Зачем ставить дом на кадастровый учет
Перейти к содержимому

Зачем ставить дом на кадастровый учет

  • автор:

Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта — дома. В результате этой процедуры описываются основные характеристики дома, позволяющие его идентифицировать. На такой индивидуально-определенный объект и регистрируется право собственности.

В этой статье мы исходим из того, что у будущего собственника дома были надлежащим образом оформлены права на земельный участок, и сведения об этом участке надлежащим образом занесены в базу Росреестра.

Зачем ставить дом на кадастровый учет?

Для начала определимся с понятиями. Нам нужно будет охватить сразу 2 термина: кадастровый учет и регистрация права собственности.

Кадастровый учет — внесение сведений об объекте недвижимости (в частности, построенном частном доме) в государственную базу данных объектов недвижимости. Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта — дома. В результате этой процедуры описываются основные характеристики дома, позволяющие его идентифицировать.

Поставить дом на кадастровый паспорт дома означает внести в базу основные характеристики дома: наименование, адрес, назначение, этажность, ситуационный план (расположение дома в границах земельного участка), а также кадастровый номер. Это нужно, чтобы дом юридически приобрел уникальные свойства, и его можно было оформить в собственность.

Регистрация права собственности на дом — юридический акт признания и подтверждения возникновения права на дом, в нашем случае, собственника участка, на котором построен дом.

Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Будете ли вы довольны своим домом?

Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?

Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.

И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.

Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?

Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.

При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.

Постановка здания и дома на кадастровый учет

Опыт работы 17 лет

Постановка здания на кадастровый учет — это законное оформление недвижимости путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Процесс предполагает внесение в ЕГРН основных данных о застройке: информация о собственнике, общая площадь, количество этажей и другая техническая информация, а также количество собственников, адрес, кадастровый номер, обременения. После регистрации владелец получает выписку из реестра с кадастровым номером, которая и служит документальным подтверждением права собственности. Данное оформление дает право владельцу распоряжаться недвижимостью на законных основаниях.

Зачем ставить здание на кадастровый учет

Постановка здания на кадастр — законодательное требование, которое должен выполнить каждый человек, имеющий недвижимость на территории РФ. Процесс регулируется ФЗ № 221 «О кадастре недвижимости» и № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество». После регистрации присваивается кадастровый номер, который закрепляется за недвижимостью до конца ее фактического существования..

Постановка дома на кадастровый учет необходима для фиксации прав собственности на объект, получения возможности совершать обмен, заключать сделки купли-продажи, передавать его в дар или наследство.

Если недвижимость не внесена в Росреестр, то собственник не может распоряжаться зданием на своё усмотрение. И это касается не только передачи имущества, но и подведения к центральным коммуникациям и перепланировки.

Надо ли ставить дом на кадастровый учет

Законодательство нашей страны устанавливает необходимость учета каждого объекта недвижимости – для этого объект снабжается документами, содержащими в себе техническую информацию и юридические данные. Кадастровый паспорт является важным документом, который необходим для того, чтобы собственник мог оформить свое право владения конкретным объектом.

Без кадастрового паспорта и уникального кадастрового номера дом не может считаться объектом недвижимости. А это значит, что на него нельзя оформить право собственности, невозможно определить кадастровую стоимость участка и проводить с этой недвижимостью разрешенные законом сделки. Не поставленный на кадастровый учет дом просто не существует для государства. Его нельзя продать или подарить, передать в наследство, сдать в аренду и так далее. В свою очередь, государство не будет защищать право собственника на этот дом в случае судебного разбирательства.

Ситуации, когда проводится процедура постановки дома на кадастровый учет:

  • Образование объекта недвижимого имущества и его оформление в собственность;
  • Расформирование объекта недвижимости (например, снос дома);
  • Внесение дополнительной информации в кадастр или изменение содержащихся в нем данных.

Необходимо, чтобы документы на дом содержали всю техническую информацию, которая позволяет однозначно идентифицировать данный объект недвижимости. Поэтому при постановке дома на учет составляется план дома, содержащий все его характеристики и параметры, указывается назначение и размеры всех помещений дома, делается выписка из технического паспорта объекта.

Думаем, что теперь у вас уже больше нет вопроса, надо ли ставить дом на кадастровый учет и зачем это делать. Наша компания всегда готова оказать профессиональную помощь на всех этапах процесса.

Росреестр рассказал, почему нужно ставить дом на кадастровый учет

Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости, рассказала пресс-служба Росреестра.

unsplash.com

Прежде чем распорядиться своим домом в деревне, приусадебным участком, квартирой, гаражом или другой недвижимостью (то есть продать, подарить или сдать в аренду, застроить участок), нужно зарегистрировать на объект право собственности.

Один из первых шагов в этом направлении — постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Процедура включает определение характеристик объекта (местоположение, площадь, адрес, назначение и др.). Затем сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а самой недвижимости присваивается кадастровый номер.

С этого момента государство признает, что квартира, дом или земельный участок существуют в качестве объекта недвижимости именно с такими характеристиками.

На кадастровый учет нужно ставить все объекты, прочно связанные с землей. Если дом был снесен, разрушен, то его нужно снять с учета.

Подать заявление о постановке на кадастровый учет можно через портал госуслуг, сайт Росреестра, МФЦ. Могут потребоваться технический план помещения или здания и межевой план земельного участка. В итоге владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН.

Узнать стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно через Публичную кадастровую карту или с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *