Сколько времени занимает покупка квартиры
Перейти к содержимому

Сколько времени занимает покупка квартиры

  • автор:

Сколько нужно времени, чтобы продать квартиру

Продажа квартиры занимает определенное время, в течение которого нужно найти покупателя, оформить документы, зарегистрировать переход права собственности.
Разберемся, сколько длится сделка купли-продажи при реализации недвижимости в новостройке и на вторичном рынке. Рассмотрим, в какой срок регистрируется квартира и как проходят альтернативные сделки.

Этапы продажи

Можно выделить четыре основных стадии продажи недвижимости:

  • Поиск покупателя — размещение объявления, заключение договора с риелтором, показы и т. д.
  • Подготовка к сделке — переговоры, сбор документов, обсуждение условий взаиморасчетов и оформления. Согласование ипотеки, проверка объекта недвижимости.
  • Сделка. Заключение договора купли-продажи, передача денег.
  • Регистрация в Росреестре.

Сроки продажи могут затягиваться из-за разных обстоятельств. Тормозить процесс могут многие факторы. Например, приходится оформлять разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников является несовершеннолетним. Дополнительные дни понадобятся, чтобы исправить кадастровые ошибки, обнаруженные при оформлении, или неузаконенную перепланировку. Регистратор в Росреестре может приостановить регистрацию сделки, если у него возникнут сомнения в соответствии данных реестра и представленных документов. В некоторых случаях требуется нотариально заверенное согласие второго супруга — оно оформляется в день обращения и не имеет срока действия.

Сколько времени занимает продажа квартиры в новостройке?

Жилье в новом строящемся доме можно продать по договору переуступки прав или купли-продажи. Первый вариант используется при реализации недвижимости, которая еще не достроена и не сдана в эксплуатацию. Второй актуален для владельцев уже готового жилья. В обоих случаях срок оформления примерно одинаковый.

Переуступка прав

При оформлении сделки на переуступку прав требования подписывается договор цессии. Стоит помнить о важном моменте: по закону нельзя переуступать права другому лицу, если расчеты по ДДУ выполнены частично или не выполнены совсем. Также при заключении соглашения нужно получить одобрение от застройщика. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Договор переуступки дополняет ДДУ. В документе прописываются характеристики объекта недвижимости, содержание, условия осуществления и передачи прав требования. То есть в нем должна содержаться информация, с какого момента покупатель приобретает право и на каких условиях. Схема продажи в этом случае выглядит так:

  • Получение разрешение компании-застройщика. Некоторые девелоперы берут за согласие 0,5–3% от суммы договора.
  • Регистрация в Росреестре. Для оформления понадобится заявление о регистрации от покупателя и продавца, договор долевого участия и переуступки, разрешение застройщика. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель состоит в браке, оформляется согласие второго супруга.
  • Расчет по сделке — с помощью аккредитива, банковской ячейки или прямым переводом.

Сделка купли-продажи может занимать от 2 до 14 дней. Сюда входит время на подписание договора, финансовые расчеты, госрегистрация, получение документов, передача жилья новому собственнику. Длительность сделки также зависит от выбранной формы договора и способа его регистрации:

  • простое письменное соглашение — до 11 рабочих дней при регистрации через МФЦ;
  • нотариальный с электронной регистрацией — 24 часа;
  • ипотека — от 4 до 14 дней с учетом одобрения документов банком.

Если у владельца нет возможности лично присутствовать на сделке, необходимо оформить доверенность и выбрать доверенное лицо. Доверенность заверяется у нотариуса и действует в течение указанного срока.

Как долго продается квартира на вторичном рынке

Срок продажи вторички составляет 2–4 месяца. Здесь все зависит от стоимости, состояния, месторасположения жилья, степени развитости инфраструктуры. Если квартира выставляется по цене, превышающей средние рыночные значения, продаваться она будет значительно дольше.
На что понадобится время:

  • Предпродажная подготовка — уборка, косметический ремонт и др. На это может уйти несколько дней или недель.
  • Сбор документации — техпаспорт на квартиру, выписка из ЕГРН, документ, подтверждающий возникновение права собственности: ДКП, дарственная, договор ренты. Если какой-либо документ утрачен, можно заказать дубликат. На выдачу уйдет 7­–10 дней.
  • Поиск покупателей, обсуждение даты выхода на сделку.
  • Получение справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, выписка из домовой книги. Оформляются в ТСЖ либо управляющей компании в течение 1–2 дней.
  • Заключение договора купли-продажи, передача задатка, подача пакета документов на регистрацию — один день.
  • Регистрация перехода права собственности. При подаче документов через Росреестр процедура займет 7 дней, через МФЦ — 9–11 дней.

На то, сколько времени будет продаваться квартира влияет несколько факторов. Например, степень готовности жилплощади и документов. Так, для подготовки разрешения от органов опеки может понадобиться до 15 дней, а для получения дубликата технического паспорта на квартиру — 5–10 дней.

Поиск покупателя

Процесс поиска покупателя зависит от привлекательности объекта недвижимости, адекватности цены, а также текущего состояния рынка на момент продажи (рост, стагнация, падение). В среднем на поиски владельцы тратят от 1 до 3 месяцев.
Скорость продажи квартиры определяется ее ликвидностью. Например, двухкомнатная квартира класса комфорт более ликвидна, чем трехкомнатная в престижном районе. Соответственно, однушку продать будет легче, чем трешку.

Особенности альтернативных сделок

Альтернативными называются сделки, во время которых продают одну и сразу же покупают другое жилье. Чаще всего в таких процедурах участвуют три стороны:

  • продавец-покупатель — продает свою и покупает новую квартиру;
  • покупатель — приобретает недвижимость у продавца-покупателя;
  • продавец — продает жилье продавцу-покупателю.

Фактически в цепочку могут входить и другие участники. При альтернативной сделке продавец-покупатель выставляет свою квартиру на продажу, а одновременно с этим ищет новый вариант жилья. После того как нужный объект найдет, с продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописывается сумма задатка. Далее подписываются соглашения с покупателем и продавцом, лучше всего делать это в один день. После этого документы подают на регистрацию и через 7–10 дней каждый забирает свой экземпляр. В среднем такие сделки занимают не менее двух месяцев.

Продажа в ипотеку

При продаже квартиры в ипотеку к сделке купли-продажи присоединяется третий участник — банк-кредитор. Если у покупателя есть одобрение, то схема продажи состоит из следующих этапов:

  • Заключение предварительного ДКП, передача задатка — один день.
  • Передача копий документов на квартиру покупателю. Для принятия решения банком.
  • Оценка недвижимости — оформление заключения, подтверждающего стоимость имущества и соответствие требованиям кредитора.
  • Проверка документации банком — 5–7 дней. Подписание договора страхования и ипотечного соглашения.
  • Оформление основного договора купли-продажи, подача пакета документов на регистрацию.

В среднем процесс занимает 3–4 недели, но точные сроки зависят от банка, поскольку на рассмотрение документов и принятие окончательного решения уходит большая часть времени.

Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры

У профессиональных участников рынка недвижимости есть правило, которым они ежедневно руководствуются в своей практике. Продажа квартиры должна укладываться в чётко обозримые определённые сроки и занимать столько времени сколько нужно — не больше, не меньше.

Сколько времени занимает продажа квартиры

Стандартный срок реализации жилья на вторичке 2-3 месяца на круг, ровно столько времени обычно занимает продажа квартиры, но с учётом того, что покупатель найдётся в первые две недели-месяц. С момента первичной консультации, предварительной оценки рыночной стоимости недвижимости, до проведения сделки в банке, получения продавцом своих денег за квартиру и подписания акта приёма-передачи, можно уложиться в столь сжатые временные рамки, но только с одной оговоркой, если на объект будет установлена конкурентоспособная цена и под рукой будут все необходимые документы.

Сроки реализации вторичной квартиры будут напрямую зависеть от степени готовности жилья к продаже как с физической, так и с юридической точки зрения.

Когда мне говорят, что не могут продать годами — я в это не верю. Всегда чего-то недоговаривают, истинные причины скрывают, что-то здесь не так! Продать можно абсолютно любой объект недвижимости. Если немного перефразировать русского классика, то можно сказать, что: На рынке есть лишь две беды: завышенные ожидания и дилетанты. Молитвы на продажу, удача, фиаско, фортуна, судьба, сглаз, злой рок, кризис, мука — такими терминами и понятиями не может себе позволить оперировать ни один уважающий себя и свой род деятельности профессионал. Поставлена задача и она должна быть выполнена в срок!

Прежде чем говорить о том, сколько может длиться реализация жилья, мы должны отдавать себе отчёт, что подразумеваем под этим понятием одно и тоже. Во избежании недопонимания, стоит напомнить, а кому-то разъяснить вновь, что весь процесс продажи квартиры состоит из следующих этапов:

  • Первичная консультация со специалистом
  • Оценка недвижимого имущества
  • Встреча на берегу и знакомство с объектом
  • Фото сессия квартиры
  • Размещение объявления о продаже в сети интернет, при необходимости других рекламных источниках
  • Поиск покупателя, проведение показов, просмотров
  • Подписание авансового соглашения или договора задатка
  • Подготовка необходимого для сделки купли-продажи пакета документов
  • Согласование условий между всеми заинтересованными участниками процесса
  • Сопровождение сделки в банке с подписанием договора купли-продажи
  • Физическое освобождение квартиры
  • Получение документов после регистрации перехода права собственности
  • Передача квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта

И здесь собственнику впору задуматься над каждым этапом из вышеприведённого списка, и ответить себе на первостепенный вопрос: сможет ли он беспрепятственно провести каждый из них, так как от этого напрямую будет зависеть то, время которое уйдёт на продажу квартиры.

Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры

Непосредственно сама сделка купли-продажи квартиры может занимать времени от 2 дней до 2 недель и она также имеет свои составные части:

  • Подписание договора
  • Финансовые взаиморасчёты
  • Регистрация перехода права собственности на объект
  • Получение документов после регистрации с отметкой Росреестра
  • Передача квартиры новому собственнику

Во многом от формы выбранного договора и способа его регистрации и будет во зависеть длительность сделки купли-продажи:

  • Простая письменная форма — 7 рабочих дней регистрация договора через МФЦ (+4 дня на отправку и доставку из Росреестра, относится ко всем договорам, кроме электронной регистрации), итого 11 рабочих дней
  • Ипотека — 4 дня ( плюс 2 дня на отправку и 2 дня на доставку) = 8 рабочих дней
  • Нотариат — 3 дня (+4 рабочих дня на логистику) = 7 рабочих дней
  • Нотариальная сделка с электронной регистрацией — сутки или 24 часа = 1 день

Самый быстрым способом проведения сделки купли-продажи квартиры на сегодняшний день является нотариальная форма через электронную регистрацию, на круг получается всего 2 дня: сегодня подписали и сдали, завтра получили уже зарегистрированный договор.

Сколько времени может занять сделка в банке

Проведение сделки в банке может занять у её участников достаточно много времени: от 2-х до 8 часов. У меня есть личный рекорд — однажды, я провела в переговорной комнате с клиентами почти 10 часов. Длительность проведения сделки в банке будет напрямую зависеть от расторопности служащих кредитно-финансового учреждения, от их профессионализма и опыта, ну, и конечно же от физического состояния и психологической готовности непосредственных сторон соглашения. Бывают случаи, когда такое элементарное на первый взгляд действие как написать расписку в получении денег, приходится переделывать раз по 10-15 не меньше.

Что может повлиять на сроки продажи?

Существенное влияние на ход процесса в целом могут оказать следующие факторы:

  • Наличие и готовность правоустанавливающих документов
  • Психологическая готовность и состояние участников сделки
  • Сезонность (полный штиль на рынке часто отмечается в январе, феврале и летние месяцы)
  • Решение дополнительных вопросов — узаконивание перепланировки, приватизация, получение иной технической и разрешительной документации

Пример расчёта времени, которое понадобится для продажи квартиры

Вопрос планирования и грамотного распоряжения своим временем очень важен как для собственника так и для риэлтора. Для хозяина квартиры понимание того, сколько он затратит времени на реализацию недвижимого имущества необходимо для правильного расчёта своих сил и возможностей, при этом могут возникать следующие предметы для обсуждения: когда брать билеты на поезд или самолёт, на какое время бронировать гостиницу или искать угол в наём, сможет ли его дождаться альтернативные вариант для покупки. Для профессионального участника рынка обозримые сроки реализации жилья не менее важны: так он распределяет усилия, выстраивает своё расписание, прогнозирует уровень доходности бизнеса, минимизирует финансовые и временные издержки.

Для примера расчёта времени, которое может понадобится самому собственнику или его официальному представителю, для продажи квартиры рассмотрим самый облегчённый вариант на рынке, ситуация стандартная: свободная продажа (объект реализуется и одновременно взамен ничего не покупается), 1 взрослый собственник, ДКП более 5 лет, без ограничений и обременений (отсутствуют долги по коммуналке, ипотеке и т.д), никто не прописан, без перепланировок, для максимального сокращения срока реализации установим только одно условие для соискателей — рассматриваем клиентов только с наличными, без ипотеки и всякого рода жилищных сертификатов — ничего и никто не препятствует свободному обороту недвижимости, реализация не требует решения дополнительных вопросов, квартира максимально привлекательна для потенциальных покупателей.

Опустим долгие мучительные раздумья собственников на счёт первичной предварительной оценки рыночной стоимости недвижимости, примем за условие, что под рукой имеем фото снимки и другие инструменты для эффективной продающей презентации, что экспертами путём глубокого анализа выявлена выявлена конкурентоспособная цена, с собственниками полностью согласованы стартовые условия для выхода на рынок.

Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры в ипотеку

Для поиска покупателя отводим времени месяц-полтора, 2 недели из которых необходимы только для того, чтобы понять как квартира «вкатилась в рынок». Если на самом старте рынок никак не реагирует на вновь появившееся предложение, то по ходу процесса в экстренном порядке вносятся необходимые корректировки: возможны ошибки в оценке, техническом оснащении и позиционировании.

После того как найден покупатель с живыми деньгами, со свободными наличными финансовыми средствами, для продавца наступает стадия деловых переговоров со встречной стороной, контрагентом. На этом этапе обсуждаются все детали предстоящей сделки и в знак подтверждения намерений совершения купли-продажи между сторонами подписывается авансовое соглашение. После подписания договора аванса или задатка участники приступают к сбору необходимого для сделки пакета документов — заблаговременно заготавливать справки и выписки не рекомендуется так как почти все они имеют ограниченный срок действия. Для полной готовности всех заинтересованных лиц и участников сделки купли-продажи вторичной недвижимости отводим времени с небольшим запасом, неделю-другую.

Для максимального ускорения логического завершения сделки выбираем самый короткий быстрый путь: обращаемся в нотариальную контору и просим назначить точное время сделки с электронной регистрацией договора, по существующим нормативам документооборот не должен превышать 24 часов.

Финансовые взаиморасчёты между покупателем и продавцом проводим через банковский аккредитив, как один из самых безопасных и оперативных способов передачи денег, раскрытие которого происходит после получения кредитной организацией подтверждения перехода права собственности на объект, предоставления зарегистрированного соглашения с соответствующей отметкой из Росреестра — только после этого финансовое учреждение даст зелёный свет переводу денежных средств с одного счёта на другой. Операция по раскрытию аккредитива обычно укладывается в 24 часа.

Заключительный завершающий этап сделки купли-продажи — передача квартиры новому владельцу с подписанием соответствующего акта, обычно занимает времени не больше 1-2 часов, однако высвободить для которого придётся к сожалению целый день.

Вот и получается и это не трудно подсчитать, что на круг самый простой вариант продажи вторичной недвижимости без отягощающих обстоятельств может занять времени около 2 месяцев, это с учётом того, что всё пройдёт без сучка без задоринки, без каких-либо шероховатостей.

Сколько по времени длится более сложная сделка, например, альтернативная продажа квартиры

При обмене жилья, проведении сложной многоходовой альтернативной сделки (одновременная продажа и покупка) сроки реализации заранее предугадать практически невозможно, так как в этом случае общее время, которое понадобится для полного оборота вторичной недвижимости, будет зависеть не от расторопности продавца, а от возможностей последнего в цепочке участника.

Рассмотрим подобную ситуацию на наглядном примере, смоделируем возможный поворот сюжета и координацию движений сторон процесса — это поможет спрогнозировать примерные сроки для альтернативной продажи. Задача с исходными данными:

Собственник жилья (А) продаёт квартиру и хочет сразу же купить другую — альтернативу (Б)

Найден покупатель с наличными денежными средствами (С) на объект (А)

Собственник квартиры (А) подобрал себе альтернативный вариант (Б), который в свою очередь не готов сразу после сделки освободить квартиру и выдвигает принципиальное условие для покупателя (А) — физическое освобождение жилья только через 1 месяц — он также подбирает себе альтернативный вариант (Д). Продавец недвижимости (Д) ничего взамен не покупает, у него продажа свободная и он будет являться последним звеном в цепи.

Ключевым звеном в классической модели альтернативной продажи является покупатель (С), именно от его возможностей, желания, готовности подождать, будет зависеть успех всего мероприятия в целом. Не трудно догадаться, что если у покупателя (С) не наличные средства, а, например, субсидия или жилищный сертификат, то это всё только усложняет и затягивает. В среднем, альтернативная купля-продажа в самом простом своём варианте с 3 или 4 участниками, в обычном не ускоренном, максимально выгодном для продавца режиме, занимает времени минимум 3 месяца.

Сколько времени занимает продажа квартиры в ипотеку

Сделка по приобретению жилья с использованием ипотечных средств несколько отличается по времени от реализации объекта за наличные. В цепочку взаимоотношений продавец и покупатель вклинивается третье звено — финансово-кредитное учреждение. Именно банк предоставляет потенциальному клиенту заёмные средства, за счёт которых будет осуществлена покупка недвижимости. От профессионализма банковских работников и менеджеров, от скорости принятия решения по предварительному одобрению клиента в качестве заёмщика, от слаженных, чётко скоординированных действий смежных вспомогательных служб и будет во многом зависеть время, которое понадобиться для проведения сделки по купле-продаже квартиры в ипотеку. Оценочный альбом готовится по времени не больше 3 рабочих дней. Сроки рассмотрения и предварительного одобрения банком выбранной клиентом конкретной квартиры — от 3-х до 5-ти дней, при наличии всех необходимых из перечня справок и документов. После соблюдения всех необходимых процедур банк берёт паузу на несколько дней. Тайм аут понадобиться ему для вынесения окончательного вердикта по объекту, согласования формальностей между всеми заинтересованными сторонами и участниками процесса и назначения удобного времени в штатном расписании для проведения непосредственно самой сделки.

А теперь, пример, конкретно на пальцах. Условимся, что клиент уже прошёл предварительное одобрение в банке, заручился его поддержкой, выбрал квартиру и подписал с продавцом предварительный договор купли-продажи или авансовое соглашение — эти моменты мы опустим. Собственник жилья на стадии деловых переговоров передаёт потенциальном покупателю копии документов на вторичную недвижимость, необходимых кредитному учреждению для рассмотрения объекта по существу. На следующем этапе кредитор предлагает клиенту воспользоваться на выбор услугами оценочных и страховых компаний. Составление оценочного альбома и страхование титула — обязательные условия для всех заёмщиков без исключений и длятся по времени не больше трёх дней. Финансовый институт перед тем как пойти на такой ответственный для себя шаг и расстаться с большой денежной суммой, естественным образом перестраховывается и должен быть уверен, что отсутствует сговор между покупателем и продавцом — цена на объект недвижимости не завышена, его не водят за нос — квартира юридически чиста и действительно стоит тех денег, которые за неё просят. Кредитное учреждение и страховщик обычно работают параллельно друг другу. По действующим нормативам банк в срок не позднее чем в 5 рабочих дней выносит решение об одобрении ранее предоставленной для рассмотрения квартиры и условной выдаче денег заёмщику под этот объект. Только после получение банком всех необходимых сведений по продавцу, покупателю и объекту недвижимости, назначается день и время проведения сделки. Регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств имеет стандартные сроки — 4 рабочих дня.

В среднем, продажа квартиры в ипотеку, от момента подписания договора аванса или задатка до получения денег продавцом, за реализованную квартиру, и передачи жилья новому собственнику, занимает времени около 2-х недель, однако по опыту могу сказать, что на самом деле ипотечная сделка может пройти значительно быстрее — всё будет зависеть от конкретного банка.

Сколько времени может занять продажа квартиры с использованием материнского капитала, жилищных сертификатов и других субсидий от государства

Главная загвоздка при продаже квартиры с помощью маткапитала и иных государственных субсидий и сертификатов заключается в мучительно долгом сроке ожидания перевода средств из федерального бюджета за уже по факту проданную квартиру на счёт продавца. По существующим нормативам — это не больше, не меньше, а целых 45 дней! Именно по этой причине многие собственники вторичной недвижимости неохотно идут на подобного рода сделки, а соглашаются на такой шаг затяжной прыжок только самые отчаявшиеся. Часто обладателям ГЖС (государственный жилищный сертификат — именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение за счёт средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения), беспроцентной ссуды или субсидии от государства, например, ранее стоявшим в многолетней очереди на улучшение жилищных условий как многодетные семьи или малоимущие, остаются на откуп застоявшиеся на рынке квартиры с явно завышенной ценой или неликвид. Но как бы там ни было, перед принятием окончательного решения в ту или иную пользу владелец жилья должен отдавать себе отчёт в том, что разница по времени между продажей свободной за наличные средства, живые деньги и реализацией квартиры, например, за материнский капитал или за счёт любой другой социальной выплаты может составлять минимум полтора месяца.

Сколько по времени длится продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей с разрешения органов опеки и попечительства

Права ребёнка у государства на особом контроле. Органы опеки и попечительства — надзорная инстанция, которая следит за соблюдением законных прав и интересов несовершеннолетних, в том числе в части управления недвижимым имуществом. Только заручившись поддержкой и разрешением ООП можно законным способом провести сделку купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних или где ребёнок является единственным собственником. Опека даст зелёный свет такой сделке лишь в том случае, если, удостоверится что в результате продажи несовершеннолетний взамен получит равнозначное жильё/достойную компенсацию, что условия ребёнка или детей на новом месте уж точно не ухудшатся. Для подтверждения соблюдения законных требований в этой части, готовится оценочный альбом приобретаемого взамен объекта для рассмотрения специальной комиссией обстоятельств дела по существу. На одобрение заявки органам опеки при наличии всех необходимых документов обычно требуется времени около 2 недель. В 90% случаев продажа недвижимости с долями детей — сделка альтернативная, правда законом предусматривается возможность хранения и дальнейшего распоряжения денежными средствами с банковского счёта, однако мало кто в здравом уме соглашается на такой рискованный шаг. Исходя из своего опыта, могу сказать, что альтернативная продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему единолично или в долях, процесс трудоёмкий и в среднем занимает достаточно много времени и обычно длится около 3-4 месяцев.

Время, необходимое для продажи квартиры в новостройке по переуступке прав требования

Заранее предугадать конкретные сроки и спрогнозировать что-либо по времени при продаже квартиры в новостройке по переуступке прав требования или договору цессии практически невозможно, так как есть огромная доля вероятности того, что одновременно помимо реализуемой квартиры на рынке будет предложен достаточно большой объём предложений от самого застройщика. Часто продажа по переуступке крайне не выгодна владельцу объекта. В таких ситуациях собственнику очень трудно конкурировать с застройщиком, а точнее с его портфелем по жилому комплексу, в котором собраны самые разнообразные и заманчивые лоты. Для того чтобы действительно заинтересовать потенциальных покупателей и в итоге в слепую продать, скорее всего хозяин жилья будет вынужден демпинговать — предлагать цену значительно ниже рынка. Если игра в кошки мышки или перетягивание каната не затянется, то продажа квартиры в новостройке по переуступке прав требования может на круг занять времени всего от 2 недель до 1 месяца.

Всем выгодных сделок и чтоб продажа квартиры заняла как можно меньше времени!

Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Как долго длится сделка купли-продажи квартиры

Ответить на вопрос, сколько времени оформляется купля-продажа квартиры, – просто: от 5 до 16 рабочих дней. Но потенциальных продавцов и покупателей чаще волнует ответ на вопрос, сколько всего времени нужно на куплю-продажу квартиры. Рассмотрим ответ более подробно.

Что влияет на сроки купли-продажи квартиры

На скорость завершения сделки влияет множество факторов, начиная от демографической ситуации, уровня доходов в регионе и заканчивая уровнем запросов продавца, доходов потенциального покупателя и состояния продаваемой квартиры. Предложений на рынке больше, чем желающих купить недвижимость. Поэтому покупатель может выбрать квартиру за день, оформить документы за неделю и к началу следующей стать владельцем квартиры. А вот продавцу сложнее: его ценовые пожелания могут категорически не совпадать с желаниями покупателей.

Поэтому обычно, чтобы подсчитать сколько времени оформляется покупка квартиры, выделяют 4 этапа:

  • поиск покупателя займет от месяца до нескольких лет;
  • подготовка сделки, в т. ч. сбор необходимых документов, – от 1 дня до нескольких недель;
  • оформление договора купли-продажи – 1-5 дней;
  • регистрация сделки – 30 дней (официальные сроки Росреестра).

Отвечая на вопрос, сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры, риелторы выделяют более длинную цепочку:

  • поиск продавца и покупателя – около 2-2,5 месяца;
  • время между принятием предложения и окончательным решением – 1-1,5 месяца;
  • оформление документов – 3-6 недель;
  • завершающий этап и регистрация сделки – 1-2 месяца.

Общее время от публикации объявления до завершения сделки – 7-10 месяцев.

Как ускорить процесс покупки-продажи и избежать задержек

Потенциальным покупателям и продавцам рекомендуют завершить некоторые задачи до начала продажи. Чтобы не нервничать из-за того, как долго оформляются документы на покупку квартиры.

Привести в порядок финансы

В 60+% случаев покупатель планирует купить квартиру за ипотечные средства, материнский капитал или другие виды финансирования. Убедитесь, что сможете оперативно получить деньги, когда подберете подходящий вариант жилья.

Продавцу рекомендуется здраво оценить стоимость квартиры. Сумма сделки – это основной параметр, который определяет сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры. Никто не заставляет отдавать даром. Но понимать темп продажи в конкретном городе, а не средний по стране тоже важно.

Для этого просматривают жилье, предложенное на местном ресурсе (СМИ, интернет-портал и т.д.).

Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры

Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры

Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры зависит от того, приобретается объект у застройщика или на вторичном рынке, в ипотеку или без нее, при участии или без риэлтора.

Серьезное испытание для тех, кто не знаком с алгоритмом действий — сделка купли-продажи недвижимости. Если вы совершаете сделку с риэлтором, это намного ускорит процесс проверки, сбора и оформления документов.

Разные виды сделок купли-продажи жилья имеют свои сроки при условии, если все документы соответствуют действующему законодательству и нормативно-правовым актам субъекта РФ.

Сколько времени занимает сделка на первичном рынке

  1. Проверка документов застройщика: через МФЦ заказывается выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. На это уходит 3-5 дней.
  2. Подписание ДДУ с регистрацией своего права на сделку в ЕГРН. Через 3-5 дней документы будут готовы и клиент вносит оплату сделки на специальный эксроу-счет.

Сделка купли-продажи по ДДУ займет 7 дней.

Сколько времени занимает сделка на вторичном рынке

Процесс купли-продажи жилья вторичного фонда состоит из следующих этапов:

  1. Поиск покупателя занимает 1-2 месяца.
  2. Показ квартиры клиенту, деловые переговоры. Этот период заканчивается заключением предварительного договора и авансом. Иногда покупатель просит время в течение недели на обдумывание.
  3. Заказ пакета документации для совершения сделки. Имеющиеся в наличии документы у продавца почти все имеют ограниченный срок действия. На пролонгирование их уйдет 2 недели.
  4. Заключение договора купли-продажи осуществляется в Росреестре. Быстрый способ оформления квартиры в собственность это обращение к нотариусу для электронной регистрации договора в Росреестре. По нормам документооборота на это уходит 24 часа. Регистрация недвижимости в МФЦ занимает 7-9 дней.
  5. Денежный взаиморасчет происходит после получения банком документов Росреестра о переходе прав собственности. Максимально надежный вариант передачи денег от покупателя продавцу это банковский аккредитив. Операция перевода денег в этом случае занимает 24 часа.
  6. Передача имущества новому собственнику проходит в квартире и занимает около 1 часа. Участники сделки передают и получают ключи от жилища, подписывают акт приема-передачи квартиры.

Сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке занимает около 2-х месяцев.

Сколько времени занимает альтернативная сделка

Это сложный вариант купли-продажи квартиры, когда ее продавец является одновременно покупателем другой недвижимости. В этой сделке присутствуют несколько участников с разными объектами, возможно из других мест проживания. Иногда риэлтор проводит сделку с 6-8 участниками одновременно. Здесь все зависит от быстроты последнего клиента в «цепочке».

Регистрация прав на недвижимость происходит одновременно со всеми участниками многоэтапной сделки. Абсолютно полную проверку документов, обременений владельцев, возможности ареста и требований третьих лиц проводит юрист. В итоге альтернативный вариант купли-продажи занимает 3 месяца.

Сколько времени занимает сделка по ипотеке

Этапы проведения сделки с ипотечным кредитом:

  • Подача клиентом заявления на ипотеку в банк. Будущий покупатель подтверждает свои доходы и проходит предварительный скоринг (компьютерная оценка платежеспособности заемщика). Ответ банка приходит в течение 7 дней.
  • Поиск квартиры отнимает самое большое по продолжительности время: от недели до месяца (если вы не пользуетесь услугами частного риэлтора).
  • Авансовое соглашение с продавцом с целью приобретения его жилья составляется в течение одного дня.
  • Оценочный альбом выбранной недвижимости и страхование титула по инициативе банка занимают по нормативам 5 рабочих дней.
  • Предварительное одобрение банком конкретного объекта — 3-5 дней.
  • Оформление прав собственности в МФЦ по нормам — 7 -9 рабочих дней.
  • Денежный расчет с продавцом происходит путем раскрытия ячейки или аккредитива в течение одного дня.
  • Акт приема-передачи квартиры составляется быстро, за час.

Сделка по ипотечному кредиту по времени занимает 2 недели. У разных банков отличаются сроки согласования документов, поэтому процедура может пройти быстрее.

Сделка купли-продажи квартиры в Москве

Сделка купли-продажи квартиры процесс, который оказывает влияние на юридические аспекты и человеческий фактор. Быстрее и безопаснее купить-продать квартиру лучше с частным риэлтором Сергеем Коптеловым. Доверившись профессионалу, Вам останется только проверить и подписать документы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *