После одобрения ипотеки что дальше
Перейти к содержимому

После одобрения ипотеки что дальше

  • автор:

После одобрения ипотеки что дальше

ГАРАНТИЯ: 100% одобрений

Что делать после одобрения ипотеки?

  • От 0,99% годовых
  • Первоначальный взнос от 0%
  • Одобрим за 1 день
  • Более 30 банков

О компании

Отправить нам заявку:

ООО «СитиФинанс»
ОГРН 1127746076237 / ИНН 7710906716

Россия, г.Москва, Проспект Мира, д. 40, 6 этаж

  • Бизнес кредит
    • Кредит для малого бизнеса
    • Бизнес кредит
    • Банковская гарантия
    • Гарантия исполнения контракта
    • Гарантия возврата аванса
    • Гарантия на участие в конкурсе
    • На исполнение гарантийных обязательств
    • Лизинг легкового автомобиля
    • Грузовые авто в лизинг
    • Лизинг коммерческого транспорта
    • Лизинг пассажирского транспорта
    • Лизинг оборудования
    • Лизинг спецтехники
    • Лизинг для физлиц
    • Лизинг
    • Ипотека на строительство дома
    • Ипотека на квартиру в новостройке
    • Ипотека на квартиру
    • Ипотека на дом
    • Ипотека на землю
    • Ипотека на комнату
    • Наличные под залог недвижимости
    • Рефинансирование ипотеки
    • Помощь в получении ипотеки
    • Ипотека по двум документам
    • Ипотека без подтверждения дохода
    • Семейная ипотека
    • Господдержка
    • Сельская ипотека
    • Госипотека. Льготная ипотека
    • Покупка недвижимости
    • Продажа недвижимости
    • Срочный выкуп
    • Оценка недвижимости
    • Недвижимость
    • Наличные под залог недвижимости
    • Страхование имущества
    • Страхование спецтехники
    • Страхование оборудования
    • Страхование ответственности
    • Страхование грузоперевозок
    • Страхование

    Россия, г.Москва, Проспект Мира, д. 40, 6 этаж

    После одобрения ипотеки что дальше

    ГАРАНТИЯ: 100% одобрений

    Оформление ипотеки после одобрения

    • От 0,99% годовых
    • Первоначальный взнос от 0%
    • Одобрим за 1 день
    • Более 30 банков

    О компании

    Отправить нам заявку:

    ООО «СитиФинанс»
    ОГРН 1127746076237 / ИНН 7710906716

    Россия, г.Москва, Проспект Мира, д. 40, 6 этаж

    • Бизнес кредит
      • Кредит для малого бизнеса
      • Бизнес кредит
      • Банковская гарантия
      • Гарантия исполнения контракта
      • Гарантия возврата аванса
      • Гарантия на участие в конкурсе
      • На исполнение гарантийных обязательств
      • Лизинг легкового автомобиля
      • Грузовые авто в лизинг
      • Лизинг коммерческого транспорта
      • Лизинг пассажирского транспорта
      • Лизинг оборудования
      • Лизинг спецтехники
      • Лизинг для физлиц
      • Лизинг
      • Ипотека на строительство дома
      • Ипотека на квартиру в новостройке
      • Ипотека на квартиру
      • Ипотека на дом
      • Ипотека на землю
      • Ипотека на комнату
      • Наличные под залог недвижимости
      • Рефинансирование ипотеки
      • Помощь в получении ипотеки
      • Ипотека по двум документам
      • Ипотека без подтверждения дохода
      • Семейная ипотека
      • Господдержка
      • Сельская ипотека
      • Госипотека. Льготная ипотека
      • Покупка недвижимости
      • Продажа недвижимости
      • Срочный выкуп
      • Оценка недвижимости
      • Недвижимость
      • Наличные под залог недвижимости
      • Страхование имущества
      • Страхование спецтехники
      • Страхование оборудования
      • Страхование ответственности
      • Страхование грузоперевозок
      • Страхование

      Россия, г.Москва, Проспект Мира, д. 40, 6 этаж

      Вам одобрили сельскую ипотеку: что делать дальше

      Изображение для новости

      Едем на село

      Многие мечтают переехать из города поближе к природе или улучшить свои жилищные условия, проживая в небольшом населенном пункте. К счастью, в рамках программы льготной ипотеки можно взять кредит для покупки жилья в сельской местности по низкой фиксированной ставке. Сегодня расскажем о том, что делать после того, как ипотеку одобрили.

      Итак, вот он, счастливый момент: вы получили от банка одобрение кредита на покупку или строительство недвижимости за городом. Расписываем следующие шаги.

      1. Проверьте все данные

      Да, вы уже проверяли. Но все-таки проверьте еще раз, т.к. при подписании документов, скорее всего, времени у вас не будет. Рекомендуем снова перечитать условия льготного кредита, уточнить и обдумать подводные камни и прочее

      2. Пора искать объект

      Если дом или участок, которые вы собираетесь купить, еще не подобран – самое время к этому приступать. Обязательно учитывайте требования к объектам недвижимости, которые содержатся в условиях кредитования. В частности, дом должен быть не старше 5 лет, если покупаете его у физического лица. И не старше 3 лет, если у юридического. Искать объекты очень удобно прямо на портале Своё Село.

      3. Объект подобран – его нужно утвердить в банке. Для этого придется собрать кое-какие документы, но одобрение происходит онлайн через личный кабинет на Своём Селе.

      4. После одобрения вы можете его добавить в заявку, подписываете все документы и получаете сумму на покупку конкретного дома или участка.

      5. Теперь осталось осуществить сделку, зарегистрировать ее и рассчитаться с продавцом .

      Регистрировать сделку можно самостоятельно или через банк. Если вы решите оформить это право через Россельхозбанк, то вам не понадобится дополнительно никуда ходить. Ведь в офисе банка при сделках в рамках льготных ипотечных программ клиенты могут провести электронную регистрацию через сервис банка. Все документы подписываются при помощи усиленной квалифицированной цифровой подписи, и банк их отправляет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. По итогам регистрации будет сообщено об успешной регистрации сделки.

      6. Все, вы собственник, но кое-что еще стоит завершить . Например, застраховать свою новую покупку.

      Порядок действий после одобрения ипотеки

      Баннер

      Даже если банк предварительно оформил ипотеку, это еще не гарантия того, что кредит выдадут. В этой статье расскажем, что должен сделать каждый покупатель после одобрения ипотеки.

      • Провести оценку недвижимости
      • Как проверить жилье в новостройке
        • Документы на новостройку
        • Какие документы проверить у продавца
        • Документы на вторичное жилье
        • Что влияет на срок рассмотрения и как ускорить рассмотрение
        • Выход на сделку

        Также напоминаем, что одобрение по ипотеке получают по конкретной программе. У вас уже должно быть понимание по объекту: это квартира или загородный дом, первичный или вторичный рынок.

        Совкомбанк предлагает множество ипотечных программ для покупателей недвижимости. Есть ипотечные программы от отдельных застройщиков в конкретных ЖК. Можно получить кредит на жилье с господдержкой по льготным условиям – такие программы предлагаются клиентам с детьми.

        Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.

        Так что же делать после одобрения ипотеки?

        Провести оценку недвижимости

        Оценка недвижимости, которую вы намерены взять в ипотеку, обязательна – без нее вам просто не дадут кредит. Ее проводят аккредитованные банком оценочные компании или индивидуальные предприниматели.

        Они помогают банку ответить на вопрос: сможет ли он продать жилье с торгов, если покупатель не выплатит долг. А покупатель сможет убедиться в том, что квартира реально стоит тех денег, которые за нее просят.

        Оценщик выезжает по адресу ипотечной квартиры и осматривает ее. Затем готовит отчет об оценке (в среднем 3-5 дней). За подготовку такого отчета московские компании берут от 2500 рублей, в Санкт-Петербурге — около 3000 рублей.

        В отчете приводится следующая информация:

        • о заказчике и исполнителе оценки недвижимости, методе проведения;
        • о состоянии квартиры;
        • о стоимости недвижимости при стандартной сделке либо на торгах.

        Кроме того, делают приложение к отчету в виде фотографий квартиры и копий документов.

        На отчете должна стоять печать оценочной компании и подпись оценщика, иначе документ будет недействителен. Должно быть приложено краткое содержание отчета на одной странице.

        Часто стоимость квартиры в отчете близка к согласованной по сделке. Отчет действителен 6 месяцев, поэтому со сделкой лучше не затягивать.

        Если вы еще не получили одобрения по ипотеке, то внимательно изучите ипотечные программы. Государство для определенных категорий граждан предлагает особые условия по ипотеке.

        Трудитесь в IT-сфере? В Совкомбанке вы можете оформить ипотеку по льготной ставке на срок от трех до 30 лет! Рассчитайте свой ежемесячный платеж и оставьте заявку на ипотеку прямо сейчас!

        Как проверить жилье в новостройке

        Основной риск покупателя новой недвижимости — стать обманутым дольщиком и не дождаться желанных квадратных метров.

        Таких дольщиков защищает закон «О долевом участии в строительстве»: недостроенные дома со временем сдают. Также за нарушение сроков возмещают неустойку, если застройщик не обанкротится.

        Чтобы избежать рисков, перед оформлением ипотеки на новостройку проверьте все документы от застройщика:

        • есть разрешение на строительство многоквартирного дома;
        • регистрационные документы должны быть в порядке (застройщик обязан подавать информацию о своих объектах в Единую информационную систему жилищного строительства, а еще юридическое лицо не должно быть в процессе банкротства);
        • земля под домом находится у застройщика в собственности (если на земельный участок заключили арендный договор, то срок его действия должен быть не меньше срока строительства);
        • строительная компания работает с применением счетов эскроу (это специальные банковские счета, которые открываются для расчетов по сделке с клиентом; компания-застройщик получит деньги только после сдачи дома в эксплуатацию).

        Самой частой заменой денег у разных народов выступает домашний скот — коровы, лошади, овцы и другие животные.

        Другой факт

        Документы на новостройку

        Для сделки с застройщиком при покупке жилья готовьте:

        1. Паспорт.
        2. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности — придется отдать 2000 рублей. Можно оплатить в МФЦ, любом отделении банка, на почте.
        3. Если состоите в браке, и жилье покупаете на общие деньги, заручитесь письменным согласием супруга. Такой документ придется заверить у нотариуса.
        4. СНИЛС.
        5. Свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей при их наличии.
        6. Справка о доходах.
        7. Страхование титула и недвижимости понадобится, если объект уже введен в эксплуатацию.

        Договор долевого участия (ДДУ) будет подготовлен застройщиком, но его содержание нужно будет заранее согласовать с банком или застройщик, и его проект должен быть аккредитован у банка.

        Как проверить жилье на вторичном рынке

        Проверить вторичное жилье значительно сложнее, так как нужно оценить всю историю объекта, включая предыдущие сделки по квартире. Это делают для того, чтобы снизить риск исковых требований со стороны прежних собственников, неучтенных наследников и третьих лиц.

        Какие документы проверить у продавца

        • Выписка из ЕГРН

        В ней отражены все переходы права собственности и наличие обременений. Кроме того, можно узнать информацию о точном адресе и метраже, а еще в выписке указаны данные о владельце.

        • Архивную выписку из паспортного стола или МФЦ

        Документ содержит данные о лицах, ранее прописанных в квартире.

        1. Кадастровый паспорт.
        2. Выписка из домовой книги.
        3. Техническая документация.

        По ней посмотрите перепланировки и другие изменения жилплощади.

        • Последние квитанции об оплате коммунальных услуг

        Также можно запросить справку об отсутствии долгов в управляющей компании либо ТСЖ.

        • Паспорт продавца

        Если последний действует по доверенности, то в справке должен быть перечень конкретных действий, который доверитель разрешает совершать. Подлинность паспорта можно проверить с помощью специального сервиса ГУВД МВД. Дополнительно запросите второй документ, по которому можно подтвердить личность продавца. Например, водительские права.

        • Справка о дееспособности продавца из психдиспансера и наркодиспансера.
        • Правоустанавливающие документы на жилье.

        Сюда входят договор аренды, ренты или мены, договор дарения или свидетельство о вступлении в наследство, свидетельство о приватизации, решение суда, по которому собственник получил квартиру.

        Проверьте, не грозит ли дому снос по программе реновации или не признали ли его аварийным.

        Подписывайте документы только лично с продавцом. Если жилье продают по доверенности, а собственник находится в другом городе или отбывает срок в тюрьме, лучше отказаться от сделки и поискать другую квартиру.

        Документы на вторичное жилье

        Если объект вас устроил и получил одобрение банка, то на сделку с вторичной квартирой готовьте:

        1. паспорт покупателя или доверенность и паспорт его представителя;
        2. договор купли-продажи в двух экземплярах;
        3. договоры страхования жизни, титула и недвижимости.

        Но если отказываетесь, например, от страхования жизни, то банк может повысить ипотечную ставку. От страховки лучше не отказываться, тем более, что можно выбрать выгодные условия в перечне аккредитованных банком страховых компаний.

        Получить ключи от жилья

        Получить ключи в новостройке можно только после того, как дом сдан в эксплуатацию, покупатель и продавец подписали акт приема-передачи и не имеют друг к другу претензий. С этого момента покупатель становится ответственным за оплату коммунальных услуг.

        Если дольщик не спешит с приемкой квартиры и уклоняется от передачи, то застройщик вправе подписать односторонний акт приема-передачи.

        Обращаем ваше внимание, что срок передачи жилья должен быть указан в договоре. Если застройщик не спешит со сдачей дома в эксплуатацию, дольщик вправе подать досудебную претензию либо исковое заявление в суд о взыскании компенсации за срыв сроков строительства.

        А перед передачей жилья застройщик должен выслать покупателям официальное уведомление (важно, чтобы оно было направлено обычной почтой, а не через e-mail или смс).

        По вторичному рынку факт передачи жилья также фиксируют актом приема-передачи, но подписываете вы его с продавцом недвижимости.

        В акте указывают:

        • дату и место подписания документа;
        • реквизиты сторон (продавца и покупателя);
        • информацию о помещении;
        • текущее состояние квартиры, если она продается на вторичном рынке;
        • наличие дефектов, если квартира продается в новостройке.

        Акт приема-передачи должен быть составлен в двух экземплярах, на них должны быть подписи сторон сделки. Если жилье покупается у строительной компании, то на документе должна быть ее печать.

        Перед подписанием акта рекомендуем осмотреть квартиру и зафиксировать все недостатки.

        Письменно оформить ипотеку

        После того, как вы подобрали объект, вам нужно предоставить необходимые документы банку. Специалист рассмотрит все документы и проверит юридическую чистоту в течение одной недели.

        Что влияет на срок рассмотрения и как ускорить рассмотрение

        На проверку юридической чистоты объекта недвижимости нельзя повлиять и как-то его ускорить. Банк оценивает все фактические и юридические обстоятельства, детально изучает документы и делает необходимые запросы.

        Быстрее может быть рассмотрена заявка по юридически чистому объекту: если это новостройка у аккредитованного застройщика, то решение будет принято быстро. Если это квартира с десятком переходов прав собственности после приватизации, то времени на итоговое одобрение понадобится больше.

        Выход на сделку

        После одобрения банка вы выходите на сделку, где подписываете договор долевого участия по новостройке или купли-продажи по вторичке, а также кредитный договор.

        Для оформления кредита нужно принести:

        • российский паспорт с постоянной или временной пропиской;
        • справку 2-НДФЛ или по форме банка о подтверждении дохода;
        • заявление-анкету на ипотеку;
        • заверенную копию трудовой книжки;
        • страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС).

        По желанию клиента банк может оформить титульное страхование на недвижимую собственность, а также страхование жизни и здоровья. Страховку оформляют у страховых компаний — партнеров банка.

        Если наступил страховой случай, например, заемщик потерял работу, заболел или стал инвалидом, или квартира перешла к другому человеку из-за мошеннических действий, страховая компания выплачивает страховое возмещение.

        Дополнительно кредитная организация может запросить документы на детей, если квартира берется по ипотечной программе для семей с детьми. При наличии созаемщика или поручителя нужно предоставить аналогичные документы.

        Есть особые требования для индивидуальных предпринимателей или пенсионеров. Например, ИП придется принести свидетельство о регистрации в налоговой, декларацию за последний налоговый период и лицензию на выбранный вид деятельности, если он ведет бизнес, предусматривающий ее оформление.

        Зарегистрировать право собственности

        Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке можно только после составления кадастровых паспортов на всю недвижимость. То есть придется дождаться, пока остальные жильцы получат ключи и составят акт приема-передачи.

        Хороший застройщик обязательно сообщит покупателям о начале регистрации квартир и вышлет список документов для регистрационного органа.

        Для регистрации права собственности понадобятся:

        • заявление от каждой из сторон сделки;
        • паспорт покупателя и представителя продавца;
        • договор по ипотечному кредиту;
        • договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
        • квитанция об оплате госпошлины.

        После погашения ипотечного долга заемщик должен подать в МФЦ заявление о снятии обременения.

        Нужно принести:

        • документ из банка, подтверждающий полную оплату долга;
        • договор об ипотечном кредите;
        • паспорт собственника жилья.

        Зарегистрировать право собственности на квартиру нужно в течение 120 дней.

        Перед тем, как получить одобрение по ипотеке, нужно оценить свои возможности, рассчитав сумму и срок кредита, а также ежемесячный платеж.

        Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

        Да, иногда кредитная организация отказывает уже в процессе подписания документов. Поэтому важно понять, почему сделка не состоялась.

        Возможные причины отказа:

        • Объект недвижимости. Юридическая «история» объекта, а именно переходы прав собственности, наличие возможных наследников, нюансы при приватизации, могут стать поводом для отказа в согласовании сделки.
        • Кредитная история заемщика. Банк опасается, что заемщик неблагонадежный — у него есть просрочки по прошлым кредитам, споры с коллекторами или другими кредитными организациями.
        • Недостаточные доходы для выплаты займа: заемщику может не хватить остатка на жизнь и содержание семьи. Отказ по этой причине может состояться как на этапе одобрения, так и перед подписанием договора.
        • Есть другие кредиты, в том числе появились новые уже после одобрения заявки на ипотеку, поэтому ипотека слишком сильно увеличит финансовую нагрузку.
        • Недостоверные данные в заявке на кредит. Сюда относят как опечатки в документах, так и предоставление намеренно искаженных данных. В последнем случае отказ гарантирован.

        Иногда банки отказывают из-за гражданства или возраста.

        Когда можно подать повторную заявку

        После отказа не стоит опускать руки — можно попробовать взять ипотечный заем в другом кредитном учреждении или можно попробовать подать повторную заявку. Срок подачи повторной заявки зависит от кредитной организации.

        К примеру, у Совкомбанка он составляет 2 месяца с момента подачи первой заявки. То есть срок рассмотрения заявки включается в эти 2 месяца. Однако здесь важно не соблюдение сроков, а чтобы отпали причины для отказа. В частности, если причиной стали другие кредиты, важно их погашение перед повторной заявкой.

        Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.

        Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *