В какой момент взять кредит на первоначальный взнос
Перейти к содержимому

В какой момент взять кредит на первоначальный взнос

  • автор:

«Хотела жить ближе к центру»: история москвички, которая взяла кредит на первый взнос по ипотеке

«Хотела жить ближе к центру»: история москвички, которая взяла кредит на первый взнос по ипотеке

Одно из обязательных условий для тех, кто берет ипотеку, — первоначальный взнос. Для банка это гарантия платежеспособности заемщика. Взнос может достигать 20% от стоимости недвижимости. Например, если цена квартира 5 млн рублей, придется внести 1 млн и взять в банке 4 млн рублей. Поэтому заемщики, у которых нет свободных денег на первоначальный взнос, берут потребительский кредит. Так же поступила Ольга Н., решив купить вторую квартиру. Публикуем ее историю. Ольга купила первую квартиру в 2018 году — это была студия площадью 25 квадратных метров в новостройке за МКАДом, и стоила она 2,8 млн рублей. Ипотеку удалось выплатить за три года, и девушка задумалась о переезде. «Я очень хотела жить внутри МКАД, чтобы быстро добираться до центра. Поэтому в вялотекущем режиме мониторила рынок недвижимости, — говорит Ольга. — Вскоре стало ясно: ставки будут повышаться. Решила не тянуть и брать ипотеку на новую квартиру. Но денег на первоначальный взнос не было, так как я передумала продавать старую квартиру, хоть она и подорожала до 5,5 миллиона». Новую квартиру Ольга нашла в Лефортово — одном из старейших районов Москвы в Юго-Восточном административном округе. Однушка площадью 30 квадратных метров стоила около 9 млн рублей. Продавцом выступала компания-брокер, за ипотекой Ольга обратилась в один из крупнейших российских банков. «По условиям нужен был 20-процентный первоначальный взнос. Я оформила нецелевой кредит в другом банке — 1,5 миллиона на семь лет по ставке 11,9% годовых (осенью 2021 года, — прим.ред.). И добавила свои накопления — 300 тысяч рублей», — рассказывает Ольга. Как только потребительский кредит выдали, девушка перевела его на счет в ипотечный банк и подала заявку. «Как я переводила деньги — отдельная история. Банк-отправитель блокировал мои переводы, думая, что совершают их мошенники. Пришлось доказывать, что это не так», — вспоминает она.

Откуда деньги на два кредита

  • Ежемесячный платеж по потребительскому кредиту — 28 тыс. рублей.
  • Ежемесячный платеж по ипотеке — 50 тыс. рублей.
  • Обязательные расходы (питание, транспорт) — 30 тыс. рублей.

«Я считала, что даже если не смогу сдавать старую квартиру, все равно потяну оба платежа, хоть и впритык. А станет совсем плохо — старую квартиру продам, частично закрою кредит и уменьшу платеж», — объясняет Ольга.

Лайфхаки: как подготовиться к ипотеке

Прежде чем брать кредит на жилье, нужно «отрепетировать» финансовую нагрузку: откладывать сумму платежа каждый месяц хотя бы в течение полугода.

«Я пробовала это делать с суммой в 30 тысяч рублей. Сейчас отдаю на ипотеку чуть больше, но привычка сформирована, с ней проще, — говорит Ольга. — С первой ипотекой получилось еще жестче: с зарплаты 50 тысяч рублей решила откладывать те же 30. Было очень тяжело, даже с учетом того, что я жила в общежитии университета. Когда реальный платеж оказался 16 тысяч рублей, выдохнула».

Также стоит рассчитать свои траты и оценить, на чем можно сэкономить.

«Многие говорят: «Буду экономить, 10 тысяч рублей на еду хватит, вместо такси поезжу на метро…» Нет! Если вы сейчас тратите 30 тысяч на еду, вы не сможете в следующем месяце потратить только 10. Мы склонны себя переоценивать», — предостерегает она.

Стоит ли брать кредит на взнос по ипотеке? Мнение эксперта

Кредит на первоначальный взнос по ипотеке можно брать при условии, что уровень дохода будет стабильным, говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.

«Обслуживать два кредита очень затратно. Кроме того, для одобрения нужно иметь хороший кредитный рейтинг и низкий уровень финансовой нагрузки. Сейчас банки существенно ужесточили свою риск-политику. Если кредитор увидит, что незадолго до оформления ипотеки вы брали нецелевой потребительский кредит, в ипотеке могут отказать, — говорит Инна Солдатенкова. — Я бы рекомендовала брать кредит на первоначальный взнос, если квартира, которую вы хотите купить, продается по привлекательной цене. Также если у вас есть уверенность, что ипотеку одобрят по низкой ставке и что потребительский кредит вы сможете погасить досрочно. В других случаях лучше накопить на первоначальный взнос — это будет еще и репетицией к будущей ипотеке».

Вы тоже можете рассказать о своем кредитном опыте. Как оформляли и выплачивали кредит или ипотеку? С какими проблемами сталкивались? Какие лайфхаки изобрели? Присылайте свои истории на почту n.nizamova@banki.ru. Самые интересные мы опубликуем на Банки.ру.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Можно ли взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке?

В принципе, взять кредит для внесения первоначального взноса по ипотеке можно, но нежелательно.

Рассмотрим вопрос более детально.

Кредит на первоначальный ипотечный взнос — это не целевой кредит, а обычный потребительский. Соответственно, и рыночная ставка будет выше, чем по ипотеке. Это надо учитывать при расчёте бюджета и дальнейших платежей по всем кредитным обязательствам.

Прежде чем принимать такое решение, надо заранее оценить кредитную нагрузку с учётом этого кредита и будущей ипотеки. Всё зависит от уровня подтверждённого дохода. Если платежи по кредиту составят заметную долю официального дохода, то велика вероятность, что ипотеку потом банк не одобрит. Как вариант, кредит может взять другой член семьи, но желательно не супруг, потому что его доход и кредитная нагрузка будет учитываться банком при рассмотрении заявки на ипотеку. Этого можно избежать, если вывести второго супруга из сделки. Тогда — да, один может взять потребительский кредит, а другой — ипотеку только на себя, но для этого надо опять-таки иметь достаточный уровень личного дохода.

Если один и тот же заёмщик сначала берёт кредит, а потом подаёт заявку на ипотеку, банк может оценить риски как высокие. Логика такая: если семья не смогла накопить из собственных средств 10–20% стоимости квартиры на оплату первоначального взноса, с наибольшей вероятностью с финансами в такой семье дела обстоят не очень. В этом случае банк или откажет в ипотеке, или предложит завышенную ставку.

Да и для семьи такая тактика несёт большие риски. Чем выше кредитная нагрузка, тем хуже будут последствия, если в какой-то момент не получится вносить платежи по графику.

Ипотека — очень серьёзный шаг, который предполагает долгосрочное планирование. Желательно рассчитывать свои силы так, чтобы после внесения ежемесячных платежей оставалась возможность откладывать какую-то часть дохода. Она может пригодиться для непредвиденных трат или, например, на досрочное погашение ипотеки ради снижения общей переплаты. Сделать это при наличии и кредита, и ипотеки наверняка будет затруднительно.

Таким образом, брать кредит на первоначальный взнос — не лучшая идея. Разве что семейный доход это позволяет или кредит берёт другой член семьи, который не будет участвовать в ипотечной сделке. В любом случае надо всё внимательно посчитать, чтобы суммы платежей были посильными.

Кредит на первоначальный взнос по ипотеке

mirror

bg img

Оплачивайте потребительский кредит в несколько кликов в приложении «ХАЛВА-Совкомбанк».

two phones

Онлайн оформление и быстрое решение по заявке

Заполнение анкеты за 5-7 минут

Получите решение по SMS

checked

Оформить заявку

Как получить кредит

Заполните онлайн-заявку

Это займет несколько минут

Дождитесь одобрения

Рассмотрим заявку за 5 минут

Заберите деньги

Или закажите бесплатную доставку

Получите кредит удобным способом

  • В отделении банка
  • Бесплатная доставка курьером

halva card with parachute

Заполните заявку и получите кредит

Фамилия Имя Отчество
Фамилия Имя Отчество

Выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с Политикой обработки персональных данных

Оформить заявку

Полезная информация

Требования к заемщику
Получение и погашение
Документация

Полная стоимость кредита 14,885% — 25,685%
Процентная ставка 14,9%
Сумма кредита от 50 000 до 30 000 000 ₽, без залога — до 5 000 000 ₽
Срок кредита от 1 года до 15 лет, без залога — до 5 лет
Страхование заемщика не обязательно

Для зарплатных клиентов Совкомбанка

Полная стоимость кредита

от 21,534 до 29,873%

от 200 000 до 5 000 000 рублей

Для остальных клиентов и самозанятых

Полная стоимость кредита

от 14,860 до 28,355%

от 300 000 до 30 000 000 рублей, без залога — до 5 000 000 рублей

от 1 года до 15 лет, без залога
— до 5 лет

Для неработающих пенсионеров

Полная стоимость кредита

от 18,599% до 21,995%

от 50 000 до 30 000 000 рублей, без залога — до 5 000 000 рублей

от 1 года до 15 лет, без залога
— до 5 лет

Для индивидуальных предпринимателей

от 100 000 до 10 000 000 рублей

от 3 месяцев до 5 лет

Требования к заемщику

  • Возраст клиента от 18 лет до 85 лет;
  • Гражданство Российской Федерации;
  • Клиент имеет постоянную регистрацию (не менее 4-х последних месяцев на территории одного населенного пункта Российской Федерации);
  • Место работы клиента должно находиться на территории Российской Федерации;
  • Клиент официально трудоустроен (имеет постоянный доход) на основном месте работы не менее 4-х последних месяцев.

Пенсионеры или работающие пенсионеры должны предъявить следующие документы

  • Справка 3-НДФЛ;
  • Декларация по УСН;
  • Выписка по расчетному счету;
  • Пенсионное удостоверение или справка из ПФР, подтверждающая статус пенсионера.

Документы для зарплатных клиентов Совкомбанка

Паспорт гражданина РФ.

Общие документы для каждого клиента*

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Второй документ на выбор:
    • ИНН;
    • СНИЛС;
    • страховой медицинский полис;
    • водительское удостоверение;
    • удостоверение военнослужащего;
    • военный билет;
    • заграничный паспорт;
    • пенсионное удостоверение.
  3. Если сумма кредита более 1 000 000 рублей, то дополнительно потребуется оригинал справки 2-НДФЛ или справка о доходахпо форме банка (скачать можно здесь).

Дополнительные документы для пенсионеров

  • Клиентам не пенсионного возраста (женщины до 55 лет / мужчины до 60 лет включительно): пенсионное удостоверение или справка из Социального фонда России (ранее ПФР), подтверждающая статус пенсионера.
  • Клиентам пенсионного возраста в качестве второго документа возможно предоставление любого документа из списка (пенсионное удостоверение и справка из СФР (ПФР) — не обязательны):
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Страховое пенсионное свидетельство.

Дополнительные документы для самозанятых

Справка о доходах по форме банка (скачать можно здесь).

Дополнительные документы для индивидуальных предпринимателей

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

Дополнительный документ о доходах — на выбор:

  • справка 3-НДФЛ;
  • декларация по УСН;
  • выписка по расчетному счету.

Получение денежных средств

  • Наличными в отделении банка
  • Доставка курьером карты с последующим зачислением средств
  • Зачисление на карту «Халва»

Как внести платеж или погасить кредит досрочно

  • В офисах или устройствах самообслуживания с помощью карты для внесения платежей по кредиту (идентификационная карта Банка)
  • Через Интернет-банк
  • Отделения Почты России
  • Сторонние организации*

Общая информация по кредитам
Тарифы кредитования для физических лиц
Общие условия рефинансирования
Тарифы кредита “Прайм Выгодный”
Тарифы кредита “Денежный кредит под залог недвижимости Выгодный”
Способы получения заемщиком кредитной истории
Актуальные страховые памятки
Справка о доходах по форме банка

Приобретение собственного жилья — это важный шаг к стабильности и комфорту. Однако многие сталкиваются с необходимостью внести первую сумму при покупке квартиры в ипотеку. Чтобы помочь вам осуществить мечту о собственном жилье без лишних затруднений, Совкомбанк предлагает потребительский кредит специально для первоначального взноса.

Где взять деньги на первый взнос

Оплатить первоначальный взнос за жилье может быть сложно, особенно если вы не располагаете достаточной суммой на данный момент. В такой ситуации кредит станет отличным решением для обеспечения комфортного будущего в собственном доме.

Можно ли взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке в Совкомбанк

Да, конечно! Мы предоставляем специальные условия по кредиту на первоначальный платеж по ипотеке. Это удобный и выгодный способ получить дополнительные средства на покупку жилья.

Условия потребительского кредита на первый взнос

  • Сумма: от 50 000 до 5 млн рублей.
  • Ставка: всего 9,9%, что делает потребительский кредит на первоначальный взнос максимально выгодным.
  • Срок: от 60 месяцев до 5 лет, чтобы выбрать наиболее удобный для вас вариант.
  • Возраст клиента: от 20 до 85 лет, что дает возможность многим заемщикам воспользоваться этим предложением.
  • Официальное трудоустройство: не менее четырех месяцев стажа на последнем месте работы.
  • Постоянная регистрация: не менее четырех последних месяцев на территории одного населенного пункта РФ.
  • Наличие контактного телефона для связи.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Второй документ по выбору заемщика: ИНН, СНИЛС, страховой медицинский полис, водительское удостоверение, военный билет, заграничный паспорт, пенсионное или справка из ПФР, подтверждающая статус пенсионера.

Как взять деньги на ипотеку онлайн

Совкомбанк делает процесс получения кредита на первый взнос максимально удобным для вас. Вы можете подать заявку онлайн, не выходя из дома. Просто заполните форму на нашем сайте, предоставьте необходимые документы и дождитесь одобрения. Мы сделаем все возможное, чтобы вы получили необходимую сумму без лишних хлопот.

Не упустите свой шанс обзавестись собственным жильем! Получите кредит в Совкомбанке и сделайте первый шаг к своему новому дому прямо сейчас.

Условия
Решение по кредиту Онлайн
Сумма кредита До 5 000 000 рублей
Срок кредита До 5 лет

Как родственники взяли для меня ипотеку и кредит на первоначальный взнос

Как родственники взяли для меня ипотеку и кредит на первоначальный взнос

В 25 лет я понял, что лучше платить 15 тысяч рублей за свою квартиру, чем за аренду.

В результате я решился на ипотеку. Но поскольку такой большой кредит мне не давали, а денег на первоначальный взнос у меня не было, я попросил родственников помочь мне. Как показывает ситуация на рынке недвижимости, я все сделал правильно и своевременно.

Исходные данные

Я живу в Красноярске. У меня нет ни жены, ни детей, ни накоплений. В собственности есть часть квартиры в маленьком городе на Севере, но цены там низкие: кадастровая стоимость трехкомнатной квартиры площадью 72 м² не превышает миллиона рублей. Машины у меня нет. Официальная зарплата — 30 000 ₽, неофициальная — еще примерно столько же. Эти деньги я трачу на еду и жилье, также плачу из них 5000 ₽ в счет потребительского кредита. Осталось выплатить 40 000 ₽.

Все говорило о том, что необходимо покупать квартиру как можно быстрее. Экономисты и специалисты в сфере недвижимости считали, что дальше жилье будет только дорожать. Я наблюдал это сам: в начале 2020 года квартиры в Красноярске стоили около 55 тысяч за 1 м². Когда я начал искать квартиру в июле 2020 года, цена уже зафиксировалась на уровне 65 000 ₽.

Для себя я определил такие параметры поиска:

  1. Новое жилье или вторичное — неважно. Город стремительно растет за счет новых районов на окраинах, так что проблем с выбором недвижимости нет.
  2. Бюджет не выше 3 млн рублей.
  3. Площадь — от 40 м². Однокомнатные квартиры или евродвушки стоили около 2,5 млн рублей.
  4. На правом берегу Енисея, поскольку там живут оба моих брата.

Обложка статьи

УЧЕБНИК Т—Ж
Бесплатный курс о семейном бюджете
Разбираемся, кто платит за коммуналку, а кто за зубную пасту. И как не ссориться из-за денег

Баннер

Покупка с завышением

У меня не было денег на первоначальный взнос. Даже для самой маленькой квартиры нужно минимум 250 000 ₽. Нельзя было забывать о других тратах — на услуги риелтора, ипотечного брокера, нотариуса, уплату госпошлин и прочее. Сумма набегала весьма приличная. Но если на госпошлину и прочие некрупные расходы деньги нашлись бы , то проблемы с первоначальным взносом нужно было решать.

Я почитал форумы и обратился к специалистам. Раньше я работал в агентстве недвижимости, и у меня остались знакомые в этой области. Один из них посоветовал взять ипотеку с завышением. Работает это так: стоимость квартиры в договоре купли-продажи повышается на сумму минимального первоначального взноса. В банке оформляется кредит на всю стоимость квартиры. Далее продавец пишет расписку, что якобы получил взнос, хотя на самом деле он ничего не получал. Когда сделка проходит, банк переводит продавцу сумму, которая соответствует реальной стоимости квартиры. Получается, банк выдает кредит на полную стоимость недвижимости, что незаконно.

  • Разберу на примере. Предположим, что стоимость жилья — 2 000 000 ₽. Первоначальный взнос — от 10%, то есть 200 000 ₽. В договоре купли-продажи указывают завышенную стоимость квартиры — 2 200 000 ₽. При подписании кредитного договора менеджеру сообщают, что 200 000 ₽ уже якобы переданы продавцу. Об этом представляют документ — расписку. В итоге кредит человеку выдают на оставшуюся сумму — 2 000 000 ₽, то есть полную стоимость жилья.

Я решил попробовать такую схему. Но для этого нужно было понять, какую сумму мне одобрят в принципе. И я стал подавать заявки на ипотеку в разные банки: Сбербанк, ВТБ, «Россельхозбанк», «Ак Барс» и другие. Но банки отказывали, хотя кредитная история у меня была хорошая. О причинах не сообщали, но, вероятно, не устраивал мой доход: при официальном заработке в 30 000 ₽ у меня была действующая кредитная карта с ежемесячным обязательным платежом в 5000 ₽. Кредитка меня иногда выручала, а закрыть ее сразу было слишком накладно.

Обложка статьи

В итоге я отказался от этого варианта, потому что банки не одобряли мне ипотечный кредит.

Сельская ипотека на маму

Наверняка меня поймут не все: мало кто согласится взять на себя ипотеку для другого человека. Но в своей семье я уверен на сто процентов.

Когда мне отказали в ипотеке, я подумал о том, чтобы взять ее на родственников. Выбор пал на маму, у которой прекрасная кредитная история и хорошая официальная зарплата. Сумму я называть не буду, но могу сказать, что с учетом пенсии ее доход выше, чем мой с двух работ.

Еще я бы мог договориться с братьями, но они уже платили по своим ипотекам — и не факт, что им одобрили бы еще одну, а если бы одобрили, скорее всего, снизили сумму.

Я поговорил с мамой, и она согласилась. У нас тесная связь, к тому же это повод перевезти ее в Красноярск, в мою квартиру, когда она выйдет на пенсию.

Маме на момент подачи заявки было 56 лет. Максимально возможный возраст, к которому заемщик должен погасить ипотеку, — 75 лет, а в некоторых банках и еще меньше. Так что я мог рассчитывать на срок не больше 18 лет.

Обложка статьи

В этот раз я попросил помощи у знакомого ипотечного брокера, чтобы не упустить никаких нюансов при запросе ипотечного кредита. Специалист помог нам подать заявку на сельскую ипотеку под 2,7% в Сбербанк и «Россельхозбанк».

Как связаны сельская ипотека и город-миллионник Красноярск?

Сельская ипотека — это государственная программа. В Т⁠—⁠Ж есть подробный ее разбор. Сельскую ипотеку выдают под небольшой процент на недвижимость в населенных пунктах, где живет меньше 30 тысяч человек.

Рядом с Красноярском с двух сторон находятся два небольших города — Сосновоборск и Дивногорск. Они оба подходят под эту программу. Цена трехкомнатной квартиры без ремонта в Дивногорске — около 2 млн рублей.

Название «Дивногорск» говорит о видах, которые можно там наблюдать: красивые заснеженные горы, река Енисей, Красноярское водохранилище. Между Красноярском и Дивногорском 38 километров, добраться можно на автобусе, который ездит каждые 15 минут. Стоимость проезда — 75 ₽, время в пути — до получаса. Также несколько раз в день между городами ходит электричка. Стоимость — 22 ₽, время в пути — 40 минут. Еще можно воспользоваться такси, это будет стоить от 600 ₽.

В Дивногорске есть вся инфраструктура: поликлиника, больница, почтовое отделение, различные банки, крупные магазины местных и российских сетей. Набережная города не раз получала призы на различных международных конкурсах. Каждые выходные сюда приезжает огромное количество красноярцев, чтобы погулять по ней и полюбоваться горами.

Я решил попробовать купить там квартиру.

Вид на Енисей и горы с набережной Дивногорска

Вид на Енисей и горы с набережной Дивногорска

Из таких домов по большей части состоит город

Из таких домов по большей части состоит город

Мы были в ожидании радостной новости об одобрении ипотеки, но не сложилось: «Россельхозбанк» одобрил маме всего 800 000 ₽. Чтобы подать заявку повторно, нужно было ждать три месяца.

В Сбербанке нам и вовсе отказали. Банк выяснил, что мама — созаемщик по ипотеке у другого сына, где ежемесячный платеж составляет 24 000 ₽. Оказалось, что эти деньги также отнимаются от ее доходов. Но поскольку платит мой брат, мы про это забыли и не указали в заявке. А доход мамы не позволял быть созаемщиком по двум ипотекам.

В итоге и этот вариант у нас не выгорел. Но мы ничего и не потеряли: поскольку заявку не одобрили, денег брокер с нас не взял.

Переуступка с завышением цены

Я обратился к знакомому риелтору. Он подсказал, что можно попробовать получить ипотеку с господдержкой по льготной ставке — 6,4%.

Но оказалось, что с госпрограммой нельзя завышать цену. Тогда риелтор предложил купить квартиру в выбранном доме по переуступке от подрядчика. Работает эта схема так: на первом этапе строительства подрядчик покупает за маленькую сумму квартиру или она ему достается за какие-то работы. Позже он ее продает, но уже по рыночной цене — в среднем на 10% дешевле, чем у официального застройщика.

Этот способ мне не подошел, потому что мы не нашли подходящих вариантов: на рынке недвижимости был ажиотаж, квартиры разбирали как горячие пирожки.

Ипотека на всю семью

В какой-то момент мы вспомнили, что можно привлечь созаемщиков, чтобы увеличить сумму по ипотеке. Если основной заемщик — для банка это была мама, а по факту я, — вдруг перестанет платить, банк может обратиться к созаемщикам и предложить им выплатить долг. Поскольку риски банка уменьшаются, он может одобрить большую сумму кредита. Созаемщиками согласились стать оба моих брата.

В июле 2020 года мы подали документы в Сбербанк. Банк выбрали по одной причине: у всех родственников есть в нем зарплатные проекты, поэтому собирать документы о доходах нам не пришлось. Маме одобрили ипотеку с государственной поддержкой со ставкой 6,4% на сумму 3 222 222 ₽. Первоначальный взнос — от 15%, срок — 17 лет и 10 месяцев.

Обложка статьи

Для ипотеки нужно было оформить страхование жизни и здоровья основного заемщика. Маме насчитали 30 000 ₽ ежегодно. Мы посчитали, что при ставке 6,4% за весь срок ипотеки только за страховку мы заплатим около 500 тысяч рублей при переплате по кредиту 1,2 млн рублей. То есть общая сумма выйдет около 1,7 млн.

Если отказаться от страховки, ставку повысят на 1%. В нашем случае мы бы переплатили по кредиту 1,5 млн рублей, если бы не стали погашать все досрочно. Получалось, что без страховки нам выгоднее, так часто бывает у возрастных заемщиков. Да и легче платить на 1000 ₽ больше в месяц, чем 30 000 ₽ раз в год.

Я выбрал квартиру уже не в пригороде, а в Красноярске — в новом районе на берегу Енисея. Причин было две: там рядом жил брат со своей семьей, а район только начинали застраивать, поэтому цены были ниже. Благодаря новому Николаевскому мосту, соединившему части города, до центра можно добраться за 10 минут — через левобережную набережную, где обычно не бывает пробок.

Мы знали район и бюджет, поэтому выбрали евродвушку, где кухня совмещена с гостиной и есть отдельная спальня. Монолитно-кирпичный дом, 14-й этаж из 19, скидок не было, на момент выбора дом был построен на 80%. Сдача дома была запланирована на конец 2020 года.

Обложка статьи

Цена квартиры — 2 214 390 ₽, площадь — 33,1 м², то есть 1 м² стоил 66 900 ₽. Сейчас цены в этом районе повысились — 1 м² стоит уже более 80 тысяч. Я успел вовремя.

Вот так выглядит моя квартира на схеме. Маленькая и скромная, но будет уютно

Вот так выглядит моя квартира на схеме. Маленькая и скромная, но будет уютно

Процесс стройки моего дома. Фото сделано летом 2020 года, когда я покупал квартиру. Это один из первых домов в районе, так что строить вокруг будут еще долго

Процесс стройки моего дома. Фото сделано летом 2020 года, когда я покупал квартиру. Это один из первых домов в районе, так что строить вокруг будут еще долго

Первоначальный взнос

На первоначальный взнос мне требовалось 15% от стоимости квартиры — 335 000 ₽. С ним мне тоже помогла семья: 100 000 ₽ дала мама из накоплений, а на оставшиеся 235 000 ₽ брат оформил кредит.

Когда я решил покупать квартиру, мой брат надумал купить машину и обратился в несколько банков за кредитом. Его заявки одобрили два банка. В одном он взял кредит себе на машину, а в другом — 250 000 ₽ мне на первоначальный взнос. Срок кредита — 2,5 года, ставка — 19,9%, ежемесячный платеж — 10 600 ₽. Страховки нет.

Никаких обязательств вернуть деньги я не подписывал. Плачу исключительно за кредит, без каких-либо надбавок. Перевожу брату деньги, а он кладет их на счет.

Сделка

Моя мама живет в другом городе, а братья работают вахтовым методом, поэтому было важно всех состыковать и не упустить время.

После бронирования квартиры нужно было подождать, пока подготовят бумаги — окончательный вариант ДДУ, документы строительной компании и остальное. Нам все сделали только спустя полтора месяца. Сотрудники строительной компании объясняли задержку сильным ажиотажем.

Вся сделка проводилась через сервис Сбербанка «Домклик». Доступ в личный кабинет «Домклика» был у менеджера банка, у мамы, как у основного заемщика, и у менеджера строительной компании. Застройщик загрузил туда документы, а банк их проверил и подготовил сделку. Никуда ездить нам не потребовалось. С банком мы тоже общались через «Домклик» — в чате.

Обложка статьи

Когда все было готово, нам назначили встречу с ипотечным менеджером в банке. Маме пришлось взять неделю отпуска за свой счет для сделки. Один из братьев не смог присутствовать, так как уже улетел по работе. Он оформил доверенность на маму, чтобы она могла представлять в банке и его интересы как созаемщика. Доверенность обошлась нам в 1500 ₽. Другой брат пришел сам.

Мы подписали кредитный договор и отправили его номер застройщику. Дальше нам назначили встречу в МФЦ, где мама встретилась с представителем застройщика и подписала ДДУ. Затем договор сдали на регистрацию. Госпошлина за регистрацию — 175 ₽. В 2023 году это уже 350 ₽.

Документы забирал я по доверенности, поскольку мама улетела работать. Я отвез зарегистрированный ДДУ в банк нашему менеджеру. Для этого мама тоже сделала на меня доверенность за 1500 ₽.

Деньги банк автоматически перевел застройщику, о чем уведомил в чате «Домклика», а также прислал на почту платежное поручение. Этот документ, как и все остальные, необходимо сохранить. Если мы соберемся продавать квартиру, потребуется все, в том числе и доверенности, которые использовались при покупке.

Обложка статьи

В итоге параметры кредита получились такие:

  • сумма — 1 879 390 ₽;
  • ставка — 7,4%;
  • срок — 17 лет и 10 месяцев;
  • ежемесячный платеж — 15 840 ₽.

Аватар автора

Риски автора и его родственников

История автора типична для молодых людей, которые хотят купить первое жилье. Риски в таких схемах есть, но большинство из них теоретические.

Если отойти от концепции взаимной любви и полного согласия членов этой семьи, то на первом этапе сильнее всех рискуют родственники, которые оформляют на себя кредит. Потому что к ним в первую очередь придет банк, если вы перестанете эти кредиты выплачивать. Причем необязательно по злому умыслу. Например, при несчастном случае можно потерять возможность работать. Именно поэтому страховать жизнь и трудоспособность того, кто платит, — хорошая идея. Я бы порекомендовал герою статьи отдельно застраховать свою жизнь и трудоспособность — без привязки к кредитному договору.

Есть и риски, если основной заемщик умрет. Вступить в наследство, если квартира в залоге у банка, не так просто. Банк может не захотеть передавать вам или созаемщикам в наследство кредит — и потребует досрочно вернуть деньги, если у него будут сомнения в платежеспособности. А ответственность по долгам наследодателя несут все, кто принял наследство.

Из этого вытекает еще один риск. Хорошо, когда среди родственников царит согласие и мир. Но в наследственном кругу могут оказаться те, кто особой братской любви не испытывает, но хочет получить в наследство кусочек квартиры. Поэтому если есть сомнения — лучше оформить завещание, чтобы точно определить круг наследников, которые будут разбираться с квартирой, кредитом и банком. Но не забудьте, что есть обязательные наследники, права которых завещанием ограничить нельзя.

Что касается схемы с завышением цены для обхода первоначального взноса, то она тоже типична. Нельзя говорить прямо, что она незаконна. Это сделка оспоримая, но не ничтожная. А так как оспаривать ее ни у кого задачи нет, то и риски не так велики.

Правда, банк может смутить отчет об оценке рыночной стоимости: в нем цена квартиры будет ниже той, по какой вы будете ее покупать. Если для первичного жилья по ДДУ оценку квартиры делают уже после сдачи дома и при оформлении кредита банк не заметит разницы в цене, то для вторичного жилья оценку делают до сделки. И банку может не понравиться, что вы переплачиваете, поэтому он не согласует такую сделку.

Основной риск при завышении принимает на себя тот, кто пишет фиктивную расписку в получении денег. Потому что покупатель может и передумать. Тогда он может прийти и потребовать вернуть якобы полученный первоначальный взнос. Сделать это сложно, но теоретически возможно.

Дополнительные расходы

Мы получили квартиру в январе 2021 года. Мама оформила на нас с братом доверенность, чтобы мы могли получить квартиру за нее. Она на приемку приехать не могла.

После проверки квартиры мы подписали акт приемки-передачи и получили ключи. Никаких явных проблем мы не нашли. Затем подписали документы в инвестиционном отделе: площадь получилась на 0,6 м² меньше, застройщик должен был вернуть за это деньги. Мы выслали реквизиты счета на почтовый адрес застройщика и спустя две недели получили 37 000 ₽.

У представителей УК мы получили договор на обслуживание дома и узнали организационные моменты: как оплачивать, куда звонить, куда подавать показания, как зарегистрировать личный кабинет на сайте и прочее. При проверке квартиры мы сфотографировали показания электрических и водяных счетчиков. В УК это тоже задокументировали. Еще мы заплатили 100 ₽ за дополнительные чипы для входной двери.

В течение трех месяцев после получения ключей необходимо сделать оценку, оформить страховку имущества и право собственности. Для этих действий мама также сделала на меня доверенность — за 1700 ₽.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *