Перепланировка в апартаментах что можно что нельзя
Перейти к содержимому

Перепланировка в апартаментах что можно что нельзя

  • автор:

Как правильно проводить перепланировку апартаментов

Апартаменты активно продаются на рынке недвижимости в нашей стране. И это не случайно. Ведь появилась возможность перестроить помещение по собственному вкусу, реализовать сложный дизайн-проект. Чего не скажешь о квартирах, где есть необходимость придерживаться строгих правил перепланировки. Несмотря на то, что в апартаментах можно применить любой строительный дизайн, узаконить новый проект всё же будет необходимо. Давайте разберёмся, как это сделать правильно.

В чём разница между апартаментами и квартирами

  1. Застройщик изначально делает проекты со свободной планировкой.
  2. В схеме планирования будущих помещений уже указано, где должны находиться кухня, спальные зоны, санузлы и т.д.

В первом случае, после создания дизайн проекта, вы должны получить согласование перепланировки в апартаментах до начала ремонта. Во втором, разрешение потребуется, когда захотите что-либо поменять в плане или реконструировать помещение.

Почему согласовать перепланировку в апартаментах легче, чем в квартире.

  1. В апартаментах отсутствует разделение на жилые и нежилые территории. Все комнаты и санузлы могут располагаться в любой последовательности. Объединяйте «сухие» зоны с санузлом, если вы так желаете.
  2. Нет строгих ограничений, связанных с правилами противопожарной безопасности. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, создав тем самым квартиру-студию или кухню-гостиную.
  3. Правила, которые согласуются с условиями жизни жильцов в квартирах, в данном случае не действуют. К примеру, в случае переноса мокрых зон в жилой квартире, для узаконивания перепланировки потребуется согласие жильцов всего дома. В апартаментах разрешается переносить санузлы. Согласие не потребуется.

Если апартаменты расположены в жилом доме и под ними есть жилая квартира, располагать санузлы придётся в том же месте, что и у соседей внизу. То же самое касается кухни, ванной комнаты и т.д. Ваш план расположения комнат и санузлов должен совпадать с общим планом соседей. Учитывайте это при покупке апартаментов.

Стоит отметить, что процесс согласования перепланировки апартаментов ничем не отличается от согласования перепланировки квартир: так же необходимо собирать техническую документацию, получать разрешение в местных органах власти (для Москвы, например, это Мосжилинспекция), а после проведения ремонта вносить изменения в Росреестр (ЕГРН).

Как правильно проводить законную перепланировку апартаментов

Узаконивание перепланировки происходит до начала ремонта или по факту, когда она уже выполнена.

По законодательству РФ, в понятие «перепланировка» входят только значительные изменения в конфигурации помещений. Без согласования с органами власти и самоуправления можно делать только косметический ремонт, к которому относятся:

  • замена напольного покрытия (укладка нового ламината, паркета и др.);
  • замена декоративных покрытий (в том числе покраска стен или обновление обоев);
  • замена потолков (покраска или монтаж натяжных потолков);
  • замена дверей и окон (если это не требует изменений размеров и переноса проемов);
  • установка новой бытовой техники;
  • обновление сантехники (замена смесителей, раковин, унитазов, ванных);
  • установка осветительного оборудования (замена розеток, выключателей, светильников и люстр).

Совет: не стоит путать перепланировку с понятием «переустройство». Оно относится к преобразованию жилых помещений в нежилые (и наоборот). Переустройство нельзя проводить без экспертизы и согласования.

Основные этапы перепланировки апартаментов

Перепланировка апартаментов обычно проводится в несколько этапов:

  1. Получение (до проведения работ) в БТИ технического паспорта, выписки из кадастрового отчета (ЕГРН, Росреестр) о владении недвижимостью, а также поэтажного плана с экспликацией.
  2. Проведение технической экспертизы на предмет возможности желаемых изменений с учетом расположения несущих стен, плит перекрытия, систем отопления, водоснабжения и канализации (экспертизу можно заказать в лицензированных организациях).
  3. Разработка проекта перепланировки, в который входят сам проект с новым дизайном, план помещения, техническое задание со списком работ, смета и другие документы.
  4. Согласование перепланировки апартаментов с органами власти. Пакет документов и заявление на проведение капитального ремонта нужно отнести в Мосжилинспецию (для Москвы) или в МФЦ (для других регионов РФ).
  5. Проверка выполненных работ после завершения перепланировки управляющей организацией многоквартирного дома и Мосжилинспекцией для получения заключения на пригодность апартаментов к использованию.
  6. Внесение изменений в кадастровую отчетность (ЕГРН или Росреестр).
  7. Получение нового технического паспорта в БТИ.

Не рекомендуется проводить самовольную перепланировку апартаментов, поскольку есть риск нарушить пожарные, строительные и сантехнические нормы, а также повредить несущие конструкции, что повлечет за собой угрозу жизни и здоровью всех жильцов дома и может грозить судами, большими штрафами и даже ограничением прав на недвижимость.

Как узаконить уже проведенную перепланировку апартаментов

Самовольную перепланировку апартаментов в Москве в 2023 году можно узаконить в несколько этапов:

  1. Внести изменения в технический паспорт, для чего нужно обратиться в БТИ.
  2. Оповестить домоуправление о проведенном ремонте, а также получить техническое заключение в проектном бюро о безопасности проведенного ремонта и его соответствии пожарным, сантехническим и строительным нормам.
  3. Отправить пакет документов вместе с заявлением в Мосжилинспекцию.
  4. Провести приемку апартаментов, при которой инспектор из МЖИ убедится в соответствии внесенных в технический паспорт изменений с фактическим состоянием апартаментов.
  5. Зафиксировать изменения в ЕГРН.
  6. Получить новый технический паспорт в БТИ.

В других регионах России процедура осуществляется через судебные инстанции. Для легализации незаконной перепланировки (вместо подачи документов в МЖИ) необходимо подать иск в суд своего района. В случае положительного решения в апартаменты можно будет заселиться, их можно будет законно сдать или продать.

Перепланировка апартаментов: что можно, а что нельзя

Как правильно проводить перепланировку апартаментов

Есть виды перепланировок, на которые нельзя будет ни получить согласование до, ни узаконить после проведения работ. Разберемся, что можно, а что нельзя делать при перепланировке апартаментов.

Что можно

  1. Изменять расположение стен (если это не несущие конструкции) и перегородок в пределах апартаментов. Например, можно объединить кухню (но только с электрической плитой, с газовой — нельзя) и жилую комнату или, наоборот, разделить просторную спальню на зону для сна и, например, гардеробную, выделить пространство под детскую или рабочий кабинет.
  2. Менять газовую плиту на электрическую, переносить расположение плиты в пределах кухни.
  3. Переносить санузлы в пределах квартиры. Это может быть удобно, если собственник хочет изменить размещение сантехники или расширить площадь ванной комнаты.
  4. Разделять или, наоборот, объединять ванную/душ и туалет.
  5. Ремонтировать балкон, остеклять его или сносить разделитель для объединения лоджии и жилого пространства.
  6. Объединять смежные квартиры.

Что нельзя

  1. Сносить или проводить монтаж перегородок и стен, затрагивающий несущие конструкции и плиты перекрытия (без специального разрешения и инженерных расчетов), так как это может привести к нарушению устойчивости здания.
  2. Проводить перепланировку, при которой «мокрые» зоны или кухня окажутся над жилыми помещениями соседей снизу.
  3. Монтировать новые лоджии или балконы на всех этажах многоквартирного дома, кроме
  4. Незаконно подключаться или перекрывать доступ к общедомовым системам электро-, газо- и водоснабжения. Это же относится и к монтажу теплых полов.
  5. Проводить ремонтные работы, которые затрагивают общие участки здания, не являющиеся частной собственностью владельца апартаментов.

В России есть правила и ограничения, которые определяют, что можно и что нельзя делать при перепланировке апартаментов. Список работ и нормативных актов может отличаться в зависимости от региона. Ниже мы рассмотрим основные из них.

Какие нормативные акты регулируют перепланировку апартаментов

Перепланировку апартаментов регулируют различные кодексы и свод санитарно-технических норм и правил, в первую очередь:

  • статьи (о перепланировке и переустройстве) Жилищного кодекса РФ;
  • ФЗ (федеральный закон) 384 от 2009 года;
  • ПП Москвы 508 (только для Москвы);
  • СНиП от 2003 года (новая редакция включает СП 63.13330 от 2018 года);
  • СНиП 3.03.01 от 1987 года (новая редакция включает в себя СП 51.13330 от 2011 года);
  • СНиП 2.03.13 от 1988 года (новая редакция включает в себя СП 29.13330 от 2011 года).

Перед началом ремонтных работ лучше тщательно ознакомиться с основными положениями законодательства.

Чем грозит проведение самовольной (незаконной) перепланировки без согласования и дальнейшего узаконивания

Самовольная перепланировка с нарушением технических норм в первую очередь угрожает безопасности и обитателей самих апартаментов и всех жильцов многоквартирного дома. Скрыть перепланировку практически невозможно: шум ремонта может беспокоить соседей, к тому же для проведения работ в просторных апартаментах придется работать с достаточно большим количеством фирм-подрядчиков.

Незаконная перепланировка в 2023 году грозит не только штрафами, проблемами с передачей прав собственности, но и судебным преследованием с возможным запретом на выезд за границу.

Совет: для облегчения процесса перепланировки лучше обратиться за юридическим сопровождением, составлением плана и сметы в специализированные компании, среди которых одной из лучших является Vita house. Опытные специалисты не только помогут грамотно составить документы и получить согласование в органах, но и подготовят наилучший проект специально для вас, учтя все ваши пожелания и бюджет. Сэкономьте время, деньги и нервы, получив взамен апартаменты своей мечты!

Перепланировка апартаментов 2024

Помимо квартир и домов, сегодня на рынке недвижимости можно встретить предложения покупки или аренды помещений, которые де-юре не являются жильем, но по факту могут использоваться, в том числе, для проживания.

Речь идет о таком типе недвижимости, как апартаменты, который имеет свои особенности. В последнее время термин «апартаменты» стал довольно популярным, особенно когда говорят о недвижимости премиум-класса.

Часто владельцам или арендаторам апартаментов требуется выполнить перепланировку – изменить расположение стен, устроить дверной проем, объединить два помещения в одно или “разбить” одно на несколько. Какие еще ремонтные работы относятся к перепланировке и переустройству, смотрите здесь.

В чем отличие апартаментов от квартиры, какие документы нужны и куда обращаться, если необходимо согласовать перепланировку в апартаментах в Москве? Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашей статье.

Что значит апартаменты?

Девелоперами апартаменты позиционируются как квартиры, которые имеют определенные ограничения. На строительных планах таких помещений также, как и в квартирах, обозначены коридоры, санузлы, зоны гостиных, спален, кухонь и ванных комнат. Однако, несмотря на то, что обычно в апартаментах есть все удобства для комфортного проживания, все же апартаменты – это не квартиры. Тогда что?

Апартаменты – это жилое или нежилое помещение?

Действующее законодательство четко определяет, какие помещения считаются жилыми (статья 16 ЖК РФ “Виды жилых помещений”): дом, квартира и комната. Апартаментов в этом перечне нет. И даже если здание с апартаментами внешне выглядит как многоквартирный дом, все равно апартаменты под определение “жилье” не подходят и им не являются.

Более того, ни в одном законодательном акте не существует определения “апартаменты”.

На сегодняшний день правовой статус апартаментов – нежилое помещение. Можно сказать, что апартаменты – это нежилое помещение, оборудованное всем необходимым для комфортного проживания.

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Согласование перепланировки апартаментов

Квартиры и апартаменты – это два разных типа помещений, одно – жилое, другое – нет, которые, понятно, имеют свои отличия. Разберем подробнее, в чем они заключаются.

Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?

Нет, оформить постоянную прописку на сегодняшний день нельзя. Но есть возможность оформить временную регистрацию в апартаментах сроком на 5 лет.

Почему в апартаментах нельзя прописаться? Потому что они не относятся к жилому фонду.

Стоимость апартаментов в сравнении с квартирой

Еще одно отличие апартаментов от квартиры – это их цена. Апартаменты могут быть более доступными по цене (приблизительно на 15-20%), чем полноценные жилые помещения.

Разница между квартирой и апартаментами проявляется также в стоимости эксплуатации помещений.

Так, в апартаментах коммунальные платежи (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электричество) выше, чем в квартирах. Имущественный налог на апартаменты также больше, чем для жилой квартиры.

Кроме того, при покупке апартаментов нельзя воспользоваться средствами материнского капитала (материнский капитал можно использовать на приобретение только жилой недвижимости). Из-за нежилого статуса владельцы апартаментов, даже если помещение используется как жилье, не могут воспользоваться правом на налоговые вычеты и на льготы при оплате услуг ЖКХ.

Плюсы и минусы апартаментов

Кратко подытожим вопросы о том, что такое апартаменты в Москве и в чем отличие от квартиры, перечислением преимуществ и недостатков такого типа помещений, как апартаменты.

Итак, плюсы апартаментов перед квартирой:

  • Цены на апартаменты обычно ниже, чем на квартиры.
  • Не нужно делать взносы на капремонт.
  • Бывает так, что там, где нельзя построить жилой дом, возводят здание с апартаментами. То есть, при определенных обстоятельствах, апартаменты могут быть единственной возможностью приобрести недвижимость в нужном месте.
  • В апартаментах больше свободы при проведении перепланировки (об этом подробнее дальше).

Минусы апартаментов по сравнению с квартирой:

  • Отсутствует возможность оформления постоянной регистрации.
  • Коммунальные и налоговые платежи выше, чем в квартирах.
  • Невозможны участие в льготных программах для оплаты коммунальных платежей и использование маткапитала.

Апартаменты могут быть более шумными, чем квартиры, потому что если, к примеру, здание полностью состоит из апартаментов, то соседи могут в своем помещении слушать громко музыку в любое время суток, так как нормы жилых зданий в данном случае не действуют.

При строительстве жилого дома параллельно решается вопрос об обеспеченности такой застройки объектами инфраструктуры. Если же застройщик возводит здание с нежилыми помещениями, коими и являются апартаменты, то одновременно с этим заниматься строительством социальной инфраструктуры он не обязан. Поэтому может получиться так, что рядом с комплексом апартаментов не будет детских садов, школы или поликлиники, зато сам объект будет рядом с промзоной.

Можно ли апартаменты перевести в жилое помещение?

Перевод апартаментов в жилое помещение возможен, хотя на практике такие случаи редки. Единого пути, как перевести апартаменты в квартиру в Москве, не существует. Данная процедура имеет множество нюансов, сильно осложняющих процесс юридического изменения статуса помещения.

Капитальный ремонт апартаментов

Капитальный ремонт помещения включает в себя изменения не только отделки (косметический ремонт), но и конструктивной части здания. В рамках капитального ремонта обычно производятся работы по замене инженерных систем (водопровод, отопление, электроснабжение и т.д.) и перепланировке.

Косметический ремонт включает в себя обновление стен (покраска, поклейка обоев), потолков, полов (замена рабочих поверхностей на аналогичные материалы) и прочие работы, направленные на улучшение внешнего вида помещения.

Перепланировка в апартаментах – это изменения внутренней конструкции помещения, которые влекут за собой изменение его планировки. Например, можно объединить две комнаты в одну, перенести кухню или создать дополнительный туалет.

Поскольку апартаменты фактически не являются жильем, то и процедура согласования перепланировки по сравнению с обычными квартирами должна быть иной. Давайте разберем, как и где можно согласовать перепланировку апартаментов.

Согласование перепланировки апартаментов в Москве

Отметим, что есть два типа комплексов с апартаментами:

  1. Здание только с апартаментами. Перепланировка апартаментов в таком комплексе согласовывается с БТИ. Регламент согласования перепланировок, утвержденный ППМ №508, в данном случае не действует, поскольку он применяется только для многоквартирных домов. А здание, в котором есть только апартаменты, считается нежилым.
  2. Здание с квартирами и апартаментами. Изменение планировки апартаментов в этом случае согласуется в Мосжилинспекции, в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП. В данном случае проводится согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

Как и в случае с квартирами, для согласования перепланировки в апартаментах необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Поэтажный план помещения с экспликацией.
  • Документ, подтверждающий права на недвижимое имущество.
  • Соответствующий всем требованиям проект перепланировки.
  • Техническое заключение.

Для апартаментов в нежилом здании проектную документацию может подготовить любая организация, имеющая допуск СРО.

Для перепланировки апартаментов в жилых домах проектные документы также можно заказать в специализированной проектной компании с СРО.

Но если в процессе ремонта помещения будут затронуты несущие стены, то техническое заключение нужно будет заказывать только у автора проекта дома либо в ГБУ “Экспертный центр” – таково требование регламента согласования перепланировок.

Выбор проектной организации для разработки проекта перепланировки апартаментов с вмешательством в несущие конструкции многоквартирного дома делает собственник по своему усмотрению.

Перепланировка апартаментов: что можно, а что нельзя?

Перепланировку апартаментов, находящихся в жилом комплексе вперемешку с жилыми помещениями, проводят по тем же правилам и нормам, что и в квартирах.

На апартаменты, находящиеся в нежилом здании, не распространяются требования, предъявляемые жилым помещениям. Поэтому если под апартаментами не расположена квартира, то в них можно реализовать практически любую планировку, распределяя функциональные зоны по своему усмотрению. Понятие “свободной планировки” в данном случае подходит как нельзя лучше.

То есть в таких апартаментах вы сами решаете, где, к примеру, в помещении будут находиться мокрые зоны (ванные комнаты, туалеты), а где жилые, что недопустимо в обычных квартирах. Утвержденные места для размещения санузлов при перепланировке апартаментов отсутствуют, в то время как перенести санузел в квартире, к примеру, на место жилой комнаты, не представляется возможным.

Тенденция максимально открытых площадей и объединения нескольких помещений в одно при проведении перепланировки сейчас является наиболее популярной, а отсутствие строгих требований позволяет провести перепланировку апартаментов именно так, как задумал владелец.

Однако несмотря на все свободы в проведении перепланировки апартаментов, некоторые требования все же существуют. Касаются они затрагивания несущих конструкций здания.

Как и в жилых домах, демонтаж несущих элементов в апартаментах запрещен, поэтому если в центре помещения расположена некая колонна, которая является несущей, снести ее нельзя. Соответственно, все новые проемы в несущих стенах также, как в многоквартирных домах, должны быть усилены металлоконструкциями.

Разработать проектные документы – проект и техническое заключение – для согласования перепланировки апартаментов поможет наша организация (имеем все необходимые допуски СРО для проектной работы).

Если у вас возникли вопросы, обращайтесь по телефонам на сайте, пишите в WhatsApp или заполните форму в разделе сайта “Онлайн-консультация”. Наши специалисты предоставят всю необходимую информацию совершенно бесплатно.

Какие виды перепланировок запрещено делать в квартире

Фото: Shutterstock

Перепланировка в квартире должна проводиться с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления. В Москве, например, эту функцию выполняет Мосжилинспекция. Но есть виды работ в квартире, которые нельзя проводить и, как следствие, невозможно согласовать. Например, нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба, а также прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления. По данным Мосжилинспекции, самые распространенные ошибки незаконной перепланировки, которые жилищные инспекторы фиксировали в прошлом году, включали в себя объединение газифицированной кухни, лоджий с жилыми помещениями, захват общедомового имущества, полный или частичный демонтаж венткоробов, а также размещение мокрых зон над жилыми помещениями. Всего в прошлом году было зафиксировано около 1 тыс. помещений с незаконной перепланировкой. При этом большинство таких случаев не носят серьезного характера, но их в любом случае нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, отметили в ведомстве.

Какую перепланировку нельзя делать в квартире

  1. Перепланировка помещений, при которых такие помещения или смежные с ними будут отнесены к категории непригодных для проживания. Например, запрещено расширять кухни на жилые комнаты, пояснила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия» Светлана Токарева.
  2. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. «Несущие стены — это основные конструкции дома. Поэтому любое вмешательство в них возможно только с разрешения автора проекта дома (организации, проектировавшей здание)», — пояснила Светлана Токарева.
  3. Ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов). Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание уменьшить ее габариты. По словам юриста, подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей. Кроме того, площади шахт и коробов инженерных коммуникаций относятся к общедомовому имуществу (п. 1 ст. 36 ЖК РФ), поэтому право собственности на них не распространяется. «Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома. Но практика доказывает чрезвычайную сложность согласования подобных мероприятий и фактически ставит их под запрет», — добавила юрист.
  4. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома. То есть запрещено выполнять устройство стяжки или замену материала перегородок на более тяжелые, допуская увеличение нагрузок на перекрытия сверх допустимой нормы. «Во многих домах старой постройки перекрытия деревянные, и устройство монолитной стяжки в них на этом основании запрещено. Замена деревянной ненесущей перегородки на стену из пеноблоков и установка тяжелой сантехники (например, джакузи) для этих домов потребует дополнительного расчета нагрузок», — уточнила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия».
  5. Устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Запрет на установку батареи на лоджии и балконе связан с тем, что это приведет к ухудшению эксплуатационных свойств инженерных сетей дома, поскольку система отопления едина для всех жильцов. Можно использовать электрические нагревательные приборы для отопления на балконе или лоджии, но не должна превышаться выделенная для квартиры мощность.
  6. Прокладывать теплые полы, подключая их к центральной системе отопления. Данное ограничение связано с тем, что система отопления едина для всех жильцов дома, поясняет юрист. А установка теплого водяного пола в квартире может привести к сбою работы коммуникаций всего дома и нарушению теплового баланса. Систему электрического теплого пола использовать можно, она не подпадает под законодательный запрет.
  7. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  8. Штробить и/или прокладывать пазы для проводки в несущих стенах, перекрытиях и других элементах, обеспечивающих прочность здания (в многоквартирных домах типовых серий — «панельках»). Данный запрет необходимо учитывать при замене проводки в квартире.
  9. Устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах.
  10. Перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  11. Работы по перепланировке в домах, признанных аварийными.
  12. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Поскольку газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором. Это требование действует с 2011 года, пояснила юрист.
  13. Еще одно ограничение при перепланировке, связанное с газом, — это запрет на устройство проемов без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями. То есть нельзя оставлять без двери кухню, на которой установлено газовое оборудование. «Кроме этого, не допускается перенос кухни, оборудованной газовой плитой, в другое помещение квартиры. Также невозможно объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки (типа купе) с плотным притвором», — уточнила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия».
  14. Размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами также под запретом.
  15. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Балконы и лоджии являются холодными помещениями, их присоединение к внутренним помещениям квартир изменяет общую отапливаемую площадь.
  16. Устройство новой антресоли или увеличение площади существующей антресоли, если сумма площадей антресолей будет превышать 40% площади перепланируемого помещения. В данном случае речь идет об общей площади всей квартиры, в которой возводится антресоль.

Не все виды перепланировок в квартире можно согласовать 

Не все виды перепланировок в квартире можно согласовать (Фото: Shutterstock)

Санитарные ограничения по перепланировке квартиры

Ограничение на планировки также устанавливается Жилищным кодексом, различными сводами и правилами. Рассмотрим некоторые требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

  • не допускается устройство жилого помещения и кухни без естественного освещения (п. 7.12 СП 54.13330.2022);
  • под запретом устройство полов в мокрых зонах квартиры без гидроизоляции, без порожка или занижения уровня пола в них на 1,5–2 см относительно смежного помещения (п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы»);
  • запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т. п.) над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) (п. 7.20 СП 54.13330.2022).

Пункт говорит о запрете расширять ванные и санузлы на жилые комнаты и на кухни соседей снизу. Исключением является первый этаж либо этаж выше (допустим, второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис), пояснила юрист. Также есть исключение для двухуровневых квартир, в которых ванная и уборная в верхнем уровне могут располагаться над кухней того же собственника. По ее словам, запрещено жилые зоны делать нежилыми: при переносе в спальню кухни, например, с электрическим оборудованием эта зона с кухней становится нежилой.

«Приведенный выше перечень запретов перепланировки неполон, но в нем отражено то, с чем чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры», — добавила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия».

Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т. п.) над жилыми комнатами и кухнями 

Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т. п.) над жилыми комнатами и кухнями (Фото: Shutterstock)

Что будет за незаконную перепланировку

За самовольную перепланировку собственник помещения привлекается к административной ответственности (для граждан штраф — 2–2,5 тыс. руб., для юрлиц — от 40–50 тыс. руб., для должностных лиц — от 4 тыс. до 5 тыс. руб.), пояснили в Мосжилинспекции. Кроме того, в отношении нарушителя оформляется предписание о приведении помещения в проектное состояние (в соответствие технической документации). Таким образом, собственнику придется вернуть ремонт в первоначальное состояние.

«Если собственник отказывается согласовывать перепланировку или возвращать квартиру в исходное положение, игнорируя предписание инспектора, жилищная инспекция подает иск в суд. Суд в соответствии с п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса имеет право выставить квартиру на торги и лишить права собственности», — пояснила Светлана Токарева.

Кроме того, сейчас Жилинспекция сотрудничает с Федеральной службой судебных приставов (ФСПП) и может ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку. Например, недавно подобная ситуация произошла с москвичом. Ему запретили выезд из страны из-за незаконной перепланировки жилья. Ограничение наложили судебные приставы, поскольку собственник отказывался пускать в квартиру жилищных инспекторов. В итоге выяснилось, что в квартире действительно была проведена несогласованная перепланировка. Кухня вместе с коммуникациями оказалась в жилой комнате, что делать запрещено.

За самовольную перепланировку собственник помещения привлекается к административной ответственности: для граждан это штраф в размере 2–2,5 тыс. руб.

За самовольную перепланировку собственник помещения привлекается к административной ответственности: для граждан это штраф в размере 2–2,5 тыс. руб. (Фото: Shutterstock)

Мораторий на штрафы за незаконную перепланировку

Сейчас в Москве действует мораторий на штрафы за перепланировку. До 31 декабря 2023 года жители столицы без штрафов смогут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах. Мораторий на назначение административных штрафов при согласовании уже выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений в многоквартирных домах был введен в Москве в апреле прошлого года и должен был действовать до 31 декабря 2022 года.

Читайте также:

  • Согласование перепланировки квартир перешло в онлайн. Что надо знать
  • Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция
  • Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция
  • Можно ли объединить комнату с балконом и согласовать перепланировку

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Перепланировка апартаментов в 2024 году

На рынке недвижимости на сегодняшний день имеется множество предложений покупки или аренды помещений, которые подходят для проживания, но при этом юридически не являются жильем. Речь идет об апартаментах.

После покупки апартаментов собственник наверняка задумается о том, чтобы что-то поменять в конфигурации помещений, что, в общем, можно назвать перепланировкой. Что значит апартаменты, в чем разница между квартирой и апартаментами в Москве, каким же образом согласовать перепланировку апартаментов, какие документы необходимы и куда обращаться, каков порядок перевода апартаментов в жилое помещение, давайте разбираться.

Апартаменты — что это за недвижимость?

Данный тип недвижимости позиционируется как квартиры с некоторыми ограничениями. На представленных застройщиками планах в них также есть мокрые зоны ванн, санузлов, кухонь, комнат, коридоров, балконов и лоджий. Однако, стоит понимать, что это не квартиры. Итак, ответим на основной вопрос, апартаменты — это жилое или нежилое помещение?

Юридический и правовой статус апартаментов это нежилое помещение.

Приложим ниже письмо с позицией жилищной инспекции относительно их статуса

Чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве

Разница между квартирами и апартаментами в нюансах достаточно значительная. Ниже мы попробуем перечислить основные из них.

Правовой статус

Если говорить о юридическом аспекте, то апартаменты от квартиры отличаются невозможностью постоянной прописки. Но в них можно сделать временную прописку сроком на 5 лет.

Стоимость покупки

Стоимость покупки аналогичной по площади квартиры в этом же доме будет на 10-20 процентов выше, чем стоимость апартаментов. И этот фактор зачастую становится основным при принятии решения об их приобретении.
И если рассматривать вопрос с точки зрения проживания небольших сроков (до 3 лет) и продажи, то это выгодная покупка. Если же планируется проживание долгое время, то данная разница «съесться» повышенными коммунальными расходами которые мы опишем ниже.

Стоимость эксплуатации

Стоимость эксплуатации и коммунальных услуг значительно выше, чем в квартирах.

  • на водоснабжение выше на 12%,
  • на канализацию выше на 8%,
  • на теплоснабжение выше на 25%,
  • на электричество — на 36%.

Поэтому если апартаменты рассматриваются как краткосрочная покупка, то это выгодная инвестиция, так как начальная экономия в цене покрывает дорогие коммунальные услуги. Если же идет расчет долгосрочного проживания, то покупка становится менее выгодной, так как в долгосрочной перспективе коммунальные услуги нивелируют изначальную выгоду в цене.

Налоги

Так как апартаменты это формально нежилое помещение, то налоги на них начисляется, как на нежилое помещение, и они значительно выше, чем на квартиру аналогичной площади. Так ежегодный кадастровый налог для квартиры составляет 0,1 процента стоимости недвижимости, а для апартаментов от 0,5 до 2 процентов. При этом никакие вычеты и льготы на них не распространяются, так как это нежилые помещения. Кроме того, собственники апартаментов с 2015 года еще обязаны уплачивать земельный налог.

Использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать только для покупки жилых помещений (квартир). Так как апартаменты это нежилые помещения, то использовать материнский капитал для их покупки нельзя. Есть теоретическая возможность использовать материнский капитал в погашение ипотечного кредита. Но вся сложность в том, что его использовать можно только на квартиру и для этого, вначале необходимо купить апартаменты в ипотеку, потом перевести в квартиру и только потом использовать материнский капитал.

Апартаменты: плюсы и минусы

Если говорить о явных плюсах апартаментов, то первое, что приходит в голову, это стоимость, которая зачастую на 20% ниже стоимости квартир с аналогичной площадью.

Кроме того, большим плюсом является то, что у собственника куда больше возможностей и свобод в проведении перепланировки апартаментов, потому что порядок согласования нежилого помещения, к которым апартаменты и относятся, максимально упрощен, а действующие требования и ограничения для квартир на перепланировку апартаментов не распространяются, при условии что все здание это нежилое помещение. То есть например мокрые зоны в апартаментах можно располагать практически где угодно.

В случае же, если в доме есть квартиры, то есть дом под контролем жилищной инспекции, то это даже, скорее, минус, чем плюс, так как придется подстраиваться под планировки соседей сверху/снизу, если у них квартиры.

Минусов же значительно больше.
Это:

  • Повышенные коммунальные платежи и налоги, отсутствие налоговых вычетов.
  • Невозможность применения маткапитала для покупки.
  • Если дом полностью из апартаментов, то на него не распространяются нормы жилых зданий, и ваши соседи могут в соседнем помещении сделать зал для репетиций рок-группы и проводить репетиции по ночам. И сделать будет ничего нельзя, так как в своем нежилом помещении они это по закону могут делать, нормы же жилых зданий на них не распространяются. Или же ваши соседи могут расположить мокрые зоны над вашей (как вы предполагаете) жилой комнатой. Но это будет неверное предположение, это будет просто комната или помещение, статуса жилой у нее нет, поэтому любые мокрые зоны можно разместить над ними без всяких сложностей.
  • Отсутствие достаточного количества машиномест. Если при строительстве домов застройщик обязан запроектировать достаточное по нормам количество машиномест относительно количества квартир, то при строительстве апартаментов требования по проектированию касаемо машиномест значительно мягче.
  • Может быть неблагополучная инфраструктура, так как опять же нормы проектирования для нежилых зданий значительно мягче, чем для жилых, и вполне может быть, что рядом не будет детского сада, школы, парков, зато поблизости будут фабрика или завод.

Перепланировка апартаментов — закон в 2020 году

Прежде всего стоит разделить два вида апартаментов.

Если весь дом нежилой, то есть весь комплекс состоит из одних апартаментов, то это здание не относится к ведению жилищной инспекции, и по действующему законодательству согласовывать перепланировку необходимо только в БТИ, так как весь комплекс это одно большое нежилое здание. Типичный пример подобного комплекса в Москве ЖК «Флотилия».

Если же в комплексе квартиры и апартаменты «вперемешку», то согласование проводится в жилищной инспекции. И весь процесс проходит в соответствии с ППМ №508-ПП. И, надо сказать, он значительно сложнее, чем в первом случае.

Согласование перепланировки в апартаментах

Как и для проведения перепланировки в обычной квартире, для того, чтобы согласовать перепланировку апартаментов, понадобится проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки. Если в запланированные работы не входят мероприятия по затрагиванию несущих стен, инженерных коммуникаций или изменению конструкции полов, то согласовать перепланировку апартаментов можно с учетом разработки проектной документации от любой проектной организации с допуском СРО. У нашей компании есть данный допуск, будем признательны если закажите ее у нас.

В целом перечень документов выглядит также, как для стандартной перепланировки квартир. Мы же приведем краткий список документов, которые необходимо подготовить:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение (если затрагиваются несущие стены);
  • копия правоустанавливающих документов;
  • поэтажный план с экспликацией.

Пакет документов вместе с заявлением подается через службу одного окна МФЦ в жилищную инспекцию. Заявление рассматривается в течение месяца.

Нормы и правила перепланировок в апартаментах

Как мы уже отмечали, при перепланировке апартаментов могут быть некоторые ограничения. Если они расположены в полностью нежилом здании, то нормы и правила жилых зданий на перепланировки в апартаментах не распространяются. То есть фактически там можно располагать планировку так как будет удобно, так как это нежилое помещение, то есть фактически мокрые зоны можно располагать где угодно. Ограничений практически нет. Если же апартаменты расположены в доме, в котором есть квартиры, то требования по проектированию апартаментов должны учитывать СП Жилые здания, то есть фактически помещения там необходимо проектировать, как в квартирах.

Можно ли апартаменты перевести в квартиру

Закон об апартаментах в 2020 году позволяет перевести их в квартиру. Успешный перевод апартаментов в квартиру крайне редкий случай, но в нашей организации есть успешно реализованные проекты по переводу.

Однако единого пути перевода апартаментов в жилой фонд не существует. В каждом случае есть какие-либо свои нюансы, которые осложняют процесс.

Итак, если вы стали собственниками апартаментов и планируете согласовать перепланировку, но не знаете, с чего начать, наша компания готова помочь вам в этом.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

array(34) < [0]=>array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «39125» [«post_content»]=> string(566) »

Добрый день Александр.

Если дом полностью нежилой, то классического согласования в МЖИ нет, так как жилищная инспекция выносит решение только по жилым домам. Согласование в апартаментах происходит постфактум после выполнения работ, то есть сначала делается ремонт, а уже потом проходит согласование.

» [«post_excerpt»]=> string(217) «Интересует объединение двух смежных апартаментов в комплексе апартаментов c перепланировкой, где нет жилых помещений» [«post_date»]=> string(19) «2024-02-20 19:19:27» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(18) «Александр» [«email»]=> string(23) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [1]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «38405» [«post_content»]=> string(601) «

Добрый день Ирина.

Если у вашем корпусе только апартаменты, то это здание фактически не жилое помещение и делать там можно все что угодно. В Москве порядок следующий — сначала выполняется ремонт и только после этого наступает процесс согласования.
Поэтому до момента окончания ремонта согласовать ничего нельзя.

» [«post_excerpt»]=> string(892) «Добрый день. Приобрели апартаменты в полностью нежилом корпусе, одни апартаменты в нем. это ЖК, где есть корпуса с квартирами, а есть с апартаментами. Наш корпус только нежилой и у него другой юридический адрес. Помещение- трешка. Хотим сделать кухню-гостиную, сделав доп мокрую точку в большой комнате, а в старой кухне кабинет. По плану от застройщика, новая мокрая точка располагается над гардеробной комнатой. Сколько будет стоить согласование такой планировки и что для этого нужно ?» [«post_date»]=> string(19) «2023-11-18 11:02:06» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(11) «Ирина » [«email»]=> string(18) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [2]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «37481» [«post_content»]=> string(137) «

Добрый день Максим

Да, это является перепланировкой. Да, требуется.

» [«post_excerpt»]=> string(622) «Перепланировка!? Новые апартаменты в новострое. Помещение полностью пустое. Нет перегородок. Только сантехнические выводы и отопление от застроя. В проекте планируется только два санузла согласно тех же размерах, что и на поэтажном плане. Больше перегородок не планируется. Является ли это перепланировкой? И требуется здесь согласование?» [«post_date»]=> string(19) «2023-06-13 11:24:57» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «Максим» [«email»]=> string(20) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(1) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(97) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/293-0920-as-9-11_stranicza_1-1200×751.jpg?v=1686644698» [«image»]=> string(88) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/293-0920-as-9-11_stranicza_1.jpg?v=1686644698» [«id»]=> string(5) «37482» > > > [3]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «35881» [«post_content»]=> string(506) «

Добрый день Полина.

Это фактически не перепланировка а изменение архитектурного облика здания.
Теоретически это можно сделать, но здесь необходимо согласование было от автора-проекта дома и от местной архитектуры.
Получить их согласие маловероятно.

» [«post_excerpt»]=> string(563) «Здравствуйте! Приобрела апартаменты в полностью нежилом здании. В планах помещения нет размеров окна, мы хотим поменять окна и «расширить» их. Внешняя оконная стена — сэндвич панель, не несущая. Сможем ли мы согласовать такую перепланировку / требуется ли согласование? Хотим быть похожими на соседние окна » [«post_date»]=> string(19) «2022-10-26 14:43:24» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(13) «Полина » [«email»]=> string(27) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(2) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(97) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/265f7eba-af53-4c62-b18c-71946fe5a087.jpeg?v=1666784604» [«image»]=> string(97) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/265f7eba-af53-4c62-b18c-71946fe5a087.jpeg?v=1666784604» [«id»]=> string(5) «35882» > [1]=> array(3) < ["image_large"]=>string(106) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/e6ab96cf-26ef-432a-ac94-ed2024db2468-900×1200.jpeg?v=1666784604» [«image»]=> string(97) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/e6ab96cf-26ef-432a-ac94-ed2024db2468.jpeg?v=1666784604» [«id»]=> string(5) «35883» > > > [4]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «35793» [«post_content»]=> string(504) «

Зачем — что бы планировка помещения в документах соответствовала текущей планировке.
Почему — штрафы, невозможность застраховать, сложности с продажей, так как любой покупатель задаст вопрос, почему в документах одно, а в помещении другое.
Срок — 2-3 месяца

» [«post_excerpt»]=> string(276) «Спасибо за ответ. А зачем вносить изменения через БТИ? И если этого не сделать, то какие риски/штрафы? За какой срок Вы сможете оформить такие изменения?» [«post_date»]=> string(19) «2022-10-12 09:57:24» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Наталья» [«email»]=> string(20) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [5]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «35783» [«post_content»]=> string(275) «

Добрый день Наталья.

Да, необходимо.
Туда необходимо отнести проект перепланировки с техническим заключением и они внесут все изменения.

» [«post_excerpt»]=> string(237) «Если дом полностью апартаменты. Меняем мокрые точки, стен внутри апартаментов нет. Надо ли регистрировать данные изменения в БТИ?» [«post_date»]=> string(19) «2022-10-11 15:02:39» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Наталья» [«email»]=> string(20) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [6]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «35470» [«post_content»]=> string(416) «

Добрый день. Да, можете.

Как у вас, так и в планировке ниже нет жилых комнат.
Апартаменты это нежилые помещения. Можете хоть санузел в середине «условной» жилой комнаты сделать, так как ниже все нежилое по статусу.

» [«post_excerpt»]=> string(414) «Добрый день. Если аппартаменты, расположенные этажем ниже, выполнены пл проекту. Могу-я изменить планировку на выше лежащем этаже так,что мокрые зоны будут располгаться над жилыми комнатами ниже лежащих апартаментов? Спасибо.» [«post_date»]=> string(19) «2022-09-26 20:30:42» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Игорь» [«email»]=> string(17) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [7]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «28439» [«post_content»]=> string(116) «Добрый день По практике студии сейчас согласовать не удается.» [«post_excerpt»]=> string(148) «можно ли из такой планировки сделать несколько студий? это квартира в жилом доме.» [«post_date»]=> string(19) «2021-12-06 00:11:51» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(5) «Narek» [«email»]=> string(15) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(1) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(79) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-06_00-10-26.png?v=1638738711» [«image»]=> string(79) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-06_00-10-26.png?v=1638738711» [«id»]=> string(5) «28440» > > > [8]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «26419» [«post_content»]=> string(107) «Добрый день Валентин. Нет, и в них также это нельзя делать» [«post_excerpt»]=> string(201) «Приветствую! В апартаментах можно присоединять лоджию к внутреннему помещению? Заранее благодарю за ответ.» [«post_date»]=> string(19) «2021-10-10 15:26:13» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(16) «Валентин» [«email»]=> string(23) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [9]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «24638» [«post_content»]=> string(710) «Добрый день. Не могу к сожалению прокомментировать. Подобной задачи еще не было. Так как в доме только апартаменты согласование в доме проводит БТИ. И вот у них необходимо уточнить, будут ли они считать устройство второй двери как затрагивание общедомовой собственности или нет. Я к сожалению не знаю ответ именно на данный вопрос. Если говорить о жилых домах — то точно считать будут.» [«post_excerpt»]=> string(327) «Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласование установки второй входной двери в комплексе, где одни апартаменты? Если можно, то какая примерно стоимость (Москва)?» [«post_date»]=> string(19) «2021-07-14 11:51:45» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Дмитрий» [«email»]=> string(24) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(1) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(58) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/11-1200×522.png» [«image»]=> string(49) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/11.png» [«id»]=> string(5) «24639» > > > [10]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «12067» [«post_content»]=> string(1689) «Добрый день Евгения. Спорный вопрос. Я не могу точно ответить. Если брать канонически, то есть в документах будет отражено 4.55 высота и не будут отражены балки, то такая высота пройдет. Другой вопрос, как уже после всего согласования отреагирует на приемке жилищная инспекция. То есть фактически по документам 4.55, а на самом деле 4.25 и на втором этаже высоты будет не хватать. То есть они на приемке могут «откатить» свое решение под предлогом что да, разрешение дали, но в проектной документации не были указаны данные элементы для того что бы они объективно смогли рассмотреть документацию и дать отказ на тот момент. Поэтому мне кажется что объект «очень рисковый», то есть если показать эти балки, то высоты не хватит и будет отказ. А если не показывать, то согласовать то согласуют, но потом на приемке могут быть сложности и могут не принять, а ремонт то будет сделан уже. Лестница при подсчете не входит в площадь.» [«post_excerpt»]=> string(818) «Здравствуйте! Высота потолка апартаметов — 4,55 до потолка и 4,25 до балок (конструктивные балки на потолке, идут по всему помещению). Застройщик сделал внетри помещение под совмещенный санузел. Хочу сделать второй этаж, уменьшить снузел на 1 этаже и сделать большой санузел на втором этаже (будет расположен над санузлом на первом этаже и прихожей). Насколько реально это согласовать? Площадь лестницы считается при подсчете площади второго этажа?» [«post_date»]=> string(19) «2021-04-12 08:30:43» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Евгения» [«email»]=> string(27) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [11]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «12038» [«post_content»]=> string(252) «Добрый день. К сожалению нет, это не согласуемо. Располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу полностью либо частично запрещено.» [«post_excerpt»]=> string(338) «Здравствуйте! Дом в новостройке, апартаменты во всём доме. Подскажите, пожалуйста, возможно-ли сделать перепланировку, перенеся кухню в коридор и кладовую, как на картинке? Спасибо! » [«post_date»]=> string(19) «2021-04-05 08:08:56» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(16) «Вероника» [«email»]=> string(29) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(1) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(87) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/pereplanirovka_kuhnya_v_koridor-1200×498.png» [«image»]=> string(78) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/pereplanirovka_kuhnya_v_koridor.png» [«id»]=> string(5) «12039» > > > [12]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «2955» [«ID»]=> string(5) «11998» [«post_content»]=> string(248) «

Добрый день Илья.

По моему мнению согласовать данную перепланировку будет, с учетом того, что дом полностью нежилой возможно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *