Где лучше купить квартиру в москве или подмосковье
Перейти к содержимому

Где лучше купить квартиру в москве или подмосковье

  • автор:

Где лучше покупать квартиру в Москве или Московской области

Где лучше покупать квартиру в Москве или московской области, если по транспортной доступности локации равноценны? Стоит ли переплачивать за Новую Москву?

покупка квартиры

Могут подойти

Недавно вы смотрели

студия, 16 м², этаж 1

студия, 16 м², этаж 1

улица Островского, 25, Центральный мкр, Сочи, Краснодарский край

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

улица Островского, 59, Центральный мкр, Сочи, Краснодарский край

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

улица Навагинская, 12, Центральный мкр, Сочи, Краснодарский край

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

улица Конституции СССР, 10, Сочи, Краснодарский край

1-комн.кв., 21 м², этаж 3

1-комн.кв., 21 м², этаж 3

Курортный проспект, 75к1, Сочи, Краснодарский край

2-комн.кв., 33 м², этаж 1

2-комн.кв., 33 м², этаж 1

улица Верхняя Лысая Гора, 33, Сочи, Краснодарский край

студия, 23 м², этаж 7

студия, 23 м², этаж 7

улица Крымская, 89, Мамайка мкр, Сочи, Краснодарский край

студия, 35 м², этаж 13

студия, 35 м², этаж 13

ЖК «Остров мечты», улица Параллельная, 9лит5, Завокзальный мкр, Сочи, Краснодарский край

студия, 35 м², этаж 6

студия, 35 м², этаж 6

ЖК «Тасмана», улица Войкова, 34, Центральный мкр, Сочи, Краснодарский край

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

ЖК «Метрополь», улица Депутатская, 10Б/1, Светлана мкр, Сочи, Краснодарский край

2-комн.кв., 43 м², этаж 4

2-комн.кв., 43 м², этаж 4

Соколиная улица, 9/2, Сочи, Краснодарский край

студия, 15 м², этаж 6

студия, 15 м², этаж 6

ЖК «Альпика 17», Вишневый переулок, 85Б, Сочи, Краснодарский край

офис 22 м², этаж 5

30 600 ₽/мес.

офис 22 м², этаж 5

1-й Люберецкий проезд, 2С1, Москва

Сейчас обсуждают

23 февраля 2024

  • Журнал
  • Вопросы риелтору
  • Справочный центр
  • Юридические документы
  • Поиск на карте
  • Аукцион
  • Реклама ЦИАН на ТВ
  • Программа «Работаю честно»
  • Тарифы и цены
  • Реклама на сайте
  • Продвижение
  • Вакансии агентств
  • Помощь
  • Ипотечный калькулятор
  • Проверка недвижимости
  • Карьера в Циан
  • Сайт для инвесторов

Циан — база проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Онлайн-сервис №1 в России в категории «Недвижимость», по данным Similarweb на сентябрь 2023 г. Используя сервис, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности Циан. Оплачивая услуги, вы принимаете Лицензионное соглашение. ООО «Айриэлтор», email: support@cian.ru. На информационном ресурсе применяются Рекомендательные технологии.

В каком городе Подмосковья лучше купить квартиру?

Рассматриваю покупку жилья в Подмосковье до 4 млн рублей, при этом выбираю лучший город для покупки, лучший с точки зрения инвестиций (хотелось бы сдавать жилье и получать пассивный доход хотя бы от 20 тысяч). Так как я в Подмосковье не разбираюсь от слова совсем, а анализ предложений на Авито показывает следующее:

  1. За такую цену можно найти что-то даже в пределах ЦКАДа — восточное направление (Ногинск, Электросталь). Из плюсов — есть ЖД, из минусов — подозрительно дешевое жилье, и «восточное» направление, которое почему-то проседает в цене, не факт, что смогу сдать жилье за 20 тысяч.
  2. В пределах ЦКАД, но уже без ЖД доступности — Старая Купавна. Из плюсов — относительные 20 км до МКАД, из минусов — если нет своей машины, то с транспортной доступностью проблемы. Цены на сдачу, тоже судя по Авито, чуть ниже 20 тысяч за однушку.
  3. Если за ЦКАД, то можно рассмотреть относительно крупные Коломну, Егорьевск, Воскресенск, Сергиев Посад, Клин и другие, но уже +/- 100 км от Москвы и больше часа на электричке, но не понятно, есть ли «жизнь» в этих городах.

Возможно, кто-то сможет подсказать какие-то города, поселки или в целом факторы, на которые стоит обращать внимание. В квартире мне сейчас не жить, а сдавать (потенциально в будущем — возможен и переезд).

Предложения в стиле взять 2 млн в ипотеку и купить в ближайшем Подмосковье, или инвестировать в ценные бумаги, к сожалению или к счастью, не рассматриваю, есть конкретные вводные и вопрос: где в Подмосковье жить хорошо и жилье стоит дешевле 4 млн?

Всех благодарю за ваше мнение!

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
Задать свой вопрос
Что бы вы посоветовали читательнице?

Загрузка

Больше не в Т—Ж

Восток (Горьковское направление ж/д, М7 Москва-Владимир-Горький/НН-Казань, Носовихинское шоссе) — это чисто исторически достаточно трешовое и депрессивное направление.
Там не было высокотехнологичных заводов, но зато было огромное количество фабрик, большинство из которых закрылось в 90-ые. Контингент там весьма своеобразный, большинство коренных жителей старается при первой финансовой возможности свалить оттуда в более благополучные районы. Хотя есть и те, кого всё устраивает.
«Москва-Петушки» — это одна из причин не смотреть в ту сторону, в легендарной электричке по-прежнему можно получить по башке, возвращаясь поздно вечером из Москвы.
Юго-Восток (Казанское направление ж/д, М5 Москва-Рязань-Урал, Егорьевское шоссе) более позитивно, но проблема пробок существует уже больше четверти века и исчезать не собирается. В целом, неплохое направление для жизни в частном доме, если не нужно приезжать на работу в 9:00.
Юг (Павелецкое и Курское направление ж/д, М4 «Дон», М2 «Крым») в целом вполне приятное направление, как для ИЖС, так и для городской жизни. Пробки умеренные, можно подстроиться.
Юго-Запад (Киевское направление ж/д, М3 «Украина», Москва-Калуга-Брянск, А130 Москва-Рославль) начинает приобретать более позитивный характер, но и цена увеличивается.
Запад (Белорусское, Рижское направление ж/д, М1 «Беларусь» , М9 «Балтия», Рублёво-Успенское шоссе) считается немного блатным и пафосным направлением, но в последние годы погрязло в пробках. В случае с ИЖС с этим можно мириться, но города или не особо развиты, или дико перенаселены).
Северо-Запад (Ленинградское направление ж/д, М10/М11) — про езду на авто там лучше забыть, никогда нельзя точно спрогнозировать время прибытия, поэтому если искать квартиру, то чётко понимая, как добираться до ж/д станции).
Север (Савёловское и Ярославское направление ж/д, Дмитровское шоссе, Ярославское шоссе) сочетают в себе относительное благополучие и более-менее умеренные цены.
Северо-Восток (Щёлковское шоссе и одна из веток Ярославского направления ж/д) — это очень большие проблемы с транспортной доступностью, туда не стоит соваться без чёткого понимания, зачем.

Лично я бы для себя рассматривал всё, кроме Северо-Востока и Востока.

В бюджете 4 лямов сейчас можно рассчитывать только на очень дальнее Подмосковье (окрестности А-108 и далее), но это крайне сомнительная инвестиция, сдавать там жильё довольно сложно, продать тоже непросто.

Новая Москва или Подмосковье: где лучше покупать жилье

Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова

Шесть лет назад Новая Москва была частью Московской области. Сейчас эта территория имеет другой статус, произошли изменения и на местном рынке недвижимости. Тем не менее и присоединенные земли, и ближнее Подмосковье расположены за МКАД и только поэтому уже заметно отличаются от Москвы в ее старых границах. Разберемся, в чем отличия подмосковного и новомосковского рынков жилья, какие у них особенности и где выгоднее покупать квартиры.

Столичная прописка и ЖКХ

Одно из основных преимуществ Новой Москвы перед Подмосковьем — наличие у жителей столичной регистрации, которая гарантирует им определенные социальные блага. Это, например, предоставление более качественных услуг в сфере образования, медицинского обслуживания, а также надбавка к пенсии и дополнительные пособия по уходу за ребенком. Кроме того, тарифы ЖКХ в Москве ниже, чем в области. «Однако Новая Москва является в своем роде промежуточным вариантом по стоимости, — отмечает генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев. — Поэтому, чтобы сэкономить серьезные суммы на «коммуналке», придется переезжать в Старую Москву».

Инфраструктура

Обеспеченность региона социальной инфраструктурой — еще один важный фактор выбора для большинства потенциальных покупателей жилья. С этой точки зрения в Новой Москве наблюдается очевидный прогресс — за шесть лет здесь построили более 50 соцобъектов. Хотя все еще нельзя сказать, что ТиНАО идеально обеспечен соцучреждениями, но для покупателей имеет значение перспектива их появления. «В Новой Москве сейчас нет достаточного количества учебных заведений и детских садов, способных покрыть спрос со стороны населения. Однако постоянно открывают новые школы. Так как район быстро развивается, возможно, количество подобных услуг со временем будет отвечать требованиям», — считает управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. В то же время в Московской области только за 2018 год возведут 64 социальных объекта, то есть столько же, сколько в Новой Москве за шесть лет. «Конечно, территории этих локаций несопоставимы, но в Подмосковье социальная инфраструктура также развивается, — поясняет Мария Литинецкая. — Тем более нужно учесть, что в области есть крупные и развитые города (Химки, Красногорск, Одинцово), в которых имеется сложившаяся сеть соцучреждений. В то же время в Новой Москве далеко не во всех районах массовой застройки есть соцобъекты. Поэтому в целом инфраструктурный аспект для покупателей жилья в Подмосковье и Новой Москве определяется выбором конкретного жилого комплекса». Еще одно отличие Московской области от Новой Москвы — уровень развития коммерческой инфраструктуры. Города-спутники ближнего Подмосковья ничем не отличаются от обычных спальных районов столицы. «Иными словами, вы не заметите разницу между Химками и соседними районами Ховрино или Левобережный, — говорит Антон Детушев. — Если же попадете на территорию Новой Москвы, то увидите разницу. Территория ТиНАО была выбрана для присоединения в качестве наименее урбанизированной. Поэтому основную часть Новой Москвы пока представляют незастроенные поля. И порой до ближайшего торгового центра жителям Новой Москвы приходится добираться на автобусе с двумя пересадками».

«Качество социальных благ»

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: — Основное отличие рынков жилья Новой Москвы и Подмосковья, которое прямо влияет на уровень цен и привлекательность новостроек, это, конечно, административный статус. Новая Москва — часть столицы, региона с самым большим бюджетом в Российской Федерации. В 2018 году его расходная часть достигнет 2,33 трлн руб. А там, где есть солидные финансовые ресурсы, качество инфраструктуры, социальные гарантии выше и перспективы развития радужнее. Московская область, конечно, не может похвастаться столь же значительными материальными ресурсами для развития. В 2018 году расходная часть местного бюджета достигнет 0,51 трлн руб., то есть в 4,5 раза меньше, чем в Москве. Столь сильное различие определяет качество городской среды, состояние инфраструктуры и сети государственных учреждений, качество социальных благ, надежность гарантий. Все эти характеристики косвенно определяют привлекательность и уровень цен на жилье.

По обеспеченности транспортом Новая Москва и Подмосковье значительно отличаются, но у обеих локаций есть перспективы развития. На присоединенных к столице территориях активно развивается метро — продлеваются желтая и красная линии метрополитена, также скоро начнется строительство третьей линии (Коммунарской). В ТиНАО к 2035 году планируется ввести в эксплуатацию еще 33 новые станции. «Для рынка недвижимости это означает следующее: жилье рядом с линиями метро фактически будет считаться московским без всяких оговорок. Соответствующего уровня достигнут цены и ставки аренды (с поправкой на удаленность от центра)», — рассказала Мария Литинецкая. В Московской области развитие скоростного транспорта, соединяющего регион со столицей, тоже планируется. До 2025 года будут построены несколько линий Московских центральных диаметров, которые станут в своем роде наземным метро в области. Остаются также подмосковные пригородные электрички — один из самых простых и предсказуемых по времени способов добраться до центра города. А в Новой Москве единственное Киевское направление пригородного транспорта имеет крайне неудачное расписание из-за курсирующего аэроэкспресса. «Минус Новой Москвы в том, что метро будет строиться еще довольно долго, хотя и озвучены планы довести ветку до Троицка, и в то же время эти территории сегодня обслуживаются в основном автомобильным транспортом, — комментирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Тогда как в Подмосковье активно развивается железнодорожный транспорт, есть планы строительства легкого метро (Московские центральные диаметры) и даже альтернативные виды (например, речной трамвай от Химок до Северного речного вокзала)».

Спрос и предложение

Рынок Подмосковья более обширный и по географии распределения, и по разнообразию предложения в сравнении с Новой Москвой. По данным «Метриума», в Подмосковье насчитывается порядка 30 тыс. квартир на первичном и 40 тыс. квартир на вторичном рынке жилья, что сопоставимо со столицей. В Новой Москве объем предложения первичного рынка оценивается в 9 тыс. объектов, а вторичного — в 5 тыс. объектов. «В 2018 году на рынке недвижимости Московской области наблюдается сокращение объемов строительства, — рассказал Антон Детушев. — Связано это с двумя факторами. Во-первых, власти сообщили об ограничении выдачи новых разрешений на строительство в тех районах, где наблюдается дефицит инфраструктурных объектов. Это событие стало продолжением моратория на реализацию новых объектов в Химках, Королеве и Балашихе (одних из самых густонаселенных локаций). Во-вторых, многие застройщики переориентировались на развитие столичных площадок на территориях бывших промышленных зон. Это ведет к дефициту подмосковных жилых комплексов и снижению количества сделок». Что касается спроса не первичном рынке, то каждый месяц в Московской области в среднем заключается порядка 6,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве — около 2,3 тыс. То есть в Новой Москве спрос примерно в три раза меньше предложения, как и в Подмосковье — в 4,4 раза.

Цены на жилье

Для рынков жилья в Новой Москве и Подмосковье характерно повышение цен по мере приближения к столице. В Новой Москве в пределах 10 км от МКАД средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 110–120 тыс. руб., тогда как в Подмосковье — от 95 тыс. до 110 тыс. руб. В более удаленном поясе (10–30 кв. м) в Новой Москве средний «квадрат» обойдется в 60–90 тыс. руб., в, а Подмосковье — 60–80 тыс. руб. «В Подмосковье можно купить квартиру бо́льшей площади, чем за те же деньги в Новой Москве. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Новой Москве — 6 млн руб., в Подмосковье — 4,4 млн руб.», — отмечает Ирина Доброхотова. Перспективы развития есть как у подмосковного, так и у новомосковского рынка новостроек, считают эксперты. Они не исключают, что в ближайший год в связи с ростом цен на жилье, а также повышением ставок по ипотеке спрос в Новой Москве и Подмосковье усилится, так как здесь уровень цен здесь все равно ниже, чем в столице.

Москва или Подмосковье – что выбрать для жизни?

При решении о покупке квартиры в семье возникают бурные споры, где лучше приобретать недвижимость. Как правило, решающим фактором в пользу Подмосковья выступает стоимость жилья. Существует также ряд положительных и отрицательных моментов, на которые тоже стоит обратить внимание. Можно рассмотреть этот вопрос с разных сторон.

Итак, начнем с плюсов, почему стоит покупать квартиру в Московской области:

  • За деньги, которые в Москве можно себе позволить только малогабаритную квартиру, в области можно купить комфортное современное жилье в новостройке. Даже возможно рассмотреть приобретение коттеджа или таунхауса.
  • Экология.
  • В Подмосковье легче устроится на работу в социальной сфере – учителем, врачом, воспитателем, но надо отметить, на гораздо меньшие деньги, нежели в столице.

Теперь перейдем к минусам проживания за МКАДом:

  • Социальные выплаты на порядок отличаются от московских в меньшую сторону.
  • С массовой застройкой Московской области, дороги перегружены, пробки, добираться до работы у вас займет больше времени.
  • Общественный транспорт – это толпы народу и переполненные автобусы, маршрутки и электрички.
  • Большие финансовые и временные затраты на проезд к месту работы, если будете работать в Москве.
  • Детский сад и школа – зачастую нехватка кадров и нехватка самих образовательных учреждений вблизи жилья.
  • Здравоохранение – в Москве конечно больше возможностей.

Выбор каждый для себя делает сам. Кто-то будет видеть больше плюсов, кто-то больше минусов, все индивидуально и зависит от возраста и состава семьи. Взвешивая стоимость жилья в Москве в сторону Московской области, нужно прикинуть, а на столько ли оно обойдется дешевле? Главное адекватно взвесить все плюсы и минусы и сделать правильный выбор своего будущего места жительства!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *