Какой дом лучше монолитный или кирпичный
Перейти к содержимому

Какой дом лучше монолитный или кирпичный

  • автор:

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений.

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Сильные стороны монолитного строительства:

  • Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые
  • При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны, и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство
  • Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт
  • При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу — монолитные полы не дадут воде просочиться

К слабым сторонам можно отнести:

  • Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться
  • Теплоизоляция — но она во многом зависит от качества работы застройщика
  • Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства

Кирпичные здания — плюсы и минусы

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич — он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Достоинства кирпичных домов:

  • Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом
  • Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет
  • Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала
  • Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели
  • Экологичность

Недостатки:

  • Длительный срок строительства
  • Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Панельное строительство — плюсы и минусы

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

Преимущества квартиры в панельном доме:

  • Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд
  • Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев
  • Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий

Недостатки:

  • Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет
  • Планировка только типовая, так как почти все стены несущие
  • Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей
  • Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.

Кирпич, панель, монолит — где лучше купить или снять квартиру

Баннер

Нет хороших и плохих домов. Есть те, в которых вы хотите жить, и которые вам не подходят. Мы расписали плюсы и минусы разных домов для тех, кто хочет купить жилье, продать или сдать в аренду.

  • Кирпич — дома ручной работы
  • Панельный дом — ключ к квартирному вопросу
  • Монолит — что скрывается за солидным названием
  • Сводная таблица плюсов и минусов

Кирпич — дома ручной работы

Кирпичные дома обосновались в комфорт- и премиум классе больше двухсот лет назад. Сначала из кирпича строили замки, потом — дворянские особняки. Сегодня эти дома по-прежнему самые теплые, тихие и экологичные.

Лучшие дома — из керамического кирпича. Они не пропускают холод и шум, не боятся сырости, зимой не промерзают и не трескаются. Это самый дорогой материал, но его цена оправдана.

Еще бывает силикатный кирпич. Его делают из песка и извести. Он дешевле, но его нужно дополнительно утеплять. Покупая дом, уточните, что у него с теплоизоляцией, — в доме из силиката может оказаться прохладно.

Из кирпича можно строить как высотные дома, так и малоэтажные. Чаще строят малоэтажные — технология строительства за последние двести лет не изменилась, каждый кирпич укладывается вручную. Дом могут возводить несколько лет.

Упрощенно процесс выглядит так: заливают фундамент, возводят стены первого этажа, кладут на них железобетонную плиту-перекрытие, возводят стены второго этажа. Одновременно строят внутренние перегородки.

Найти несущую стену просто — она самая широкая, 38 см (толщиной в три кирпича). Остальные перегородки делают из бетона либо выкладывают в один или два кирпича (толщина 12 и 25 см соответственно). Их можно сносить при перепланировке и делать проемы.

Еще один большой плюс кирпичных домов — в этом сегменте много интересных предложений. Среди новостроек это уютные малоэтажные кварталы: зеленые, светлые, охраняемые. В старом фонде — аккуратные «брежневки», просторные «сталинки» и красивейшие дореволюционные дома.

Подводные камни . При всех достоинствах материала, дом из кирпича могут плохо построить. Редко, но бывает, что стены и углы промерзают или там постоянно сыро. Причина — щели в кладке. Приходится самостоятельно утеплять квартиру или добиваться справедливости у — по закону следить за состоянием стен должна она.

Прежде чем покупать или снимать квартиру в кирпичном доме, поищите отзывы об этой серии. Все советские дома и некоторые новостройки строили по типовым проектам, и проблемы внутри серии обычно одни и те же.

Если рассматриваете дореволюционный фонд, то ищите отзывы конкретно о доме. Жить в старом особняке или доходном доме — незабываемый опыт, но он может быть и со знаком «минус».

Когда мы держим монеты в руках, то чувствуем запах не самого металла, а соединений, которые образуются от соприкосновения металла с нашей кожей.

Другой факт

Панельный дом — ключ к квартирному вопросу

Панельные дома принято ругать. Будем честны — ругают за дело. Технология их строительства не предусматривала ни хорошей тепло- и звукоизоляции, ни удобных планировок. Но дело не в том, что они плохие, просто их строили не для комфорта.

При всех плюсах кирпичных домов, строить их долго и дорого. «Панельки» были призваны решить обе проблемы. Это был социальный проект французских архитекторов во главе с Ле Корбюзье: они первыми заявили, что каждый человек имеет право на отдельное жилье, причем светлое и в зеленом районе.

В то время было популярно искать универсальные рецепты — пропорции, которые нравились бы всем, удобные планировки. Стандартизация стала находкой для того времени — на месте рабочих кварталов и трущоб быстро выросли одинаковые аккуратные многоэтажки с большими окнами, под которыми высадили деревья. В них был водопровод, отопление, свет. По послевоенным меркам — роскошное жилье.

В СССР «панельки» получили гордое название «хрущевки» и тоже сыграли огромную социальную роль. Миллионы людей, ютившиеся в коммуналках, получили отдельное жилье.

Дома строили очень быстро — за 10-12 дней, а некоторые передовики умудрялись поставить многоэтажку всего за три дня. О качестве не заботились — эти дома должны были простоять всего 25 лет, максимум — 50. Затем их должны были снести и построить более надежное и комфортное жилье.

Подводные камни . Панельные дома строили из железобетонных плит (панелей). Это ускорило и упростило процесс — дом собирался как конструктор. Но, во-первых, плиты были тонкими, во-вторых, стыки плохо заделывали. Сквозь щели в наружных стенах дуло, просачивалась сырость. Углы промерзали, покрывались плесенью. Внутренние перегородки пропускали звуки и иногда даже запахи.

Чуть позже стали использовать сэндвич-панели — две тонкие плиты, между которыми клали утеплитель. Это помогло, но не сильно — то утеплитель не справлялся, то при монтаже оставались «мостики» холода и звука.

Когда в моду вошли перепланировки, выяснилось, что все стены в квартирах несущие — ни одной нельзя пожертвовать. Даже устроить дверной проем нельзя — конструкция очень чувствительна к изменению нагрузок.

Еще одна проблема — сомнительная экологичность. В теории панельные дома абсолютно безопасны — они состоят из стальной арматуры, бетона и минеральной ваты (утеплителя). Но при обследовании уже готовых домов выяснилось, что в некоторых из них стены активно испаряют вредные фенол и аммиак. Их добавляли в бетон как присадку.

В результате панельные дома стали синонимом дешевого жилья с низким классом комфортности. Тем не менее, у них есть не только минусы, но и плюсы:

  1. Нет неприятных сюрпризов. Въезжая в квартиру, хозяин или арендатор готов к неудобствам и, как правило, заранее откладывает на ремонт.
  2. Это самое дешевое жилье как на первичном, так и вторичном рынках недвижимости.
  3. Современные дома экологичны и имеют удобные планировки.

Новостройки — это так называемые крупнопанельные дома. За счет больших панелей удалось увеличить высоту потолков. Новые квартиры гораздо уютнее хрущевок, но делать планировки все еще нельзя, как и рассчитывать на хорошую звукоизоляцию.

В старом фонде свои плюсы. У советских «панелек» много поклонников: они отмечают уютные зеленые дворы, близость школ и магазинов, приятный вид из окон. Многие дворы пострадали от уплотнительной застройки, но большинство — тихие и благоустроенные.

Кроме того, купив квартиру в старом фонде, можно рассчитывать на реновацию. Это программа, по которой старые дома сносят, а жильцам дают более просторное жилье в новом доме.

Еще квартиры в панельных домах часто покупают под сдачу: из-за низкой цены спрос стабильно высок. Другой вопрос, сколько придется вложить, чтобы стало уютно.

Если вы хотите снять такую квартиру, внимательно осмотрите углы и постарайтесь выяснить, что за соседи у вас будут. Если углы сухие, чистые, а соседи спокойные, можно снимать.

Если присматриваетесь к покупке, узнайте все о типовом проекте. Эксперты хвалят серии КОПЭ, П-44, И-522-А.

Квартиры в панельных домах для многих стали первым собственным жильем. Каждый год люди покупают квартиры в кредит — это выгоднее аренды, особенно с программой поддержки. Посмотрите программы Совкомбанка — у нас льготные условия для семей с детьми , сотрудников айти и не только.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Монолит — что скрывается за солидным названием

Монолитные дома объединили преимущества кирпичных и панельных. Они теплые, тихие, но строятся быстро и недорого.

Принцип строительства — поэтажная заливка опалубки. Сначала монтируется стальная арматура, потом по обе стороны от нее ставят опалубку — два щита из стали или прочного пластика. В опалубку заливают бетон. Когда он застывает, щиты снимают и используют для следующего этажа.

Сначала возводят внутренние стены, в последнюю очередь — наружные. Иногда наружные стены выкладывают из кирпича, такие дома называют монолитно-кирпичными. Они теплее и дороже монолитных.

Технология позволяет обойтись минимумом несущих стен. Именно в «монолитках» появились квартиры со свободной планировкой. В них внутренних перегородок либо нет совсем, либо стоят опорные колонны.

Железобетон выдерживает огромные нагрузки, поэтому дома можно строить очень высокими — 25-30 этажей. Большинство новостроек комфорт-класса — монолитные или монолитно-кирпичные. В старом фонде таких домов нет, это новая технология.

Еще одно преимущество — полное отсутствие стыков и, следовательно, щелей. Стены и перекрытия не пропускают звук и даже воду — если у вас случится протечка, соседи об этом не узнают. Правда, к шумоизоляции есть вопросы — ударные шумы слышны хорошо (это топот, игра в мяч об пол, музыкальные басы).

Подводные камни . Качество жизни во многом зависит от наружных стен. Они могут быть железобетонными или кирпичными. Кирпичные лучше — сквозь них не проникает холод и шум с улицы.

Чем толще кладка, тем теплее. Оптимально — три кирпича (38 см без учета чистовой отделки).

Квартиры в любом случае будут дешевле, чем в полностью кирпичном доме. Но дороже панельных.

Из неочевидных преимуществ — «монолиты» устойчивы к землетрясениям и другим форс-мажорам. Даже если в одной из квартир взорвется газ, соседние не пострадают, а дом не обрушится. Конструкция очень прочная.

Из очевидных — идеально ровная геометрия. Не нужно выравнивать стены и заливать полы, можно сразу делать чистовую отделку.

Чтобы сэкономить на ремонте еще больше, откладывайте деньги на отдельный счет под проценты. Например, онлайн-копилку на карте «Халва». Класть и снимать можно в любой момент, а каждый месяц приходит процент на остаток.

Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 10% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».

Сводная таблица плюсов и минусов

Технология постройки влияет на качество жизни, но не определяет его. Комфорт складывается из многих факторов, и этот набор для каждого свой. Кому-то важна доступная среда и зеленый двор, кому-то нужно видеть город с высоты птичьего полета или жить в пяти минутах от транспортной развязки.

Важно, где расположен дом, когда и как построен. Квартира в «панельке» может «смотреть» на уютный двор с добрыми бабушками, где все друг друга знают, или в «каменные джунгли». Кирпичный дом может быть изящным особняком с кухней без окна и гнилыми трубами или типовой, но добротной «брежневкой» с грузовым лифтом и колясочной.

Поэтому сводная таблица отражает закономерности, но не охватывает всего разнообразия вариантов. Ориентируйтесь на нее, но помните об исключениях.

Какой дом лучше: кирпич, панель или монолит?

Какой дом лучше: кирпич, панель или монолит?

Доступно рассказываем об особенностях технологий многоквартирного домостроения, их плюсах и минусах для жильцов.

Благодарим за помощь в подготовке материала младшего научного сотрудника НГАСУ (Сибстрин) Арсения Козлова и магистра архитектуры Григория Козлова.

Согласитесь, первая мысль при выборе дома, которая проскальзывает в голове, — его местонахождение. Затем вы начинаете оценивать его стоимость и сравнивать ее с другими вариантами. Потом пытаетесь визуализировать количество комнат в будущем жилье и сочетание цвета занавесок с палитрой пола, по которому всегда мечтали ходить.

Чтобы не отвлекать вас от этих приятных мыслей, мы с помощью экспертов разобрались с такими неромантичными вопросами, как технологии панельного, кирпичного и монолитного домостроения и их отличия друг от друга.

К концу статьи вы узнаете всё самое важное о разных типах жилья:

  • что такое монолит в строительстве;
  • почему кирпичный дом стоит дороже остальных вариантов;
  • какова надежность панельных домов.

Если вы грезите лишь о собственном коттедже и на вопрос о том, какой дом лучше — кирпичный или монолитный, — уверенно отвечаете, что деревянный, вам будет полезно узнать о плюсах и минусах разных типов жилья, чтобы подтвердить или опровергнуть свой выбор.

Кирпич

Дома, построенные из кирпича, — самые комфортные. Кирпичные постройки создают очень приятный микроклимат в квартирах и вдобавок экологичны (материал имеет нулевой радиационный фон). Однако кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный.

Дома из кирпича выглядят презентабельно и чаще всего встречаются в высоких сегментах рынка

Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Но он и более дорогой, поэтому квартиры в домах из керамического кирпича стоят больше других.

Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он уязвим и для перепадов влажности.

Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича слишком высокие здания, его максимум — не более 5–6 этажей.

Чаще всего в современном строительстве применяют третий вид кирпича — пустотелый. Он легкий и имеет отличную теплоизоляцию. Но его использование требует внимательности, так как нельзя, чтобы бетон попадал в его пустоты.

Кирпичные дома обычно возводятся медленно: срок их сдачи зависит от климатических условий. А еще для работы с ними требуются каменщики с высокой квалификацией. Зато кирпич — один из самых долговечных материалов, и дом из него может простоять до 150 лет.

  • Классы кирпичных домов: «бизнес», «элит».
  • Плюсы кирпича: прочный, долговечный, экологичный, влагостойкий, с хорошей звуко- и теплоизоляцией.
  • Минусы кирпича: дорогой, долгий период строительства.

Панель

Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовали повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели — полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами.

Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах.

Сегодня панельные дома занимают относительно небольшую долю в общем объеме строительства и лидируют только в бюджетном сегменте

У панельных домов есть три главных преимущества:

  1. Они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома.
  2. Скорость возведения — строительство в среднем занимает от полугода до десяти месяцев.
  3. Панели и другие необходимые материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого.

Но есть у «панелек» и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому ответ на вопрос, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден.

Также практика показала, что надежность панельных домов из бетонных плит советских времен выше, и они служат дольше.

Кроме того, в «панельках» низкая шумо- и теплоизоляция, может присутствовать радиационный фон. А еще большая часть стен в них — несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены.

  • Класс панельных домов: «стандарт».
  • Плюсы панели: дешевая; быстрая и легкая технология строительства.
  • Минусы панели: недостаточная шумо- и теплоизоляция, не экологичная, недолговечная.

Монолит

Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома.

Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности.

Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку.

В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей.

Монолитное строительство сегодня — самое популярное и продолжает завоевывать рынок

То, за какой срок построят монолитный дом, напрямую зависит от его величины. Но сроки сдачи приближены к панельным — в среднем от года до полутора лет.

Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный. Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20–30 лет. «Квадрат» в таких домах стоит дешевле, чем в зданиях из кирпича, но подороже, чем в «панельках».

  • Классы монолитных домов: «комфорт», «бизнес», «элит».
  • Плюсы монолита: нет ограничений по этажности и архитектуре, долговечный с хорошей теплоизоляцией.
  • Минусы монолита: недостаточная звукоизоляция, риски из-за индивидуального проектирования каждого дома (отсутствие ГОСТов).

Выводы

Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный, — необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость.

Если подытожить наш анализ, то в «сухом» остатке получается следующее:

  • кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;
  • панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;
  • монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но довольно дорогие и с недостаточной звукоизоляцией.

Какой дом лучше: монолитный, кирпичный или блочный?

Есть много технологий строительства загородных частных домов, и каждая из них со своим набором плюсов, минусов и особенностей. Давайте рассмотрим три популярных варианта постройки здания, а именно блочный, монолитный и кирпичный, и сделаем выводы касательно того, что выбрать.

Монолитное домостроение

Монолитный дом

Монолитный дом – здание, которое полностью отливается из бетона, представляет собой единую конструкцию без швов. Большую популярность технология получила в постройке многоквартирных зданий, но хорошо подходит и для частного строительства.

Достоинства монолитных домов таковы:

  • долговечность – расчетный срок эксплуатации до 150 лет;
  • стены не пропускают влагу, ветер, атмосферные осадки;
  • высокая устойчивость к большой сейсмической активности;
  • относительно большая скорость возведения конструкций;
  • едва заметная усадка, высокая прочность и надежность.

Надо понимать, что монолитная технология требовательна к погодным условиям. Строить дом под дождем или снегопадом не получится. На всем протяжении строительных работ требуется строгий контроль, так как исправлять ошибки сложно, и чем дальше зашел процесс, тем больше хлопот. Еще один недостаток – плохая шумоизоляция, особенно по части шумов, имеющих ударную природу.

Особенности дома из блоков

Дом из газобетона

Блочные дома собираются из различного типа блоков, например, газобетона. Каждый элемент в разы больше кирпича по габаритам, за счет чего обеспечивается куда более высокая скорость строительства здания. На этом преимущества не заканчиваются, у блочных домов есть ряд плюсов:

  • небольшой вес и низкая нагрузка на фундамент – хорошо для участков с неустойчивым грунтом;
  • экологичность, пожаробезопасность и высокая огнестойкость строительного материала;
  • легкость монтажа, для которого даже необязательно привлекать квалифицированный труд;
  • можно сэкономить на внешних отделочных работах – блоки достаточно эстетичны на вид;
  • экономичность за счет небольшого количества материала, необходимого для постройки.

Кроме преимуществ есть и не очень приятные моменты блочной технологии, такие как усадка, хрупкость стройматериала и необходимость в армировании ряда блоков, например, того же пенобетона.

Кирпичные дома – за и против

Дом из кирпича

Дом из кирпича – это такой же классический вариант, как и коттедж, построенный по каркасной технологии. Высокая популярность метода обуславливается большим количеством достоинств:

  • высокая прочность стен при относительно небольшой толщине;
  • пожаробезопасность – кирпич крайне устойчив к воздействию огня;
  • морозостойкость – кирпичные стены не боятся перепадов температуры;
  • устойчивость к гниению, заплесневению и воздействию вредителей;
  • отсутствие усадки по сравнению со многими другими материалами.

Что касается недостатков, кирпичный дом – это прежде всего долго и дорого. Его стоимость выше, чем у каркасного здания, а на постройку требуется много времени, ведь приходится иметь дело с тысячами отдельных элементов, которые еще и нужно подгонять по размеру и форме. Есть и другие минусы: необходимость в усиленном фундаменте и обязательная внутренняя отделка.

Делаем выводы

Ответ на вопрос о том, какая из трех технологий строительства лучше, определяется тем, какими сроками, бюджетом и условиями вы располагаете. Если нужно достигнуть результата быстро и относительно недорого, то кирпичный дом отпадает сразу, а на его фоне гораздо выгоднее смотрятся монолитный и блочный варианты. Сроки не имеют значения, и вы нацелены именно на достойного уровня результат? В таком случае не спешите отсеивать строительство дома из кирпича.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *