Как выделить долю в квартире
Перейти к содержимому

Как выделить долю в квартире

  • автор:

Услуга

выделение доли в квартире через суд

Выделение доли в приватизированной квартире через суд, процедура, соглашение и иное. В законодательстве существует такое понятие, как общая долевая собственность. Это когда собственниками недвижимости являются два и более человек. Другими словами, выделение доли в праве соглашением или через суд. Бывают случаи, когда возникает необходимость выделения доли в натуре, представляющее собой юридическую процедуру. Кроме того, целью которой является закрепление за конкретным лицом права на распоряжение частью недвижимости. При этом заинтересованное лицо может обеспечить полную автономность своей доли или комнаты от другой части недвижимого имущества.

Добровольный порядок выделения части доли в квартире

Однако, долю можно выделить в добровольном порядке через нотариальное оформление. Например, когда собственник квартиры или другие собственники соглашаются документально оформить какую-то часть в квартире. Точно так же, выделив ее из общего имущества. Кроме того, возможно выделение доли в судебном порядке, когда определенная доля закрепляется по решению суда. это процедура выделения доли в квартире. После этого, решение суда является основанием для дальнейших действий по оформлению части недвижимости.

Совместное пользование квартирой

Однако, если не получается выделить долю в натуре, определяется порядок совместного использования имущества. Кроме того, для каждого собственника выделяют определенные комнаты, соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру. При этом признаются совместными общие помещения, включая ванную комнату, кухню и прихожую.

Порядок выделение доли в приватизированной квартире через суд

Выделение доли в квартире через суд осуществляется путем подачи искового требования с подтверждающими документами. Кроме того, учитывается количество совладельцев и форма собственности. Позвоните профессионалам из ООО Правовед – и получите подробную юридическую консультацию о выделение доли в приватизированной квартире через суд. Свои особенности действуют в муниципальном, приватизированном жилье или квартире, купленной за счет собственных средств.

Выделение части для детей процедура.

Кроме того, государственные инстанции заботятся о соблюдении прав и интересов детей. Точно так же, несовершеннолетним полагается такая же часть недвижимости, как и взрослым. Кроме того, они не могут защититься самостоятельно ввиду отсутствия знаний и достаточного опыта ввиду своего возраста. Поэтому в случае раздела судья учитывает интересы детей и родители должны обращаться в суд. Точно так же, можно подписать соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру. И для детей с учетом органов опеки.

Как выделить долю в натуре

Что такое выделение доли в натуре из общей долевой собственности? В каких случаях оно требуется? Как его выполнить?

Если квартирой или домом владеет несколько собственников, со временем отношения между ними могут испортиться, и тогда возникнут конфликты в связи с использованием недвижимости. Один из собственников может решить «отгородиться» от других, то есть выделить долю в натуре.

Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определенный участок земли, часть дома и т. д. Я ранее поверхностно освещал эту тему в статье об определении порядка пользования долями, сейчас же будем разбираться детально.

Итак, для выдела доли необходимо переоборудовать жилплощадь: сделать отдельный вход; разместить мокрые зоны (кухня, санузел), например, переоборудовав комнату в подобие квартиры-студии; установить отдельные приборы учета; закрепить отдельный адрес.

Выделение долей в натуре в квартире производят, только если есть техническая возможность для этого. К примеру, в квартире-студии или в комнате 15 кв. м это сделать не получится, так же как не получится и переоборудовать одну из комнат в квартире на седьмом этаже в студию с личным санузлом и кухней.

Если гражданин в подобной ситуации все-таки хочет добиться выдела доли и обращается в суд с иском, то в первую очередь суд будет ставить вопрос иначе – есть ли возможность у остальных собственников выкупить долю заявителя или нет. Если возможность имеется, проведут судебную рыночную оценку жилого имущества, от которой высчитают рыночную стоимость долей, принадлежащих заявителю.

Что касается частных жилых домов, коттеджей, таунхаусов и т. д., то тут дела обстоят проще – выделяют доли в натуре значительно чаще, чем в квартирах. Это связано с тем, что частные жилые дома, как правило, имеют большую площадь, в них с меньшим ущербом для строения и остальных собственников можно реализовать переоборудование и перепланировку. В частных жилых домах легче перенести мокрые зоны – ванную и кухню, что запрещено делать в квартирах, за исключением первого этажа и второго, если на первом находятся нежилые помещения.

Самые распространенные причины выдела долей в натуре, с которыми ко мне обращаются, следующие.

– Бывшие супруги хотят изолироваться друг от друга, поэтому решили жилой дом разделить на две части, где каждая изолирована, имеет отдельный вход, счетчики, санузел, кухню и приборы учета.

– Один из долевых собственников намерен расширить границы дома, возведя пристрой, поэтому ему сначала нужно закрепить за собой конкретную часть дома – через выдел доли в натуре, а уже от нее начинать строительные работы.

– В многокомнатной квартире образовалось две семьи – родители и сын, к примеру. Сын решил продать свою долю. Сначала ему необходимо определить и выделить из совместной собственности как формально долю, так и комнату в натуре. А потом эту комнату превратить в квартиру-студию: в его случае продажа переоборудованной в студию комнаты будет наиболее выгодна с финансовой точки зрения.

– Необходимо судебное определение порядка использования жилых и подсобных помещений – кладовки, ванной, кухни, террасы, санузла (особенно если их несколько) и т. д.

– Выдел доли в натуре необходим для заключения брачного договора, в случае когда требуется указать не просто формально долю, но и конкретную комнату.

– Иные причины, связанные с распоряжением имуществом, к примеру дарение/завещание/залог конкретной комнаты, а не просто доли в многокомнатной квартире, без согласия остальных собственников.

Мир или война? От этого зависит порядок выдела доли в натуре. Если собственники ладят и мирно договариваются об использовании имущества, особых споров по выделу не возникает – для этого достаточно обратиться к нотариусу, который составит соглашение и зафиксирует волю сторон. Подписать соглашение должны все собственники. Если возник конфликт либо получить подпись одного или нескольких собственников не представляется возможным, разобраться в проблеме поможет только суд. При этом в случае неявки одного или нескольких собственников суд праве рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, если они были уведомлены надлежащим образом.

С выделами долей в натуре мы разобрались. Теперь это необходимо зафиксировать, для чего заказываем новый технический план помещений, который будет отображать фактические изолированные области – выделенные в натуре доли. В случае переустройства квартиры или перепланировки также потребуется технический план.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилых помещений или их законные представители, которые должны представить:

– паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников жилого помещения;

– документы, которые подтверждают право собственности: выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;

– заявление на проведение обследования объекта, создание нового технического паспорта;

– квитанцию об уплате госпошлины;

– нотариальное соглашение о выделе долей в натуре либо вступившее в силу решение суда.

Сколько людей – столько и ситуаций. В спорах о выделе долей в натуре много юридических нюансов. Поэтому, прежде чем приступать к действиям, проконсультируйтесь с юристом!

Если вы хотите, чтобы наш эксперт осветил какую-либо тему, интересную именно вам, пишите на электронный адрес [email protected] с пометкой «Тема для Кочергина Ю. А.». Наиболее актуальные вопросы будут детально разобраны, а материалы опубликованы на нашем портале.

Новостройки попали в интересное положение

Куда инвестировать на рынке недвижимости

Рынок недвижимости: девять советов для «чайников»

Не торопитесь покупать загородную недвижимость

Как нужно принимать квартиру у застройщика

Текст: Партнерский материал Фото: freepik.com

Поделитесь этой статьей:
Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!

Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.

Подписаться

Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке «Спам».
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: «Консультация эксперта»

Новостройки попали в интересное положение
Куда инвестировать на рынке недвижимости
Рынок недвижимости: девять советов для «чайников»
Не торопитесь покупать загородную недвижимость
Как нужно принимать квартиру у застройщика

последние новости
  • сегодня | 15:00 Движение по Колпинскому шоссе ограничат до начала июня
  • сегодня | 12:00 На рынок Петербурга в этом году выйдут до 10 новых проектов апартаментов
  • вчера | 19:00 Главные новости на рынке недвижимости за 22 февраля
  • вчера | 18:30 Новый водовод на Васильевском острове построят к концу 2027 года
  • вчера | 18:00 Ввод арендопригодных площадей в ТЦ в 2024 году может стать максимальным за 8 лет
  • вчера | 17:15 В Кикерино обновили дом культуры
  • вчера | 16:30 Ставки аренды на рынке гибких офисов демонстрируют умеренный рост
  • вчера | 15:45 В 2023 году инвесторы начали строительство в Петербурге 77 социальных объектов
  • вчера | 15:00 В Сбере заметили снижение цен на жилье в ряде регионов
  • вчера | 14:15 Названы наиболее популярные строительные материалы для ИЖС
последние статьи
  • 16.02.2024 | 08:00 Вызовы-2024: как новостройки приспосабливаются к спаду
  • 09.02.2024 | 08:00 Аналитики BN.ru подвели итоги первого месяца года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга
  • 05.02.2024 | 08:00 Январский минимум: новостройки не устали стартовать
  • 02.02.2024 | 08:00 Свет в конце тоннеля: как банкротство помогает выбраться из долговой ямы
  • 31.01.2024 | 08:00 Красносельский перестанет быть окраиной
  • 29.01.2024 | 08:00 «Аннино Сити»: для комфортной и размеренной жизни

Как выделить долю в квартире?

Под долей недвижимости подразумевается непосредственная часть жилья, выделенная в отдельное помещение, которое по площади полностью соответствует этой самой доле. Если таковую получить невозможно — собственник получает денежную компенсацию.
Необходимость в определении доли в квартире возникает, когда совместно владеть ею уже невозможно.

Что такое выделенная доля в квартире?

Зачастую жилыми помещениями владеют сразу несколько людей. В ГК РФ такое совместное владение именуется общей собственностью.

Так, собственность считается долевой, если на каждого владельца записана конкретная часть, например 1/2 или 1/3. Если же это не указано — собственность называется совместной. Но, статья 244 часть 3 ГК РФ предусматривает, что совместная собственность устанавливается только законодательно, поэтому собственники предпочитают долевое владение имуществом. В свидетельстве или выписке из ЕГРН размер доли указывается в виде обыкновенной дроби для каждого из владельцев.

Квадратные метры, закрепленные за собственником в виде доли, по сути существуют лишь в документах. А вот чтобы доля стала фактической, ее необходимо выделить в натуре, т.е. привязать эти самые квадратные метры к конкретному помещению. После чего собственник может на полном основании занять это помещение.

Для чего выделяют доли из общей совместной собственности?

Как правило, это происходит при разделе имущества после развода, получения наследства или когда родители выделяют часть жилплощади повзрослевшим детям.

Случаются и более сложные ситуации. Например, когда родственники получают в наследство части одной жилплощади, но не планируют там жить.
Как выделить доли из общей совместной собственности, если доли не были зафиксированы?

• Соблюсти так называемую презумпцию равности. В соответствии со статьей 245 ГК РФ, по умолчанию имущество делится поровну между всеми владельцами.
• Подписать соглашение, мирным путем выяснив, кому должна достаться большая часть, если на то есть основания и только потом регистрировать соответствующий документ в Росреестре.
• Если один из совладельцев не согласен с предложенной частью жилья, этот вопрос решается в суде. Но для того, чтобы доказать свое право на большую часть имущества, необходимо предоставить веские доказательства.

Далее совладельцы решают, нужно им выделение доли в натуре в квартире или денежная компенсация.

Как выделить долю в квартире для продажи и проживания?

Если речь идет о крупном объекте недвижимости, его разделяют посредством перепланировки и выделяют каждому отдельную жилплощадь. В остальных случаях редко кто берется продавать долю в квартире.

Стоит отметить, что иногда долю в натуре выделяют условно. В этом случае получается проживание с подселением, когда каждый занимает свою комнату, имея общие санузел и кухню. Однако, если один из собственников захочет сдать или продать свою часть, второму придется делить квартиру с незнакомцем.

Когда же речь идет о денежной компенсации, решить вопрос намного проще — собственники делят прибыль от продажи или аренды в соответствии с пропорцией, зафиксированной в выписке из ЕГРН.

Как выделить в натуре долю в квартире?

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, выделяя в натуре долю в квартире, необходимо соблюсти ряд условий. В каждой из получившихся квартир должны быть:

— отдельная кухня с системой вентиляции;
— санузел или возможность его устройства в одном из подсобных помещений;
— отдельный вход (здесь придется затронуть стену подъезда и получить на это согласие соседей);

Список необходимых документов для выделения доли:

— право возникновения собственности (договор купли-продажи, оформленный на совладельцев, свидетельство о праве наследования и т. п.);
— зарегистрированный договор или постановление суда, в котором прописаны размеры владения;
— если объект, подлежащий разделу куплен в ипотеку, которая еще не погашена, необходимо будет согласие банка;
— в случае, если жилье приобреталось с помощью материнского капитала, следует приложить нотариально заверенное обязательство, обеспечивающее детей жилплощадью;
— если объект планируется делить в натуральном виде, то нужно добавить проект перепланировки;
— обязательно необходимо предоставить паспорта всех собственников, а также их свидетельства о браке и о рождении детей.

Росреестр рассказал, как выделять доли в недвижимости

О том, как правильно оформлять доли недвижимости на членов семьи, рассказали специалисты Росреестра.

Сергей Михеев/РГ

Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, в совместной и в общей долевой собственности, поясняют в Росреестре. Имущество, приобретенное в браке на общие средства, регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Можно оформить совместно нажитую недвижимость и на одного из супругов. Но даже в этом случае жилье будет считаться совместной собственностью супругов. Можно оформить имущество в общую совместную собственность супругов или же выделить доли супругов в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества. Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Второй супруг должен дать нотариально удостоверенное согласие на сделку. Непредставление такого согласия в Росреестр не является, однако, основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии согласия).

Если у супругов жилье в общей долевой собственности, то отчуждение доли возможно только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Ребенок может получить долю по наследству, а также при приобретении недвижимости (например, по договору дарения, купли-продажи) в общую долевую собственность, в том числе на его имя. В некоторых ситуациях закон обязывает выделить доли несовершеннолетним: при использовании маткапитала, при продаже жилья с долей несовершеннолетнего ради покупки нового (у ребенка должна быть в новом объекте равноценная доля), при приватизации.

При использовании маткапитала супруги подписывают обязательство, что после выплаты ипотеки и снятия обременения недвижимость будет зарегистрирована на всех членов семьи с выделением детских долей.

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит госрегистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей, документами о правах на недвижимость, свидетельством о браке или разводе и при необходимости другими документами. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб на всех членов семьи.

Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, то нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием детей можно через МФЦ, заказав выездное обслуживание специалистов Росреестра, через портал госуслуг или сайт Росреестра (для подачи документов в электронном виде нужна усиленная квалифицированная электронная подпись), через филиал Кадастровой палаты (по экстерриториальному принципу) или заказным письмом по почте в адрес Росреестра.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект. Если госрегистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, то заявление в Росреестр может представить и нотариус. Срок государственной регистрации — 7 рабочих дней с даты приема документов Росреестром или 9 рабочих дней при их подаче через МФЦ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *