Участок с домом или только землю купить что выбрать
Перейти к содержимому

Участок с домом или только землю купить что выбрать

  • автор:

Cтроить загородный дом на заказ или купить готовый — что выгодней?

Наша статья для тех, кто размышляет, купить ли пустой земельный участок или участок с готовым домом. Информация может быть также полезна тем, у кого есть земельный участок, который не подходит для решения задач заказчика.

Как проверить, выбрать и купить участок
Короткое видео Бориса Зайцева о том, строить или покупать.

Выгоднее купить готовый дом

Готовый дом — готовый продукт.

Готовый дом — конечный продукт, который можно потрогать, походить по нему, подняться по лестнице, зайти во все комнаты. Убедиться, что все устраивает или понять что что-то не устраивает. Можно нанять экспертов для проверки скрытых работ (провести экспертизу фундамента, пирога стен и т.д.).

Быстрота приобретения.

Неоспоримое преимущество. Процесс строительства дома занимает от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит, конечно, от размеров дома, типа материала, характера финансирования стройки и т.д. Купить дом гораздо быстрее: нашли, посмотрели, подписали документы, и дом ваш.

Не надо заниматься стройкой.

Все вопросы, связанные со строительством, уже решены. Не нужно тратить время на строительный процесс, не нужно вникать во множество деталей.

Почему обманывают строители
Конечная стоимость дома зафиксирована.

Вы платите за готовый дом ту сумму, которую хочет продавец и которая устраивает вас. Вы не рискуете выйти за пределы запланированного бюджета строительства.

Готовый дом дешевле

Выгоднее купить готовый дом, чем строить такой же с нуля. Частный заказчик, впервые строящий себе дом и не знающий всех нюансов частного загородного строительства, не сможет построить дом с нуля дешевле профессионалов рынка.

В теории выгодней купить готовый дом. К сожалению, есть у этой теории реальность.

Минусы покупки готового дома

Долго искать.

Первое и, казалось бы, очевидное преимущество покупки готового дома, может быть не таким уж бесспорным. Чем больше у вас требований к дому, тем сложнее будет найти такой дом, тем больше времени вы потратите на поиски. Да и найти тот самый дом — еще полдела. Важно довести сделку до конца, чтобы и продавец не передумал, и документы все в порядке были, и цена подходила, и экспертизу (по вашему заказу) дом прошел — иначе придется вернуться снова к началу поиска.

Выбираем и дом, и участок.

Проблема выбора готового дома осложняется тем, что любой дом стоит на земельном участке, а земельный участок где-то находится, имеет свои размеры, форму, уклон, почвенный покров и т.д. То есть нужно оценивать не только дом, но и все эти факторы, связанные с его расположением, что, к сожалению, снижает вероятность совпадения ваших симпатий.

Необходимость переделки под себя.

Того самого, вашего, дома, скорее всего, не существует. Поэтому рано или поздно придется завершить поиски, выбрав компромиссный вариант. Тогда встанет другая задача — необходимость переоборудования дома под свои нужды и потребности. А это и время, и деньги. Главное, что не всегда можно при покупке оценить, сколько еще нужно вложить в дом, чтобы довести его до ума. Да и многие вещи уже не переделаешь.

Скрытые недостатки.

Перед покупкой дома обязательно нужно привлекать эксперта для проверки. Не все недостатки видны при простом осмотре, некоторые выявляются только в процессе эксплуатации. Не появится ли в подвале весной вода, не будет ли протекать после ливня потолок, не просядет ли фундамент, не придется ли тратить чрезмерно много топлива на обогрев дома зимой?

Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей? на сайте Nedvio

С начала XXI века экологическая обстановка в городах явно ухудшилась. Огромное количество автомобилей, выхлопных газов, предприятий, загрязняющих воздух и среду. Многие, стремясь оградить себя и близких от загазованного воздуха, воды, которую необходимо фильтровать, шумных соседей встали перед выбором: остаться в городе или перебраться поближе к природе?

Из-за огромного многообразия в сегменте загородного рынка недвижимости к вопросу выбору участка следует подходить более, чем взвешенно. Придется учесть массу разных нюансов, начиная с того, стоит ли обращаться к риэлторским агентствам или попытаться подыскать вариант самостоятельно, и заканчивая подсчетом предстоящих немалых расходов.

Стремясь оптимизировать свои расходы люди задаются вопросом: купить участок с ветхим домиком или начать с нуля и построить дом на новой земле? Рассмотрим плюсы и минусы обоих подходов в этой статье.

Покупка участка с ветхим домом

Когда нет лишних денег, а хочется свой дом, всегда есть соблазн найти на рынке супердешевые варианты. Одним из таких является покупка участка вместе с расположенным на нем ветхим домиком. Решение отнюдь не лишено здравого смысла. Люди рассчитывают обосноваться на том, что уже есть, а потом возвести новый или отреставрировать имеющийся дом.

Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей?

Чем привлекателен данный вариант:

  1. Не потребуется единовременных больших финансовых вложений, расходы будут более или менее равномерно распределены во времени;
  2. Уже имеющееся строение позволяет сразу проживать в нем и заниматься непосредственно приусадебным хозяйством;
  3. К ветхому домику уже подключены, как правило, коммуникации: электричество, вода (если есть газ, то вообще замечательно);
  4. Среди предложенных вариантов встречаются сравнительно недорогие старые домики с землей, во-первых, из-за имеющегося износа, и во-вторых, просто потому, что срочно нужны деньги;
  5. Если речь идет о поселках с налаженной инфраструктурой, то не придется дожидаться прокладки дорог и подъездам к близлежащим поселкам и автомагистралям, имеющиеся коммуникации сделают проживание комфортным.

К чему нужно быть готовым:

Важно грамотно оценить состояние постройки, безопасность пребывания в ней. Можно обратиться к специалисту, стоимость услуг начинается от 8000 рублей, примерно столько же стоит оценка самого участка.

Но предложенных вариантов может быть множество, что кратно увеличивает данную статью расхода, а потому разумнее основные моменты оценить самостоятельно:

  1. Осмотреть стены снаружи на предмет больших трещин (внутри под отделкой их не разглядеть);
  2. Балки должны быть хорошо зафиксированы, не поддаваться надавливанию, звучать глухо, иметь чистую поверхность без пятен плесени и мелких дырочек;
  3. Перекосы на обоях скажут о том, что не все в порядке с фундаментом, дом проседает;
  4. А о большой влажности подскажет запах сырости, отошедшие обои и ваши тактильные ощущения.

Если не разглядеть изначально все проблемные моменты, планируемая сумма затрат, вероятнее всего, не совпадет с реальными вложениями, такой дом будет долгое время расходовать семейный бюджет.

Читайте также: С какими проблемами придется столкнуться покупая участки в заброшенных деревнях?

Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей?

В то время как свободный участок земли можно попытаться подыскать самостоятельно и купить от застройщика, с покупкой старых (ветхих) домов с землей могут помочь только риэлторы, а это значит, что приобретение подорожает на стоимость их услуг.

Если старый дом решено снести, прежде чем это сделать надо оформить документы на снос, что тоже затратно как по времени, так и по деньгам. Вместе с вывозом мусора такая услуга, в зависимости от материала строения, объема в кубических метрах, отдаленности обойдется в сумму от 100-120 тысяч рублей и выше.

Читайте также: Стоит ли покупать жилье в старо дачном месте? Проблемы стародачных домов

Покупка нового (пустого) земельного участка

Если вы уже придумали как будет выглядеть дом вашей мечты, и не боитесь возможных трудностей, с которыми столкнетесь в процессе строительства, рекомендуется рассмотреть альтернативный вариант — приобретение пустого участка земли в коттеджном поселке.

Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей?

Здесь также следует рассказать о том, что ожидает покупателей ближайшие 3-5 лет.

К чему нужно быть готовым:

Когда нет возможности вести строительство коттеджа и одновременно иметь благоустроенную квартиру в городе, первое время придется мириться с неудобствами. Кто-то добавляет расходы, приобретая бытовку (потом ее можно продать). Это будет стоить ориентировочно от 50 тыс. руб. Кто-то в первую очередь возводит баню, сделав ее временным прибежищем.

Прежде чем начинать строить дом, нужно разработать проект, и если эскизный проект (поэтажный план, вид фасада здания) можно выполнить самим, то архитектурный лучше доверить профессионалам, а стоимость их услуг начинается от 40 тыс. руб.

Читайте также: Можно ли построить дом дешево? И за счет чего можно сэкономить?

Следует учитывать, что не имея профессиональных познаний в этой области, можно многого не учесть (что может привести к деформации или даже разрушению строения), а вносить коррективы в ходе строительства может оказаться поздно.

Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей?

Для постройки лучше подобрать хорошую строительную бригаду, зарекомендовавшую себя в данном виде работ. Придется постоянно курировать стройку и расход материалов. Но эта сложность с лихвой себя окупает, поскольку хозяин будет знать где вбит каждый гвоздь, и в дальнейшем многих хлопот, связанных с недоделками – переделками получится избежать.

Не каждый способен предусмотреть все затраты на стройку, и изначально есть лишь примерная смета, расходы по которой сильно отличаются от дальнейших фактических.

Читайте также: Во сколько обойдется строительство дачного дома или коттеджа под ключ?

Следует не забывать включать сюда:

  • юридическое оформление сделок, в том числе разрешение на постройку, оформление участка в собственность;
  • межевание;
  • подведение коммуникаций;
  • подъездные дороги;
  • исследование качества грунта и многое другое.

В чем преимущества покупки нового участка?

Несмотря на вышеописанные неудобства, многие предпочитают довериться собственному вкусу и приобретают пустые участки земли, чтобы шаг за шагом отстроить дом, который в дальнейшем сможет стать местом для семейного отдыха, а впоследствии «родовым гнездом».

При выборе нового участка можно избежать многих трудностей, с которыми сталкиваются те, кто приобретает старый (ветхий) фонд с недоделками, строительными огрехами, износом и прочими не выявленными сразу дефектами. Ими могут быть:

  • плохая вентиляционная система;
  • прогнившая гидроизоляция;
  • некачественный фундамент;
  • трещины на стенах и потолке;
  • прогнившие балки и многое другое.

Нередко те, кто покупают старые дома в надежде их отремонтировать, отчаявшись сносят все и отстраивают новое жилье. На пустом земельном участке не придется платить деньги за снос «неликвида».

Читайте также: Почему участки в ДНП и СНТ стоят дешевле ИЖС?

Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей?

Ключевым моментом выбора нового участка становится желание сделать что-то индивидуальное, «под себя», учесть предпочтения всех, кто поселится под одной крышей.

Эксперты рекомендуют в этом случае вкладывать финансы поэтапно, приобретая по мере необходимости материалы и оплачивая работу подрядчиков. Какие-то виды работ можно выполнить самостоятельно, скажем, если в семье есть электрик, то сумма расходов снижается на стоимость оснащения дома электропроводкой, а это от 70 тыс. руб.

Несмотря на все трудности и хлопоты, самостоятельное строительство дома позволяет раз и навсегда решить жилищный вопрос. К тому же это будет именно такой дом, как вы хотите. Многие покупатели, впоследствии рассчитывая затраты на строительство, с удивлением обнаруживали, что постройка обошлась дешевле, чем покупка и ремонт готового жилья.

Читайте также: Что лучше: Купить готовый дом или построить новый?

Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей?

Несколько советов по выбору участка

Прежде чем приступить к реализации задуманного, следует обратить внимание на следующие детали:

  1. Проверить, не находится ли земля в охранной зоне другого объекта, скажем газопровода или ЛЭП, в санитарно-защитной зоне предприятий.
  2. Оценить близость дорог и необходимых коммуникаций, если их нет, то запросить в администрации населенного пункта документы, из которых видно, в какие сроки планируется их строительство. Здесь же можно выяснить, в какую сумму конкретно это обойдется вам.
  3. У администрации поселка нужно получить документ, в котором содержатся требования, предъявляемые к вашей застройке. В нем отразятся такие показатели, как расположение газопровода, водопровода, всех строений на участке. Этим документом может быть, к примеру, архитектурно-планировочное задание. Не лишним будет обсудить и согласовать размещение построек и коммуникаций с соседями.
  4. Стоит провести геологическое исследование вашего участка земли. Это выявит уровень грунтовых вод и состав почвы, с учетом этих исследований строится фундамент, таким образом, можно избежать появления воды в подполе.

Читайте также: Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей?

И напоследок, на каком бы варианте вы не остановились: купить старый дом под снос или реконструкцию, либо новый пустой участок, последующие действия потребуют от вас немалые усилия и взвешенные решения.

Вам придет на помощь интернет, советы людей, которые сумели пройти через это, всевозможные выставки на тему малоэтажного строительства. А где-то уместным будет воспользоваться помощью профессионалов. И тогда вам никогда не придется пожалеть о своем выборе, и, спустя время, в полной мере насладиться прелестями загородной жизни.

Предыдущая статья
Следующая статья
Главная Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей?

© 2017-2024. Nedvio.com. Информационно-аналитический портал о загородной недвижимости, жилом праве, строительстве и ремонте. Копирование статей запрещено. Цитировать абзацы можно только при наличии активной ссылки на источник. Этот сайт использует cookies. Пользуясь данным сайтом пользователь выражает согласие на обработку персональных данных. Представленная на сайте информация не является публичной офертой, не является индивидуальной рекомендацией ни в каком-либо ее проявлении. Любой случай индивидуален, поэтому наши советы не могут считаться полноценной заменой очной консультации профильного специалиста.

«Участок покупать лучше летом, а готовый дом — зимой»: как выбрать загородную недвижимость и выгодно ее купить?

На рынке загородной недвижимости началась вторая волна ажиотажа. Интерес покупателей вырос на 78% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Ранее, как отмечают эксперты компании «Этажи», такое было в начале пандемии — тогда практически во всех регионах спрос на коттеджи, дачи и земельные участки вырос в три раза. Поэтому предлагаем разобраться, какие бывают ошибки при выборе загородного дома или участка и какими ипотечными программами можно воспользоваться при их покупке.

ВКонтакте 0
Одноклассники 0
WhatsApp 4
Поделиться 5

На рынке загородной недвижимости началась вторая волна ажиотажа. Интерес покупателей вырос на 78% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Ранее, как отмечают эксперты компании «Этажи», такое было в начале пандемии — тогда практически во всех регионах спрос на коттеджи, дачи и земельные участки вырос в три раза. Поэтому предлагаем разобраться, какие бывают ошибки при выборе загородного дома или участка и какими ипотечными программами можно воспользоваться при их покупке.

Что покупают

Самым востребованным лотом на рынке загородной недвижимости являются дома «под ключ» площадью около 120-150 квадратных метров. За 12 месяцев, по данным компании «Этажи», такая недвижимость в России подорожала на 5% и сейчас в среднем квадратный метр оценивается в 39,2 тыс. рублей. Конечно, в каждом регионе свои цены. Так, в Красноярске квадратный метр в коттедже в среднем стоит 41 тыс. рублей .

На втором месте по спросу оказались дачи. Они пригодны только для сезонного проживания, но и стоят дешевле — в среднем по России 24,4 тыс. рублей за квадратный метр, при этом в годовой динамике дачи подешевели на 1%. В Красноярске стоимость дач за квадратный метр в среднем составляет 25 тыс. рублей.

И, наконец, на третьем месте расположились земельные участки, пригодные для строительства коттеджей. В среднем по России, они стоят 82,6 тыс. рублей за сотку — за год цены взлетели на 19%. Однако в разных регионах ценовая динамика тоже отличается: в Красноярске стоимость участков составляет от 25 тыс. рублей за сотку .

«Далее идут квартиры и таунхаусы, но основные лидеры спроса именно частные дома, дачи и участки. Из-за пандемии спрос на загородную недвижимость резко вырос весной, люди задумались о своем малоэтажном жилье и этот интерес продолжается по сей день. В сентябре рынок немного остыл, но с октября начал набирать новые обороты. Для покупателей есть совет: летом лучше приобретать участки — видно, что располагается, а зимой можно будет достоверно узнать теплый дом или нет. Думаю, качество постройки важнее, поэтому сейчас даже лучше искать собственное загородное жилье», — комментирует Александр Белин, руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи».

Частые ошибки при выборе дома и участка

Один из самых главных пунктов на которые, зачастую, не обращают внимания покупатели, по мнению экспертов, — это локация. По городской привычке, что «все находится рядом», люди мало обращают внимания на то, как можно добраться до дома или участка, какие поблизости населенные пункты, можно ли быстро доехать до магазина и больницы.

Также стоит обращать внимание не на косметический ремонт, а на характеристики дома: год постройки, его физический износ, площадь — хватит ли ее на ближайшие несколько лет, если будет пополнение в семье, и не разорительно ли будет отапливать объект, если он окажется очень большим. Критически стоит подходить и к соотношению цены и качества.

«Хороший объект не будет стоить дешевле „рынка“, эта мысль всегда должна быть в голове, как бы не хотелось сэкономить. Хорошо, чтобы в процессе подбора дома участвовал специалист, который обладает опытом оценки недвижимости и может, например, сказать какой профнастил использован на крыше, сделает экспертизу: проверит фундамент, все коммуникации, качество постройки септика, теплопроводность стен и многое другое», — отмечает Александр Белин.

По словам Александра, важно проверять и документы при выборе дома или участка, особенно если недвижимость приобретается с помощью ипотечных программ.

«Документов большое количество и самостоятельно проверить все бумаги будет сложно. Самое важное, с чем чаще всего обманывают мошенники при продаже наделов — статус земли. Нужно обращать внимание на различные охранные зоны, на некоторых нельзя возводить капитальные строения. А, например, на садовом участке дом на фундаменте построить можно, но приобрести его по программе сельской ипотеки — нельзя», — отмечает эксперт.

Ипотека

Кстати, о сельской ипотеке, что это такое? Напомним, что это госпрограмма, благодаря которой можно приобрести недвижимость на сельских территориях со ставкой от 0,1 до 3% годовых на срок до 25 лет. Кредитные средства можно направить на покупку готового жилья, земельного участка под строительство дома, квартиры в строящемся и готовом доме. Первоначальный взнос — от 10%, при этом максимальная сумма ипотеки составляет 3 миллиона рублей.

В России только два крупных банка работают по этой программе: «Россельхозбанк» и «Сбербанк».

«Кредит на частные дома проще всего взять в „Россельхозбанке“ — это главный оператор программы. Условия для предмета залога обычные — это жилой дом с системой отопления, инженерными сетями. По последним сделкам чистовой ремонт в доме не обязателен, но должна быть функционирующая сантехника. Важна и площадь: на каждого человека по нормам должно приходиться не менее 15 квадратных метров, то есть если семья из четырех человек, то нужен дом не менее 60 „квадратов“. Еще один нюанс в программе — сделки по доверенности при использовании сельской ипотеки не проводятся. Сам дом при этом может быть как каменным, так и деревянным, но обязательно на фундаменте, на сваях — нельзя, как и нельзя взять кредит на каркасный дом. Есть требования и к категории земель, кредитуются только земли для ИЖС или ЛПХ и не дачные/садовые территории», — рассказывает Александр Белин.

Материалы по теме

Советы от экспертов компании «Этажи»

Можно получить кредит и при покупке земельного участка с подрядом на строительство, но, по словам эксперта, в этом случае очень сложно «угодить» банку. Организация должна соответствовать высоким требованиям и работать по СНиПам. Стоимость строительства у таких компаний будет выше, чем у конкурентов.

Отметим, что по данным правительства РФ, по итогам 2020 года в рамках программы комплексного развития сельских территорий банки выдадут более 30 тыс. кредитов по льготной сельской ипотеке. Это практически в три раза больше чем планировалось — 11 тыс. кредитов. Поэтому программу в 2020 году дополнительно профинансировали на 1,5 млрд рублей (до этого из федерального бюджета был заложен 1 млрд), а на 2021 год президент Владимир Путин в ходе онлайн-выступления на форуме «Россия зовет!» пообещал увеличить субсидирование в три раза.

Нужна помощь в подборе дома, дачи или земельного участка? Выбор останется приятным воспоминанием, а не головной болью, когда рядом — профессионал. Эксперты компании «Этажи» поделятся многолетним опытом подбора объектов и найдут для вас оптимальный, ликвидный и надежный загородный дом, дачу или участок. Оставляйте заявку и начните выбор.

5 причин купить земельный участок вместо готового дома: разбираем кейс клиента

На связи группа MDI. Мы занимаемся строительством загородных коттеджных поселков в Московской области. В статье дадим 5 доводов почему лучше купить земельный участок, а не сразу готовый дом. Поехали.

Начнем издалека. Вот есть два поисковых запроса: «Купить участок в Московской области» и «Купить дом в Московской области». Посмотрим насколько они отличаются:

Даже этот поверхностный анализ говорит о том, что интерес к готовым загородным домам в ~4 раза выше земельных участков. По опыту подтверждаем, так и есть. С одной стороны справедливо: сделка, переезд, шашлыки на веранде. С другой стороны – покупать сразу дом может быть ошибкой. Рассказываем почему.

1. Удобнее оплата

На рынке никто просто так не продает загородные дома в коттеджных поселках. В стоимость включены:

  • Земельный участок.
  • Работы по коммуникациям.
  • Отделка.
  • Стоимость материалов.
  • Местоположение.

В итоге путь к дому мечты может проходить сквозь ипотеку по рыночной ставке. Поскольку далеко не все земли подходят под программу «Сельская ипотека».

Если нет желания кредитоваться, то для попадания в бюджет придется искать дома с неполной начинкой или в отдаленной локации.

Старт с покупки земельного участка – экономная альтернатива. По сути, вы оплачиваете дом мечты поэтапно и без необходимости тратить сразу миллионы рублей.

Причем мы не говорим о земле в чистом поле посреди ЛЭП. Например, в нашем поселке Малинки Life участки находятся посреди смешанного леса, летом цветет малина. Закончены дорожные работы, проведено электричество, сейчас работаем над водоснабжением. Участок площадью 1000 кв.м. можно взять за 1 037 000₽. И это может стать первым шагом в строительстве своего дома.

рядом р.Нара и охотничьи угодья
2. Проще проверка перед покупкой

В статье про проверку земельного участка мы поделились инструкцией из семи шагов. Вполне возможно самостоятельно покопаться в документах, кадастровой карте и выписке из ЕГРН.

При покупке готового дома, количество пунктов проверки вырастет. От экспертизы качества воды в сан.узлах до подсчета сколов на дверных косяках. Вряд ли личных компетенций хватит на все. Поэтому нужно будет обращаться к подрядчикам для качественной приемки. А ведь еще потребуется проверить землю.

3. Больше свободы в выборе локации

Представим, застройщик продает 3 дома в коттеджном поселке. Значит, у потенциального покупателя только три выбора по расположению внутри объекта. Не факт, что какой-либо из них понравится. Отсюда и растянутое время поиска.

Если начинать с земельного участка внутри коттеджного поселка, то количество вариантов будет больше. Можно подобрать наиболее подходящее положение.

Фрагмент с кадастровой карты Сосны Village
4. Возможность построиться «под себя»

При покупке готового дома практически пропадает возможность переделать планировку под свои потребности. Та же пристройка помещения может влететь в копеечку. Да и на прилегающем земельном участке уже не переставить баню.

Если начинать с покупки земельного участка, то дальнейшее строительство, обустройство, подбор проекта дома, материалы и пр. возможно подобрать под себя. Единственный недостаток в том, что на это потребуется больше времени.

5. Итоговая цена дешевле

В первом пункте мы разбирали удобство по оплате. Здесь увидим откуда берется разница.

Рассмотрим два варианта.

Готовый дом от застройщика в коттеджном поселке. Глобально цена для клиента будет складываться из трех пунктов:

Если очень упрощенно

На практике встречаются продажи участков с подрядом в коттеджных поселках. Это когда покупатель обязуется строить дом руками конкретного подрядчика. Тоже относится к рассматриваемому варианту.

Земельный участок в коттеджном поселке с последующим строительством дома. Картина меняется до двух слагаемых.

То есть, не нужно будет переплачивать за «рынок»

Даже при колебаниях цен на стройматериалы, конечная стоимость в поэтапном подходе получается выгоднее, чем приобретение всего готового.

Содержание статьи мы построили на клиентском кейсе. Сначала он хотел купить готовый дом, а потом пришел к выводу, что в его ситуации лучше начать с земли.

Мы ни в коем разе не говорим, что покупать готовый дом это плохо и неправильно. Нет, тут логика в понимании преимуществ разных способов. В любом случае, для дома мечты нужно подобрать землю в хорошем месте. Предлагаем вам рассмотреть участки в коттеджном поселке Малинки Life.

въезд в поселок, скоро покупатели начнут стройку

Какой должен быть дом мечты на ваш взгляд? Пишите в комментариях!

1.4K показов
1K открытий
19 комментариев
Написать комментарий.

Как-то все натянуто как глобус на сову. По сути только последние пункты — возможность построиться для себя и строительство дешевле новостроя. Сам сейчас в процессе строительства и до начала рассматривал готовые и недострои.

Развернуть ветку

и еще три пункта правдивые

Развернуть ветку

Первые три пункта ерундовые и касаются частных ситуаций.

Развернуть ветку

Компания, занимающаяся строительством домов, конечно будет настаивать, что выгоднее покупать участок, ведь потом она может на нем построить для тебя дом, и заработать на этом. Разве кто-то думал, что будет иначе?

Развернуть ветку

наша спецализация в первую очередь земля

Развернуть ветку
Развернуть ветку

Малинки Life и Сосны Village — яркий пример мудацких названий и неуважения к языку.
Попытки придания дачному кооперативу или очередному убогому торговому центру «премиальности» путём добавления в название латинских слов вроде лайф, эстейт или плаза должна насторожить и заставить задуматься о целесообразности связывания себя узами договора с компанией, не способной элементарно придумать название.
Конечно, по упороторсти им далеко до Барвихи Лайт из ебеней Пушкинского района МО, но видно что авторы стремятся в топ.

Развернуть ветку

Аккаунт с ником Ияза Гара критикует названия наших поселков за безвкусицу =) Вы можете приехать на показ участков и убедиться как все устроено. Бензин оплатим.

Развернуть ветку

Ездить в ебеня на большую бетонку чтобы посмотреть на ещё один убогий посёлок? Заманчиво, но нет.
Назовёте Дальними пердями — ок, так будет честно, и интересно посмотреть.
Сокращение MDI наводит на мысли что куда-то пропала буква К. Вам не помещает ребрендинг! Не забудьте добавить корпорейшен гроуп )

Развернуть ветку

Глобал билдинг технолоджи

Развернуть ветку

А ведь можно проще!
Мой любимчик — жк EBARTONE!
Бизнес-класс по-мытищински с окнами на МКАД.

Развернуть ветку

судя по другим вашим комментариям в профиле, у вас хорошо получается во всем разбираться

Развернуть ветку

У меня да. А у вас нет )

Развернуть ветку
Аккаунт удален
Развернуть ветку

Они у нас не покупали земельные участки

Развернуть ветку
Аккаунт удален
Развернуть ветку

«Когда у общества нет цветовой дифференциации штанов, то нет цели! А когда нет цели — нет будущего!»
Покупка дешевой земли без подряда, как выше упоминалось «в ебенях», так себе вложение. Отсутствие подряда, единого архитектурного стиля, разношерстные покупатели, превратит поселок в вечную стройку с толпой гастарбайтеров на улице. Часть коробок будет стоять без окон (т.к. люди позарившись на Life&Village и дешевый участок плохо считают), часть участков зарастет бурьяном, будут замки и лачуги, люди не смогут договориться о размере коммунальных платежей, охране, чистке дорог, часть народа перестанет платить эксплуатационный взнос. И всё ради чего, ради Life&Village? Хотите сэкономить — участок в деревне решит ваши проблемы, все будет такое же разношерстное, но под патронажем государства, таджиков примерно столько же. Как говорится — зачем платить больше.

И да — «сейчас работаем над водоснабжением», «в ближайший год газифицируем», «скоро рядом построят школу» и прочие «скоро», обычно растягиваются на десятилетия. Конечно, вода меньшая проблема, т.к. почти везде можно скважину забурить.

Если нужен конкретный пример — поселок Александровы пруды, в отличном месте сделали кусок дерьма с вкраплениями.

Есть еще момент, который многие не учитывают: в нормальном поселке земля стоит в 6-10 раза дороже, стоимость строительства в любом месте примерно одинакова, но в нормальном поселке дом в продаже и аренде в разы выгоднее.

Т.е. мое мнение — есть деньги, строим в хорошем поселке, нет денег, строим в деревне. Кроилово приводит к попадалову…

PS: «Мопед не мой, просто разместил объяву». В Малинках Life не был, ничего против проекта не имею, просто хотел предупредить романтиков и оптимистов от некоторых ошибок

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *