Что будет с ипотекой в мае 2023
Перейти к содержимому

Что будет с ипотекой в мае 2023

  • автор:

Ожидаемый рост ставок по ипотеке с 1 мая

Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с 1 мая 2023 года. Это решение направлено на снижение цен на жилье и сдерживание роста ипотечного пузыря.

Поделиться
В закладки
19 апреля 2023 г.

  • Ипотека

Банк России принял решение с 1 мая 2023 года поднять надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Что это означает и что будет с ценами на квартиры? Разберемся в этой статье.

Что за надбавки

Коэффициенты риска по ипотеке – это ключевые показатели платежеспособности и надежности заемщика, на основе которых банк принимает решение в предоставлении займа.

Для коэффициентов были разработаны надбавки с целью ограничить банки от выдачи кредитов рискованным клиентам. То есть тем, кто с высокой долей вероятности не вернет заем кредитору. Такие надбавки также называют макропруденциальными.

Надбавки увеличивают размер коэффициентов, поэтому банкам становится невыгодно предоставлять ипотеку заемщикам, у которых нет достаточного уровня доходов.

Поднятие надбавок в мае коснется только первичного рынка недвижимости, поскольку, по мнению регулятора, именно здесь чрезмерно завышены цены на квартиры.

Регулятор собирается повысить надбавки не только к коэффициентам риска по ипотеке, но и по кредитам, в которых залогом выступает недвижимость заемщика.

Чем обусловлено решение Центробанка

Одна из главных целей регулятора – снизить таким образом цены на жилье от застройщика. Из-за повышенного спроса в 2022 году на льготные ипотечные программы девелоперы значительно подняли стоимость квартир. Таким образом, ожидаемый эффект от сниженной ипотечной ставки нивелируется повышением цен на новостройки.

Завышенная цена на жилье также может повлечь за собой негативные финансовые последствия как для заемщика, так и для самого банка.

Если заемщик не справится с платежами и решит продать ипотечное жилье, то сделать это по той же цене не получится, так как сейчас наблюдается существенный разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости. Например, клиент банка брал ипотеку на первичное жилье стоимостью 12 млн ₽, а продать сможет лишь за 10 млн.

Банк тоже рискует. Если клиент перестает платить ипотеку, то кредитор выставляет залоговую квартиру на торги. Поскольку изначальная цена квартиры была завышена застройщиком, то банк сможет реализовать ее только с уценкой.

Вторая важная задача Центробанка – сдержать рост “ипотечного пузыря”. К 2023 году в стране возросла доля высокорисковых кредитов – займов, выданных неплатежеспособным закредитованным заемщикам. На разрастание “ипотечного пузыря” также оказывает влияние ипотека с низким первым взносом (либо отсутствие первоначального взноса вообще) и “околонулевые” предложения от застройщиков.

Вырастут ли ставки по ипотеке

На основании вышесказанного возникает закономерный вопрос – как макропруденциальные надбавки повлияют на размер ставки по ипотечным программам? Ведь повышение надбавок по коэффициентам риска фактически увеличивает финансовые отчисления банков в общие резервы Банка России.

Скорее всего, банкам не останется ничего другого, как начать постепенное повышение процента, что в результате сбалансирует условия ипотеки и цены на рынке недвижимости.

Если у банка имеется хороший запас активов, он сможет и дальше выдавать кредит по максимально низкой ставке. Но едва ли банки захотят ссориться с регулятором и продолжать политику раздачи “околонулевой” ипотеки без тщательной оценки заемщика.

Стоит ли поторопиться с ипотекой

Если вы собираетесь брать ипотеку, нет смысла спешить с заявкой до 1 мая. Разумнее и выгоднее будет дождаться повышения годовой ставки банками и дальнейшего снижения цен на квартиры.

Соотношение льготной ипотечной программы (“Семейной”, “ИТ-ипотеки” и других) и оптимальной стоимости жилья позволит в конечном итоге получить приемлемый ежемесячный платеж и снизить общую переплату по кредиту.

Поделитесь с друзьями
Выберите лучший вариант ипотеки

Подзаголовок если нужен

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 0.75 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 9 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Загрузка, пожалуйста подождите.

Обсуждаемое

Полезная и интересная статья! Спасибо, Павел! А то вроде работаем в аспро.agile, но до сих пор не знала отличия agile подхода. А это всего то сбор правил. А мы думали, что раз работаем по спринтам и оцениваем задачки в системе то все — работаем по гибкой методологии 🙂

27 декабря 2023 г.

Цифровой рубль. Да идея от регулятора такова, чтобы не пустить извне любую крипту в страну. Ибо появится финансовая свобода если у денег ищезнут границы их применения. Вы можете со мной поспорить, но к 25 году будут разработаны кошельки и платформа, где бужет видно, куда и какой токен ушел, поскольку и сам автор подтверждает, что каждый рубль будет иметь свой код. Эмиссия этого рубля в стандартах существующего блокчейна не возможна. Поскольку развернув контракт однажды на бирже, ты только можешь влиять на стоимость долей сущьности этого контракта повышая или понижая курс, но не самостоятельно, а при помощи созданной ценности. И никто не знает, какая ценность будет у цифрового рубля. Следует ли завести всем гражданам электронные кошельки и прочие вопросы. А знаете, почему в тестировании стремятся принять участие топ 20 банков, а других не пускают? потому что при развертывании контракта в классическом понимании блокчейна банки, в их сегодняшнем виде, платежами за эквайринг, выдачу наличных, инкасацию и прочее дерьмо, будут не нужны. Выдача кредитов невозможна в цифровом эквиваленте, поскольку в сущность контракта нельзя вплести растовщический процент. Началась паника. Единственная возможность для банковской системы остаться наплаву и отсрочить введение цифрового рубля по необходимости или в угоду времени это навыдавать кредитов на максимально долгий срок с выплатой тела долга поокончании контракта между банком и клиентом. И ЦБ это понимает. Все дело в закрытом режиме сейчас еще и потому, что никто не желает упускать рычаги влияния на население с помощью уплаты налогов. Налог платится однажды, ну или должен платится однажды на прибавленую стоимость, на созданный продукт в виде подоходного налога. Но у нас как? налоговая, выполняя поручение государства по сбору налогов, берет с каждой транзакции налог. И от начала создания продукта до конечного потребителя чем больше плечей взаимодействия, считай контрагентов, тем выше колличество собранных налогов, поскольку в эту цепочку вплепается не только сам продукт, но и услуги по его созданию и транспортировки до заказчика хранения и утилизации. С цифровой валютой на блокчейне этого ничего не будет. Поэтому создается цифровой рубль, чтобы там присутствовал монитарный регулятор, центробанк, который нафиг не нужен в этой цепочке. ВООБЩЕМ: негодованию нет предела. Вывод один: создаются криптобанки, которые обеспечивают взаимодействие цифровых денег и денег в нынешнем формате через конвертацию за определенный процент. Поскольку цифровая валюта это договоренность всего общества о взаимодействии его членов между собой, то туда свой нос ни государство, ни его налоговые органы уже не заглянут и не проконтролируют. Для государства остается одно: добывать полезные ископаемые, продавать их и продавать бесчисленное множество своих услуг, а так-же покупать бесчисленное множество компетенций граждан, у которых, у каждого есть свой собственный токен-коин (различия потом расскажу) который, этот коин или егочасть согласится кто-нибудь купить (потребить услугу) за определенные, стандартные валюты, тот же цифровой рубль, биткоин, эфир и подобное. Вопрос в связи с вышеизложенным: Вы видите здесь место дляя налоговых структур, для судебных приставов, для структур, замораживающих ваши расчетные счета и не дающие Вам работать на свое благо. Нет этого места и нет их. Это будет революция это точно.

28 ноября 2023 г.

Не знаю что за номер такой «Минздрава», но там мне сказали, что я не туда позвонил.

27 ноября 2023 г.

Активы «СберСтрахования жизни» на конец периода, то есть на 30 сентября 2023 года, составили 684,6 млрд рублей, а резервы по договорам страхования жизни — 477,1 млрд рублей. Эти цифры отражают финансовую стабильность и обеспеченность компании на рынке страхования.

Ипотека. Итоги мая 2023 года

В мае 2023 года, по оценке Frank RG, объем выданных ипотечных кредитов составил 159 тысяч кредитов на 585 млрд рублей, что на 3% больше, чем в прошлом месяце и на 315% больше аналогичного периода 2022 года, что стало рекордным результатом с начала 2023 года.

Основным драйвером рынка в мае стала ипотека с господдержкой (64 тысячи кредитов на 296 млрд руб., +8% к апрелю по количеству и сумме), доля которой в мае достигла 41% от общего количества (+2 п.п. за месяц) и 51% от общей суммы выданных кредитов (+2 п.п.).

По итогам пяти месяцев 2023 года общий объем выданной ипотеки составил 657 тысяч кредитов на 2,4 трлн руб. (+39% по количеству и +50% по сумме к пяти месяцам 2022 г.). По оценкам экспертов выдача ипотеки в июне сохранится на рекордном уровне, но уже во втором полугодии ожидается некоторое замедление из-за ужесточения регулирования ипотечного рынка.

В структуре ипотечных выдач за май более половины по-прежнему приходилось на готовые квартиры (81 тысяча кредитов). При этом наиболее активно росла ипотека на строительство жилых домов (9 тысяч кредитов, +52% к апрелю) и на готовые индивидуальные дома (17 тысяч кредитов, +10%).

2. Ставки предложения по рыночным ипотечным программам в мае сохранились на уровне 11-11,9% с учетом стабильных денежно-кредитных условий.

3. По оценке Frank RG, портфель ипотечных кредитов на 1 июня 2023 года составил 16,1 трлн рублей: темп прироста портфеля в годовом выражении – 22%. Доля программ с господдержкой в портфеле увеличилась на 1 п.п. до 31%.

Объем выданных кредитов

В мае 2023 года банки выдали 159 тысяч кредитов на сумму 585 млрд рублей, что на 3% больше по отношению к апрелю 2023 года: по рыночным программам объем выданных кредитов снизился на 3% к апрелю 2023 года и составил 286 млрд рублей. По программам с господдержкой выдача увеличилась на 9%. Выдача ипотеки превзошла высокий уровень марта-апреля 2023 года и стала рекордной с начала года.

В годовом выражении (к маю 2022 года) объем выдачи вырос в четыре раза., когда рынок ипотеки поддерживался исключительно льготными программами.

Заявки

Средний уровень одобрения ипотечных заявок в мае сохранился на уровне 55%. По льготной ипотеке на новостройки уровень одобрения вырос до 71%.

Ставки

Средневзвешенные ставки по рыночным программам сохранились на уровне апреля и составили 11%-11,9%, при этом семь из двадцати крупнейших банков повысили ставки на 0,1-0,8 п.п. Ставки по госпрограммам также сохранились на уровне апреля.

Структура выданных кредитов

Выдача ипотеки на новостройки в мае немного сократилась (до 42,6 тысяч кредитов, -1,5% к апрелю 2023 г.). Это привело к снижению доли новостроек в общей выдаче до 27% (-1 п.п.).

Ипотека на строительство жилых домов (ИЖС) и готовые дома в мае росла быстрее (26,3 тысячи кредитов, +22% к апрелю), чем рынок в целом. В результате доля сегмента увеличилась до 17% от количества всех выдач (+3 п.п. к апрелю). Основной вклад в рост выдачи ипотеки на частные дома обеспечил сегмент ИЖС (67% прироста). В мае выдача ипотеки на строительство жилых домов обновила рекордный уровень – 9,2 тыс. кредитов (+52% к апрелю). Доля ипотеки на ИЖС выросла до 6% (+2 п.п.).

Продуктовые разрезы

1. Новостройки

В мае 2023 года доля первичного рынка в количественном выражении снизилась на 1 п.п. до 27%. В денежном выражении доля первичного рынка также снизилась на 1,6 п.п. и составила 34% общего объема выданных ипотечных кредитов.

По оценке Frank RG, в мае объем выданных ипотечных кредитов на новостройки составил 43 тысячи кредитов на 197 млрд рублей, что на 2% меньше, чем месяцем ранее. Доля «Льготной ипотеки» в общем объеме выданных кредитов на первичном рынке увеличилась на 6 п.п. к предыдущему месяцу и составила 61%.

2. Вторичный рынок

По итогам мая 2023 года доля кредитов на готовое жилье составила 51% в количественном выражении (-1 п.п. к апрелю 2023 года) и 46% в денежном выражении
(-1 п.п.). По оценке Frank RG, в мае 2023 года банки выдали 81 тысячу кредитов на вторичном рынке (без изменений к апрелю 2023 года) на 271 млрд рублей (+0,8%).

3. Рефинансирование

Доля кредитов на рефинансирование в общем количестве выданных ипотечных кредитов в мае составила 1% в количественном выражении (+0,2 п.п. к апрелю 2023 года) и 0,8% в денежном выражении (без изменений). На рефинансирование ипотеки, по оценке Frank RG, в апреле банки выдали 1,2 тысячи кредитов (+3% к апрелю 2023 г.) на 4,6 млрд рублей (+6%).

4. Земельные участки и индивидуальные жилые дома

В мае 2023 года доля кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома составила 17% (+3 п.п. к апрелю 2023 года) в количественном выражении и 16% в денежном выражении (+3 п.п.). На ИЖС приходится около 6% общего количества ипотечных кредитов и 35% от количества кредитов на дома и земельные участки.

По оценке Frank RG, в мае 2023 года банки выдали 26 тысяч кредитов (+22% к апрелю 2023 года) на 96 млрд рублей (+22%): на ИЖС выдано 9 тысяч кредитов на 39 млрд рублей (7% от общего объема выданных ипотечных кредитов), на готовые дома выдано 17 тысяч кредитов на 57 млрд рублей (10% общей выдачи).

5. Кредиты по госпрограммам

Доля льготных кредитов в общем объеме выданных ипотечных кредитов в мае составила 51%. По программам с господдержкой, по оценке Frank RG, в апреле выдано 66 тысяч кредитов (+8% к апрелю 2023 года) на 299 млрд руб. (+9%).

Объем выданных кредитов по программе «Льготная ипотека» увеличился на 10% к апрелю 2023 года, по «Семейной ипотеке» – на 7%. По ипотечной программе для
IT-специалистов банки выдали 2,3 тысячи кредитов на 18,7 млрд руб. (+3% к апрелю 2023 года).

Ипотечный портфель

На 1 июня 2023 года, по оценке Frank RG, объем ипотечного портфеля (с учетом секьюритизации) составил 16,1 трлн. рублей. Темп прироста ипотечного портфеля в годовом выражении составил 22%. В структуре ипотечного портфеля 31% занимает ипотека с господдержкой.

Предыдущее исследование читайте здесь.

ЦБ c 30 мая ограничит ипотеку от застройщиков: что это значит

ЦБ c 30 мая ограничит ипотеку от застройщиков: что это значит

Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня, сообщается на сайте ЦБ. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок.

«В последнее время распространение получила так называемая ипотека от застройщика с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков», — говорят в ЦБ.

Что это значит для заемщиков

Для банков станет менее выгодно выдавать такую ипотеку, ведь из-за повышенных резервов и буферов капитала (которые они должны будут формировать по ДДУ с 1 мая) снизится потенциальная прибыль, говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова:

«Чтобы нивелировать это, они либо будут устанавливать повышенные ставки, либо еще больше увеличат размер комиссии для застройщиков, а те, в свою очередь, будут вынуждены пропорционально увеличить стоимость недвижимости по таким программам, что в конечном счете ляжет бременем на покупателей и существенно охладит их спрос».

Темпы одобрения ипотеки снизятся, считает эксперт, поскольку получить такой кредит смогут только заемщики с низким уровнем финансовой нагрузки и высоким уровнем дохода.

Ипотека от застройщика по ставке 0,1%: в чем суть

Застройщик договаривается с банком-партнером о специальных условиях для клиентов. Кредит, в основе которого могут быть льготная ипотека на новостройки или семейная ипотека, выдают по ставкам 0,1% или даже 0,01% годовых. За снижение ставки девелопер платит комиссию до 20–30%, которую затем включает в стоимость квартиры.

Какие риски?

Основной риск — сложно продать недвижимость на вторичном рынке без потерь.

«Представим, что заемщик вдруг захочет полностью погасить ипотеку через несколько месяцев. В таком случае он «подарит» банку всю комиссию в размере 20–30% от цены квартиры, а реальная стоимость квартиры на рынке будет на те же 20–30% ниже. Это существенно ограничит людей в возможностях улучшать жилищные условия, например, при переезде в другой город», — говорят в ЦБ.

Еще выше риски в ситуации, когда заемщик не может выплачивать кредит в первые годы после покупки жилья и банк продает жилье на торгах.

«В этом случае заемщик, скорее всего, полностью потеряет первоначальный взнос, а вырученных от продажи средств может не хватить на погашение всей задолженности, — говорится в докладе ЦБ. — Данные риски высоки в течение первых трех-пяти лет жизни кредита, пока задолженность по нему не опустится ниже реальной рыночной стоимости квартиры (при условии, что цены на жилье не будут падать)».

Какие еще программы ЦБ считает рискованными

Еще две программы, появившиеся в арсенале банков и застройщиков, перечислила в интервью NBJ директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова:

«На наш взгляд, к наиболее рискованным относятся практики, в которых происходит завышение стоимости жилья или отсутствует первоначальный взнос, — рассказала Данилова. — Это «льготная ипотека от застройщика», ипотека без первоначального взноса, «ипотека с кэшбэком». Если заемщик с такой ипотекой решит поменять квартиру, он может столкнуться с потерями при продаже жилья, стоимость которого изначально была завышена. Такие же риски грозят и банку-залогодержателю в случае дефолта по ипотечному кредиту».

Ипотека без первоначального взноса

Первоначальный взнос — это часть стоимости квартиры, которую вы платите продавцу из собственных средств. Остальную часть вам дает банк в виде ипотеки. Первоначальный взнос нужен банку, чтобы убедиться в вашей платежеспособности. Чем он больше, тем выше вероятность одобрения, меньше срок кредита и ниже переплата.

Ипотека без первоначального взноса позволяет получить кредит на покупку жилья без привлечения собственных средств при выходе на сделку. Но есть нюансы. Чаще всего такую ипотеку можно получить под высокий процент и при условии, что вы оставите в залог имеющуюся недвижимость. То есть кредит берете на новую квартиру, а в качестве обеспечения предоставляете банку квартиру, которая у вас уже есть. Новая квартира тоже будет у банка в залоге.

Какие риски?

Первоначальный взнос для банка — показатель платежеспособности заемщика. Как пояснила Елизавета Данилова, размер первоначального взноса — важнейший фактор в ипотеке, он хорошо характеризует возможность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит в будущем. Если заемщик не накопил на ПВ, велик риск, что он не сможет и погасить долг по ипотеке.

Еще один риск — в падении стоимости залога в случае кризиса. Поэтому такой ипотечный кредит обычно выдают под более высокий процент.

Также вместе с высокой ставкой увеличивается период выплаты и размер долга по таким кредитам. Поэтому и переплата будет значительно больше.

17.05.2023 17:10

Ипотека с кэшбэком

После ограничения околонулевой ипотеки застройщики нашли еще один вариант — ипотека с кэшбэком. Вы покупаете квартиру в кредит, а застройщик возвращает вам 15% от стоимости — то есть, по сути, первоначальный взнос.

Какие риски?

Стоимость квартиры с кэшбэком оказывается на те же 10–15% выше, чем при ее покупке без участия в этой программе.

В то же время, если у вас нет денег на первоначальный взнос, вы можете оформить кредит и погасить его затем с помощью кэшбэка. Но если вы не накопили на ПВ, для банка это сигнал о том, что вы не сможете и погасить долг по ипотеке.

Что еще планирует ЦБ

Банк России с 1 мая 2023 года увеличил макропруденциальные надбавки для высокорискованных ипотечных кредитов, в первую очередь в сегменте ипотеки по ДДУ. Эти надбавки учитывают завышение стоимости квартир. Они помогут банкам накопить буфер капитала для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья.

«В случае дальнейшего распространения «нестандартных» схем, которые приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам, Банк России готов инициировать изменение законодательства, чтобы исключить недобросовестные практики», — пояснили в ЦБ.

21.02.2023 14:43

Как сэкономить на ипотеке

Сэкономить на ипотеке можно не только с помощью нестандартных схем. На рынке существует несколько одобренных ЦБ программ льготной ипотеки: семейная, для IT, сельская, дальневосточная, на новостройки и другие.

Также можно использовать маткапитал. С 1 февраля 2023 года его увеличили на величину инфляции по итогам прошлого года — 11,9%. Теперь родители смогут получить до 775 628 рублей.

Государство выдает многодетным семьям 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Главное условие: в семье должно быть не менее трех детей.

Частично компенсировать сумму, потраченную на жилье, можно с помощью налогового вычета. Почитайте, как получить до 1,3 млн рублей.

Снизить ставку по ипотеке можно с помощью быстрого выхода на сделку, использования электронных сервисов, оформления страховки или оплаты единовременной комиссии. Все способы — по ссылке.

06.10.2023 15:00

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Какие законы о недвижимости заработают в мае 2023 года

Фото: shutterstock

В мае 2023 года вступает в силу ряд законов и иных нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, коммунальных услуг и управляющих компаний. Юристы рассказали, как будут работать нововведения.

Удорожание ипотеки

Ключевое изменение, которое коснется граждан, желающих приобрести жилье, — это удорожание ипотеки. Центробанк России с 1 мая 2023 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия. «В современных экономических условиях и кризисных явлениях банки стараются перестраховаться и накопить так называемый запас прочности для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Для граждан, по сути, это приведет к тому, что проверять их платежеспособность будут более тщательно. Если банки не уверены в возможностях покупателя оплачивать без сбоев ипотеку, то будут для таких клиентов поднимать ставку. Следствие для граждан очевидно — рост стоимости приобретаемой квартиры», — пояснил член генсовета «Деловой России», юрист Владимир Прохоров.

  • Без экстремально низких ставок: что теперь будет с ипотекой
  • Эксперты рассказали, что будет с ипотекой в 2023 году

Лицензии УК

Еще один закон касается переноса срока продления лицензий управляющих компаний (УК). В конце мая 2023 года истекает срок действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые были выданы без ограничения срока действия, отметил адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле. По его словам, в 2017 году был установлен срок действия лицензий управляющих компаний — пять лет.

«УК должны были продлить этот документ до 11 января 2023 года. Однако проверить тысячи УК единовременно проблематично, указывали эксперты отрасли. Кроме того, механизм был не до конца отработан. Компании в разгар зимы могли лишиться лицензий, а дома — управляющих организаций и аварийно-диспетчерских служб. По оценкам экспертов, в 30 регионах могли остаться без управления порядка 60 тыс. домов. В связи с этим продление лицензий было отложено — до 1 июня 2023 года», — резюмировал Шицле.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *