На что обращать внимание при осмотре квартиры
Перейти к содержимому

На что обращать внимание при осмотре квартиры

  • автор:

Осмотр квартиры перед покупкой

Наверняка вы давно мечтали о том, как купить квартиру для себя, как будете выбирать свою единственную из множества вариантов, и в итоге найдете тот самый, идеально подходящий именно вам вариант. Но зачастую покупка новой квартиры проходит далеко не так, как вы себе это представляли – поиск подходящего варианта отнимает много времени и нервов, ведь из огромного выбора хочется найти «ту самую» квартиру – чтобы и в красивом доме, и в хорошем районе, и с удачной планировкой и по выгодной цене. Иными словами, чтобы потом жилось в этой квартире с удовольствием.

Просмотр квартиры, казалось бы, дело не сложное – пришел, посмотрел и купил. Но ведь как выбрать квартиру так, чтобы потом об этом не пожалеть, знают далеко не все.

Просто посмотреть квартиру – не достаточно, нужно обращать внимание на различные мелочи, которые могут быть замаскированы, да так, что невооруженным глазом не заметить! Но когда знаешь, на что обращать внимание, то гораздо легче становится обнаружить «подводные камни».

На этапе просмотра квартиры нужно быть предельно внимательным и обращать внимание не только на положительные, но и на потенциально отрицательные качества недвижимости. Вам необходимо выявить все возможные скрытые недостатки.

Для того, что бы выбрать действительно квартиру вашей мечты, вам нужно будет примерить на себя роль опытного разведчика. Некоторые недобросовестные продавцы могут максимально приукрасить преимущества своей квартиры, при этом отводя внимание от ее недостатков и дефектов. Безусловно, практически всегда после покупки в квартире делается какой-никакой ремонт, и царапины на кафеле или отклеивающиеся обои не принесут больших хлопот. Тогда как плохая проводка, прогнившие трубы, старая канализация и другие подобные сюрпризы могут существенно испортить жизнь новым хозяевам. О них мы и расскажем в этой статье.

Совет 1. Квартиру лучше смотреть при свете дня

Лучшее время для просмотра – день. Во-первых, вы сможете понять, достаточно ли света проникает в квартиру днем, или же вам придется переплачивать за электричество из-за того, что даже в дневное время в квартире не очень-то светло и необходимо дополнительное освещение. Во-вторых, при свете дня вам удастся лучше разглядеть состояние квартиры – ровность стен, потолка и пола, а за счет этого вы сможете прикинуть, сколько денег вам понадобится на ремонт после покупки. Нужно понимать, что при искусственном освещении некоторые недостатки могут быть менее заметными и их можно упустить из виду.

Если же вам действительно понравилась квартира, вы ведь всегда сожжете осмотреть ее еще раз. А на второй просмотр в таком случае уже можно прийти и в вечернее время. Это позволит вам оценить квартиру еще раз, а также взглянуть на район и дом под покровом ночи.

Совет 2. Оцените район и жилой массив

Стоит уделить отдельное внимание району, в котором находится выбранная вами квартира. Готовы ли вы здесь жить? «Примерьте» этот район на себя и оцените, насколько вам здесь комфортно.

Обратите внимание, далеко ли от дома находятся продуктовые магазины, аптеки, детский сад, школа и другие объекты «первой необходимости». Представьте, что вам и в летний зной и в зимнюю стужу придется тратить около получаса на дорогу до магазина и обратно – согласитесь, удовольствие не очень приятное.

У вас есть маленькие дети? Или может быть пожилые родители, которые будут жить с вами? Или быть может у вас есть любимая собака? Тогда не забудьте обратить внимание на наличие зеленых зон недалеко от дома, игровых площадок и мест для выгула домашних животных. Если вы автолюбитель, постарайтесь выяснить, имеются ли рядом с домом автостоянки и как обстоят дела с парковкой во дворе.

Другими словами, изучите микрорайон как можно внимательней, соотнесите его со своими личными потребностями и предпочтениями и только после этого делайте выбор.

Совет 3. Смотрите в будущее

Покупка квартиры сродни игре в шахматы – нужно уметь смотреть на несколько шагов вперед. Шикарный вид из окна купленных сегодня шикарных апартаментов уже через несколько лет может превратиться в удручающий вид стены дома напротив, а тихий двор – в стихийную автопарковку, где все, кому не лень, оставляют свою машину, что бы сходить в расположившийся за углом гипермаркет.

Чтобы через несколько лет не сильно разочароваться видом из окна, прежде чем купить квартиру поинтересуйтесь планом развития микрорайона. Если же такой возможности нет, старайтесь покупать квартиру, к примеру, рядом с памятниками культуры, где возможность достроек новых домов минимальна.

Ну а если вы решили купить квартиру в новостройке, то непременно нужно быть готовым к тому, что в ближайшие несколько лет вам придется жить по соседству со строительной площадкой со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Совет 4. Оцените дом как внутри, так и снаружи

В случае если вы решили купить квартиру в престижном жилом комплексе, у вас не будет проблем с состоянием дома. Но если ваших средств хватает лишь на вторичное жилье, следует быть особо внимательным.

Если на торцевых стенах некоторых квартир расположены плиты внешнего утепления, значит в доме тонкие стены и плохая теплоизоляция, трещины на стенах дома или «бетонные заплатки» и прочие внешние изъяны говорят о том, что дом периодически будет просить ремонтно-восстановительных работ.

По состоянию подъезда, лифта и входных дверей в квартиры можно также сделать предварительные выводы о контингенте ваших будущих соседей.

Совет 5. Первое впечатление не значит правильное

Не спешите делать выводы о квартире, лишь ступив на ее порог. Не исключено, что некоторый беспорядок в квартире или слишком активная собака вызовут у вас желание тут же развернуться и уйти. Но раз вы уже здесь, то не поддавайтесь эмоциям, а как следует осмотрите квартиру, оцените планировку и ее состояние. Может быть, все не так уж и плохо, как показалось на первый взгляд?

Совет 6. Дайте объективную оценку квартире

Следует знать, что квартиры в новостройках необходимо тщательно осматривать, так же как и жилье на вторичном рынке. Правда, процедура осмотра первичной недвижимости, конечно, проще. Здесь обязательно необходимо обратить внимание на ровность стен, потолка и пола; проверить, нет ли щелей, трещин и других дефектов и т.д.

Осмотр квартиры на вторичном рынке, как правило, занимает гораздо больше времени. Для того, что бы ничего не упустить, разделим предметы осмотра на нескольку групп:

Стены – оцените их состояние и толщину. Имейте ввиду, что вам придется потратить кругленькую сумму на выравнивание стен. Толщина внешних стен может сказать вам о том, насколько тепла квартира зимой. А если в квартире внутренние стены тонкие, вам придется привыкнуть к плохой звукоизоляции и слушать телевизор по ночам вместе с вашими соседями.

Отапливаемость квартиры

Безусловно, зимой проверить отапливаемость помещения не составит труда – достаточно потрогать батареи, провести рукой по стенкам, чтобы почувствовать, не сквозит ли из окон и углов.

Обратите внимание на радиаторы отопления и воду из под крана – если они еле теплые, то скорее всего в этой квартире зимой будет не жарко.

Окна — не забудьте изучить их как следует. Проблемные окна с трещинами и щелями, изношенными уплотнителями и плохой герметизацией межпанельных швов могут стать причиной сквозняков, повышенной влажности и низких температур.

Вид из окон – наблюдать пейзаж за этими окнами вам теперь придется постоянно, поэтому как следует оцените панораму, открывающуюся за оконными проемами.

Обои — имейте в виду, что новые и красивые обои вполне могут скрывать за собой такой неприятный сюрприз как плесень и грибок на стенах. Именно поэтому обратите внимание на углы комнат. Если вдруг увидите на них подозрительные темно-серые пятна – это верный признак того, что в квартире поселилась плесень.

Потолок — проводя осмотр квартир, уделите особое внимание и ему. Следы подтеков на потолке могут говорить о том, что в доме протекает крыша или же сверху живут беспечные соседи, которые любят периодически подтапливать нижние этажи. Подвесные и натяжные потолки и прочие уловки зачастую выступают в качестве попытки скрыть подобные изъяны. Поэтому как можно тщательнее обследуйте квартиру. Даже если выявленные недостатки и не послужат отказом от покупки выбранной квартиры, они могут стать весомым аргументов для торгов с продавцом.

Пол — тщательно его изучите на предмет явных изъянов, царапин и трещин. К примеру, паркет нужно проверить на прочность, скрип может говорить о том, что в скором времени придется проводить ремонт полов.

Сантехника и трубы

Как правило, замена труб и сантехники удовольствие дорогое и не очень приятное. А ржавые трубы – это не только риск залить свое собственное жилье, но и соседей снизу. Кстати, не забудьте проверить напор и качество водопроводной воды, особенно если речь идет о квартире, расположенной на верхнем или нижнем этаже дома.

Планировка и метраж

Несомненно, окончательное решение о покупке квартиры зависит в первую очередь от ее планировки. Посмотрите, устраивают ли вас размеры комнат и кухни, имеются ли подсобные помещения и насколько они удобны, хватает ли вам комнат.

Ознакомьтесь с планом БТИ для того, чтобы выяснить, не производились ли в квартире неузаконенные перепланировки – для этого всего лишь нужно сравнить план с квартирой. В случае если в квартире имеется перепланировка, которую прежние хозяева не узаконили можно либо отказаться от покупки такой квартиры, поскольку в случае дальнейшей перепродажи этой квартиры могут возникнуть некоторые трудности. Второй вариант – разобраться во всех нюансах и хорошенько поторговаться с собственником. Ведь наличие в квартире такой планировки это не что иное, как весомый повод для снижения стоимости квартиры, потому что на узаконивание потребуется много времени, денежных затрат и терпения.

И самый важный совет напоследок – запомните, идеальных квартир не бывает!

Практически каждый из нас мечтал о своем жилье, и наверняка в воображении рисовал себе идеальную квартиру. Некоторые покупатели в поисках свой мечты проводят месяцы и
годы, осматривают несколько десятков вариантов, но так и не могут найти подходящий объект. А все лишь потому, что идеальных квартир не бывает.

Поэтому выбирая свою квартиру, не ориентируйтесь на образ, нарисованный вашим воображением. Просто постарайтесь понять, нравится ли вам какой то из вариантов. Если же вас не перестают преследовать какие-то сомнения, немного повремените с окончательным решением, что бы в последствии не пожалеть о том, что выбрали не ту квартиру.

бесплатная консультация риелтора

Заявка на обратный звонок

Отправить отзыв о работе

Заявка на продажу объекта недвижимости

Получать новые объекты на почту

Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Мелочей как известно не бывает, вот и при осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке всё своё внимание в первую очередь необходимо уделить деталям. Как мозаика, по крупицам информация об объекте недвижимости собирается в нашей голове из разных источников и выстраивается ясная полная картина о квартире, которую мы хотим купить. Сегодня я расскажу вам о том, как правильнее всего провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дам несколько дельных советов и рекомендаций на этот счёт.

Осмотр квартиры перед покупкой

Внимание к деталям

Как не парадоксально это звучит, но начинать осматривать квартиру перед покупкой необходимо задолго до входа в неё, на далёких рубежах и подступах. Так будет провести осмотр квартиры перед покупкой правильнее всего.

В первую очередь обратите внимание на сам дом, в котором вы предполагаете жить, соберите по максимуму достоверной информации по зданию — год постройки, материал стен — из чего дом построен, когда был последний капитальный ремонт, что конкретно менялось — кровля, инженерные коммуникации, или же просто был проведен лёгкий косметический марафет, размер услуг жкх, какая управляющая компания осуществляет эксплуатацию дома. Оцените транспортную, социально-бытовую инфраструктуру вокруг своей будущей квартиры. Ответьте себя на ряд первостепенных вопросов: В какой магазин будете ходит по утрам за хлебом, в какое учебное учреждение отдадите своего ребёнка, в каком парке или сквере будете совершать вечерний променад, как вы будете добираться на работу.

Для сбора информации по криминогенной обстановке вам стоит обратиться к участковому полиции, но лучше всего на осмотре квартиры включить местное сарафанное радио — расспросите местных жителей, бабушек на лавке, о том чем и как живёт дом и микрорайон в общем — есть ли сборища наркоманов, где живут алкоголики и другие ассоциативные элементы.

Для многих клиентов на рынке вторичного жилья вопрос о покупке снимается далеко на подступах к самой квартире.

Назначать просмотр необходимо по предварительной устной договоренности с представителем собственника — риэлтором или агентом, или самим хозяином квартиры. Не надо ломиться в закрытую дверь и играть в детектива, вычислять по фото или у местных жителей где конкретно в доме какая квартира продаётся. Заявившись к продавцу, неожиданно для него, вы можете скомпрометировать себя и выставить не в лучшем свете. И скорее всего осмотр квартиры для вас закончится не начавшись

Очень часто потенциальные покупатели узнают о том, где находится в каком подъезде квартира, лишь на просмотре. Риэлторы в целях конфиденциальности держат до последнего эту информацию в секрете. Частенько клиентов подстерегает неожиданный и неприятный сюрприз — квартира в торце или угловая. И если для вас как для покупателя этот момент определяющий, рекомендую заранее задать вопрос о расположении квартиры на этаже и планировке.

Просмотр квартиры при покупке на вторичном рынке

Осмотр подъезда перед покупкой квартиры

Осмотр подъезда может сказать куда больше, чем сама квартира. И я не оговорилась. Порой мелочи и детали подмеченные в подъезде где расположена квартиры становятся ключевыми факторами при выборе жилья. Загаженный подъезд вряд ли кого то воодушевит и с подвигнет на покупку. Банки с окурками, пустые бутылки, исписанные стены, обгаженные углы. Или картина может быть совсем противоположной — ковровые дорожки, цветы на подоконниках на лестничных пролётах, свежий косметический ремонт, велосипеды, спортинвентарь и детские игрушки — всё это может произвести куда более приятное впечатление.

Обратите внимание на запахи в подъезде — очень часто там просто нечем дышать и вонь стоит такая, как от разложившегося трупа. Часто причиной зловония в подъезде служит нерегулярно обслуживаемый мусоропровод. Также причиной плохих запахов может служить вода, а точнее её испарение — это могут быть высоко расположенные грунтовые воды и постоянно подтопляемый подвал, а в отопительный сезон симбиоз воды, тепла и мусоропровода дает сражающие наповал ароматы.

С чего начинать осматривать квартиру перед покупкой

И вновь возвращаюсь к запахам. Запахи на просмотре квартиры перед покупкой нам могут сказать о многом. Вообще мне иногда кажется, что и смотреть то в квартире ничего особо не нужно, надо лишь закрыть глаза и принюхаться и всё станет понятно — стоит ли покупать эту квартиру.

При осмотре квартиры перед покупкой особенно обратите внимание на то, чем и как пахнет в квартире. Пахнуть может газом из-за утечки и разгерметизации газопровода, пахнуть может затхлостью и сыростью — быть может квартира плохо проветривается, никогда в ней не открываются окна, быть может квартира плохо освещается и из-за этого недостаточно просушивается, а возможно есть проблемы с вытяжкой и вентиляцией. Пахнуть может стоячей водой из-за проблем с канализацией. Ещё раз подчеркну, на запахи, на то чем пахнет стоит заострить своё внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке.

Как правильно осмотреть квартиру перед покупкой

Смотрите перед покупкой на состояние и ремонт в квартире

В первую очередь при осмотре квартиры необходимо особо уделить внимание на её состояние и качество ремонта. А если жильё пришло в упадок, то оценить фронт работы и прикинуть в уме сколько нужно вложить денег в квартиру, чтобы привести её в состояние пригодное для нормального проживания.

При общем осмотре квартиры обратите внимание на следы недавнего косметического ремонта. Возможно хозяин квартиры попытался скрыть от вас серьёзные недочёты на скорую руку. Оглянитесь вокруг, где-то должна стоять банка с краской или лежать рулон обоев.

Свежая штукатурка на стене или на потолке должна на просмотре квартиры вас насторожить — возможно это попытка завуалировать грибок или плесень, быть может течёт крыша или соседи сверху постоянно квартиру заливают.

Не ленитесь поднять голову и досконально изучить потолок, рассмотрите его особо тщательно и внимательно. Попытайтесь найти следы подтёков и протечек, особенно в местах примыкания труб и в углах комнат.

Осмотрите оконные блоки — не видны ли места промерзания, убедитесь что из окон не дует ветер и они легко и плотно закрываются.

Зайдите в ванную комнату и осмотрите перед покупкой квартиры сантехническое оборудование — смесители, краны, задвижки и трубы. В коробах над стояками также может быть спрятано много сюрпризов. Проверьте напор воды — на верхних этажах может сочится лишь тонкая струйка.

С чего начать осмотр квартиры на вторичке

Обратите внимание на радиаторы отопления, проверьте в каком состоянии батареи, а если вы пришли на осмотр квартиры в отопительный сезон, то можно будет сразу почувствовать и проверить как сильно они греют. Оглянитесь вокруг и присмотритесь по-внимательнее, возможно где-то в углу припрятан электрический обогреватель. Это также может натолкнуть на определенные размышления.

Обратите внимание на углы в комнатах — порой от сырости в углах отходят от стен обои.

Часто причинами возгорания и пожаров в квартирах служит короткое замыкание электропроводки. Обратите внимание на просмотре квартиры перед покупкой на общее состояние электрики, в частности на розетки и выключатели. Посмотрите не видны ли следы от возгорания, замыканий, не искрит ли где чего, не висят ли где какие сопли. Отметьте для себя в каком состоянии электросчётчик, давно ли он проходил техническую поверку. Выясните какую нагрузку получают электроточки — не включено ли у хозяина 4-5 электроприборов на одну розетку — это также может говорить о неправильной эксплуатации электрической сети и возможных дальнейших с ней проблемах.

Возьмите на заметку — порой собственники намеренно создают непреодолимые препятствия для осмотра проблемных мест в помещении, захламляют комнату громоздкими предметами: шкафами, шифоньерами, комодами, модульными стенками.

И какими бы незначительными на первый взгляд вам не показались эти проблемы житейского характера, любой ремонт влетает в копеечку. Так что ухо востро и будьте бдительны на просмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке.

В какое время суток — утром днём или вечером — лучше всего приходить на осмотр квартиры

На счет времени просмотра, я бы рекомендовала побывать в квартире и днём и вечером, и ощутить контраст от утреннего осмотра жилья и после захода солнца, если таковой имеется. В основном все просмотры квартир риэлторы назначают в вечернее время, так удобно большинству собственников, люди же по большей части работают. Посетить квартиру вечером будет полезно и потому, что можно в полной мере ощутить весь шумовой эффект, который создают ваши будущие соседи. Однако, в тёмное время суток многого не увидишь, ночная мгла может скрыть от глаз самое главное.

Осматривая квартиру- Что не упустить из виду?

Хороший вид из окна и отличный обзор — ещё одна немаловажная деталь при осмотре жилья перед покупкой. Особо обратите внимание куда выходят окна вашем будущей квартиры — в укутанный зеленью тихий уютный двор или на оживлённую улицу.

Задавайте продавцу неудобные и даже самые смелые вопросы на осмотре квартиры перед покупкой

Обратите внимание на психологическое состояние продавца, на его устойчивость к неудобным вопросам, быть может он нервничает и ему есть, что от вас скрывать. Тогда это может послужить поводом к более детальному и внимательному анализу и разбору ситуации перед покупкой квартиры, а то и вовсе к приватному разговору по душам

На что обратить внимание на просмотре квартиры

Куда и на что смотреть, покупая квартиру

Зри в корень. Камнем преткновения во многих сделках купли-продажи квартиры становятся правоустанавливающие документы, а точнее их полное или частичное отсутствие. В следствии чего продажа квартиры не может быть осуществлена. Однако на осмотре квартиры от вас этот факт могут попросту скрыть, в надежде на то, что вы сильно заинтересуетесь объектом и возможно постараетесь помочь собственнику или риэлтору в выправлении документов необходимых для продажи квартиры. Иными словами продавец попытается на вас повесить всех собак и переложить геморрой с документами на ваши плечи и карман. Непогашенная ипотека, долги физическим лицам, кредиты, ограничения и обременения на недвижимость, несовершеннолетние дети — при осмотре квартиры перед покупкой вы должны быть уверены, что учтены законные права всех заинтересованных лиц. Не раз покупатели попадали в ситуацию при осмотре квартиры, когда и хочется и колется, глаз видит — да зуб неймёт.

Обратите внимание как к вам относятся на просмотре квартиры перед покупкой собственник или риэлтор

Цель любого риэлтора как можно быстрее продать квартиру, успешно завершить сделку и получить свою комиссию. Это его основная мотивация. И если агент с вами особо не церемонится на просмотре квартиры, ведёт себя мягко говоря по-хамски, это может говорить о том, что он в вас не сильно заинтересован. Часто причиной такого пренебрежительного обращения с клиентами является уверенность риэлтора в скорой продаже квартиры, которая подкрепляется телефоном, раскалённым от звонков потенциальных покупателей. Так что на поведение риэлтора или хозяина квартиры также стоит обратить внимание. Возможно вам стоит поторопиться с выбором и принятием решения. А возможно это психологическая обработка и просто грамотный развод.

Через чур любезный хозяин квартиры или риэлтор также должен вас насторожить, за улыбками часто скрывается волчий оскал, возможно продавцам есть что скрывать, а возможно вы единственные за долгое время потенциальные клиенты, а если это так то квартира не в рынке, скорее всего цена на квадратные метры сильно завышена.

Как правильно вести себя на осмотре квартиры

На просмотре квартиры держитесь уверенно, задавайте продавцу вопросы по существу — но не стреляйте ими как из пулемёта, имейте терпение выслушать собеседника.

Мой вам дельный совет, проведите в помещении как можно больше времени. Обстоятельно, не галопом, а с чувством, с толком, с расстановкой осмотрите все помещения в квартире перед покупкой. Рассиживаться не стоит, не злоупотребляйте гостеприимством. А вот если вам предлагают бегло галопом осмотреться и выпихивают из квартиры пинками, то в этом случае стоит призадуматься Уделяйте внимание мелочам и кажущимся на первый взгляд малозначительным деталям.

Стоит ли торговаться на просмотре квартиры

Показывать свой острый интерес на квартире в момент осмотра, я бы не рекомендовала. Если продавец увидит у вас заинтересованность, то он попросту замкнётся и торговаться скорее всего с вами он уже не будет. Начинать торги стоит лишь в случае реальной заинтересованности и если у вас в голове созрела обоснованность притязаний на скидку. Допустимо на просмотре квартиры узнать о гипотетической возможности торга и только. Затем возьмите паузу на несколько дней и только после предлагайте свою цену за квартиру.

Как проводить осмотр квартиры на вторичке

Типичные ошибки клиентов на осмотре квартиры перед покупкой

Ошибки совершённые на просмотре могут выйти вам боком. Они либо загонят вас в тупик, либо отодвинут на неопределенное время от намеченной цели — приобретения своего собственного жилья.

Очень часто потенциальные покупатели забывают о всех правилах приличия, наставлениях и рекомендациях перед осмотром квартиры и наломав дров остаются ни с чем. Ломятся напролом как слон в посудной лавке, неповоротливо без смекалки.

Вопрос купли-продажи недвижимости, и в частности осмотр квартиры перед покупкой, очень сложен и многогранен, уж очень много есть нюансов. И записываться на просмотр квартиры, не заручившись некоторыми сведениями и рекомендациями, не просто опрометчиво — в большинстве случаев вообще недопустимо.

Надеюсь, несколько моих практичных советов помогут вам с достоинством пройти этот этап в вашей жизни, уверенно держаться на осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке и обращать своё внимание действительно на важные моменты.

И не забывайте, что это рынок — будьте на стороже, держите хвост пистолетом и ухо востро.

Осмотр квартиры на вторичке перед покупкой, на что стоит обратить внимание - советы риэлтора

Всем удачных осмотров!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Осмотр квартиры перед покупкой: на что обращать внимание и что спрашивать

image_news

Не все хотят жить в новостройках. Очень многие сознательно покупают квартиры на вторичном рынке. И причин для этого много. Инфраструктура в микрорайоне уже сформирована, усадка дома завершена, собственник жилья провел черновой ремонт. Но в любом случае нужно знать, как правильно осмотреть квартиру, на что обращать внимание, чтобы потом долгие годы не устранять проблемы. Либо может оказаться, что жить здесь вообще невозможно, и нужно скорее искать другой вариант.

О том, что необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру, знают все. Покупатели запрашивают выписки из ЕГРН, узнают, кто прописан на выбранных квадратных метрах, нет ли среди них «сидельцев» или граждан, стоящих на учете в ПНД. Настораживают ситуации, когда жилье продается по доверенности или сразу после вступления в наследство.

А именно к осмотру помещений многие относятся халатно. Тем более, что современные технологии позволяют вообще купить квартиру дистанционно. Многие ограничиваются тем, что спрашивают у собственника, в каком состоянии находится квартира, при «осмотре» в ходе виртуального тура на сайте агентства. И надеются на то, что ответы будут четными. Потом же приходится вспоминать пословицу «видели глазки, что покупали».

Чтобы не сталкиваться с подобными ситуациями, нужно помнить, что нельзя доверять никому и ничему. Все нужно осмотреть, желательно пощупать самостоятельно. Также просто необходимо принюхиваться и внимательно слушать. И только потом делать вывод, покупать квартиру или искать иной вариант.

Не спешим заходить в квартиру. Сначала осматриваем двор

Даже на прилегающей территории можно узнать много интересного, например:

  1. Есть ли парковка, на сколько машин рассчитана. Если дом построен в XX веке, стоянки скорее всего не будет. И здесь важно посмотреть, кто и где оставляет авто. Может оказаться, что «железными конями» заняты все клумбы и подходы/подъезды ко двору.
  2. Закрыта территория для посторонних или нет, есть ли шлагбаумы на въезде или охрана. Забота о безопасности в настоящее время не бывает избыточной.
  3. В каком состоянии находится детская площадка, не валяются ли на ней или рядом горы пустых бутылок и прочего мусора. Этот пункт важен родителям с детьми.
  4. Нет ли во дворе раскопанных ям, следов от провалов грунта или постоянных луж. Если есть, вполне возможно, что подводящие к зданиям коммуникации изношены, придется мириться с постоянными ремонтными работами на прилегающей территории. Но не стоит забывать, что повышенная влажность приводит к размоканию фундамента и сырости, как минимум, на первых этажах.

Теперь — фасад дома и подъезд

Если двор находится в приемлемом состоянии, нет явных поводов сразу отказаться от покупки, можно переходить к дальнейшему осмотру. И начинать следует с обхода дома по периметру. Здесь необходимо учитывать:

  • Наличие трещин, особенно мелких и многочисленных. Такие дефекты устранить невозможно. За несколько лет они покроют стены полностью, дом может перейти в разряд непригодных для проживания.
  • Попытки граждан самостоятельно утеплить стены. Особенно это актуально для угловых квартир. Если такие факты есть, может оказаться, что зимой в доме жить не слишком комфортно.
  • Состояние отмостки, отводов водосточной системы. Вода не должна стекать прямо под стены дома или по ним. Иначе — сырость, плесень и грибок, избавиться от которых очень сложно.

Перед тем, как осматривать квартиру перед покупкой вторичного жилья, нужно проверить, в каком состоянии находится подъезд. Здесь нельзя оставлять без внимания следующие моменты:

  • Насколько на площадках чисто. Одно дело, если только прошел дождь, другое — если в углах лежит «вековая» пыль.
  • Есть ли освещение на входе и этажах, в том числе аварийное.
  • Предусмотрены ли камеры видеонаблюдения. Если да, то кому они принадлежат. Может оказаться, что жильцы самостоятельно пытаются решить проблемы с обеспечением безопасности.
  • В каком состоянии находятся стены, не осыпается ли штукатурка, нет ли надписей самого разного характера. Заодно можно сделать выводы о том, кто проживает в подъезде, не будет ли по вечерам на площадках шумных скандалов и гулянок.
  • Где расположены квартирные электрощитки и счетчики, защищены ли они от вандалов и любителей подключиться к чужой электросистеме.
  • Есть ли запахи, выдающие присутствие заядлых кошатников и собачников.
  • Предусмотрен ли в подъезде грузовой лифт. Если нет, могут возникнуть проблемы с подъемом мебели и бытовой техники на этаж. Не будет лишней проверка лифтов (пассажирского и грузового) в работе. Кабина не должна раскачиваться, останавливаться выше или ниже площадки этажа. Также нужно обратить внимание, когда лифт введен в эксплуатацию. Через максимум 25 лет его должны заменить.
  • Курят ли жильцы в общих зонах. Даже если в момент осмотра никто не стоит с сигаретой, стоит обратить внимание на всевозможные пепельницы на окнах, в углах за батареями и т. д. Дополнительно стоит осмотреть двери потенциальных соседей. Если их регулярно пинают, «украшают» различными часто нецензурными надписями, возможно от покупки стоит отказаться. Рассчитывать на спокойную жизнь в таких условиях не приходится.
  • Как функционирует мусоропровод при его наличии. В подъезде не должно вонять. Мешки с мусором вокруг приемной камеры — повод задуматься. Может оказаться, что мусоропровод вообще не работает, либо жильцы не считают нужным соблюдать элементарные правила гигиены. И то, и другое плохо. В доме будут плодиться не только тараканы, но и мыши с крысами. Избавиться от них очень сложно.

Только если по всем перечисленным выше критериям нет вопросов, можно непосредственно провести осмотр квартиры перед покупкой: без собственника или в его присутствии. Не стоит надеяться на то, что вы сможете заставить управляющую компанию навести порядок в подъездах или на прилегающей территории. Может оказаться, что сами жильцы безразлично относятся к состоянию дома. И тогда все ваши усилия окажутся бессмысленными.

На что обратить внимание при осмотре непосредственно квартиры: основные моменты

Подъезд осмотреть проще. Никто не будет отмывать его до блеска или срочно ремонтировать ради продажи одной квартиры. А вот собственно в помещении выявить дефекты сложнее. Если нет собственного опыта в подобных вопросах, лучше пригласить на смотр опытного строителя или ремонтника. Заодно можно выяснить, в какую сумму обойдется ремонт в дальнейшем.

При проверке квартиры нужно учитывать:

  • Отсутствие незаконных перепланировок.
  • Состояние инженерных коммуникаций: электрики, водопровода, канализации, вентиляции.
  • Качество (наличие вообще) шумоизоляции.
  • Состояние пола, потолка и стен.

Порядок проверки можно менять. Но ни один из пунктов нельзя оставлять без внимания.

Перепланировки

Если собственник планирует продать квартиру, у него на руках должен быть техпаспорт объекта. Как минимум, он предъявляет выписку из ЕГРН с экспликацией из плана БТИ. По этим документам можно узнать, нет ли незаконных перепланировок. Закон запрещает:

  • Объединять кухню и комнату при наличии газовой плиты и/или колонки, например, при помощи арки.
  • Выносить на балконы/лоджии батареи, если они подключены к централизованной системе отопления.
  • Переносить мокрые точки (санузлы, кухни), присоединять к туалету прилегающий коридор и т. д.

Комитет по архитектуре при местной администрации никогда не даст разрешение на регистрацию подобных переделок. Если купить квартиру, с незаконными перепланировками, то по результатам возможной проверки оштрафуют именно текущего собственника. И он же будет возвращать объект недвижимости в первоначальное состояние.

Закон разрешает небольшие изменения, например, конфигурации дверных проемов не в капитальных стенах. Но собственник обязан внести соответствующие изменения в техническую документацию в БТИ.

Инженерные коммуникации

Для начала необходимо пройти на кухню и ванную. Здесь проверяют:

  • Какие радиаторы установлены, как они подключены. Не должно быть пятен ржавчины на соединениях и кранах. Это же относится к точкам присоединения стиральной машины, отводам на раковины и унитаз.
  • Напор воды в кранах, ее цвет и запах.
  • Материал труб. Если стояки, разводка в санузле и на кухне еще стальные или чугунные, значит, ремонт в квартире не делали лет 30, как минимум. Покупателю все придется менять за свой счет.
  • Наличие кранов, чтобы перекрывать подачу воды на отдельные раковины, унитазы, ванну, например, на случай ремонта. Идеально, если установлены датчики протечки.
  • Как уходит вода из унитаза. Если после смыва надолго задерживается в чаше, где-то ниже есть засоры.

Следующий этап — проверка электрики. Потенциальный покупатель имеет право знать, как работают розетки. Желательно включить свет во всех помещениях и попросить запустить, например, микроволновку. Может оказаться, что проводка просто не рассчитана на подобные нагрузки. Розетки для подключения стиральной машины и иной столь же энергоемкой техники должны быть с заземлением и отдельными УЗО.

Если дом газифицирован, при осмотре квартиры нужно смотреть, в каком состоянии находятся плита и колонка, что использовано для подключения. Может оказаться, что собственник самовольно заменил стальные подводящие стальные трубы на гибкие шланги. И уже покупателю придется платить за обратную переделку. К тому же газовые трубы запрещено заделывать в стены. Это тоже нужно учитывать при осмотре.

Еще один важный фактор — вентиляция. Если она не работает должным образом, в санузлах и на кухне будет сыро. Проверить это очень просто. При закрытой двери и открытом окне достаточно приложить к вентиляционному отверстию лист любой бумаги. Если он притягивается к решетке, значит, все в порядке.

Состояние пола, стен и потолка

Здесь придется и смотреть, и слушать, и принюхиваться. Именно так правильно осматривать квартиру при покупке по мнению самих риэлторов.

Сначала о полах. Достаточно пройтись по комнатам, чтобы ощутить наличие просадок и услышать возможный скрип. Если это так, скорее всего под чистовым полом скрываются лаги. Их в квартирах не устанавливают уже лет 25-30. Доски в большинстве случаев придется менять.

Также специалисты рекомендуют опуститься на колени, чтобы …. понюхать пол. Запах от кошек, собак все равно остается даже у самых чистоплотных хозяев. Как минимум, отделку придется менять.

Если в планы покупателя не входит проведение даже косметического ремонта, необходимо проверить состояние паркета, ламината, линолеума, плитки. Важные моменты — отсутствие усадок, трещин, сколов, пузырей и прочих дефектов.

Далее можно переходить к осмотру стен. Здесь проверяют:

  • Наличие отслоений обоев или штукатурки. Они могут свидетельствовать не только о некачественной работе отделочников, но и о протечках. Особенно внимательно нужно осматривать углы и стыки с потолком.
  • Отклонения стен от вертикали. Дефекты в пределах 5-10 мм можно устранить за счет штукатурки. Более крупные придется маскировать гипсокартоном. А это — дополнительные расходы.

От стен взгляд стоит перевести на потолок. И снова основное внимание уделяется всевозможным пятнам и разводам. Может оказаться, что соседи сверху регулярно забывают забыть кран. Либо (что еще хуже) протекает крыша.

На всякий случай можно подняться на этаж выше и проверить, кто там живет. Если дверь открывает явно асоциальная личность, возможно стоит сразу поискать другую квартиру для покупки. В данном случае даже суд не поможет взыскать компенсацию за заливы.

Состояние шумоизоляции

Этот пункт не менее важен, если вы не хотите вместе с соседями слушать концерты рок-музыки или ждать, когда же успокоится ребенок парой этажей выше или ниже.

  1. Качество и состояние входной двери. Она защищает от подъездного шума, который неизбежен в многоквартирных и многоэтажных домах.
  2. Качество и состояние оконных блоков. Здесь уже речь идет о защите от уличного шума, особенно, если рядом с домом находится детская площадка. Можно потратить пару минут, чтобы узнать, как открываются/закрываются створки, не изношены ли уплотнители.

Заодно необходимо проверить, нет ли конденсата под подоконником, пятен сырости на скосах и щелей — источников сквозняка.

Но этого недостаточно для проверки шумоизоляции. Основным источником всевозможных звуков является сам дом, точнее, его жильцы. И для уточнения уровня шума, нужно идти на хитрости. Если осматривать стены на предмет наличия плесневого грибка лучше днем, то проверять шумоизоляцию нужно вечером, когда соседи пришли домой и занимаются личными делами.

И здесь может оказаться, что стены в здании вообще ничего не заглушают. Можно, конечно, потратить собственные ресурсы на обустройство шумоизоляции, но нужно понимать, что площадь комнат и высота потолков при этом существенно сократятся. К тому же даже самые современные материалы не способны полностью заглушить ударные и структурные шумы. Если сверху резвятся несколько ребятишек, нужно либо заранее смириться с их играми, либо сразу искать иной объект для покупки. Уговоры здесь не помогут.

Заключение

Покупка квартиры — очень сложный и затратный проект. Многие сталкиваются с подобной проблемой не чаще раза-двух за всю жизнь. Чтобы получить именно квартиру, а не обрести массу проблем, к осмотру перед покупкой как в новостройке, так и во вторичном фонде, нужно подойти максимально тщательно.

  • В каком состоянии находится придомовая территория, есть ли игровая площадка и стоянка для авто.
  • Как давно в подъезде проводился ремонт, работают ли лифты и освещение. Наличие нецензурных надписей на стенах и соседских дверей со следами от ударов ног — повод поискать другое жилье.
  • Нет ли на фасаде трещин, стяжек и локально расположенных плит утепления.
  • В каком состоянии находятся стены, пол, потолок, коммуникации, окна и двери непосредственно в квартире. Многие покупают именно «убитое» жилье, чтобы делать ремонт «под себя». Но в этом случае можно рассчитывать на значительную скидку по цене от рыночной.
  • Наличие перепланировок, особенно незаконных.
  • Качество звукоизоляции в доме. Оценивать квартиру по этому фактору лучше ближе к вечеру.

При осмотре квартиры, особенно на вторичном рынке, не стоит стесняться задавать вопросы собственнику или его представителю. Если продавец уходит от ответов, начинает рассказывать о прекрасном виде из окон и наличии магазинов в соседних домах, проверку необходимо провести еще тщательней.

Читайте также:

  • Как оформить согласие супруга на покупку квартиры — закон 2023
  • Оценка недвижимости: что это, зачем нужна, как происходит
  • Залоговое недвижимое имущество — как проверить недвижимость на залог

На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке, чтобы потом не пожалеть?

  • #

    На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке, чтобы потом не пожалеть?

    Покупка квартиры на вторичном рынке — весьма трудное занятие. Необходимо многое узнать прежде, чем оформить предстоящую сделку. Вот несколько советов при выборе новой недвижимости!

    Не верить первому впечатлению

    Обычно первое, на что обращают внимание, — это качество косметического ремонта. Лучше оценивать не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до ровности самих стен стен и потолков.

    Выяснить о наличии перепланировки

    Сравните технический паспорт с существующим состоянием объекта. Если перепланировка проведена и не узаконена, это может стать препятствием для получения ипотечного кредита.

    Проверить состояние приборов и конструкций

    Например, во время осмотра покупатели видят, что в квартире установлены пластиковые окна и батареи, качество которых их устраивает. Затем после подписания договора, выясняется, что окна не открываются, батареи текут, а счетчики не проверены.

    Чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем, все эти моменты следует проверять сразу. Если окна установлены недавно, на них должна быть гарантия. На счетчики по вашей просьбе продавец должен предоставить паспорт.

    Оговорить с продавцом, что останется в квартире и составить опись

    На этапе подготовки предварительного договора составляется документ, в котором описывается, какая мебель и сантехника остается в квартире, в каком состоянии передается объект.

    Обращать внимание на инфраструктуру

    Лучше приезжать на осмотр в вечернее время, так удастся лучше всего оценить реальную ситуацию с наличием у дома парковок, освещением и увидеть будущих соседей.

    Для поиска объекта и осмотра объекта советуем привлечь специалиста по недвижимости, который сможет помочь с выбором жилья. Чтобы обеспечить безопасность при покупке жилья — мы осуществляем полное юридическое сопровождение сделки на всех этапах сделки.

    Получите бесплатную консультацию у наших специалистов!

    Другие статьи

    #

    ЖСК: плюсы и минусы

    При вступлении в жилищно-строительный кооператив покупатель вносит деньги и становится пайщиком. В данном случае не идет речь о покупке права требования на недвижимость с определенным количеством квад.

    #

    Как найти идеальное жилье в Новосибирске

    Как выбрать идеальное жилье в Новосибирске: советы экспертов

    Новосибирск является одним из крупнейших городов России, расположенный в центральной части Сибири. Ежегодно многие люди приезжа.

    #

    Условия ипотеки для it-специалистов

    Ипотека для IT-специалистов может предоставляться по тем же условиям, что и для других профессий, но некоторые банки и кредитные организации могут предлагать специальные программы и условия для работн.

    #

    Старт продаж 8го дома пятой очереди в мрн «Весенний»

    СТАРТ ПРОДАЖ квартир 8го дома пятой очереди строительства от нашего генерального партнёра «Первого строительного фонда» в полюбившемся многим микрорайоне. И это мы о «Весеннем»

    #

    Основные этапы покупки жилья в новостройке

    Выделим основные этапы покупки жилья в новостройке? 1. Самое главное: определитесь с бюджетом и выберите желаемый район. Рассмотрите возможность получения ипотечного кредита. 2. Изучите предложе.

    #

    Первый на Есенина

    ЖК «Первый на Есенина» — жить в 10 минутах от метро.

    ЖК «Первый на Есенина» современный комплекс класса эко-комфорт, состоящий из двух 17-ти этажных домов, от ГК «Первый строительный фонд».

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *