Что можно размещать на земельном участке таунхауса
Перейти к содержимому

Что можно размещать на земельном участке таунхауса

  • автор:

Оформляем в собственность таунхаус: основные трудности

acticle picture

Еще недавно в законодательной сфере не было понятия «таунхаус». Из-за этого оформить такой вид недвижимости в собственность было сложно – сегодня ситуация остается прежней, но с марта 2022-го года регистрация станет проще. Рассказываем, как это сделать сейчас, и что для этого понадобится, начиная с весны.

Таунхаус: альтернатива дорогому городскому жилью или головная боль?

Сегодня таунхаусы становятся все более популярными – они стоят значительно дешевле чем индивидуальные загородные дома и городские квартиры. Случается такое, что таунхаус площадью 100 квадратных метров стоит дешевле, чем «однушка» в Мурино. Неудивительно, что многие готовы перебраться на расстояние 15 километров от города, лишь бы у каждого члена семьи была собственная комната. Дополнительный плюс – небольшой земельный участок, которым снабжаются таунхаусы. До недавних пор таунхаус было сложно оформить в собственность, да и для застройщиков существовали определенные препоны, связанные со строительством, так что рынок этот развивался медленно. Сегодня, после появления соответствующего термина («дом блокированной застройки»), логично предположить, что таунхаусов станет значительно больше.

Юридические тонкости

Основное отличие таунхауса от стандартного домовладения в многоквартирном доме состоит в том, что в пользование покупателю отходит не только сама квартира, но и участок рядом с ней. При оформлении территории в собственность часто возникают трудности. Ранее такое жилье относилось к категории индивидуального строительства, и в случае, если таунхаус состоял из 10 квартир, покупателям нужно было выделять доли в доме. Они словно становились жителями одной большой коммунальной квартиры, только на правах не социальной аренды, а собственности. Доля выделялась как в здании, так и в общей придомовой территории. Неудивительно, что при продаже такого участка и квартиры возникали проблемы – все владельцы остальных долей должны были дать разрешение на продажу. Теперь трудностей такого плана не будет – каждый сможет оформить собственность на свой таунхаус как на отдельное жилище – по факту таунхаусы и дуплексы (и прочие разновидности подобного жилья) приравняли к жилым комплексам.

Важно, однако, чтобы таунхаус отвечал всем требованиям закона (иначе с оформлением все же придется помучиться). Во-первых, дом должен располагаться на землях, которые относятся к населенным пунктам (земля с/х назначения не подойдет). Также должен соответствовать нормам и вид использования – ИЖС не подойдет, либо же всем покупателям придется регистрировать долевую собственность на землю. Посмотрите, что указано в проектной декларации застройщика – там должны фигурировать такие категории как «жилищное строительство», «строительство многоквартирных жилых домов». Самое главное, чтобы там не было слова «индивидуальный», в противном случае придется выделять доли.

Важно уточнить и следующий момент – какой именно статус у таунхауса, имеется ли возможность оформить в собственность землю. Иногда девелоперы предлагают покупателям оформить права только на саму квартиру, а землей разрешают пользоваться «на словах». Естественно, такой вариант неприемлем – ваша земля должна вам принадлежать по документам.

Порядок регистрации права собственности

На сегодняшний день порядок регистрации схож с процедурой получения собственности на квартиру в новом жилом комплексе (а в скором времени он будет идентичен с этим процессом). Чтобы зарегистрировать таунхаус, потребуется иметь при себе кадастровый план участка застройки, право собственности застройщика на землю, паспорт, оплаченную государственную пошлину, а также документ-основание собственности – договор долевого участия, договор купли-продажи и т.д. Также может потребоваться согласие супруга или супруги на покупку объекта недвижимости. Государственная пошлина невелика, она делится на две отдельные квитанции (одна оформляется на землю, другая – на квартиру) и в общей сложности не превышает трех тысяч рублей.

Если собственников таунхауса несколько (к примеру, если вы покупаете таунхаус в совместное пользование или все же пришлось выделять доли). Сроки оформления документов составляют в среднем 2-3 недели, но в некоторых случаях регистрация может затянуться – например, из-за государственных праздников. Также важно понимать, что в разных регионах и районах у Росреестра разная скорость работы – если вы оформляете собственность на таунхаус в Пушкине или Петергофе, то это город, и процесс будет осуществляться в рамках петербургских темпов работы, а, к примеру, Выборг или Всеволожск – это уже Ленинградская область, и здесь уже свои правила.

А стоит ли покупать таунхаус?

Из-за проблем, связанных с оформлением такого объекта недвижимости в собственность, многие отказываются от приобретения подобного жилья. В то же время таунхаус – это прекрасная альтернатива квартире, особенно если изначально вы рассматривали пригородные районы для проживания.

В России таунхаусы появились в 80-х годах прошлого века, такой формат недвижимости мы позаимствовали у европейцев, у которых он прижился еще за несколько веков до этого. Достаточно вспомнить Англию с ее пригородами, чтобы понять, что это действительно удобный вид жилья. Таунхаус не является в полной мере собственным коттеджем, но и многоквартирным домом его не назвать – здесь человек получает возможность жить ближе к земле, ухаживать за собственным участком, но в то же время имеет все преимущества многоквартирного жилья – коммуникации, вывоз мусора, обслуживание управляющей компанией. В таунхаусе у вас будет собственный вход, вы сможете устраивать на участке пикники, загорать, при желании высадить деревья или поставить беседку (если общие правила жилого комплекса это позволяют).

Таунхаус в ипотеку: реально ли?

Как известно, сейчас более половины сделок на первичном рынке проходит с привлечением ипотечных средств. Несмотря на то, что таунхаус появится в законодательной терминологии лишь спустя несколько месяцев, уже сегодня такое жилье можно приобрести в ипотеку. Все стандартно – следует подать заявку в банковское учреждение, подобрать таунхаус и, получив одобрение, оформить сделку. Например, в Сбербанке танухаус оформляется в ипотеку по программам готового жилья или в рамках партнерских программ с застройщиками. Какие конкретно документы понадобятся, зависит от случая и от типа постройки. Если таунхаус уже построен и введен в эксплуатацию, потребуется документ от продавца о собственности, выписка из домовой книги, согласие супруга на покупку, выписка из Росреестра (опционально), а также отчет об оценке недвижимости (его можно заказать индивидуально в аккредитованной конторе, либо воспользоваться услугами банка).

Если же вы хотите воспользоваться программой для новостройки (как правило, такие программы являются более выгодными с точки зрения условий и процентной ставки), то необходимо предоставить ДДУ или договор уступки, согласие супруга(и), паспорт, сертификат на материнский капитал (если он будет привлекаться в качестве оплаты). Шанс на одобрение выше, если застройщик находится в партнерских отношениях с банковским учреждением.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Если ненадолго забыть о бюрократической гидре, то особое внимание следует обратить на то, что таунхаусы – это прекрасный вид жилья для семей, которые перемещаются на автотранспорте. К неоспоримым преимуществам домовладений блокированной застройки относится:

· Расположение в пригороде (как правило, таунхаусы строят в зеленых зонах с хорошей экологией);

· Большая площадь – чаще всего, в таунхаусе 2-3 этажа: площадь в среднем варьируется от 80 до 200 квадратных метров;

· Наличие собственного земельного участка;

· Личный паркинг – это предусмотрено не всегда, но чаще всего стоянка есть (это большой плюс, так как вам не придется кружить в поисках места, где бы оставить машину);

· Мало соседей – вы будете знать всех, кто живет рядом, в лицо: в таких комплексах выше уровень культуры добрососедства.

Конечно, есть у таунхаусов и минусы – например, маленькая площадь придомового участка (по сравнению с личным коттеджем), наличие соседей (хоть их и мало, но они есть, и коммуникации у вас с ними будут общими). Кроме того, таунхаусы часто расположены вдали от развитой инфраструктуры, а плата за коммунальные услуги в них высока. Недавно к этим недостаткам можно было причислить и сложное оформление, но с марта ситуация изменится, так что, если вы боялись, что не сможете стать полноправным собственником жилья, об этом можно забыть.

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.

Информационный портал
обзор рынка новостроек

Проконсультируем по вопросам недвижимости, обращайтесь.

+7(812)627-21-58

apt.ru

Timeweb — компания, которая размещает проекты клиентов в Интернете, регистрирует адреса сайтов и предоставляет аренду виртуальных и физических серверов. Разместите свой сайт в Сети — расскажите миру о себе!

Виртуальный хостинг

Быстрая загрузка вашего сайта, бесплатное доменное имя, SSL-сертификат и почта. Первоклассная круглосуточная поддержка.

от 196 руб руб. / мес

Аренда VDS и VPS

Виртуальные серверы с почасовой оплатой. Меняйте конфигурацию сервера в любой момент и в пару кликов.

Что можно и что нельзя делать на участке, прилегающем к таунхаусу?

Что можно и что нельзя делать на участке, прилегающем к таунхаусу?

Мечтаете жить за городом, но не можете позволить себе уехать далеко от столицы? Или покупка отдельного загородного дома требует слишком больших расходов? Осуществить мечту вам поможет такое популярное явление в сфере недвижимости, как таунхаус.

Таунхаус — это переходный формат между домом и квартирой. Строение, как правило, состоит из нескольких жилых блоков с отдельными входами. В отличие от городской квартиры, при таунхаусе имеется небольшой земельный участок. Располагаются такие постройки обычно в ближайшем пригороде, а иногда и в черте мегаполиса. В последнее время даже стали появляться поселки, целиком состоящие из таунхаусов. Востребованность таунхаусов объясняется их более доступной ценой по сравнению с привычными коттеджами.

Как оформить таунхаус юридически?

Таунхаус — относительно молодое явление в жилищном строительстве. В связи с этим специальных юридических понятий для него пока не разработано. В проектной документации, чаще всего, употребляется термин «индивидуальный сблокированный дом» либо «квартира в индивидуальном сблокированном доме». Это подразумевает возможность оформить данную недвижимость и как дом, и как квартиру.

Особенности использования участка при таунхаусе

  • Таунхаус зарегистрирован как многоквартирный дом.

В этом случае участок под домом находится в собственности владельцев, а прилегающая территория принадлежит девелоперу, который заключает с владельцами таунхауса долгосрочный договор аренды. Управляющая компания может:

  • запретить жильцам установку заборов или регламентировать их высоту и внешние характеристики;
  • запретить размещение построек, не вписывающихся в архитектурную концепцию поселка;
  • вносить изменения в наружный вид таунхауса.

Бывают случаи, когда застройщик обязывает жильцов заказывать заграждения и другие элементы внешнего декора в строго определенной фирме.

  • Размежевание таунхауса и прилегающего участка между всеми собственниками.

Это достаточно дорогой вариант, но он дает жильцам максимум прав на использование земли. Если участок оформлен именно таким образом, застройщик может запретить владельцу только возведение капитальных построек.
Однако есть риск, что такая вседозволенность приведёт к множеству конфликтов между соседями, ведь девелопер может воздействовать на собственников либо при помощи уговоров, либо в судебном порядке. Чтобы урегулировать спорные вопросы, владельцы таунхауса обычно создают некоммерческое партнерство с собственным сводом правил ТСЖ, в котором указывается, какие работы по благоустройству имеют право проводить жильцы.
Так или иначе, есть ряд вариантов благоустройства территории таунхауса, которые допустимы независимо от его юридического статуса. Среди них:

  • площадка для барбекю (однако бывают случаи, когда соседи жалуются на запах);
  • детский игровой комплекс;
  • беседка;
  • скамейка или шезлонг;
  • разборный или надувной бассейн;
  • растения в кадках;
  • небольшие клумбы или газон.

Главное, планируя поселиться в таунхаусе, решите, как именно вы хотите благоустроить прилагающуюся к жилому блоку территорию. Затем выясните, что из ваших задумок можно без проблем реализовать на практике и чье для этого нужно разрешение. Тогда вы сможете избежать конфликтов с другими жильцами и сполна насладиться всеми преимуществами загородной жизни.

Таунхаусы по закону

Уже почти год в российском законодательном поле существует термин «дом блокированной застройки». Росреестр решил еще раз напомнить, в чем состоит суть изменений, вступивших в силу 1 марта 2022 года, и как эти изменения повлияли на жизнь хозяев таунхаусов

—>

Почти год назад, 1 марта 2022 года, вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и Жилищный кодекс, благодаря чему появилось определение двух категорий жилья: многоквартирный дом (здесь всем понятно) и дом блокированной застройки.

Подробно об этих изменениях BFM.ru рассказывал еще в ноябре 2021 года, когда Госдума приняла соответствующий законопроект в первом чтении. Поэтому сейчас напомним вкратце: ранее дома, сблокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому федеральному закону № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» эта правовая неопределенность была исключена.

Одновременно был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до 1 марта 2022 года. «Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующих изменений в отношении таких помещений», — решили напомнить в Росреестре. А заодно в рамках своей традиционной рубрики «Вопрос-ответ» еще раз рассказать*, в чем конкретно состоят нововведения годичной давности и как они повлияли и продолжают влиять на жизнь владельцев недвижимости.

Дом блокированной застройки — так этот тип недвижимости принято обозначать официально. Хотя жителям больших городов куда привычнее другие названия: лейнхаусы, дуплексы и самое распространенное — таунхаусы, малоэтажные жилые дома с изолированными входами без общего подъезда. В Россию этот вариант жилищного строительства пришел сравнительно недавно, в 1995 году; пришел — и надолго остался практически вне правового поля, как раз до принятия вышеупомянутых изменений.

Сегодня Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости. Дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Его параметры во многом должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:

  • число надземных этажей — не более трех;
  • высота — не более 20 метров;
  • сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
  • имеет отдельный выход на земельный участок.

Вместе с тем, в отличие от объектов ИЖС, для строительства домов блокированной застройки необходимо оформлять проектную документацию, до начала строительства получить разрешение на строительство и после его окончания — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. «В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций», — подчеркивают в Росреестре.

Важный момент — разница в правовом статусе блокированных и многоквартирных домов, обусловленная характером использования общего имущества. «В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет законно использовать его в личных целях. Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность», — объясняют эксперты Росреестра.

С марта прошлого года дома блокированной застройки можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом». При этом такие объекты не участвуют в региональных программах капремонта. А в случае реконструкции одного из домов потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.

Теперь несколько слов о том, как изменить сведения о блокированных домах в ЕГРН, если дома эти были зарегистрированы до вступления в силу нового закона. Прежде всего необходимо отметить, что замена ранее выданных документов, внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки — все это не является обязательным, осуществляется только по желанию правообладателей объектов недвижимости и не ограничивается каким-либо сроком. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Однако в идеале бумаги все-таки лучше содержать в полном порядке. Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки (привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования), собственники могут совместным решением уполномочить одного из владельцев таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать туда заявление об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников.

Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется. При этом сотрудники Росреестра особо обращают внимание: бывает, что в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены блокированные объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов. Но это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие с законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.

* Есть в распоряжении Business FM

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *