Как облагородить подъезд в многоквартирном доме
Перейти к содержимому

Как облагородить подъезд в многоквартирном доме

  • автор:

Как жильцам многоквартирного дома добиться ремонта своего подъезда?

О плачевном состоянии наших подъездов рассказывать не нужно никому. Ободранные, исписанные стены, немытые, разбитые окна, исцарапанные лифты, грязь и запустение. По сути, любой подъезд наших многоэтажек требует если на капитального, то косметического ремонта. А поскольку в большинстве случаев не делается ничего, жители в один прекрасный день инициируют поиски того, кто этот ремонт должен делать по закону.

В многоэтажках, обслуживаемых уполномоченными организациями, ответственность за текущие ремонты регулируется заключенным договором. Как правило, ДЕЗ (ЖЭК) делает их лишь частично, приводя в надлежащий вид вход в подъезд, лифты и коммуникации. Лестничные пролеты, площадки на этажах и прочие места общего пользования облагораживаются в большинстве случаев собственными силами жильцов.

Практика показывает, что ТСЖ ремонтирует подъезды куда охотнее, чем УК, в отношении которых чаще всего требуются решительные действия. Особенно при нерадивых управленцах. Как же следует поступать, чтобы решить проблему?

Два сценария развития событий

Первым делом узнайте, кто же в вашем случае отвечает за состояние подъезда. Далее организуется общий сбор жильцов и выносится решение о целесообразности ремонта, планируется примерная смета и согласуются детали, моменты привлечения спецбригад. С этим проблем обычно не бывает.

Однако нередко финансы жильцов, отведенные на ремонт, бесследно пропадают или тратятся на другие цели. УК постоянно переносит сроки ремонта, и тогда жильцам ничего не остается, как начинать действовать решительно. И тут у вас есть две схемы.

Первый вариант
  1. Пишете коллективное заявление с указанием УК и ее местонахождения. Указываете фамилию должностного лица, которому адресовано ваше послание. Собираете подписи всех жильцов.
  2. В тексте указываете, когда проводился последний ремонт, ведь подъезды по правилам должны ремонтироваться каждые 3–5 лет. Описываете проблемный вид подъезда, желательно с приложением фотографий.
  3. Один экземпляр отправляете адресату заказным письмом с уведомлением, а второй (с отметкой о регистрации) оставляете у себя.
  4. Если ремонт таким образом инициировать все же не удалось, можете смело обращаться с жалобой в администрацию, жилинспекцию или с исковым заявлением прямо в суд.
  5. Но даже если суд встал на вашу сторону, вам придется еще добиться выполнения его решения.
Второй вариант
  1. Составляете акт с описанием критического состояния подъезда.
  2. На основании решения общего собрания ремонтируете его за свой (коллективный) счет, составив при этом смету проводившихся работ. И не забывайте оставлять себе все чеки на приобретаемые материалы!
  3. После окончания ремонта оформляете акт приема работ. Пишете заявление в ДЕЗ с требованием оплаты проведенных работ.
  4. Все эти документы несете в ДЕЗ (ЖЭК) для компенсации расходов. В случае отказа обращаетесь в суд.

Кадр из мультфильма

Помните, что вам нужно будет убедить суд в оправданности всех произведенных работ, предоставить документы, подтверждающие их стоимость, объем и т. д.

Как видите, при любом сценарии велика вероятность обращения в суд, от которого и зависит окончательное решение. Причем во втором случае вы рискуете уже потраченными деньгами. Чтобы гарантировать решение вопроса в нужном ключе и чтобы ваши интересы в суде были представлены квалифицированно, лучше все же доверить эту работу профессиональному юристу.

Что можно сделать в подъезде

Что можно сделать в подъезде многоквартирного дома

Косметический ремонт

Автор Lev Bereozka На чтение 7 мин Просмотров 9.7к. Опубликовано 31.03.2019

Большинство из нас мечтает жить в уютных зданиях, но не каждый знает, что можно сделать в подъезде. При желании облагородить парадную просто

Входя в подъезд многоквартирного дома, можно с порога убедиться, кто здесь хозяева: заботливые и ответственные люди или граждане, которых не беспокоит внешний вид своего жилища. Аккуратные и чистые окна и двери, облицовка поверхностей, находящиеся в надлежащем виде коммуникации, пронумерованные квартиры – все это приятно радует глаз

Театр начинается с вешалки

Что можно сделать в подъезде многоквартирного дома

В каждом многоквартирном доме найдутся активные граждане, которым захочется взять инициативу в свои руки. Активисту придется налаживать контакт с другими жильцами, выяснить путем опроса, что каждый из них хотел бы видеть в своем подъезде, и что можно сделать. Но заниматься облагораживанием парадной, вид которой, мягко сказать, непригляден, а то и вовсе запущен, – дело неблагодарное и бесполезное. Поэтому наводить порядок в большинстве случаев приходится с организации ремонтных работ.

Совсем необязательно устраивать капитальный ремонт – зачастую достаточно косметического (смотрите статью на нашем сайте). Все организуемые работы, связанные с ремонтными действиями, такими как окраска поверхностей, восстановление полов и замена дверных и оконных блоков, выполняются специализированными организациями, которых привлекают собственники или управляющая компания.

Что можно сделать в подъезде многоквартирного дома

Декорирование

После проведенного ремонта, когда в помещении еще пахнет свежей краской, самое время позаботиться о его дизайне. Здесь тоже необходимо прийти к общему мнению, ведь мероприятия по украшению парадной, хотя и вызывают одобрение большинства жильцов, должны быть согласованы. Вкусы у всех разные – кому-то нравятся цветы и репродукции на стенах, но могут не понравиться граффити.

Один из самых менее затратных и бюджетных способов украсить подъезд – предложить проживающим принести комнатные растения или ненужные дома картины. Однако существуют и ограничения на оформление подъезда. В частности, запрещено:

  • загромождать помещение шкафами;
  • устанавливать в них крупные цветочные горшки;
  • расстилать ковровые дорожки.

Следует помнить, что подъезд – не только проход к жилым помещениям, но и эвакуационный выход. Если в случае опасности жильцы будут спотыкаться и испытывать затруднения при выбегании из парадной, это может привести к необратимым последствиям.

Что можно сделать в подъезде многоквартирного дома

Наскальная живопись

Сделать стены оригинальными и неповторимыми поможет дизайнерская фантазия. Канули в Лету те времена, когда поверхности окрашивали в однотонные цвета. Теперь их можно сделать в подъезде даже полосатыми. Единичные линии, по всей поверхности, узкие или широкие, вертикальные, горизонтальные – все зависит от задумки жильцов МКД. Чтобы края получились ровными, используют малярный скотч.

Бывает так, что стены изначально окрашены в ядовито зеленые или синие цвета. Сегодня существует специальная краска, которая полностью закрашивает навязанные советской эпохой грустные казенные тона. Немаловажный момент: перед окрашиванием стоит выяснить, чем покрыты подъездные стены, поскольку акрил и водоэмульсионка не лягут поверх масляных красителей. Прежние слои краски придется снимать или наносить на них насечки или грунтовать грунтовкой по старой краске (или все вместе взятое).

Интересным решением станет окрашивание при помощи трафаретов. Можно просто преобразить стены веселым «горошком» или вдоль лестничного марша придумать интересный бордюр. На это уйдут пара часов и баллончик аэрозольной краски.

Что можно сделать в подъезде многоквартирного дома

Декоративный акцент придадут наклейки-силуэты, которые клеятся на любое покрытие. Не менее интересно смотрятся в подъезде фотообои.

А уж ручную роспись стен никто не отменял. Только не следует делать это без ведома соседей и без их согласия.

Жизнерадостные ступеньки

Лестничные ступени можно выкрасить в любой жизнеутверждающий оттенок. Перед покраской лестницу грунтуют бетоноконтактом, чтобы краска не стерлась через несколько месяцев. Работы можно производить раз в два дня, «перескакивая» через ступеньку, чтобы не мешать жильцам ходить.

С разрисовыванием пола и лестницы могут выручить специалисты бетонной росписи, которые нанесут любой узор по желанию и вкусу заказчика, хоть персидский ковер.

Как вариант, декорируют только подступенки (вертикальные стенки под ступенями), их красят или выкладывают пестрой плиткой. Можно сами ступеньки покрасить, и тогда получится интересная полосатая лестница.

Растения

Безусловно, декоративные зеленые насаждения способствуют красоте и уюту, но здесь тоже имеется ряд ограничений. Нельзя выставлять на лестничные площадки кактусы и другие «колючки», не стоит отправлять за дверь излишки комнатного растениеводства – переростки, загромождающие проход.

Зеленый уголок оформляют внизу при входе в парадную или возле лифта. Для грамотного декорирования лестничных пролетов стоит выделить тенелюбивые, терпеливые к нерегулярному поливу и сквознякам цветы: аспарагус, фатсхедеру, монстеру, фикус, папоротник, некоторые драцены, сциндапсус. На подоконниках можно расставить аспидистру, кислицу, колеус, бегонию, сансевиеру.

В качестве подставок удачнее всего использовать настенные кашпо, чтобы они не мешали пройти женщине с коляской или ребенку с велосипедом. Желательно вешать горшки на стены таким образом, чтобы не подвергать их сквознякам, и чтобы им доставался солнечный свет.

Что можно сделать в подъезде многоквартирного дома

Удобные приспособления

Если подъезд надежно защищен от проникновения чужих людей и подозрительных личностей, которые могут что-то вынести или испортить, можно смело воплощать в жизнь самые невероятные идеи. В первую очередь принимают во внимание комфорт и удобство жильцов, устроив для них разнообразные приспособления:

Крючки для сумок

Их можно недорого приобрести в хозяйственном магазине и прикрутить возле квартирных дверей. Это очень удобно – возвращаясь с кучей пакетов и сумок из магазина, повесить их на крючок и освободить руки для поисков ключа.

Пепельница

Хорошо бы для курильщиков насыпать в нее поглотитель табачного запаха – тогда комфортно будет не только курящим, но и противникам этого пагубного пристрастия.

Информационная доска

Ее можно закрепить на первом этаже и оповещать соседей о предстоящих мероприятиях, находках (например, ключей, телефонов и тому подобного), поздравлять друг друга с днем рождения. Это может быть обычный лист на пробковой поверхности с привязанным карандашом или маркерная доска, чтобы у людей была возможность написать и ответить. Не лишним станет прикрепление под доской объявлений кармана для «спама» – чтобы те, кто портит стены наклеенными объявлениями, складывали их в определенное место.

Подвесная велопарковка

Очень удобное приспособление, установить которое проще простого. Приобретаются специальные кронштейны или устанавливается балка с крюками – и велосипеды никому не мешают.

Что можно сделать в подъезде многоквартирного дома

Благоприятный микроклимат

Не всегда в парадной требуется ремонт. Иногда достаточно слегка освежить его, чтобы помещение преобразилось. Сначала общими усилиями можно сделать в подъезде генеральную уборку. Отчистив и отмыв помещение от грязи, облагораживают его с помощью трафаретов и белой краски. Подключить к деятельности можно и ребятишек из соседских квартир.

Отполировав до блеска оконные стекла, можно приобрести недорогие карнизы и самую простую материю (желательно, чтобы она была обработана антивоспламеняющимся составом). Окна сразу станут уютными.

Свисающие провода рекомендуется спрятать в специальные короба – кабель-каналы (смотрите статью на нашем сайте).

Межквартирные лестничные клетки можно украсить вместе с проживающими рядом соседями, обсудив дизайн и все, что там можно сделать. У кого-то после ремонта остаются излишки краски, обоев, декоративной штукатурки, которые можно использовать. Такая совместная работа не только украшает интерьер парадной, но и сближает соседей.

Что можно сделать в подъезде многоквартирного дома

В процессе использования информационной доски можно предложить интересную тематическую выставку детских рисунков, которые прикрепляют здесь же.

Двери квартир обозначают номерами. Если в доме живут противники курения, можно установить специальные запрещающие таблички.

Заключение

Полет фантазии бывает безграничным. Однако, придумывая, что можно сделать в подъезде, не стоит выходить за рамки общепринятых правил, соблюдая законы человеческого общежития. И не следует забывать, что по-настоящему подъездом образцового порядка помещение становится не тогда, когда в нем появляются цветы и картины, а когда жильцы соблюдают правила этикета, не мусорят, не оставляют на стенах неприличных надписей, не устраивают шумные посиделки на лестничных ступеньках и не мусорят.

Как облагородить подъезд в многоквартирном доме

MapEstate.ru предлагает тысячи объявлений с недвижимостью в популярных регионах России. Наш проект оптимизирован для любых мультимедийных устройств: ПК, ноутбуков, планшетов, смартфонов на Android, Windows и iOS. Поэтому вы можете увидеть актуальные объявления о продаже недвижимости с любого гаджета. У нас вы найдете более 54 тыс. предложений, чтобы купить квартиру; более 87 тыс. объявлений, чтобы снять жилье; более 37 тыс. объектов загородной недвижимости и других предложений по доступным ценам.

Вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.

Сайт MAPESTATE.RU – это удобная интернет-площадка, где собрана полезная информация для тех, кто планирует купить квартиру. Обширный каталог содержит только актуальные и проверенные данные по многим регионам страны. Жилые комплексы и новостройки, современные мегаполисы и живописные поселки, просторные студии и квартиры в Москве до 3 млн – на нашем портале размещены данные о различных объектах недвижимости с делением по интересующим параметрам.

Купить квартиру несложно, когда под рукой MAPESTATE.RU

Наша электронная база ‒это всегда свежие объявления для желающих купить новостройку, земельный участок или незавершенные сооружения, а также иллюстрированные коммерческие предложения о продаже жилья от застройщика или через риелторское агентство. С помощью специального фильтра вы указываете класс жилья и желаемые регионы – система подбирает лучшие варианты и предоставляет возможность поскорее купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой.

Готовые новостройки ждут будущих хозяев

Квартиры с отделкой в престижном спальном районе и теплые дома за 3000000 рублей в Подмосковье – поспешите основательно подготовиться к предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, пересмотрев по персональному запросу все существующие варианты жилья в Москве или Санкт-Петербурге. В ЖК Новое Ступино купить квартиру также замечательная идея — у нас найдутся коттеджи, таунхаусы и дуплексы вашей мечты!

Купить квартиру за 5000000 – самый популярный запрос, но имеются варианты и дешевле. К примеру, квартиры в Велтон парке (Солнечногорск) имеют отличную планировку и прекрасный вид из окон, что демонстрируют представленные фото апартаментов. Если нужна квартира до 2 млн рублей или квартира за 2000000 миллиона и выше, тогда задавайте конкретную стоимость, чтобы ресурс сформировал оптимальные ценовые предложения.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома: нюансы

Ремонт подъездов в жилых домах является текущим. Он проводится с интервалом до пяти лет, однако в случае необходимости сроки могут сокращаться. Перед ремонтом объект должен быть в удовлетворительном состоянии. Другими словами: не должны быть конструктивно повреждены никакие элементы подъезда, и восстановить следует не более 30%.

Если же данное условие не выполняется, то нужно уже говорить не о текущем ремонте, а о капитальном. В некоторых случаях это касается всего дома, а не только подъезда. Стоит понимать, что это не должно быть прихотью домоуправляющей компании, ведь существуют специальные нормативы ремонта в подъезде, которых необходимо придерживаться.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Ответственные за содержания дома

Подъезд – это место общего пользования и за ним нужно следить. Если этого не делать, то оно быстро потеряет свой внешний вид.

Естественно, его нужно регулярно убирать, но и ремонт должен проводиться вовремя. Кто должен делать ремонт зачастую указывается в договоре об управлении домом.

В большинстве случаев данная обязанность возлагается на:

  • Управляющую компанию;
  • ТСЖ;
  • ТСН.

Подъезд принадлежит всем жильцам, при этом каждый может иметь разную долю данного помещения. Ее размер зависит от площади квартиры.

Текущий ремонт подъезда должен осуществляться за счет средств так называемой квартплаты, в которую входит статья по содержанию дома или мест общего пользования. Таким образом, дополнительно платить за восстановление помещения не нужно, ведь фактически деньги за него уже уплачены.

Не редки случаи, когда УК не хочет проводить ремонт. Несмотря на то, что пункт о ремонте должен быть прописан в договоре, его там может и не быть. Однако это является нарушением. Законодатель предусмотрел, что текущий ремонт должен проводиться не реже 3-5 лет. При этом делать его должна управляющая компания без каких-либо дополнительных соглашений.

Обычно УК ссылается на долги отдельных квартир, в связи с чем у них якобы нет средств на ремонт. Однако это лишь отговорки, ведь в таком случае организация нарушает закон.

Кто будет делать ремонт

После того как УК получили заявление о необходимости ремонта, она начинает разрабатывать годовой план и смету. В последней рассчитываются все расходы, необходимые для ремонта – стройматериалы и работа строителей. Сам же ремонт может проводиться как силами управляющей компании, так и сторонним подрядчиком. Однако и в одном и во втором случае никаких дополнительных плат с жильцов дома не предполагается, точно так же, как и участие в работах.

Но управляющие организации часто пренебрегают правилами, и привлекают жильцов к:

  • Мытью стен после побелки;
  • Уборке строительного мусора;
  • Мойке пола и окон и другому.

Однако все это является обязанностью управляющей компании, точно так же, как и поддержание подъезда в чистоте в течение всего года. Иногда жильцы не удовлетворены качеством уборки УК, поэтому отказываются от данной услуги. В таком случае организация ссылается на данный пункт, и отказывается убирать после ремонта. Однако поддержание подъезда в чистоте и приведение его в порядок после ремонта это разные понятия. Ремонт является оконченным, не после шпаклевки и покраски, а после того, как все следы ремонта были устранены и подписан акт приема.

Стоит помнить, что общие коридоры и тамбуры, а точнее их ремонт – это уже обязанность самих жильцов.

Объем ремонтных работ

Согласно нормативам текущий ремонт подъезда может включать:

  • Обновление отделки стен (побелка или окраска, при необходимости – штукатурка);
  • Замена стекол и элементов окна;
  • Ремонт пола;
  • Окрашивание систем коммуникаций;
  • Замена крыльца и входной двери;
  • Обновление перил;
  • Ремонт козырька.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *