Сводная продажа квартир что это
Перейти к содержимому

Сводная продажа квартир что это

  • автор:

Что такое прямая, или свободная, продажа, альтернатива и цепочка

Прямая, или свободная, продажа, альтернатива и цепочка

«Свободная продажа однокомнатной квартиры», «альтернатива подобрана» — без агента по недвижимости такие фразы в объявлении могут вызвать недоумение. Что означают эти термины и почему участвовать в цепочке безопасно, рассказывает Mafin Media.

Прямая, или свободная, продажа — что это

Прямая, или свободная, продажа — это вид сделки с недвижимостью, при котором продавец выставляет на рынок квартиру без намерения купить что-то взамен.

Если продавец указал в объявлении «свободная продажа», значит, он просто хочет обменять свою квартиру на деньги. Такие сделки самые простые, если, конечно, не осложняются со стороны покупателя, например ожиданием разрешения от органов опеки или одобрения ипотеки банком.

При общении с собственником лучше уточнить, собирается ли он покупать что-то взамен. Случается, что продавец неправильно использовал терминологическое сочетание и на самом деле после продажи квартиры ему негде будет жить — нужно искать альтернативу.

Что такое альтернатива, цепочка и в чем разница

Альтернатива — это квартира, которую продавец подбирает взамен продающемуся жилью.

Цепочка — вид сделки с недвижимостью, где несколько участников и альтернативных продаж.

В альтернативной сделке участвует два объекта и три стороны: покупатель, продавец и покупатель-продавец.

  • Иннокентий — покупатель квартиры Прасковьи;
  • Прасковья — продавец объекта и покупатель жилья Родиона;
  • Родион — продавец квартиры.

Если продавцу тоже нужно искать альтернативу или покупателю — продать свое жилье, из этого уже получается цепочка.

Какой способ продажи квартиры лучше

Прямые, или свободные, сделки проще, чем альтернативные продажи и длинные цепочки.

Прямые, или свободные, сделки

Однако необходимость продавца искать альтернативу или участие в цепочке не повод отказываться от понравившегося жилья.

Продажа квартиры с паспортом PP

Добрый день! Подскажите какие есть нюансы при продаже квартиры, если у собственника паспорт серии PP ( постоянно проживает за пределами РБ). Нужны ли какие-либо дополнительные документы для регистрации сделки БРТИ и нужно ли оплачивать какие-то налоги

16.02.2023 в 16.37

Как таковых нюансов при отчуждении квартиры если у собственника паспорт серии РР нет, единственное если и возникают вопросы то в основном они касаются освобождения квартиры, снятия с регистрационного учета (если в квартире есть зарегистрированные) и перевода денежных средств продавцом за границу. Данные вопросы лучше проработать заранее.

Дополнительным документом необходимым для заключения договора отчуждения квартиры будет справка из налоговой, в остальном все стандартно.

Что касается уплаты подоходного налога с продажи квартиры, то так как Вы являетесь гражданином Республики Беларусь, хоть и не проживаете на ее территории постоянно (то есть не являетесь резидентом), Вы все равно можете продать одно не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела, один жилой дом с хозяйственными постройками (при их наличии), одну квартиру, одну дачу, один садовый домик с хозяйственными постройками (при их наличии), один гараж, одно машино-место, один земельный участок, принадлежащий на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество) без уплаты подоходного налога — один раз в пять лет (абзац второй части первой пункта 44 статьи 208 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З).

Соответственно если у Вас это первая продажа квартиры в течение пяти лет, то никакого налога не будет, но справку из налоговой в любом случае нужно взять.

Поделиться в соц. сетях:

Создание сводной таблицы для анализа данных листа

Сводная таблица — это эффективный инструмент для вычисления, сведения и анализа данных, который упрощает поиск сравнений, закономерностей и тенденций. Сводные таблицы работают немного по-разному в зависимости от платформы, используемой для запуска Excel.

Ваш браузер не поддерживает видео. Установите Microsoft Silverlight, Adobe Flash Player или Internet Explorer 9.

Создание сводной таблицы в Excel для Windows

  1. Выделите ячейки, на основе которых вы хотите создать сводную таблицу.

Примечание: Данные должны быть упорядочены по столбцам с одной строкой заголовка. Дополнительные сведения см. в разделе Советы и рекомендации по формату данных.

Кнопка сводной таблицы

На вкладке Вставка нажмите кнопку Сводная таблица.

Сводная таблица из диапазона или таблицы

При этом создается сводная таблица на основе существующей таблицы или диапазона.

Примечание: Если выбрать Добавить эти данные в модель данных, таблица или диапазон, используемые для этой сводной таблицы, добавляются в модель данных книги. Дополнительные сведения.

Сводные таблицы из других источников

Щелкнув стрелку вниз на кнопке, можно выбрать из других возможных источников для сводной таблицы. Помимо использования существующей таблицы или диапазона, для заполнения сводной таблицы можно выбрать еще три источника.

Выбор источника сводной таблицы

Примечание: В зависимости от ит-параметров вашей организации в списке может отображаться имя вашей организации. Например, «Из Power BI (Майкрософт)».

Получение из внешнего источника данных

Сводная таблица из внешнего источника

Получение из модели данных

Используйте этот параметр, если книга содержит модель данных и вы хотите создать сводную таблицу из нескольких таблиц, улучшить сводную таблицу с помощью настраиваемых мер или работать с очень большими наборами данных.

Сводная таблица из таблицы данных

Получение из Power BI

Используйте этот параметр, если ваша организация использует Power BI и вы хотите обнаружить и подключиться к рекомендуемых облачных наборах данных, к которым у вас есть доступ.

Сводная таблица из Power BI

Настройка сводной таблицы

  1. Чтобы добавить поле в сводную таблицу, установите флажок рядом с именем поля в области Поля сводной таблицы.

Примечание: Выбранные поля добавляются в области по умолчанию: нечисловые поля добавляются в строки, иерархии даты и времени добавляются в столбцы, а числовые поля добавляются в значения.

Сводная таблица

Обновление сводных таблиц

При добавлении новых данных в источник необходимо обновить все основанные на нем сводные таблицы. Чтобы обновить только одну сводную таблицу, щелкните правой кнопкой мыши в любом месте диапазона сводной таблицы, а затем выберите Обновить. Если у вас несколько сводных таблиц, сначала выберите любую ячейку в любой сводной таблице, а затем на ленте перейдите к разделу Анализ сводной таблицы > щелкните стрелку под кнопкой Обновить , а затем выберите Обновить все.

Обновление сводной таблицы

Работа с значениями сводной таблицы

По умолчанию поля сводной таблицы, размещенные в области Значения , отображаются в виде СУММ. Если Excel интерпретирует данные как текст, данные отображаются как COUNT. Вот почему так важно убедиться, что вы не смешиваете типы данных для полей значений. Вы можете изменить вычисление по умолчанию, сначала щелкнув стрелку справа от имени поля, а затем выберите параметр Параметры поля значения .

Диалоговое окно

Затем измените функцию в разделе Операция. Обратите внимание, что при изменении метода вычисления Excel автоматически добавляет его в раздел Пользовательское имя , например «Sum of FieldName», но вы можете изменить его. Если выбран параметр Числовой формат, можно изменить числовой формат для всего поля.

Совет: Так как при изменении вычисления в разделе Суммирование значений по изменяется имя поля сводной таблицы, лучше не переименовывать поля сводной таблицы до завершения настройки сводной таблицы. Один из способов заключается в использовании функции Поиска & Замены (CTRL+H) >Найти то, что > «Сумма«, а затем заменить на > оставить пустым, чтобы заменить все сразу, а не вручную повторно.

Диалоговое окно

Дополнительные вычисления

Значения можно также выводить в процентах от значения поля. В приведенном ниже примере мы изменили сумму расходов на % от общей суммы.

Пример сводной таблицы со значениями в процентах от общей суммы

Пример сводной таблицы со значениями в процентах от общей суммы

Открыв диалоговое окно Параметр поля значений , вы можете сделать выбор на вкладке Показать значения как .

Отображение значения как результата вычисления и как процента

Просто перетащите элемент в раздел Значения дважды, а затем задайте параметры Суммировать значения по и Показать значения как для каждого из них.

Ваш браузер не поддерживает видео. Установите Microsoft Silverlight, Adobe Flash Player или Internet Explorer 9.

Вставка сводной таблицы

  1. Выберите таблицу или диапазон данных на листе и выберите Вставить > сводную таблицу , чтобы открыть панель Вставка сводной таблицы.
  2. Вы можете вручную создать собственную сводную таблицу или выбрать рекомендуемую сводную таблицу для создания. Выполните одно из следующих действий:
  • В карта Создание собственной сводной таблицы выберите Новый лист или Существующий лист, чтобы выбрать назначение сводной таблицы.
  • В рекомендуемой сводной таблице выберите Новый лист или Существующий лист, чтобы выбрать назначение сводной таблицы.

Примечание: Рекомендуемые сводные таблицы доступны только подписчикам Microsoft 365.

Панель Вставка сводной таблицы позволяет задать источник, назначение и другие аспекты сводной таблицы.

Изменение исходных данных

Вы можете изменить источникданных для данных сводной таблицы при его создании.

  1. В области Вставка сводной таблицы выберите текстовое поле в разделе Источник. При изменении источника карточки в области будут недоступны.
  2. Выберите данные в сетке или введите диапазон в текстовое поле.
  3. Нажмите клавишу ВВОД на клавиатуре или кнопку, чтобы подтвердить выбор. Панель обновляется с новыми рекомендуемыми сводных таблицами на основе нового источника данных.

Вставка области сводной таблицы с запросом таблицы или диапазона для использования в качестве источника и позволяет изменить назначение.

Получение из Power BI

Используйте этот параметр, если ваша организация использует Power BI и вы хотите обнаружить и подключиться к рекомендуемых облачных наборах данных, к которым у вас есть доступ.

Сводная таблица из Power BI

Работа с областью «Поля сводной таблицы»

В области Поля сводной таблицы выберите поле проверка для любого поля, которое вы хотите добавить в сводную таблицу.

По умолчанию нечисловые поля добавляются в область Строк , поля даты и времени добавляются в область Столбцы , а числовые — в область Значения .

Вы также можете вручную перетащить любой доступный элемент в любое из полей сводной таблицы . Если элемент в сводной таблице больше не нужен, перетащите его из списка или снимите флажок.

Поля сводной таблицы в Excel для Интернета

Работа с значениями сводной таблицы

По умолчанию поля сводной таблицы в области Значения отображаются в виде СУММ. Если Excel интерпретирует данные как текст, они отображаются как COUNT. Вот почему так важно убедиться, что вы не смешиваете типы данных для полей значений.

Измените вычисление по умолчанию, щелкнув правой кнопкой мыши любое значение в строке и выбрав параметр Суммировать значения по .

Суммирование по в Excel для Интернета

Дополнительные вычисления

Значения можно также выводить в процентах от значения поля. В приведенном ниже примере мы изменили сумму расходов на % от общей суммы.

Пример сводной таблицы со значениями в процентах от общей суммы

Щелкните правой кнопкой мыши любое значение в столбце, для который нужно отобразить значение. В меню выберите Показать значения как . Отобразится список доступных значений.

Сделайте выбор из списка.

Чтобы отобразить в процентах от родительского итога, наведите указатель мыши на этот элемент в списке и выберите родительское поле, которое вы хотите использовать в качестве основы вычисления.

Показать как

Обновление сводных таблиц

При добавлении новых данных в источник данных сводной таблицы необходимо обновить все сводные таблицы, созданные на основе этого источника данных. Щелкните правой кнопкой мыши в любом месте диапазона сводной таблицы и выберите обновить.

Обновление сводной таблицы

Удаление сводной таблицы

Если вы создали сводную таблицу и решили, что она больше не нужна, выберите весь диапазон сводной таблицы и нажмите кнопку Удалить. Это не повлияет на другие данные, сводные таблицы или диаграммы вокруг них. Если сводная таблица находится на отдельном листе, где нет других данных, которые вы хотите сохранить, удаление листа — это быстрый способ удаления сводной таблицы.

Перед началом работы

  • Данные должны быть представлены в виде таблицы, в которой нет пустых строк или столбцов. В идеале можно использовать таблицу Excel.
  • Таблицы являются отличным источником данных сводной таблицы, так как строки, добавленные в таблицу, автоматически включаются в сводную таблицу при обновлении данных, а все новые столбцы включаются в список Полей сводной таблицы. В противном случае необходимо либо изменить исходные данные для сводной таблицы, либо использовать динамическую именованную формулу диапазона.
  • Все данные в столбце должны иметь один и тот же тип. Например, не следует вводить даты и текст в одном столбце.
  • Сводные таблицы применяются к моментальному снимку данных, который называется кэшем, а фактические данные не изменяются.

Создание с помощью рекомендуемой сводной таблицы

Если у вас недостаточно опыта работы со сводными таблицами или вы не знаете, с чего начать, лучше воспользоваться рекомендуемой сводной таблицей. При этом Excel определяет подходящий макет, сопоставляя данные с наиболее подходящими областями в сводной таблице. Это позволяет получить отправную точку для дальнейших экспериментов. После создания рекомендуемой сводной таблицы можно просмотреть различные ориентации и изменить порядок полей для достижения желаемых результатов. Вы также можете скачать интерактивный учебник Создание первой сводной таблицы.

  1. Выберите ячейку в диапазоне исходных данных или таблицы.
  2. На вкладке Вставка нажмите кнопку Рекомендуемые сводные таблицы.

Диалоговое окно

Создание сводной таблицы вручную

  1. Выберите ячейку в диапазоне исходных данных или таблицы.
  2. На вкладке Вставка нажмите кнопку Сводная таблица.

Работа со списком полей сводной таблицы

Список полей сводной таблицы

В области Имя поля вверху выберите поле проверка для любого поля, которое вы хотите добавить в сводную таблицу. По умолчанию нечисловые поля добавляются в область строк , поля даты и времени добавляются в область столбца , а числовые — в область Значений . Вы также можете вручную перетащить любой доступный элемент в любое из полей сводной таблицы. Если элемент в сводной таблице больше не нужен, просто перетащите его из списка Поля или снимите флажок. Возможность переупорядочения элементов поля — одна из функций сводной таблицы, которая упрощает изменение ее внешнего вида.

Список полей сводной таблицы

Пример списка полей сводной таблицы

Значения в сводной таблице

  • Суммировать по По умолчанию поля сводной таблицы, размещенные в области Значения , отображаются в виде СУММ. Если Excel интерпретирует данные как текст, данные отображаются как COUNT. Вот почему так важно убедиться, что вы не смешиваете типы данных для полей значений. Вы можете изменить вычисление по умолчанию, сначала щелкнув стрелку справа от имени поля, а затем выбрав параметр Параметры поля . Затем измените функцию в разделе Суммировать по. Обратите внимание, что при изменении метода вычисления Excel автоматически добавляет его в раздел Пользовательское имя , например «Sum of FieldName», но вы можете изменить его. При выборе параметра Число. можно изменить формат чисел для всего поля.

Совет: Так как изменение вычисления в разделе Суммирование по изменяет имя поля сводной таблицы, лучше не переименовывать поля сводной таблицы, пока не завершите настройку сводной таблицы. Один из способов заключается в том, чтобы выбрать Заменить (в меню Правка) >Найти, что > «Сумма«, а затем заменить на > оставить пустым, чтобы заменить все сразу, а не вручную повторно.

Пример сводной таблицы со значениями в процентах от общей суммы

Дополнительные вычисления Значения также можно выводить в процентах от значения поля. В приведенном ниже примере мы изменили сумму расходов на % от общей суммы.

Обновление сводных таблиц

При добавлении новых данных в источник данных сводной таблицы необходимо обновить все сводные таблицы, созданные на основе этого источника данных. Чтобы обновить только одну сводную таблицу, щелкните правой кнопкой мыши в любом месте диапазона сводной таблицы, а затем выберите Обновить. Если у вас несколько сводных таблиц, сначала выберите любую ячейку в любой сводной таблице, а затем на ленте перейдите к разделу Анализ сводной таблицы > щелкните стрелку под кнопкой Обновить , а затем выберите Обновить все.

Удаление сводной таблицы

Если вы создали сводную таблицу и решили, что она больше не нужна, можно просто выбрать весь диапазон сводной таблицы, а затем нажать кнопку Удалить. Это не влияет на другие данные, сводные таблицы или диаграммы вокруг него. Если сводная таблица находится на отдельном листе, где больше нет нужных данных, вы можете просто удалить этот лист. Так проще всего избавиться от сводной таблицы.

Сводная таблица на iPad постепенно развертывается для пользователей, использующих Excel на iPad версии 2.80.1203.0 и выше.

Создание сводной таблицы в Excel на iPad

Вставка сводной таблицы на iPad.

  1. Выберите ячейку в диапазоне исходных данных или таблицы.
  2. Перейдите в раздел Вставка > сводной таблицы.

Работа со списком полей сводной таблицы

Как правило, нечисловые поля добавляются в область Строк , поля даты и времени добавляются в область Столбцы , а числовые поля добавляются в область Значений . Вы также можете вручную перетащить любой доступный элемент в любое из полей сводной таблицы. Если элемент в сводной таблице больше не нужен, просто перетащите его из списка Поля или снимите флажок. Возможность переупорядочения элементов поля — одна из функций сводной таблицы, которая упрощает изменение ее внешнего вида.

Примечание: Если список полей больше не отображается, перейдите на вкладку Сводная таблица , проведите пальцем влево и выберите Список полей , чтобы отобразить список полей.

Сводная таблица в списке полей iPad

Обновление сводных таблиц

При добавлении новых данных в источник данных сводной таблицы необходимо обновить все сводные таблицы, созданные на основе этого источника данных. Чтобы обновить только одну сводную таблицу, можно выбрать ячейку и сохранить ее в любом месте диапазона сводной таблицы, а затем выбрать Обновить. Если у вас несколько, перейдите на вкладку Сводная таблица на ленте и нажмите кнопку Обновить.

Снимок экрана: обновление сводной таблицы в Excel для iPad

Удаление сводной таблицы

Если вы создали сводную таблицу и решили, что она больше не нужна, можно выбрать строки и столбцы, охватывающие весь диапазон сводной таблицы, а затем нажать клавишу DELETE.

Советы и рекомендации по форматированию данных

  • Используйте чистые табличные данные для достижения наилучших результатов.
  • Упорядочение данных по столбцам, а не по строкам.
  • Убедитесь, что все столбцы имеют заголовки с одной строкой уникальных, непустых меток для каждого столбца. Избегайте двойных строк заголовков или объединенных ячеек.

Столбец Excel 2

Дополнительные сведения

Вы всегда можете задать вопрос эксперту в Excel Tech Community или получить поддержку в сообществах.

Microsoft Privacy Policy

Рекомендации сводной таблицы являются частью работы с подключением в Microsoft 365 и анализируют данные с помощью служб искусственного интеллекта. Если вы решите отказаться от работы с подключением в Microsoft 365, данные не будут отправляться в службу искусственного интеллекта, и вы не сможете использовать рекомендации сводной таблицы. Дополнительные сведения см. в заявлении о конфиденциальности Майкрософт.

Сделка с недвижимостью между родственниками: как ее провести и в каких случаях это незаконно

Сделка с недвижимостью между родственниками: как ее провести и в каких случаях это незаконно

Сделка купли-продажи — одна из самых частых на рынке недвижимости. Если покупатель и продавец чужие друг другу люди, то сложностей с заключением договора и регистрацией в Росреестре (конечно, если все юридически чисто) обычно не возникает. Но если стороны приходятся друг другу родственниками, появляются нюансы, о которых лучше знать заранее. Рассказываем, можно ли покупать жилье у своих родственников и какие особенности есть у таких сделок.

Особенности сделок купли-продажи

Российское законодательство регулирует общий порядок сделок купли-продажи недвижимости. Никаких ограничений в этом плане для сделок с участием родственников нет. Они собирают все необходимые документы, договариваются о расчетах, подписывают стандартный договор, а затем регистрируют его в Росреестре. Если все проходит успешно, право собственности на недвижимость переходит от продавца покупателю. Но в ряде случаев сделки с недвижимостью между близкими родственниками невозможны. Ниже мы расскажем об этих случаях подробнее.

Кто считается близкими родственниками

  • дети и родители;
  • бабушки и внуки;
  • братья и сестры, в том числе сводные (по одному родителю).

Кроме того, Налоговый кодекс РФ определяет еще одну категорию, называемую взаимозависимыми лицами. С точки зрения родственных отношений ним относятся:

  • дети и родители;
  • супруги;
  • братья и сестры, в том числе сводные (по одному родителю);
  • опекуны и подопечные.

16.01.2023 15:50

Кому из родственников нельзя продать квартиру

Существует два основных запрета на сделки между родственниками. Первый — родитель, усыновитель, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки с несовершеннолетним ребенком, за исключением передачи ему имущества в дар или в безвозмездное пользование.

«Также они не могут представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками», — пояснил Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice.

То есть законный представитель не может купить недвижимость у своего несовершеннолетнего ребенка и не может продать ее от его имени своим родственникам.

А при продаже третьим лицам жилья, принадлежащего полностью или частично детям, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и удостоверить сделку нотариально.

Второй запрет касается супругов: они не могут продать друг другу жилье, которое было приобретено в браке и является совместной собственностью (даже если официально оно оформлено на одного супруга). Поскольку они все еще женаты, фактически они будут покупать недвижимость сами у себя (ведь она снова станет общей собственностью).

«Для проведения сделки в этом случае необходимо заключить соглашение о разделе совместного имущества», — отметил Андрей Саунин.

Обратите внимание. Супруги могут продать друг другу имущество, которое не является совместно нажитым. Согласно Семейному кодексу РФ, это недвижимость, приобретенная каждым до вступления в брак, а также полученная во время брака в порядке наследования, в дар или по другой безвозмездной сделке.

Как купить жилье у родственников с использованием маткапитала

Запрещено покупать жилье с использованием средств маткапитала у мужа и жены. Причина в том, что все члены семьи должны быть наделены долями в приобретаемой недвижимости, соответственно, несовершеннолетний ребенок будет стороной сделки со своим родителем, а это не разрешается.

Теоретически купить квартиру за маткапитал у других близких родственников можно — например, у бабушки или брата. Но такие сделки тщательно проверяет Социальный фонд (ранее — Пенсионный фонд России): соответствует ли цена рыночной, была ли продавцу переведена вся сумма, действительно ли жилищные условия детей были улучшены. К сожалению, нередки случаи, когда подобные сделки могут использоваться для обналичивания средств маткапитала, потому и внимание к ним повышенное.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *