Сколько стоит строительство многоквартирного дома
Перейти к содержимому

Сколько стоит строительство многоквартирного дома

  • автор:

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.

Аттестат кадастрового инженера Дёжиной Анны - ГЕОМЕР ГРУПП

Свидетельство СРО Дежина Анна ГЕОМЕР ГРУПП

Выписка из СРО на право выполнения инженерных-изысканий Геомер Групп

Выписка из СРО на право выполнения инженерных-изысканий Геомер Групп №2

Свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Сертификат соответствия программного обеспечения CREDO

Сертификат на право пользования программных продуктов CREDO производство СП КРЕДО-ДИАЛОГ

Сертификат соответствия программного обеспечения CREDO

Поверка Sokkia SET530RK3

Поверка PrinCe i50 75443-19

Свидетельство СРО Брынзарь София

Поверка дальномер лазерный

Наши кейсы

Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.

Согласование строительства с культурным наследием, с/п Ганусовское, в районе д. Малышево

Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская обл., Раменский р-н, с/п Ганусовское, в районе д. Малышево

Топосъемка частного участка. Красногорск, 0.2 га

Объем работ: 20 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка участка для проектирования подъезда
Для кого: Частное лицо
Район работ: Красногорский район, Красногорск, мкр.Опалиха

Уведомление об окончании строительства, г.о.Мытищи, д.Погорелки

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Уведомление об окончании строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: г.о.Мытищи, д.Погорелки

Геоподоснова для больницы. Химки, 12 га

Объем работ: 12 га
Объект: Площадной
Территория: больница
Для каких целей: геоподоснова для проектирования нового корпуса больницы и реконструкции поталого анатомического отделения
Для кого: НАО «НПЦ»Строительство»
Район работ: Московская область, г. Химки

Дмитрий Михайлов

Дмитрий Михайлов
Генеральный директор

Ольга Евсеева

Ольга Евсеева
Исполнительный директор

Александр Ананин

Александр Ананин
Инженер-геодезист

Алексей Перфильев

Алексей Перфильев
Инженер-геодезист

Никита Мизерков

Никита Мизерков
Инженер-геодезист

Александр Семенов

Александр Семенов
Инженер-геодезист

Никита Вальчихин

Никита Вальчихин
Инженер-геодезист

Павел Чумаков

Павел Чумаков
Инженер-геодезист

Карина Зыкова

Карина Зыкова
Инженер-геодезист

Мария Бобрицкая

Мария Бобрицкая
Руководитель кадастрового отдела

Анна Дежина

Анна Дежина
Кадастровый инженер / Специалист по объектам капитального строительства

Екатерина Жданова

Екатерина Жданова
Помощник кадастрового инженера

София Брынзарь

София Брынзарь
Кадастровый инженер /специалист по объектам капитального строительства

Дарья Малахова

Дарья Малахова
Помощник кадастрового инженера/ эксперт по исследованию объектов землеустройства

Анатолий Черных

Анатолий Черных
Руководитель отдела продаж

Екатерина Панина

Екатерина Панина
Эксперт-консультант по вопросам геодезии и кадастра

Александра Соколова

Александра Соколова
Помощник менеджера

Алена Андронова

Алена Андронова
Специалист службы заботы

Вероника Курдюкова

Вероника Курдюкова
SMM-менеджер

Карина Агзямова

Карина Агзямова
HR менеджер

Разрешение на строительство многоквартирного дома – документ, подтверждающий соответствие проекта действующим требованиям, градостроительному плану и другой нормативной документации.

Этапы получения разрешения для ИЖС

Процедура согласования и получения разрешений на строительство – один из первых этапов в возведении многоквартирных жилых зданий, независимо от их этажности, площади и других характеристик. Порядок процедуры, требования к предоставляемому вместе с заявлением пакету документов регламентирует Градостроительный кодекс. Выдачей разрешений на строительство в Москве и МО занимается «Мосгосстройнадзор».

Закон не требует привлечения к этой работе профильных специалистов. Застройщик может сам собрать все документы и подать заявление. Помощь нужна для того, чтобы сократить время на оформление разрешительной документации.

Компания «Геомер групп» помогает собрать и подготовить необходимый пакет документов, пройти процедуру получения разрешения на строительство многоквартирного дома. Наши специалисты будут контролировать процедуру на всех ее этапах, оперативно реагируя на требования контролирующих служб.

Мы помогаем нашим клиентам сократить время на «бумажные» этапы. Это важно, так как для масштабной стройки, к которой можно отнести многоквартирные жилые объекты, экономия времени помогает сократить издержки. Звоните нам по телефону документы для получения разрешения на строительство ижс.

Какие нужны документы для получения

документы для получения разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдается на основании заявления и пакета документов:

  • Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок. Это может быть договор аренды, выписка из ЕГРН (если земля в собственности).
  • Градостроительный план участка. В его отношении должны быть разработаны регламенты и указан вид использования. Целевое назначение земли должно соответствовать задачам застройщика. Например, если земли не предназначены для строительства зданий, получить разрешение не получится.
  • Проектная документация. В контролирующие органы необходимо предоставить полный пакет проектной документации. Он включает в себя: пояснительную записку, план участка с указанием расположения дома, подъездных путей, сервитутов и пр., схемы архитектурных решений, информацию об инженерном оснащении объекта и его подключении к центральным сетям, данные о том, как будет организовано строительство, потребуется ли снос старых зданий, информация об обеспечении условий для нормальной жизни лиц с ограниченными возможностями (безбарьерной среды). Это одно из отличий в получении разрешений на строительство многоэтажного дома от жилых домов ИЖС. Без полного проекта получить разрешение не получится.
  • Результат экспертизы проекта с положительным заключением экспертов. Экспертизу проводит архитектурное бюро. Если вы обращаетесь в негосударственную организацию, она должна иметь аккредитацию. Копия аккредитации также входит в пакет документов на получение разрешения на строительство.

Без разрешения на строительство нельзя не только начинать работы. Оно входит в пакет документов, необходимых для заключения договоров долевого участия. Документ требуется разместить на сайте еще до того, как будут начаты продажи.

Алгоритм получения разрешения

Подготовка к строительству многоквартирного дома включает в себя не только получение разрешительной документации. Чтобы не тратить время на бумажную волокиту, доверьте оформление разрешения сотрудникам нашей компании. Алгоритм работы:

  1. Позвоните нам по телефону ☎ +7(495)481-49-21, чтобы договориться об удобном времени для консультации эксперта.
  2. Приходите на предварительную консультацию. Специалист оценит вашу ситуацию, расскажет, какие документы необходимо подготовить для подачи заявления. Вы получите не только полный список нужной документации, но и рекомендации по ее оформлению и заполнению.
  3. Соберите все документы или доверьте этот этап нашим специалистам. В любом случае, эксперт компании перед подачей заявления проверит все документы на соответствие друг другу, требованиям закона. Благодаря предварительному анализу документации, выполненному нашим сотрудником, сокращается риск получения отказа в разрешении на строительство. Большинство ошибок специалист устранит еще до того, как документы будут поданы на рассмотрение в контролирующие органы.
  4. Мы подадим заявление и пакет документов в Градостроительный комитет. Как показывает наша практика, даже в тщательно подготовленной документации могут быть незначительные ошибки. С одной стороны, они не являются критическими для, например, безопасности проектируемого здания. В тоже время – они могут стать основанием для отказа в выдаче разрешения. При выявлении таких ошибок и неточностей, наши специалисты оперативно их устраняют. В итоге весь пакет приводится в полное соответствие с ГрК РФ, а вы получаете разрешение на строительство.
  5. Специалисты Градостроительного комитета выносят свое решение, вы получаете разрешение на строительство многоквартирного дома.

Сроки выдачи

Разрешение на строительство многоквартирного дома выдается через 30 дней после подачи заявления. Этот период установлен ст. 51 ГрК. Увеличение срока незаконно, но если будут обнаружены ошибки или недочеты в документах, процедура приостанавливается. Заказчик за это время должен устранить выявленные ошибки. Неоднократное приостановление процедуры может очень сильно затянуть период получения разрешения.

Что делать, если Градостроительный комитет отказывает в получении?

строительство дома ижс

Закон регламентирует и основания, по которым Градостроительный комитет может отказать в выдаче разрешения на строительство. Одна из самых частых причин – несоответствие документации требованиям или неполный пакет документов.

Отказать могут, когда:

  • Поданы не все документы.
  • Во время анализа выявлено несоответствие проекта требованиям и строительным нормам.
  • Вид разрешенного строительства не подразумевает строительство жилых домов.
  • Архитектурные решения не соответствуют градостроительному регламенту.

Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда документы возвращаются на исправление раз за разом, получение разрешения все больше затягивается. Мы рекомендуем не доводить до таких ситуаций. Приходите к нам до того, как вы подали заявление, и вы уменьшите риск затягивания процедуры из-за ее неоднократного приостановления.

Сроки получения разрешения на строительство многоквартирного дома

сроки получения

Срок получения разрешения на строительство многоквартирного дома составляет 30 дней. На практике он может быть значительно больше, так как процедура может неоднократно приостанавливаться для устранения ошибок.

В этом случае Градостроительный комитет откажет в выдаче разрешения и укажет причины отказа. После устранения причин вновь подается заявление с обновленным пакетом документов. Отказ контролирующих органов можно оспорить в суде, если вы уверены в том, что он был незаконным.

Цена получения в ГЕОМЕР ГРУПП

стоимость цена

Стоимость нашей помощи в получении разрешения на строительство многоквартирного дома зависит от разных факторов:

  • Этажность и площадь здания.
  • Его технические характеристики.
  • Сложность объекта.
  • Необходимость подготовки технической документации.

Мы предлагаем цены от 500 тыс. рублей. Обращаясь к нам, вы сможете сэкономить не один месяц на оформление разрешительной документации. Благодаря этому ваше строительство будет начато вовремя.

Почему мы в этом уверены?

Ситуации, которые можно разрешить только через суд, встречаются редко. В большинстве случаев достаточно помощи опытных геодезистов, кадастровых инженеров, проектировщиков и тд. Специалисты нашей компании успешно реализуют более 90% проектов. У наших сотрудников есть необходимая квалификация, опыт, примеры успешных обращений. Есть сомнения? Просто приходите на консультацию. Это вас ни к чему не обязывает.

Цены на услугу «Разрешение на строительство многоквартирного дома»

№ п/п Наименования работ Ед. измерения Стоимость
1. Разрешение на строительство многоквартирного дома объект от 300000 ₽

До 40 тысяч рублей за метр: сколько реально стоит архитектура новых ЖК

В себестоимости строительства многоквартирного дома много составляющих. Одна из них – архитектурные решения. Оправдано ли в условиях современной экономической ситуации тратить большие средства на «украшательства»?

Фото: flickr.com/brusnika

Фото: flickr.com/brusnika

Высокие требования покупателей к архитектурному проекту новостроек давно перестали быть редкостью даже в массовом сегменте. И касаются они не только фасадов и внешнего вида домов. Важна и начинка: в подъездах новостроек предусматриваются колясочные, помещения для хранения велосипедов, помещения для консьержей, лапомойки для собак. Разберемся, сколько это все стоит для покупателей квартир.

Основные причины

Требования покупателей к продуманности и эксклюзивности архитектурной концепции — тренд, который, среди прочих, постепенно переходит из высокобюджетного сегмента в массовый, говорит директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. По ее словам, если раньше для покупателей новостроек комфорт-класса и даже бизнес-класса определяющим фактором была транспортная доступность жилья, то сейчас, с учетом развития инфраструктуры, клиенты все больше внимания уделяют концепции проекта. «Мы все чаще видим, что девелоперы уходят от однотипных архитектурных решений, ранее свойственных массовым сегментам — и в бизнес-классе появляются новые, нестандартные решения», — отмечает эксперт.

«Требования покупателей к жилой недвижимости значительно возросли во всех сегментах, в том числе и в массовом. Сегодня дома комфорт-класса строят преимущественно по индивидуальным проектам. Кроме того, появляются новые стандарты жилой застройки, которым необходимо соответствовать», — говорит заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. По его словам, недавно принятые стандарты строительства жилья в Подмосковье подразумевают проектирование безопасной безбарьерной среды, нежилых первых этажей с возможностью размещения торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры, благоустройство территории и так далее. В современных жилых комплексах обязательным становится благоустройство, озеленение и функциональное зонирование территории, создание детских и спортивных площадок, пространств для тихого отдыха. Например, в ЖК PROFIT девелопер — ГК «Гранель» выделила отдельную зону для занятий йогой. «Сами фасады зданий становятся более выразительными — используются разнообразные материалы, навесные панели, цветовые решения, создающие оригинальный ритмический рисунок», — добавляет Сергей Нюхалов.

Фото: flickr.com/brusnika

Фото: flickr.com/brusnika

«Целесообразность вложений именно в архитектурную концепцию каждый застройщик определяет для себя сам исходя из позиционируемого класса и ожиданий покупателей», — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). По ее словам, немало проектов обладают архитектурными доминантами. Также часто встречаются корпуса переменной этажности. В последние годы все больше ЖК выполняются без балконов. Существуют функциональные и эстетические требования. Важная составляющая функциональных требований — это окна. Сейчас делать маленькие окна уже непозволительный шаг: важно, чтобы они были большими, открывались на всех этажах, были представлены подходящей архитектурой. Корпус здания должен быть устроен так, чтобы все помещения были хорошо освещены, обеспечены окнами, а виды были более чем на одну сторону. Для всех классов жилья принципиально наличие летних помещений, а для покупателей элитного жилья большой интерес представляют террасы. «В архитектуре также есть понятие моды, которая распространяется в том числе на фасады. Например, если раньше можно было сделать довольно дешевый фасад из вентилируемых цементных плит, например, с открытым креплением, то сейчас даже в среднем или дешевом сегменте это должен быть широкоформатный керамогранит», — говорит директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский. По его словам, внешние крепления уже неприемлемы, они могут отпугнуть покупателя. То же самое касается и мрамора, который раньше воспринимался зачастую как элемент недоступного шика. «Сейчас же в делюксе натуральный камень, в том числе юрский мрамор, не выглядит уникально, и было много проектов с его использованием. Можно уже искать новые решения с натуральными материалами, например, брать натуральный металл, дорогостоящий кирпич ручной формовки и т.д.», — добавляет он.

Фото: flickr.com/brusnika

Фото: flickr.com/brusnika

Покупатели больше внимания обращают не на обертку — внешний облик жилого комплекса, а на его содержание: планировку квартир, функциональное зонирование мест общего пользования, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. К примеру, в последнее время даже многие застройщики жилья массового сегмента стали по-другому проектировать первые этажи новостроек. В подъездах на нижнем уровне располагаются более просторные холлы, где размещают, в частности, комнаты для хранения спортинвентаря, колясочные, помещения для помывки лап домашним питомцам, пеленальные и т.п. В более дорогих сегментах недвижимости застройщики также делает акцент на функциональном назначении входных групп: в многоэтажках есть лобби-бары, места для отдыха жителей и т. д. «Архитектурную концепцию большинства домов «Брусника» разрабатывает совместно с европейскими и американскими бюро. Это увеличивает затраты на проектирование и сказывается на итоговой стоимости недвижимости, однако позволяет создать продукт другого уровня», — рассказывают в компании. Требования покупателей к недвижимости меняются. Немалую роль в этом сыграла пандемия: она заставила людей задуматься, насколько их дом может адаптироваться под быстро меняющиеся потребности. «Тогда фокус внимания покупателей сместился в сторону mixed-use проектов, где в пределах одной локации девелоперы объединяют жилую, развлекательную и коммерческую функции», — отмечают в «Бруснике». С точки зрения планировочных решений заметно повысилась ценность летних помещений. По данным проведенного в компании исследования, треть покупателей готовы переплатить за наличие террасы на первом этаже. Теплые лоджии заняли первое место в рейтинге дополнительных характеристик квартиры, на которые люди обращают внимание при выборе жилья. 65% респондентов признали их необходимыми. На второй строчке расположились гардеробные (60%), в топ-5 также вошли мастер-спальни. «В перспективе одним из обязательных требований, предъявляемых покупателями к жилью, также может стать наличие инфраструктуры для раздельного сбора мусора. Конкурентное преимущество будет у компаний, которые задумаются об этом еще на этапе проектирования дома», — добавляют в «Бруснике».

Фото: flickr.com/brusnika

Фото: flickr.com/brusnika

Стоимость работ

«Сейчас расходы на архитектурное проектирование составляют в среднем 8-12% от общего бюджета строительно-монтажных работ», — говорит Сергей Нюхалов. «Себестоимость архитектурной концепции ничтожна по сравнению со стоимостью проекта, составляет обычно до 10 млн руб. и на стоимости квадратного метра практически не отражается. На себестоимость могут сильно влиять решения, которые закладываются в архитектурной концепции, поэтому важнее, как выглядит эта концепция, чем затраты на ее отработку», — считает директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский. По его словам, чем выше класс объектов, тем выше готовность покупателей доплачивать за архитектурный облик здания. Хотя архитектура точно не входит в топ-3 факторов, которые влияют на принятие решения о приобретении недвижимости, она может стать отсекающим фактором, если покупателя не устроил архитектурный облик. Поэтому этот параметр сложно оцифровать с точки зрения стоимости 1 кв. м. Важнее оперировать себестоимостью фасадных решений. Если говорить про жилье эконом-класса, то стоимость поверхности фасада может составлять 7-10 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит Кирилловский. Если речь про элит- и премиум-жилье, то цена может доходить до 40 тыс. руб. Важно, чтобы стоимость фасада соответствовала классу жилья, не была сильно занижена или завышена. В девелоперском проекте на разработку такой концепции выделяется в среднем от 2,5% до 5% суммарной себестоимости работ, говорит Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). По его словам, низкоквалифицированные специалисты устраивают демпинг и вытесняют с рынка профессионалов. «Премия к рыночной цене за качественную архитектуру может достигать 25-30%», — добавляет эксперт. Стоимость архитектурной концепции зависит от глубины участия архитекторов в проекте. «В нашем проекте квартала премиум-класса Prime Park архитектор создавал концепцию и сопровождал ее проработку, участвовал в подготовке рабочей документации, detail design, а также до сих пор ведет полный авторский надзор в процессе строительства», — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). В итоге, по его словам, участие архитекторов составляет порядка 12% от стоимости строительно-монтажных работ. В свою очередь, жилой комплекс комфорт-класса «Ойкумена» в Приморском районе Санкт-Петербурга строится по проекту испанского архитектора Рикардо Бофилла. «Мы с удовольствием сообщаем об этом нашим покупателям. Но понимаем, что они выбирают проект прежде всего за большой ассортимент эргономичных планировок, возможность сразу переехать после получения ключей, поскольку квартиры передаются с отделкой под ключ. А имя архитектора — приятное дополнение к покупке», — говорит исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена» Роман Мирошников.

Фото: flickr.com/brusnika

Фото: flickr.com/brusnika

Отказ от иностранцев

«Именитое зарубежное бюро — это во многом маркетинговый ход, который не всегда оправдан. Зачастую девелоперы привлекают к работе молодые российские проектные бюро — у нас много очень перспективных, талантливых и креативных архитекторов, которые хорошо знакомы с особенностями отечественного рынка, знают потребителя и, что немаловажно, хорошо разбираются в нормативных требованиях», — отмечает Сергей Нюхалов. По его словам, работа с такими бюро позволяет, с одной стороны, выдержать экономику проекта, с другой — получить продуманное, нестандартное и интересное проектное решение. Компетенции на внутреннем проектном рынке выросли, плюс стало труднее работать с зарубежными архитекторами, говорит Петр Кирилловский. Архитекторов из-за границы приглашают уже не ради имени, а для необычного взгляда на концепцию, для потенциального качества проекта. «Количество приглашенных архитекторов сократилось, сейчас востребованы те бюро, которые имеют представительство в России. Если же его нет, то любой девелопер понимает, что это сотрудничество будет связно с большими сложностями для заказчика», — добавляет эксперт. Впрочем, как говорит Надежда Коркка, зарубежные бюро привлекаются к созданию значимых объектов. К примеру, Zaha Hadid Architects разрабатывает для концерна «КРОСТ» концепцию развития 82 микрорайона Хорошево-Мневников. «Однако стоит отметить, что созданный даже самым именитым автором проект должен учитывать особенности локации и вписываться в существующую застройку. В некоторых случаях это вызывает сложности у зарубежных специалистов, не в полной мере знакомых с московской спецификой», — добавляет она. Мода на зарубежных архитекторов будет преследовать многих отечественных застройщиков еще немало времени, уточняет Владимир Щекин. При этом отечественные бюро зачастую превосходят зарубежные, прежде всего за счет тщательной проработки эргономики пространства. В свою очередь, у западных специалистов нередко все усилия уходят в форму и внешние объемы для повышения себестоимости строительства. Читайте также Парковки в новостройках: нужно ли сокращать количество машино-мест

Себестоимость строительства жилья в России составляет 38 тыс. руб. за 1 кв. м

Себестоимость строительства жилья в России составляет 38 тыс. руб. за 1 кв. м

Средняя себестоимость строительства 1 кв. м жилья в многоквартирном доме в России составляет 38 107 рублей. При этом, средняя стоимость продажи 1 кв. м в новостройках РФ составляет 41 881 рублей, а на вторичном рынке — 47 949 рублей. Такие данные содержатся в справке о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации, подготовленной Союзом инжинеров-сметчиков. Согласно документу, который опубликован на сайте Ассоциации строителей России, самая низкая себестоимость строительства многоквартирных домов зафиксирована в Таймырском (Долгано-Ненецком) автономном округе (23 574 рублей за 1 кв. м) и Ингушетии (24 618 рублей за 1 кв. м). Себестоимость строительства жилья в Москве составляет 67 875 рублей за 1 кв. м (при средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке в 140 908 рублей, а на вторичном — 147 743 рублей). Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ (выборочно) на июль 2012 года, в рублях

Полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья
Московская обл. 56 971 63 843 70 600
Москва 67 875 140 908 147 743
Ленинградская обл. 37 493 40 625 47 060
Санкт-Петербург 55 636 80 016 93 748
Краснодар 38 906 45 678 52 304
Казань 35 505 44 540 47 247
Екатеринбург 44 508 55 793 67 129
Новосибирск 41 019 45 603 54 424
Ингушетия 24 618 29 921 32 616
Таймырский АО 23 574 28 653 31 234

Источник: МООСРСО «Союз инженеров-сметчиков»

Себестоимость строительства домов массового сегмента в Москве составляет 35 тыс. руб. — RD Construction

Себестоимость строительства жилого многоквартирного дома массового сегмента в Москве в 2016 году составляет от 28 до 35 тыс. руб. за квадратный метр, следует из данных компании RD Construction.

Речь идет именно о себестоимости строительных работ — затраты застройщика на приобретение участка, разработку проекта, его реализацию и маркетинг не учитываются.

В исследовании уточняется, что использование отечественных строительных материалов в проектах массового сегмента может сегодня достигать 100%. Объекты в большинстве своем проектируются и реализуются по утвержденным СНИПам, требующим минимальных затрат.

При этом в строительстве индивидуальных технологичных жилых комплексов высокобюджетного сегмента, напротив, используются современные и преимущественно импортные материалы. В связи с этим себестоимость строительства варьируется уже от 45 до 65 тыс. руб. за кв. м, а цена не имеет верхнего предела. Конечная стоимость зависит от ряда факторов: общей площади, сложности объекта, наличия и объема подземного паркинга, уровня инженерных систем и отделочных материалов. Именно последние две позиции особенно подорожали в 2015 году из-за снижения курса рубля.

«Принято считать, что «поднятие коробки» всегда проходит одинаково. На практике это не так. Проекты бизнес-, премиум- и элиткласса всегда включают подземный паркинг. В зависимости от класса соотношение квартир и машино-мест растет от 1 до 4. Строительство одного подземного уровня паркинга обходится в 2-2,5 раза дороже наземного и существенно увеличивает смету строительно-монтажных работ», — отмечается в сообщении.

Отмечается, что разница в высоте межэтажных перекрытий может достигать от 0,5 до 1 м, что дополнительно увеличивает стоимость монолитных работ в элитных проектах. Значительно увеличивает себестоимость объекта и сложный фасад с использованием дорогостоящих и зачастую импортных отделочных материалов. Их цена по сравнению с материалами отечественного производства может быть выше в 3-4 раза. А цена сложного инженерного оборудования для объекта элиткласса в пересчете на 1 кв. м может быть сопоставима с затратами на все строительно-монтажные работы в типовом проекте экономкласса.

По данным RD Construction, в течение 2015 года произошло небольшое снижение цен на основные строительные материалы — бетон и арматуру. Однако говорить, что строительство стало заметно дешевле, нельзя, так как одновременно выросли цены на другие материалы и услуги: стоимость песка, затраты на транспорт, цены на инженерное оборудование и отделочные материалы.

Цены на иностранную инженерию и отделочные материалы выросли еще в начале 2015 года. В течение года их цена колебалась в диапазоне плюс-минус 20-30% в зависимости от курса рубля: в течение первого полугодия цены снижались, во втором — росли.

Полная стоимость кап. строительства руб./кв.м (МИН-МАКС)
Сегмент 2014 2015
Эконом 22 000 – 25 000 24 000 – 27 000
Комфорт 25 000 – 29 000 26 000 – 30 000
Бизнес 32 000 – 45 000 35 000 – 50 000
Премиум 45 000 – 65 000 56 000 – 70 000
Элит 56 000 – 100 000 62 000 – 120 000

Источник: RD Construction

Специалисты RD Construction резюмируют, что, несмотря на рост стоимости материалов и услуг, профессиональные генподрядчики и в сложных условиях выполняют проекты без значительных дополнительных соглашений. Оптимизация возможна за счет проектных решений, строгого соблюдения сроков строительства, частичной замены импортных материалов на отечественные.

Новостройки в Москве

Проект Расположение ГК Площади
Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 — 230 м 2
Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево 3 кв. 2024 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 — 101 м 2
Обручева, 30 Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская 2 кв. 2027 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры
Петровский парк II Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк 1 кв. 2025 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 24 — 110 м 2
ЗИЛАРТ Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК Сдан Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 — 222 м 2
Stellar City Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 — 115 м 2
Republic Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level Мичуринский Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект 4 кв. 2026 г. Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level Нижегородская Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская 4 кв. 2026 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level Селигерская Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская 1 кв. 2027 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *