Какой район питера самый лучший для проживания
Перейти к содержимому

Какой район питера самый лучший для проживания

  • автор:

Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания в 2024 году

Как только ни именуют Санкт-Петербург: и Северная столица, и Северная Пальмира, и «окно в Европу», и Культурная столица, и Северная Венеция. За два века столичный статус сделал Санкт-Петербург одним из самых притягательных и красивых городов страны.

«Жить в Петербурге, наверное, одно удовольствие!» — мечтательно говорят приезжие. Но нужно понимать, что, как и любой другой город, Петербург не для всех. Кому-то комфортно на Петроградской стороне, другим ближе Васильевский остров или центр с шумным Невским проспектом. Рассказываем подробно о 8 лучших районах в Санкт-Петербурге для проживания.

Рейтинг топ-8 по версии «КП»

Василеостровский район

Исторически при основании города именно Васька должна была быть его центром. Но время внесло коррективы, и административные границы кварталов сдвинулись. Район-остров славится улицами-линиями (их задумывали как каналы), которые расположены перпендикулярно трем проспектам — Большому, Среднему и Малому Васильевского острова.

Туристы приезжают за тем самым «духом Петербурга» именно на Васильевский остров — и завидуют местным жителям, которые ежедневно могут любоваться исторической архитектурой. Кунсткамера, музей «Эрарта», кластер «Севкабель», сотни особняков деятелей прошлого расположены именно здесь, а со стрелки Васильевского острова открывается вид на Эрмитаж, Исакий, Адмиралтейство и Дворцовый мост.

Чем удобен для проживания

На территории расположены две станции метро — «Василеостровская» и «Приморская» (обе зелёной Невско-Василеостровской линии). Первая в исторической части района, вторая — в более современной. В 2024 году начнет работу станция «Горный институт» (оранжевой Лахтинско-Правобережной линии).

Из десяти пешеходных бульваров Санкт-Петербурга один находится именно на «Ваське». Это 6-я и 7-я линии, где множество кафе, ресторанов и магазинов.

Больших парков в районе нет. На променады и пикники ходят в компактный парк Декабристов или в многочисленные сады (Василеостровец, Шкиперский, Опочинский, Декабристов, Камский, Академическй, Благовещенский).

Если переехать через Благовещенский или Дворцовый мост — окажетесь в самом центре города, Адмиралтейском районе. Тучков мост и мост Бетанкура связывают Ваську с Петроградским районом — еще одним истинно петербургским.

В западной части есть несколько съездов, ведущих на ЗСД — это платная дорога, по которой за 15 минут можно добраться в аэропорт и удобно ездить в Ленобласть.

В районе развито трамвайное сообщение. По улицам курсируют автобусы и троллейбусы.

Какой контингент

В районе живут 200 тысяч человек. Из-за своих компактных размеров он занимает пятую строчку по плотности населения, хотя по числу жителей он всего на 11 месте. Если отталкиваться от городской статистики, каждый пятый житель — трудоспособного возраста, каждый десятый — школьник.

Подходит ли для проживания с детьми

Неформальный статус «Васьки» — самый «образованный» район Санкт-Петербурга. Исторически здесь расположено большое число школ и гимназий, причем практически все входят в топ лучших в России. На территории района 11 школ с углубленным изучением различных предметов и шесть гимназий. Функционирует более полусотни детских садов, в том числе частных.

Неподалеку от стрелки острова находится Санкт-Петербургский госуниверситет (СПбГУ), а на острове базируются корпуса 13 его факультетов. Кроме СПбГУ на острове расположены еще восемь вузов.

Особенности жилого фонда

Кроме исторической застройки (40% зданий — дома, построенные до 1917 года) жилфонд представлен многоэтажками советского периода, новостройками нулевых и современными проектами. Что важно для петербуржцев, небоскребов здесь нет. В новых проектах преобладает среднеэтажная застройка. Это большой плюс, поскольку тем самым решается проблема пробок, нехватки парковочных мест, перенаселения. Новостройки представлены всех классов — комфорт, бизнес и элитный.

Часть новостроек расположена на намывных территориях Васильевского острова — со стороны Финского залива. Район — очень популярный и востребованный у покупателей недвижимости, а в квартиры здесь выгодно инвестировать. Из-за большого спроса остров с 2006 года стали увеличивать за счет намывов — старой проверенной технологии искусственного создания участков суши — и строить на новых территориях жилые кварталы.

Цены

Студия (20–25 м²) От 5 млн руб
Однокомнатная квартира От 5,5 млн руб
Двухкомнатная квартира От 6,8 млн руб
Трехкомнатная квартира От 10 млн руб

Петроградский район

Считается одним из самых престижных районов Северной столицы. Он сочетает в себе разные архитектурные стили и направления, историю и современность. Раскинулся на семи островах, самый большой и главный из которых — Петроградский.

Одна из главных достопримечательностей Петроградки, как сокращенно называют ее местные, – всемирно известная Петропавловская крепость на Заячьем острове. С нее начиналась история города. Изображение крепости уже давно стало символом Санкт-Петербурга. Но также в Петроградском районе немало и других культурно-исторических объектов, которые стоит посетить. Например, великолепная Соборная мечеть, старейший Ленинградский зоопарк или легендарная киностудия «Ленфильм».

Чем удобен для проживания

До начала двадцатого века Петроградская сторона была окраиной Петербурга. После строительства Троицкого моста, связавшего Дворцовую и Петроградскую набережную, здесь началась новая жизнь. Сейчас это фактически один из центральных районов. Есть, куда сходить и что посмотреть. Но туристов тут значительно меньше, чем на Невском проспекте. Зато много зеленых скверов — здесь расположены Ботанический и Вяземский сад, Александровский парк.

В элитных жилых комплексах на Елагином и Крестовском островах есть теннисные корты, в некоторых скверах и парках обустроены беговые и велосипедные дорожки, открываются временные катки и танцевальные клубы, картинг-центры и тренажерные залы. Есть также два яхт-клуба и несколько конных центров.

Какой контингент

Контингент, живущий на Петроградке, очень разный: это и владельцы дорогой элитной недвижимости, и интеллигенция, и обитатели старых коммунальных квартир, которые никак не расселят. Жить на Петроградской стороне — это своего рода статус, даже если при этом у тебя всего лишь комната со старыми коммуникациями и десятком соседей.

Подходит ли для проживания с детьми

Петроградский — район с развитой инфраструктурой, здесь удобно жить, работать и отдыхать всей семьей. На территории есть много детских садов и школ, во дворах – современные детские площадки. В районе также множество кафе и ресторанов, несколько кинотеатров, «Мюзик-холл», театры «Лицедеи», «Балтийский дом» и другие, в ДС «Юбилейный» регулярно проходят концерты звезд эстрады, крупные мероприятия для детей, в том числе новогодние елки.

Особенности жилого фонда

Жилье на Петроградке дорогое и его мало, особенно класса «эконом». Инвесторы изначально делают ставку на элитную недвижимость: реконструированные архитектурные памятники на Большом и Каменноостровском проспекте, малоэтажные дома бизнес-класса на Крестовском острове, квартиры с видом на воду на набережных района. Есть, конечно, и более экономные предложения: ветхие труднорасселяемые коммуналки — беда всех центральных районов Санкт-Петербурга.

Цены

Комната От 2 млн руб.
Однокомнатная квартира От 7 млн руб.
Двухкомнатная квартира От 8 млн руб.
Трехкомнатная квартира От 10 млн руб.

Выборгский район

Расположен на севере Санкт-Петербурга на правом берегу Большой Невки, откуда начиналась дорога на Выборг. Этим и объясняется название района. Один из самых крупных районов северной столицы. Массовое жилищное строительство здесь началось в 60-е годы XX века, но новые ЖК возводятся и сейчас. Выборгский район — это смешение природных и промзон, здесь есть шумные магистрали, а есть и почти уединенные уголки. Выборгский район нельзя назвать туристическим, но и здесь есть яркие достопримечательности: Сампсониевский собор, особняк купца Котлова («дача Шаляпина»), дворец Воронцовых-Дашковых, дача Фаберже и другие.

Чем удобен для проживания

В районе находится 6 станций метро, достаточно взвешенно по площади расположены промышленные и рекреационные зоны, такие как парк Лесотехнической академии, Шуваловский, Сосновка и другие. А вообще, в Выборгском районе около 50 скверов, есть реки и озера. Из последних особенно популярны у жителей Суздальские озера с пляжами. Так что место для прогулок с коляской или активного отдыха предостаточно. Есть множество торговых и деловых центров, научных учреждений. Здесь находятся крупные транспортные развязки, построены многоэтажные паркинги.

Какой контингент

Соотношение людей пенсионного и трудоспособного возраста, проживающих сегодня в Выборгском районе, примерно 50/50. Но в последнее время наметилась тенденция к «омолаживанию». Все чаще здесь приобретают квартиры молодые супруги и семьи с детьми. Немаловажное значение в этом имеет удобное расположение района и доступные цены на квартиры.

Подходит ли для проживания с детьми

Семьи часто делают выбор в пользу покупки жилья в Выборгском районе из-за готовой инфраструктуры. Здесь много детских садов, школ, игровых площадок и домов творчества, спортзалы, клубы — все, что нужно для всестороннего развития ребенка. Работают десятки больниц и медучреждений. Но есть одно «но»: из-за промышленных предприятий существует проблема загрязнения воздуха.

Особенности жилого фонда

В Выборгской районе жилье разное: от «сталинок» до клубных домов премиум-класса и уютных таунхаусов. Сегодня застройщики активно осваивают Выборгский район, поэтому с покупкой квартиры в новостройке проблем не будет. На рынке недвижимости всегда есть предложения на любой вкус и кошелек.

Цены

Комната От 1,5 млн руб.
Однокомнатная квартира От 5 млн руб.
Двухкомнатная квартира От 6 млн руб.
Трехкомнатная квартира От 7 млн руб.

Московский район

Не центр, но близко. Московский район — второй по популярности среди покупателей недвижимости, на него приходится примерно 15 % спроса на жилье в новостройках. История района берет начало с Московской заставы (отсюда и название района), которая была основана в XVIII веке на пересечении Царской перспективы (Царскосельского, ныне Московского проспекта) с Лиговским каналом.

В 20-х годах прошлого века район стал менять свой облик: Лиговский канал засыпали и превратили в Лиговский проспект. Район стал активно расширяться и застраиваться. Со второй половины 30-х Московский проспект стал считаться парадной магистралью Ленинграда, и у руководства города даже были планы перенести административный центр города в Московский район. Но проект так и не был реализован.

Чем удобен для проживания

Московский район считается зеленым: в нем много небольших скверов, зеленых дворов На его территории находятся 20 бульваров и три парка: Московский парк Победы, Парк Авиаторов и Парк Городов-Героев.

Московский имеет более развитую транспортную инфраструктуру, чем близлежащие районы. Основная ось, транспортная доминанта – Московский проспект – связывает главные трассы Северо-Запада и аэропорт «Пулково» с центром города. Ветки железной дороги, идущие от центральных вокзалов города через этот район, дают жителям возможность легко добраться до дворцово-парковых комплексов Павловска, Пушкина, Стрельны, Петергофа.

Какой контингент

Население района разнородно. Если условно делить на зоны, то у метро «Парк Победы» сосредоточены студенты (рядом находится студенческий городок), центральная часть района – это обеспеченные жители с достатком выше среднего, в южной и восточной частях (спальные районы) живут среднеобеспеченные, но социально благополучные петербуржцы. Есть «хрущевки» за площадью Конституции и у проспекта Юрия Гагарина. Там проживают в основном пенсионеры.

Подходит ли для проживания с детьми

В районе нет дефицита школ и детских садов, так как здесь мало новых кварталов, а дома строят точечно. Также в Московском районе есть множество медучреждений, детский театр, Дворец молодежи, более десятка библиотек, выставочный зал, несколько подростковых центров и клубов, есть две музыкальные и одна художественная школы, пять стадионов, три бассейна, множество теннисных кортов и спортивных залов.

Особенности жилого фонда

Вдоль парадного Московского проспекта расположены так называемые «сталинки» с потолками по три метра. Есть много «хрущевок» с зелеными спокойными дворами. Также имеются новостройки разного класса: те, что в центре района, стоят дороже, а те, что ближе к Шушарам, – дешевле.

Цены

Студия От 4 млн руб.
Однокомнатная квартира От 5,5 млн руб.
Двухкомнатная квартира От 6,3 млн руб.
Трехкомнатная квартира От 7 млн руб.

«е.волюция» — ваш новый дом в Московском районе

Новый комплекс бизнес‐класса «е.волюция» в нескольких минутах ходьбы от метро «Московские ворота». Рядом находятся детсады, школы, медцентры, магазины и скверы. К услугам будущих жителей консьерж‐сервис, собственное кафе, спортивные и детские площадки от европейского производителя. Двор закрыт для свободного движения транспорта, что позволит обустроить тихие и зеленые зоны для прогулок. Квартал «е.волюция» строится на пересечении двух главных артерий города — Московского и Лиговского проспектов, в 15 минутах от центра Санкт-Петербурга. 70% квартир запроектировано в площади от 70 до 164 м², есть однокомнатные квартиры площадью до 65 м².

Приморский район

Огромный по площади, современный и очень зеленый район. Сейчас он интенсивно застраивается новыми жилыми комплексами и может стать одним из самых престижных в Петербурге.

Да, здесь есть несколько старых микрорайонов: например, в районе «Пионерской» и загрязненная промзонами местность у Черной речки и Невской губы. Но в целом район производит приятное впечатление: новые дома, чистые дворы, широкие проспекты, множество торговых центров для покупок и развлечений.

Чем удобен для проживания

Здесь много зеленых скверов, Приморский парк Победы, а также Парк 300-летия Петербурга у Финского залива с чудесным видом на футбольный стадион – с одной стороны, и небоскреб «Лахта-Центр» — с другой. Летом здесь проходят крупнейшие фестивали под открытым небом, на пляже всегда много отдыхающих. Работают кафе, а также торговый центр с аквапарком. В Приморском районе хорошая транспортная инфраструктура. Отсюда можно быстро добраться в Курортный район и отдохнуть с семьей или друзьями за городом в лесу у залива.

Какой контингент

Все-таки Приморский район — не самый престижный в Петербурге, но точно один из самых новых и перспективных. В новостройках в основном проживают молодые семьи, люди среднего достатка. Но также много студентов, которые здесь снимают квартиры. А еще пенсионеров, которые живут в основном в старом фонде.

Подходит ли для проживания с детьми

В каждом дворе можно увидеть современную яркую детскую площадку, много частных развивающих центров для детей. А вот с садиками и школами пока что дефицит. Дело в том, что жилье здесь строится быстрее, чем соцобъекты. Но проблему городские власти решают: застройщиков обязывают возводить вместе с домами образовательные учреждения и поликлиники.

Особенности жилого фонда

По традиции жилье в северных областях города пользуется большим спросом, нежели на юге. Здесь охотнее покупают квартиры, а, следовательно, район активнее застраивается. В Приморском районе представлено жилье от престижного и элитного бизнес-класса до квартир «комфорт» и «эконом». Есть «сталинки», «хрущевки», дома 137-й, 528-й, 611-й и других популярных серий, современные жилые комплексы, таунхаусы в Лахте, Ольгино и Лисьем Носу.

Цены

Студия От 4 млн руб.
Однокомнатная квартира От 6 млн руб.
Двухкомнатная квартира От 7 млн руб.
Трехкомнатная квартира От 8 млн руб.
Таунхаус От 10,9 млн руб.
Дом От 6 млн руб.

Квартал для жизни на берегу Финского залива

е.квартал «Мир внутри» расположен в хвойном лесу на первой береговой линии Финского залива в самом сердце Санкт‐Петербурга. Прекрасное место для жизни и отдыха, одинаково подходящее для семей с детьми, представителей старшего поколения, для молодых и активных людей. Внутренняя территория квартала закрыта для транспорта. На кровле шестиэтажных корпусов можно заниматься йогой, загорать на шезлонге и любоваться видами залива. На территории квартала открыты кафе с пекарней, магазин, ресторан и другая инфраструктура для хорошего отдыха и здорового образа жизни. Вы сможете наслаждаться комфортом мегаполиса, находясь в двух шагах от леса и пляжа.

Пушкинский район

Назван в честь одноименного города. Здесь расположены одни из главных туристических достопримечательностей Петербурга — дворцово-парковые комплексы «Царское село» и «Павловск». Это спокойный зеленый район с благоприятной экологической обстановкой, поэтому многие жители Северной столицы пытаются перебраться именно сюда. Здесь находится несколько императорских резиденций, являющихся памятниками архитектуры и всемирного наследия ЮНЕСКО. По сути, район является пригородом Петербурга, включенным в городскую черту.

Чем удобен для проживания

Промышленности в районе мало, зелени много — это один из лучших вариантов проживания в Санкт-Петербурге. В связи с тем, что на территории района имеются заповедники, находящиеся под охраной государства, здесь проводится довольно жесткая природоохранная политика. Как следствие – Пушкинскому району можно смело добавить приставку «эко».

Какой контингент

Здесь покупают жилье те, кто хочет одновременно жить в черте города и не переплачивать за близость к метро или центру. Много семей с детьми. Местные называют этот район идеальным для декретного отпуска из-за большого количества парков, где молодой маме будет приятно гулять с коляской.

Подходит ли для проживания с детьми

Здесь много детей и различной детской инфраструктуры: игровых площадок, развлекательных комплексов и дошкольных учреждений. Есть и школы, и больницы, и возможность развлечься, сделать необходимые покупки. Если есть автомобиль, то рядом находятся транспортные развязки на КАД и Московское шоссе, откуда можно попасть в гипермаркеты, торговые комплексы и просто в город.

Особенности жилого фонда

В Пушкине большинство домов — вовсе не элитные новостройки, а скучные кварталы, построенные и заселенные еще в прошлом веке, с необустроенными дворами и обшарпанными фасадами. Но есть и европейские малоэтажные новостройки, таунхаусы и даже частный сектор. Но стоит такое жилье дороже, чем во многих районах Петербурга.

Цены

Студия От 3,1 млн руб.
Однокомнатная квартира От 3,9 млн руб.
Двухкомнатная квартира От 5 млн руб.
Трехкомнатная квартира От 6 млн руб.
Таунхаус От 10 млн руб.
Дом От 3,5 млн руб.

Курортный район

Курортный район считается элитным. Он проходит вдоль северного побережья Финского залива и покрыт лесами и парками. Многие петербуржцы приезжают сюда на выходные – отдохнуть на пляже, погулять по паркам или остановиться в отеле или санатории. Те, кто проживают здесь постоянно, очень ценят уникальность этого места.

Чем удобен для проживания

В Курортный район можно добраться на автомобиле по Приморскому и Выборгскому шоссе, а также электричкой с Финляндского вокзала (Белоостровское направление). 30-40 минут — и вы в окружении хвойного леса и природных красот прибрежной полосы.

Единственной транспортной проблемой в Курортном районе являются пробки. Особенно в теплое время года, когда большинство городских жителей старается тем или иным способом выбраться на природу.

Какой контингент

Социальной однородности населения здесь нет: это и очень обеспеченные люди, приобретающие дорогие загородные виллы в прибрежной полосе элитных поселков, и люди среднего достатка, проживающие, например, в Сестрорецке.

Подходит ли для проживания с детьми

С детскими садами и школами проблем нет. Однако из-за величины района до образовательных учреждений часто приходится добираться на транспорте. Развлекательная индустрия — всевозможные спортивные клубы, оздоровительные учреждения, на базе которых в последнее время открываются современные SPA-комплексы. В Курортном районе приятно провести романтический уикенд в загородном пансионате, где можно отпраздновать и детский день рождения.

Особенности жилого фонда

Большая часть построек в Курортном районе — это частный сектор. Многоэтажки Сестрорецка и Зеленогорска представлены кирпичными послевоенными домами, хрущевскими пятиэтажками, редкими «сталинками» и современными домами класса «эконом», в том числе 611-й серией.

Остальное жилье — частные дома: от небольших домиков в садоводствах до огромных дорогих особняков в прибрежной зоне Репино и Комарово. Последнее время набирает обороты также и малоэтажное строительство коттеджных поселков и таунхаусов различной статусности.

Цены

Однокомнатная квартира От 5 млн руб.
Двухкомнатная квартира От 6 млн руб.
Трехкомнатная квартира От 7 млн руб.
Таунхаус От 20 млн руб.
Дом От 7 млн руб.

Всеволожский район

Всеволожский район находится номинально на севере Ленинградской области — между Санкт-Петербургом и Ладожским озером. Из-за того, что район вплотную примыкает к северной столице — их разделяют всего каких-то 28 км — все считают его практически городским. Как раз на границе с Санкт-Петербургом проходит массовая жилая застройка.

Есть в районе достопримечательности — усадьбы, воинские мемориалы, церкви, соборы, музеи и памятники. Много баз отдыха и развлекательных комплексов. Туристическая инфраструктура, в принципе, развита очень хорошо.

Чем удобен для проживания

На территории района есть несколько озер, река Охта, развитая транспортная сеть, ходят автобусы и маршрутные такси. Важное преимущество: Всеволожский район — единственный в Ленинградской области, где есть станция метро, называется «Девяткино». В районе находится много красивых мест для прогулок — Юкковский заказник, Невский и Кавголовский лесопарки. Открыты крупные сетевые магазины, есть детсады, школы, больницы. 15 минут на машине или 20 на электричке и вы уже в Санкт-Петербурге.

Какой контингент

С каждым годом население района увеличивается. Неплохая экология, близость к Санкт-Петербургу и приемлемый ценник — главные причины происходящего. Здесь покупают квартиры те, кто хочет жить поближе к северной столице, но не хочет суеты шумного мегаполиса. Квартиры охотно покупают переезжающие из других регионов России или районов самой Ленинградской области.

Подходит ли для проживания с детьми

Возведение новых домов и параллельное развитие необходимой инфраструктуры делают район привлекательным для проживания семей с детьми. Здесь строятся новые детские сады, школы, медицинские учреждения, во дворах домов благоустраивают современные спортивные и игровые площадки.

Особенности жилого фонда

Всеволожский район любят за обилие лесов, многочисленные озера и широкий выбор комфортной недвижимости на любой вкус. В районе в настоящее время идет активная застройка, как в частном секторе, так и в сегменте многоэтажного строительства. Больше всего многоквартирных домов на юге, а вот ближе к северу — дачи и коттеджи. Дома строятся как кирпично-монолитные, так и панельные. Большинство из них — в сегменте эконом.

Цены

Студия От 2,6 млн рублей
Однокомнатная квартира От 3 млн руб.
Двухкомнатная квартира От 3,5 млн руб.
Трехкомнатная квартира От 4,5 млн руб.

Как добраться

Международный аэропорт «Пулково» находится в черте города, в 15 км от центра Санкт-Петербурга. Принимает самолеты из России, Европы и Азии. Самые популярные направления — Москва, Симферополь, Минск, Анталья, Франкфурт-на Майне, Париж. Добраться до станции метро «Московская» можно на автобусе 39 и экспрессе 39Э.
Сайт аэропорта: pulkovoairport.ru

Балтийский вокзал, набережная Обводного канала, 120.
Сайт: baltisky.dzvr.ru
Витебский вокзал, Загородный пр., дом 52, у станции метро «Пушкинская». Сюда прибывают поезда из Киева, Бреста, Кишинева, Гомеля, Калининграда, Минска и некоторых других городов.
Сайт: vitebsky.dzvr.ru
Ладожский вокзал, Заневский пр., 73, у станции метро «Ладожская». Сюда прибывают поезда из Хельсинки, Мурманска, Петрозаводска, Адлера, Екатеринбурга, Ижевска, Тюмени, Воркуты, Челябинска.
Сайт: ladogsky.dzvr.ru
Московский вокзал. Главный вокзал Санкт-Петербурга на пл. Восстания, 2, рядом со станцией метро «Площадь Восстания». Сюда приходят фирменные скоростные поезда «Сапсаны», а также «Невский экспресс», «Красная стрела». Вокзал принимает и отправляет поезда в Казань, Махачкалу, Иваново, Воронеж, Владикавказ, в Уфу, Анапу и другие.
Сайт: moskovsky-vokzal.ru
Финляндский вокзал, пл. Ленина, 6, у станции метро «Площадь Ленина». Обслуживает пригородные направления в северо-западном и северо-восточном направлениях и скоростные поезда «Аллегро» сообщением «Петербург – Хельсинки».
Сайт: finlyandsky.dzvr.ru

Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания. Рейтинг районов Санкт-Петербурга

Место расположения жилого комплекса – один из главных показателей, на который обращают внимание потенциальные покупатели недвижимости. Одни выбирают привычный для себя район проживания, другие ориентируются на близость дома к месту работы или ищут подходящие варианты по соседству с местом проживания родных. Есть те, кому принципиален не столько район, сколько направление: жители севера города вряд ли захотят переехать на юг, и наоборот. Но есть и те, кто готов рассмотреть любую локацию, если она будет отвечать их представлению о комфортной жизни.

Как выбрать лучший район

Территория Санкт-Петербурга поделена на 18 районов.

Карта районов Санкт-Петербурга

Выделять из них лучший или худший – занятие неблагодарное. В каждом есть свои особенности, преимущества и недостатки. При составлении различных рейтингов районов СПб эксперты ориентируются на ключевые показатели:

  • Качество инфраструктуры и удобство транспортного сообщения;
  • Экология;
  • Безопасность;
  • Потенциал района и стоимость жилья

Совет:
Важно учесть, что внутри каждого из районов есть локации более и менее привлекательные. Например, северная часть Красносельского района с точки зрения инфраструктуры и наличия дорожной сети намного превосходит южную, зато существенно уступает ей по части экологии. В Выборгском районе ситуация обратная: развитой юг плотно окружен промышленными предприятиями, а на севере новостройки растут фактически в чистом поле.

Ниже мы подробно остановимся на различных характеристиках, а в итоге мы составили для Вас сводный Рейтинг районов Санкт-Петербурга, с учетом различных факторов, оценив их по десятибалльной шкале:

Район Инфраструктура Уровень
безопасности
Экология Потенциал Транспорт Рейтинг
Московский 9 8 8 9 8 1
Выборгский 9 7 8 9 7 2
Приморский 8 7 8 9 7 3
Калининский 9 7 7 8 7 4
Василеостровский 9 8 6 6 5 5
Петроградский 10 5 4 8 8 6
Фрунзенский 7 6 5 7 7 7
Красносельский 5 6 8 8 3 8
Петродворцовый 3 9 10 5 2 9
Курортный 4 8 10 5 1 10
Невский 7 3 5 5 7 11
Центральный 10 2 2 2 10 12
Пушкинский 2 9 9 3 2 13
Адмиралтейский 10 2 1 2 9 14
Красногвардейский 7 5 3 5 4 15
Кировский 4 6 3 4 5 16
Колпинский 2 8 4 4 2 17
Кронштадтский 3 6 7 2 1 18

Хорошо, когда все под рукой. Оцениваем инфраструктуру районов

Наличие рядом с домом необходимых социальных объектов существенно повышает качество жизни. Также немаловажным показателем является транспортная доступность: терять ежедневно несколько часов на то, чтобы добраться от дома до работы и обратно, не хочется никому. Не случайно квадратный метр жилья в новостройках, расположенных в пешей доступности от подземки, стоит на 5-10% дороже, чем в аналогичных проектах на окраинах города.

Инфраструктура по районам

По обеспеченности социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой пальму первенства удерживает Центральный, самый престижный район Санкт-Петербурга. Он же имеет лучшую транспортную доступность: на его территории расположено 11 станций метро. Правда, дорожная обстановка здесь всегда очень напряженная: в часы пик именно центр встает в пробки в первую очередь. Схожая ситуация в Адмиралтейском и Петроградском районах.

По данным, составленным порталом Яндекс, практически все районы Петербурга в достаточной мере обеспечены необходимыми для комфортной жизни объектами. В «серую» зону попадают только удаленные окраины, где сейчас ведется активное строительство: это Шушары, Парголово, граничащие с областью локации Красногвардейского района.

Также в рейтинг районов СПБ, имеющих качественную инфраструктуру вошли Московский и Выборгский, где действует большое количество образовательных и медицинских учреждений, много торгово-развлекательных и спортивных комплексов.

Аутсайдерами являются районы, вошедшие в состав города позже других и расположенные на удалении от центра: Курортный, Колпинский, Пушкинский и Петродворцовый. Они имеют значительные площадь и население, но испытывают недостаток социальных объектов, а метро здесь не планируется даже в отдаленной перспективе.

Самый чистый район. Изучаем экологическую обстановку

Благоприятная экология – очень важный показатель для мегаполиса. При оценке экологической обстановки учитывают:

  • количество зеленых насаждений, близость к крупным паркам и водоемам;
  • близость Финского залива;
  • загруженность транспортом основных магистралей;
  • наличие или отсутствие промышленных производств и промзон;
  • плотность застройки

Совет:
Даже в относительно чистых районах не следует выбирать для жизни дома рядом с оживленными автомагистралями — помимо шума, здесь Вам обеспечены скопления черной пыли от выхлопных газов. Если уж комплекс Вам очень приглянулся, и Вы не видите для себя других вариантов — выбирайте квартиру, выходящую окнами во двор.

экология района

Ожидаемо, что самым чистым районом Санкт-Петербурга стал Курортный. Он протянулся на несколько десятков километров вдоль северного побережья Финского залива. Именно здесь расположены главные здравницы северной столицы и многочисленные пансионаты и дома отдыха. Лишь немногим ему уступают Петродворцовый и Пушкинский районы.

Хорошие показатели также у Московского, Красносельского и Выборгского районов. Здесь много парков и уютных зеленых двориков, а существовавшие тут промзоны сейчас активно выводятся за пределы городской черты и на их местах возводится новое комфортное жилье.

В аутсайдерах числится Красногвардейский и Адмиралтейский районы. Здесь еще сохранилось большое число производств, а плотный трафик еще больше ухудшает показатели. Немногим лучше ситуация в центре и на Петроградской стороне: здесь достаточно зеленых насаждений, но большой поток транспорта оказывает негативное влияние на чистоту воздуха.

Безопасность – это главное. Какой район Санкт-Петербурга самый безопасный?

Еще один показатель, учитываемый при составлении рейтинга районов Санкт-Петербурга по удобству проживания – это криминогенная обстановка. Несмотря на то, что лихие 90-е давно миновали, уровень преступности в пятимиллионном городе довольно высок. При этом он сильно разнится по районам.

Наиболее безопасными районами эксперты признали Колпинский, Приморский, Петродворцовый и Московский. На тысячу жителей здесь приходится от 8,5 до 9,4 преступлений в год. Безопасными также считаются Выборгский, Калининский и Пушкинский.

преступность по районам

Зато Центральный и Адмиралтейский – это самые криминальные районы Санкт-Петербурга. Здесь большой процент уличных краж и хулиганства. Связано это, в первую очередь, со значительным числом туристов в исторической части города. Нередко именно они становятся легкой добычей воришек. Неблагоприятным считается и Невский район, где самый высокий процент преступлений, связанных с оборотом и потреблением наркотических веществ.

Цены на квартиры

Стоимость жилья – самый важный фактор для покупателей. В первую очередь она зависит от класса жилого комплекса, но и расположение новостройки также влияет на этот показатель. Ожидаемо, что самые дорогие новостройки представлены в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. Здесь строится преимущественно жилье сегментов элит и бизнес. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 160 тысяч рублей.

Самый дешевый район Санкт-Петербурга со средней стоимостью квадрата 90 тысяч рублей — Невский. Следом за ним идут Красногвардейский, Выборгский и Кировский, где квадрат в среднем стоит порядка 91 тысячи.

цены на квартиры

Важно учитывать, что именно в этих районах больше всего заметна разница цен на жилье в зависимости от локации. Например, на стыке Красногвардейского и Центрального районов строится достаточно дорогое жилье бизнес-класса. Дешевые же квартиры можно найти в локации, граничащей со Всеволожским районом области. В Выборгском районе невысокий средний показатель обусловлен масштабным строительством в Парголово и на Парнасе. В то же время в обжитых частях цены на жилье достаточно высоки.

Эксперты советуют лучшее. 3 лучших района Санкт-Петербурга

Как видно, ни один из петербургских районов не занял первое место по всем перечисленным позициям. В то же время по сумме показателей можно выделить тройку лидеров.

Московский район

  • Московский район: престижное жилье по демократичным ценам. Здесь представлен широкий выбор жилья, от бюджетных проектов эконом-класса на окраинах до элитных новостроек вдоль главной транспортной магистрали, Московского проспекта. Район хорошо обеспечен объектами социальной и торговой инфраструктуры, здесь много зеленых насаждений. Дополнительными плюсами являются близость аэропорта и знаменитых дворцово-парковых ансамблей.
  • Выборгский район: большой выбор жилья и отличная инфраструктура. Здесь прекрасно развита инфраструктура. По количеству школ и медицинских учреждений он превосходит любой другой. На его территории находится сразу несколько крупных парковых зон. В обжитой части Выборгского района строительство ведется точечно, хотя перспективы есть: в МО Сампсониевское, например, начинается активный редевелопмент промышленных территорий. Основная застройка ведется на севере, в Парголово и на Парнасе.
  • Приморский: самый прогрессивный район. Сегодня он является лидером по объемам строительства: на его долю приходится более 15% от общегородского количества новостроек. Но при этом строительство все дальше удаляется от обжитых кварталов, а возведение инфраструктуры на новых участках не успевает за возведением жилья. При этом у района много достоинств: хорошая экология, развитая транспортная сеть, обилие развлекательных комплексов. Недавно в густонаселенном квартале открылась новая станция метро «Беговая».

Курортный и Петродворцовый районы, обладающие хорошими показателями по части экологии, безопасности и инфраструктуре, не вышли в лидеры по причине плохой транспортной доступности.

Аутсайдерами рейтинга стали Красногвардейский и Колпинский районы, исмеющие: недостаточно развитую транспортную инфраструктуру и неблагоприятную экологическую обстановку. Строительство здесь ведется в незначительных объемах, а имеющийся жилищный фонд в большинстве своем не отвечает современным требованиям.

Вне конкурса: Кудрово и Девяткино

кудрово

Несмотря на то, что населенные пункты Девяткино и Кудрово (которому недавно был присвоен статус города) относятся к Ленинградской области, по своим характеристикам они не уступают городским районам. Да и у потенциальных покупателей жилья эти локации ассоциируются с северной столицей.

Массовая застройка Девяткино началась чуть раньше, чем в Кудрово, в конце 90-х. Этому способствовало наличие в локации одноименной станции метро, единственной на территории Ленобласти. Изначально работы велись достаточно хаотично, что не способствовало комфортному проживанию. За время строительства население Мурино-Девяткино выросло в десятки раз, при этом инфраструктура локации практически не развивалась.

Эти ошибки были учтены при начале застройки другого населенного пункта Всеволожского района, Кудрово, который недавно получил статус города. Здесь сразу учитывался возможный рост населения, и социальные объекты стали обязательным атрибутом новостроек.

Населенный
пункт
Население Количество
школ
Кол-во
детских садов
Количество
амбулаторий
Мурино —
Девяткино
40400* 1 12 2
Кудрово 13500* 2 5 2

*указанные цифры показывают число официально зарегистрированных людей. Фактически население Мурино-Девяткино составляет порядка 90 тысяч человек, Кудрово – 60 тысяч.

Основные проблемы у Девяткино и Кудрово схожие: это недостаток социальных объектов и сложная дорожная обстановка. В Девяткино эти проблемы стоят острее: в локацию ведет фактически единственная дорога, которая в часы пик встает в «мертвые» пробки. Кроме того, локация имеет большее удаление от города. Кудрово же отделяют от развитого Невского района Петербурга всего около 300 метров, а в микрорайон можно заехать с трех сторон: с улицы Дыбенко, проспекта Большевиков и КАД.

При этом цены на жилье в Мурино-Девяткино более доступные: средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 65 тысяч против 80 в Кудрово. Кроме того, потенциал последнего практически исчерпан и новых проектов здесь почти не появится. Таким образом, жить в Кудрово более комфортно, но и заплатить за этот комфорт придется на порядок больше.

Рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания

Рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания

Санкт-Петербург – не Москва, его административно-территориальное деление куда проще и понятнее. Никаких вам огромных округов, просто 18 районов, один другого лучше. А какой именно самый лучший, расскажем в нашем рейтинге.

Но прежде, чем мы к нему перейдём, хочется добавить, что и петербургская карта районов не лишена минусов. И мы даже не о том, что Красногвардейский и Красносельский легко перепутать, а Невский район совсем никак не связан с Невским проспектом! Проблема заключается в том, что сложившееся деление на районы сейчас уже кажется чуть устаревшим и не совсем актуальным. Скажем, город Мурино относится к Ленинградской области, хотя в нём есть своя станция метро, его обожают застройщики, да и КАД от него неподалёку. Почему бы его уже наконец не включить в состав Петербурга? В то же время частью Петербурга считается, например, Кронштадтский район и, собственно, Кронштадт, от которого до Невского проспекта примерно 50 километров. Как тогда сравнивать условия жизни в центре города и на отдалённом острове?

Так или иначе, мы учли все нюансы и детали, внимательно рассмотрели экологию и инфраструктуру, посчитали новостройки и достопримечательности и всё-таки составили свой рейтинг районов Санкт-Петербурга, наиболее привлекательных для проживания. И антирейтинг, с районами не очень-то привлекательными, составили тоже.

Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга

1 место – Петроградский

rejting_rajonov_spb_1.jpg

Петроградский район редко добирается до вершины подобных рейтингов, хотя, казалось бы, выбор очевиден. Во-первых, стоит отметить его близость к центру – нужно всего-то перейти через мост, и вы на Марсовом поле. Да и в целом тут хорошая транспортная доступность. Чего стоят расположившиеся на Петроградке сразу шесть станций метро. Во-вторых, удачный баланс старых и новых городских достопримечательностей – здесь хватает как всем известных памятников, вузов и театров, так и клубов, бутиков и ресторанов. В-третьих, не менее удачный баланс вторичного жилого фонда и новостроек. Хотите – берите квартиру с историей в доме, где до вас жил кто-нибудь великий. Хотите – выбирайте совершенно новое жильё высокого класса. Отличные виды, развитая инфраструктура, несколько парков (в том числе главный в городе зоопарк) – всё это тоже здесь есть. А ещё в Петроградский район входит Крестовский остров, последние пару десятилетий выступающий в роли своеобразной питерской Рублёвки. Но довольно слов! Петербуржцам расхваливать это место не нужно, а всем остальным достаточно просто здесь побывать, чтобы согласиться, что ничего лучше для жизни в Петербурге нет.

2 место – Центральный

rejting_rajonov_spb_2.jpg

Жильё в центре высоко ценится в любом городе, а уж в городе, где в центре стоят красивейшие памятники архитектуры двух-, а то и трёхвековой давности – и подавно. В центре Петербурга вы найдёте все его главные достопримечательности – Эрмитаж, собор Спаса-на-Крови, Казанский собор, площадь Восстания, Шаверму на Литейном… Как ни странно, но инфраструктура тут тоже развита вполне неплохо – как социальная (школы, поликлиники), так и коммерческая (кинотеатры, кафешки, торговые центры). Неудивительно, что даже Википедия утверждает, что Центральный район занимает первое место по качеству жизни в городе. Однако тем, кто хочет сюда переехать, придётся смириться с несколькими присущими центру недостатками – толпы туристов и вечный шум, плотный трафик и сомнительная экология, высокие цены на жильё и высокие цены в супермаркетах. И да, поселиться в Центральном районе в новостройке, кстати, вряд ли получится – хотя сейчас в работе и есть несколько интересных проектов, всех желающих они точно не вместят.

3 место – Приморский (+ Курортный)

rejting_rajonov_spb_3.jpg

Название Приморского района рисует даже слишком благостную картину – сразу представляешь, что в вечно сером Петербурге тебя ждёт солнечное место с пляжем. Пляж там и правда есть, да и солнечным район тоже иногда бывает, но этот день легко пропустить! На самом деле стремительно развивающийся (самый многочисленный в городе!) Приморский район по благоустройству больше всего напоминает современную Москву. Здесь хорошая инфраструктура, идущая на лад транспортная сеть и любимый всеми горожанами Парк 300-летия с пляжем. Виды на знаменитую “кукурузину” отсюда тоже самые лучшие. А главное, что этот район очень любят застройщики, и новые жилые комплексы, причём самых разных классов, появляются здесь один за другим. Если хочется всё-таки чего-то больше похожего на настоящее море, поезжайте в Курортный район – он сильно дальше от центра, но зато действительно зелёный, тихий и экологически благоприятный. Обилие в нём санаториев и малоэтажных ЖК не даст соврать.

4 место – Адмиралтейский

rejting_rajonov_spb_4.jpg

“Сенная площадь”, “Технологический институт”, “Пушкинская”. Простое перечисление станций метро Адмиралтейского района заставляет задать вопрос – тот ли район назвали Центральным? Действительно, главная его привлекательная черта – расположение в центре города, а значит и хорошая транспортная доступность, и развитая инфраструктура. Туристов же тут не так много, поэтому они вас, будущих новосёлов, тревожить не будут. Из минусов – обилие промышленных предприятий, пусть и доживающих, кажется, свои последние годы. Говорят, что перспективы развития у Адмиралтейского района хорошие, и можно надеяться, что в будущем на смену промзонам придут новые жилые комплексы. А пока – гуляем по Измайловскому и Юсуповскому садам, любуемся Исаакиевским собором и ходим на новые постановки в Мариинку.

5 место – Московский (+ Пушкинский)

rejting_rajonov_spb_5.jpg

Московский район не зря носит такое название. Скажем, длинный и широкий Московский проспект, весь заставленный массивными “сталинками”, выглядит как Москва, ну или в крайнем случае как Ленинград, но точно не как Санкт-Петербург. Впрочем, кого мы обманываем – и Парк Победы, и даже тот же Московский проспект с Московскими воротами уже давно стали неотъемлемыми и характерными частями северной столицы. Но район большой и потому разнообразный – упомянутые выше “сталинки” и бизнес-классные новостройки на “Электросиле” сильно отличаются от рассыпанных вокруг “Звёздной” и в Купчино ЖК стандарт-класса. Давно сложившаяся здешняя инфраструктура позволяет многим экспертам называть Московский вообще лучшим районом города. И ещё один его весомый плюс – возможность быстро добраться до аэропорта “Пулково”. Если же вы никуда не спешите, выбирайте соседний с Московским Пушкинский район. Второй по площади в Санкт-Петербурге, он представляет из себя идеальный вариант для тех, кто мечтает о спокойной жизни на природе – ещё и по соседству с Царским селом.

6 место – Василеостровский

rejting_rajonov_spb_6.jpg

Василеостровский район, конечно, не сравнится с Московским по площади, но разнообразия ему тоже не занимать. Та часть, что ближе к центру, – культурно и исторически значимая, со Зданием Двенадцати коллегий, Кунсткамерой и Ростральными колоннами. Та часть, что ближе к Финскому заливу, – более современная и, откровенно говоря, менее красивая. Однако в последние годы за неё усиленно взялись застройщики, и появляющиеся на местах бывших промзон и просто пустырей жилые комплексы с отличным видом из окон должны исправить ситуацию. От недостатка инфраструктуры Васильевский остров не страдает, но страдает от спорной экологии (почти половина всех здешних зелёных насаждений – деревья на кладбищах) и не лучшей транспортной доступности (станций метро на острове недостаточно, бывают пробки, а уж проблема разведённых мостов летом знакома каждому местному жителю). Зато тут никогда не запутаешься и не потеряешься – три параллельных проспекта и множество перпендикулярных им линий делают навигацию по району простой, как детская игра.

7 место – Калининский

rejting_rajonov_spb_7.jpg

Расположившийся на севере Калининский район – второй в городе по количеству населения и первый по плотности. Если не рассматривать его южную часть, граничащую с центром, то это типичный спальный район. Огромные жилые кварталы, составленные как из простых хрущёвок, так и из особенно интересных нам новостроек, стоят вдоль дорог и привлекают тихими дворами и сложившейся инфраструктурой. Через весь район протянута красная линия метро, можно выбрать ближайшую из пяти станций и за несколько минут добраться до Невского проспекта. Пожалуй, главный недостаток Калининского заключается в том, что в нём почти нет общегородских центров притяжения, он не слишком-то интересен… С другой стороны, согласитесь, лучше жить в удобном месте, чем в интересном.

8 место – Выборгский

rejting_rajonov_spb_8.jpg

Соседствующий с Калининским Выборгский – тоже большой район, но он не такой однородный. И даже сложно однозначно сказать, плюс это его или минус. На территории работают сразу несколько крупных заводов и предприятий, которые плохо сказываются не только на экологии района, но и на его внешнем виде. Но в то же время важно отметить, что Выборгский всё-таки преображается (чего не скажешь, например, о Калининском). Вот недавно отремонтировали станцию метро “Лесная”, открыли огромный торговый комплекс “Европолис”, а за бывшую промзону взялись сразу несколько крупных застройщиков. Жилые кварталы, постепенно появляющиеся в 15-20 минутах ходьбы от всё той же “Лесной”, становятся новым местом притяжения для тех, кто ищет относительно недорогое жильё относительно недалеко от центра. В районе уже работает около 60 образовательных учреждений, с медицинскими тоже всё в полном порядке, ну а сомнительную экологию скрашивают десятки маленьких садов и скверов.

9 место – Фрунзенский

rejting_rajonov_spb_9.jpg

Фрунзенский – ещё один типичный спальный район, давно сложившийся и застроенный в основном хрущёвками. Несмотря на это, даже метро в него пришло относительно недавно – несколько станций фиолетовой ветки открыли здесь только в 2010-х. Долгое время Фрунзенский воспринимался многими как рассадник преступности, хотя на самом деле он безопаснее даже центра, поэтому если вы не переезжаете сюда из-за страха грабежей и нападений – не переживайте, статистика на вашей стороне. Образовательных учреждений на территории – 133, медицинских – 19 (правда, это не считая частные), магазинов и кафешек – бессчётное множество. Количество новостроек небольшое, но растущее. Объективно говоря, район не особенно интересный, но и вовсе не плохой – в общем, крепкий середнячок списка.

10 место – Красногвардейский

rejting_rajonov_spb_10.jpg

Расположившийся на востоке города Красногвардейский в 1970-е годы отпочковался от Калининского и начал самостоятельную жизнь. К сожалению, нельзя сказать, что он в чём-то превзошёл старшего брата. Инфраструктура тут развита чуть хуже, а внешний вид не складывается в единую картину. Элитные новостройки у съезда с моста Александра Невского, конечно, хороши, но ЖК стандарт-класса вокруг Ладожского вокзала даже не идут с ними в сравнение. Ну а огромная часть на севере района вообще занята промзонами. Тот же вокзал – важный объект в контексте транспортной доступности, но, наверное, не лучший сосед. Вместе с более чем 50 промышленными предприятиями он плохо сказывается на экологии всего района. И всё же есть в Красногвардейском привлекательные для жизни места – ближайшее окружение “Новочеркасской”, набережная Невы, окружение недавно построенного ТЦ “Охта Молл”.

Антирейтинг районов Санкт-Петербурга

1 место — Кировский

rejting_rajonov_spb_11.jpg

Северную часть Кировского района (ту, где метро “Нарвская” и “Автово”) можно похвалить за интересную архитектуру – сохранившиеся “сталинки” начала 30-х радуют глаз колоннами и балюстрадами и выделяются на фоне скучных “хрущёвок”, которые чуть южнее. Южная часть, в свою очередь, превосходит северную по количеству и качеству инфраструктурных объектов. Но самому югу района ощутимо не хватает ещё одной станции метро после “Проспекта Ветеранов”. В общем, в частностях минусов хватает, а в целом… Кировский – район, примерно треть населения которого составляют пенсионеры, вот и сам он, увы, похож на жизнь среднего российского пенсионера – тихий, спокойный и бедный.

2 место — Петродворцовый (+ Кронштадтcкий)

rejting_rajonov_spb_12.jpg

Петродворцовый и Кронштадтский районы настолько сильно удалены от центра Петербурга, что практически с ним не коммуницируют. Кажется, что в любые солнечные выходные больше людей едут полюбоваться Петергофом и Морским Никольским собором, чем в будни едут из этих районов на работу в центр. Да, зато красивая природа и хорошая экология под боком, но и уровень инфраструктуры при этом провинциальный. И если Петродворцовый район хоть как-то интересен застройщикам, собирающимся возводить здесь уютные малоэтажные ЖК, то касательно Кронштадтского таких планов у них почти нет. Возможно, в рейтинге районов Ленобласти они бы и могли выйти в топ, но в рейтинге районов Петербурга поставить высоко их никак не получится.

3 место — Невский

rejting_rajonov_spb_13.jpg

Невский район (не путать с окружением Невского проспекта!) поделён на две половины Невой. На левом берегу – низ зелёной ветки метро, от “Елизаровской” до “Рыбацкого”. На правом – низ оранжевой ветки, “Проспект Большевиков” и “Улица Дыбенко”. Берега сильно отличаются друг от друга. Левый как будто застыл в Советском Союзе и немного напоминает Кировский район, правый больше похож на типично спальные Фрунзенский и Калининский. Но на обоих не радует обилие промзон, а также обилие старого жилого фонда (хотя, объективности ради, работы по обновлению района ведутся – причём новые ЖК приходят на место бывших заводов и фабрик). Плюс ко всему, по статистике преступлений это едва ли не самый опасный район города. Лидер такого рейтинга вряд ли может вырваться на вершину рейтинга самых привлекательных мест для проживания.

4 место — Красносельский

rejting_rajonov_spb_14.jpg

Довольно крупный Красносельский район Петербурга сильно страдает от недостатка метро. Сейчас там нет вообще ни одной станции, а и без того долгожданная “Юго-Западная” не откроется раньше 2022-го года. Пока одни на общественном транспорте добираются до “Проспекта Ветеранов” (самая загруженная станция метро в России!), другие страдают в пробках. Жемчужина района – жилой комплекс “Балтийская жемчужина”, который и благоустроен, и обеспечен всей необходимой инфраструктурой, и просто приятен глазу. Но Красносельскому всё же нужно больше внимания – как от других застройщиков, так и от городских властей.

5 место — Колпинский

rejting_rajonov_spb_15.jpg

Колпинский район – неизменный лузер подобных рейтингов. Увидеть его где-нибудь выше последнего места – уже успех. Причина такой его непопулярности, во-первых, в удалённости от центра – он весь за КАДом. Во-вторых, с несколько провинциальным уровнем инфраструктуры, который можно объяснить тем же расположением. Ну и в-третьих, сомнительной, да что там, попросту плохой экологией. Там сосредоточено более 30 крупных предприятий, поэтому Колпинский район считается самым промышленным в Петербурге. Вот и застройщик не особо в него стремятся, пусть парочка новых ЖК тут и анонсирована.

Заключение

Несмотря на то, что мы старались быть объективны в своей оценке качества жизни в разных районах Петербурга, рассматривать эту статью стоит лишь как вспомогательный материал, но никак не в качестве истины в последней инстанции. Мало того, что районы могут меняться (скажем, Выборгскому и Невскому в этом уже помогают застройщики), так ещё и общее качество жизни далеко не всегда соотносится с частным. Можно плохо жить в центре, а можно счастливо на окраине, всё зависит от подхода. В конце концов, убедил же давным-давно Пётр Первый всех, что если делать всё с умом, то великолепный город удастся построить даже на болоте. И посмотрите, оказался прав!

Самые лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания

logo

Один из первых вопросов, который интересует переезжающих — поиск жилья. И это дело не из лёгких. Для начала всё же стоит прописать или хотя бы чётко сформулировать свои запросы, потому что именно от этого будет зависеть будущее место проживания.

Не любите общественный транспорт? Тогда вам подойдут апарт-отели и отели в Центральном районе. Детские площадки и хорошая инфраструктура, то это уже про более новые, но удалённые районы. Главное — понять,что вы хотите получить на самом деле.

Кончено, одно из лучших мест — самое сердце Санкт-Петербурга. Но здесь очень сложно найти дома с дворами для детей, и цены на недвижимость заставляют волосы на голове шевелиться. Чаще всего тут покупаются — продаются коммуналки. Да, есть те, кто до сих пор в них живут и те, кто готов купить комнату в квартире с соседями.

Новое в СПБ в 2020

Что нового в 2020 году?

Инфраструктура культурной столицы постоянно улучшается и преобразуется. Каждый год градоначальники стараются облагородить город и «прицепить» к Питеру как можно больше его пригородов.

Например, осенью 2020 года архитекторы обещали представить проект станции метро «Кудрово», чтобы 60 тысяч жителей могли добираться в центр минуя многочасовые пробки. Закончить работу строители собираются к 2025 году.

Говорить об обновлении детских площадок, строительстве торговых центров и облагораживании парков и вовсе не стоит. За этим в Петербурге хорошо следят практически везде.

Критерии выбора

Лучшие районы для проживания

Нельзя просто так взять и выбрать самый лучший район для проживания в Санкт-Петербурге, потому что они все абсолютно разные. У каждого своя уникальная история, архитектура и даже бабушки на лавочках везде разные.

Поэтому лучший район для себя можете выбрать только вы сами. Любите ли вы засыпать под шум машин за окном или хотите каждый вечер видеть из окна Финский залив? А может, вы любите жить в пригороде? Или в приоритете хорошо продуманная инфраструктура для детей?

Давайте мы просто расскажем о районах Питера, а выбор уже останется за вами.

Выборгская сторона

Выборгская сторона — вне конкуренции

Здесь много зелени, хорошо продуманная инфраструктура, есть торговые центры, метро. Количество школ, детских садов и свободных мест в них прямо пропорционально заселённости новостроек.

Стоимость квартир бывает разной. Можно постараться найти вариант под ваш бюджет.

Один из минусов этой местности — транспорт. Несмотря на то что на Выборгской стороне расположились целых шесть станций метро, отсюда ездят в центр большинство жителей пригорода. Если вы не любите стоять в пробках или ехать в забитом метро, то лучше выбрать район для проживания уже поближе к вашему месту работы.

Районы: топ-10

Василеостровский

Василеостровский район

Настоящий остров. Тут вы будете буквально окружены водой. Здесь находится морской порт и другие крупные предприятия. Есть смысл приобрести жильё, если получится устроиться на одно из них. В других случаях — не стоит.

Жилой фонд Василеостровского района вызывает много вопросов. Он достаточно ветхий, более того, когда вода начинает подниматься есть реальные шансы частичного или полного затопления.

Все культурные достопримечательности и развлечения города будут от вас в шаговой доступности, что добавляет привлекательности данному мету. Но вот если вам нужно будет выехать за пределы “Васьки”, то много времени уйдёт на стояние в пробках.

Петроградский

Архитектурный ансамбль этого исторического центра города захватывает как ветхие полуживые здания, так и современные, элитные дома.

На Петроградке всё пропитано стариной. Здания уже не просто требуют, а бьют в колокол о необходимости проведения капитальных ремонтов, чем потихоньку и занимаются управленцы.

Немало сил тратиться на озеленение. ⅓ Петроградки засажена деревьями.

Дефицита детских садов и школ нет, каждый найдёт себе место.

Девяткино

Новостройки

Это совсем не Санкт-Петербург, а пока ещё только микрорайон в Ленинградской области. Быстрорастущий и достаточно привлекательный для молодёжи, у которых жизнь в Питере ещё только начинается. Почему? Потому что цены на аренду и покупку жилья здесь ещё не кусаются. Можно найти в рамках небольшого бюджета

Главная проблема Девяткино — пробки. Дороги переполнены даже в выходные.

Более того, школ и садиков тут не хватает, поэтому если вы запланировали переезд с детьми, то лучше выбрать место, где с этим получше.

Приморский

Здесь тоже главная проблема — это трафик на дорогах. Из достоинств стоит выделить количество зелени. В Приморском приятные цены на жилье. Более того, тут достаточно динамично растёт и развивается инфраструктура. Школ и садиков хватит на всех.

Калининский и Красногвардейский

Много свободного места. Нет ощущения жизни «друг на друге». Из-за большого количества деревьев даже кажется, что здесь дышится легче. Но это, если сравнивать с Центральным.

Однако к экологичности Калининского и Красногвардейского есть масса вопросов, потому что здесь находится достаточное количество промышленных предприятий. И ещё не везде хорошо развита инфраструктура.

Фрунзенский

Считается, что Фрунзенский — прекрасное место для того, чтобы осесть семье с детьми. В шаговой доступности большое количество парков, крупных гипермаркетов и продуктовых рынков.

Здесь есть все: поликлиники, школы, детские сады и даже ВУЗ.

Пробки — явление нечастое, движение обычно “стоит” только в пиковые часы.

Стоимость жилья — гибкая. Можно поискать хороший вариант по незавышенной цене.

Московский

Место дислокации петербургской элиты. Считаться, что здесь находится самая дорогая жилплощадь. Естественно, цены за коммуналку тоже соответствуют своему высокому статусу. Сюда же подтягиваются столичные цены в магазинах и на рынках. Да, здесь чисто, уютно, хорошо. Только это доступно далеко не каждому.

Но зато проблемы с транспортом полностью отсутствуют. Достаточное количество общественного транспорта и близкая расположенность от аэропорта — главный плюс этого района.

Кировский и Красносельский

Здесь есть всё — и хороший жилой фонд, и школы, и детские сады. Цены на аренду или покупку жилья не сильно кусаются. Прекрасная инфраструктура с большим количеством торговых центров, парков + есть даже пляж.

Единственное “НО”. Некоторые жители очень обеспокоены криминальной обстановкой в округе.

Рекомендуем более детально узнать о выбранном вами месте: приехать лично, посмотреть,что пишут в соцсетях. Во время ознакомительного тура можно остановиться в хостеле, гостинице или апарт-отеле. Как снять недорогое жильё на сутки, неделю, месяц или более? Прочитайте в нашем следующем материале .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *