Участок со строительным подрядом что это
Перейти к содержимому

Участок со строительным подрядом что это

  • автор:

Что значит участок без подряда и с подрядом, чем они отличаются?

Добрый день! Благодарим за ваш вопрос, ответ очень прост: участок с подрядом подразумевает строительство на его территории загородного дома (коттеджа) силами строительных организаций, которых предлагает девелопер (собственник земель и организатор строительства, подведения коммуникаций всего поселка).. Соответственно, участок без подряда подразумевает приобретение только самого земельного участка, после покупки которого, новый владелец вправе сам решать, какому застройщику, или бригаде из частных лиц заказывать строительство коттеджа или загородного дома. На таком участке можно заказать подряд и у организации девелопера (что случается очень часто). Как правило, такие участки пользуются спросом у людей, вплотную связанных со строительством и имеющих большой опыт в данной сфере. Чтобы разница была более понятной, смотрите на нашем ресурсе разделы участки без подряда и участки с подрядом, если же у вас всё равно останутся вопросы, задать их вы можете нашим менеджерам по телефону в Санкт-Петербурге (СПб): (812) 648-17-38.

ЗАДАТЬ ВОПРОС
ЗАДАТЬ ВОПРОС
1-я Академия недвижимости

  • О нас
  • Новости
  • Услуги
  • Старт продаж (новые проекты)
  • Готовые дома
  • Срочный выкуп участка или дома
  • Условия покупки
  • Вопрос-Ответ
  • Рынок загородной недвижимости
  • Контакты
  • Связь

СЛЕДИТЕ ЗА НАМИ

1-я Академия недвижимости

1-я Академия недвижимости :
Девелопер
Застройщик
Собственник
Риэлтор

1-я Академии недвижимости 15 лет!

Адрес:
СПб, ул. Торжковская 5, БЦ «Оптима», офис 4-004

Часы работы:
Пн-Пт: 10:00-19:00
Сб, Вс: 11:00-17:00 (отделы продаж в посёлках)

© 2013 — 2024 гг. «Poselki1.ru»
Земельные участки в коттеджных поселках в Ленинградской области. СПб, Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы.
Все цены указаны в рублях с учетом НДС.
Предложения, представленные на сайте не являются публичной офертой согласно п.1 ст. 437 ГК РФ.

Подпишитесь на рассылку, чтобы быть
в курсе всех новостей

Каталог объектов

  • Земельные участки
  • Дом с участком
  • Коттеджные поселки:
  • Вишнёвский берег
  • Сосновские горки
  • Разметелево
  • Коркинские просторы
  • Дружное
  • И река, и лес, и озеро
  • Город сад
  • Солнечное
  • Осиновая роща
  • Коммерческая зона «У Игоры»
  • Промзона Разметелево

Плюсы и минусы участка с подрядом

В законодательстве РФ нет такого понятия, как заключение договора купли-продажи на земельный участок без подряда или с подрядом. Но в объявлениях о продаже земли часто встречается такая формулировка. В этой статье мы расскажем, что именно подразумевает продавец.

Земельный участок с подрядом – что это значит

Участок с подрядом на строительство – это земельный надел, на котором планируется возведение дома с характеристиками и в сроки, которые были оговорены с застройщиком. Часто участки продаются с уже готовыми домами.

Плюсы и минусы участка с подрядом

Такой формат загородной недвижимости имеет как достоинства, так и недостатки.

Плюсы

  • Экономия времени и сил. Подрядчик возьмет на себя все требующиеся согласования. Соберет документы – от получения разрешения на строительство и до ввода объекта в эксплуатацию.
  • Стоимость дома известна. Если строить дом самому или с привлечением застройщика со стороны, невозможно точно рассчитать все затраты.
  • За сам проект платить не нужно.
  • Поскольку цена объекта известна и находится на уровне рыночной – банки охотнее дают ипотечный кредит под строительство таких домов.
  • Четкий срок окончания строительных работ.
  • Скорость строительства. Развитие поселка с нуля до полностью функционирующего комплекса занимает гораздо меньше времени. Нет растянутой на несколько лет стройки у вас и у соседей.
  • Есть возможность посмотреть на готовый проект «живьем» на одном из соседних участков.

Минусы

  • Большой первоначальный взнос.
  • Ограниченный выбор проектов. Застройщик предлагает на выбор несколько проектов в одном стиле, чтобы поселок имел единый архитектурный образ. То есть у вас не будет возможности внести принципиальные поправки в проект.

Договор строительного подряда – особенности заключения

При покупке земли с подрядом покупатель, одновременно с заключением договора на куплю-продажу земельного участка, заключает договор на строительство жилого дома на этом участке.

К обязательным условиям договора подряда относятся его предмет и цена. Если в договоре не будет прописано, что именно подрядчик должен передать заказчику, договор будет считаться незаключенным. При этом предмет договора можно описать по-разному: в виде перечня работ, которые выполняет подрядчик, или в виде конечного результата работ.

Как правило, таком договоре детально описывают все параметры будущего жилого дома – площадь, этажность, материалы, наличие коммуникаций и другие.

Помимо этого следует прописать срок окончания строительства дома, а также порядок оплаты выполненных этапов строительства, либо оплаты по завершению работы (как договоритесь). Предусмотрите штрафы за несоблюдение указанных сроков и недобросовестное исполнение обязательств.

Договор на выполнение строительных работ не регистрируется в государственных органах и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Регистрация права собственности на земельный участок с подрядом происходит в два этапа: сначала в Росреестре регистрируется право собственности на землю, а по завершении строительных работ – право собственности на дом.

Что необходимо сделать при покупке земельного участка с подрядом

  • Проверьте застройщика. Ознакомьтесь с уже готовыми проектами строительной компании. Обратите внимание на репутацию застройщика, на то какие объекты он уже сдал и в какие сроки. Если есть возможность, поговорите с жильцами уже готовых коттеджей.
  • Привлеките для составления договора подряда опытного юриста.
  • Контролируйте каждый этап строительства, не пускайте процесс на самотек.

Участок с подрядом — что это такое?

Приобретение участка с обязательным строительным подрядом предполагает покупку земельного участка с обязательством построить на нем дом. По факту покупатель должен заключать с продавцом два договора. Один – на покупку земельного участка, а другой – договор строительного подряда.

Предметом сделки купли-продажи земельного участка с подрядом является, сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены.

Документом, подтверждающим право продавца на данный земельный участок, а, следовательно, и право распоряжения им, является Свидетельство о государственной регистрации права.
Данный документ подтверждает, что право собственности продавца на земельный участок, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При заключении сделки, стороны оформляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка. Закон не содержит требования о нотариальном удостоверении договора, но он является основанием обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности, после совершения которой, договор считается заключенным.
К перечню документов, которые обязательно нужно проверить перед совершением сделки, относятся:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
— Кадастровый паспорт земельного участка;
— Документ – основание получения Свидетельства о государственной регистрации права (Постановление главы администрации, свидетельство о совершении нотариальных действий, договор купли-продажи, договор дарения, и др.).

Чтобы убедиться, в том, что продавец имеет к земельному участку непосредственное отношение, и его права на землю ничем не ограничены, а сам участок не находится под залогом или обременением, можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Данную выписку можно заказать в Управлении Федеральной регистрационной службы. Информация о принадлежности является открытой, и выписку можно получить, заплатив лишь небольшую госпошлину.

Клиент имеет право построить дом по собственному проекту. Если говорить о девелоперах, то они, как правило, предлагают на выбор несколько вариантов проектов домов, один из которых и выбирает заказчик. При желании такой проект дома можно доработать: что-то изменить или добавить. Тем не менее, в любом случае окончательный вариант должен быть согласован с собственником поселка, такие требования устанавливаются практически во всех коттеджных поселках, где реализуются участки с обязательным строительным подрядом.

Вместе с тем покупатель вправе нанять и свою строительную бригаду. Но стоит отметить, что более привлекательными в итоге оказываются поселки, строительство в которых контролировалось одним подрядчиком. В данном случае можно проконтролировать срок завершения строительства всего поселка.

Если говорить о контроле качества строительства, заказчик может осуществлять его самостоятельно, либо назначить ответственное лицо, которое будет следить за проведением работ. Также возможно привлечения независимых экспертов, в случае, когда возникают спорные ситуации. Но, на практике намного эффективнее заранее подготовиться к подписанию договора подряда, и узнать больше информации о подрядчике. Что важно – это, во-первых, где и сколько домов было построено, какие это дома, их площади, тип домов и т.п. Во-вторых, узнать мнение заказчиков, у которых дома уже построены этой компанией. Ну и, в-третьих, просто съездить на площадку одного из объектов компании, и убедиться в правильности своего выбора окончательно.

Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель участков без подряда, связаны со сроками строительства. Они также всегда указываются в договоре подряда, и соответственно, ответственность подрядчика за срыв этих сроков также оговаривается в договоре. Контролировать сроки можно постепенно, в ходе выполнения работ по договору. То же относится и к срокам подведения коммуникаций к поселку, и непосредственно на участок. Правда зачастую, сроки подведения коммуникаций зависят напрямую от госструктур, особенно это относится к электричеству и газу. Основной здесь совет только один: постараться проверить максимум информации до выбора участка, и до подписания договора на покупку земельного участка и договора подряда.

Вместе с тем, также клиенту стоит обратить внимание на то, какие ограничения на выбор проекта дома в нем содержатся. Это архитектура, площадь, размещение на участке и т.п. Во-вторых, ограничены ли сроки строительства. В ином случае, владельцы такого объекта будут еще долго наблюдать за соседями, которые не начали, или все еще продолжают строить свой дом. В-третьих, стоит обратить внимание на прошлый опыт реализации подобных проектов. Он расскажет о многом, в том числе о сроках реализации проекта и его завершенности.

Что касается финансового вопроса, то в данном случае возможно два варианта: полная оплата по договору подряда сразу или поэтапная оплата. Это нормальная практика, когда поэтапная оплата зависит от завершения того или иного этапа строительных работ на объекте. Стоит отметить, что заказчик имеет право требовать деньги сверх оговоренных в том случае, если такие действия предусмотрены в договоре подряда. Например, возможно увеличение стоимости строительства, в случае изменения проектной документации на дом, когда договор уже подписан. Тогда вносятся изменения в проект дома, и между подрядчиком и заказчиком подписывается дополнительное соглашение к договору подряда, в котором описываются произведенные изменения в проекте дома, а также изменение стоимости. При этом такие изменения могут, как увеличивать, так и уменьшать стоимость договора подряда.

Что значит «участок без подряда» и «участок с подрядом»

Дома в коттеджном поселке

На сегодняшний день вопрос строительства домов в коттеджных поселках зависит от того, на каких условиях будет проходить продажа участков. «Участок без подряда» и «участок с подрядом» — все чаще можно услышать подобную формулировку от застройщиков. Но что означают данные термины и как влияют на выбор коттеджного поселка, стоит разобраться.

Участок с подрядом

При покупке земельного участка с подрядом в коттеджном поселке, при составлении договора, застройщик берет на себя обязательства выполнить строительство дома в указанный срок за счет покупателя. При этом, проект дома определяет застройщик, исходя из соответствующих норм строительства, охватывающих весь поселок. Таким образом, они соблюдают единый архитектурный план поселка и его общий стиль. Покупателю останется только выбрать один из нескольких предложенных вариантов того, каким будет его дом, потому что как сам проект, так и благоустройство территории, берет на себя застройщик. За счет этого, цена на такие участки будет значительно выше, а еще чаще, просто завышена. Ведь если у заказчика хорошая финансовая база, покупая земельный участок, он осознанно хочет получить жилье в элитном поселке, который обещают возвести строительные компании от застройщиков. В таком случае, покупатель должен быть готов к ситуациям, когда на фоне кризиса, застройщик становился банкротом и, на уже оплаченных земельных участках, не мог выполнить договорные отношения по строительству домов.

Участок без подряда

  • Стоимость участка. В этом случае она будет ниже, потому что покупатель самостоятельно регулирует расходы на материалы, их покупку, имеет возможность мониторить цены и находить дешевле. Чего не скажешь в случае покупки участка с подрядом. Тогда застройщик сам определяет, из каких материалов будут выполняться строительные работы и очень часто это происходит не на самых выгодных условиях.
  • Неограниченное время строительства. Покупатель сам решает, сколько будет строиться дом. Он может сразу приступить к его строительству, а может заниматься этим постепенно. Нет никаких ограничений по времени. Это очень удобно, в силу нынешней экономической ситуации.
  • Индивидуальность. Здесь стоит отметить, что покупатель не только самостоятельно занимается выбором строительных материалов и его качества, но и сам участвует в выборе проекта дома, его дизайна, который будет индивидуальным, уникальным и не таким как все. Если у покупателя существует свое личное представление об идеальном доме, то стоит приобрести такой участок без подряда. Потому что именно на нем можно воплотить в жизнь свою мечту.

Такими преимуществами обладает коттеджный поселок «Октава». Он не только позволяет покупателю получить участок без подряда, но и предлагает хорошее местоположение за умеренную и не завышенную цену. Земля в Подмосковье – это хорошее и выгодное вложение денег, а на сегодняшний день, еще и легко реализуемый проект. Поэтому коттеджный поселок «Октава» позволит почувствовать себя в тихом уютном месте с богатой природой и чистым климатом, где любой дом станет особенным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *