Как организовать родовое поместье
Перейти к содержимому

Как организовать родовое поместье

  • автор:

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону? на сайте Nedvio

Услышав словосочетание «родовое поместье», у большинства россиян сразу же возникают образы этаких «дворянских гнёзд» с огромными полями, знакомые еще со школьной скамьи из произведений Пушкина, Тургенева и Достоевского.

В наши времена создать собственное поместье может любой гражданин РФ, независимо от его происхождения. Конечно, почувствовать себя полноценным помещиком, со своими дворовыми холопами и крепостными, сегодня уже не получится, но вот получить в свою родовую собственность обширные земельные угодья можно без проблем.

Закон о Родовых поместьях

В неофициальном обиходе родовым поместьем обозначают некую отдельно стоящую усадьбу определенного домовладельца, окруженную обрабатываемыми им же самим землями: полями, пашнями, пастбищами и т.д.

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

Собственно говоря, такого юридического термина, как «родовое поместье» в действующем земельном законодательстве пока что не существует.

На федеральном уровне имеется лишь законопроект о выделении земельных участков в сельской местности под обустройство родовых поместий гражданами РФ. Данный проект закона был представлен на рассмотрение Госдумы в конце 2015 г., но был отклонен в первом чтении и отправлен на доработку.

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

С тех пор он так и числится в перспективных проектах, поскольку требует внесения многочисленных доработок, а также унификации его с другими положениями Земельного Кодекса РФ. Все дело в в том, что его внедрение потребует значительной переработки некоторых других законодательных кодексов, например, налогового.

Однако, в качестве пилотного проекта, власти некоторых регионов приняли местные законы, регламентирующие выделение земельных участков под родовые поместья. К таким регионам, к примеру, относится Белгородская область.

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

На общефедеральном уровне, как прообраз создания семейных поместий, можно рассматривать принятый закон о бесплатном выделении гражданам РФ земли на Дальнем Востоке — так называемого «дальневосточного гектара». Если дело пойдет на лад, то можно ожидать, что подобная практика будет распространена и на другие регионы страны, где имеются невостребованные земельные угодья.

Что такое родовое поместье?

Согласно предложенному федеральному закону о родовых поместьях, таковыми могут признаваться участки, сформированные из земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения подсобного хозяйства: огородничества, садоводства. Это связано с возможностью строительства на таких землях жилых строений, пригодных для круглогодичного проживания и прописки в них.

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

В настоящее время широко дискутируется вопрос о предоставлении права строительства жилья и на участках сельхозназначения. Это позволило бы переводить в будущем подобные земли под родовые поместья, с правом проживания и регистрации в них собственника.

Читайте также: Земельные участки сельхозназначения, ЛПХ, КФХ в Подмосковье

На сегодня жилищное строительство на сельскохозяйственных землях законом запрещено — их можно использовать только по прямому назначению. Это, с одной стороны, предотвращает различные коррупционные схемы в виде застройки коттеджами пашен и пастбищ. Но с другой стороны — препятствует развитию фермерства в районах, отдаленных от населенных пунктов.

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

В регионах, где, на собственный страх и риск, приняли законы о выделении земель под родовые поместья и поселения, определение и выделение таких участков находится в ведении местных сельских и поселковых администраций.

Размеры земли, предназначаемой под организацию родовых поместий, варьируются от 1 до 5 гектаров. Гипотетически же максимальный размер законодательно не ограничен, и может составлять десятки Га.

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

В чем могут быть сложности?

Одна из проблем, отпугивающих потенциальных «помещиков» — выделяемые земли зачастую находятся на значительном удалении от крупных населенных пунктов, а, следовательно, и от всех объектов инфраструктуры.

Здесь сразу же возникает вопрос с обеспечением поместья всеми необходимыми коммунальными благами: начиная с электроэнергии, и заканчивая водоснабжением. Это, несмотря на бесплатность выделяемой земли, делает устройство личного семейного поместья весьма дорогостоящим проектом, который далеко не каждому по карману.

Читайте также: Стоимость подключения электричества и света к участку

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

Свободных же земель вблизи городов и крупных поселков, с подведенными коммуникациями, сегодня практически не осталось. По крайней мере, такие участки вряд ли будут раздаваться местными администрациями в безвозмездном порядке. О наличии рядом с будущим поместьем детсадов, школ, магазинов и поликлиник, а зачастую и нормальных дорог, говорить не приходится.

Порядок получения земли под родовое поместье (поселение)

Рассмотрим порядок получения земель в тех субъектах Федерации, где уже на местном уровне приняты соответствующие законы.

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

Стоит отметить, что претендовать на получение бесплатной земли вправе только граждане России, иностранцы такой возможности лишены.

В некоторых регионах также устанавливаются дополнительные условия: так, на «белгородчине» бесплатный гектар выделяется только жителям Белгородской области. Обо всех дополнительных нюансах получения земли следует проконсультироваться в местных органах власти.

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

Будущий владелец должен являться совершеннолетним, полностью дееспособным и не иметь никаких прочих ограничений для проведения сделок с земельной недвижимостью. Бесплатная земля, выделяемая на безвозмездной основе, может либо передаваться в собственность гражданину, либо предоставляться в аренду на длительный срок.

Читайте также: Как арендуются земельные участки? Что входит в договор аренды?

К примеру, в рассматриваемой нами Белгородской области, где уже принят закон о Родовых поместьях, «помещик» выступает в роли арендатора земли сроком в 49 лет. По окончании данного времени, арендный договор автоматически продлевается, если обе стороны — арендатор и арендодатель, — не выказывают к этому возражений.

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

Как получить дальневосточный гектар?

Получение гектара на Дальнем Востоке тоже имеет свои особенности.

Воспользоваться данной программой могут не только граждане РФ, но и иностранцы, переезжающие в Россию по программе переселения соотечественников.

Дальневосточный гектар выделяется бесплатно на каждого члена семьи: супруги, имеющие двух малолетних детей вправе получить в пользование до 4 га. Главное ограничение — бесплатная земля выдается на расстоянии не ближе 20 км к крупным, и не ближе 10 км к небольшим городам. Здесь опять-таки возникает вопрос с обеспеченностью таких гектаров коммунальной и социальной инфраструктурой.

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

Как получить бесплатную землю в Подмосковье?

Получить бесплатную землю под ИЖС или для создания крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) можно и в Московской области.

Конечно, такой участок будет не на первой линии удаления от МКАД, и не на престижных направлениях (вроде Рублевки или Новой Риги). Однако в каком-нибудь сельском поселении Зарайского или Шатурского района, если судить по количеству заброшенных там земель, сделать это вполне реально. Порядок предоставления участков здесь полностью регулируется ЗК РФ.

Для получения бесплатной земли потребуется совершить следующие действия:

  1. Найти подходящий участок, подлежащий бесплатной передаче в собственность или в аренду;
  2. Подать соответствующее заявление в местную районную или сельскую администрацию (смотря в чьем ведении находится данная земля);
  3. Вместе с заявлением предоставляется паспорт заявителя, выписка из Росреестра и копия кадастрового паспорта земельного участка (выдается в районной кадастровой службе).

Подать заявление со всей сопутствующей документацией можно при личном посещении администрации, через территориальный МФЦ (Мои Документы), или с помощью онлайн-портала «Госуслуги». Среднее время ожидания ответа от чиновников составляет порядка 30 дней.

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

Требования к владельцу участка

Приобретая во владение заветный земельный участок, будущий «помещик» обретает не только права на него, но и обязанности. Характер требований определен статьями №13 и №42 Земельного законодательства. В частности землевладелец обязан:

  1. Проводить рекультивацию почв, используемых под хозяйственную деятельность;
  2. Защищать плодородные земли от эрозии почв;
  3. Использовать участок согласно его целевому назначению;
  4. Соблюдать меры пожарной безопасности на территории владения;
  5. Вести строительство и хозяйственную деятельности без нанесения урона окружающей среде.

Читайте также: Какие подводные камни есть у бесплатных земельных участков?

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

Заключение

Как мы видим, подходить к получению бесплатного участка под родовое имение следует максимально ответственно. И если вы уверены в том, что сможете поднять и обустроить поместье на значительном удалении от цивилизации, без дорог, коммуникаций и других коммунальных благ, то взяться за подобное дело стоит.

Концепция поселения

Родовое поселение состоит из Родовых поместий, и общих территорий, которыми объединены Родовые поместья.

Родовое поселение — это новая организация жизни людей, новизна, главным образом в том, чтобы научиться жить по чести и по совести. К сожалению, мир который вырастил нас построен по другим принципам, по принципам потребления материальных благ, и перестраивать эти принципы на новый уклад жизни тяжело, но если не сделать этого, то будет не родовое поселение, а обычный коттеджный посёлок с большими участками. Главное, глубокая осознанность, культура быта, взаимопомошь, поддержка, умение договориться, организовать совместные дела, совместный досуг, заработок и т.п. Это всё действительно требует, очень много сил и терпения, процесс этот подобен созданию настоящей дружной семьи.

Смысл создания Родового поместья именно в Родовом поселении.

Большинство семей, создающих свои Родовые поместья, предпочитают объединяться в Родовые поселения, это даёт:

— Самодостаточных соседей-единомышленников, ветерок от поместий которых будет приносить вам благоухания цветения трав, деревьев и кустов, и звуки щебетанья птиц. С соседями всегда можно обменяться опытом, помочь друг другу в строительстве и в других вопросах, просто душевно пообщаться. Детям весело расти вместе, в компании друзей.

— Наличие собственной инфраструктуры Родового поселения, позволяющей отдыхать, учиться, работать и развиваться вблизи от своего Родового поместья. В поселении можно создать нетрадиционную школу, например, как школа академика Щетинина в Текосе.

В поселении можно создать артель мастеров, сделать большой питомник или открыть столярный цех. Можно проводить развивающие семинары и мастер-классы, с привлечением хороших специалистов. И конечно, проводить весёлые праздники и приглашать много гостей!

Инфраструктура Родового поселения.

На практике площадь Родовых поселений варьируется в среднем от 100 до 300га. При этом, например, на поселение площадью 150га, 100га земли может приходиться непосредственно на Родовые поместья (это 100шт. по 1га), а 50га — на инфраструктуру.

Инфраструктура Родового поселения содержит (вариант):
— дороги до каждого поместья;
— зелёные насаждения на общих территориях — периметр поселения, аллеи, центральное место;
— пруд в центральном парке;
— амфитеатр для общих собраний;
— общественные постройки — чайный дом, клуб, школу;
— охрану поселения — ров по периметру, охрана въезда, сторожевые собаки;
— необходимые сети — телефон, электричество, газ, отопление, вода — либо в центральном виде, и/или в автономном;
— а также может содержать реализуемые Родовыми помещиками частные проекты — питомник саженцев, организация ландшафтного туризма, проведение праздников слётов, и др.
Прим.: на прилегающих к Родовому поселению территориях можно реализовывать
дополнительные проекты — трапезные на федеральных трассах, туристические маршруты,
яхтовые причалы на озёрах и реках, организация паропланеризма, и др.

Генеральный план Родового поселения.

(вариант)

Здесь представлен реальный генплан Родового поселения Большая Медведица. Ваша планировка Родового поселения — может быть какой угодно, — главное, чтобы было удобно, красиво и устраивало проживающих в нём Родовых помещиков.

Это генплан поселения Благодатное, Челябинская область.

Перспектива развития Родовых поселений.

В недалёком будущем планируется, что у каждого человека, каждой семьи будет своё прекрасное Родовое поместье в своём Родовом поселении. И это планирование, его результаты, — зависят от каждого человека, каждой семьи.
Пора людям брать ответственность за происходящее в свои руки, а не сваливать вину на жену, соседа, политиков, страну, планету Земля. А когда каждый создаст свой цветущий Райский уголок — то окажется в цветущем Родовом поселении, в цветущем районе, в цветущей области, регионе, стране, мире.

В результате чего на перспективу вам уже не нужно будет:
— стоять в пробках пыльных городов, вдыхая ароматы гари и копоти;
— стоять в очередях и у прилавков продуктовых магазинов, размышляя — китайский ли это гмо-огурец, или полуконсервант из Аргентины;
— сдавать детей в школы и детсады, выхлапывая кучу денег на «пробивку» места получше, и далее платить за «обслуживание», при этом гадая — чему их там научат, если сами мало что знают, и не пристанет ли к ним какая зараза, если таковой — навалом;
— молиться весной, чтобы выключили батареи в майские +30, зимой — включили посильнее, когда -30, а осенью — когда сыро и прохладно, а в каменных склепах — отнюдь не лучше, т.к. ещё не подали тепло;
— размышлять, что будет, когда повсеместно начнут «вылетать» от старости и износа коммуникации многоэтажных домов — отопление, газ, водопровод, канализация, и при этом учитывать «усталость» конструкции дома и фундамента,
живя на 16-ом этаже 30-ти этажного дома;
— думать, выплатят ли завтра зарплату, работая горняком, или быстрее обвалится шахта, при этом осознавая, что запасы угля — конечны — и что будем рыть через год-другой — мало кому известно;
— … (поставьте здесь свой вариант, при этом понимая, что не в варианте смысл, а в возможности менять ситуацию к лучшему).

Экологическая ситуация в мире пока, к сожалению, только ухудшается. Поэтому необходимо менять концепцию жизнеустройства, отношение людей к нашему дому – планете Земля. Одно Родовое поселение — ничего не изменит. Но уже на начало 2013г. — в Свердловской области — создаются более 20-ти Родовых поселений. В них ли вы живёте, или начнёте обустраиваться в новых — время покажет, а история — запишет…

Что такое родовое поместье или поселение в России – как получить землю?

Многие люди задумываются о том, чтобы переехать поближе к природе и начать свое дело, связанное с фермерством. Тем более, что такое решение поощряется государством: сегодня можно получить бесплатный участок в шестнадцати регионах Российской Федерации. В данной статье мы рассмотрим, что представляет собой Родовое поместье, какими законами регулируется его деятельность, а также, как получить участок.

Фото 1

Что это такое?

Родовое поместье – участок земли размером в один гектар. На его территории семья может построить жилище для постоянного проживания, устроить сад и огород, а также вырыть пруд. Одной из приоритетных целей родовых поместий является улучшение экологический условий в регионе.

Поэтому чаще всего по периметру Родовое поместье обносится изгородью растительного происхождения. В ее качестве могут использоваться хвойные или кедровые деревья, лиственницы, разнообразные кустарники.

Чаще всего несколько Родовых поместий образуют Родовое поселение. Оно представляет собой несколько родовых поместий, расположенных рядом. Цель данного объединения – партнерство в хозяйственной деятельности. Также хозяева поместий вместе занимаются обустройством поселения, налаживанием ее инфраструктуры, а также строительством общественно значимых заведений.

Особенностью родовых поместий является их автономность. Хозяева сами занимаются получением, например, электроэнергии. Делается это максимально экологичным способом: ветрогенераторы, солнечные батареи, гидрогераторы.

Кстати, стоит отметить, что Родовые поместья не облагаются налогом. Их деятельность должна быть направлена не на получение коммерческой выгоды, а на самопрокорм.

Впервые вопрос о Родовых поместьях был поднят Дмитрием Медведевым еще в 2007 году. Он считает, что строительство поместий в целом позитивно скажется на качестве жизни в стране, а также привлечет людей к занятию сельским хозяйством.

В 2018 году, по поручению Правительства, планируется внести изменения в законодательство по данному вопросу. Будут пересмотрены пункты о возможности получения бесплатного участка земли без права продажи, но с возможностью его наследования.

Закон РФ об угодьях

До сих пор не был принят закон, который бы регулировал вопрос, связанный с Родовыми поместьями. Однако создание таких усадьб возможно на основании Земельного Кодекса РФ.

Регулируется данное правоотношение на основании статьи 78. Согласно ее содержанию, каждый гражданин может стать владельцем земель сельско-хозяйственного назначения, а также земель сельских населенных пунктов.

Земельный участок можно получить от государства бесплатно, без права его последующей продажи.

Помимо этого, создание Родовых поместий регулируется статьями 13 (Содержание охраны земель) и 42 (Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков)Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, собственники угодий должны осуществлять деятельность по:

Фото 2

  • восстановлению плодородия почв на территории поместья;
  • защите земель негативного внешнего воздействия (ветровой и водной эрозии), то есть создание живых растительных изгородей;
  • освоению земли и целевому ее использованию, то есть в основном для сельскохозяйственных нужд;
  • осуществлению мероприятий противопожарной безопасности.
  • строительству на территории, разрешенной законом, которая не будет наносить вред окружающей среде;
  • использованию земли в соответствии с их целевым значением, то есть, например, построить промышленный завод на территории Родового поместья нельзя.

Как можно получить земельный участок под усадьбу?

Вопрос о получении земельного участка под строительство усадьбы интересует многих граждан Российской Федерации. Ниже мы подробно рассмотрим порядок получения участка от государства.

Порядок получения

  • Прежде всего, нужно выбрать участок, на котором будет расположено ваше Родовое поместье. Их список составляется кадастровыми центрами, а информация предоставляется, в том числе, и на сайте данного административного органа.
  • Подготовьте необходимые документы. В их перечень входит, во-первых, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы убедиться в том, что у желаемого вами участка действительно нет владельца. Во-вторых, вам нужно составить письменное заявление в администрацию муниципалитета. В-третьих, предоставить план межевания участка и его последующей застройки.
  • Если все собранные вами документы соответствуют законодательству, то Кадастровая палата вынесет письменное решение о передаче земли в ваше пользование.

Размер имения

Размер Родового поместья около одного гектара. Выбран он не случайно. На меньшей площади нельзя разместить все постройки, которые могут понадобиться человеку в его жилищно-хозяйственной деятельности.

Участки большего размера не предоставляются по причине того, что их сложно полностью использовать в соответствии с целевым назначением. К тому же, это мешает коммуникации с другими Родовыми имениями и близлежащими поселениями.

Требования по использованию надела

Фото 3

Прежде всего, Родовое имение должно использоваться в соответствии своей целью. То есть участок используется для проживания на нем семьи.

Для собственного прокорма владелец может вести на нем сельско-хозяйственную деятельность. К ней не должны привлекаться посторонние люди, то есть наемные работники.

Хозяин надела должен заботиться об его сохранении. В связи с этим, должны проводиться мероприятия по сохранению и улучшению экологического состояния. Должна производиться высадка деревьев и кустарников, чтобы не допустить повреждения почв.

Владелец Родового поместья должен соблюдать принципы добрососедства и не в коем случае не нарушать права хозяев смежных участков.

Заключение

Организация Родового поместья – смелый шаг, на который решится не каждый. Однако, если у вас возникла такая мысль, то ее реализация вполне реальна. Немного усилий и вы станете владельцем собственной усадьбы, которую можете обустроить по своему желанию.

Как получить землю под родовое поместье?

С недавних пор (точнее, с 2015 года), каждый гражданин России может обзавестись собственным родовым поместьем. Если вы устали от городов, и мечтаете о собственном уголке, который можно будет передать детям, то вам стоит присмотреться к этой возможности.

Что значит этот термин?

Родовое поместье — это земельный участок, предназначенный для строительства дома, проживания семьи и ведения хозяйственной деятельности. В первую очередь, данный участок предназначен именно для проживания определенной семьи. Учитывая его особый статус, участок не может быть свободно продан, обменян и так далее. Родовое поместье может быть передано в рамках наследования или переуступлено иным близким членам семьи.

Минимальная площадь участка родового поместья составляет 1 гектар. Это позволяет осуществлять на участке хозяйственную деятельность в направлениях растениеводства или животноводства, обеспечивая дополнительный (или основной) доход семьи.

В некоторых регионах размер участка может быть увеличен.

Как получить?

Самое интересное, конечно, то, что граждане РФ могут получить участок под родовое поместье совершенно бесплатно.

В каждом муниципальном образовании формируется перечень участков, пригодных для формирования родовых поместий. Из этих участков и выделяется земля.

Предоставление земли осуществляется по заявлению гражданина в администрацию муниципального образования, на территории которого он хотел бы получить участок. Следует отметить, что заявитель не может выбрать произвольный участок, так как перечень потенциальных родовых поместий определен заранее.

Соответствующие заявления на предоставление участков в рамках одной территории может подать группа людей. В таком случае, территории присваивается статус поселка, и муниципальная администрация должна обеспечить подведение к нему инженерных сетей.

Участок под родовое поместье дается в пожизненное безвозмездное пользование. При соблюдении некоторых условий, участок может быть оформлен в собственность:

  • В течение года на нем должен быть построен жилой дом;
  • Семья владельца должна быть в нем прописана;
  • На участке должна вестись хозяйственная деятельность (к таковой относится, например, посадка многолетних насаждений – сада).

Аналогично, в статус родового поместья можно перевести арендуемую землю, что позволит бесплатно получить ее в собственность. Однако подобная возможность распространяется не на все участки, и также требует выполнения похожих условий.

Земли родовых поместий, как и их продукция, не облагаются налогами. Впрочем, участки данной категории выделяются для некоммерческого использования. Предполагается, что экологически чистая сельскохозяйственная продукция, произведенная на родовых поместьях, будет потребляться в первую очередь семьей владельца.

Вывод

Родовое поместье может организовать любой гражданин России, подав заявление в местную администрацию. Не менее 1 гектара земли выделяется на эту цель совершенно бесплатно. Однако следует помнить о некоторых требованиях к владельцу участка и ограничениях, связанных с его правовым статусом.

  • Продажа участка в СНТ
  • Выписка из похозяйственной книги как правоустанавливающий документ
  • Определение границ земельного участка на местности
  • Блокированная застройка: как выглядит и эксплуатируется

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *