Покупка участка в коттеджном поселке на что обратить внимание
Перейти к содержимому

Покупка участка в коттеджном поселке на что обратить внимание

  • автор:

Выбор коттеджного поселка

Если решили купить загородную недвижимость или земельный участок, расположенный за чертой города, то следует обязательно сравнить все имеющиеся варианты и выбрать коттеджный поселок, который бедует соответствовать всем вашим требованиям. Рынок готов предложить большой выбор, среди которого необходимо подобрать оптимальный. В этой статье разберемся с вопросом: как выбрать коттеджный поселок.

Что важно в выборе коттеджного поселка

Покупка загородной недвижимости дело серьезное, чаще всего такое приобретение совершается один-два раза в жизни. Поэтому крайне важно подойти выбору коттеджного поселка максимально серьезно и скрупулезно. В самом начале следует определиться со своими желаниями, руководствуясь следующими факторами:

  • Стоимость дома и участка;
  • площадь дома и участка;
  • транспортная доступность;
  • экология и инфраструктура;
  • наличие управляющей компании;
  • коммуникации.

Как найти коттеджный поселок

выбор коттеджного поселка риски

С чего стоит начать поиск коттеджного поселка? Конечно, с поиска вариантов в Интернете. Стоит отметить, что сегодня практически 100% предложений на загородном рынке представлено в сети. Тем не менее, когда вы достаточно изучите вопрос, не стоит пренебрегать старым и проверенным способом – позвонить друзьям и спросить, что они порекомендуют, на чем остановились они сами и их знакомые. А также можно выделить выходные на объезд пригорода, чтобы посмотреть интерсные предложения о продаже.

Необходимо составить что-то вроде таблицы, куда вы будете заносить подходящие варианты, отмечая наличие параметров, указанных выше.

Распространенные риски

Если вести речь о массовом сегменте, то есть поселках, не дотягивающих до класса комфорт, то на момент совершения сделки по купле-продаже участка в поселке нет и половины того, что должно появиться в перспективе согласно плану развития. Продажа обещаний развитой инфраструктуры и линий коммуникаций широко распространена и активно применяется для увеличения количества сделок.

Поэтому важно обратить внимание на то, кто застройщик данного коттеджного комплекса. Узнать есть ли у него уже реализованные поселки и съездить туда, посмотреть, как выглядит уже готовый поселок, сдержаны ли обещания.

Особое внимание следует уделять документам, которые свидетельствуют о факте покупки вами участка в коттеджном поселке. Самое важное, что следует помнить: единственным подтверждением приобретения вами земельного участка является Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии и оформленное на ваше имя.

Естественно, какому коттеджному поселку отдать предпочтение – каждый будет решать самостоятельно. Выбирайте именно тот, который будет соответствовать личным предпочтениям, поскольку вам придется жить в нем и такая покупка совершается не каждый год. Кто-то большое значение уделяет наличию по близости школы или детского сада, кому-то – пруд или лесополоса. При выборе коттеджного поселка следует выбирать удобный район, который будет удобен для проживания, и до которого легко добраться.

Компания «БОГАТЫРЬ»

Девелопер, застройщик, один из лидирующих продавцов
на рынке городской и загородной недвижимости Республики Татарстан

На что надо обратить внимание при покупке земельного участка под строительство

Часто при покупке земельного участка потенциальные собственники задают вопрос, что нужно знать, какие шаги предпринять, чтобы потом не потерять недвижимость.

При покупке участка под строительство обязательно требуется проверить документы, свидетельствующие о праве собственности продавца на этот участок. Это обеспечит чистоту сделки. Лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Нужно попросить и выпискуиз ЕГРП, и еще изучить историю участка.

Нужно выяснить, к какой категории относится земля. Часто к продаже предлагают участки, которые относились к сельхозземлям. Нужно проверить, была ли земля юридически проведена в другую категорию. Если такого перевода не было, то можно оказаться в ситуации, когда дом будет изъят.

Очень востребованы и участки у водоёмов, надо понимать, что есть водоохранные зоны, и дом не должен быть построен на этой территории. В противном случае могут быть осуществлены меры по изъятию таких земель, которые находятся в охранных зонах, в зонах, которые считаются государственными и будут использованы для государственных нужд. И собственник потеряет и землю, и недвижимость, не получив при этом никакой компенсации. Существуют и санитарно-защитные зоны, на которых тоже нельзя вести частное строительство. Поэтому нужно четко выяснить, может ли дом быть построен на той или иной территории.

Какие риски существуют при покупке участка без подряда? Отношения должны быть оформлены договором купли-продажи участка, а о проведении коммуникаций должен быть соответствующий договор. Иногда цена коммуникаций входит в стоимость земельного участка. Потому все договоры перед подписанием надо хорошенько изучать. Чтобы коммуникации были проведены вовремя, стоит предусмотреть оплату после проведения коммуникаций. Покупатель недвижимости за городом всегда интересуется вопросом, должен ли он оплачивать расходы на поселковую инфраструктуру. Иногда такие расходы вполне приличные. Законодательно вопрос с оплатой инфраструктуры не закреплен.

Такие обязательства собственник берет на себя только добровольно. Может быть создано кооперативное общество, куда все вносят взносы, какое-то объединение некоммерческого типа. Насильно платить такие взносы собственника заставить нельзя. То есть отношения соответствующего типа регулируются непосредственно в поселке.

Как выбрать коттеджный поселок?

Выбор коттеджного поселка – один из важнейших этапов при покупке участка загородом. На какие территориальные и качественные особенности нужно обратить внимание, чтобы не столкнуться с неприятностями после совершения сделки? Мы выделили ряд факторов, которые могут повлиять на ваше решение при приобретении земли в коттеджном поселке.

Экологическая обстановка

К сожалению, свежий воздух, незагрязнённая почва и вода не всегда идут в комплекте с загородной недвижимостью. Но ведь зачастую причиной покупки участка становится как раз желание уехать от выхлопных газов и городской пыли.

Покупателей не всегда посвящают в экологические проблемы местности, где располагается коттеджный поселок. Клиент узнает о базирующемся поблизости промышленном производстве или мусоросжигательном заводе уже только после заключения договора.

Как выбрать коттеджный поселок?

  • Как выбрать коттеджный поселок?
  • Проверьте, есть ли рядом с поселком эти объекты:

    • Мусорные свалки;
    • Химические заводы;
    • Птицефабрики;
    • Скотомогильники;
    • Нефтяные базы и т.д.

    Тщательно изучите местность и выбирайте коттеджный поселки только в экологически чистых районах Ленобласти.

    Транспортная доступность

    Здесь речь пойдет в первую очередь о вашем комфорте. Часы, потраченные впустую в пробке, могут не только испортить впечатление от выходных, но и напрочь отбить желание часто ездить загород. Стоит ли говорить, в какую ловушку могут попасть люди, решившие жить в неудачно расположенном коттеджном поселке и каждый день ездить на работу в город? В этом случае от преимуществ жизни загородом не останется и следа.

    Как выбрать коттеджный поселок? Транспортная доступность

    Выбирая коттеджный поселок, обязательно учитывайте:

    • Удаленность от города;
    • Время на дорогу в часы пик;
    • Возможность добраться на общественном транспорте.

    Этап строительства поселка

    Не стоит верить пустым обещаниям застройщика. Наиболее проверенный и безопасный вариант – это приобретать участок в уже построенном поселке. Кроме того, обязательно проверьте, сданы ли коммуникации в эксплуатацию. Хорошим ходом будет личное общение с людьми, которые уже живут в коттеджном поселке. Так вы узнаете много нюансов, о которых представитель компании скорее всего умолчит.

    Как выбрать коттеджный поселок?

  • Как выбрать коттеджный поселок?
  • Обратите внимание на то, какой это по счету проект у данного застройщика. Если выбранный вами поселок – не первый, то поводов переживать значительно меньше. В противном случае лучше обратиться к юристу по загородной недвижимости, чтобы он проверил все необходимые документы и разрешение на строительство.

    Идеальный коттеджный поселок – какой он?

    Если обобщить все вышесказанное, можно составить список особенностей идеального коттеджного поселка:

    • Поселок расположен в незагрязненной местности: поблизости нет промышленных производств и сомнительных с точки зрения экологии объектов;
    • До поселка можно легко и быстро добраться как на собственном автомобиле, так и на общественном транспорте;
    • Коттеджный поселок находится на последнем этапе строительства, либо уже достроен;
    • Коммуникации уже сданы в эксплуатацию.

    Все эти моменты важно учитывать при выборе коттеджного поселка. В заключение хотелось бы отметить, что проверенный и опытный застройщик – это уже 50% успеха.

    Важные моменты при покупкие земли в коттеджном поселке

    Любой дом строится на грунте, поэтому перед тем, как начать возведение любое здание, следует для начала купить землю в коттеджном поселке. В современных реалиях найти бесхозный участок неподалеку от одного из крупных городов не представляется возможным, так как все территории находятся в собственности частных лиц, компаний или же государственных органов. Главное, что необходимо сделать перед покупкой земли, — проверить у продавца все документы, чтобы удостовериться в наличии у него прав на данный участок. Все эти хлопоты возьмет на себя наша компания «Уральская земля».

    Основные моменты, которые следует учитывать при покупке участка земли в Екатеринбурге

    Для начала необходимо обратить внимание на то, к какой категории относится заинтересовавшая вас земля. Законодательство допускает возведение строений на участках, специально для этого предназначенных, на землях сельхозназначения, а также на территориях, отведенных под ведение подсобного хозяйства. В то же время существует ряд земельных категорий, использование которых не предполагает строительство на них домов, поэтому до заключения сделки нужно обязательно выяснить этот вопрос. Детальную информацию относительно предназначения конкретного земельного участка можно узнать в кадастровой палате вашего региона.

    Если вы планируете масштабное строительство, и будущее здание будет иметь три либо более этажей, то следует также заблаговременно узнать, допустимо ли это на данной территории. Дело в том, что на некоторых участках многоэтажное строительство не разрешено.

    Что касается размера участка, то желательно, чтобы он составлял по крайней мере десять-пятнадцать соток. Такая площадь будет достаточной для комфортного проживания, так как позволит разместить довольно большой дом, но при этом еще останется масса места для обустройства прилегающей территории, например, разбивки сада.

    Основные моменты, которые следует учитывать при покупке участка земли в Екатеринбурге

    До приобретения земли следует обязательно выяснить, как в коттеджном поселке обстоят дела с водоснабжением, канализацией и централизованным отоплением. Дело в том, что, если данные коммуникации отсутствуют, то об их обустройстве придется заботиться самостоятельно, а это влечет за собой дополнительные немалые затраты. Поэтому лучше всего приобретать участки уже со всеми необходимыми услугами, так как это в конечном счете позволит сэкономить время, нервы и деньги.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *