Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке
Перейти к содержимому

Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке

  • автор:

13 вопросов покупателей квартир в новостройке

Марина Сергиенко

Что спрашивать, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке? Какие моменты стоит прояснить при личном общении в отделе продаж? Мы составили ТОП вопросов покупателей.

  • Выбор квартиры в новостройке
  • Другие рубрики
Все рубрики
  • Все статьи о недвижимости
  • Покупка и продажа
  • Кредитование. Ипотека
  • Аренда недвижимости
  • Технология строительства
  • Ремонт и дизайн интерьера
  • Выбор квартиры в новостройке
  • Все новости недвижимости
  • Новости застройщиков
  • Прогнозы. Аналитика. Тенденции
  • Конференции и события
  • Тесты

Никто не будет спорить, что покупка квартиры в новостройке – это серьезная сделка. Поэтому на DOM.RIA собрали самые распространенные и важные вопросы, которые стоит задать покупателям перед подписанием документов.

Есть ли вся необходимая разрешительная документация?

Добросовестный застройщик беспокоится о должном оформлении всей необходимой документации. В Украине проблема долгостроев довольно актуальна, поэтому инвесторам всегда стоит проверять законность застройки. Сканы необходимых документов часто загружены на сайтах девелоперов, но в отделе продаж можно попросить непосредственно оригиналы:

  • документы на землю под строительство (госакт, решение госоргана власти, договор аренды участка и подобные);
  • градостроительные условия и ограничения;
  • экспертный отчет и прочее.

Отсутствие каких-либо из документов ставит под вопрос целесообразность покупки жилья именно в этой новостройке.

Как купить новостройку

Какое целевое назначение участка?

Несоответствие целевого и функционального назначения земельного участка – еще одна из причин проблем при строительстве новостройки. И если многоэтажный комплекс строится на землях природно-заповедного назначения или участке под индивидуальное жилищное строительство, то возможны проблемы со сдачей дома в эксплуатацию.

Ответ из разряда «документы по смене целевого назначения находятся в суде или горсовете» не должны внушать особого доверия.

Кто застройщик?

У одних строительных компаний уже есть авторитет на жилищном рынке Украины, а другие – только нелестные отзывы или недолгую историю. Задавая вопрос о застройщике, инвестор сможет убедиться в честности и надежности девелопера, а еще узнать о количестве сданных проектов, наличии банков-партнеров и подобных нюансах. Учитывайте, что застройщик и заказчик объекта, владелец или арендатор земельного участка это не всегда одно и то же лицо.

Сколько стоит квартира?

Бюджет покупки считается одним из главных факторов при выборе квартиры на первичном рынке жилья. Этот вопрос можно дополнить или заменить другими формулировками – «какова реальная стоимость квадратного метра?» или «какие еще параметры учитываются в итоговой стоимости квартиры?».

Информация, заявленная в рекламе, не всегда соответствует реальным цифрам. Уточняйте стоимость кв. м, цену в зависимости от этажа и планировки, наличие скидок, программ лояльности и других бонусов.

Купить квартиру в рассрочку

Какой тип договора?

Застройщики реализовывают квартиры по разным схемам. Среди популярных договоры инвестирования, купли-продажи имущественных прав, предварительный договор купли-продажи и покупка через фонд финансирования строительства. В некоторых случаях используются другие типы договоров.

Соглашения отличаются друг от друга порядком внесения платежей, ответственностью сторон, защитой в случае форс-мажорных обстоятельств и еще уймой нюансов. Внимательно ознакомьтесь с типовым договором, а лучше проконсультируйтесь у юриста. Все спорные моменты уточните у менеджеров в отделе продаж.

Когда дом сдадут в эксплуатацию?

Некоторые застройщики заранее оговаривают случаи «просрочек», а недобросовестные стараются вписать это в типичный договор мелким шрифтом. У таких задержек разные причины – проблемы с документацией, финансированием или судебные разбирательства.

Уточняйте сроки сдачи заранее, матответственность продавца за подобный форс-мажор и порядок и размер оплаты за коммунальные услуги в этом случае.

А можно купить в рассрочку?

При отсутствии необходимой суммы для покупки инвестор ищет застройщиков, которые предлагают рассрочку. У этого инструмента есть свои нюансы в случае с каждым девелопером – срок и размер выплат, первоначальный взнос и дополнительные траты.

Нередко застройщики по договору рассрочки оставляют за собой право повышать стоимость квадратного метра в зависимости от степени готовности объекта. Возьмите для ознакомления договор рассрочки, чтобы определить правильную стратегию выплат. Так, некоторые девелоперы фиксируют цену в национальной валюте при первоначальном взносе от 50%.

Какая технология строительства и какие материалы используют?

Материал стен и технология строительства – это основа долгой службы здания, его устойчивости и экологичности. Эти показатели влияют на скорость возведения дома и стоимость квадратного метра. Сейчас застройщики комбинируют материалы и технологии строительства между собой. Так, в кирпичных домах нередко железобетонные перекрытия, а в новостройках, которые строятся по монолитно-каркасной технологии, внешняя отделка из кирпича.

Изучите заранее используемые материалы и их свойства, а достоверность информации можно проверить, понаблюдав за стройплощадкой вживую или с помощью веб-камер.

Чем утепляют дом и какое отопление?

Утепление фасада обеспечивает меньший процент потерь тепла и комфортные условия в квартире. Вдобавок грамотно утепленный дом дает возможность экономить на отоплении, что немаловажно для многих инвесторов. Спросите, какой материал и технология утепления наружных стен используется в этой новостройке, и чем отличается от остальных.

За микроклимат в квартире отвечает и отопительная система. В новостройках чаще всего есть свои мини-котельные, реже их подключают к централизованному отоплению или каждая квартира обеспечивается индивидуальным отоплением. Варианты разнятся ценой, возможностью экономить и правилами эксплуатации. Спросите и об окнах – фирма-производитель, количество стекол, сколько секций открывается, куда они выходят.

Купить квартиру с отделкой

Какая в квартирах отделка?

Сегодня застройщики предлагают три варианта отделки при сдаче жилья в эксплуатацию:

  • без отделки, в квартире установлены двери, окна и счетчики, подведены коммуникации, сделана стяжка полов и стен;
  • под чистовую отделку, в квартире базовый набор сантехники, выровнены потолки и стены, подготовлены места для светильников и розеток;
  • с ремонтом согласно дизайну, который утвержден покупателем).

От варианта отделки зависит итоговая стоимость жилья (с черновой наиболее дешевая) и бюджет трат для создания интерьера мечты.

Учитывайте, что перечень работ, входящих в понятие «чистовая» или «черновая» отделка, прописан в договоре и отличается в зависимости от застройщика и новостройки. Не забудьте детальнее ознакомиться с этим разделом лично.

Есть ли возможность перепланировки?

Многие застройщики продают квартиры с открытыми планировками или тонкими межкомнатными перегородками. Если собираетесь изменять жилое пространство под свои запросы, то выясните условия перепланировки и стоимость такой услуги.

Как выбрать квартиру в новостройке

Кто займется обслуживанием дома после ввода в эксплуатацию?

Новостройки передают на баланс города или собственной эксплуатационной компании, создают ОСМД. От этого зависит сумма услуг ЖКХ и другие нюансы.

Что с инфраструктурой и придомовой территорией?

Удаленность от ТРЦ, больниц, учебных заведений и мест отдыха лучше уточнять по карте – они покажут более правдивую информацию. Непосредственно у застройщика поинтересуйтесь обо всех планируемых объектах инфраструктуры (из вариантов – супермаркет, детсад, ресторан). Уточните про благоустройство придомовой территории, наличие детских и спортивных площадок, паркинг и количество мест для каждой квартиры.

  • Документы на новостройку
  • Технологии строительства

Вопросы застройщику при покупке квартиры

Иван Б.

Попросите показать документы представителя компании на земельный участок (он может находиться в собственности, аренде или субаренде). Важно, чтобы назначение земли, указанное в документе, совпадало с характером строительства. Например, на участке под ИЖС возводить многоквартирный дом незаконно.

Еще один важный документ — разрешение на строительство. Обратите внимание, что оно должно быть действующим и оформленным именно на компанию застройщика.

Если с документацией все в порядке, узнайте, заключены ли договора с компаниями, отвечающими за подвод коммуникаций (газа, водоснабжения, электричества).

Чтобы минимизировать риски, проверьте финансовую состоятельность компании — узнайте, какой у нее объем кредитной нагрузки. Чем она меньше, тем выше вероятность успешного завершения строительства даже в непростых условиях кризиса. Поинтересуйтесь, что выступает залогом кредитных средств, кто является инвестором проекта.

Обязательно выясните разницу в стоимости одной и той же квартиры при ипотечном кредитовании, полной оплате суммы и рассрочке, спросите о наличии акций и скидочных предложений.

Материалы, отделка, инфраструктура

При заключении ДДУ в самом начале строительства, узнайте, из каких материалов планируется возведение несущих стен (кирпич, панели, железобетонный каркас) и межкомнатных перегородок (кирпич, силикатные блоки и т.д.).

Не менее важен и вопрос отделки. Есть 3 варианта:

  1. Без отделки. В этом случае покупателю придется делать капитальный ремонт, ведь он получит ключи от квартиры с неровными стенами, бетонным полом, простейшим остеклением с однокамерными стеклопакетами, без выключателей и розеток.
  2. Черновая отделка . При данном типе отделки застройщик берет на себя выравнивание стен, цементную стяжку пола, установку двухкамерных стеклопакетов и откосов, монтаж выключателей и розеток.
  3. Полная отделка. В этом случае в квартиру можно будет въезжать без дополнительных ремонтных мероприятий.

Поинтересуйтесь планировкой лифтовых зон внутри подъезда, расположением квартир на этажах, наличием кладовок и мусоропроводов. Выясните, какие объекты социальной инфраструктуры запланировано возвести в непосредственной близости к дому или жилому комплексу. Спросите, каковы сроки их постройки.

Не стоит обходить вниманием и вопросы экологической обстановки в районе — не лишним будет узнать, нет ли поблизости кладбищ, промышленных зон, свалок мусора.

Квартира готова – как принимать?

В заключение — небольшая инструкция по приему квартиры. Взаимодействие с застройщиком на данной стадии также заслуживает пристального внимания.

Как правильно принять объект? Расскажем о самых важных моментах. Прежде всего, убедитесь, что застройщик сдает объект недвижимости в порядке, предусмотренным законодательством. Правильный порядок предусматривает получение застройщиком разрешения на эксплуатацию дома, после чего он должен послать вам письменное уведомление о готовности к передаче объекта.

Записаться на приемку квартиры вы должны в течение недели после получения уведомления. Собственно, на прием жилплощади дается 2 месяца.

Что взять с собой на осмотр?

  1. В обязательном порядке — договор, который вы заключили с компанией. Именно в нем будет указано, в каком виде застройщик должен сдать объект, с какой отделкой, какие он должен использовать материалы и так далее.
  2. Проектную документацию и план квартиры — это позволит проверить расположение и площадь комнат.
  3. Строительный уровень — пригодится при измерении неровностей стен и пола.
  4. Лист бумаги — поможет проверить работу вентиляции.
  5. Маркер на водной основе — с его помощью можно делать пометки на стеклах, обводить трещины и царапины при их наличии.
  6. Простой бытовой прибор для проверки работоспособности розеток и лампочку для проверки выключателей.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке

10 вопросов, которые нужно задать застройщику при покупке квартиры

+ 4 фото

вопросы застройщику
строительство новостройки
132 (+20 сегодня)
20 Июля 2022

При приобретении жилья важно задавать «неудобные» вопросы, которые касаются правоустанавливающих документов, сроков сдачи дома, судебных исков в адрес застройщика. Чем больше вопросов при покупке квартиры, тем выше вероятность получить хорошее жилье.

Процесс покупки квартиры в новостройке всегда сопряжен с рисками. Человек может выбрать недобросовестного девелопера и ввязаться в «долгострой». Либо получить жилье, которое в дальнейшем невозможно перепланировать. Этих и многих других ошибок можно избежать, если задавать правильные вопросы в процессе обсуждения сделки с застройщиком. Рассмотрим 10 тем, которые нужно обязательно обсудить с продавцом перед тем, как подписывать договор долевого участия.

Есть ли у вас аккредитация банка?

Самые важные вопросы при покупке квартиры связаны с оценкой благонадежности застройщика. И первое, о чем нужно поинтересоваться у представителя компании — это наличие аккредитации в банке. Если документ есть, значит, юристы кредитного учреждения уже проверили все необходимые документы по объекту: свидетельство о праве собственности на землю, проектную декларацию, разрешение на строительство. Предоставив аккредитацию, банк посчитал застройщика надежным и согласился выдавать ипотечные кредиты для покупки жилья в комплексе.

Совет эксперта: правдивость ответа девелопера можно проверить на сайте банка в разделе «аккредитованные новостройки» или обратиться отделение лично. Если объекта в списке нет, делать такую покупку рискованно.

Можете ли вы показать документы на землю?

Даже если аккредитация банка имеется, не будет лишним самостоятельно проверить правоустанавливающую документацию по стройке. Земельный участок, на котором планируется возведение комплекса, должен находиться в собственности у девелопера. Или быть оформленным по договору долгосрочной аренды или субаренды. Сроки соглашения с владельцем земли должны соответствовать дате введения новостройки в эксплуатацию.

Какие вопросы при покупке квартиры нужно задать, рассматривая документ? Важно узнать назначение участка. На земле, предназначенной для ИЖС, коттеджной, дачной постройки нельзя строить многоквартирное жилье. Правильная формулировка назначения выглядит примерно так: «размещение домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки».

Совет эксперты: границы участка можно проверить на сайте Росреестра. Для этого нужно узнать его кадастровый номер. Он указан в выписке из ЕГРН на имя застройщика, которая должна находиться в открытом доступе.

Есть ли у вас заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ?

Наличие документа подтверждает, что застройщик удовлетворяет требованиям закона: у него есть проектная декларация, опыт в строительстве многоэтажных зданий не меньше 3 лет и достаточно денег на счетах для возведения объекта (не меньше 10% от его стоимости). В Москве такое заключение выдает Москомстройинвест.

Можно ли посмотреть финансовую отчетность?

Честные застройщики не боятся показывать отчеты по финансовым результатам своим клиентам. Они предоставляют ссылку на годовую официальную отчетность по первому требованию. В отчете нужно обратить внимание на показатели «Долговая нагрузка» и «Чистая прибыль». Само по себе наличие долгов в компании – это нормально, но их величина не должна превышать показатель прибыли.

Есть ли у вас судебные процессы?

Вопросы, задаваемые при покупке квартиры, долж ны касаться и такой «скользкой» темы как судебные дела. Их наличие свидетельствует о проблемах с предыдущими объектами: нарушением сроков сдачи, приостановкой строительства, нарушением прав дольщиков. Вероятность, что аналогичные недоработки возникнут в текущем проекте, в этом случае увеличивается.

Даже если застройщик ответил отрицательно, не помешает проверить информацию на официальных ресурсах. Сделать это можно на следующих сайтах: Единый реестр проблемных объектов, Федеральные арбитражные суды, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Хранятся ли деньги на эскроу-счетах?

С 2019 года для оплаты квартир, купленных в новостройках, используются эскроу-счета. Это мера государства по защите прав граждан, которая гарантирует, что застройщик не скроется с деньгами дольщиков.

Суть программы заключается в том, что финансы, переданные покупателями, хранятся на отдельных счетах. Застройщик сможет получить их только, когда сдаст дом в эксплуатацию, в момент передачи первой квартиры в собственность.

Задавая вопросы при покупке квартиры в новостройке, ва жно знать, что застройщики, которые продали более 10% площадей в доме, могут не использовать эскроу-счета. Также разрешено не участвовать в программе объектам, чья степень готовности превышает 30%. Если девелопер отвечает, что имеет право работать без эскроу, не стоит верить ему на слово. Степень готовности подтверждается официальным заключением. Узнать долю проданных площадей новостройки можно в Росреестре.

Обратите внимание! Ни банк, ни застройщик не взимают с покупателей денег за открытие эскроу-счета.

Можно ли оплачивать квартиру безналичным способом?

Какие вопросы при покупке квартиры новостройки позволят быстро определить честность намерений застройщика? Уточните у девелопера, каким способом он хочет получить расчет. Недобросовестная компания попросит заплатить наличными. Важно понимать, что делать этого ни в коем случае нельзя.

Опытные застройщики знают, что за получение денег до регистрации сделки могут получить штраф. Поэтому не рискуют. Самый безопасный способ оплаты квартиры – сервис безопасных расчетов. По этой схеме продавец может получить деньги за жилплощадь только после того, как договор будет заверен в Росреестре.

Каков точный срок сдачи дома в эксплуатацию? Есть ли гарантии, что вы в него уложитесь?

Такие вопросы застройщику при покупке квартиры нужно задать, чтобы иметь возможность взыскать неустойку, если компания просрочит сдачу объекта. Точные сроки завершения строительства и процент компенсации за их нарушение указаны в договоре. В некоторых случаях девелоперы, затягивающие стройку, составляют дополнительное соглашение о продлении сроков. Если его подписать, получить неустойку уже не выйдет.

Какая технология строительства используется?

Кирпичные новостройки, а также монолитные дома строятся не меньше двух лет. Они имеют хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики, позволяют воплощать множество дизайнерских фантазий: совмещать кухню с гостиной, переносить и убирать перегородки.

Жилые комплексы из панелей возводятся быстрее – до 6-12 месяцев. Дома из современных утепленных сэндвич-панелей практически не отличаются по изоляционным свойствам от монолитной и кирпичной технологий строительства. Но большинство комнат в таких новостройках перепланировать нельзя – в них почти все стены несущие.

Будет ли на территории инфраструктура?

Вопросы застройщику при покупке квартиры в новостройке нужно задать и относительно придомовой территории. Стоит поинтересоваться, запланирована ли рядом постройка детских садов, школ, детских, спортивных площадок, парковки. Также не будет лишним узнать, предусмотрена ли охрана двора комплекса.

Полный перечень объектов благоустройства есть в проектной документации, одобренной администрацией города и предоставившей разрешение на строительство. Если бумаг нет, обещания застройщика могут оказаться пустыми.

Ипотечный калькулятор

Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение

Топ застройщиков

По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства

Что важно знать

Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.

Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Новостройки на старте продаж
Показать телефон
Рассчитать ипотеку
Ипотечный калькулятор
от Рассчитать ипотеку ₽
вся Россия
Рассчитайте выгодную ипотеку за три шага!
Показать телефон
Показать телефон
Что важно знать
вся Россия
Все нюансы и тонкости при покупке квартиры! Полезные и актуальные статьи
Показать телефон
Показать телефон
ЖК MOD от MR Group
от от 20 млн. ₽
м. Марьина Роща
Гранитные фасады, панорамные окна. Беспроцентная рассрочка.

Реклама ООО «Специализированный застройщик «Роща» ИНН 9731022310. Проектная декларация на наш.дом.рф
токен 2SDnjc2djRS

Показать телефон
22 февраля
Чего хотят мужчины: 5 критериев при выборе квартиры
22 февраля
Самые перспективные районы для покупки квартиры в Москве
22 февраля
Где и какое вторичное жилье чаще всего покупают в ипотеку в столице
21 февраля
Доля сделок с использованием счетов эскроу выросла в Москве
21 февраля
DOGMA открыла офис продаж в центре Москвы
Рекомендованные ЖК
Показать телефон
Что важно знать
вся Россия
Все нюансы и тонкости при покупке квартиры! Полезные и актуальные статьи
Показать телефон
Скидка до 5%
Дом Malevich
от Скидка до 5% ₽
м. Отрадное
Бизнес-класс от 8,7 млн в окружении парков. Рассрочка 0%

Рекламодатель : ООО СЗ «Аквапарк «Отрадное» ИНН: 7734396197, Проектная декларация на наш.дом.рф
токен 2SDnjdtrA2k

Показать телефон
Скидки до 15%
от Скидки до 15% ₽
Станция метро : Алексеевская
Бизнес-класс от 16,4 млн. Дом сдан. 5 мин. от ст. м. Алексеевская. Рядом парки

Реклама. ООО «ЭЗКС» ИНН 7717695180. Условия и проектная декларация на сайте lime-dom.ru. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
токен 2SDnjeskeXA

Показать телефон
От 11,4 млн. рублей
ЖК Balance
от От 11,4 млн. рублей ₽
В 3 мин. м.Окская
Ищешь баланс? Выбирай готовую квартиру с отделкой.

Рекламодатель : АО «Баланс – специализированный застройщик» ИНН: 7721228357, Проектная декларация на наш.дом.рф
токен 2SDnjebSSwS

Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

MapEstate.ru предлагает тысячи объявлений с недвижимостью в популярных регионах России. Наш проект оптимизирован для любых мультимедийных устройств: ПК, ноутбуков, планшетов, смартфонов на Android, Windows и iOS. Поэтому вы можете увидеть актуальные объявления о продаже недвижимости с любого гаджета. У нас вы найдете более 54 тыс. предложений, чтобы купить квартиру; более 87 тыс. объявлений, чтобы снять жилье; более 37 тыс. объектов загородной недвижимости и других предложений по доступным ценам.

Вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.

Сайт MAPESTATE.RU – это удобная интернет-площадка, где собрана полезная информация для тех, кто планирует купить квартиру. Обширный каталог содержит только актуальные и проверенные данные по многим регионам страны. Жилые комплексы и новостройки, современные мегаполисы и живописные поселки, просторные студии и квартиры в Москве до 3 млн – на нашем портале размещены данные о различных объектах недвижимости с делением по интересующим параметрам.

Купить квартиру несложно, когда под рукой MAPESTATE.RU

Наша электронная база ‒это всегда свежие объявления для желающих купить новостройку, земельный участок или незавершенные сооружения, а также иллюстрированные коммерческие предложения о продаже жилья от застройщика или через риелторское агентство. С помощью специального фильтра вы указываете класс жилья и желаемые регионы – система подбирает лучшие варианты и предоставляет возможность поскорее купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой.

Готовые новостройки ждут будущих хозяев

Квартиры с отделкой в престижном спальном районе и теплые дома за 3000000 рублей в Подмосковье – поспешите основательно подготовиться к предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, пересмотрев по персональному запросу все существующие варианты жилья в Москве или Санкт-Петербурге. В ЖК Новое Ступино купить квартиру также замечательная идея — у нас найдутся коттеджи, таунхаусы и дуплексы вашей мечты!

Купить квартиру за 5000000 – самый популярный запрос, но имеются варианты и дешевле. К примеру, квартиры в Велтон парке (Солнечногорск) имеют отличную планировку и прекрасный вид из окон, что демонстрируют представленные фото апартаментов. Если нужна квартира до 2 млн рублей или квартира за 2000000 миллиона и выше, тогда задавайте конкретную стоимость, чтобы ресурс сформировал оптимальные ценовые предложения.

Правильные вопросы к застройщику

Правильные вопросы к застройщику

Как правильно «читать» рекламу новостройки, о чем спрашивать застройщика, на что обратить внимание на стройплощадке и при посещении отдела продаж –экономим время при выборе объекта и снижаем риски при покупке жилья

Как правильно «читать» рекламу новостройки, о чем спрашивать застройщика, на что обратить внимание на стройплощадке и при посещении отдела продаж –экономим время при выборе объекта и снижаем риски при покупке жилья.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Казалось бы, у покупателей жилья в новостройках сегодня есть вполне приличный выбор. И хотя откровенно недобросовестных застройщиков в наше время в Москве и Подмосковье уже практически не осталось, следует помнить, что сейчас сложное для строительной отрасли время, риски растут для всех игроков, поэтому важно выбирать не просто хорошее по потребительским характеристикам жилье, но и обращать внимание на надежность проекта и девелопера. Конечно, 100%-ной гарантии, что у компании все будет безоблачно с бизнесом, не может дать никто, даже сотрудники этой самой компании. Но есть некоторые прямые и косвенные признаки, по которым уже в начале поисков можно отличить хороший проект от более рискованного.

Участники рынка недвижимости рассказали, какие факты должны стать стоп-сигналом для потенциального покупателя.

Ольга Павлова, директор Департамента продаж риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»):

– Любая реклама – неважно, в газете, на сайте или на уличном щите – обязательно должна четко указывать название компании-застройщика и адрес его сайта. Это позволит еще до прихода в офис продаж выяснить важную информацию о самом застройщике и его опыте, почитать форумы дольщиков или жильцов уже построенных им объектов. Правда, если уже из рекламы вам не понятно, что это за объект и кто его строит, на дальнейшие изыскания можно не тратить времени.

На сайте застройщика должно быть размещено большинство нужных вам данных. Например, о кредитующих проект крупных государственных банках-партнерах и аккредитации в них самого объекта по ипотеке. Это дает дополнительную гарантию, что объект будет достроен в любом случае. На сайте обязательно должна быть размещена проектная декларация комплекса – если этого нет, лучше с таким объектом не связываться.

Кроме того, здесь должна находиться основная информация о проекте: его этажности, количестве квартир на этаже, технологиях строительства, оформлении входных групп, инженерном оснащении, наличии внутренней инфраструктуры, охране и т.д. Далее следует изучить особенности ближайшего окружения комплекса: наличие вокруг парков, детских садов, школ, поликлиник, магазинов и прочее. Посмотрите планировки квартир – на сайте надежного проекта они, как правило, тоже должны быть. На некоторых сайтах (в том числе и на наших) можно даже в режиме реального времени отслеживать процесс строительства. Ну и, конечно, здесь обязаны находиться четкие и правильные контактные данные – адрес офиса продаж, телефоны, почта.

Если к этому моменту у вас сложилось благоприятное впечатление о застройщике и самом проекте – можно позвонить в офис продаж для уточнения деталей, которые для вас важны, но остались неясными. Позвонив, уточните, есть ли в продаже квартира с интересующими вас характеристиками (площадь, количество комнат, стоимость, наличие отделки и т.д.). Если таких в продаже осталось немного или они попадают под какую-нибудь акцию, лучше забронировать квартиру прямо по телефону и договориться о времени вашего визита. Кстати, об акциях – реклама часто несет в себе информацию о специальных ценах или скидках. Уточните по телефону, правильно ли вы поняли условия акции.

Придя в офис, задавайте как можно больше вопросов. Прежде всего советую очень внимательно изучить правовую базу проекта: договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на него, разрешение на строительство, инвестиционный контракт и прочие документы, проясняющие обязательства застройщика перед городом. А заодно и продавца: тут главное – проверить грамотность оформления и сроки действия агентского договора риэлтора – он подтверждает право продавать квартиры. Отсутствие таких документов – явный повод задуматься.

Следующий важный этап – изучение договора приобретения жилья. Оптимальной правовой схемой на этапе строительства является продажа в соответствии с ФЗ-214. Обязательно попросите менеджера подробно описать вам процесс приобретения жилья – от момента внесения денег до получения ключей. Причем со сроками: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будут выданы ключи, оформлена собственность. Обязательно возьмите контакты сотрудников, которые будут вас сопровождать в течение всего этого процесса и отвечать на возникающие у вас вопросы. Помните, вы можете в любой момент потребовать деньги назад, но и это лучше обговорить «на берегу».

Обязательно поинтересуйтесь возможными схемами покупки: ипотекой, рассрочками и т.п. Даже если изначально вы были настроены на полную оплату квартиры, все же попросите специалистов рассказать вам и об альтернативных вариантах, возможно, какой-то из них окажется выгодным.

Не стесняйтесь расспрашивать обо всем: о транспортной ситуации в районе, стоимости коммунальных услуг, наличии услуг по подготовке и согласованию проекта перепланировки и по отделке помещений. Спросите про материал стен, отделки фасадов, мест общего пользования, разводке инженерных коммуникаций в квартире, изготовителя окон. Рассказывать вам всё должны четко и понятно.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

– По красочному буклету трудно представить себе масштаб будущего дома и его расположение относительно каких-либо уже существующих объектов. Поэтому есть опасность выбрать квартиру, которая по представлениям клиента должна выходить «вот на ту церковь», а по факту, когда дом будет построен, ее окна окажутся прямо напротив трубы ТЭЦ.

Чтобы этого не случилось, попросите менеджера сориентировать вас по макету дома, уточните, куда будут выходить окна именно вашей квартиры, а также постарайтесь выяснить, каковы планы освоения данной локации, кстати, эти сведения можно получить и в районной администрации.

При звонке в офис застройщика или продавца обязательно нужно узнать, в порядке ли разрешительные документы на строительство, особенно проектная декларация и документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок. Все эти документы должны быть размещены на сайте проекта и/или застройщика, а в офисе вам по первому же требованию должны показать их копии. Если с этим возникает заминка, не торопитесь подписывать договор.

И, наконец, находясь уже непосредственно в офисе продаж, следует задать более подробные вопросы по инфраструктуре – что предполагается построить, в какие сроки, есть ли уже проекты на эти объекты. Также не забудьте выяснить, в каком виде будет сдаваться квартира – с отделкой или нет, как будет решаться вопрос в случае, если после сдачи дома возникнут расхождения по площади квартиры. Кроме того, есть резон уточнить условия оплаты, возможность оформления рассрочки (если она вас интересует) и, конечно, посмотреть, есть ли активность на площадке.

Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

– Если реклама сделана застройщиком слишком просто, без применения современных технологий, 3D-визуализации и прочих привычных уже покупателю эффектов, то это говорит о том, что застройщик не вложил средства в стоящую рекламу или что он не следит за последними технологиями в области маркетинга. Это все косвенные факторы, которые не должны останавливать от покупки, но в принципе могут насторожить покупателя. Вообще реклама низкого уровня исполнения присуща для застройщиков комплексов, которые сильно удалены от Москвы.

Сейчас на рынке уже не встречается реклама, которая откровенно содержит ложную информацию или вводит клиентов в заблуждение. Да, в рекламе постоянно встречается информация «5 минут до метро» или «10 минут до МКАД», уже сами покупатели привыкли, что в реальности время до указанного пункта назначения будет в два раза больше.

Насторожиться покупатель должен в том случае, если сложно дозвониться до компании-застройщика, если там вовсе некоторое время никто не берет трубку. В минус застройщику будут непрофессиональные ответы менеджера, грубые формы взаимодействия или отсутствие справочной информации по проекту. Клиент вправе уже по телефону узнать если не конкретную цену, то хотя бы диапазон цен на интересующий вид квартир. В том случае, если вместо конкретного ответа потенциальному покупателю предлагают подъехать в офис продаж, где он получит подробную информацию, также должно насторожить. Сейчас, когда покупательский спрос снижен, застройщики клиентоориентированы и борются за каждого покупателя, поэтому вышеуказанные ситуации точно должны вызвать вопросы. А вот стоп-сигналом к покупке может послужить уклончивый отчет или вовсе отказ менеджера сообщить, по какой схеме осуществляется реализация квартир в проекте. Если продажи идут не по 214-ФЗ, в крайнем случае, не по договору ЖСК, такая покупка выглядит рискованной.

При посещении отдела продаж и стройплощадки может насторожить плохая организация стройки, то есть строительные материалы неорганизованно лежат на стройке, особенно если без защиты, под дождем. Также должна соблюдаться техника безопасности.

Стоит присмотреться к проекту подольше, понаблюдать за динамикой строительства или отказаться от покупки квартиры в комплексе, если при визите строительной площадки потенциальный клиент не видит работы строителей и строительной техники. К тому же нужно учесть, что одновременно должно вестись несколько видов работ.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *