Сколько лет дом считается новостройкой по закону
Перейти к содержимому

Сколько лет дом считается новостройкой по закону

  • автор:

Особенности новостроек и их плюсы и минусы

Особенности новостроек и их плюсы и минусы

Для начала давайте разберемся, какие дома считаются новостройками. Обычно понятие «новостройка» используют, когда хотят рассказать о доме, который был построен не более пяти лет назад. К нам приходят клиенты, которые хотят купить квартиру в новостройке, мы видим объявления о продаже жилья в новостройке. Но есть один важный нюанс, на которые многие не обращают внимания.

С юридической стороны, новостройка перестаёт быть новостройкой в тот момент, когда застройщик завершает строительство и передает ключи собственникам. Т.е. если кто-то до вас жил в квартире хотя бы один день, то юридически эта квартира

уже считается вторичным жильем.

Новостройка – это дом, который реализуется непосредственно от застройщика.

ТРИ ПРИЗНАКА НОВОСТРОЙКИ

1) C момента сдачи дома в эксплуатацию прошло не более 2-3 лет.

2) В доме есть приличное число непроданных застройщиком квартир (незаселенных реальными жильцами).

3) Дому не более 3-5 лет, а вы будете первым жильцом в покупаемой квартире.

ВАЖНО! В одном доме могут быть квартиры, которые считаются новостройками и вторичкой. Если вы покупаете квартиру в только что сданном доме, но у бывшего дольщика – это вторичное жилье. А если в этом же доме в собственности застройщика остались непроданные метры — их будут продавать как первичную жилплощадь.

С терминологией разобрались. Если у вас остались вопросы, то можете обратиться к сотрудникам АН «Монолит» используя наши средства коммуникации – телефон, сайт и социальные сети.

СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ?

На этот вопрос мы не можем ответить — решать только вам. Но в следующей статье мы опубликуем список плюс и минусов новостроек, который поможет определиться с покупкой.

Разница между новостройкой и вторичным жильем

ВторичкаvsНовостройка

Первичный и вторичный рынок жилья отличаются не только состоянием квартир. Существенной разницей является порядок оформления сделки при покупке новостройки и вторичного жилья.

Что такое новостройка

Новостройкой называют жилое здание на этапе строительства или ввода в эксплуатацию. Под этим термином понимают новый дом, в котором никто не жил. Покупатель квартиры становится первым её собственником. Это здание необязательно построено недавно, некоторым сооружениям уже несколько лет.

Риелторы подразумевают под этим понятием дом, построенный недавно, не более 5 лет назад. Что значит новостройка с юридической точки зрения? Возведённый дом, квартиры в котором находятся в собственности у застройщика. Как только квартира куплена, переходит в собственность третьего лица, она становится вторичным жильём независимо от того, жил ли кто-то в ней.

Новостройка

Преимущества и недостатки нового жилья

Рынок недвижимости широк. В новостройках покупателей привлекают:

  • возможность выбора района, этажа, вида из окна;
  • надёжные инженерные коммуникации, отсутствие необходимости в ремонте;
  • планировка, просторные кухни, коридоры, санитарные узлы;
  • использование в процессе строительства энергосберегающих технологий, снижающих стоимость коммунальных услуг;
  • наличие приборов учёта;
  • достаточное количество парковок;
  • в новых зданиях есть противопожарная защита, видеонаблюдение, сигнализация;
  • инфраструктура, при возведении нового района предусмотрены школы, детские сады, больницы, торговые центры.

При покупке новостройки можно быть уверенным в юридической чистоте сделки, так как вы будете первым хозяином. Новое жилье – выгодная инвестиция, его стоимость постоянно увеличивается, продажа не станет проблемой.

Самый выгодный вариант – заключить договор на стадии котлована, но часто это делает невозможным быстрое заселение. Новые районы строят на окраине, необходимо продумать возможность добираться до работы. Если квартира сдаётся с черновой отделкой, придется потратить время и деньги на ремонт. Соседи также будут заниматься ремонтом, поэтому в течение первого года придётся мириться с шумом.

Особенности вторичного жилья

Под определение «вторичное жильё» подходит не только старый жилой фонд. Недвижимость, купленная на первичном рынке, автоматически считается вторичкой, даже если она не была заселена, но право собственности перешло к покупателю. В одном жилом комплексе могут быть варианты, продаваемые застройщиком и собственниками, которые купили квартиры на ранних стадиях строительства объекта. При покупке необходимо обратить внимание на состояние сооружения, этаж, инфраструктуру, наличие парковки, близость транспортных магистралей.

Квартира на вторичном рынке

Преимущества и недостатки вторички

Вторичное жильё занимает солидное место на рынке недвижимости, особенно в небольших населённых пунктах. На сайтах объявлений можно выбрать квартиру в нужном районе по доступной цене.

Плюсы вторичной недвижимости:

  1. Развитая инфраструктура. В обжитом районе налажен транспорт, есть школы, больницы, аптеки, зоны отдыха.
  2. Быстрое заселение, въезжать можно в день оформления сделки. Это не относится к варианту под капитальный ремонт.
  3. Отсутствие дополнительных расходов на охрану и консьержа.

Покупатель имеет возможность оценить условия проживания, соседей, возможные проблемы. Основные недостатки:

  • завышенная цена;
  • устаревшие планировки;
  • отсутствие грузового лифта;
  • необходимость ремонта;
  • тесная придомовая территория, проблема с парковками;
  • отсутствие видеонаблюдения и охраны.

Необходимо убедиться в отсутствии скрытых недостатков, неузаконенной перепланировки, юридических проблем с собственниками.

Как сделать выбор

Вторичка или новостройка

Покупатель недвижимости должен учесть массу нюансов. У новостройки и вторички есть свои преимущества и недостатки, необходимо исходить из личных предпочтений.

  1. Новый дом означает возможность выбрать планировку, этаж, наличие приборов учёта, парковки.
  2. Вторичное жилье расположено в обжитых районах с налаженной инфраструктурой, транспортом
  3. Сделки по новому жилью оформляются проще, покупатель является первым собственником. Проблема обманутых дольщиков решена на законодательном уровне, купить квартиру в новостройке стало безопаснее.
  4. Вторичное жилье необходимо проверить на отсутствие ограничений: залог, долевая собственность, прописка несовершеннолетних детей. При оформлении сделки стоит воспользоваться услугами юриста.

Важную роль играет финансовый вопрос. Первичка обойдётся дешевле, чем квартира того же класса на вторичном рынке недвижимости. До 30% можно сэкономить, если вложиться на этапе строительства. Первичное жильё взять в ипотеку проще, банки выдают деньги охотнее, так как отсутствуют юридические риски при заключении сделки. Ипотека на вторичное жильё по льготной ставке действует только в сельской местности или на Дальнем Востоке.

Читайте также:

УСП

26 Января 2024

Если вы покупаете участок за городом, нужно учитывать ряд аспектов, среди которых вопрос подряда на строительство занимает одно из первых мест. Какой тип…

Проверка застройщика

19 Декабря 2023

Инвестировать в жилье в новом доме однозначно выгодно, но только при условии, что застройщик выполняет обязательства перед клиентами. Любая компания стремится…

Прогноз рынка недвижимости

29 Ноября 2023

Этот год подходит к концу, и можно подводить итоги, а также прослеживать тенденции на будущий год. Прогнозы на 2023 год не оправдались. Вопреки всему резкого…

Сколько лет дом считается новостройкой: разбираемся в правилах

Но сколько лет дому нужно пройти, чтобы перестать быть новостройкой и стать обычным зданием? Это вопрос, заботящий каждого покупателя недвижимости. Обычно, по мнению экспертов, считается, что дом считается новостройкой в течение 2-5 лет после ввода его в эксплуатацию.

В первые годы после сдачи в эксплуатацию новостройка является наиболее привлекательным вариантом для покупки недвижимости, так как дом еще не успел пользоваться большим спросом, а значит, цена на него может быть более доступной. Однако, со временем цены на квартиры в новостройке начинают расти, а спрос на них становится все больше.

Новостройки Москвы от застройщика — это одно из самых актуальных и востребованных понятий современной недвижимости. Ведь такие дома представляют собой недавно построенные или еще строящиеся здания, которые отвечают всем требованиям современного комфорта и безопасности.

Как определить, что дом является новостройкой?

Первым и самым очевидным признаком новостройки является ее возраст. Если дом был построен недавно, то вероятнее всего это новостройка. Обычно такие дома строятся на основе современных технологий и материалов, что гарантирует высокое качество строительства.

Также стоит обратить внимание на наличие документов, подтверждающих статус новостройки. Застройщик должен предоставить такие документы, как разрешение на строительство, технический паспорт и договор на долевое участие. Эти документы подтверждают законность и легальность строительства, а также позволяют владельцам имущества реализовать свои права и защищать свои интересы в случае возможных проблем в будущем.

Обратите внимание на фасад и интерьер дома. Новое здание должно выглядеть современно и соответствовать современным требованиям к дизайну. Кроме того, новостройка должна иметь благоустроенную придомовую территорию, парковку и инфраструктуру.

Наконец, не забудьте уточнить информацию о застройщике. Проверьте его репутацию, узнайте, сколько лет он работает на рынке недвижимости и какие проекты уже были реализованы. Только доверенный застройщик с хорошей репутацией может обеспечить вам комфортное и безопасное проживание в новостройке.

Критерии, по которым определяется новостройка

Основными критериями, по которым определяются новостройки, являются:

  • Возраст объекта: новостройки обычно считаются теми зданиями, которые были построены не более 1-2 лет назад.
  • Характеристики строительства: новостройки предлагают покупателям современные технологии и материалы, которые применяются в строительстве, а также имеют современные планировки и дизайн.
  • Продавец: новостройки продаются от застройщиков напрямую, без участия посредников или предыдущих владельцев. Застройщиком может быть как крупная строительная компания, так и частный инвестор.
  • Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию: для того чтобы новостройка считалась законной и готовой для проживания, она должна иметь соответствующее разрешение от государственных органов.

Основные характеристики новостройки

Новостройки Москвы от застройщика представляют собой свежие объекты недвижимости, которые были построены на новом участке земли или на территории ранее не застроенного района. Они имеют ряд особенностей и преимуществ, которые делают их привлекательными для покупки.

1. Качество строительства: Новостройки, как правило, построены с использованием современных технологий и материалов, что обеспечивает высокую качественную основу для жилья. Застройщик следит за соответствием всех строительных норм и требований. В результате, приобретая новостройку, вы можете быть уверены в ее долговечности и надежности.

2. Планировка и дизайн: Новостройки предлагают разнообразные варианты планировки, которые могут быть адаптированы под индивидуальные потребности покупателя. Благодаря современным архитектурным и дизайнерским решениям, новостройки обладают эстетичным внешним видом и комфортным внутренним пространством.

3. Инфраструктура: Новостройка часто предоставляет развитую инфраструктуру, которая включает в себя детские и спортивные площадки, парковки, магазины, кафе, школы и детские сады. Это позволяет жителям новостройки удобно и комфортно вести свою повседневную жизнь, иметь доступ к необходимым удобствам и услугам прямо на территории комплекса.

4. Гарантии и безопасность: При покупке новостройки от застройщика вы получаете юридическую гарантию на недвижимость и возможность решить любые вопросы, связанные с документацией. Также новостройки обеспечивают безопасность жильцов, предоставляя охрану, видеонаблюдение и другие средства безопасности.

Покупка новостройки от застройщика может быть отличным вариантом для получения актуального и качественного жилья. Выбирая такой объект недвижимости, вы получаете не только современное жилье, но и возможность воспользоваться его преимуществами и удобствами на протяжении долгого времени.

Сколько лет считается новостройкой?

Согласно законодательству Российской Федерации, дом считается новостройкой в течение первых пяти лет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В течение этого периода застройщик несет ответственность за возможные дефекты и недостатки в построенном доме.

Однако, необходимо учесть, что этот срок может быть продлен согласно договору долевого участия в строительстве. В таком случае, дом может считаться новостройкой в течение более пяти лет. Также, стоит отметить, что для многих потенциальных покупателей сроки новостроек могут быть не столь важными, как качество и уровень комфорта, которые предлагает объект недвижимости.

Законодательные нормы и определения

Новостройки Москвы от застройщика

Новостройки Москвы от застройщика

Новостройки в Москве от застройщика регулируются законодательством, которое определяет правовой статус этих объектов и их особенности. Согласно закону, новостройкой считается жилое или нежилое здание, которое было построено или реконструировано не более чем 5 лет назад.

В случае Москвы, срок считается с момента ввода объекта в эксплуатацию. Значит, если дом был введен в эксплуатацию менее пяти лет назад, он относится к категории новостройки. Однако следует обратить внимание на то, что для каждого региона могут действовать свои особенности и сроки.

Правовой статус новостройки предоставляет определенные гарантии и преимущества для покупателей и жильцов. Например, застройщик обязан предоставить полный пакет документов на объект, включая технический паспорт, разрешение на строительство и другие необходимые разрешительные документы. Также застройщик несет ответственность за качество строительства и выполнение всех требований по безопасности и нормам энергоэффективности.

Однако необходимо помнить, что статус новостройки может измениться со временем. В случае, если дом превышает пятилетний срок со дня ввода в эксплуатацию, он перестает считаться новостройкой и подпадает под другие правовые нормы и требования. Поэтому при покупке жилья в новостройке важно быть внимательным и проверить все необходимые документы и характеристики объекта.

Сравнение сроков между разными регионами

Использование слова новостройки Москвы от застройщика подразумевает, что речь идет о строительстве жилых объектов в столице России. Однако, сроки возведения новостроек в Москве могут резко отличаться от сроков строительства в других регионах страны.

В Москве, благодаря развитой инфраструктуре и большому количеству строительных компаний, новостройки могут быть построены значительно быстрее, чем в других регионах. Это связано с наличием специализированных организаций, имеющих большой опыт строительства и возможности привлекать к работе необходимое количество рабочей силы.

  • На строительство новостроек в Москве от застройщика обычно уходит от 1 до 3 лет, в зависимости от размера и сложности проекта.
  • В других регионах страны сроки строительства могут быть заметно дольше. Это связано с разными факторами, включая отдаленность от городских центров, слабую инфраструктуру и отсутствие необходимого количества специалистов и ресурсов.
  • Таким образом, если в Москве можно рассчитывать на оперативное строительство новостроек, то в регионах это может занять гораздо больше времени.

В целом, сроки строительства новостроек значительно различаются в зависимости от местоположения объекта и условий, в которых осуществляется строительство. Однако, независимо от этого, приобретение новостройки всегда является долгосрочным вложением и требует тщательного анализа и выбора надежного застройщика.

Почему важно знать возраст новостройки?

При выборе нового жилья важно учитывать различные факторы, такие как местоположение, инфраструктура, цена и, конечно же, возраст новостройки. Этот параметр играет важную роль, так как от него зависит множество других характеристик и условий проживания.

Возраст новостройки может указывать на ее состояние: чем моложе здание, тем вероятнее, что оно находится в хорошем состоянии с минимальными проблемами. Новостройки Москвы от застройщика, построенные недавно, часто отвечают современным стандартам качества и безопасности. Они обычно имеют более современную и эффективную систему отопления, вентиляции, электроснабжения и других инженерных коммуникаций.

Знание возраста новостройки также позволит оценить, насколько актуальны ее планировка и дизайн. В современных новостройках применяются новейшие архитектурные решения и технологии, что может положительно сказаться на функциональности и комфорте проживания. Однако, необходимо помнить, что в зависимости от потребностей и предпочтений, возраст здания может быть и преимуществом, т.к. более старые здания, возможно, имеют большие площади или интересные архитектурные детали.

Влияние возраста на состояние дома

Новостройки Москвы от застройщика в большинстве случаев предлагаются современными материалами, которые обладают высокой прочностью и долговечностью. Однако со временем даже такие материалы могут потерять свои свойства, особенно под воздействием атмосферных явлений и естественного износа.

Возраст дома является одним из факторов, влияющих на его состояние. Старые дома, строительство которых было завершено много лет назад, могут иметь изношенные и поврежденные элементы, требующие ремонта или замены. Однако не стоит забывать, что состояние дома зависит не только от его возраста, но и от уровня его поддержки и обслуживания.

Важно помнить, что не все новостройки одинаково подвержены негативным влияниям времени. Некоторые разработчики стремятся строить качественные дома, оснащенные современными технологиями и материалами, которые позволяют им сохранять свою привлекательность и функциональность на протяжении долгого времени.

Итак, при выборе дома следует учитывать его возраст, но также необходимо обращать внимание на качество строительства и историю обслуживания. Новостройки Москвы от застройщика могут быть долговечными и хорошо сохранившимися, но для этого необходимо тщательно изучать информацию о разработчике и обслуживающей компании, а также проводить осмотр объекта перед покупкой.

Какая недвижимость считается новостройкой

Квартиры, которые можно найти в объявлениях о продаже недвижимости, делятся на два типа: квартиры в новостройках и квартиры на вторичном рынке.

Бытовые и юридические определения в отношении жилья иногда не совпадают. Мы не всегда правильно понимаем, о чем говорят риелторы и что именно они советуют. Давайте для начала разберемся, что такое новостройка, в чем её плюсы и сколько времени дом считается новостройкой после сдачи в эксплуатацию.

Какой дом считается новостройкой

Новостройка – это определение совершенно нового объекта строительства, в котором никто не жил. Продажа такого типа недвижимости должна осуществляться застройщиком. Частные продавцы тоже могут проводить сделки с квартирами в недавно возведенном доме. Они также относят их к новостройкам. Но продавец – не застройщик, потому юридически эти дома не считаются новостройкой.

Интересно: Что считается новостройкой для ипотеки: особенности покупки недвижимости

Какой объект будет считаться новостройкой

Термина «новостройка», как определения в законе, не существует. В это понятие представители разных отраслей экономики вкладывают свой смысл. К каким домам относится новостройка?

Строитель противопоставит новое строительство ремонту и изменению старого. Он считает, что новостройка – это любое новое офисное здание, больница, стадион, магазин и другие конструкции, а не только многоквартирные высотки. Пристройки к зданию также могут считаться новостройкой.

Если новые стены возвели на фундаменте предыдущего строения – тоже получится дом, который считается новостройкой. Если в здании надстроили несколько этажей для увеличения площади и сдачи помещений в аренду, то это уже не будет считаться новостройкой в недвижимости. У застройщиков действует негласное правило: если площадь достройки в процентном соотношении превышает площадь ранее существовавшего сооружения, то это новострой. В ином случае – нет.

Но при покупке недвижимости мы чаще общаемся с риэлторами, а не строителями. Что значит квартира в новостройке для риэлтора? Многоэтажка, возведенная от 2 до 5 лет назад, – это дом, который является новостройкой. Риэлторы бы включили в определение и более старые сооружения, но их трудно назвать новыми. Поэтому ответить на вопрос о том, когда дом перестает быть новостройкой, риэлтору затруднительно.

К какому типу причислить квартиры в новостройках

Период, в течение которого жилье считается новостройкой, считают от момента разработки проекта до продажи жилья застройщиком первому покупателю. Плюс такого незавершенного проекта в том, что у покупателя есть возможность создавать свой дизайн квартиры, которая считается новостроем. Для покупателя новостройка значит возможность сделать всё, как хочется – без переделок и дополнительных вложений.

В доме, который у строителей называется новостройкой могут оказаться разные по статусу квартиры. Если продает застройщик, тогда эти квартиры считаются новостройкой. Если частное лицо – вторичкой.

До какого времени дом считается новостройкой? Формально – пока застройщик не продаст все квартиры. Юридически – до момента, когда здание ввели в эксплуатацию.

Почему так важен статус квартиры

Одним из важных преимуществ покупки недвижимости в доме-новостройке, являются меньшие затраты на обслуживание квартиры. Счета за электроэнергию и отопление будут ниже, так как в новых домах используются современные энергосберегающие технологии. Сколько дом считается новостройкой, в таком случае не так уж и важно.

С другой стороны, покупка квартиры в новом доме сопряжена с определенными рисками. Застройщик обещает инфраструктуру участникам долевого строительства, но не гарантирует, что она действительно будет построена. Здесь совет один: очень внимательно отнеситесь к выбору застройщика.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *