За что платят при съеме квартиры
Перейти к содержимому

За что платят при съеме квартиры

  • автор:

За что платит квартиросъемщик: постоянные и переменные платежи

Ежемесячно жилец оплачивает саму аренду: это фиксированная сумма, которая может измениться при продлении договора или при возникновении дополнительных обстоятельств (например, жилец хочет поселить к себе родственника или же завести животное).

Ежемесячно же квартиросъемщик оплачивает коммунальные платежи, если это внесено в договор . Эти два пункта можно отнести к постоянным расходам. Но бывают и переменные величины, о которых расскажем дальше.

Существуют разовые платежи. Как правило, речь идет как минимум о двух суммах, равных месячной ставке аренды, — это собственно оплата первого месяца проживания и залог , который собственник обязуется вернуть в конце срока аренды, если его устроит состояние квартиры. Чаще всего фигурирует еще и третий взнос — плата за услуги риелтора .

При поиске съемной квартиры наниматель расходует два основных ресурса: время и деньги, рассказывает управляющий директор сети МИЭЛЬ Мария Жукова. Расход в основном зависит от того, приглашает ли съемщик в помощь риелтора. В общем виде, говорит эксперт, разница примерно следующая.

При cамостоятельном поиске жилья, человек может:

● потратить больше времени на поиск подходящего варианта, телефонные звонки и переговоры, выезды на просмотры, включая заведомо непроходные варианты, возможный негатив на фоне отказов.

● понести финансовые расходы на оплату одного месяца найма и залога при заключении договора.

В то же время, обращаясь к риелтору:

● меньше потери времени на просмотры, так как риелтор заранее отсекает часть «пустых» поездок.

● но финансовые затраты выше — оплата месяца найма, залога при заключении договора найма, услуг риелтора.

Кто оплачивает комиссию риелтору

В ситуации, когда предложение жилья в аренду превышает спрос, как это было в 2022 году, квартирные хозяева чаще соглашаются брать на себя оплату услуг риелтора, поскольку сами прямо заинтересованы в поиске. Сейчас ситуация другая: в 2023 году существенно вырос спрос на аренду жилья в крупных российских городах, включая Москву . Снять жилье стало сложнее — как говорят опрошенные редакцией риелторы, на одну квартиру в день может приходить десять и более заявок.

«В начале года на рынке был большой выбор квартир в разных ценовых сегментах. Весной — в начале лета предложение стало сокращаться, к осени ликвидных вариантов было очень мало. В сентябре — начале октября в некоторых районах в экспозиции осталось всего несколько лотов. С середины октября предложение стало постепенно восполняться, активность на рынке замедляется», — рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По ее словам, к ноябрю большинство граждан уже решили жилищный вопрос, «сезонный спрос» удовлетворен, и постепенно активность стала снижаться. Однако обычно ноябрь спокойнее на рынке аренды, в этом году клиентская активность все же немного выше.

Соответственно, случаи, когда комиссию риелтору выплачивает собственник, практически не встречаются — за исключением элитного рынка .

«В сегментах высокобюджетной аренды комиссию при сделке оплачивает собственник. Комиссия с арендатора допустима, когда осуществляется индивидуальный поиск объекта по его запросам», — разъясняет руководитель направления аренды компании Apple Real Estate Владимир Родионов.

Какова стоимость услуг риелтора

«Стандартный размер комиссии, который оплачивается что со стороны арендатора за поиск, что собственником за сдачу своей квартиры, — это один арендный платеж, то есть арендная ставка за месяц», — поясняет Владимир Родионов.

«Услуги риелтора (в массовом сегменте рынка аренды) в настоящее время собственник оплачивает крайне редко, почему-то считая, что за все должен платить наниматель. Размер комиссии риелтора обычно колеблется от 50 до 100% от месячной стоимости найма, но иногда может быть меньше», — отмечает Мария Жукова.

Эксперт добавляет, что, несмотря на высокий спрос, в основном квартирные хозяева идут навстречу, если нанимателю сложно одновременно внести и свой ежемесячный платеж, и полную сумму залога в аналогичном размере.

Платежи при заключении договора

«На сделке наниматель оплачивает собственнику квартиры первый месяц найма и залог. Выплату залога сейчас часть собственников готовы разбивать на части, как правило, на два этапа: 50% при заключении договора, 50%, например, при следующей оплате за наем, — рассказывает Мария Жукова. — Сумма залога обычно равна месячной стоимости найма, но иногда бывает ниже — зависит от состояния квартиры. Бывают случаи, когда собственники не берут залог вовсе». Но такое сейчас встречается крайне редко, подчеркивает заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Эксперт отмечает, что по-прежнему 80% владельцев сдаваемых квартир не готовы уменьшить размер страхового депозита или разделить сумму на несколько частей. 90% наймодателей (против 84% в августе 2023 года) не рассматривают выполнение ремонта, покупку техники или мебели для привлечения клиентов — большинство согласны сделать это по договоренности с квартирантом после получения первой арендной платы.

В верхнем ценовом сегменте, отмечает Владимир Родионов, рассрочка платежей не приветствуется и практически не встречается при любом соотношении спроса и предложения.

Ёмкий и полный проект договора, который будет учитывать все нюансы и защитит как собственника, так и арендатора, помогут составить профессиональные юристы Домклик Аренда . Также будет приложен чек-лист описи имущества.

Документы можно составить и подписать онлайн — никаких лишних поездок или траты времени на показе. Все правки собственник и арендатор смогут обсуждать в чате сервиса Домклик Аренда .

В сервисе также можно подключить финансовую защиту арендных платежей. В защиту включены страхование жилья и имущества и гарантия платежа: если жилец не успеет заплатить за аренду вовремя, Домклик сделает это за него.

Узнать больше о сервисе Домклик Аренда>>

Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире

Вопрос о том, за какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик, обычно прописывается в договоре найма . Чаще всего встречаются два варианта: при первом фиксированные платежи вносит собственник, а расходы по счетчикам, как и на интернет, остаются обязанностью арендатора. При втором наниматель по договоренности с владельцем квартиры оплачивает все ЖКУ.

«В подавляющем большинстве случаев арендатор должен заплатить только за водоснабжение, электричество и тепло», — говорит Владимир Родионов. Как сэкономить на коммунальных платежах, мы рассказали здесь .

Тот факт, что большинство собственников оплачивают услуги ЖКХ по квитанции сами, подтверждает и Мария Жукова. Эти статьи рантье заранее включают в состав арендного платежа, поясняет эксперт.

«Оплата расходов по счетчикам: электроэнергия, горячая и холодная вода и водоотведение, интернет, кабельное телевидение, реже еще газ и отопление чаще всего ложится на плечи нанимателя, — рассказывает Жукова. — Но иногда собственник возлагает коммунальные платежи на нанимателя сверх суммы, указанной в договоре. Причем наниматель может узнать об этом только на сделке». Так, в ряде случаев квартиросъемщики платят за капремонт .

И все же в большинстве ситуаций все финансовые заботы, связанные с состоянием дома и мест общего пользования, несет владелец квартиры — оплачивает капитальный ремонт, замену домофона , услуги консьержа, установку дополнительных дверей на площадке, благоустройство территории и другие дополнительные услуги по ремонту и содержанию недвижимости.

Иногда наниматель соглашается на самой сделке на предложенные условия, но потом в процессе эксплуатации квартиры приходит к выводу, что некоторые расходы справедливо было бы оплачивать не ему, а владельцу недвижимости. Часто недовольство вызывает именно пункт о том, что квартиросъемщик должен платить за капитальный ремонт .

В этом случае эксперты рекомендуют проговорить спорный момент с собственником. Если он согласится, можно заключить дополнительное соглашение к договору, где будет уточнен этот момент. Точно так же можно действовать для пересмотра других пунктов договора, например при изменении арендной ставки и так далее.

Бытовые ситуации и расходы на ремонт: за чей счет? Должен ли квартиросъемщик платить за ремонт

Спорные ситуации при аренде могут возникать, если в помещениях что-то испортилось или пришло в негодность. Обычно в договоре изначально прописывается, кто и за какие средства устраняет эти неисправности. Чаще всего глобальные вещи, связанные с амортизацией мебели, техники и ремонтом, остаются на собственнике, мелкой бытовой починкой занимается арендатор.

Но соглашение может быть и другим — кто-то из рантье вникает во все детали и хочет контролировать в том числе и интерьерные мелочи (от качества переделок может измениться в будущем доход с аренды ).

Кто-то, напротив, предоставляет квартиросъемщикам полную свободу действий. В некоторых случаях даже можно найти арендные предложения с отсрочкой платежей — под обязательство выполнить в квартире ремонт за счет нанимателя.

«Такое встречается крайне редко. Иногда можно встретить объявление, что квартира сдается под ремонт, тогда в договоре найма обязательно должны быть прописаны условия оплаты (могут быть арендные каникулы), стоимость ремонта (максимальная и минимальная), кто его оплачивает, фронт работ (что конкретно делается) и прочие договоренности», — говорит Мария Жукова.

По оценке Владимира Родионова, примерно в 20% арендных предложений сейчас оговаривается возможность что-то докупить или отремонтировать в квартире.

Еще один важный момент — порча имущества в квартире. Если это произошло по вине соседей (например, залив), то собственник будет требовать возмещения убытков и устранения следов ущерба именно с них. Иногда этим по согласованию с владельцем квартиры может заняться и арендатор.

Возмещение убытков: что делать, если ущерб по вине квартиросъемщика

Иногда причиной порчи имущества в квартире становится износ техники и оборудования. Обычно в этом случае проблему за личные средства должен решать собственник. А вот если в ущербе виноват сам съемщик , например забыл закрыть воду либо испортил мебель, платить придется именно ему. Если проблема устраняется сразу и стороны приходят к согласию по этому поводу, при выезде наниматель может рассчитывать на возврат страхового депозита (залога).

В противном случае собственник вычтет расходы из этой суммы.

«В договоре найма есть опись имущества с характеристиками предметов и их состояния на момент заключения сделки. В случае порчи имущества с арендатора вычитается сумма из страхового депозита», — рассказывает Владимир Родионов.

Иногда собственник прибегает к более радикальному способу: как удержать имущество арендатора, мы писали здесь .

Может получиться и так, что страховой депозит не покрывает нужных расходов, — тогда придется доплачивать.

«В договоре найма указано, что залог берется в счет обеспечения сохранности квартиры и имущества, которое в ней находится, и в случае их порчи ущерб удерживается из залога. Если же ущерб выше стоимости залога, то наниматель обязуется его оплатить или устранить собственными силами», — поясняет Мария Жукова.

Однако следует помнить, что ущерб можно оценить только при наличии надлежащим образом оформленных актов передачи и возврата квартиры, в которых фиксируется состояние квартиры на момент найма и по его окончании, а также описи имущества , в которой указаны все достоинства и недостатки последнего».

Если стороны настроены конструктивно, акт об ущербе с указанием стоимости и порядка возмещения может составить и сам собственник, тогда жильцу надо будет его подписать и возместить соответствующие убытки.

Что делать, если арендатор отказывается оплатить ущерб

Если же наниматель не соглашается по своей воле компенсировать все убытки, собственник может обратиться в суд. Но сначала эксперты рекомендуют найти другие варианты.

«В случае подобных нарушений, в рамках договора найма, арендатору высылается предупреждение о необходимости погашения задолженности. Вплоть до последующего расторжения договора найма», — говорит Владимир Родионов.

Но само по себе расторжение не гарантирует возврата средств. Фактически при отсутствии диалога суд остается единственным вариантом для собственника защитить свои финансовые интересы. Но в этом случае необходимо будет доказывать свое видение суммы ущерба — для этого лучше всего пригласить независимого оценщика, который подготовит для суда соответствующее заключение. Как законно выселить арендатора из квартиры, мы рассказывали здесь .

В перспективе, отмечают участники рынка, качество арендного жилья в среднем будет постепенно улучшаться — за счет выхода предложения в современных новостройках. Поскольку объемы ввода несколько лет подряд показывают ежегодные рекорды, доля современного предложения будет неуклонно расти, подчеркивает Юлия Дымова.

«Сегодня на рынке аренды экспонируется много квартир в новостройках, которые недавно были введены в эксплуатацию. Качество такого жилья выше, здесь выполнен современный ремонт, установлена новая мебель. Как правило, во многих ЖК предусмотрена собственная внутренняя инфраструктура — все эти параметры влияют на стоимость аренды», — рассказывает эксперт. При сохранении текущего уровня спроса это, разумеется, будет подталкивать вверх и ставки.

Пока спрос остается выше нормы, заключает Мария Жукова.

«Нетипичность текущей ситуации в том, что, несмотря на конец года, активность нанимателей остается большой. Во многом это связано с высокими ставками на ипотеку на вторичном рынке купли-продажи. Объем предложения при этом невелик и продолжает снижаться, по сравнению с началом весны он сократился в два раза по всем округам», — резюмирует эксперт.

Не только аренда: за что еще придется платить при съеме квартиры

Не только аренда: за что еще придется платить при съеме квартиры

Условия проживания в съемной квартире, а также правила оплаты ЖКУ собственник и арендатор прописывают в договоре найма. Они самостоятельно решают, какие обязанности на себя берут, за какие услуги платят и какие права у них есть. При этом договор не должен противоречить ст. 442 ГК РФ. Собственник и квартиросъемщик могут разделить расходы на содержание жилой площади. Например, арендатор может оплачивать счета ресурсоснабжающих компаний, а собственник — капитальный ремонт. Также собственник может полностью оплачивать коммунальные услуги. Однако в этом случае велик риск, что счет за ЖКУ включат в стоимость аренды.

За что платит арендатор до съема квартиры

Некоторые риелторы берут комиссию за показ квартиры. Обычно ее оплачивает собственник, который подписывает со специалистом договор на оказание информационных и юридических услуг. К первым как раз и относится показ квартиры потенциальным арендаторам. Если потенциальный арендатор подписал с риелтором договор на оказание услуг, то уже ему придется оплатить просмотр квартиры. Обычно услуги риелтора оплачивает арендатор, а не владелец жилья. Однако в некоторых случаях комиссию могут делить пополам: часть оплачивает арендатор, а часть — собственник. При сдаче элитной недвижимости, для которой бывает сложно найти арендаторов, комиссия риелтору ложится на собственника. Также комиссию придется заплатить арендодателю, если ему нужно сдать жилье в короткие сроки. Размер комиссии риелтор и клиенты определяют самостоятельно. Государство не регулирует тарифы для этого. При этом средний размер комиссии может составлять от 50% размера ежемесячного платежа.

Когда арендатору придется оплатить комиссию риелтору и залог

Комиссию арендатор выплачивает риелтору, а залог — собственнику. Залог гарантирует обеспечение обязанностей по внесению арендной платы. Если квартиросъемщик не внесет арендный платеж, собственник может покрыть недостаток этой суммой. Обычно залог равен размеру первого платежа при заключении договора аренды. При расторжении или истечении договора аренды залог возвращают квартиросъемщикам или засчитывают его в качестве платежа за последний месяц проживания. Вместе с первым арендным платежом квартиросъемщик также выплачивает собственнику депозит. Эта сумма выступает гарантией от возможных материальных убытков. Например, из депозитных средств возмещаются убытки, если арендатор испортит имущество собственника. Также депозит могут вернуть при расторжении договора аренды, поэтому его еще называют последним арендным платежом. Обратите внимание: депозит возвращают только в том случае, если у владельцев нет претензий к квартирантам по состоянию жилья.

Что такое арендная плата

16.12.2022 13:00

Какие факторы влияют на размер арендной платы

  • дом новый, все коммуникационные и инженерные сети работают в нем безотказно;
  • в квартире имеется доступ в Интернет;
  • на входной двери в подъезд есть кодовый замок и домофон;
  • рядом с домом есть парковка и детская площадка;
  • территория дома огорожена и охраняется;
  • налажена инфраструктура: рядом есть магазины, школы, аптеки, фитнес-залы, остановки общественного транспорта и парки.

Также стоимость аренды во многом зависит от метража, а некоторые собственники при определении стоимости аренды учитывают даже этаж. Квартиры на первых и последних этажах могут стоить дешевле.

На размер арендной платы также могут повлиять экономические и социальные факторы: спрос на съемное жилье, платежеспособность и мобильность населения.

Также важно учитывать субъективные факторы. Например, владелец может установить низкую стоимость аренды потому, что ему нужно, чтобы за жильем только присматривали, и как доход аренду он не рассматривает. А может, владелец должен срочно уехать и у него нет времени на поиски жильца, поэтому он установил низкую стоимость, чтобы ускорить процесс.

Сроки и способы внесения арендной платы

Сроки внесения арендной платы собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре. Кому-то удобно получать оплату раз в месяц, а кому-то сразу большую сумму за несколько месяцев. В этом вопросе все индивидуально.

Если собственник сдает квартиру официально, то способ получения арендной платы не принципиален: арендатор может отдавать деньги наличными или безналичным способом. Если собственник оформил самозанятость, он может выдавать чеки через приложение для НПД. ИП также может получать оплату наличными или на свою карту и фиксировать каждый платеж в своей отчетности.

Если собственник принимает платежи как физическое лицо, он может выписать расписку о получении средств.

Права и обязанности квартиросъемщика по арендной плате

Арендатор обязан вовремя вносить плату за аренду и беречь арендованное помещение. Это значит, что он должен не только использовать помещение в соответствии с условиями договора, но и отвечать за действия субарендаторов, если собственник дал квартиросъемщику разрешение на субаренду.

13.12.2023 12:00

Что такое коммунальные платежи и кто должен их оплачивать

Под жилищно-коммунальными услугами понимают постоянное обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, вывоз жидких и твердых бытовых отходов, содержание и ремонт жилых помещений, а также придомовой территории.

Граждане и организации должны вовремя и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такие обязанности возникают вместе с правом собственности на недвижимость. Собственник также обязан вносить ежемесячные взносы за капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за ЖКУ включает в себя:

  • плату за содержание жилого помещения. Это в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы при использовании общедомового имущества;
  • взносы на капремонт;
  • плату за комуслуги.

В число жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входят:

  • холодная и горячая вода;
  • отопление;
  • водоотведение;
  • электроснабжение;
  • газоснабжение, в том числе газ в баллонах;
  • твердое топливо, если отопление печное;
  • содержание и ремонт общедомового имущества;
  • вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

Способы оплаты коммунальных платежей

Оплатить ЖКУ можно офлайн и онлайн.

Офлайн оплатить коммуналку можно в отделениях банков, кассах ресурсоснабжающих или управляющих компаний, в отделениях Почты России, через терминалы и банкоматы.

Оплатить коммунальные услуги можно в системе ГИС ЖКХ, в личном кабинете на сайте управляющей компании или с помощью мобильного банка.

Права и обязанности квартиросъемщика по коммунальным платежам

Об оплате коммунальных услуг стороны договариваются во время заключения договора найма. Часто арендатор оплачивает электричество и водоснабжение по счетчику, а прочие услуги, например отопление, капитальный ремонт, оплачивает собственник жилья.

Арендатор платит в обязательном порядке за все услуги, на которые есть счетчики, — как правило, это электричество, вода и газ. Если счетчиков нет, то часто собственник оплачивает все, кроме электричества.

Также стороны могут договориться о том, что плату за коммунальные услуги полностью на себя берет арендатор. В этом случае ему придется оплачивать в том числе и взносы на капремонт, если исключение не прописано в договоре найма. Однако в этом случае и арендная плата за квартиру может быть ниже средней по рынку.

И, наоборот, если собственник полностью берет на себя коммунальные услуги, то он может включить их стоимость в арендную плату.

Собственнику и квартиросъемщику лучше заранее отразить в договоре аренды зоны ответственности: кто, за что и когда платит. Это поможет избежать спорных ситуаций.

Как оплачивают коммунальные услуги арендатор и собственник

Оплачивать ЖКУ может собственник. Он может сам снимать показания счетчиков или получать их от арендатора. Плату за услуги квартиросъемщик может вносить вместе с арендным платежом или отдельно в установленное время, если эти расходы включены в договор аренды.

Если платежами занимается арендатор, он передает владельцу квитанции или выписки с банковских счетов. В этом случае все также зависит от договоренностей собственника и нанимателя жилья.

Дополнительные платежи и расходы

Дополнительные услуги, например Интернет, кабельное телевидение, домашний телефон, оплачивает арендатор, если пользуется данными услугами.

В инициативах ТСЖ обычно участвуют владельцы квартиры. Они делают взносы на консьержа, домофон, ремонт подъезда и ландшафтный дизайн палисадника. Участвовать в этом арендатор не обязан.

Если арендатор пользуется гаражом или местом на парковке собственника и пункт об оплате прописан в договоре найма, то платить за них придется. Если стороны изначально не договаривались о такой возможности, то оплачивать их не нужно.

Мелкий ремонт и обслуживание квартиры могут оплатить как арендатор, так и собственник жилья. Например, квартиросъемщик может купить посудомоечную машину в квартиру в счет арендной платы, если владелец согласен на это. При расторжении договора аренды вся техника, купленная в счет аренды, останется в квартире.

Если арендатор испортил что-то в квартире, то оплачивать ремонт или замену ему придется за свой счет.

Когда арендатор планирует сделать мелкий косметический ремонт в квартире, то такую возможность он должен обсудить с собственником. Последний может быть против, потому что не хочет менять что-то в квартире. Если владелец не поддерживает идею ремонта, потому что не хочет тратить на это деньги, квартиросъемщик может договориться и сделать ремонт за свой счет или в счет будущих платежей по аренде.

Также собственник жилья может предоставить жильцам все необходимые стройматериалы, чтобы они сделали ремонт собственными силами.

Если бытовая техника или сантехника вышли из строя в квартире не по вине нанимателя, то оплатить ремонт придется собственнику. Однако многое здесь зависит от условий договора аренды.

Страхование имущества полностью ложится на плечи собственника. Однако в договоре аренды собственники могут договориться об оплате полиса в счет арендных платежей.

В договоре аренды также могут быть прописаны штрафы и неустойки, когда арендатор вносит платежи с опозданием или не вносит их вовсе.

Что необходимо вносить в договор

Договор аренды правильнее называть договором найма жилого помещения. Такое соглашение включает обязательные пункты, без которых оно будет недействительным, и дополнительные, которые облегчают жизнь собственнику и арендатору.

К обязательным пунктам относятся:

  1. Предмет договора — важно понятно указать, какое имущество передается в аренду. Для недвижимости это кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и адрес квартиры.
  2. Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть человек и организация, представитель собственника. Если собственник изменился, договор аренды продолжает действовать до момента его расторжения. Арендатор — тот, кто пользуется жильем и вносит платежи за него.
  3. Срок действия договора. Если в договоре не прописать срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о расторжении договора одной из сторон. Предупредить об этом нужно за три месяца до предполагаемого срока.
  4. Особенности оплаты. Размер платы стороны определяют самостоятельно. Если эта сумма в соглашении не указана, то при спорах в суде за основу будут брать средние показатели по рынку аренды. В разделе договора о цене должно быть четко указано, когда и как платить. Дополнительно в договоре можно прописать, что арендатор оплачивает коммунальные платежи.
  5. Стоимость аренды можно изменять в допсоглашениях к договору найма.
  6. Права и обязанности сторон. Арендодатель в оговоренное время обязан передать жилье в пригодном для использования состоянии арендатору. Собственник также должен исправлять неуказанные недостатки жилья и проводить капремонт.
  7. Количество жильцов с указанием Ф. И. О. каждого. Так собственник будет знать точное число жильцов и снизить риски того, что квартира превратится в общежитие и ремонт в ней быстро «износится».

Арендодатель также обязан предупредить, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, он с семьей во время приезда из другого города может жить в квартире необходимое время.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей от собственника жилья через суд.

Сам квартиросъемщик обязан обеспечить сохранность имущества, соблюдать санитарные нормы и правила пожарной безопасности, оплачивать коммунальные платежи, если в договоре прописана такая обязанность.

Ответственность по договору найма. За недобросовестное исполнение своих обязанностей виновник заплатит пени, штрафы или неустойки. Стороны договора также могут прописать дополнительные способы исполнять свои обязательства.

Что делать, если арендатор не платит за услуги, прописанные в договоре

Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги, прописанные в договоре, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды досрочно в одностороннем порядке.

30.06.2023 17:42

В этом случае необходимо составить письменную претензию на имя квартиросъемщика и отправить ее заказным письмом. Если в течение указанного вами срока на претензию так и не поступило ответа, обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры.

Прикрепите к исковому заявлению копию договора найма, выписки с банковских счетов и квитанции ЖКУ.

Дождитесь решения суда и с исполнительным листом обратитесь к судебным приставам. Они взыщут необходимую сумму со счетов арендатора.

За что платит квартиросъемщик при аренде квартиры: главное

  • Обычно арендатор оплачивает комиссию риелтору за просмотр квартиры. Комиссию за элитное жилье оплачивает собственник. Он также оплачивает услуги риелтора, если найти квартиранта нужно быстро.
  • Арендатор также вносит залог за квартиру и депозит. Последний возвращается при расторжении договора аренды. В этом случае у нанимателя не должно быть претензий к состоянию жилья. Из этих средств также могут оплачивать ремонт мебели и техники, если поломки произошли по вине нанимателя.
  • Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за коммуналку, стороны прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности на себя берут, за что платят и какие права у них есть. При этом договор не может противоречить закону.
  • Арендатор платит за все, что указано в договоре. Если в нем прописана также и обязанность оплачивать капитальный ремонт или место на парковке, а у нанимателя даже нет автомобиля, оплатить эти услуги придется, если он согласился на условия договора.
  • Обычно арендатор оплачивает все коммунальные услуги по счетчику, остальные оплачивает собственник.
  • Однако возможны варианты, когда оплату всех услуг берет на себя квартиросъемщик или собственник. В первом случае стоимость аренды может быть ниже среднерыночной, а во втором — выше.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Кто должен платить за коммунальные услуги при аренде квартиры

Коммунальные платежи – обязательные взносы за использование света, газа, отопления. Они рассчитываются в зависимости от показаний приборов учета или по количеству прописанных человек в квартире.
При сдаче многие собственники подразумевают, что коммунальные платежи вносят квартиранты. Но часто забывают указать это в договоре, что является большой ошибкой. Ведь если в документе не указано, что жильцы обязаны платить коммуналку, то они законно могут этого не делать.
Разберемся во всех вариантах, кто должен платить коммунальные платежи при аренде квартиры.

Можно ли не платить за все ЖКУ, если я снимаю квартиру?

Я снимаю квартиру и каждый месяц полностью оплачиваю приходящие квитанции. В Москве это отдельная квитанция за электроэнергию и единый платежный документ — ЕПД — за все остальное.

В договоре найма прописано, что оплачивать я должен «счета за ЖКУ (квартплату, включая водоотведение), электроэнергию». В самом же ЕПД еще куча услуг, платить за которые нанимателю нет никакого смысла. Я, например, не хочу оплачивать содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт и др.

Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»? Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД?

К сожалению, вы должны оплачивать то, что согласовали с наймодателем в договоре. В вашем случае это все платежи за ЖКУ, в том числе взносы на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества.

Единственный вариант в вашем случае — предложить наймодателю изменить условия договора об оплате коммунальных услуг. Это можно сделать в дополнительном соглашении к нему.

Что такое ЖКУ и что в них входит

В Т⁠—⁠Ж есть подробная статья про коммунальные услуги. Но так как вы спросили, что входит в счета за ЖКУ, кратко объясню основные моменты.

В законах под ЖКУ понимают надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, а также отведение и очистку сточных вод, содержание и ремонт жилых домов и придомовой территории.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. Кроме того, собственник обязан платить ежемесячные взносы на капремонт.

В статье 154 жилищного кодекса подробно расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Она включает в себя:

  1. Плату за содержание жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы, которые потребляются при использовании общего имущества в МКД.
  2. Взнос на капитальный ремонт.
  3. Плату за коммунальные услуги.

Обложка статьи

При этом в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входит:

  1. Холодная вода.
  2. Горячая вода.
  3. Тепловая энергия.
  4. Водоотведение.
  5. Электроснабжение.
  6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
  7. Отопление.
  8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
  9. Содержание и ремонт общего имущества.
  10. Вывоз мусора.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире

Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть. Но, конечно, договор не должен противоречить закону.

В вашем договоре указано, что вы сами оплачиваете все счета за ЖКУ. Вы этот договор подписали, то есть согласились на его условия. Это означает, что вы должны платить за электричество, а также за все, что указано в ЕПД, включая взносы на капремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку в подъезде, ремонт лифта и крыши и т. д.

Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям. Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.

Мы подробно разбирали, на что обращать внимание в договоре найма квартиросъемщикам. Прочитайте на будущее, чтобы знать, что обсуждать с хозяином квартиры.

Обложка статьи

Что вам можно сделать

Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.

Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.

Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.

Зафиксировать в договоре точную сумму на оплату ЖКУ. Вы можете прописать в договоре, что компенсируете оплату ЖКУ ежемесячно в определенном размере, например 2000 ₽. Собственник в этом случае самостоятельно оплачивает все счета.

У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.

Обложка статьи

Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ. Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.

Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос

Загрузка

Читать даже не стал) Тут все очевидно.. Ты можешь за них не платить, но тогда поднимут аренду до такой цены, чтобы это гарантировано каждый месяц было включено в цену..

Ты не собственник этого жилья и только он решает на каких условиях сдавать.
Возможно меня щас заминусят сразу же, но блин) это же очевидно и понятно. Как договорились, так и будет.. и если у тебя оплата только свет и вода, значит все остальное уже включено, а если цена низкая, то как правило просто отдельно все КУ на тебя

Комментарий удален пользователем

Alexander, в Москве за свет и воду просят. В здравом уме, никто не будет платить по всем счетам. Если только общая сумма низкая

Тоже не дочитывала до конца, потому что итак все ясно.
Сама сдавала квартиру и хочется отметить, что если арендующий сам берет из ящика все счета и сам их оплачивает, то это может быть ему даже бонусом, потому что в таком случае арендодателю не надо ехать каждый месяц за счетами, соответственно и проверок квартиры будет меньше))
Все равно платежи за кап.ремонт и вот это все, так или иначе, окажутся в цене аренды, потому что, камон, не хочешь платить за все жкх, накину тебе в аренду дополнительные 2к, т.к. сума то в принципе фиксированная. Как бы не хочешь снимать на таких условиях — найди другую квартиру, а арендодатель найдет тех, кто согласится.

Olga, и зачем ездить каждый месяц за счетами в 2020-м году, когда есть Интернет и ГИС ЖКХ?

Алексей, есть ещё туповатые хозяева 40 лет древние для них бумага важнее чем интернет

раньше сдавали квартиру и просили платить только за то, что тратят жильцы (вода, газ, свет). сейчас понимаю, насколько это было глупо.

Ильдус, ага. как будто жильцы не потребляют «отопление квартиры» и «содержание и текущий ремонт общего имущества» в виде лифта и прочих коммуникаций типа вентиляции.

Я снимаю кв и не хочу оплачивать её аренду совсем))) подскажите пожалуйста как мне лучше это сделать при этом оставаясь в кв?))))

Жениться на хозяйке.))

Статья из серии «Кэп очевидность «

Т-Ж если есть кейс, где хозяин квартиры «все же наймодатель пошел вам навстречу» и подписал доп соглашение .

По логике, человек должен платить за то, чем пользуется. Окей, капремонт, который «улита едет — когда-то будет. может быть. какой-нибудь», или расходы на установку общедомового счетчика воды съемщику оплачивать смысла реально нет. Но подъезд управляйка моет и освещает ему, а не квартировладельцу, на лифте катается он, в домофон звонят ему, отоплением греется он и мусор вывозят его, а не хозяйский.

Отопление, лифт. общедомовое имущество, мусор, кап.ремонт и т.п. коммунальные услуги, а также налог за квартиру (как за имущество) оплачивает собственник по определению в любом случае — снимает или не снимает у него кто-либо квартиру. Это постоянные и безусловные расходы никак не измеряемые и не зависящие от чьего-либо проживания или не проживания, езды на лифте, выноса мусора и прочих хотелок. Наниматель оплачивает только фактически расходуемые и измеряемые ресурсы и услуги — воду, водоотведение, газ, электричество, интернет, телефон (если разговаривает по нему).
А если собственник-наймодатель сможет изловчиться и спрятать в арендную плату постоянные расходы, но наниматели это заметят — то и флаг ему в руки. Пусть дальше ищет жильцов.

Скажите, а что если ситуация такая:

Я снимаю квартиру в жк, плачу за все что приходит в квитанции, включая обслуживание, вывоз мусора и охрану. В этом же жк я купила свою квартиру, но она черновая, в ней проводится ремонт и никто не живет.

Вопрос: должна ли я дважды платить за обслуживание дома и прочее, если не проживаю в той квартире и плачу за себя, проживая в съёмной?

Алина, разумеется. Вы ведь уже собственник и вступили в отношения с Управляющей Компанией, заключив договор на обслуживание вашей квартиры. Стоимость рассчитывается по тарифам пропорционально за квадратный метр. У вас может быть хоть 10 квартир в этом доме.
Вот только от взноса за капремонт должны быть освобождены на 3-5 лет (как новострой, это зависит от региона).
С мусором ситуация идиотская: по старому закону у нас платили ТОЛЬКО за прописанных, теперь даже за пустую квартиру берут по нормативу за 1 человека, бред.

Если съемщику так будет комфортней, пусть платит на 1000 рублей больше, а я уж сам эту тысячу в Фонд Капремонта отправлю))) Есть сумма, которую я планирую получать, и меньше она не станет)

Арендатор тупо может не платить по счетам и съехать. Арендодатель огребёт кучу проблем.

Василий, так залог надо брать из которого и будут покрыты долги по последней квитанции

По-моему в том же ТЖ читала, что оплата КУ должна включаться в договор и с неё хозяин квартиры тоже должен платить налог, это ведь тоже прибыль. То есть по-правильному: как договоритесь — это раз. Все, что оплачиваете НЕ по счетчикам — доход арендодателя, с которого он должен платить налог — это два. И три — можно договориться с хозяевами об «отключении» некоторых услуг. Например, мы заблокировали городской телефон, блокировка платная, но в итоге счёт примерно на 130 рублей меньше, учитывая, что мы живем там 6 год и, возможно, ещё столько же проживём, все-таки экономия есть. Ещё знаю, когда жители нижних этажей отказывались от лифта, ТСЖ или управляющая компания отличали кнопки остановки на 2-3 этажах, и люди не платили за лифт.

Tanya, А ещё арендатор может получить налоговый вычет с аренды квартиры

А если в договоре написано «оплата коммунальных услуг за счёт нанимателя» это все услуги считается или электричество и вода?

Считаются все коммунальные услуги, которые предоставляются в Вашем доме.

Елизавета, и отопление

Автор статьи

Елизавета, это надо уточнить у арендодателя, как он это понимает. Конечно, если у вас другое мнение по поводу трактовки этого вопроса, можно поспорить с арендодателем.

В моем договоре с муниципалитетом написано. «Оплата электроэнергии. Воды.
Нужное подчеркнуть!». И ничего не подчёркнуто. Значит нет обязанности платить?

Здравствуйте, как оспорить слова хозяина квартиры, у нас договор на проживание с 30.07.22 период проживание август, она хочет чтоб мы оплатили за весь июль, и ей не важно что мы в июле прожили 1-2 дня. Как быть?

Автор статьи

Александр, а раньше, чем заключили договор, жили в этой квартире? Если нет, то покажите договор. А может, она для вас квартиру держала пока вы не смогли заехать. С чем-то должны же быть связаны требования?

Мы платим за аренду 1комнатной квартиры (без мебели) 12000 рублей + ГВС, ХВС, эл. энергию по показаниям счетчика; + водоотведение. Считаю, что водоотведение должен оплачивать хозяин квартиры. Как нам обосновать это и указать в Договоре аренды❓

Никак. Потому что оплата водоотведения — это Ваша прямая обязанность. Водоотведение — это отвод любой отработанной воды из квартиры. Помыли руки, посуду, умылись, постирали, искупались в душе, сходили в туалет и смыли за собой — куда девать всю эту грязную воду?

Вы не можете пользоваться услугой водоснабжения и при этом отказаться от услуги водоотведения, потому что они неразрывно связаны. Одно невозможно без другого. Если вода поступает в помещение, она как-то должна и выводиться из него.

А почему Вы считаете, что водоотведение должен оплачивать хозяин? Ведь это Вы используете воду, а не хозяин, и отходы в виде грязной воды остаются после Вас, а не после хозяина. Он-то тут причём? Он платит за водоотведение там, где он проживает и пользуется водой, а платить за водоотведение в той квартире, где Вы живёте и пользуетесь водой, должны Вы.

Если Вы не хотите оплачивать водоотведение, тогда хозяин вправе предложить Вам не пользоваться канализацией: мыть руки и посуду, купаться, стирать и ходить в туалет на улице, как в старые добрые времена. 🙂

P. S. Памятка наймодателям: ВСЕГДА чётко прописывайте в договоре ВСЕ услуги, за которые должен платить наниматель! Нельзя указывать в договоре просто «вода», нужно указывать «водоснабжение и водоотведение по счётчику»! Иначе ушлые наниматели, воспользовавшись вашей юридической безграмотностью и ссылаясь на договор, в котором отсутствует та или иная услуга, смогут переложить на вас свои обязанности по её оплате.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *