Когда отменят выделение долей по материнскому капиталу
Перейти к содержимому

Когда отменят выделение долей по материнскому капиталу

  • автор:

10 главных вопросов о детских долях, если вложили маткапитал в квартиру

В 2023 году за первого ребенка выплачивали 586 947 Р , за второго — 775 628 Р . В 2024 году размер материнского капитала вновь увеличат с 1 февраля исходя из роста потребительских цен за предыдущий год.

Один из вариантов использовать материнский капитал — вложить его в покупку жилья. При этом в квартире, куда семья вкладывает маткапитал, нужно обязательно выделить доли детям. Рассказываем, кому и какие доли нужно выделять и в какой срок необходимо уложиться, чтобы у СФР не возникло вопросов.

☝️ Когда выделять доли

Если семья купила жилье и использовала средства господдержки, родители обязаны выделить в этой недвижимости доли детям.

Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли в жилье выделяют сразу при покупке.

Если маткапитал вложили в ипотеку, есть два варианта: выделить доли в течение шести месяцев с момента, когда родители выплатили кредит и сняли обременение, либо сразу — если банк не против.

Когда кредит рефинансируют, доли выделяют после того, как родители полностью погашают ипотеку по новому договору

Как погасить ипотеку маткапиталом

�� Какие доли выделять

Закон не определяет минимальные доли детей, но нотариусы советуют отталкиваться от того, какая часть стоимости квартиры оплачена маткапиталом.

Допустим, семья купила квартиру площадью 50 м² за 5 000 000 Р и использовала 587 000 Р маткапитала.

Рассчитываем долю: 587 000 Р / 5 000 000 Р = 0,1174. Это 11,74%, то есть 5,87 м² квартиры оплатили маткапиталом.

Господдержку выделяют на семью, поэтому площадь, которую оплатили маткапиталом, нужно разделить на всех членов семьи.

Например, родители в браке и у них трое детей — всего пять членов семьи.

Рассчитываем: 5,87 м² / 5 = 1,17 м² — вот столько метров нужно минимально выделить каждому.

Теперь переводим все в доли. Можно рассчитать точную долю каждого члена семьи или просто округлить в большую сторону и перевести в дроби

Рассчитать, какую долю выделить

�� Кому выделять доли, а кому не надо

Доли выделяют всем членам семьи: супругам и детям, включая детей матери от первого брака, поскольку сертификат получила их мать.

Выделяют тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение — стало уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.

Не выделяют доли мужу, от которого нет детей, а также отцу детей, с которым мать развелась до того, как использовала маткапитал. Если супруги живут в гражданском браке, партнеру доля не положена. Детям мужчины от другого брака доли тоже не выделяют

Кому не нужно выделять долю

�� Спорный вопрос, на который нет ответа

В законе не сформулировано, нужно ли выделять доли детям, которые родились после того, как доли уже распределили. Считается, что оснований для нового перераспределения долей нет, но не все трактуют это так однозначно.

Родители могут сами наделить ребенка, который родился после распределения долей, отдельной долей. Но выделить эту долю они могут только из долей совершеннолетних членов семьи. Затронуть доли несовершеннолетних детей можно только с разрешения опеки. Скорее всего, в этом откажут

О долях последующих детей

�� Как выделить доли

Если жилье приобрели без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.

Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.

Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети.

Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям

�� Как оформить соглашение о выделении долей

Если выделять доли родителям и детям, то соглашение можно оформить у нотариуса. Он составит соглашение, рассчитает доли и отправит документы на регистрацию. Стоимость услуги в 2024 году в Москве — 6000 Р, цена зависит от региона. Если супруги изначально покупали жилье в долях, нотариус обязателен.

Если у супругов совместная собственность или квартира куплена на одного, можно обойтись и своими силами: заполнить соглашение по шаблону и отнести его в МФЦ со всеми документами. Требования к соглашениям в конкретном регионе лучше уточнить в Росреестре

Как выделить доли без нотариуса

✍️ Как подать документы и оплатить госпошлину

Госпошлина за регистрацию выделенных долей — 2000 Р на всех собственников, но платить нужно отдельно за каждого.

Например, для семьи из пяти человек будет пять квитанций по 400 Р — суммарно на 2000 Р .

Чтобы зарегистрировать соглашение о выделении долей, нужно принести в МФЦ:
1. Паспорта обоих супругов.
2. Свидетельства о рождении всех детей.
3. Соглашение в простой письменной форме.
4. Свидетельство о браке или разводе.

Госпошлину обычно можно оплатить на месте

�� Можно ли отказаться от своей доли

Этот вопрос не урегулирован. В законе о дополнительных мерах поддержки нет нормы, по которой один из членов семьи может отказаться от своей доли.

Практика Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты говорит, что лучше сначала выделить доли и зарегистрировать право собственности на всех членов семьи.

После этого совершеннолетние члены семьи, которые хотят отказаться от права владения частью квартиры, могут подарить свои доли остальным. Такая схема поможет избежать проблем: если доли выделены, СФР не сможет сказать, что закон нарушен

Как подарить долю в квартире

�� Можно ли не выделять доли

Если доли не выделить, прокуратура может провести проверку и оспорить сделку. Родителей могут обязать выделить доли или вернуть государственные деньги в СФР.

Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей

Что, если не выделить долю

�� Если хотите продать квартиру с детскими долями

Придется получать согласие органов опеки на продажу. Главное условие: при продаже квартиры с детскими долями и покупке новой жилищные условия детей не должны ухудшаться.

В некоторых случаях опека может не одобрить сделку — например, если посчитает, что интересы детей пострадают

Как провести такую сделку

Еще статьи о маткапитале и долях детей в недвижимости:

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Ожидается ли отмена выделения долей по материнскому капиталу в ближайшем будущем и как это повлияет на семейное благосостояние

Выделение долей по материнскому капиталу является одним из важнейших социальных мер, направленных на поддержку семей с детьми. Оно позволяет родителям получить финансовую помощь от государства и использовать ее для улучшения жилищных условий или обеспечения образования своих детей.

Однако, как и любая программа государственной поддержки, выделение долей по материнскому капиталу регулярно обсуждается в рамках законодательной и исполнительной власти. Существуют разные мнения о том, нужно ли продолжать эту программу или ее отменять. На данный момент нет точного ответа на вопрос о том, когда именно будет отменено выделение долей по материнскому капиталу, однако есть различные новости и прогнозы, которые могут помочь нам понять текущую ситуацию и возможные изменения в будущем.

Последние новости и обсуждения вокруг выделения долей по материнскому капиталу связаны, в частности, с тем, что эта программа является достаточно затратной для бюджета государства. Ряд экспертов считает, что она требует большой финансовой поддержки и может быть пересмотрена или отменена в ближайшем будущем.

Отмена выделения долей по материнскому капиталу

Согласно последним новостям, правительство рассматривает варианты отмены выделения долей по материнскому капиталу. Это вызвано несколькими факторами, включая неэффективность программы и необходимость перераспределения бюджетных средств.

Критики программы выделения долей по материнскому капиталу указывают на то, что она не всегда достигает своей цели. Многие семьи не могут воспользоваться этими долями из-за различных ограничений и условий, установленных государством. Кроме того, сумма материнского капитала не всегда позволяет решить все финансовые проблемы молодой семьи.

Вместо выделения долей по материнскому капиталу возможно введение других мер государственной поддержки. Например, можно рассмотреть вариант увеличения пособий для матерей и получение материнского капитала в виде выплат ежемесячно, а не одноразово.

Однако, есть и противники отмены выделения долей по материнскому капиталу. Они считают, что программа может продолжать работать, при условии ее оптимизации и устранения существующих недостатков. Также, некоторые эксперты считают, что отмена программы может привести к падению рождаемости в стране и повышению уровня бедности среди молодых семей.

  • Важным аргументом противников отмены является тот факт, что материнский капитал помогает семьям решить ряд финансовых проблем, связанных с рождением и воспитанием ребенка.
  • Некоторые считают, что отмена программы может негативно сказаться на имидже государства и усилить чувство неуверенности в завтрашнем дне у молодых семей.
  • Также есть мнение, что выделение долей по материнскому капиталу позволяет поддерживать рынок жилья и развивать строительную отрасль.

В целом, решение о возможной отмене выделения долей по материнскому капиталу пока еще не принято. Подобные изменения требуют детального анализа и обсуждения с участием экспертов и представителей общественности.

Однако, независимо от итоговых решений, главной задачей остается поддержка молодых семей и создание наилучших условий для рождения и воспитания детей. Для этого важно постоянно анализировать и совершенствовать программы государственной поддержки, чтобы они максимально соответствовали потребностям и реальности современной жизни.

Последние новости и прогнозы

Согласно последним новостям, отмена выделения долей по материнскому капиталу пока не планируется. Это означает, что родители по-прежнему могут получить свои доли на различные цели, такие как улучшение жилищных условий, образование ребенка или инвестиции.

Однако, будущее этой программы вызывает большой интерес и вызывает много вопросов. Многие эксперты считают, что решение об отмене выделения долей может быть принято в ближайшем будущем, возможно, в связи с изменениями в бюджетной политике или пересмотром приоритетов правительства.

Согласно прогнозам, если отмена выделения долей по материнскому капиталу все-таки произойдет, это может повлиять на многих родителей, которые рассчитывали на эти дополнительные средства для реализации своих планов. Однако, существуют и другие государственные программы и источники финансирования, которые могут помочь родителям в достижении их целей.

В любом случае, важно быть в курсе последних новостей и изменений в законодательстве, чтобы грамотно планировать свои действия и принимать информированные решения.

Сроки отмены и возможные изменения

Возможные изменения Описание Предполагаемый срок
Отмена выделения долей Возможно, правительство примет решение о полной отмене выделения долей по материнскому капиталу, считая, что эта мера неэффективна или неактуальна для современных семейных потребностей. В течение 1-2 лет
Ужесточение критериев Изменение условий получения долей по материнскому капиталу, чтобы они стали более жесткими и справедливыми. Например, возможно введение ограничений по доходу семьи или установление строгих требований к использованию средств. В ближайшие годы
Перераспределение финансирования Возможно, будет принято решение о перераспределении финансирования, предоставляемого материнским капиталом, на другие социальные программы или меры поддержки семей. В ближайшие годы
Замена на другую программу Вместо выделения долей по материнскому капиталу может быть введена новая программа или мера поддержки семей, которая будет более эффективной и адаптированной к современным реалиям. В долгосрочной перспективе

Конечное решение по отмене или изменению выделения долей по материнскому капиталу будет принято на основе дальнейшего анализа и оценки эффективности данной меры поддержки семей. В то же время, необходимо учитывать, что любые изменения будут иметь серьезное влияние на семьи, которые рассчитывают на эту помощь. Поэтому решение должно быть основано на тщательном анализе и принято с учетом интересов всех заинтересованных сторон.

Политическая обстановка и мнения экспертов

Отмена выделения долей по материнскому капиталу остается актуальной темой среди политических дискуссий. Мнения экспертов и политиков на этот счет разделились.

Одни политики считают, что отмена выделения долей позволит более свободно использовать средства материнского капитала и отвечает потребностям современных семей. Они утверждают, что люди должны иметь возможность самостоятельно принимать решения о том, как использовать эти средства, и что государство не должно ограничивать их выбор.

Другие политики, напротив, настаивают на сохранении выделения долей по материнскому капиталу. Они считают, что эта программа имеет свою целевую аудиторию и является важным социальным механизмом поддержки семей, особенно с детьми. Эти политики опасаются, что отмена выделения долей может привести к нерациональному использованию средств и возможным злоупотреблениям.

Эксперты также разделились по данному вопросу. Одни эксперты утверждают, что отмена выделения долей позволит семьям более гибко использовать средства материнского капитала, что в свою очередь позволит решать более актуальные и срочные семейные проблемы.

Другие эксперты выражают опасения о том, что отмена выделения долей может привести к нерациональному использованию средств и возможно привести к неравномерному распределению материнского капитала. Они считают, что программа выделения долей играет важную роль в защите семей с детьми и ее сохранение должно быть приоритетом.

Влияние на демографическую ситуацию страны

Семьи, получающие доли по материнскому капиталу, имеют дополнительную финансовую поддержку при рождении и воспитании ребенка. Это позволяет родителям чувствовать себя более защищенными и уверенными в будущем своего ребенка.

Такая мера также способствует улучшению социального положения женщин и их участию в трудовой деятельности. Женщины чаще остаются дома после рождения ребенка, что ограничивает их возможности для карьерного роста. Получение долей по материнскому капиталу помогает женщинам улучшить свою финансовую ситуацию и предоставляет им больше возможностей для самореализации и развития.

Кроме того, выделение долей по материнскому капиталу оказывает положительное влияние на демографическую структуру населения. Увеличение рождаемости влияет на снижение доли пожилого населения и улучшение соотношения между трудоспособным и нетрудоспособным населением. Это позволяет стране более эффективно исполнять социальные обязательства перед пенсионерами и обеспечивает экономическую стабильность.

Таким образом, отмена выделение долей по материнскому капиталу может привести к негативным последствиям для демографической ситуации в стране. Эта мера играет важную роль в поддержке семей и стимулировании рождаемости, а также влияет на социальное и экономическое развитие страны.

Потенциальные последствия и сценарии развития событий

Отмена выделения долей по материнскому капиталу может иметь значительные последствия для семей, ожидающих использовать эти средства для улучшения своего материнства и детского благополучия. Возможны следующие сценарии развития событий:

1. Ухудшение материнского здоровья: Отсутствие финансовой поддержки может привести к снижению доступности медицинской помощи, в том числе к предварительным и послеродовым консультациям, снятию экономических барьеров при оказании необходимой помощи и восстановительному лечению. Это может негативно сказаться на здоровье матери и ребенка.

2. Ограничение образовательных возможностей: Отмена выделения долей по материнскому капиталу может ограничить доступ к качественному дошкольному образованию и дополнительным образовательным программам. Это может замедлить развитие ребенка и иметь негативное влияние на его будущее образование и карьерные возможности.

3. Увеличение социальной неравенства: Отмена выделения долей по материнскому капиталу может усилить социальные неравенства, так как более бедным семьям будет гораздо сложнее обеспечить своим детям необходимые условия для полноценного развития. Это может привести к увеличению социального неравенства и усилению разрыва между разными слоями населения.

Если отмена выделения долей по материнскому капиталу будет осуществлена, это может вызвать общественную недовольство, протесты и требования восстановить право на получение средств. Возможны разные сценарии развития событий, и все они могут иметь значительное влияние на демографическую ситуацию в стране и благополучие семей.

В целом, отмена выделения долей по материнскому капиталу может вызвать серьезные последствия и ухудшить социальную ситуацию в стране. Возникающие проблемы могут потребовать участия государства и общественности для их решения и смягчения воздействия на семьи и детей.

Реакция общества на инициативу отмены

Инициатива по отмене выделения долей по материнскому капиталу вызвала широкий отклик в обществе. Мнение о данной инициативе разделилось на два противоположных лагеря.

Поддерживающие отмену выделения долей считают, что семье следует предоставить больше свободы в распоряжении материнским капиталом. Они считают, что родители должны иметь возможность выбирать, как именно использовать эти средства в самых лучших интересах своего ребенка. Предложение об отмене выделения долей также связано с желанием упростить процедуру получения и использования материнского капитала, и таким образом сделать его более доступным для семей.

Однако, противники инициативы стремятся сохранить выделение долей по материнскому капиталу. Они указывают на важность регулярного и равномерного пополнения средств для каждого ребенка в семье, а также на необходимость обеспечения социальной справедливости. Отмена выделения долей может привести к ситуации, когда средства будут распределены неравномерно между детьми, что может вызвать неприятные последствия внутри семей.

Дискуссии о предложении продолжаются, и ожидается, что мнение общества продолжит быть разнополярным. Для определения дальнейших шагов по этой инициативе будут проведены дополнительные исследования и консультации с различными группами общества, чтобы принять во внимание различные мнения и интересы.

Действия родителей и возможности компенсации

Родители, которые уже получили материнский капитал и потратили его на строительство или покупку жилья, могут оказаться в затруднительном положении, если выделение долей будет отменено. Однако имеются определенные возможности для компенсации:

  1. Перерегистрация права собственности. Родители могут перерегистрировать свое право собственности на жилье на имя детей. В этом случае, в случае отмены выделения долей, дети станут полноправными собственниками и не будут лишены своей доли.
  2. Заключение договоров долевого участия. Родители могут заключить договоры долевого участия с новыми строителями или застройщиками для получения новой доли в жилом комплексе или доме.
  3. Исковое взыскание доли. В случае отмены выделения долей, родители также могут обратиться в суд с иском о взыскании своей доли. Вероятность выигрыша такого иска может зависеть от конкретной ситуации и доказательств.
  4. Перерегистрация бенефициаров истекшего материнского капитала. При отмене выделения долей, государство может предложить родителям возможность перерегистрировать бенефициаров истекшего материнского капитала на другие цели, такие как образование или здравоохранение.

Родители, которые еще не получили материнский капитал, могут обратить свое внимание на другие возможности компенсации, такие как получение субсидий на жилье, ипотечных кредитов с государственной поддержкой или других программ помощи от государства.

Как правильно выделить доли детям по материнскому капиталу в 2024 году

Если вы использовали материнский капитал при покупке недвижимости, то это накладывает на вас ряд обязательств. В частности, нужно выделить доли в этой квартире детям. Если жилье приобрели на ипотечный кредит, а маткапитал использовался в качестве первого взноса или для погашения части кредита, то закон требует выделить доли в течение шести месяцев после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Вместе с экспертами в сфере недвижимости пошагово разберем действия, необходимые для выделения долей.

Александр Сухов/РИА Новости

Что такое материнский капитал и на что его можно потратить

Материнский капитал — это мера господдержки российских семей. Она была запущена с 2007 года. Изначально размер выплаты равнялся 250 тыс. руб., а получить эти средства можно было лишь при появлении на свет второго, третьего или следующего ребенка.

С 2020 года маткапитал можно получить и при рождении первенца, однако тогда сумма несколько меньше, чем при рождении второго.

С годами сумма индексировалась, и с начала февраля 2024 года маткапитал подрастет уже до 631 тыс. руб. на первого ребенка и 834 тыс. руб. на второго.

Название «материнский капитал», скорее, формальное — получить эти средства вправе и отец малыша. Сертификат на маткапитал (документ, который подтверждает право на эту выплату) сейчас оформляется автоматически, какие-либо заявления подавать не нужно — он появляется в личном кабинете на портале госуслуг. Обычно — в течение 15 дней после того, как на ребенка оформили свидетельство о рождении.

Зачастую даже потратить средства маткапитала можно онлайн — например, если вы хотите направить деньги на погашение ипотеки, то нужно уведомить об этом банк. Многие кредитные учреждения могут провести эту процедуру без личного присутствия заемщика — все действия возможны в удаленном формате.

Важно, что маткапитал — это целевая выплата, ее нельзя потратить по своему усмотрению. Есть несколько вариантов использования средств, но самый популярный — улучшение жилищных условий. На него приходится около 70% случаев использования капитала.

Зачем нужно выделять доли в квартире детям

Многие недоумевают по этому поводу и в принципе не понимают, зачем выделять доли детям. Ведь если вы, например, решите потратить маткапитал на оплату частного детского садика, то никаких последствий у этого решения не будет — ничего выделять не придется. Отчасти в этих суждениях есть логика, но закон все же требует выделить долю. И у государства в этом случае логика тоже есть, причем простая — оно таким образом защищает права детей. Материнский капитал — это деньги, предназначенные для ребенка, улучшения его качества жизни. И если вы решили вложить эти деньги в жилье, то у ребенка должно появиться формальное право на него.

Доля и будет этим правом. Она закрепит за ребенком права на часть жилья. Более того, закон предусматривает выделение долей не только детям, но и родителям. То есть если квартира куплена, например, в ипотеку, и право собственности на нее оформлено на отца, то после завершения выплаты кредита выделить часть жилья необходимо будет не только на ребенка, но и на обоих родителей — мать и отца.

Но в чем вообще проблема и почему многие недовольны необходимостью выделять доли? «Дело в том, что детской долей не может свободно распоряжаться ни ребенок, ни его родители, — объясняет «РГ» столичный риелтор Алексей Сырцов. — У ребенка такого права нет, поскольку он несовершеннолетний, а вот родители должны получить для проведения сделок с детскими долями разрешение органов опеки и попечительства. Последние должны удостовериться, что права ребенка не пострадают — взамен проданной доли он должен получить долю, например, большего размера в квартире большей площади».

Если вы задумаете продать трехкомнатную квартиру, где ребенку принадлежит 1/3 доля, а взамен купить маленькую студию и выделить 1/3 там, то разрешение вам практически наверняка не дадут. Поскольку формально у ребенка ухудшатся условия проживания, а его доля потеряет в цене. Аргументы о том, что по факту ребенок живет вообще по другому адресу, не устроят органы опеки — они ориентируются на документы, да и защищают не только условия жизни детей, но и их собственность.

Когда нужно выделить доли

Тут все зависит от того, как покупается жилье — с использованием ипотеки или без привлечения кредитных средств.

Если вы покупаете квартиру без привлечения кредитных средств

В этом случае доли оформляются сразу, при покупке и оформлении документов о праве собственности. Но важно учитывать, что потратить маткапитал можно будет только через три года после появления в семье ребенка (рождения или усыновления). Сразу эти средства можно направить на первый взнос по ипотеке или на погашение уже взятого кредита.

Когда жилье покупают без ипотеки, но с использованием маткапитала, то в договоре прописывают, что часть средств будет перечислена позже — Социальный фонд России обычно переводит их на счет продавца уже после того, как недвижимость оформлена на покупателя. Такая сделка, когда одновременно выделяются доли детям и используется маткапитал, требует участия нотариуса, он должен заверить сделку.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку

Если же квартиру покупали в кредит, то доли обычно выделяются после его погашения и снятия обременения. По закону на это дается полгода — в течение этого срока и нужно выделить доли.

Что будет, если не выделить доли

Если коротко, то ничего хорошего. Возможны разные варианты развития событий. Например, средства маткапитала могут потребовать вернуть в бюджет. А могут и возбудить уголовное дело по статье о мошенничестве — вы ведь получили от государства деньги, но не выполнили законных условий. Если же квартира, где должны были быть выделены доли, оказалась уже продана, то эту сделку могут признать недействительной.

Словом, рано или поздно вопрос о том, почему доли не выделены, всплывет на поверхность. Поэтому лучше сразу сделать все по закону.

Даже если вы просто нарушите сроки выделения долей, а позже придете в органы опеки с просьбой разрешить продажу квартиры с долями, вряд ли там встретят эту идею с энтузиазмом.

Какие доли нужно выделить детям

Опять же, если коротко, то чем меньше, тем лучше. Закон не определяет размер долей, но обычно исходят из общего правила — размер доли должен быть примерно таким, сколько составил маткапитал от стоимости квартиры.

Пример. Квартира стоила 5,3 миллиона рублей, а сумма вложенного маткапитала — 631 тысяча рублей. Именно столько составит маткапитал с 1 февраля 2024 года за первого ребенка. Нетрудно подсчитать, что маткапитал составляет примерно 12% от цены квартиры. Но не спешите выделять такую долю ребенку — ее еще нужно разделить на всех членов семьи.

Если в семье пама, мама и один ребенок, то 12% делим на три и получаем 4% — такова доля каждого. Предположим, что площадь нашей квартиры — 50 «квадратов». Тогда 4% — это два квадратных метра, 2/50 доли. Или 1/25, как удобнее. Тогда на каждого члена семьи придется доля в 2/50. В совместной же собственности супругов останется 44/50.

Как выделить доли детям

Как правило, составляется Соглашение о выделении долей в письменной форме, которое подписывают совершеннолетние члены семьи. Нотариально заверять его необязательно, хотя иногда эта необходимость может возникнуть — например, если документ будет затрагивать вопросы раздела имущества или содержать элементы брачного договора.

Соглашение о выделении долей нужно зарегистрировать в Росреестре. Непосредственно в ведомство обращаться необязательно, обычно все делают через МФЦ. Вместе с соглашением минимум в 3-х экземплярах (по числу членов семьи, которым выделяются доли, плюс один экземпляр для Росреестра) нужно подготовить и другие документы. Минимальный перечень такой:

  • Паспорта мужа и жены
  • Свидетельства о рождении всех детей;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Чеки об уплате госпошлины — на 2 тыс. руб.

В последнем есть маленький, но важный нюанс — пошлину нужно поделить на число людей, которым выделяются доли, и оплачивать частями. То есть на каждого должен быть отдельный чек. Например, для четырех членов семьи понадобится четыре чека по 500 рублей каждый.

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Здесь два варианта:

Можно попытаться выделить долю до выплаты ипотеки. Но нужно согласовать это с банком — ведь жилье у него в залоге. Вероятность того, что банк пойдет навстречу невелика, хотя и ненулевая. Учитывайте, что обязательства выделять доли при использованном маткапитале до того, как кредит погашен, у вас нет.

Второй способ — сделать это после погашения кредита. Здесь все просто — когда вы рассчитались с банком, нужно снять обременение с жилья. Для этого достаточно обратиться в банк, часто они занимаются этим сами. А потом в течение шести месяцев, если был использован маткапитал, и выделяйте доли, составив соглашение, о котором мы рассказывали выше.

Можно ли выделить доли детям в другой квартире

Нет. Это заманчивый, но бессмысленный способ. «Дети должны быть в числе собственников именно той квартиры, на оплату которой использовался материнский капитал», — подчеркнула в разговоре с «РГ» юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева.

Если предварительно выделить доли в другой квартире, то отыграть назад потом не получится. И все равно придется выделять доли еще и в той квартире, которая покупалась с помощью маткапитала. Так можно получить сразу две квартиры с детскими долями.

В ГД хотят отменить выделение «детской» доли в купленной за маткапитал квартире

Норма об обязательном выделении доли в квартире, купленной в том числе за счет средств материнского капитала, должна быть отменена, заявила первый заместитель председателя комитета Государственной думы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая на пресс-конференции «Господдержка семей: льготная ипотека и доступность жилья».

«К огромному сожалению, родителям потом очень тяжело совершать сделки с такой квартирой, потому что рядом стоят органы опеки, потому что в таких квартирах у детей есть доли. Часто это микродоли, это может быть 1/32 от квартиры, но она не дает возможности семье решать не только их вопрос жилья, но решать их вопрос семьи», — сказала она. К таким вопросам, по ее словам, могут относиться переезды по здоровью или смене работы родителей, которые требуют смены места жительства и продажи квартиры. Фактически органы опеки часто препятствуют таким изменениям, считает она.

По словам Буцкой, она как депутат получает много сообщений от семей, воспользовавшихся материнским капиталом и очень жалеющих об этом решении, а также просьбы вернуть маткапитал, чтобы получить возможность распоряжаться квартирой, переехать в другой регион или купить жилье попросторнее.

«Мы исходим из того, что родители желают своему ребенку только хорошего. Если это плохие родители, то уж поверьте, найдут, как обмануть», — добавила она.

Ранее Буцкая призывала прописать для семей, воспользовавшихся маткапиталом, возможность вернуть его государству. Такая возможность уже существует, если маткапитал был потрачен на образование ребенка, а тот не завершил обучение или был отчислен. Она сообщала, что эти вопросы обсуждаются с Пенсионным фондом России (ПФР), министерством труда и социальной защиты РФ и другими ведомствами.

Сейчас, по законодательству РФ, получатель маткапитала обязуется перед ПФР перевести жилье в общую долевую собственность всех членов семьи. Семья в данном случае — это только супруги и дети, причем детей, родившихся после использования маткапитала или ставших совершеннолетними, тоже придется сделать собственниками. Другие близкие родственники (например, бабушки и дедушки, гражданские партнеры) право на долю в такой квартире по закону не имеют, даже если проживают совместно с детьми и внуками. Если квартира покупается на вторичном рынке, надо выделить детские доли при регистрации сделки, на первичном рынке или в случае стройки – после ввода дома в эксплуатацию, при ипотеке – после полного ее погашения. Нарушителям грозит уголовная ответственность за мошенничество.

Любые сделки с такой квартирой провести очень сложно, рассказывали Frank Media риелторы, юристы и банкиры. Покупатели не хотят связываться с собственниками-детьми из-за угрозы оспаривания сделки и длинных согласований с опекой. У банков возникают вопросы, как оформить в залог квартиру с микродолями у детей и что делать в случае, если семья не сможет погашать ипотечный кредит. А органы опеки на местах могут выдвинуть дополнительные требования к родителям и новой квартире в обмен на согласие. О том, существуют ли сейчас оптимальные решения при продаже квартиры, обремененной маткапиталом, Frank Media подробно писали здесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *