Самолет или пик какого застройщика выбрать
Перейти к содержимому

Самолет или пик какого застройщика выбрать

  • автор:

В России составлен рейтинг застройщиков года

За январь-ноябрь текущего года набольшее количество сделок с жильем в сервисах «Сбера» совершено с участием «Самолета», ПИК, Setl Group. Такие данные представили аналитики «Домклик». Абсолютным лидером по итогам 11 месяцев стала ГК «Самолет»: на долю компании пришлось 7,3% от всех изученных сделок с жильем. Самые популярные проекты девелопера — «Пригород Лесное», «Горки Парк» и «Мытищи парк», которые находятся в Московской области. Второе место заняла ГК ПИК (доля — 4,2%). Наибольшее количество сделок оформлено в ЖК «Люблинский парк», «Ильинские луга» и «Матвеевский парк».

Замыкает тройку лидеров (с долей 3,0%) холдинг Setl Group, работающий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В этом году самыми успешными были такие его проекты, как «Солнечный город. Резиденции», Pulse Premier и «Парадный ансамбль». На четвертой позиции — компания «ЮгСтройИнвест», которая также специализируется на продаже первичной недвижимости в Краснодарском и Ставропольском крае. Кроме того, в десятку вошли ЛСР, ФСК, А101, «Гранель», DOGMA и ЦДС. Эксперты отметили, что компании из топ-10 обеспечивают 30% всех сделок с жилой недвижимостью в сервисах «Сбера». Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи обратил внимание, что внимание покупателей всё больше привлекает недвижимость за пределами столицы. «Так, доля Москвы в общем количестве сделок в наших сервисах составляет всего 10%. Примечательно, что в пятерку застройщиков-лидеров вошли две компании, чья деятельность в основном сосредоточена за пределами Москвы и Московской области», — добавил Лейпи.

Аналитики предположили, что такая тенденция сохранится надолго, учитывая динамику стоимости первичной недвижимости. Рейтинг застройщика рассчитывался как сумма двух параметров: количество квартир, проданных в ипотеку, и количество сделок за наличные, в которых использовался сервис электронной регистрации или сервис безопасных расчетов. Учитывались как прямые продажи, так и продажи через агентства недвижимости.

Кого из застройщиков выбрать: ПИК, «Самолет», «Эталон» или ЛСР

Кого из застройщиков выбрать: ПИК, «Самолет», «Эталон» или ЛСР

Обсудили акции застройщиков с начальником аналитического отдела ИК «Риком-траст» Олегом Абелевым. Далее делимся мнением эксперта от первого лица. Программа льготной ипотеки продолжается – было принято решение о ее продлении до 2024 года. Кроме того, было принято решение о возможности использовании маткапитала для улучшения жилищных условий. Может быть, для столичного региона это не такой мощный драйвер роста выручки ГК «ПИК», но если мы говорим про региональные рынки недвижимости, то это может быть сильным драйвером также с точки зрения продажи жилья в кредит. Для многих людей в регионе это хорошая возможность совершить первоначальный взнос. Поэтому программа продолжается, и не факт, что в 2024 году она завершится. Теперь что касается ГК «ПИК» и «Самолета». Давайте будем разделять эти две инвестиционных истории. Начнем с ГК «ПИК». Здесь логично было бы учитывать фактор SPO. Что такое SPO? Это увеличение free-float. А увеличение free-float – это всегда возможность купить акции дешево на локальных минимумах. Соответственно, в этом смысле я не вижу каких-то причин для роста ГК «ПИК» в ближайшие 3-4 месяца именно с точки зрения фактора SPO. Если мы говорим о чем-то еще, что влияет на бумаги ГК «ПИК», то это, безусловно, льготная ипотека и увеличение маржинальности продаж. Надо понимать, что, если вы хотите входить в бумаги ГК «ПИК», надо быть готовым к горизонту удачного инвестирования не больше квартала. Акции уже и так достаточно сильно подросли, а обвал после SPO был краткосрочным. Теперь поговорим про «Самолет». Это, конечно, удивительная история. Честно скажу, я рекомендовал многим клиентам покупать бумагу по 950 рублей, когда она только выходила на IPO. Я не предполагал, что рост меньше чем за год составит 500%. Здесь сложилось все: льготная ипотека, географический сегмент застройки жилья – «Самолет» в отличие от ГК «ПИК» практически не заходит в пределы МКАДа. И наконец, когда мы говорим о «Самолете», надо понимать, что структура собственности компании в ближайшее время будет претерпевать изменения. Компания распыляет структуру собственности, и это повышает уровень доверия. Но если вы не входили в «Самолет», то входить туда сейчас – это безумие. Если вы входили полгода назад или вообще по цене IPO, то целиком продавать рановато. Можно частично зафиксировать позицию. Что касается «Эталона» и ЛСР, здесь более нейтральный взгляд. Во-первых, ЛСР делает акцент не только на жилой недвижимости в отличие от ГК «ПИК» и «Самолета». Это более диверсифицированный бизнес: здесь и складские, и офисные, и промышленные пространства, помимо жилых. Это специализация на федеральном округе, в основном это Петербург и Ленинградская область. Уровень маржинальности проектов ЛСР гораздо выше. С этой точки зрения долгосрочные перспективы ЛСР более интересные. Здесь мы не увидим рост на 500%, но не увидим и обвала на те же 300%. Если говорить про «Эталон», честно скажу, я не рассматривал этого игрока как сопоставимого с тройкой ПИК, «Самолет» и ЛСР. Перспективы роста у компании есть, но они в меньшей степени интересны, чем у того же ЛСР.

Saxo Bank предупредил о надвигающемся пике инфляции в России

Российский ЦБ близок к завершению цикла повышения ставок, если только рынки активов не будут настроены на исключительно волатильный 4-й квартал, говорится в ежеквартальном отчете Saxo Bank. «Однако, этот риск частично компенсируется тем, что цены на сырую нефть, вероятно, останутся относительно высокими, а высокая ключевая ставка также обеспечивает стабильность рубля. В базовом варианте цикл повышения ставок Центрального банка РФ приостановится на уровне 7%, после очередного повышения на одном из ближайших заседаний, а дальнейших шагов следует ожидать в следующем году» – считает Джон Харди, главный валютный стратег Saxo Bank. Продолжение

10 лучших застройщиков Москвы в 2024 году

В 2024 году на рынке недвижимости калейдоскоп предложений, особенно в Москве с ее ценами на жилье. В строительном бизнесе заняты многие, но заработать репутацию надежного застройщика удалось не всем. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на популярность и успешные проекты компании. Реклама тоже играет роль, но сегодня ее стало так много, что потребитель просто тонет в маркетинговой пропаганде.

На помощь приходит «Комсомольская правда». Мы подготовили материал о лучших застройщиках Москвы в 2024 году и советы по выбору строительной компании, тем кто находится в поиске нового жилья.

Рейтинг лучших застройщиков Москвы по мнению «КП»

Рейтинг составлен на основе мнения редакции «КП». Рекомендации и дополнения по рейтингу вы можете отправить на почту travel@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).

«ПИК»

Квартиры От 7,3 млн рублей
География ЮАО, ЮВАО, ЗАО, ВАО, ЮЗАО, СВАО, САО, Новая Москва, Подмосковье
Площадь От 19 до 186 м²

Крупнейший девелопер в стране, который занимает верхние строчки всевозможных рейтингов лучших застройщиков. Сосредоточен на Москве, но работает и в других регионах. Считается крупнейшей компанией России в своей сфере. В основном заняты в строительстве многоэтажек, однако в последние годы смещают фокус в сторону модной малоэтажной застройки. Да, в 2024 году снова строят дома в пять-шесть этажей, как когда-то в Союзе. Считается, что такие районы более безопасны и благополучны, нежели кварталы с жилыми небоскребами. Это мнение урбанистов безотносительно проектов компании.

У компании случаются задержки сдачи проектов, но не критичные. Судя по отзывам покупателей, которые столкнулись с переносами сроков, застройщик работает с претензиями. Справедливости ради отметим немало прецедентов, когда «ПИК» сдавал дома раньше положенного срока.

Особенность застройщика в том, что у него есть свое проектное бюро и даже заводы по производству стройматериалов. К сожалению, большая компания означает не только стабильность, но и меньшую скрупулезность. В сданных домах присутствуют косметические минусы и недоделки, которые потом жильцы вынуждены требовать устранить.

А101

Квартиры От 7 млн рублей
География ЮЗАО, Новая Москва
Площадь От 20,5 до 117,3 м²

В 2024 году новые проекты застройщика размещаются по обе стороны Калужского шоссе, в Новой Москве. Сегодня уже безоговорочно понятно, что этот вектор развития столицы будет набирать силу все больше и станет своего рода противопоставлением центру своей демократичностью в ценах.

Из названия кварталов компании видна стилистическая доминанта: скандинавские, испанские, московские. Но по сути это больше декоративная отделка. Сам застройщик говорит, что собирает лучшее со всего мира. Большинство новостроек рядом с парковыми зонами или лесом. Есть уже завершенные поселки с таунхаусами.

При пристальном рассмотрении жилые комплексы компании — это все-таки эконом-жилье в красивой обертке. Не видим в этом ничего плохого. Наоборот, чем больше будет дворов без машин, природных зон внутри и вокруг жилых кварталов, тем лучше.

Донстрой

Квартиры От 10,1 млн рублей
География СЗАО, ЮВАО, ЮАО, ЦАО, САО, ЗАО
Площадь От 21 до 1718 м²

Компания позиционирует себя как застройщик элитной недвижимости в Москве. Впрочем, отдельные квартиры вполне доступны и среднему классу. В плюсы сходу можно записать визуальную проработку проектов: высотки выполнены в стилистике неоклассики или хай-тека. То есть не безликие штампованные панельки, а дома с собственным стилем.

В продаже на первичном рынке в 2024 году представлены пять ЖК. Фирма делит их по классам: де-люкс, бизнес, премиум и комфорт. В общем, везде чувствуется налет элитарности. Но, как уже отмечалось, внутри некоторых комплексов можно найти и скромные варианты. При этом в качестве окружающей инфраструктуры не придется сомневаться: социальные объекты, вроде садов, школ, МФЦ — уже построены. А в плане благоустройства застройщик старается создавать привлекательную среду.

Однако приобретая такое жилье, будьте готовы выделять немалые суммы управляющим компаниями за его содержание.

ИНГРАД

Квартиры От 11 млн рублей
География ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, Подмосковье
Площадь От 20 до 203 м²

Входит в число крупнейших российских строительных компаний. Специализируется на постройке жилых кварталов преимущественно большой этажности. Наиболее бюджетные варианты от застройщика представлены за МКАДом — в ближайшем и не очень Подмосковье. В Москве большинство проектов в шаговой доступности от построенных станций метро. Всего в 2024 году фирма продает квартиры в 11 объектах.

В составе группы компаний несколько застройщиков, однако для современного строительного рынка это норма. Каждый из подрядчиков отвечает за свой проект. Популярностью среди покупателей пользуется услуга трейд-ин, то есть когда старая квартира идет в зачет новой. Прежнюю квартиру менеджеры пытаются побыстрее продать. Конечно, такая услуга в 2024 году есть у многих лучших застройщиков Москвы, но почему-то именно у этой компании она пользуется большим спросом, если судить по отзывам.

Покупка квартиры в Москве

В строящемся доме

В новостройке

На стадии котлована

Интеко

Квартиры От 15 млн рублей
География ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ВАО, САО, ЮВАО
Площадь От 27 до 299 м²

Многие проекты компании находятся в пределах МКАД. Застройщик был с государственным участием. Такое явление на сегодня редкость. Ныне компания присоединилась к Sminex. Девелопер возводит очень стильные жилые дома и комплексы. Так что рекомендуем обратить внимание поклонникам современной жилой архитектуры. Но, конечно, всегда лучше приезжать на место и увидеть воочию, чем любоваться компьютерными эскизами.

Проекты компании расположены в очень хороших районах Москвы с развитой инфраструктурой. Есть не только жилая недвижимость, но и апартаменты. Дома строятся по монолитной технологии, что считается более качественным, нежели панельное жилье. Хотя есть дома и последнего типа. Ориентация проектов, прежде всего, на состоятельных покупателей.

MR Group

Квартиры От 12 млн рублей
География ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЗАО
Площадь От 25,5 до 195 м²

Редкий для Москвы пример, когда компания ведет свою историю не из 90-х годов, но при этом считается одной из лучших. Входит в тройку лидеров крупнейших застройщиков столицы. По России ее позиции также прочны. Строит не только квартиры, но и апартаменты, а также недвижимость для бизнеса.

Очень сильный упор на бизнес- и премиум-класс. Есть клубные дома. Все проекты расположены в местах с прекрасной транспортной доступностью и объекты в центре столицы. Проекты заказывают у архитектурных бюро с хорошей репутацией. Большинство домов — высотное строительство. На 2024 год компания предлагает рассмотреть варианты покупки жилья в 13 своих объектах.

Однако, когда читаешь отзывы покупателей, над имиджем элитарности компании повисает вопрос. Точнее сам имидж никуда не девается. Но вот заявленная реализация амбиций, судя по откликам в интернете, подчас страдает.

Эталон

Квартиры От 14 млн рублей
География САО, СВАО, ВАО, ЦАО, ЗАО, ЮВАО, СЗАО, ЮАО, Подмосковье
Площадь От 29 до 215 м²

Старейшая российская компания, которая появилась в конце 80-х. Правда в Москву пришла лишь в 2006-м. Работать начинала в Санкт-Петербурге. В столичном регионе же для покупки доступны девять жилых комплексов. Застройщик прямо указывает на своем сайте, что ориентируется на средний класс. Хотя есть проекты, которые российский средний класс вряд ли может себе позволить. Не в укор — это хорошо, что застройщик может строить не только демократичные варианты, но и элитную недвижимость.

Тем более, за годы работы у фирмы появились свои производства стройматериалов, которые они активно используют. В портфеле застройщика есть не только высотные панельки, но и компактные жилые комплексы. Покупатели отмечают рекордные сроки ввода жилья в эксплуатацию. Порой сдают даже на год раньше. Впрочем, в нынешних условиях чуда ждать не стоит. Все современные дома сдают с паркингами и кладовыми, правда, за отдельную плату. Владельцы машин жалуются, что, не купив машиноместо за один-два миллиона, оставить авто негде. Но таковы реалии современного урбана.

Стоит ли покупать квартиру в Москве

Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.

ГК ФСК

Квартиры От 6 млн рублей
География САО, ЗАО, ЮЗАО, Подмосковье
Площадь От 26 до 252 м²

Большая строительная компания со своим агентством недвижимости и производственными мощностями. Работает в нескольких регионах России. На 2024 год продает квартиры в десяти ЖК по столичному региону. Большинство объектов — бизнес-класс. Однако девелопер начинает осваивать и более бюджетный комфорт. Из-за высокой планки, которую задает застройщик, ожидания покупателей порой разбиваются о рядовые проблемы новостроек: некачественные входные двери, окна и проводка. И тут как раз репутация компании, как престижного застройщика, играет против нее. Задержки сдачи случаются, но не критичные.

Похвалить компанию можно за удачное расположение проектов. Высотки же не выглядят новаторски. Скорее это «панельки» — в лучшем смысле слова, — в которых стекла и бетона примерно поровну.

Самолет

Квартиры От 5,2 млн рублей
География ЮАО, СЗАО, Новая Москва, Подмосковье
Площадь От 19,7 до 106,5 м²

Застройщик специализируется на возведении монолитно-кирпичных домов. Самый молодой участник нашего рейтинга лучших застройщиков. Однако за короткую историю успел взобраться в топ компаний по объему проданных «квадратов». Строят очень быстро. В этой части нареканий ни у кого нет. Хотя на просторах сети встречаются жалобы на качество отделки и ремонта в сданных объектах. Но качественный ремонт от застройщика — в принципе большая редкость. Поэтому большим минусом это не считаем.

Большинство проектов подойдут людям с машиной. Либо тем, кто планирует работать в том же районе. Потому как в пешеходной доступности от метро в портфеле компании лишь один дом. Остальные — это ближайшее Подмосковье или границы Новой Москвы. С другой стороны, такая удаленность положительно сказывается на цене. Интересно, что в своих кварталах застройщик отдает часть помещений под общественные пространства: крытые игровые детские площадки, небольшие библиотеки или зоны отдыха.

Tekta Group

Квартиры От 15 млн рублей
География ЦАО, ЮАО, ЮВАО, ЗАО, СЗАО, Подмосковье
Площадь От 21 до 143 м²

Девелоперская компания полного цикла. Ранее реализовала интересные проекты в Московской области — девять больших ЖК, сейчас начинает активную экспансию рынка столицы. Основной пул объектов — преимущественно на юге города (ближе к ЦАО). Дома в Москве возводят бизнес и премиум классов.

Лучшие районы Москвы для проживания

Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.

Как правильно выбрать застройщика Москвы для покупки жилья

Ищем информацию в Интернете

При выборе застройщика в Москве, в первую очередь нужно обратиться к официальному сайту Комитета города по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства — Москомстройинвест. Там можно найти исчерпывающий перечень проблемных компаний.

Также желательно ознакомиться с историей застройщика. Посмотрите статистику реализованных проектов — она есть на сайте компаний или специализированных форумах в Интернете. Поищите публикации СМИ про фирму, найдите отзывы клиентов.

Помимо качественного сервиса, хороший застройщик не ограничивает клиента в предоставлении и доступности важной информации.

Проверьте документы

Обращайте внимание на специфику договора, на который опирается проект, а также следующую документацию:

  • право компании-застройщика на проведение строительства;
  • проектную документацию;
  • наличие права на земельный участок или государственная регистрация права собственности;
  • заключение государственной экспертизы проектных документов.

Бывают случаи, когда компания-застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке, опираясь на договор аренды. Важно убедиться, что его срок не истечет до момента завершения строительства и введения в эксплуатацию.

При заключении договора не ограничивайтесь устным вариантом, письменный непременно должен быть заключен с застройщиком и внесен в Росреестр. В рамках договора должен иметься пункт о том, что объект не продан — третьи лица не имеют на него прав.

Если же с компанией застройщиком заключается договор опосредованно, через агентство недвижимости, то агентство обязано предъявить дольщику все необходимые документы, которые свидетельствуют о наличии прав представлять застройщика, подписывать договоры и производить работу с дольщиками.

Подумайте о страховке

Не стоит игнорировать процесс страхования ответственности организации-застройщика в случае нереализации обязанностей. Попросту говоря: что будет, если вы вложились в недвижимость, а ее не достроили. В случае подобного форс-мажора, страховая компания возмещает дольщику все издержки на недвижимость, которые предусмотрены в рамках договора.

Умный город

Столица России одна из первых в стране и мире внедряет формат умного города: в привычные вещи интегрируют интернет-технологии. Так Москва становится городом будущего. Хорошо это или плохо, давайте разберемся

Как добраться

В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero

Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.

Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Как застройщик «Самолет» сумел обойти ПИК по объ­ему теку­щего стро­ительства

Как застройщик «Самолет» сумел обойти ПИК по объ­ему теку­щего стро­ительства

Расскажу, за счет чего «Самолету» это удалось и что это значит для инвесторов.

Что произошло

Единый ресурс застройщиков регулярно публикует рейтинги предприятий по нескольким параметрам: объемам текущего строительства, ввода жилья в эксплуатацию, скорости строительства и некоторым другим. Наиболее важным можно считать рейтинг по объемам текущего строительства, так как он неплохо отображает размер бизнеса.

Опубликованные в начале января 2024 года результаты показали, что «Самолет» обогнал ПИК СЗ. Результаты девелоперов: 5,3 и 4,5 млн квадратных метров строящегося жилья соответственно. Это важное событие, так как ПИК СЗ возглавлял рейтинг на протяжении 65 месяцев подряд, то есть около 5,5 года.

За последние 5 лет «Самолет» нарастил объем текущего строительства почти в 4 раза — с 1,4 до 5,3 млн квадратных метров. За этот же период ПИК сократил объем строительства на 38% — до 4,5 млн квадратных метров.

Объем текущего строительства на 1 января по годам, млн м²
2020 2021 2022 2023 2024
«Самолет» 1,4 1,5 2,5 3,3 5,3
ПИК СЗ 7,2 5,9 5,8 5,9 4,5
Объем текущего строительства на 1 января по годам, млн м²
«Самолет»
2020 1,4
2021 1,5
2022 2,5
2023 3,3
2024 5,3
ПИК СЗ
2020 7,2
2021 5,9
2022 5,8
2023 5,9
2024 4,5

За счет чего «Самолет» стал лидером

Этому есть несколько причин.

Огромный земельный банк. Еще выходя на IPO осенью 2020 года, компания заявляла, что ее земельный банк крупнейший в секторе. Тогда он оценивался в 15 млн квадратных метров. В 2 половине 2023 года он мог составить почти 48 млн квадратных метров. Такой огромный земельный банк — большое подспорье для наращивания объемов строительства.

Региональная экспансия. Изначально компания в основном вела деятельность в Московской области, а затем стала расширять свое присутствие на Москву, Санкт-Петербург и другие регионы. Только в 2023 году «Самолет» вышел сразу в несколько новых для себя регионов. Среди них Сахалин, Ростов-на-Дону , Нижний Новгород, Екатеринбург и Уфа.

Модель бизнеса. Компания называет свою модель asset light: она занимается развитием проектов, стараясь предоставить клиентам набор продуктов, но не занимается непосредственно строительством или производством стройматериалов. Это позволяет «Самолету» быть более гибким и при необходимости быстрее наращивать объем строительства.

Покупка МИЦ. «Самолет» развивается, кроме всего прочего, за счет покупки конкурентов: летом 2023 года компания купила девелопера «МИЦ». Мы уже разбирали эту сделку и отмечали, что за счет нее земельный банк «Самолета» увеличился примерно на 2 млн квадратных метров, а объем текущего строительства — на 0,6 млн квадратных метров.

Нелучшая динамика ПИК СЗ. Смены лидера по объему текущего строительства не произошло бы, если бы девелопер как минимум сохранил показатель на уровне прошлых лет. Последние несколько лет ПИК СЗ начинал с объемом текущего строительства немного меньше 6 млн квадратных метров.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *