Росреестр и егрн в чем отличие
Перейти к содержимому

Росреестр и егрн в чем отличие

  • автор:

Росреестр и егрн в чем отличие

Главная НОВОСТИ Росреестр разъясняет: в чем отличие ГКН и ЕГРП

Баннер

Баннер

Разделы сайта

  • Главная
  • Наш район
  • Руководство района
  • Юрьянская районная Дума
  • Контрольно-счетная комиссия
  • Территориальная избирательная комиссия
  • Продажа. Аренда. Аукционы
  • Муниципальные услуги
  • Градостроительная деятельность
  • Великорецкий крестный ход
  • Интернет-приёмная

Поселения

  • Юрьянское г/п
  • Мурыгинское г/п
  • Великорецкое с/п
  • Верховинское с/п
  • Гирсовское с/п
  • Загарское с/п
  • Ивановское с/п
  • Медянское с/п
  • Подгорцевское с/п

Дополнительно

  • Гражданам
  • В помощь предпринимателю
  • Инвестору
  • Информация федеральных и государственных территориальных органов
  • Противодействие коррупции
  • Контрольно-надзорная деятельность
  • Антимонопольный комплаенс
  • Антинаркотическая комиссия
  • Формирование комфортной городской среды
  • Добровольная народная дружина
  • ГО и ЧС
  • Ежедневный прогноз возможных ЧС на территории района
  • Газификация и газоснабжение
  • Информация о возможности стать опекуном, попечителем, приёмным родителем
  • Сведения, подлежащие предоставлению с использованием координат
  • Реестры социально ориентированных некоммерческих организаций
  • Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
  • Новости и информация
  • Фотогалерея

Баннер

Баннер

Баннер

Баннер

Баннер

Баннер

Баннер

Росреестр разъясняет: в чем отличие ГКН и ЕГРП

alt

Вопрос:

В чем отличие ГКН и ЕГРП? Ситуация такая, что площадь по определенному объекту недвижимости в ГКН и ЕГРП разная (площадь в свидетельстве о гос. регистрации права и тех. паспорте совпадает с данными ЕГРП и соответственно отличается от ГКН), каким образом устранить данное несоответствие и каковы возможные причины такого расхождения?
Ольга, г. Кирово-Чепецк

Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кировской области ЗАМЯТИНА Екатерина Владимировна

Государственный кадастр недвижимости или ГКН — это государственный реестр, в котором содержатся сведения о недвижимом имуществе на всей территории Российской Федерации.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или ЕГРП – базовый государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях.

При расхождении в информационных ресурсах ЕГРП и ГКН сведений об объекте недвижимости устранение несоответствий в учетных системах осуществляется при проведении работ по верификации данных ЕГРП и ГКН.

В процессе верификации исправляются ошибки, в том числе площадь объекта недвижимости. Для этого заявителю необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кировской области, указав в обращении кадастровый номер объекта недвижимости с описанием ошибки содержащейся в сведениях ЕГРП и ГКН с приложением документов, подтверждающих ошибочность сведений.

Чем государственный кадастр недвижимости отличается от единого государственного реестра недвижимости?

Функции кадастра

Разница между кадастром

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – это государственное учреждение, которое осуществляет:

  • регистрацию прав и землеустройства;
  • оценку земельных участков, геодезии и кадастрового учета.

Кроме того, организация выполняет надзор за деятельностью арбитражных управляющих, кадастровых инженеров, оценщиков, операторов, работающих на электронных торгах. Функции кадастра и Росреестра Федеральная служба выдает выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она регистрирует права:

  • собственности;
  • пользования;
  • управления;
  • хозяйственного ведения;
  • ограничения;
  • сервитут и многое другое.

Поле полномочий органа исполнительной власти весьма велико: от геодезического и земельного надзора до землеустройства и каталогизации географических названий. В Росреестре по запросу граждане могут получить историю объекта недвижимости. Федеральная кадастровая палата была создана сравнительно недавно, в 2001 году. Несколькими годами позже она стала составной частью Федеральной службы государственной регистрации и сегодня является ее подведомственным учреждением. Финансирование органа производится также за счет средств федерального бюджета. Основные функции кадастра представляют собой:

  • хранение кадастровых данных о землях муниципалитетов и объектов культурного наследия;
  • внесение изменений границ охранных зон;
  • ведение единой базы данных об объектах недвижимости;
  • предоставление консультации и справочной информации;
  • регистрация прав и проведение операций с различными объектами.

Кадастровая палата является частью Федеральной службы. Цель ее деятельности – обеспечение своевременности и полноты предоставляемых в контролирующий орган сведений. Сбой в ее работе негативно сказывается на оказании государственных услуг Росреестром. Таким образом, учреждения совместно создают и ведут базу данных об объектах недвижимости. Ключевые отличия между Федеральной службой государственной регистрации и Федеральной кадастровой палатой Разница между кадастром и Росреестром заключается в следующем:

  • по статусу сотрудники органа государственного управления являются госслужащими;
  • большая часть ответственности лежит на федеральной службе;
  • кадастровая палата единолично ведет реестр границ земельных участков;
  • кадастр недвижимости имеет право на предоставление платных услуг и различных консультаций;
  • Росреестр по-прежнему оформляет дела в бумажном виде, тогда как палата давно перешла на электронный документооборот.

Федеральный орган, как государственная ветвь исполнительной власти, несет ответственность за действия подотчетного подразделения. Потребитель, которому необходимо получить данные о каких-либо объектах, должен обращаться прежде всего в кадастровую палату, так как в ее обязанности входит консультационная деятельность. В организации можно получить:

  • кадастровую выписку и паспорт;
  • межевой план;
  • копии документов для внесения информации о земельных участках и недвижимости.

А вот за получением выписки из ЕГРН придется обращаться в Росреестр. Нужна квалифицированная помощь в сфере недвижимости? Обратитесь по телефону, указанному на сайте, или оставьте заявку онлайн. Наши юристы свяжутся с вами и ответят на все интересующие вопросы. Первая консультация – бесплатна!

Чем различаются выписки из реестра недвижимости

Все технические характеристики недвижимости, информация о том, кому и на каком основании она принадлежит, есть ли ипотека или другие обременения, ограничения, наложенные на объект, например, в связи с близостью к водоёму, аэропорту, трубопроводу или территории культурного наследия, даже сведения о том, кто запрашивал информацию о конкретном объекте, — всё это содержится в одном месте, Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сегодня государственный реестр недвижимости является единственным источником, содержащим максимально актуальные данные о самих объектах недвижимости, их владельцах, а также о различных границах — государственных, региональных, муниципальных. Специальные выписки из ЕГРН позволяют узнать, какая именно информация содержится в реестре относительно конкретного земельного участка, здания, помещения, любого другого объекта.
Выписки из ЕГРН отличаются друг от друга формой, содержанием, стоимостью и даже доступностью их получения. Например, есть бесплатная «выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости», она предоставляется любому человеку без каких-либо ограничений. И есть «выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости», запросить которую за отдельную плату может лишь сам собственник. В этих выписках отражена разная информация, и подходят они для разных ситуаций: первая — для оспаривания кадастровой стоимости или наследования недвижимости, вторая — для подтверждения факта наличия или отсутствия у человека какой-либо недвижимости.
Чаще всего людей интересуют три выписки: «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», «об объекте недвижимости» и «о переходе прав на объект недвижимости». Каждая из них имеет свои особенности, но все три могут быть запрошены не только собственником того объекта, который представлен в выписке. При этом «выписка об объекте недвижимости» единственная, в которой отражены сведения о ранее возникшем праве, то есть о таком праве, что возникло до 1998 года, однако до сих пор не зарегистрировано в соответствии с сегодняшним законодательством.
Помимо выписки о правах отдельного лица есть ещё ряд выписок, запросить которые имеет право только собственник интересуемого объекта: это «выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным», «выписка о содержании правоустанавливающих документов», «выписка о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учёте и регистрации прав», «справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества».
Прежде чем обратиться к реестру недвижимости за необходимой информацией, нужно ответить на два простых вопроса.
Первый: какие именно сведения о недвижимости нужны и для чего. От ответа на этот вопрос будет зависеть тип выписки, ограниченность её получения любым лицом, вид её предоставления — на бумаге или в цифровом формате, а также стоимость.
Второй вопрос: как обратиться к реестру недвижимости за содержащейся в нём информацией. Отвечая на второй вопрос, важно помнить, что выписки из ЕГРН предоставляются исключительно в ответ на официальный запрос. Обратиться за информацией по телефону или электронной почте, значит, потерять время, потому что таким образом будут даны лишь советы о том, какие дальнейшие шаги необходимо предпринять заявителю, чтобы всё же подать официальный запрос и получить в результате нужную выписку.
Способов подачи запроса всего три: заполнить бумажную форму запроса лично в любом офисе МФЦ, самостоятельно заполнить такую же форму и направить её в регистрационный орган по почте, заполнить электронную форму запроса в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Остаётся выбрать наиболее удобный из способов и получить готовую выписку из реестра недвижимости.

628309, ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск,
2 мкр., 25 дом. pr_glava@admugansk.ru

Приемная главы города:
+7 (3463) 23-77-11
Городская общественная приемная:
+7 (3463) 22-96-72
Единая дежурно-диспетчерская служба:
+7 (3463) 31-01-18

Президент Российской Федерации

В чем различие между ГКН и ЕГРП?

гкн и егрп разница

ГКН и ЕГРП – это два совершенно разных и независимых друг от друга органа, которые занимаются сбором, каталогизацией и внесением изменений в свои информационные базы. ГКН и ЕГРП работают со сведениями о недвижимости, а также о правообладателях, однако формально – задачи у этих двух компаний разные.

Государственный кадастр недвижимости

Эта организация занимается учетом кадастровых данных обо всех зарегистрированных на территории России объектах недвижимого имущества. Выписка из ЕГРП срочно в день обращениянеобходима часто перед продажей или покупкой недвижимости, чтобы установить настоящих правообладателей. Выписка же из ГКН применяется при прекращении существования объекта, либо когда нужны полные данные об уникальных свойствах недвижимости. Также ГКН может предоставить план территории и прочие сведения, которые не доступны в ЕГРП.

Единый госреестр (Росреестр)

Это унифицированное предприятие, которое создано с целью контроля, учета и хранения сведений о правах владельцев недвижимости. То есть, формально, данный орган учитывает только ту информацию, которая влияет на право собственности. Это:

  • Уникализация объекта недвижимости;
  • Информация об обременениях, которые могут накладываться на недвижимость;
  • Сведения о правообладателях;
  • Правоустанавливающие документы.

В отличие от ГКН из выписки (даже полной) невозможно получить информацию о планировке на объекте, ее площади. Если вы не знаете, в чем отличия ЕГРП и ГКН, можно обратиться на сайт Росреестра, в разделе «Получение выписки из ЕГРП». ГКН по существу это техническая база для решения вопросов, связанных с разрешениями, органами государственного контроля, согласования технических моментов по недвижимости, в то время как ЕГРП создан для ведения учета любых сделок и обременений по каждому зарегистрированному объекту на территории России. То есть, ЕГРП – это информационная база данных с правовым уклоном, ГКН – с техническим.

Как получить выписку из ЕГРП и ГКН?

Выписки выдаются только после письменного обращения в Росреестр с заявлением, а также после уплаты государственной пошлины. Для уменьшения потерь своего времени и получения срочной выписки, вы также можете обратиться в компанию «Стар-Сервис». Физическим и юридическим лицам оперативно предоставляются обычные выписки, подробные выписки из ЕГРП в бумажной и электронной форме.

Разница для заявителя, которому требуются выписки, не существует, поскольку эти документы получаются в одних и тех же местах: МФЦ, Регистрационная палата, ее территориальные представительства, через государственный информационный портал или юридические компании, такие как «Стар-Сервис». При обращении в ГКН и ЕГРП разница в механизме обращения к информационным базам, поскольку они являются друг от друга независимыми.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *