По его словам, если покупатель по ошибке приобретет там участок и построит дом, то его могут снести в судебном порядке. «Поэтому при выборе участка необходимо, чтобы собственник предоставил покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования. До конца этого года потенциальный приобретатель может также запросить выписку из ЕГРН самостоятельно», — уточнил Лямзин.

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда (Фото: ronstik\shutterstock)

  • Тарифы и запреты: в чем опасность покупки дач и участков СНТ
  • Какие категории земли бывают и что на них можно строить

2. Проверьте наличие ограничений и обременений

Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо обременения на земельный участок, который вам понравился. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.

Сегодня проверить наличие подобных ограничений и обременений можно любому заинтересованному лицу, в том числе самому покупателю или его риелтору, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости, уточнил юрист из «Сферы защиты». По его словам, получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.

Однако с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица.

«Выписка является одним из важнейших документов, ведь наличие обременений может стать препятствием для приобретения участка, ограничением в его использовании и создать серьезные проблемы при последующей перепродаже», — отметил Лямзин.

Помимо тщательной проверки выписки ЕГРН, при заключении сделки следует дополнительно указать в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или ограничений, советует адвокат Юлия Кремер. Таким образом, по ее словам, вы привлечете внимание продавца к проблеме и в случае нарушения можно будет требовать возмещения убытков.

Получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.

Получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ. (Фото: fizkes\shutterstock)

Читайте также:

  • Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция
  • 5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

3. Продумайте, для чего строите дом, чтобы выбрать расположение

Важно решить, для чего вы выбираете участок и какой у вас будет дом — для постоянного проживания круглый год или для временного пребывания на даче. «Если выбираете место для постоянного проживания, то первое, на что необходимо обратить внимание, это удаленность от большого населенного пункта или Москвы. Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице и часто там находитесь. Также крупный населенный пункт должен быть в пределах 3–7 км от места жительства, чтобы пользоваться всей инфраструктурой: магазины, аптеки, больницы, школы и т. д.», — отметил генеральный директор компании «Новая Земля» Игорь Капустин.

«Если вы приобретаете земельный участок для дачи, удаленность вы выбираете по своему усмотрению — от 30 км и далее от Москвы, в зависимости от транспортной доступности, рекомендуемое время в пути до дачи не более часа при условии пробок», — считает Капутстин. По его словам, для загородного отдыха желательно, чтобы поблизости находились крупные водоемы для купания в летний период», — резюмировал эксперт.

Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице

Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице (Фото: Kailylan\shutterstock)

4. Определите свой бюджет

Стоит заранее рассчитать, хватит ли вам средств на покупку земли. Средняя стоимость земельных участков под строительство в Подмосковье в начале июля 2022 года, по данным сервиса объявлений ЦИАН, составляет 4,4 млн руб. За год она увеличилась на 19% (с 3,7 млн руб.).

«Традиционно самые дорогие участки — по Рублево-Успенскому направлению (19,7 млн руб.), за ним следуют Киевское (10,4 млн руб.) и Калужское (9,8 млн руб.). Наиболее доступные направления расположены в менее престижном восточном секторе области: Егорьевское (2,4 млн руб.), Рязанское (2,5 млн руб.), Горьковское (2,7 млн руб.) и Щелковское (3 млн руб.)», — рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Выбор участка под строительство дома

Строительство загородного дома требует основательного подхода: важно правильно подобрать материалы, грамотно разработать проект, учесть все потребности и пожелания членов семьи. И очень часто случается так, что все остальные характеристики «перевешивают» параметры самого участка. А, между тем, место может повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания и стать серьезной проблемой для жильцов. Разберемся, как осуществляется выбор земельного участка под строительство дома и что следует учесть перед покупкой. Нет времени читать статью? Это краткое интервью с главным архитектором DOMAMO Сергеем Поляковым поможет лучше разобраться в том, что нужно знать про участок до его покупки.

С чего начать

Изучаем местность по картам

Прежде всего стоит определиться, для чего вы выбираете участок. Например, для домика на выходные можно выбрать небольшую территорию в живописном месте. Для постоянного проживания большое значение имеет транспортная доступность участка, наличие доступа к системам коммуникаций и т. д. Но стоит помнить, что небольшой дом для отдыха нередко становится постоянным жилищем, поэтому необходимо предусмотреть это заранее и определить, есть ли все необходимое для проживания. Вы можете отталкиваться от личных предпочтений и ожиданий. Например, для многих важное значение имеет близость или удаленность водоемов и лесов. Не лишним при покупке земли будет изучить публичную кадастровую карту. Для этого вам потребуется узнать кадастровый номер, который присваивается каждому участку. Изучение кадастровой карты позволит узнать точную площадь участка. Чаще всего площадь округляют в большую сторону, поэтому реальные цифры могут несколько отличаться от тех, которые вам сообщил риелтор или продавец. Кроме этого, в кадастровой карте участка обязательно указывается его стоимость. Исходя из этих показателей будет считаться имущественный налог. Важное значение при выборе земли имеет форма и месторасположение. Благодаря карте вы сможете увидеть точные границы и привязку к местности с помощью координат GPS. Еще одной характеристикой, которая указывается в кадастровой карте, является вид разрешенного использования. Например, если вам необходим участок под строительство коттеджа, то в документах должно быть обозначение «индивидуальное жилищное строительство» или «личное подсобное хозяйство». Перед покупкой участка земли под строительство не лишним станет изучение генерального плана. Этот план представляет собой карту со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого и располагается земля. Генплан позволяет изучить не только существующие, но и будущие объекты. Как правило, генеральный план любого округа находится на сайте местной администрации, также его можно запросить в индивидуальном порядке. С его помощью вы сможете изучить карту планируемой застройки, развития транспортной инфраструктуры, границ существующих или планируемых охраняемых природных территорий. При покупке земли такие факторы могут стать решающими.

Дороги и инфраструктура

Инфраструктура и дороги

Для многих важным аспектом комфортного и удобного проживания является наличие хорошей дороги. Плохие дороги могут стать серьезным препятствием в плохую погоду (например, в дождь или снег). Для начала изучите карты местности и узнайте о расположении дорог, после этого можно выезжать на местность. Начать изучение территории лучше всего с подъездных путей. Конечно, хорошую дорогу сразу видно, но есть и некоторые нюансы при оценке этого немаловажного фактора. Самым лучшим вариантом будет наличие асфальтового полотна. А вот грунтовый подъезд не самое удачное решение. Дело в том, что после каждого дождя дорогу будет размывать, а большегрузные автомобили будут оставлять большие колеи. В результате вы вряд ли сможете добраться до своего участка без приключений. Исключения, конечно же бывают, например, если грунтовка сделана из песчаной почвы. Обратите внимание на то, как выглядит дорога к участку. Например, если по пути встречаются дамбы и небольшие мостики, то лучше остановиться и рассмотреть их внимательно. Небольшие дамбы, возвышающиеся над рекой на несколько метров, находящиеся в окружении холмистой местности, могут стать большой проблемой весной. Даже самая безобидная речушка может сильно выйти из берегов, поэтому вы попросту не сможете ее преодолеть. Похожая проблема нередко возникает и с понтонами. Это — специальные наплавные мосты, которые могут разводиться и сводиться обратно. Весной и осенью такие мосты, как правило, являются неисправными. Поэтому в этот период добраться до нужного участка будет проблематично.

Особенности грунта

геодезия

Еще один важный аспект выбора земельного участка под строительство — это особенности грунта. Именно грунт будет влиять на то, какой фундамент потребуется для вашего дома. А это может привести к серьезному увеличению стоимости всех строительных работ. При выборе земли многие эксперты советуют провести геологические изыскания. Но, как вы понимаете, в реальной жизни это встречается крайне редко. Более того, большинство покупателей откладывают геологические изыскания до начала строительства самого дома. Поэтому на начальных этапах можно изучить грунт более простыми способами. Например, для строительства чаще всего выбираются сухие почвы, хорошим вариантом считается песок. А вот строительство на глине обходится, как правило, дороже, из-за того, что такой грунт задерживает воду. Наличие торфа является не очень хорошим фактором, так как такой грунт может быть полностью непригодным для возведения капитального здания. Кроме этого, влажный грунт требует устройства дренажа, а это значительно повышает стоимость работ. При выборе участка внимательно посмотрите, что растет на территории. Например, сосны и большие деревья встречаются в песчаных почвах. Наличие вербы, камыша может говорить о наличии заболачивания и высоком уровне грунтовых вод. При выборе участка вы можете изучить дома соседей. Обратите внимание на то, в каком состоянии находится фундамент сооружений. Наличие трещин и потрескавшаяся штукатурка может говорить о проблемах с грунтом, возможной сырости или высоком уровне грунтовых вод. Насторожить вас должны и сгнившие внизу заборы или покосившиеся пристройки. Если в дренажных каналах имеется вода даже при сухой погоде, то это может указывать на заболачивание местности. Также обратите внимание на наличие водоемов на участке, так как весной территория может заливаться водой. Плохим вариантом для покупки считаются территории с большими перепадами высот, так как это существенно ограничивает вас в строительстве. На сильном уклоне можно построить только каркасный дом на свайном фундаменте, но в иных случаях потребуется откладывать средства для выравнивания территории.

Коммуникации

  • Вода. На участке может быть центральное водоснабжение, но чаще всего за городом используются скважинами. Если вы выбираете вариант с центральным водоснабжением, то расспросите соседей о том, нет ли перебоев с водой, хороший ли напор, часто ли случаются отключения и аварийные ситуации.
  • Электричество. Если вы хотите взять участок без электричества, то посмотрите как далеко находится ближайший электрический столб. Это позволит рассчитать возможные затраты на проведение электроэнергии к дому.
  • Газ. Земля с проведенным газом может стоить в 2–3 раза дороже участка без него. Однако в большинстве случаев газ используется для отопления дома. Поэтому если вы планируете строительство для постоянного проживания, то без газа скорее всего не обойтись.
  • Мобильная связь и интернет. Почему-то при выборе земли многие забывают о наличии мобильной связи. Идеально, если на участке будет ловить несколько операторов, чтобы вы могли выбрать подходящего. Полное отсутствие связи может стать проблемой: например, в случае чрезвычайной ситуации вы просто не сможете вызвать помощь, не говоря об элементарном комфорте. Это касается и интернета: если вы планируете работать из дома, то без сети вам не обойтись. Поэтому заранее узнайте, доступен ли интернет на участке и возможно ли его подключить.

Коммуникации

Качество воздуха

Многие покупают загородный участок, так как считают это хорошим вложением в собственное здоровье. Поэтому советуем задуматься об экологии и чистоте воздуха в местности. Например, лучше всего, если в радиусе 5–10 км от территории не будет животноводческих ферм, в том числе заброшенных. Это же касается и других объектов промышленного назначения. Такие строения могут стать причиной неприятного запаха или доставлять постоянный шум.

Насторожить должно наличие недалеко мусорных полигонов, мусоросжигательных или мусороперерабатывающих заводов. Если вы купите территорию в таком месте, то скорее всего не сможете в будущем продать ее без убытка.

заброшенный завод

Звуковое окружение

Плохим вариантом является покупка земельного участка под строительство, который располагается недалеко от фабрик, заводов, железнодорожных путей или аэропортов. Также нежелательным можно назвать соседство с различными санаториями и базами отдыха.

Если вы ищете покой и уединение, то откажитесь от земель рядом с пляжами, зонами для пикника, футбольными полями и различными заасфальтированными площадками, возле которых располагаются магазины, сельские клубы и т. д.

Многие продавцы скрывают информацию о наличии шумных объектов неподалеку. Узнать правду вы сможете, расспросив соседей, поэтому уделите на этого несколько часов. Как правило, местные без труда расскажут обо всех проблемах и возможном шуме днем или ночью.

Юридические аспекты

В погоне за выгодным предложением не забывайте об юридических аспектах сделки. Многие мошенники пытаются продать землю в престижном районе по минимальной стоимости. Такое предложение должно насторожить, особенно если не выявлено каких-то особых проблем с грунтом, рядом отсутствует животноводческие фермы и нет постоянных источников шума.

Лучше всего, если сопровождением сделки займется юрист, который предварительно проверит договор на наличие каких-либо ошибок, неточностей или обмана. Не забудьте проверить документы у продавца, чтобы удостовериться в соответствии сведений, указанных в них и реально существующих данных. Можно подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации.

Уединенный дом

Дополнительные рекомендации

Сегодня проверить информацию об участке под строительство дома достаточно просто. Вы можете поискать в интернете сведения об административном округе и любых происшествиях на территории. Почитайте последние новости, мнения на форумах и т. д. Как правило, даже беглый обзор различных источников помогает выявить возможные скрытые проблемы, о которых продавец решил умолчать.

К числу распространенных недочетов можно отнести наличие неподалеку линий электропередач или многоэтажных домов. Такое «соседство» сложно назвать благоприятным, поэтому не удивительно, что подобная земля стоит дешевле. Также нежелательным является наличие рядом водонапорных башен и гаражно-строительных кооперативов.

Помните, что к покупке территории нужно подходить обдуманно, ведь на последующую продажу уйдет много времени, за которое можно было начать строительство и даже переехать в собственный дом. Поэтому тщательно взвесьте все «за» и «против» и не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов продавцу, чтобы узнать о любых проблемах до оформления сделки.

Приглашаем в наш Телеграм!

Там мы публикуем подборки проектов, варианты красивых решений для интерьеров загородных домов, советы по строительству от главного архитектора Domamo и другую полезную информацию.

Как выбрать земельный участок?

Как выбрать земельный участок?

Покупка земельного участка требует большого внимания и ответственности.

Для того чтоб в будущем не возникло никаких проблем, следует учесть массу различных факторов и нюансов.

Содержание:

1. Сформулируйте свои требования к участку

Прежде всего, важно понять, какой именно участок Вам нужен. Оттолкнитесь от базовых критериев (максимальная цена, размер, расположение и назначение) и выделите несколько параметров, принципиальных лично для Вас (наличие или отсутствие коммуникаций, близость к водоёму, состояние земли и грунта и т.д.).

Когда требования сформулированы, можно начинать поиск. К Вашим услугам: онлайн-базы недвижимости, сайты агентств недвижимости, печатные издания и их электронные версии, социальные сети и доски объявлений.

О том, какие ошибки допускают покупатели при выборе земельного участка, мы расскажем в нашем видео!

2. Определитесь с целью использования земельного участка

При выборе земельного участка следует определиться с целью его использования: будь то садоводство, сельское хозяйство, строительство дома, деловых или промышленных объектов. Каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, которое определяется принадлежностью к той или иной категории земель и видом разрешенного использования.

Всего существует семь категорий земель ( ст. 7 Земельного кодекса РФ ):

  • Земли сельскохозяйственного назначения.
  • Земли населенных пунктов.
  • Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов.
  • Земли лесного фонда.
  • Земли водного фонда.
  • Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).

Понятие «категория земель» — более широкое значение, а разрешенное использование носит уточняющий характер. Вид разрешенного использования устанавливает функциональное назначение земельного участка. Для примера, если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
  • для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.

На огородном земельном участке не разрешено по закону возводить дом.

Земельный участок категории сельскохозяйственного назначения возможно использовать:

  • для производства разнообразной сельхозпродукции;
  • для размещения необходимой для этого инфраструктуры (в том числе здaний, oбecпeчивaющих пpoцecc пpoизвoдcтвa ceльcкoхoзяйcтвeннoй пpoдyкции);
  • для ведения учебной и научной работы в сфере сельского хозяйства.

3. Оцените размер и расположение участка

Приступая к поиску, необходимо отталкиваться от предполагаемого размера земельного участка. Если Вы собираетесь построить на участке дом, лучше заранее представлять себе его площадь, продумать место для парковки и минимально комфортную придомовую территорию. Оптимальным считается соотношение участка и дома — 1:10, хотя правилом это не является и необходимо руководствоваться градостроительными регламентами соответствующей территории.

При выборе, проводя осмотр земельного участка, нужно обращать внимание на его расположение: на возвышении, на наклонной плоскости, в нижней части рельефа. От этого будет зависеть степень затопления участка в весеннее время от таяния снега. Также на участок могут быть организованы водные стоки от граничащих земельных участков.

Земельный участок может иметь сильный уклон и (или) большое количество оврагов, находиться в оползневой зоне, что значительно затруднит строительство на нем объектов недвижимости либо его обработку.

Подбирая земельный участок для строительства дома, не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.

Обратите внимание на расположение участка относительно природных ресурсов: леса, водоемов. Такое расположение может иметь как свои плюсы (прекрасный вид, чистый воздух, защита от ветров, близость мест для отдыха), так и недостатки (большое количество насекомых; необходимость защиты участка от непрошенных животных; соблюдение противопожарных расстояний от лесных насаждений при застройке участка ; соблюдение особого режима в водоохранных зонах и т.д.).

Перед покупкой стоит урегулировать все перечисленные моменты.

4. Изучите инфраструктуру

При выборе земельного участка очень важно обратить внимание на инфраструктуру поблизости от приобретаемого участка и возможности ее развития в будущем.

К ней относятся транспортное сообщение, близость к трассам, удобство подъездов, как к местности, так и самому участку. Важно сразу уточнить, есть ли общественный транспорт в самом населенном пункте, к которому относится участок, есть ли транспортная связь с другими городами или поселками, насколько удобно доехать до участка от того места, где Вы проживаете на постоянной основе. Для земельных участков, расположенных вдали от населенного пункта, очень важным является качество дорог в округе. Помимо качества дорог важна также их загруженность. При наличии больших пробок в часы пик придется учитывать дополнительные затраты времени на поездку.

Кроме того, к инфраструктуре относятся такие объекты, как магазины, аптеки, больницы, школы и детские сады, почта, банк. Наличие таких элементов влияет на стоимость участка.

5. Проверьте наличие инженерных коммуникаций

Еще одним существенным моментом является наличие или отсутствие инженерных коммуникаций на земельном участке (водоснабжения, электричества, газоснабжения, канализации), в особенности, если осуществляется выбор земельного участка для строительства жилого дома.

При наличии инженерных коммуникаций, обязательно проверьте документы, подтверждающие законность их подведения к земельному участку.

Самовольно устанавливать и проводить какие-либо коммуникации запрещено.

При отсутствии коммуникаций на участке, заранее оцените возможные сроки и стоимость работ по подведению газа, электричества и т.д.

6. Оцените качество грунта.

Следует заранее проверить качество грунта на участке.

При выборе участка, на котором планируется строительство, рекомендуем ознакомиться с результатами геологического исследования грунта. Не каждый грунт подходит для закладки фундамента, а ряд типов грунта позволяет установить дом, к примеру, только на винтовых сваях. Кроме того, важно знать, насколько глубоко залегают грунтовые воды: близкое расположение к поверхности негативно скажется на постройке. Профессионально провести указанные исследования могут инженеры–геологи.

Также качество грунта имеет большое значение для возможности разбивки сада или огорода, производства сельскохозяйственной продукции.

Перед покупкой земельного участка можно заказать анализ почвы, который покажет, насколько богат грунт минералами и другими полезными элементами, нет ли вредных для здоровья включений. Такие исследования почвы проводятся в региональных государственных агрохимических службах, а также в частных лабораториях.

7. Изучите экологическую обстановку

Нужно оценить общую экологическую обстановку местности, в которой находится участок: не происходит ли вблизи выбросов вредных отходов в воздух, не относит ли ветром отходы от предприятий, которые находятся в радиусе сотни километров от земельного участка. Кроме того, необходимо проверить, не является ли находящийся рядом водоем источником опасных для здоровья веществ, можно ли использовать его для купания и т.д. Узнайте, какое качество воды в районе вашего участка, чтобы потом не пришлось тратить значительные средства на водоочистительное оборудование.

8. Проверьте сведения о земельном участке

Обратитесь к сервису нашего сайта — ПАСПОРТ ОБЪЕКТА, с помощью которого Вы сможете в доступном формате получить достоверную и объективную информацию о заинтересовавшем Вас земельном участке, которая будет проанализирована и обобщена квалифицированными специалистами в едином документе.

Надеемся, наши советы о том, как правильно выбрать участок, помогут вам найти оптимальный вариант.

Вам также может быть интересно:

Как выбрать земельный участок под ИЖС

При выборе участка следует рассматривать его покупку не только как способ приятного времяпрепровождения в будущем, но и заострить свое внимание на факторах, которые могут повысить его стоимость через годы:

Факторы, повышающие ликвидность

  • Близость к населенным пунктам.
  • Степень развития инфраструктуры.
  • Близость расположения транспортных развязок.
  • Участок не должен располагаться на местах водоохранных, природоохранных, резервных зон.
  • Должен располагаться вдали от мест сброса бытовых отходов промышленных предприятий.
  • Участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
  • Вблизи должна быть качественная подъездная дорога.
  • Земельная территория участка должна принадлежать к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Всю эту информацию можно получить, внимательно изучив кадастровую карту.

Как пользоваться картой мы писали в статье: Кадастровая карта: что такое и для чего нужна

Также участок не должен иметь обременений в виде ареста или аренды. Не должен находиться в залоге. Об этом будет написано в выписке ЕГРН. Ее можно заказать онлайн на портале Госуслуг.

Размещенная в СМИ информация

В интернете поищите статьи относительно той местности, где планируете купить землю. Загляните на сайт «Добродел». Возможно, вы найдете сведения об экологических проблемах и др.

Возможные будущие соседи

Ни один риэлтор не сообщит вам столько интересного, сколько могут рассказать люди, которые уже прожили здесь какое-то время.

  • Ненавязчиво поинтересуйтесь криминальной обстановкой в поселке.
  • Задайте вопросы о качестве грунта. Плодородна ли почва. Не затапливает ли участок во время дождей и таяния снега.
  • Поинтересуйтесь у жителей, есть ли вблизи загрязняющие среду производства.
  • Если к участку подходит грунтовая дорога, узнайте, насколько тяжело по ней проехать в сезоны распутицы. Возможно, у администрации есть в планах сделать ее гравийной.
  • Если на участке отсутствует центральное водоснабжение, обязательно узнайте, на какую глубинупридется забивать скважину. Чем глубже, тем дороже.
  • Есть ли у соседей высокоскоростной интернет, какой и как он работает.
  • Не покупайте участок на склоне, если только не собираетесь заняться ландшафтным дизайном, потому что его выравнивание обойдется Вам дорого.
  • Убедитесь в наличии мобильной связи.

На эту тему есть хорошее видео:

Как выбрать участок в Московской области на сайте Земельный Экспресс

Вы можете приобрести земельный участок в Подмосковье под ИЖС на нашем сайте. Приготовили небольшую инструкцию, чтобы вам было проще пользоваться нашим сервисом.

Перейти на страницу выбора земельного участка

1. Воспользуйтесь фильтрами, чтобы подобрать подходящий участок.

В интерактивной карте с доступными участками можно отсортировать подходящие решения по ряду условий. Вы можете выбрать подходящий район, шоссе, максимальную стоимость одной сотки и минимальную площадь участка. Настройки фильтров сочетаются друг с другом. Если хотите выбрать участок по другим параметрам, фильтр можно сбросить и настроить заново.

kak-1.jpg

Отображение в режиме «Карта»

Доступные участки могут отображаться не только на карте, но и в виде выпадающего списка.

kak-2.jpg

Отображение в режиме «Список»

Вне зависимости от режима: «карта» или «список», можно получить более детальную информацию об участке, нажав на клавишу «подробнее».

kak-3.jpg

Цена указана по минимальной стоимости за сотку


2. Изучите информацию о поселке и доступных земельных участках.

Перед вами откроется страница с выбранным поселком, на котором есть доступные земельные участки. Если вы желаете, чтобы вас проконсультировали, можете заполнить форму обратной связи, нажав на кнопку «забронировать участок», либо «запрос на просмотр», нажать кнопку “обратный звонок”.

kak-4.jpg

Страница с выбранным районом

Также вы можете получить более детальную информацию о доступных участках в выбранном поселке. Для этого предусмотрено 4 функции:

  • планировка поселка,
  • виртуальный 3D-тур,
  • кадастровая карта,
  • отправить планировку на e-mail.

Рассмотрим каждую из функций подробно.

Функция «планировка поселка» позволяет изучить цены на отдельные участки, посмотреть их местоположение, площадь, доступность для покупки, а также забронировать поселок на интерактивной карте.

kak-5.jpg

Функция «виртуальный 3D-тур» дает сравнить цены, увидеть свободные участки и изучить их по панорамным фото с высоты птичьего полета. С помощью меню можно переключаться между поселками. Также можно скрыть разметку и приблизить фото, чтобы более детально рассмотреть участок по фотографии.

kak-6.png

Так выглядит 3D-тур по поселку. Камеру можно крутить

kak-7.jpg

Щелкните по участку, чтобы получить о нем более подробную информацию

Нажатие на кнопку «кадастровая карта» направляет на официальный сайт кадастровой карты Росреестра. Можно найти интересующий участок, чтобы получить о нем первичную информацию из ЕГРН.

kak-8.jpg

Функция «отправить планировку на e-mail» открывает форму для отправки адреса электронной почты, чтобы получить на указанный адрес генеральный план поселка.

Кроме указанных функций, на странице выбранного поселка мы подготовили дополнительную информацию о каждом из них:

  • Преимущества инфраструктуры отдельного поселка.
  • Расстояние в километрах до МКАД и примерное время поездки до центра Москвы на ж/д-транспорте.
  • Расположение – поселок на Яндекс.Картах с геометкой.

kak-9.jpg

  • Виртуальный 3D-тур – небольшое окно с интерактивной картой поселка на самой странице.
  • Готовность поселка – инфографика, которая указывает на готовность дорог и электрификации поселка.
  • Генплан поселка – встроенное окно с доступными участками, отмеченными на интерактивной карте.
  • Описание поселка – текстовая информация о преимуществах выбранного поселка.

kak-10.jpg

kak-11.jpg

  • Похожие предложения – другие поселки, которые по условиям схожи с выбранным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *