Что является фундаментом по закону
Перейти к содержимому

Что является фундаментом по закону

  • автор:

Фундамент это

Подборка наиболее важных документов по запросу Фундамент это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Строительство:
  • 344 КОСГУ
  • 43 99 90 190
  • 43.99.90.190
  • Авторский надзор
  • Авторский надзор КОСГУ
  • Показать все
  • Строительство:
  • 344 КОСГУ
  • 43 99 90 190
  • 43.99.90.190
  • Авторский надзор
  • Авторский надзор КОСГУ
  • Показать все

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 8 «Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности» Градостроительного кодекса РФ «Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 8, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в том числе заключению судебной строительно-технической экспертизы от 11 января 2022 года, подготовленного ООО «Центр судебных экспертиз СКФО», исходили из того, что постройка в виде фундамента выполнена с учетом сложившейся в этой местности застройки, с отступом от соседних объектов и находится в границах отведенного земельного участка; застройка фундамента осуществлена на 60%, при этом согласно проекту не вся застройка будет использована под строительство дома, а лишь на 50% участка, остальная часть фундамента в размере 10% необходима для благоустройства двора, лестницы, что не нарушает градостроительные нормы и правила на земельном участке с кадастровым номером N; постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, соответствует требованиям противопожарных норм и санитарно-гигиеническим требованиям, возводится с отступами от красных линий улицы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, охраняемым законом прав третьих лиц. Кроме этого, постройка возводится на месте ранее снесенного жилого дома, имеется уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщика Ш., зарегистрированное в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства за вх. N.07-МУ-296/21 от 8 июня 2021 года. В этой связи судебные инстанции не усмотрели правовых оснований для удовлетворения требований администрации ГОсВД «город Махачкала».»

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 374 «Объект налогообложения» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Налоговый орган доначислил налогоплательщику налог на имущество организаций в отношении оборудования, входящего в состав объекта основных средств «система очистки и отвода сточных вод с территории промплощадки», поскольку пришел к выводу, что спорное оборудование функционально и технологически связано с недвижимым имуществом. Суд установил, что объект является объемной системой, имеющей подземную и надземную части, входящее в состав оборудование расположено внутри павильона на монолитном железобетонном фундаменте и под землей на глубине около 10 метров. При этом соединение оборудования к фундаменту имеет неразборный характер, поскольку крепится закладными деталями при помощи сварки. С учетом этого руководствуясь ст. 130 ГК РФ, суд признал спорное оборудование недвижимым имуществом, указав, что объект имеет прочную связь с землей, и его невозможно переместить в иное место без потери эксплуатационных качеств и технических свойств, и признал правомерным доначисление налога на имущество.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2024) Фундамент — это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент — это признак объекта недвижимости (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.05.2019 N Ф04-1405/2019). А незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.12.2018 N Ф09-8133/18);

Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024) В частности, можно встретить позицию о признании неотделимым улучшением участка ливневой канализации и асфальтобетонной площадки с ливнеприемниками и железобетонными кольцами (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 27.06.2019 по делу N 33-4043/2019). Или, например, можно встретить позицию, что нельзя признать таким улучшением снос деревьев и кустарников, оборудование водоема, возведение постройки и устройство фундаментов, поскольку это сделано для подготовки к строительству, а не для улучшения участка (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.12.2018 N Ф07-13057/2018).

Нормативные акты

«Руководство по конструированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелого бетона (без предварительного напряжения)» 3.19. Фундаментами являются подземные конструкции, предназначенные для передачи нагрузок от вышележащих частей здания или сооружения на грунтовое основание.

Фундамент объект капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Фундамент объект капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Недвижимость:
  • 210.00.13.11.111
  • 3-НДФЛ при продаже недвижимости
  • Агентский договор на продажу недвижимости
  • Акт обследования здания
  • Амортизация зданий
  • Показать все
  • Недвижимость:
  • 210.00.13.11.111
  • 3-НДФЛ при продаже недвижимости
  • Агентский договор на продажу недвижимости
  • Акт обследования здания
  • Амортизация зданий
  • Показать все
  • Строительство:
  • 344 КОСГУ
  • 43 99 90 190
  • 43.99.90.190
  • Авторский надзор
  • Авторский надзор КОСГУ
  • Показать все

Формы документов

Судебная практика

Важнейшая практика по ст. 131 ГК РФ Право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не признают отсутствующим, если он фактически достроен и введен в эксплуатацию >>>

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости 1.5. Вывод из судебной практики: Объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом, если на нем осуществлены работы, результат которых неразрывно связан с землей, в частности заложен фундамент, возведены стены или выполнены аналогичные работы.

Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2022, NN 6, 7) — полностью построен фундамент объекта, при этом сооружение, строительство которого не предполагает обустройства фундамента, не может быть объектом незавершенного строительства (до окончания строительства как минимум);

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017) Уполномоченный орган обратился в Верховный Суд Российской Федерации с надзорной жалобой, ссылаясь на исчерпывающий перечень случаев, при которых ст. 51 ГрК РФ допускается внесение изменений в разрешение на строительство, и на то, что двукратное увеличение нагрузки на фундамент может повлечь обрушение здания, поскольку фундамент строящегося объекта запроектирован на строительство жилых домов значительно меньшей этажности. В связи с этим требуется проведение экспертизы фундамента и его несущей прочности.

Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Фундаментальный закон строительства

    Ошибки, допущенные при возведении фундамента, исправить впоследствии очень проблематично, либо для этого нужны очень большие финансовые вложения. Но среднестатистический застройщик не будет изучать сопромат, почвоведение. как и не станет (в большинстве случаев) заказывать профессиональный расчёт фундамента. Поэтому выход один — соблюдение методик рекомендательного характера, включающих все допуски.

    Расчёт фундамента основывается, прежде всего, исходя из нескольких параметров: вид грунта на участке, глубина его промерзания и уровень залегания грунтовых вод. Услуги геологов и проектировщиков обходятся недёшево и существенно увеличивают стоимость строительства. Прикидочная же оценка несущей способности грунта с помощью лопаты (лучше вырыть шурф или пробурить скважину) весьма несовершенна, однако отличить глину от суглинка позволяет. Кроме того, можно воспользоваться справочником с таблицей грунтов, а это уже основание для расчёта.

    В скальных и полускальных породах котлованы под деревянные дома не делают, ограничиваясь снятием просадочного верхнего слоя грунта.

    Хрящеватые грунты — смесь земли (песок и глина) с большим количеством мелкого камня и щебня, плохо размываются водой и достаточно надёжны. Из-под основания для фундамента следует удалять различные неоднородные включения (остатки пней, органические материалы, валуны или другие разнородные образования).

    Песчаные грунты — относятся к непучинистым, могут служить хорошим основанием, если не содержат мелкозернистых и пылеватых песков.

    В нашем регионе для малонагруженных фундаментов каркасных (а так же брусовых, бревенчатых и даже газобетонных) домов вопрос о воздействии на них сил морозного пучения — один из наиболее важных. Простое заглубление фундамента не гарантирует отсутствие сезонных подвижек грунта. Работа фундаментов традиционных конструкций, как правило, направлена на то, чтобы возможные подвижки не оказывали влияния на строение. Помогают избежать критической деформации уменьшение глубины промерзания путём утепления фундамента и отмостки, отвод воды от строения, понижение уровня грунтовых вод.

    Дмитрий Скрипка, зам. генерального директора «СВФ-Инжиниринг»

    Глинистые грунты (глины, суглинки, супеси) — в сухом состоянии служат хорошим основанием и относятся к условно непучинистым, в водонасыщенном состоянии и при малой плотности находятся в текучем состоянии и сильно вспучиваются при промерзании.

    Торфяные грунты представляет собой осушённые, и не очень, болота. Обычно они сильно насыщены влагой (торф может впитать в себя примерно 6–8 объёмов воды,относительно своего первоначального объёма). Торфяные грунты сильно сжимаются под нагрузкой.

    Зимой, в зависимости от природно-климатических условий, грунты промерзают на различную глубину. Глубина промерзания грунта напрямую зависит от его типа. Скалистые грунты считаются непромерзаемыми. Промерзание почвы приводит к вспучиванию пучинистых грунтов, которые впоследствии оседают неравномерно, что может вызвать появление трещин в фундаментах и стенах. Для разных типов фундаментов делают песчаную подушку. Чаще всего она применяется для полной или частичной замены непригодных грунтов в основании, для подъёма отметки пола над уровнем грунтовых вод и т. п. При их устройстве в котлован засыпают средне- или крупнозернистые пески слоями 150–200 мм, тщательно трамбуя их и проливая водой. В обводнённых грунтах, особенно пучиноопасных при промерзании, устройство песчаных подушек не рекомендуется без устройства дренажа. В противном случае возможно заиливание подушек и, как следствие, потеря ими первоначальных свойств.

    По конструкции фундаменты бывают столбчатыми, ленточными (монолитными или сборными), плитными и свайными.

    Столбчатый фундамент

    Одни из самых простых и недорогих фундаментов — столбчатые. Столбчатые фундаменты по расходу материалов и трудозатратам в 1,5–2 раза, а при глубоком заложении даже в 3–5 раз экономичнее ленточных.

    Столбчатые фундаменты имеют вид отдельных опор, устраиваемых под стены. Конструктивно такой фундамент может быть каменным или деревянным. Недостатком столбчатого фундамента из дерева является его недолговечность, так как контакт древесины с грунтом приводит к её быстрому разрушению. Каменные столбы (из гранитного или бутового камня, кирпича-железняка) лишены этого недостатка.

    Яма прямоугольной или круглой формы (для закладки столбчатого фундамента) может заполняться бутобетоном или армироваться по вертикали несколькими прутьями арматуры и заливаться бетоном по уровню грунта. Выше, на необходимую высоту, столбик проще всего вывести с помощью кирпича. Иногда применяют разъёмную, съёмную или несъёмную опалубку и отливают столбик сразу на необходимую высоту. Столбы возводятся во всех углах и в точках пересечения стен, а также под отдельные опоры здания.

    Для утепления и предохранения от попадания снега, влаги и пыли между столбами делают так называемую забирку — соединяющую их стенку. Забирка представляет собой простейший вид цоколя. Для этого используется кирпич, бетон или бутовая кладка. Если грунт пучинистый, то под забиркой устраивают ещё и песчаную подушку. Очень важно не забыть о том, что в забирке нужны вентиляционные отверстия с каждой стороны дома. На зиму отверстия закрываются пробками.

    Перед началом возведения свайного фундамента рассчитывается количество свай и, соответственно, расстояние между ними. Эта цифра определяет стоимость фундамента и будет зависеть от веса возводимого на данном фундаменте здания, его архитектуры и почвы. К примеру, в зависимости от почвы длина сваи может достигать от 1,4 м до 11 м, что тоже скажется на стоимости фундамента.

    Кирилл Буйко, генеральный директор ООО «Виллози Хаус»

    Применяют столбчатый фундамент на лёгких грунтах, не подверженных пучению и подвижкам грунта. Поскольку столбики лишь номинально связаны лежащими на них лагами, при подвижных грунтах они могут начать «гулять». Столбчатые фундаменты с перевязкой (рындбалкой) позволяют в некоторой степени избежать проблемы с ненадёжностью столбиков.

    Столбчатый фундамент чрезвычайно дёшев, надёжен, не требует дополнительных работ по гидроизоляции, устройству отмостки, отделке цоколя. Но, к сожалению, он применим только для лёгких конструкций, каркасных или деревянных домов. Такие фундаменты не годятся для домов с подвалом или цокольным этажом, не применяют их и на участках с существенными перепадами высот, поскольку большие боковые нагрузки могут их опрокинуть.

    Свайный фундамент

    В геологической ситуации Северо-Запада, при высоком уровне стояния грунтовых вод и когда на поверхности слабый грунт, а дальше — грунт с хорошей несущей способностью, можно использовать свайный фундамент. Чем такие сваи отличаются от столбов, образующих фундаменты столбчатого типа? Принципиально ничем, только размером и несущей способностью.

    Бетонные забивные сваи — это столбы с заострённым нижним концом. Проходя сквозь слабые слои грунта, свая упирается в более твёрдые и передаёт им нагрузку от здания. Для создания жёсткой конструкции верхняя часть всех свай соединяется балками. Но иногда сваи не забивают и не вворачивают, а изготовляют непосредственно в грунте. В этом случае бурят скважину, в неё вставляют арматурный каркас или полые трубы, после чего скважину заливают бетоном. Затем бетон обязательно уплотняется утрамбовкой или вибрацией.

    Различают сваи-стойки и висячие сваи. Сваи-стойки прорезают верхние слабые слои и передают нагрузку на более прочные материковые слои грунта. Висячие сваи передают нагрузку в основном за счёт сил трения между ними и уплотнённым грунтом.

    Сверху сваи объединяют монолитными балками, так называемыми ростверками. Между бетонным ростверком и стеной обязательно устраивают гидроизоляцию.

    Самые дешёвые — буронабивные свайные фундаменты, но их сложно изготавливать при высоком уровне грунтовых вод. В сухих грунтах процесс устройства буронабивных свай достаточно прост. Свая формируется непосредственно в предварительно пробурённой скважине. Глубина скважины должна быть на 100–150 мм больше нормативной глубины промерзания грунта в районе строительства. Это обусловлено тем, что при устройстве свай необходимо принимать в расчёт возможность промерзания грунта в основании сваи за счёт прохождения холода вниз через тело сваи по тяжёлому бетону и арматуре. В этом случае «мостом холода» становится сама буронабивная свая.

    Бетон заливается непосредственно в скважину, при этом опалубкой служат её стенки. Для устранения утечки цементного молочка из бетона в процессе схватывания, стенки скважины необходимо выстелить рубероидом или жёсткой полиэтиленовой плёнкой. Если плёнку перед применением сварить, полученный чехол будет играть роль гидроизоляции в процессе эксплуатации свайного фундамента. Плотность армирования ростверка арматурой зависит от массы здания и определяется проектом.

    Фундаменты ТИСЭ — это тоже усовершенствованная буронабивная свая. Специальные земляные буры делают внизу скважины конусное расширение. Предполагается, что это расширение, с одной стороны, значительно увеличивает площадь опоры столбчатого фундамента (увеличение диаметра скважины в 2 раза увеличивает опорную площадь в 4 раза). С другой стороны, в случае пучинистых грунтов, вроде глины, это расширение служит своеобразным якорем, анкером, который препятствует выталкиванию столба из грунта и его наклону. Расширение рекомендуется делать ниже точки промерзания грунта.

    Разновидностью свай являются винтовые сваи, которые ввинчивают в грунт наподобие шурупов.

    Винтовые сваи

    Винтовая свая представляет собой трубу с лопастью специальной конфигурации на нижнем конце. Особенность конфигурации лопасти — плавное увеличение ширины, что обеспечивает резание грунта с наименьшим сопротивлением и даёт возможность уменьшить крутящий момент. Угол и шаг винтовой лопасти позволяют завинчивать сваю без рыхления грунта. Грунт ниже лопасти сваи уплотняется, что обеспечивает высокую несущую способность.

    Винтовые сваи вкручиваются в землю либо вручную, либо механически. Для устройства фундамента стальная винтовая свая погружается в грунт методом завинчивания на глубину не менее 1,5 м (глубина промерзания грунтов в Ленинградской обл.) согласно разметке в соответствии с разработанным планом свайного поля фундамента. При залегании в верхних слоях просадочных грунтов (торфа) винтовая свая наращивается на необходимую длину и завинчивается до тех пор, пока не пройдёт этот слой. Равномерная несущая способность гарантируется разной глубиной завинчивания в зависимости от несущей способности слоёв грунта. Сваю подрезают в уровень, определяемый проектом (обычно 40–50 см над уровнем грунта), стволы свай бетонируются до уровня их подрезки. Поверх ствола устанавливается оголовок винтовой сваи, на которую монтируется обвязка. В зависимости от конструкции дома и материалов, из которых он возводится, сваи обвязываются монолитным железобетонным ростверком (для каменных домов) или брусом (для каркасных, панельных и бревенчатых домов).

    Понятно, что при сложном рельефе участка, скажем, с перепадом высот, лучше использовать сваи — устройство фундамента другого типа будет нерентабельным.

    Лопастей у сваи может быть несколько. Возможно применение винтовых свай на любых типах грунта без данных геологоразведки. Если вы не знаете характеристики грунтов на участке, то в случае с бетонными фундаментами это всегда риск, а винтовые сваи позволяют оценить параметры грунта по несущей способности в процессе завинчивания.

    Если фундаментные работы начаты зимой, то винтовые сваи не только экономичнее, но, подчас, и безальтернативны. В ситуации, когда строительство на этапе фундаментных работ по определённым причинам нужно приостановить до весны, меры по консервации фундамента тоже требуют и времени и дополнительных трат, а без этого можно загубить уже готовый фундамент. Проще обстоят дела со свайными фундаментами. Консервационные мероприятия в данном случае ограничиваются закрытием оголовок свай от доступа влаги.

    «Применение винтовых свай и анкеров по сравнению с традиционными методами устройства фундаментов даёт заметный техноэкономический эффект: сокращается продолжительность и объём работ, уменьшается расход металла и других строительных материалов на 30–50%»,— пишет В. Н. Железков в книге «Винтовые сваи в энергетической и других отраслях строительства».

    Ленточный фундамент

    Ленточные фундаменты в индивидуальном строительстве могут быть монолитными или сборными. Этот тип фундамента наиболее распространён, сооружают его по всему периметру несущих стен, как наружных, так и внутренних; единственный недостаток ленточных фундаментов — материалоёмкость. Ширина ленточного фундамента зависит от величины передаваемой нагрузки и свойств грунта основания. При сооружении подвала или цокольного этажа ленточный фундамент служит стенами этих помещений. Такой фундамент позволяет уже применять в качестве перекрытий бетонные пустотные плиты и возводить любое малоэтажное здание. Даже в мелкозаглублённой ленте при хорошей влагоизоляции можно обустроить, как минимум, подпол, а иногда и погреб внутри периметра фундамента.

    Для непучинистых грунтов можно делать ленточные фундаменты. Сборные фундаменты в зависимости от строительной системы здания монтируют из различных конструктивных элементов (фундаментных блоков-подушек, фундаментных стеновых блоков). Для зданий с подвалом сборный ленточный фундамент менее целесообразен, так как большое количество горизонтальных и вертикальных швов снижает водонепроницаемость, а устройство эффективной гидроизоляции потребует значительных затрат.

    Если вы не уверены в том, что ваш грунт непучинистый, надёжнее, если лента будет монолитной. Для возведения монолитных фундаментов выкапывается траншея на глубину заложения их подошвы. Монолитные ленточные фундаменты сооружают по подстилающему слою из щебня, втрамбованного в грунт. Сверху слой щебня заливают цементным раствором. После этого устанавливают опалубку из дощатых щитов: два щита размером на всю высоту фундамента устанавливают в траншею вертикально. Расстояние между щитами должно соответствовать ширине будущего фундамента. Для предотвращения вытекания жидкого бетона сквозь щели опалубки, а также для лучшего отделения опалубки от бетона к внутренней стороне щитов крепят рубероид или полиэтилен. Щиты опалубки раскрепляют кольями, чтобы они не разошлись при укладке бетона. По верху щиты соединяют между собой планками. При подготовке траншеи вручную опалубкой в подземной части фундамента может служить сам грунт.

    Для мелкозаглублённой ленты глубина залегания основания обычно 50–70 см, иногда меньше. Под лентой устраивается песчаная подушка 20–30 см толщиной. Для вывода цоколя над уровнем грунта устанавливается сборная опалубка.

    Плитный фундамент

    Для устройства плитного фундамента сначала роют котлован, затем его утрамбовывают и делают на дне подушку из слоя песка и слоя гравия. Сверху на них укладывают гидроизоляционный материал. Поверх гидроизоляции наливают тонкий слой бетона. А затем укладывают арматуру и закачивают в котлован бетонный раствор. В дальнейшем фундаментная плита может стать полом первого этажа либо на сооружённой таким образом плите устраивается цоколь.

    Один из минусов монолитной плиты — это отсутствие подвала. Это можно поправить: плита укладывается ниже уровня земли, а на плите заливается цокольный этаж. Достаточно сложно сделать плиту на рельефном участке. Плюсы же плиты все давно уже оценили:

    — правильно залитая плита будет служить очень долго;

    — подходит практически для любых грунтов;

    — можно ставить любые типы строений;

    — простота в исполнении, а значит меньше ошибок и лучше качество;

    — заливается только с миксера, марочным бетоном;

    — нет проблем с перепланировкой первого этажа или с внесением изменений в проект во время строительства.

    Плитные фундаменты сооружают в основном на проблемных грунтах — пучинистых и просадочных. Их применение особенно оправданно на влажных почвах с высоким уровнем стояния грунтовых вод. Это фактически единственный вид фундамента для строительства солидного дома на торфяных или глинистых грунтах с высокой степенью пучения. Плитные фундаменты оказываются идеальными для создания водонепроницаемой защиты подвалов и цокольных этажей.

    Плитные фундаменты достаточно дороги из-за больших расходов на земляные работы, бетон и металлическую арматуру. Поэтому для экономии средств проектировщики иногда предлагают обойтись монолитным ленточным фундаментом, а пол в подвале или цоколе делать отдельно. К сожалению, такая конструкция не обеспечивает надёжной гидроизоляции, и в большей степени подвержена просадкам.

    Текст: Эдуард Доминов

    «Загородное строительство» № 10 (50), октябрь 2009 г.

    Похожие статьи:

    • Ремонт аварийных фундаментов
    • Фундаменты: полная изоляция
    • Морозоустойчивые фундаменты
    • Кое-что о подземных камнях. Советы по строительству фундамента.
    • Фундамент не терпит излишней экономии
    • Современные фундаменты бывают разные

    Является ли фундамент сооружением?

    - - - - -

    Ст. 36 ЗК РФ говорит о том, что земля приватизируется под зданиями и сооружениями.
    Является ли фундамент сооружением или необходимо еще что-то построить, например,цоколь,внутренние или несущие стены, чтобы это было основанием для приватизации?
    Если да, то целевое назначение будет типа: для завершения строительства, или для эксплуатации фундамента? Или такое не возможно?

    #2 Секунда Секунда —>

    Отправлено 06 August 2007 — 11:32

    Является ли фундамент сооружением или

    На практике — да, хотя, если администрация уж очень не хочет давать землю, бывают и отказы. Но у меня отказов не было, обычно приватизируют.

    #3 Stoner Stoner —>

    Отправлено 06 August 2007 — 11:43

    Целевое назначение будет такое, как было при первичном предоставлении ЗУ.
    А вот сооружением в полном смысле слова фундамент быть не может. Сооружение определяется как «объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей и грузов и т.д.»
    Фундамент будет скорее конструктивным элементом здания.
    Но Секунда прав(а), когда говорит о сложившейся практике предоставления в собственность участков с фундаментом.

    #4 RLV79 RLV79 —>

    Dura lex, sed lex

    Отправлено 06 August 2007 — 12:04

    #5 umbra umbra —>

    Отправлено 06 August 2007 — 15:59

    Секунда

    На практике — да, хотя, если администрация уж очень не хочет давать землю, бывают и отказы. Но у меня отказов не было, обычно приватизируют.

    при условии, что право собственности на недострой зарегистрировано в УФРС.

    Сообщение отредактировал umbra: 06 August 2007 — 15:59

    #6 Секунда Секунда —>

    Отправлено 07 August 2007 — 12:33

    . при условии, что право собственности на недострой зарегистрировано в УФРС.

    Разумеется.

    #7 Le vin Le vin —>

    Отправлено 07 August 2007 — 12:54

    следует различать процедуры получения в собственность ЗУ, занятых объектами кап. строительства.
    1-ая — в рамках ФЗ о приватизации, когда приобретается объект недвижимости (пусть даже объект незавершенного строительства). Приватизация ЗУ — возможна и законна.
    2-ая — в рамках ст. 36 ЗК при условии, если объект построен самостоятельно. В этом случае наличие объекта незавершенного строительства (даже в случае регистрации ОНС в ФРС в качестве ОН) не дает оснований требовать передачи ЗУ в собственность. Поскольку, как было отмечено выше, ОНС не является сооружением.
    нормативное обоснование:
    ч.10 ст. 1 ГсК РФ

    10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

    Закон совершенно четко разделяет ОНС от зданий, строений и сооружений, то есть объектов, перечисленых в ст. 36 ЗК РФ.

    #8 Секунда Секунда —>

    Отправлено 07 August 2007 — 13:19

    Цитата
    10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

    Закон совершенно четко разделяет ОНС от зданий, строений и сооружений, то есть объектов, перечисленых в ст. 36 ЗК РФ.

    Разве ст.36 разделяет здания, строения, сооружения, строительство которых завершено и здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено?
    Приведенная цитата не доказывает, что из сферы действия ст.36 исключены здания, строения, сооружения, незавершенные строительством.

    #9 Le vin Le vin —>

    Отправлено 07 August 2007 — 13:49

    Секунда
    еще раз: объект незавершенного строительства не является зданием, сооружением, строением. В не зависимости от того, какой объект строится.
    Статус здания, сооружения, строения ОНС приобретает после завершения строительств и гос. регистрации права на созданный объект.
    В случае регистрации право на ОНС, возникнет право на ОНС, как объект недвижимости, но никак не на «здание, сооружение, строение».
    кроме ст. 1 ГсК РФ см. ст. 130 ГК РФ

    Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

    1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    полагаю, что иначе как буквально толковать и ГК РФ, и ГсК РФ, которые разделяют ОНС и здания с сооружениями, оснований нет.

    #10 Секунда Секунда —>

    Отправлено 07 August 2007 — 16:29

    объект незавершенного строительства не является зданием, сооружением, строением.

    Под объектами незавершенного строительства, понимаются (исходя из цитируемой вами статьи ГрК) здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено. Применим логику: все здания, строения, сооружения можно разделить на два вида, первые — строительство которых завершено (их мы безусловно относим к зданиям, стр-ям, соор-ям) и те (здания, строения сооружения), строительство которых не завершено, их цитируемая Вами статья ГрК называет объектами капстроительства или объектами незавершенного строительства. В основе их определения лежит все-таки понятие здания (строения, сооружения).
    Поэтому еще раз мой вопрос:

    Разве ст.36 разделяет здания, строения, сооружения, строительство которых завершено и здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено?

    #11 6yp 6yp —>

    Отправлено 07 August 2007 — 16:59

    Секунда
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА от 19.11.2003 N Ф03-А59/03-2/2130

    #12 Le vin Le vin —>

    Отправлено 07 August 2007 — 17:05

    Секунда
    не получается у Вас логикой.
    Потому как вот это вот суждение логически не объяснимо и смысла не имеет

    В основе их определения лежит все-таки понятие здания (строения, сооружения).

    6yp
    этот судакт принят еще до внесения изменений в ст. 130 ГК РФ. Достаточно много уже более актуальной суд.практики.

    #13 право право —>

    Отправлено 08 August 2007 — 23:13

    Сегодня мне сказали в департаменте, что мне не предоставят в собственность земельный участок на основании того, что я получу свидетельство права собственности на недострой. Мало того, сказали ЧТО Я ВООБЩЕ НЕ СМОГУ ПОЛУЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ БЕЗ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ.
    Как Вам такой поворот дела?

    #14 Секунда Секунда —>

    Отправлено 09 August 2007 — 08:40

    Да мало ли чего сказали — надо подавать документы и смотреть что напишут в отказе, если все-таки откажут. Слова, как говорится, к делу не пришьешь.

    #15 право право —>

    Отправлено 09 August 2007 — 09:58

    Так я с руководителем депатрамента разговаривал и он сказал о такой проблеме у юристов в Краснодаре, что НЕ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДОСТРОЙ БЕЗ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ.
    т.е. замкнутый круг

    #16 vicing2002 vicing2002 —>

    Отправлено 09 August 2007 — 12:26

    Le vin

    еще раз: объект незавершенного строительства не является зданием, сооружением, строением. В не зависимости от того, какой объект строится.

    пройдете по вышеуказанной ссылке, там и практику различную найдете, в том числе расходящуюся с Вашим мнением. Вообще ОНС это сооружение в смысле ст. 130 ГК РФ до внесения туда изменений, то же самое и со ст. 36 ЗК РФ.

    #17 Секунда Секунда —>

    Отправлено 09 August 2007 — 12:58

    НЕ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДОСТРОЙ БЕЗ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ.

    п.4.ст.25 ФЗ 122: В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    #18 Le vin Le vin —>

    Отправлено 09 August 2007 — 13:36

    vicing2002

    Вообще ОНС это сооружение в смысле ст. 130 ГК РФ до внесения туда изменений, то же самое и со ст. 36 ЗК РФ.

    понятие сооружения из СНиПов приводить не буду. Оно общеизвестно.
    Практика ФАСов — на совести ФАСов.
    То, что ОНС не может быть квалифицировано как «сооружение» вывожу из толкования закона:
    ГК РФ

    Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
    1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
    1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    ГсК РФ ст.1

    10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

    Можете нормативно обосновать, почему ОНС является сооружением?

    Добавлено в [mergetime]1186645005[/mergetime]
    З.Ы. признавая ОНС сооружением, следует признать допустимой аренду ОНС, как сооружения. А расходы по оплате аренды — экономически обоснованными для включения в расходы при определении базы по НП.
    Ну это уже так, косвенно и в довесок.

    Сообщение отредактировал Le vin: 09 August 2007 — 13:39

    #19 shadow shadow —>

    Отправлено 09 August 2007 — 14:59

    В достойной семье фундаментов единственным соружением может являться лишь «Фундамент отдельно стоящий транспортно — тягового оборудования и штормовых береговых труб», т.к. у него 12 код в ОКОФе (т.е. это сооружение). В рассматриваемом случае фундамент является ОНС, не является сооружением.

    #20 vicing2002 vicing2002 —>

    Отправлено 09 August 2007 — 17:46

    Le vin
    Харошо. обо сем по порядку.
    Сооружение, что есть сооружением см. Общерасейский классификатор 1994 года, там понятия объект незавершеннго строительства нет.
    Оно и понятно, по письму ВАС РФ 1994 года объекты незавершеннго строительством являющиеся предметом действующего договора подряда объектами недвижимости не являлись. И

    понятие сооружения из СНиПов приводить не буду

    не надо так как есть Постановление Госстандарта от 26.12.1994 г. Но повторюсь оно является подтверждением Ваших слов. Однако. все меняется, в том числе законодательство.

    Приведенная Вами ссылка на ст. 130 ГК РФ не совсем корректна, так как Вы ее привели по состоянию на сегодняшнюю дату. В первоначальной редакции ст. 130 ГК РФ после слова сооружения стояла точка, а не запятая и

    объекты незавершенного строительства.

    там не было.
    Однако не смотря на это в Ф.З. № 122 от 21.07.1997 г. в ст. 25 опять же в первоначальной редакции понятие «незавершенный строительством объект» существовало и с ним проводили сделки до 01.01.2005 г. (Ф.З. № 213-ФЗ).

    Вот Вам риторический вопрос почему в ст. 130 ГК РФ до 01.01.2005 года термина «объекты незавершенного строительства» не было, а их все равно признавали недвижимостью?

    Я не знаю как Вы ответите на этот вопрос, но себе я отвечаю на этот вопрос потому, что они являются сооружением ИМХО у Вас при оценке терминов идет логическая ошибка базирующаяся на неверном понимании терминов (определений). Точнее сказать вы излишне юриспрудируете эти термины.
    . Мдя, написал так написал.
    Щас попробую объяснить на примере чё хочу сказать.. вот Вы пишите

    Статус здания, сооружения, строения ОНС приобретает после завершения строительств и гос. регистрации права на созданный объект.

    статус сии объекты получают вне зависимости от наличия юридических основания их возведения, независимо от них и определяются они только своим ФАКТИЧЕСКИМ состоянием. То есть, статус (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и т.д.) недвижимости приобретают вне зависимости от легальности/нелегальности своего происхождения. Вот если, Вы посмотрите ст. 222 ГК РФ, то самовольной постройкой признаются сооружения, жилые дома и т.д.

    Просто в ст. 130 ГК РФ внесли изменения и добавили

    объекты незавершенного строительства

    а в ст. 36 ЗК РФ нет. Но это не значит, что изменения в ст.130 ГК РФ изменяют смысловое значение ст. 36 ЗК РФ.

    Практика ФАСов — на совести ФАСов.

    но это большиство решений. помоему.
    Le vin
    Выше я высказал свое мнение, теперь я просто к ВАм придерусь. (Поглумлюсь по дружески).

    понятие сооружения из СНиПов приводить не буду. Оно общеизвестно.

    И ниже Вы приводите текст ГК РФ, который наверно менее общеизвестен чем СНиПы Приводите СНиП на который ссылаетесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *