Где регистрируется договор купли продажи земельного участка
Перейти к содержимому

Где регистрируется договор купли продажи земельного участка

  • автор:

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка необходима при заключении соответствующего договора. Только после прохождения данной процедуры права собственника переходят к покупателю, и он становится законным владельцем земли. В случае, если на земельном участке расположены здания или сооружения, обычно так же осуществляется сделка купли-продажи указанных объектов.

Стоимость услуг по регистрации сделки купли-продажи земельного участка в 2024 году

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договора купли-продажи земельного участка от 3 000 1 день
Регистрация сделки купли-продажи земельного участка / регистрация прав собственности на землю от 7 500 7—10 раб. дней
Госпошлина при регистрации сделки купли-продажи земельного участка 2000 – для физических лиц;
22 000 – для юридических лиц;
350 – за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества

Услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка в Москве и МО

  • Консультация и правовая экспертиза документов на возможность регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
  • Правовой анализ представленных документов.
  • Составление договора купли-продажи земельного участка.
  • Формирование необходимого комплекта документов для регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
  • Представление документов на государственную регистрацию в Росреестр.
  • Уплата госпошлины (при необходимости).
  • Получение договора купли-продажи земельного участка и выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

Компания «Юс Либерум» предоставляет профессиональные юридические услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка и ее сопровождению. Наши специалисты предварительно проверят земельный участок на отсутствие обременений, расхождения сведений в ЕГРН и запрета осуществления сделок; составят договор купли-продажи земельного участка и в случае необходимости предложат услуги по внесению изменений в кадастровый учет и получению кадастрового плана земельного участка, а затем осуществят все необходимые действия для регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Документы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка представляются в Росреестр и его территориальные учреждения по месту нахождения объекта. Физические лица также могут подать пакет документов через МФЦ (многофункциональные центры государственных услуг), центры «Мои документы» или приемные ГКН.

Документы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники договора купли-продажи земельного участка – 3 экз.
  • Акт приема-передачи земельного участка (если подписан на момент заключения договора) – 3 экз.
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.

    Как и при регистрации сделки купли-продажи квартиры, заявителями по сделке купли-продажи земельного участка являются все стороны договора, т.е. и покупатель, и продавец. После проведения регистрации Росреестр выдает два экземпляра договора купли-продажи с соответствующей отметкой по одному для каждой из сторон, а также выписку из ЕГРН о праве собственности покупателя на земельный участок.

    За более подробной информацией об услугах по оформлению земельного участка и регистрации прав собственности на землю обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

    Регистрация договора купли-продажи земельного участка

    Земельный участок, как объект правоотношений, представляет из себя часть поверхности территории земли, границы которого определены, описаны и надлежащим образом удостоверены. Право собственности на участок земли, как объект недвижимости, является ключевым и первичным вещным правом на землю, предоставляя собственнику весь комплекс правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей.

    Значение государственной регистрации. Последствия отказа от прохождения государственной регистрации

    Для реализации полномочий собственника право собственности на участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

    ФЗ-122 устанавливает, что под регистрацией прав понимается совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента регистрации права на него.

    Помимо возникновения права собственности после совершения сделки, регистрации подлежит и сам договор купли-продажи. В ЕГРП вносятся не только сведения о правах на объект, но и данные о заключенных договорах купли-продажи в отношении него.

    Органы, осуществляющие государственную регистрацию. Срок обращения за регистрацией после заключения договора

    Комплект документов заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка, право собственности на который подлежит регистрации. Регистрацией договора купли-продажи и права собственности занимаются указанные органы Росреестра.

    Срок обращения в регистрационный орган после заключения договора купли-продажи законом не определен, однако следует помнить, что без совершения регистрационных действий и внесения сведений в ЕГРП правовые последствия перехода права собственности не наступают.

    Стоимость и сроки регистрационных действий; основания для отказа или приостановления регистрации

    Процесс совершения регистрационных действий в отношении договора купли-продажи и права собственности на участок состоит из нескольких этапов:

    — прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий;

    — юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности;

    — внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей;

    — выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

    Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

    Стоимость услуги по регистрации права собственности на участок определена налоговым законодательством и в настоящее время составляет для граждан в размере 2 тысячи рублей, а для организаций и предприятий 22 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ). Некоторые исключения из общего правила определены Налоговым кодексом.

    Общий срок проведения регистрационных процедур в отношении права собственности на участок составляет 18 календарных дней.

    В отношении регистрации договора купли-продажи и права собственности на участок основаниями для приостановления являются:

    — поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;

    — в случае поступления от одного из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;

    — наличие акта судебных органов о приостановлении;

    — наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок или установления запрета на совершение с ним определенных действий;

    — наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

    Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

    — право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;

    — признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение собственности;

    — отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом собственности на участок;

    — непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;

    — имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок.

    Автор статьи

    Кузнецов Федор Николаевич - эксперт по сложным вопросам

    Кузнецов Федор Николаевич

    Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

    Вопросы и ответы юристов

    Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

    Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут
    Срочный вопрос
    Спросить юриста

    Оформление договора купли- продажи земельного участка

    На земельный участок наложен арест из за долга продавца. Как оформить договор купли продажи, если покупателю предложено погасить задолженность продавца путем перевода полной суммы стоимости участка судебному приставу

    Татьяна 23.12.2021 12:22

    • Ответ юриста
    • Дополнительные вопросы (0)

    Добрый день! Чтобы оформить договор купли-продажи участка, на который наложен арест, можно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором прописывается сумма аванса, которая идет на погашение долга у судебных приставов, а оставшаяся часть (если имеется), выплачивается после снятия ареста приставами. После того, как арест снят, сделку можно зарегистрировать в Росреестре. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод — «МИП-Консультация».

    Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
    Куренкова Елена Владимировна 24.12.2021 01:20
    Задать дополнительный вопрос

    Несколько договоров на один участок. Сумма, указанная в договоре.

    Здравствуйте! Может ли продавец заключить более одного договора купли-продажи на один участок? Например, подать один договор на регистрацию и сразу же второй. Так же, если продавец с целью уменьшения налога указывает меньшую сумму, то может ли он потом расторгнуть договор и вернуть покупателю именно ту сумму, которая указана в договоре?

    Владимир 17.12.2021 04:06

    • Ответ юриста
    • Дополнительные вопросы (1)

    Добрый день! Заключить-то он может, но, если первый договор купли-продажи не будет аннулирован или расторгнут, то такие действия могут квалифицироваться как мошеннические. Опять же, если первый договор купли-продажи будет зарегистрирован в Росреестре, то второй договор признают недействительным. При расторжении договора купли-продажи, покупателю возвращается та сумма, которая официально отражена в ДКП и расписке.

    Куренкова Елена Владимировна 17.12.2021 15:12
    Задать дополнительный вопрос
    Дмитрий 28.09.2021 09:15

    > если первый договор купли-продажи будет зарегистрирован в Росреестре Может ли покупатель выяснить факт регистрации другого ДКП перед сделкой? Отражается ли регистрация ДКП в выписке ЕГРН?

    Добрый день! С принятием Федерального закона № 218-ФЗ сферы применения данного документа практически безграничны: выписка ЕГРН используется в качестве правоустанавливающего документа, позволяющего совершать гражданские сделки с недвижимостью; подтверждение зарегистрированного права или обременения на объект, что может использоваться для защиты прав владельца недвижимости (в том числе, при обращении в судебные органы); для проверки юридической чистоты предстоящей сделки; для получения достоверной информации о технических характеристиках объекта (с января 2019 года выписка ЕГРН заменяет собой и кадастровый паспорт). Количество выписок, которые может получить заинтересованное лицо, не ограничивается законодательством, однако только первый бланк выдается на безвозмездной основе. ВИДЫ Возможные виды выписок регламентированы Приказом Минэкономразвития № 975, из них только расширенная форма доступна собственнику объекта. Остальные виды выписок могут быть получены любым заинтересованным лицом. Приказом Минэкономразвития № 975 установлены следующие виды указанных документов: стандартная форма – содержит основной перечень данных на объект недвижимости, правообладателе, форме права, а также зарегистрированных обременениях; расширенная выписка – предоставляется по запросу собственника и содержит информацию обо всех сделках, которые проводились с имуществом с момента его кадастрового учета; специальная форма – позволяет получить ограниченный перечень данных, которые интересуют заявителя (например, только сведения об установленных обременениях). Помимо этого, выписки бывают срочными и стандартными, в зависимости от сроков их изготовления. Ответ на вопрос о том, может ли получить выписку из ЕГРП юр лицо, представлен в статье: выписка из ЕГРП на юридическое лицо. О том, как получить выписку из ЕГРП для банка, написано тут. СОДЕРЖАНИЕ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН Чтобы узнать, что содержится в указанном документе, необходимо обратиться к нормам Приказов Минэкономразвития № 943 и № 975. Рассмотрим, что содержит выписка из ЕГРН по каждому из подразделов. СВЕДЕНИЯ КАСАЮЩИЕСЯ САМОГО ОБЪЕКТА Информация о самом объекте недвижимости содержится в подразделе I, при этом его содержание будет одинаковым для каждой формы документа. В состав сведений на недвижимость включаются: тип объекта – квартира, частный дом, земельный участок и т.д.; кадастровый номер объекта, который присваивается на основании кадастрового учета; особые условия использования объекта – категория земель, вид разрешенного использования и т.д.; технические характеристики недвижимости – этажность, площадь, наличие коммуникаций и т.д. В отношении земли подраздел I также содержит описание характерных точек границ участков.

    Сведения о договоре купли-продажи будут указаны в качестве основания приобретения права новым собсвенником.

    Куренкова Елена Владимировна 28.09.2021 23:24
    Задать дополнительный вопрос

    Договор купли продажи земельньго участка

    Данный договор вступает в силу с момента его гос.регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или с момента подписания его сторонами?

    Екатерина 05.12.2021 18:34

    • Ответ юриста
    • Дополнительные вопросы (1)

    Здравствуйте! Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

    Куренкова Елена Владимировна 06.12.2021 17:19
    Задать дополнительный вопрос
    Екатерина 24.07.2021 21:52

    Заказчик отправил список материалов для ремонта крыши. В списке был написана пароизоляционная пленка со своими характеристиками. В ответ поставщик прислал тот же список, но заменил название пароизоляционной пленки на сталь с теми же характеристиками. Как быть в данном случае?

    ГК РФ Статья 443. Акцепт на иных условиях
    Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.
    Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
    ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

    1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно , эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях ( протокол разногласий к проекту договора ) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

    Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

    2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

    При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

    3. Правила о сроках, предусмотренныепунктами 1и2настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

    4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправеобратиться в судс требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    (в ред. Федеральногозаконаот 08.03.2015 N 42-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции )

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    Куренкова Елена Владимировна 25.07.2021 19:20
    Задать дополнительный вопрос

    регистрация договора купли продажи земел. уч.

    можно ли зарегистрировать договор купли продажи земельного участка без перехода прав собственности до момента полной оплаты

    сергей 30.11.2021 15:07

    • Ответ юриста
    • Дополнительные вопросы (0)

    Нет, поскольку регистрация объекта недвижимости и переход права собственности регистрируется в один день. Однако данные условия о порядке расчета Вы можете предусмотреть в условиях договора купли-продажи.

    При совершении сделки покупатель и продавец должны заключить между собой письменный договор, подписать его и передать документы в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Право на земельный участок в случае его продажи переходит к покупателю только после государственной регистрации перехода права.

    Согласно п. 1 ст. 130, п. 2ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, а так же п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает у вторичного приобретателя земельного участка с момента такой регистрации. Следовательно, после того как завершена государственная регистрация перехода права собственности, покупатель становится полноправным владельцем земельного участка. Без государственной регистрации право собственности сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение земельного участка.

    Взаиморасчет между продавцом и покупателем земельного участка происходит по согласованию сторон. Они могут договориться как о наличном расчете, так и безналичном, с использованием расчетного счета.

    Самый большой вопрос – время, когда следует передавать деньги за земельный участок. Это зависит от того, как решат стороны договора, но стоит отметить, что продавец земельного участка заинтересован получить деньги как можно раньше, например в момент подписания договора, а вот покупателю выгоднее отложить данный момент до государственной регистрации перехода права собственности.

    Соблюсти интересы двух сторон позволяет использование банковской ячейки. В этом случае деньги в банк закладывают продавец и покупатель в момент заключения сделки (подписания договора купли-продажи земельного участка). Продавец сможет получить их только после того, как произойдет государственная регистрация перехода права, предъявив подтверждающие документы.

    Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем отсутствие ее при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества и заключение договора по форме и содержанию, соответствующему действующему законодательству, сами по себе не влекут за собой недействительность сделки и лишение прав покупателя.

    Срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен, но затягивать с данной процедурой не стоит, ведь основная цель покупателя при заключении договора купли-продажи – приобрести имущество и оформить свое право на него, продавца – распорядиться своим имуществом и получить за это денежные средства.

    Ситуация на рынке недвижимого имущества может поменяться очень быстро, цены на недвижимость растут. В связи с этим продавец может передумать продавать земельный участок, решив, к примеру, найти более выгодные варианты его реализации.

    Закон в данном случае стоит на защите той стороны, которая хочет, чтобы сделка была заключена. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно взвесить все за и против, так как после его подписания назад дороги уже, как правило, нет.

    Если одна из сторон будет уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то вторая сторона может обратиться в суд, который вправе принять решение о признании договора заключенным и признании права собственности покупателя на приобретенное имущество. Такое решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности и получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    В случае, когда придется пройти процедуру обращения в суд, чтобы зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, можно требовать возмещения всех связанных с таким обращением судебных расходов и других убытков, вызванных задержкой регистрации.

    Помимо ситуации, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, обращение в суд может потребоваться, если эта процедура не проведена своевременно, а человек, продавший свой участок, в силу возраста не может присутствовать на регистрации перехода права собственности или, еще хуже, скончался. В такой ситуации второй стороне (покупателю) для оформления своего права на земельный участок придется обращаться в суд.

    Обращение в суд с исковым заявлением о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества.

    В обоснование своих исковых требований следует сослаться на то, что сторонами договор исполнен – покупатель передал деньги продавцу, а тот передал спорный земельный участок. Покупатель земельного участка должен представить суду оплаченный земельный налог в подтверждение своего добросовестного владения земельным участком, другие доказательства, подтверждающие использование участка по назначению.

    Не стоит экономить время и деньги при оформлении сделки купли-продажи земельного участка, выписывая или беря лишь расписки. Это мнимая экономия. Нужно оформлять полноценный договор купли-продажи, передавать его на регистрацию и подписывать акт приемки-передачи недвижимого имущества. Тогда проблем с подтверждением прав на земельный участок не возникнет, в суд обращаться не придется и никто не сможет отнять имущество.

    Как оформить договор купли-продажи земельного участка

    Что нужно учесть при покупке и продаже земельного участка

    Ваша задача — максимально упростить и ускорить сделку, а также избежать риска расторжения. Приведите в порядок документы, касающиеся участка и всего, что на нём имеется.

    1. Удостоверьтесь, что границы участка чётко определены. Это можно проверить онлайн на сайте Росреестра. Если возникли проблемы, следует провести межевание и поставить участок на кадастровый учёт.

    2. Соберите следующие документы:

    • оригиналы паспортов участников сделки;
    • при участии представителя — нотариально заверенная доверенность на проведение сделки;
    • если вы состоите в браке и участок является совместной собственностью, необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги;
    • оригинал выписки из ЕГРН;
    • если объект находится в ипотечном залоге, требуется письменное согласие банка;
    • если сделка затрагивает права несовершеннолетних или недееспособных лиц, необходимо согласие органов опеки на отчуждение имущества.

    3. Определите стоимость строений на участке, если они имеются. Их необходимо будет указать в договоре купли-продажи.

    Как выбрать участок

    На этапе выбора участка обратите внимание на:

    • категорию земли;
    • транспортную доступность ;
    • инженерные коммуникации;
    • социальную инфраструктуру .

    Участки земли разделены на категории: пригодные для жилья, для ведения личного хозяйства, для промышленных целей и прочие. Категория указана в кадастровом паспорте участка.

    Выбирайте участок с минимальным уклоном, особенно если дом стоит на берегу. В этом случае рекомендуется экспертное заключение гидрогеолога: гарантия, что строение не сползёт в водоём. Отдайте предпочтение участкам, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство , или землям CHT и ДHП .

    Как получить разрешение на строительство дома

    Как проверить участок перед покупкой

    1. Необходимо убедиться, что участок принадлежит именно тому, кто его продаёт. Если от лица продавца действует представитель, проверьте нотариально заверенную доверенность на совершение сделки.

    2. Посмотрите правоустанавливающий документ , подтверждающий приобретение продавцом участка в собственность.

    3. Проверьте, не имеет ли участок обременений.

    4. Удостоверьтесь, что нет нарушений: неоплаченных налогов, ареста на имущество, путаницы с границами, проблем с коммуникациями, запрета на строительство, пересечения с охраняемыми территориями.

    Основной документ, подтверждающий право на недвижимое имущество — выписка из ЕГРН . Получить выписку из ЕГРН может собственник, отказ от предоставления такой выписки — сигнал о том, что с участком не всё чисто.

    Рекомендуется попросить продавца предоставить вторично выписку из ЕГРН перед самой сделкой, чтобы убедиться, что в ней нет изменений.

    Как оформить договор купли-продажи участка

    Утверждённой формы такого договора нет, поскольку он существенно не отличается от любого соглашения купли-продажи.

    Составляется по стандартной схеме:

    • преамбула;
    • предмет договора;
    • права и обязанности сторон;
    • цена и порядок расчётов;
    • передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю;
    • ответственность сторон;
    • порядок разрешения споров;
    • заключительные положения;
    • реквизиты сторон.

    Заполняя договор купли-продажи земельного участка, не ограничивайтесь шаблоном — вы можете внести изменения, касающиеся конкретного участка, условий и прочего.

    В договоре обязательно указываются: кадастровый номер участка, его площадь, категория земли и вид разрешённого использования.

    Если приобретается участок с домом, должен быть указан кадастровый номер дома, его точный адрес, площадь и этажность.

    Проверьте, совпадают ли кадастровые номера, указанные в договоре, с теми, что записаны в ЕГРН.

    Цену и порядок расчёта определяют продавец и покупатель и указывают это в договоре. Чаще всего выбирают один из двух вариантов.

    100%

    Покупатель передаёт всю сумму после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре.

    50%

    Покупатель перечисляет на расчётный счёт продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — в течение трёх рабочих дней после регистрации права собственности.

    • Можно воспользоваться эскроу-счётом. Покупатель вносит на него всю сумму, но продавец получит её, только представив банку доказательства, что переход права собственности состоялся.
    • Стоит предусмотреть в договоре ответственность за неисполнение условий. Например, если продавец не передаёт участок в оговорённый срок, покупатель вправе потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки.
    • Также стороны могут внести в договор пункт, согласно которому в случае несвоевременной уплаты денег стоимость участка возрастает на определённую сумму.
    • Споры решаются в судах по месту нахождения земельного участка.
    Договор купли-продажи участка подписывается в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон, третий — для предоставления в Росреестр.
    • Переход права собственности на участок регистрируется в Росреестре или в МФЦ.
    • Рассмотрение документов занимает до 9 рабочих дней, после чего покупатель получает выписку из ЕГРН.
    • Перед тем, как подать на регистрацию, необходимо оплатить госпошлину. За регистрацию земельного участка она составляет 350 рублей, если же на участке есть дом, к сумме прибавляется ещё 2000 рублей.

    Продавец обязан заплатить НДФЛ, если владел участком меньше 5 лет, или меньше 3 лет, если участок получен в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты.

    Когда нужен нотариус

    Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка обязательно, если:

    • продаётся доля в праве собственности;
    • участок принадлежит несовершеннолетнему, а также частично или полностью недееспособному лицу.

    В остальных случаях участие нотариуса необязательно, однако вы можете воспользоваться его услугами для собственного спокойствия.

    Получить налоговый вычет за приобретение участка без дома нельзя. Если дом есть или если вы начнёте строительство жилого дома на этом участке, можно получить соответствующие налоговые льготы.

    Риски при покупке земельного участка

    1. Неточности в кадастровом плане. Одна из самых частых проблем — несовпадение реальных границ и расположения участка с записанными в кадастровом плане.
    2. Отсутствие межевания. Если границы участка не определены, в реальности он может оказаться меньше, к тому же вам придётся судиться с соседями об установлении границ.
    3. Учёт разрешённого землепользования. Участок может быть расположен на землях, где запрещено строительство.
    4. Наличие необходимых коммуникаций. Удостоверьтесь, что имеются водопровод, газ, электричество, что все коммуникации правильно оформлены.
    5. Отсутствие подземных коммуникаций. Важно убедиться, что под участком не проходят газовая или водопроводная трубы, которые станут препятствием для строительства и землепользования.
    6. Обременения участка. Если имеется договор аренды на участок или арест собственности, то при продаже обязательства перейдут к покупателю. Внесите в договор пункт, согласно которому продавец гарантирует отсутствие обременений. Если позже нечто подобное выявится, отвечать будет продавец, а не вы.

    Хочу свой дом! Как взять ипотеку на его строительство

    Мелочей не бывает

    Приобретение участка — важный шаг и серьёзная сделка. Даже если вы покупаете у хорошего знакомого, не пренебрегайте требованиями к оформлению сделки, ни о чём не договаривайтесь на словах, составляйте договор как можно более продуманно и тщательно. Так вы обезопасите и себя, и свою семью.

    # недвижимость

    Ольга Монахова

    ОМ

    Вам понравилась статья?

    Как оформить куплю-продажу земельного участка

    Процесс приобретения земельного участка отличается от сделки с недвижимостью при покупке квартиры. Кроме того, можно купить земельный участок в Екатеринбурге с готовым домом, пустой под постройку дома или землю для иных целей, например садоводства. В каждом из случаев могут быть нюансы сделки.

    Общие правила при проведении сделок с земельными участками

    Пустой земельный участок чаще всего берут под постройку дома. Но не каждый участок можно использовать под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Необходимо знать категорию земельного участка, то есть разрешённый вид его использования (ВРИ).

    В Росреестре указаны строго определённые ВРИ для постройки дома — всего три кода из тринадцати: «Для индивидуального жилого строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства». Это так называемая категория земли населённых пунктов.

    Важно: если ВРИ идёт под кодом «Ведение огородничества», то строить дом на таком участке нельзя, даже садовый. Категорию можно узнать в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

    Оформление сделки купли-продажи и необходимые документы на участок

    Перед продажей земельный участок необходимо поставить на кадастровый учёт.

    Продавец предоставляет покупателю всю информацию, в том числе о том, есть ли у земельного участка ограничения в использовании или обременение: например, могут ли на него претендовать третьи лица.

    Стороны подписывают договор и акт приёма-передачи недвижимости. По желанию обеих сторон сделки этот акт можно включить в договор.

    В некоторых случаях договор заверяет нотариус — при продаже доли в праве собственности на участок, если в число собственников входит супруг продавца, а также если владелец земельного участка недееспособное лицо или ребёнок. В последнем случае понадобится разрешение органов опеки или другие документы, необходимые по закону.

    Покупатель передаёт оплату продавцу в том порядке, который указан в договоре купли-продажи земельного участка.

    Покупатель участка регистрирует право собственности в Росреестре: оплачивает пошлину, предъявляет паспорта сторон сделки, договор в трёх экземплярах, заполняет заявление о переходе прав на недвижимость. Последнее, в отличие от договора купли-продажи, нельзя составить в свободной форме — необходимо использовать установленную форму из Росреестра.

    Зарегистрировать договор также можно в МФЦ, однако сделать это напрямую в Росреестре будет быстрее. Также отправить заявление о переходе права собственности на землю может и нотариус, если он участвовал в оформлении сделки купли-продажи участка и проверке договора.

    Договор и регистрация права собственности

    Утверждённого шаблона договора купли-продажи земельного участка нет, его можно оформить в свободном виде, но только письменно. Однако юридическую силу имеет только тот договор, который содержит следующую информацию:

    • данные сторон сделки — продавца и покупателя, а также их реквизиты;
    • объект сделки — описание недвижимости;
    • данные для определения границ участка;
    • кадастровый номер участка;
    • цена — если на участке построен дом, цену указывают за землю вместе с домом.

    Чтобы зарегистрировать право собственности, в договоре также необходимо указать категорию земельного участка.

    Чтобы оформить куплю-продажу земельного участка, его необходимо поставить на кадастровый учёт в ЕГРН либо убедиться, что он уже поставлен на учёт. Если участок вместе с домом, нужно указать также кадастровый номер и характеристики дома.

    Возможные причины для расторжения договора

    В ряде случаев договор купли-продажи могут признать недействительным, если продавец не указал всю достоверную информацию об участке или построенном на нём доме. Примеры таких причин:

    • неполные данные о земельном участке, которые не позволяют оформить участок в Росреестре;
    • неучтённое обременение — на участок претендуют третьи лица, супруги или родственники продавца;
    • продажа участка прошла без нотариально заверенного согласия других собственников недвижимости;
    • одна из сторон сделки купли-продажи не выполнила своих обязательств по договору: к примеру, продавец не передаёт участок покупателю в срок или покупатель нарушает условия оплаты.

    Все споры по земельным участкам решаются либо в ходе переговоров, либо через суд. Если нарушение со стороны продавца, покупатель имеет право потребовать компенсацию.

    Покупка участка вместе с домом

    Ещё раз уточним, что нужно учесть при оформлении документов, если участок продаётся вместе с домом:

    • участок и дом должны иметь два разных кадастровых номера;
    • данные о доме должны быть внесены в договор;
    • в договоре должна быть указана категория участка — чтобы убедиться, что на нём разрешено строительство дома;
    • цена сделки прописывается на участок и дом в совокупности;
    • при регистрации права собственности покупатель платит две отдельные госпошлины — за участок и дом.

    Проверить документы на сделку перед покупкой участка также можно через сервис юридической проверки недвижимости «Метра квадратного».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *