Где взять техпаспорт на квартиру для продажи квартиры
Перейти к содержимому

Где взять техпаспорт на квартиру для продажи квартиры

  • автор:

Технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2024 году

Технический паспорт БТИ – это основная документация, необходимая для согласования перепланировки в Мосжилинспекции. Самое важное в нем – план квартиры с экспликацией, на основании которых будет выдано одобрение на ремонт. Очень важно, чтобы данные технического паспорта сходились с реальной ситуацией в квартире.

В статье расскажем, что представляет собой технический паспорт на квартиру, как он выглядит, где его можно получить, в каких случаях нужно вызывать техника БТИ домой и когда это не обязательно.

Что такое технический паспорт квартиры

Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:

  • адрес дома, инвентаризационный номер;
  • ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
  • поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
  • экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
  • подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
  • сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
  • дату последнего технического обследования квартиры.

По закону регулярно обновлять данные в нем не нужно. Но если в квартире сделана перепланировка или был перенос коммуникаций, сместились окно или проем, изменился поэтажный план (например, произошла замена старых труб на новые), тогда обновление технических данных необходимо.

Сегодня иметь на руках бумажный техпаспорт для согласования ремонта не обязательно. Главное, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Мосжилинспекция сама запросит техпаспорт, когда начнет рассматривать ваше заявление на перепланировку, проверит, чтобы план БТИ совпадал с данными проекта перепланировки, и выдаст свое решение.

Как выглядит техпаспорт на квартиру

Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно нужно вносить все изменения, касающиеся недвижимости.

Отличия техпаспорта от других документов

Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:

  1. Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
  2. Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
  3. Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.

Технический паспорт является первичным главным документом, содержащим исчерпывающие сведения технического характера о любой квартире. Для его оформления на квартиру в новостройке нужен архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:

архитектурный план от застройщика

Вот так выглядит информация по дому из кадастрового паспорта:

так выглядит информация по дому из кадастрового паспорта

А вот пример технического паспорта:

пример технического паспорта

пример технического паспорта

пример технического паспорта

Техпаспорт на квартиру в новостройке

Получение технического паспорта на квартиру в новостройке – это обязанность собственника. Сам застройщик редко ставит дом на первичный учет в БТИ, он ставит новостройку только на кадастровый учет.

Для проведения первичной инвентаризации и получения технического паспорта на квартиру нужно:

  • получить у застройщика архитектурный план, по которому строился дом;
  • оплатить госпошлину и вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры и сравнил вашу квартиру с данными архитектурного плана;
  • получить план БТИ.

Первая сложность заключается в том, что при посещении квартиры техник может не найти каких-то стен, которые есть в документе от застройщика. Это грозит появлением «красных линий» в плане БТИ. Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали. Только так вы сможете получить план БТИ в черных линиях.

Подробную инструкцию по получению плана квартиры для новостройки читайте здесь. Там же мы рассказываем, почему ни в коем случае не стоит заниматься оформлением техпаспорта самостоятельно для квартиры со «свободной» планировкой.

Если же текущее состояние квартиры соответствует архитектурному плану застройщика, вы получите план в черных линиях, и можно приступать к перепланировке.

Вторая проблема – это ошибки самого БТИ. Обмеры могут быть проведены неправильно, и это несет сложности с согласованием перепланировки. Ошибки могут «всплыть» на позднем этапе узаконивания, и тогда сначала придется исправлять план БТИ, а затем начинать согласование чуть ли не заново.

Поэтажный план квартиры БТИ

Поэтажный план квартиры БТИ, на котором отмечены найденные нами ошибки по красным линиям. На плане оказалось неверно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Это заметили наши инженеры, посетив квартиру и сравнив план, выданный БТИ собственнику.

А вот так выглядит технический план БТИ на новостройку без «красных линий». Получив его, можно сразу приступать к работе над перепланировкой:

технический план БТИ на новостройку без «красных линий»

технический план БТИ на новостройку без «красных линий»

Прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам.

Мы понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок и «красных линий», с которым дальше смогут работать проектировщик и дизайнер.

Также за вас получим кадастровый план и архитектурный план застройщика, чтобы начать оформление технического паспорта, а также вовремя обнаружим ошибки, допущенные БТИ.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Технический паспорт на квартиру в 2022 году

Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий основные характеристики недвижимости. С 2013 г. он практически утратил свое значение, перестал существовать как самостоятельная юридическая справка. Тем не менее, в некоторых ситуациях, например, при оформлении ипотеки в 2022 году, вам нужно получить техпаспорт.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на дом, квартиру или другой объект недвижимости включает в себя основные характеристики о техническом состоянии и оценке квартиры. Информация в документе оформляется в виде текстового описания параметров недвижимости (дома, квартиры, здания, помещения) и графической части (схема, поэтажный план).

На основе информации из технического паспорта до 2013 г. данные вносились в Госкадастр и проводилась регистрация объекта. Потом был принят и вступил в силу ФЗ №218 о государственном кадастре, и технический паспорт перестал быть самостоятельным юридическим документом. Несмотря на это, в некоторых случаях технический паспорт могут запросить.

Что говорит закон

Для чего нужен технический паспорт на дом, квартиру или иной вид недвижимости собственники в большинстве случаев не знают. В документе описываются основные сведения о жилье и его собственниках. Несмотря на то, что технический паспорт не обладает юридической силой и, по сути, является первичным техническим документом, содержащей сведения о результатах инвентаризации, есть ситуации, когда ее нужно оформлять.

что говорит закон о техническом паспорте

Необходимость в оформлении технического паспорта на квартиру или дом возникает в случае проведения юридических сделок с недвижимостью (передача права собственности иному лицу). Это связно с тем, что действующие законы, регламентирующие порядок сделок с недвижимым имуществом, определяют необходимость наличия технического паспорта. Чаще всего он требуется при оформлении ипотеки, иногда – для сделки купли-продажи.

Раньше технический паспорт нужно было получать раз в пять лет, но Постановление Правительства, определявшее этот срок, теперь не действительно. Технический паспорт является бессрочным документом, но, несмотря на изменение в законе, по-прежнему считается, что его нужно обновлять регулярно.

Важно! По закону регулярного обновления технического паспорта на недвижимость не требуется. Поэтому мы рекомендуем делать это только в том случае, если вам нужно предоставить эту справку для совершения сделки, например, для ипотеки. Дело в том, что многие банки устанавливают свои сроки, в течение которых они считают техпаспорт актуальным.

Замена технической документации (паспорта) на дом или квартиру в следующих случаях:

  • Вы купили жилье в новостройке.
  • Вы сделали перепланировку жилого или нежилого помещения.

У вас просят предоставить техпаспорт? Можете проконсультироваться со специалистами «Геомер групп». Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Получить технический новый паспорт на дом или квартиру, можно подав заявление в БТИ, приложив следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы (договор аренды с муниципалитетом, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Перечень справок может отличаться в зависимости от того, с какой целью вы оформляете документ.

Технический новый паспорт может быть выдан только владельцу или его законному представителю. Если от вашего имени действует другой человек, сначала потребуется нотариально оформить на него доверенность.

Немного дольше процедура получения паспорта на недвижимость при перепланировке. Дело в том, что если на объекте произошли изменения, которые необходимо внести в технические документы. Для этого специалист БТИ должен к вам приехать, чтобы сделать замеры.

В среднем, подготовка техпаспорта специалистами бюро технической инвентаризации занимает 2-3 недели. Если необходим выезд исполнителя на замеры, этот срок может увеличиться. После обмера объекта недвижимости, анализа полученной информации, кадастровый инженер составляет техпаспорт. В нем заполняется текстовая часть (описание параметров недвижимости) и составляется чертеж строения (схема расположения этажей). Также в техническом документе указывается, была ли произведена собственником перепланировка.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Раньше заявление на получение техпаспорта подавалось в БТИ. Теперь вы можете пойти двумя путями:

где получить технический паспорт

  • Подача заявления через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра примет заявку, выдаст расписку и скажет вам, когда прийти за готовым паспортом на ОКС. Это простой способ получения технической документации, но нужно знать, что он немного увеличивает период оформления. К стандартному сроку прибавляется 2-3 дня. Это не нарушение закона, а особенности взаимодействия между разными ведомствами.
  • Через сайт Госуслуги. Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг и имеете электронную подпись, можете воспользоваться удаленным способом подачи заявки. На сайте вы выбираете необходимую вам услугу, заполняете поля заявки, прилагаете к ней электронные копии бланков и цифровую подпись. Во время заполнения формы вы также выбираете способ, которым хотели бы получить готовый паспорт. Несмотря на все удобство метода, он имеет один недостаток. Электронные экземпляры заверяются цифровой подписью (ЭЦП), и если у вас ее нет, подать заявление через сайт Госуслуг вы не сможете.

В зависимости от цели получения первичной технической документации вы можете выбрать вариант с выездом или без выезда исполнителя Когда вам нужно просто обновить паспорт на недвижимое имущество, проведение замеров не требуется. Поэтому вам выдадут бланк, основанный на данных, зарегестрированных ранее (форма 3). После перепланировки необходимо внесение изменений и получение нового технического паспорта. В этом случае заказывается документ по форме 4, с выездом подрядчика.

Заказать техническйи паспорт можно в компании «Геомер Групп». Наши кадастровые инженеры имеют необходимые допуски и лицензии на проведение геодезических исследований и подготовку технических документов. Ознакомиться с ценовой политикой, условиями сотрудничества и списком предоставляемых услуг можно на сайте или по телефону.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру нужно оформлять в таких случаях:

  • Оформление юридических действий с недвижимостью;
  • Покупка квартиры в нововстройке;
  • Оформление ипотеки;
  • Узаконивание перепланировки;
  • Регистрация права собственности и постановка на учет в ЕГРН.

Документы для получения техпаспорта на квартиру

Чтобы сделать технический паспорт на квартиру или иной вид недвижимости, собственникам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление установленного образца — в документе нужно указать причину заказа технического паспорта;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо — если интересы собственника недвижимости представляет другой человек;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве;
  • Правоподстверждающий документ на квартиру — выписка из ЕГРН.

Указанный перечень документов требуется передать инженеру-геодезисту, который будет заниматься оформлением технического паспорта. Исполнитель может быть сотрудником бюро технической инвентаризации или состоять в штате профильной геодезической компании. Если специалист обнаружит недостаток исходных данных, которые необходимы для подготовки технического паспорта, он может помочь получить отсутсвующие справки.

Стоимость получения техпаспорта

Плату за оформление техпаспорта БТИ не устанавливает, но потребуется оплатить государственную пошлину. ЕЕ размер зависит от статуса заявителя. Физическому лицу заказать технический паспорт на квартиру будет дешевле, чем юридическому.

Технический паспорт на квартиру в 2024 — Как получить.

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план c планировкой квартиры и экспликацию (перечень помещений с площадями) самой квартиры. Пример этого документа Вы можете посмотреть в пункте 2 этой статьи.

Содержание статьи

  • 1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
  • 2. Техпаспорт БТИ на квартиру.
  • 3. Документы для получения технического паспорта на квартиру.
  • 4. Как получить технический паспорт БТИ на квартиру?
  • 5. Как заказать технический паспорт в БТИ?
    • 5.1. Как заказать технический паспорт на квартиру контактном центре БТИ?
    • 5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру через сайт БТИ?

    Следует отметить, что техпаспорт на квартиру и техплан- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями и для совершенно разных целей.

    паспорт БТИ на квартиру 215x300 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.

    Технический паспорт БТИ на квартиру.

    Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру из БТИ (Бюро технической инфентаризации). Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто план БТИ квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру. В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию с БТИ, а проектную документацию можно выполнить на основании плана БТИ и экспликации.

    В техпаспорте содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

    Важный момент! Технический паспорт БТИ выдают либо из базы на дату последних обмеров квартиры либо по результатам новых обмеров. Всё зависит от того, какой вариант Вы закажете- с новыми обмерами или нет. Однако, согласно Постановлению Правительства Москвы № 106 техпаспорт не выдадут без новых обмеров, если последние проводились более 5 лет назад. Могут выдать только план БТИ и экспликацию. Подробно данную проблему мы разберём в пункте 6 данной статьи. Если у Вас последние обмеры проводились более 5 лет назад, обратитесь к нам — мы подскажем, что можно сделать .

    1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

    Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. В России такие замеры проводились двумя организациями: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризацией. Также в современных новостройках инвентаризация очень часто заказывается у лицензированных кадастровых инженеров, но про новостройки мы поговорим в самом конце.

    Начиная с 2021 года для согласования перепланировки Жилищная инспекция на основании подп. 1.7 Прилож. 1 к Постановлению Правительства Москвы № 106, стала требовать техпаспорта, выполненные только МосгорБТИ. Ростехинвентаризация передала все свои данные в БТИ.

    Для заказа технического паспорта необходимо обращаться в контактный центр БТИ, либо сделать это через сайт https://www.mosgorbti.ru/. Получить паспорт можно как в бумажном, так и электронном виде. Адреса контактных центров также можно посмотреть на приведённом сайте. Однако, настоятельно рекомендуем перед заказом ознакомиться со всеми нюансами в нашей статье.

    Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов.

    2. Техпаспорт БТИ на квартиру.

    img0011 150x150 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить. img0022 150x150 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить. img0031 150x150 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.

    Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

    Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

    Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

    tehnicheskij pasport bti 1 150x150 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.tehpasport 2 150x150 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.tehnicheskij pasport 3 150x150 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.4 150x150 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.5 150x150 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.6 150x150 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.

    Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

    В таком же виде выдаётся и электронный технический паспорт с электронно-цифровой подписью.

    Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения. Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом. Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

    3. Документы для получения технического паспорта в БТИ.

    Итак, чтобы заказать техпаспорт БТИ, в одно окно отделения БТИ необходимо предоставить следующие документы:

    • паспорт;
    • правоустанавливающий документ (оригинал свидетельства о государственной регистрации права или оригинал договора социального найма, если квартира не приватизирована, либо оригинал выписки из ЕГРН). Если собственник прописан в данной квартире, то свидетельства о собственности предоставлять не надо;
    • доверенность, заверенная нотариусом, если вместо собственника выступает доверенное лицо;

    Для заказа техпаспорта БТИ через сайт необходимо будет заполнить свои паспортные данные и прикрепить выписку ЕГРН.

    Здесь перечислены все документы для получения техпаспорта в БТИ. В данный момент правоустанавливающий документ предоставлять не обязательно. Если Вы его не предоставили, то сотрудники БТИ сами запросят данные о собственниках в ЕГРН. Однако, это значительно увеличит срок изготовления техпаспорта. Поэтому, если Вы хотите получить технический паспорт в минимальные сроки, то лучше предоставьте свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то заказать технический паспорт на квартиру в БТИ может один любой собственник и предоставить только свои документы. После подачи документов специалист одного окна выдаст Вам соответствующую выписку о поданных документах, в которой будут перечислены заказанные документы и услуги, их стоимость и дата готовности. Такую же выписку вышлют по заявке при заказе техпаспорта через сайт.

    4. Как получить технический паспорт БТИ на квартиру?

    на квартиру с красными линиями 215x300 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.

    Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

    Сам процесс заказа и получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 5 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ можно как с выходом техника (обмерщика) на квартиру, так и без.

    В первом случае в оговоренную при подаче документов дату или по звонку на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ, откуда он далее выдаётся заказчику либо в бумажном виде либо в электронном. Во втором случае, технический паспорт с планировкой просто берётся из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

    Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

    Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён на картинке. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно «засвечиваете» наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже. Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние. Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ без выхода техника. Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника на инвентаризацию (обмеры), тем самым ставя себя под удар. К сожалению, сейчас выдают техпаспорт без выхода на объект для обмеров только в том случае, если они проводились не более 5 лет назад. Если у Вас возник именно такой случай, то позвоните нам 8-495-507-74-67 — мы подскажем, что можно сделать. Также в этом случае на сайте БТИ или контактном центре можно заказать просто актуальный план БТИ с планировкой на дату последнего обследования — его выдают вне зависимости от даты проведения последних обмеров. По нему можно сравнить существующую планировку объекта с хранящейся в базе БТИ.

    Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать или узаконить перепланировку и лишь затем вносить изменения в планы БТИ на квартиру.

    5. Как заказать технический паспорт в БТИ?

    5.1. Как заказать технический паспорт на квартиру в контактном центре БТИ?

    Вам нужно приехать в любое отделение БТИ, предоставить операционисту в одном окне свой паспорт и выписку ЕГРН (подробно список документов мы приводили в пункте 3 этой статьи). Операционисту также надо сказать с выходом обмерщика на квартиру Вы делаете заказ или нет (подробнее- смотри п. 4 статьи). Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать план БТИ и эскспликацию на дату последнего обследования. Об этом мы уже писали выше. Операционист предоставит Вам выписку обращения, в которой необходимо проверить правильность всех введённых данных (тип заказанного документа, адрес объекта, паспортные данные и т.д.). Также после регистрации заявки операционист выдаст Вам квитанцию на оплату, которую Вы можете оплатить через терминал на месте и предоставить оплаченный чек. После этого пойдёт официальный срок подготовки технического паспорта.

    5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру через сайт БТИ?

    1. nachalo zakaza tehnicheskogo pasporta bti 300x150 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.

    Заходим и регистрируемся на сайт ТБТИ https://www.mosgorbti.ru/. Далее переходим в раздел Услуги->Техническая инвентаризация.
    Нажимаем кнопку «Заказать» на открывшейся странице:

    2. prodolzhenie zakaza tehnicheskogo pasporta bti 300x161 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.

    Выбираем в качестве объекта квартиру и прописываем её адрес:
    4. vybor dokumenta 300x162 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.
    Выбираем тип документа, который нам нужен, а именно — технический паспорт квартиры. В столбце «Вид документа» ставим галочки в звисимости от того, бумажный мы хотим документ заказать или электронный. При заказе бумажной версии надо будет выбрать отделение БТИ, в котором Вы его заберёте. Если хотим получить техпаспорт без проведения замеров, то в соответствующем поле не ставим галочку, и наоборот.
    4. vybor dokumenta 300x162 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.
    Проверяем введённые данные и отправляем заявку. В комментарии можно ещё раз прописать, что заказ необходимо выполнить без произведения замеров, или наоборот.
    5. otpravka zayavki na tehnicheskiy pasport bti 300x158 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.
    В Личном кабинете появится сформированная заявка с номером. Прикрепляем выписку ЕГРН:
    6. sformirovannaya zayavka na tehpasport bti 300x162 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.
    7. sformirovannaya zayavka na tehpasport bti 2 300x161 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.
    Теперь придётся ждать (обычно день) пока в порядке живой очереди оператор рассмотрит заявку, и, если всё нормально, прикрепит «Выписку» (пример можете посмотреть в пункте 9 статьи), все данные в которой надо внимательно проверить. Статус заявки изменится на «Ожидание оплаты»:
    8. ozhidanie oplaty dlya polucheniya tehnicheskogo pasporta bti 300x163 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.
    В Личном кабинете внутри заявки появится кнопка «Оплатить картой», по нажатии на которую производим оплату.
    9. knopka s oplatoy izgotovleniya tehpasporta bti 300x157 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.
    После продведения оплаты документы начнут подготавливаться.
    10. tehnicheskiy pasport bti v processe formirovaniya 300x156 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.

    Отметим, что если Вы хотите заказать техпаспорт БТИ максимально быстро, то лучше это сделать лично в отделении БТИ. Таким образом, не уйдёт день, а то и больше, на рассмотрение заявки, ответы оператора, изменения статуса, оплаты и т.д.

    Комментарий к видео:
    На данный момент техпаспорт выпускается в виде книжки формата А4 с теми же данными (см. п.2 статьи).

    На данный момент сумма изготовления технического паспорта в БТИ составляет уже от 4000 рублей. Срок изготовления- от 8 рабочих дней (см. пункты 6 и 8 статьи).
    Теперь заявления заполняют сами сотрудники БТИ. Так что, говорить с выходом техника Вам нужен техппаспорт или нет надо прямо им.
    Даже если Вы скажите, что хотите получить техпаспорт без выхода техника, но последнее обследование проводилось более 5 лет назад, то Вам выдадут технический паспорт только в случае заказа повторного обследования. В этом случае закажите поэтажный план БТИ на дату последней инвентаризации (обмеров)- мы описывали это выше.

    6. Сколько стоит технический паспорт на квартиру?

    Итак, сколько стоит сделать технический паспорт БТИ?

    Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ в Москве составляет 4000 рублей без выхода техника на объект. С выходом — 15 000. Квитанцию для оплаты выдают сразу на месте в отделении. Оплатить её можно в отделении БТИ через специальный терминал. Чек о произведенной оплате необходимо сразу предоставить в одно окно, чтобы они сделали соответствующую отметку на поданных документах, так как срок изготовления техпаспорта отсчитывается только с момента произведенной оплаты. При заказе через сайт в личном кабенете появляется соответствующая кнопка для оплаты.

    Цена технического паспорта на квартиру в БТИ Московской области и других городах России может отличаться от приведенной выше.

    7. Срок действия технического паспорта на квартиру.

    Срок действия технического паспорта БТИ не установлен.

    Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года.

    Срок действия техпаспорта на квартиру может определяться организацией, которая требует его предоставления. Иными словами, организации, которые требуют предоставления технического паспорта на квартиру, могут предъявлять требования к времени его изготовления. Например, чтобы паспорт был изготовлен не позднее года к моменту его подачи.

    8. Срок изготовления технического паспорта БТИ.

    Срок подготовки техпаспорта без проведения новых обмеров составляет 8 рабочих дней с момента поступления оплаты, с проведением — 12 раб. дн. Срок можетувеличится на время получения данных о собственности из ЕГРН, если при подаче документов не предоставлялась выписка ЕГРН.

    9. Как получить готовый паспорт на квартиру в БТИ?

    Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в контактный центр БТИ, если Вы заказывали его в бумажном виде очно или через сайт, с паспортом и выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за образениями, которую дают при подаче документов.

    Если Вы заказывали технический паспорт в элеектронном виде, то Вам пришлют его в Личный кабинет на сайте.

    vypiska bti 212x300 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.

    Выписка БТИ при личном обращении в контактный центр.

    vypiska na elektronnyy tehpasport bti 212x300 - Технический паспорт на квартиру в 2024 - Как получить.

    Выписка из электронного журнала при заказе техпаспорта через сайт

    10. Ошибки в БТИ.

    В БТИ, к ожалению, совершали и совершают много ошибок как при проведении обмеров, так и при вычерчивании. Особенно много их делали при переводе студентами старых бумажных планов квартиры в электронные чертежи. Очень часто не в масштабе указываются размеры проёмов и окон, их расположение, неправильно рисуются элементы, и т.д.
    Лучше всего предоставлять проверку плана квартиры и экспликации профессионалам- они по обмерам вычерчивают план квартиры и накладывают его на планировку БТИ, чтобы потом не было никаких проблем.
    Особенно важно проверить правильность плана БТИ, если Вы планируете изменить планировку квартиры, потому что после завершения перепланировки доказать что-то будет трудно.
    Есть несколько основных способов доказывать БТИ их ошибки (а они их исправляют с большой неохотой):

    • во-первых, заказать архивную выписку, то есть планы квартиры до проведения последних обмеров- возможно в ней проблемный элемент был нарисован верно;
    • во-вторых, вызывать техника на обследование квартиры, чтобы он увидел, что проблемный элемент не был изменён. Однако, тут важно не «засветить» изменения в своей планировке, если они имели место быть (смотри пункт 4 статьи).

    Существуют и другие способы доказательств, такие как архитектурно-строительные планы от проектировщика дома, заключение ГБУ Экспертный центр и т.д.- все здесь не рассмотришь.
    В любом случае, настоятельно рекомендуем доверить исправление ошибок БТИ специалистам в этих вопросах.

    11. Техпаспорт на квартиру в новостройке.

    Как мы уже говорили, перед тем как сдать жилое здание в эксплуатацию, его обязательно инвентаризируют, то есть замеряют площади реально возведенных помещений. На основании таких обмеров производят окончательные расчеты с Застройщиком. Если площадь возведенной квартиры оказалась больше той, что указана в договоре долевого участия, то собственник должен доплатить Застройщику за эти квадратные метры. Если площадь, наоборот, оказалась меньше, то уже Застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму за излишне оплаченные квадратные метры.

    Таким образом, если Ваш дом уже сдан, то его обязательно инвентаризировали. Но инвентаризировать его могли кадастровые инженеры, а, к примеру, Жилищная инспекция требует техпаспорт именно из БТИ. Подробнее все эти нюансы мы рассматривали в пункте 1.2 этой статьи.

    С этой статьёй читают

    План БТИ в 2024- где и как заказать.

    Свободная планировка в 2024. Все аспекты.

    Красные линии БТИ.

    Незаконная перепланировка квартиры в 2024. Все аспекты.

    Технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт на квартиру в 2024 году (техпаспорт/ТП) — это план квартиры, который выполнен в определенном масштабе и содержит данные о ней. Исчерпывающая информация о жилье представлена в виде таблиц и чертежей. Условия и порядок применения данного документа регламентируются ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ. Техпаспорт не обладает юридической силой сам по себе, однако его отсутствие может создать определенные сложности при совершении сделок с квартирой.

    Технический паспорт на квартиру

    Информация, содержащаяся в техпаспорте

    Сразу отметим, что технический паспорт на текущий момент не является актуальным, т.к он обычно нужен оценщику. В Росреестр для постановки на учет необходим технический план. Порядок оформления техплана изложен в Приказе Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы техплана и требований к его подготовке». Данный документ регламентирует все ключевые требования к техплану, этапы его подготовки, а также базовые характеристики.

    Приходилось ли вам оформлять техпаспорт на квартиру?
    Проголосовало: 0
    Приходилось ли вам оформлять техпаспорт на квартиру?

    Да 85
    Нет 77

    Проголосовало: 0
    Тех паспорт квартиры выглядит как брошюра в формате А3, в которой прописаны такие данные:

    Сведения, содержащиеся в техпаспорте
    1 О собственнике квартиры и о ее местоположении
    2 О площади квартиры (общей жилой и нежилой, каждой из комнат в отдельности)
    3 Стоимость жилья (в соответствии с проведенным инвентаризационным обследованием)
    4 Информация о материале, из которого возведено строение, сведения о внутренней отделке
    5 Сколько лет строению
    6 Инженерные коммуникации
    7 Сведения о проведенном капремонте (либо дата ввода помещения в эксплуатацию, если речь — о новостройках)
    8 Сведения об экспликации
    9 Данные о перепланировках (если они осуществлялись самовольно, то данные о них вносятся в ТП при обновлении)

    В конце технического паспорта на жилплощадь сообщаются данные об органе (и должностном лице) и о дате выдачи. Наши юристы подготовили шаблон техпаспорта на квартиру, который вы можете скачать ниже:

    Образец заявления
    Бланк технического паспорта на квартиру в 2024 году

    Скачать Бланк технического паспорта на квартиру

    Срок действия техпаспорта

    Разберемся, сколько действует техпаспорт на жилое помещение. Раньше срок действия (годности) техпаспорта равнялся пяти годам, однако эту правовую норму отменили. Теперь неважно, действителен ли технический паспорт по срокам. В соответствии со сложившейся практикой, техпаспорт могут потребовать обновить том в случае, когда требуется его использование (в частности, при продаже квартиры либо в других случаях), поэтому иногда лучше это сделать самостоятельно. Обязательная срочная замена ТП необходима в случае перепланировки.

    Для чего нужен техпаспорт

    • при получении кадастрового паспорта;
    • для разрешения начать перепланировку;
    • в ходе определения инвентаризационной стоимости квартиры (в частности, при наследственных спорах или при подаче физлицом заявки на ипотеку в банк);
    • при исчислении имущественного налога;
    • в процессе судебных споров (например, если необходимо выделение доли в натуре при общей долевой собственности владельцев жилья).

    Важно! Вот почему лучше всегда иметь под рукой техпаспорт с корректными сведениями, чтобы не пришлось срочно его восстанавливать или сверять при необходимости.

    Получение техпаспорта

    Рассмотрим, как сделать технический паспорт на квартиру. Есть несколько способов получить техпаспорт на недвижимое имущество. Среди них:

    1. Посещение бюро техинвентаризации (БТИ) для подачи заявки, к которой прилагаются копии требуемых документов, о которых расскажем далее. В ряде случаев выдача либо сверка техпаспорта предполагает выезд специалиста на дом. В БТИ можно решить вопрос с датой и временем приезда такого сотрудника.
    2. Обращение в один из МФЦ (многофункциональных центров). Рекомендуется обращаться в МФЦ по месту расположения объекта недвижимости. Данный орган осуществляет сбор документов и передачу их в БТИ. Заявителя уведомляют о сроках готовности бумаг.
    3. Обращение с помощью Госуслуг. Для использования данного портала следует иметь учетную запись (завести личный кабинет), официально подтвержденную персональными данными пользователя. В данном случае все документы будут в электронной форме, поэтому нужно самостоятельно сделать копии документов, которые следует приложить.
    4. Использование специализированных фирм. Такие компании действуют на основании доверенности. Они осуществляют деятельность на коммерческой основе. Взамен заявитель избавляется от мороки с документами и зря не теряет свое времени, так как сотрудники такой организации делают всю работу сами. В итоге готовый техпаспорт привезут в удобное для заказчика место и время. Стоимость услуги уточняйте в конкретной фирме.

    Аванесов Юрий Петрович
    Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 15 лет
    Задать вопрос

    Техпаспорт можно сделать, посетив БТИ, МФЦ, используя Госуслуги или обратившись в частную фирму. Наши юристы дистанционно помогут оформить или заменить технический паспорт, собрать требуемые для этого документы.

    Где выдают техпаспорт

    Разберемся, кто делает и выдает технический паспорт. Функции изготовления, оформления и выдачи технических паспортов выполняет БТИ — бюро техинвентаризации. Все прочие органы, организации и сервисы, такие, как МФЦ, портал Госуслуги, какие-то специализированные организации, являются посредниками между БТИ и заказчиком.

    Пакет документов

    В первую очередь, следует составить заявление в установленной форме. Заявка заполняется заявителем или при самостоятельном визите в БТИ, или при получении ТП другими способами, перечисленными выше. Причем обязательно нужно указывать используемую форму:

    1. Форма №3 заполняется в случаях, когда ТП на жилье уже выдавался прежде (но, к примеру, был утерян), то есть если нет необходимости выезда специалиста к заявителю.
    2. Форма №4 предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по адресу заявителя с целью осуществления необходимых замеров и прочих обследований. Данную форму применяют, если техпаспорт выдается в первый раз, производится сверка данных (срок прежнего ТП — более пяти лет), а также при совершенной владельцем квартиры перепланировки – сведения о ней отражаются в новом техническом паспорте.
    3. Форма №7 используется при оформлении приватизации квартиры. Техпаспорт данного вида имеет расширенную форму и содержит данные не только об отдельной квартире, но также и обо всем многоквартирном доме (МКД) (имеется в виду поэтажный план).

    К заявлению должны быть приложены следующие документы:

    • копии правоустанавливающих документов на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, выданное Росреестром);
    • чек об оплате государственной пошлины.

    Также не забудьте взять с собой копию документа, удостоверяющего личность (паспорта).

    В ряде случаев могут потребоваться определенные дополнительные документы, например, в случае с перепланировкой нужно приложить запрос из Департамента архитектуры и градостроительства. Если имеют место наследственные споры, придется предоставить копию завещания. В случае обращения заявителя в специализированные организации необходимо закрепить полномочия третьих лиц нотариальной доверенностью.

    По каждому случаю обращения за техпаспортом лучше позвонить в нужное БТИ, где будут согласованы все значимые моменты.

    Семья Скворцовых имеет технический паспорт БТИ на квартиру, которую они приобрели в 2015-м г. В 2016-м они осуществили перепланировку, а в 2017-м решили продать данное жилье. С этой целью им понадобился техпаспорт жилого помещения, в котором была узаконена проведенная перепланировка. Скворцовы обратились в БТИ для получения ТП. Сотрудники произвели соответствующие замеры, составили новый план и выдали собственникам жилья новые документы. После этого Скворцовы продали квартиру по выгодной цене.

    Срок получения техпаспорта

    Узнаем, сколько делается техпаспорт на квартиру. Нет какого-то установленного срока получения ТП. Как правило, данная процедура занимает порядка двух-трех недель (без учета праздничных дней).

    Важно! В случае необходимости возможна ускоренная процедура получения техпаспорта (в рамках одной рабочей недели). В БТИ с заявителя взимается дополнительная плата за такую спешку.

    Стоимость техпаспорта

    Размер затрат, возникающих в ходе получения техпаспорта на квартиру, примерно равен 1 тыс. руб. В каждом регионе данная сумма отличается. Также ее величина может изменяться в зависимости от размера объекта недвижимости, характера услуги (был ли выезд специалиста или нет).

    Кроме того, влияние на окончательную стоимость услуги оказывает ее срочность и способ заказа. Оплата складывается из государственной пошлины (квитанцию следует приложить к заявлению) и остальной суммы, о которой сообщают заказчику, когда он приходит получать свой техпаспорт.

    Важно! Управляющая компания, которая обслуживает многоквартирный дом, должна иметь свои техпаспорта. Поэтому сперва можно попытаться получить там интересующий документ.

    Судебная практика: перепланировка жилплощади и ее отражение в техпаспорте

    Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда принял сторону владельцев жилплощади, изменивших размеры коридора и жилой комнаты.

    Согласно техническому паспорту жилого помещения, после осуществленной перепланировки с переустройством квартиры общая площадь жилья составила 51,4 кв.м., жилая — 28,2 кв.м., а подсобная – 23,2 кв.м.

    Перепланировка представляет собой изменение конфигурации объекта недвижимости, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилья.

    После осуществления перепланировки истцы обратились в администрацию Краснооктябрьского района города Волгограда с соответствующим заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Конструкции остались работоспособными и не помешали последующей эксплуатации помещения, перепланировка не нарушает интересов третьих лиц (Решение №2-1714/2020~М-1517/2020 от 20.07.2020).

    Частые вопросы

    Что такое технический паспорт?

    Речь идет о документе, который можно оформить после технической инвентаризации БТИ. В документе можно найти результаты обмеров жилого помещения, а также его характеристики.

    Как получить технический паспорт?

    После введения объекта в эксплуатацию необходимо обратиться с соответствующим заявлением в БТИ. После этого осуществляется первичная инвентаризация и получение паспорта. В соответствии с планом, инвентаризацию следует производить каждые пять лет.

    Сколько стоит технический паспорт?

    Точную стоимость назвать не получится. Цена определяется после обращения заявителя в БТИ. Многое будет зависеть от вида строения, а также от его особенностей.

    Заключение эксперта

    Технический паспорт на квартиру — это документ, который оформляется после обращения в БТИ и проведения инвентаризации. ТП изготавливают в момент, когда объект недвижимости вводится в эксплуатацию. После получения паспорта необходимо каждые пять лет производить плановую инвентаризацию. Если была осуществлена перепланировка или реконструкция, следует провести внеочередную инвентаризацию.

    Публикуем только проверенную информацию

    Аванесов Юрий Петрович Европейская Юридическая Служба

    Автор статьи
    Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву
    Стаж: 15 лет
    Консультаций: 66 000

    Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *