Классы домов эконом комфорт бизнес элит в чем отличия
Перейти к содержимому

Классы домов эконом комфорт бизнес элит в чем отличия

  • автор:

Классификация новостроек: эконом и комфорт, бизнес и элитная недвижимость

Классификация новостроек: эконом и комфорт, бизнес и элитная недвижимость

Цена жилой недвижимости формируется из множества параметров. И прежде всего её определяет класс жилья. В статье расскажем, какие бывают классы жилья, чем они различаются и зачем нужны.

Классы жилья: виды, характеристики, критерии оценки

Можно найти новую квартиру за 3 миллион рублей, а можно за 30 миллионов в том же городе. Цена формируется из множества параметров. Определяет класс жилья. В статье расскажем, какие бывают классы жилья, чем они различаются, зачем нужны.

Показать еще пунктов

Таблица: классификация жилья

Российская Гильдия Риэлторов (РГР) определила основные потребительские качества жилой недвижимости. По этим качествам жильё разделили на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум. У каждого свои характеристики, преимущества. Классификация помогает маркетологам правильно позиционировать ЖК, чтобы привлечь потенциальных покупателей. А покупателям при одном только упоминании класса проще решить, стоит ли рассматривать этот ЖК. Чтобы вы поняли, что ожидать от жилья разных классов, давайте сравним их по основным параметрам.

  • Стандартные
  • Усовершенствованные стандартные

Количество квартир в доме

Количество квартир на этаже

Коммерция на нижних этажах

Центральное с терморегуляцией

Автономное или центральное

10 КВт на квартиру, однофазное.

10 КВт на квартиру, однофазное.

  • Больше 10 КВт на квартиру
  • Аварийное электроснабжение дома.
  • Больше 10 КВт на квартиру
  • Аварийное электроснабжение дома.
  • Типовая покраска, штукатурка стен
  • Бетонное или керамическое покрытие полов
  • Светопрозрачные конструкции входных групп
  • Колясочные, кладовые
  • Дизайнерский проект
  • Оригинальное освещение
  • Мебель
  • Дизайнерский проект
  • Оригинальное освещение
  • Мебель
  • Отделка камнем, деревом
  • Декор (вазы, картины)

Наличие свободной планировки

Средняя площадь однокомнатной квартиры

Средняя площадь комнаты

Средняя площадь кухни

  • Отечественные
  • Импортные

Жилье эконом-класса: основные отличия, характеристики

Жилье эконом-класса

Жилье эконом-класса

Кучно стоящие панельные многоэтажки на окраине города — это типичный эконом-класс. Самый дешёвый из четвёрки. Низкую стоимость квартиры получают благодаря экономии на всех этапах создания жилого комплекса.

Район

Экономия начинается со стоимости земельного участка, поэтому выбранные районы не отличаются развитой инфраструктурой. Автобусные остановки, школы и больницы могут быть далековато от дома. Чем дальше район от центра города, тем дешевле там земля (если не говорить о престижном пригороде). Именно там можно встретить жилые дома класса эконом.

Планировки

Здесь типовые планировки, невысокие потолки (2,5 м), маленькие площади. Больше всего квартир с одной — двумя комнатами. Квартирка 30 квадратных метров — популярный вариант. Кухни и прихожие очень компактные — 5-7 квадратных метров. Придётся тщательно подбирать мебель, чтобы максимально эффективно использовать маленькое пространство.

Отделка и стройматериалы

Велика вероятность, что придётся сразу выравнивать стены, менять стеклопакеты, всё время слышать разговоры за стенкой. В таких домах стройматериалы самые дешёвые. Подъезды чаще всего просто покрашены обычной краской. Фасады домов блёклые, не примечательные.

Двор

Подземные парковки не предусмотрены, только открытые наземные. Мест не хватает, водители часто занимают и без того узкие тротуары: с коляской пройти трудновато. Не ждите разнообразия спортплощадок, мест для отдыха — двор обустроен скромно.

Жилье комфорт-класса: основные особенности

Жилье комфорт-класса

Жилье комфорт-класса

Самый востребованный класс жилья. Он чуть дороже эконома, но ощутимо лучше по характеристикам. Новостройки комфорт-класса занимают основную долю рынка — у покупателей широчайший выбор.

Район

Комфорт-класс редко встретишь в историческом центре города или других престижных районах. Но чаще всего местоположение дома удачно: неподалёку школы, садики, супермаркеты, поликлиники, общественный транспорт. Основное место строительства — развитые спальные районы.

Планировки

Стандартные, но бывают усовершенствованные варианты. Возможна перепланировка. Здесь уже не так тесно — площади однушек 35-40 квадратных метров. Можно рассчитывать на кухню в 10 квадратных метров и больше. Потолок повыше — 2,7 метра.

Отделка и стройматериалы

Комфорт-класс предполагает более качественную предчистовую отделку: выровненные стены и полы, улучшенная сантехника, импортное остекление. Подъезд может быть декорирован специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома сдержанно элегантный или задорно яркий (зависит от концепции ЖК).

Двор

Парковка наземная, иногда предусмотрена крытая часть (для защиты от солнца, осадков). Территория ЖК может быть огорожена, что защитит от чужих автомобилей. Во дворе качели, горки для малышей, многофункциональная спортивная площадка для командных игр.

В чем отличия жилья бизнес-класса?

Жилье бизнес-класса

Жилье бизнес-класса

Это уже не массовое жильё. У комплекса бизнес-класса продуманная концепция, требовательные покупатели, повышенная цена за квадратный метр. Стоимость оправдана соответствующим качеством и комфортом.

Район

Застройщик не скупится выбирать дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде. Рядом будет всё важное: и детсады, и гимназии, и парки, и фонтаны. Отличный район — одно из важнейших требований к бизнес-классу.

Планировки

Простор в ширину и в высоту. Однокомнатные 50-60 квадратных метров — это норма для бизнес-класса. Потолки от 2,8 метров. Кухни минимум по 15-17 «квадратов». Часто можно увидеть свободные планировки: будущий хозяин сам выбирает, в каких местах сделать перегородки. Количество комнат от 1 до 5. В многокомнатных квартирах несколько санузлов.

Отделка и стройматериалы

Технология строительства — монолитно-кирпичная. Многослойные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Предчистовая отделка выполнена безупречно: можно сразу приступать к косметическому ремонту. Стеклопакеты импортные двухкамерные. Фасад дома индивидуален, чаще всего отделан дорогим декоративным кирпичом, стеклом, камнем.

Двор

Территория ЖК под охраной, видеонаблюдением. Паркинг состоит из наземной и подземной части. Количество машиномест должно соответствовать количеству квартир. Во дворе несколько детских и спортивных площадок, декоративные лавочки, цветники, деревья. Иногда собственный детсад. На первых этажах коммерческие помещения (продуктовые магазины, салоны красоты, пекарни, турагентства).

Жилые комплексы премиум-класса

Жилые комплексы премиум-класса

Жилые комплексы премиум-класса

Эксклюзивная недвижимость. Рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь. Обзавестись квартирой в премиальном жилом комплексе — значит доказать свой высокий статус в обществе и материальное благосостояние.

Район

Премиальные ЖК украшают собой центральную часть города или благоустроенные природные зоны. Участок под строительство выбирается с особой тщательностью: рядом не должно быть шумных автомагистралей, промышленных объектов. Вместо них — элитные школы, обустроенные скверы, дорогие рестораны. Окружение должно быть не менее прекрасным, чем сам ЖК.

Планировки

Объекты премиум-класса — это полностью индивидуальные проекты. Над ними трудятся дизайнеры с хорошей репутацией. Квартиры не бывают однокомнатными, чаще — это 3-5-комнатные квартиры площадью 150-300 квадратных метров. Кухни-столовые 20-30 «квадратов», несколько санузлов. Потолки не ниже 3 метров, панорамное остекление.

Отделка и стройматериалы

Элитные дома строят из кирпича или по монолитной технологии. Застройщик использует лучшие в своём сегменте стройматериалы: качество строительства на высочайшем уровне. Парадные напоминают холлы пятизвёздочных отелей: здесь элегантная мебель, ковры, картины, вазы с цветами. Фасад уникален. Сразу говорит о высокой цене дома.

Двор

Обязательный элемент — просторный подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. В премиум-классе минимум 1,5 машиноместа на квартиру. Территория огорожена и охраняется. Над изяществом и удобством двора трудятся ландшафтные дизайнеры. У дома может быть фонтан, искусственное озеро, декоративные скульптуры, цветники, сад.

Теперь вы знаете, что ожидать от дома того или иного класса. Мы описали основные отличительные параметры, но в каждом случае могут быть исключения. Бывает, что ЖК эконом-класса выделяется очаровательным фасадом или грамотно обустроенным двором.

Бывает, что в элитном доме всё же делают однокомнатные квартиры, а панорамное остекление не делают. Все детали зависят от конкретного проекта. Среди жилых комплексов от компании «АСК» вы найдете варианты недвижимости каждой из описанных категорий. Выбирайте ЖК в соответствии со своими требованиями к уровню комфорта, красоты, безопасности.

Ипотека 0,99% на первые три года

Субсидированная семейная ипотека

Новогодний переполох

Берём проценты по ипотечному кредиту на себя!

При покупке квартиры скидка 50% на паркинг

Квартирный обмен

Уважаемые клиенты и партнеры!
Информируем вас о графике работы отделов продаж «АСК» в Краснодаре в выходные и праз.

19 февраля стартовала выдача ключей дольщикам 7, 8, 9 и 10 литеров ЖК «Смородина», проект которого компания «АСК» реализ.

Теги статьи:

  • #Цена и ценность квартиры
  • #Приёмка новой квартиры
  • #Юридическая чистота новостройки

Поделиться статьей:
Рейтинг статьи:

Автор статьи «АльфаСтройКомплекс»
Комментарии
18 декабря 2023

А мне нравится бизнес-класс. Эти квартиры обычно находятся в хороших районах, имеют продуманные планировки с хорошей отделкой. Да, они дороже, но ощущение комфорта и престижности того стоит.

18 декабря 2023

Эконом-класс подходит для тех, кто ищет бюджетный вариант. Важно понимать, что такие квартиры часто находятся на окраинах города и имеют стандартные планировки. Я выбрала комфорт-класс, так как хотела более качественную отделку и удобное расположение

Баромир Среднеземельевич
6 декабря 2023

Что-то подозрительно много людей, не понимающих разницу в классах жилья. На самом деле, все это — фигня. Приехал на объект заслуживающего внимания застройщика, посмотрел все параметры, которые интересны — потолки, стены, перекрытия, кол-во квартир на этаж, лифты и т.д. и т.п. Посмотрел качество работ. Все устраивает? — Бери. Видишь только рендеры, а еще ничего нет? Ну так можешь в такой «бизнес-класс» потом въехать, что иной эконом покажется вершиной домостроения. Сначала посмотри на реальную застройку. А то сейчас много бизнеса развелось с лифтами, хуже чем в экономе.

Баромир Среднеземельевич
6 декабря 2023

Что-то подозрительно много людей, не понимающих разницу в классах жилья. На самом деле, все это — фигня. Приехал на объект заслуживающего внимания застройщика, посмотрел все параметры, которые интересны — потолки, стены, перекрытия, кол-во квартир на этаж, лифты и т.д. и т.п. Посмотрел качество работ. Все устраивает? — Бери. Видишь только рендеры, а еще ничего нет? Ну так можешь в такой «бизнес-класс» потом въехать, что иной эконом покажется вершиной домостроения. Сначала посмотри на реальную застройку. А то сейчас много бизнеса развелось с лифтами, хуже чем в экономе.

Артемий Ярославович
8 ноября 2023

Ой, классы жилья это вообще отдельная тема. Вот эконом класс, например, это как правило подальше от центра, попроще постройки. А вот если хочется чего-то побогаче, тут уже идут бизнес и премиум сегменты. Там и в центре города можно найти, и отделка круче. Но и ценник, конечно, совсем другой. В общем, каждому своё, главное чтобы в кармане хватало!

Милован Валентинович
17 октября 2023
Не думал, что так много параметров учитывается при классификации жилья.
Кисетова Лина
11 сентября 2023

Сестра хотела купить квартиру и запуталась с этими «эконом», «премиум» и всем прочим. Но теперь она разобралась и уверена, что найдёт то, что ей нужно.

Лебединский Р.
11 сентября 2023

Выбирал квартиру в новом доме и запутался во всех этих классах жилья — эконом, комфорт, бизнес. Голова пошла кругом! Теперь я хотя бы представляю, чем один класс отличается от другого. Это очень помогло сориентироваться и понять, что именно мне нужно искать при просмотре вариантов.

Титов Павел
11 сентября 2023

Выбирал квартиру в ЖК, но эти классы жилья запутали меня. Однако, благодаря статье, разобрался в разнице между комфорт и бизнес классами. Теперь мне будет проще сделать выбор.

14 июля 2023

Работаю в сфере недвижимости, и мне часто приходится объяснять клиентам разницу между классами жилья. Теперь я могу просто дать им ссылку на эту статью. Особенно понравилась таблица с классификацией, очень наглядно и понятно.

14 июля 2023

Всегда думала, что разница только в цене и местоположении, но оказывается, дело даже в материалах отделки и количестве квартир в доме. Я живу в квартире эконом-класса и всегда мечтала о переезде в бизнес-класс. Теперь я точно знаю, что мне нужно от нового жилья.

Похожие статьи

  • Квартиры до 4 млн. ₽
  • Квартиры до 5 млн. ₽
  • Квартиры до 6 млн. ₽
  • Квартиры до 10 млн. ₽
  • Квартиры от 20 м²
  • Квартиры от 30 м²
  • Квартиры от 40 м²
  • Квартиры от 50 м²
  • Квартиры от 60 м²

Комнатность
Готовность

Все права защищены.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Все проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
Политика конфиденциальности
Условия кредитования

Ещё чуть-чуть и презентация готова
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизация
Регистрация
Введите код
Сейчас вам придёт смс на номер:
Забыли пароль?
Введите номер телефона, указанный при регистрации
Восстановление пароля
Введите код, отправленный в смс на указанный номер
Пароль был сброшен
Сменить пароль на новый вы можете в личном кабинете
Ещё пара секунд, и вы авторизованы
Восстановить пароль
Придумайте новый пароль длиной не менее 8 символов.

  • Больницы, поликлиники
  • Кафе
  • Спортзалы
  • Детские сады
  • Зелёные зоны
  • Школы

Участок №28

Комфортабельный массив земельных участков в Горячем ключе, в уголке живописной природы, представленный выбором участков от 5 до 27 соток. Возможно подключение всех коммуникаций!

Назад к генплану

  • 1 литер
  • 2 литер
  • 3 литер

Подтверждение

На указанный номер телефона был выслан код подтверждения. Введите его.

Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail
Оставить заявку

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут

Оставить заявку

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут

Получить по SMS

Укажите номер телефона и получите планировку по SMS. Это бесплатно

Получить на email

Мы пришлём подборку в формате PDF

Получить на email

Мы пришлём подборку в формате PDF

Мы используем файлы cookie. Подробнее

Не является публичной офертой.
Застройщик ООО “АСК. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Семейная ипотека 0,1%

Расчёт ипотеки 7 257 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб.

Расчёт ипотеки 8 179 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 625 875 руб.

Расчёт ипотеки 11 506 руб/мес. произведен на примере двухкомнатной квартиры в ЖК «Смородина» (застройщик ООО «Альфа», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 50,5 кв. м. и стоимостью 5 100 500 руб.

Ипотека предоставляется ПАО ВТБ, 2022 Генеральная лицензия Банка России №1000. Субсидированная ставка по кредиту 0,1% на весь срок кредитования 30 лет по программе “Семейная ипотека для многодетных семей” (для зарплатных клиентов) у которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 гг. родился третий или последующий ребенок, возраст старших детей не должен быть превышать 18 лет на дату подачи заявки. Первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты. с составляет от 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека предоставляется ПАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3251 от 17.12.2014 г. При денежном заёме сроком 15 лет – процентная ставка по кредиту составляет 8.86% годовых на первые 2 года, далее – 7.36% годовых. При денежном заёме сроком 30 лет – процентная ставка по кредиту составляет 9.26% годовых на первые 2 года, далее – 7.76% годовых. Первоначальный взнос – 0%.

Ипотека для IT-специалистов

Расчёт ипотеки 8 608 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар» (Застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация и разрешение на строительство на сайте наш.дом.рф.), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб. Ипотека предоставляется ПАО Совкомбанк, 2022 Генеральная лицензия Банка России №963. Субсидированная ставка по кредиту 0,85% на весь срок кредитования 30 лет по программе it-ипотека, первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Чем отличаются классы жилья: эконом, комфорт, бизнес, элит?

Задумывая проект, застройщик заранее определяется с тем, какого класса будет жилой дом: эконом, комфорт, бизнес и элит. Уже из названий понятно какой сегмент наиболее доступный, а какой самым дорогой.

Класс объекта определяется согласно классификации, которую использует Российская гильдия риелторов на рынке первичного жилья для того, чтобы оценить конструкцию, архитектуру, планировочные решения дома, отделку в квартирах, наличие паркинга, инженерное оснащение, локацию и другие критерии.

Уральска палата недвижимости в 2010 году составила собственную классификацию с учетом особенностей местного рынка. Конечно, за последние годы произошло множество изменений в недвижимости, но общие понятия все же остались прежними.

Новостройки эконом-класса

В Екатеринбурге достаточно много предложений сегмента эконом. Такие дома строятся быстро и имеют в среднем от 5 до 18 этажей. Расположены они могут быть как в центре, так и в спальных районах. Здание строят по типовому проекту, используя разные технологии: монолит, кирпич, панель, блок или комбинацию из этих материалов.

На этаже может быть до 12 квартир, в каждой будут стандартные планировки: без специально запроектированных помещений для хранений вещей, например, отдельных гардеробных, прачечных и т.д.

Количество комнат

Количество квартир в доме

Площадь квартир

По цене такие варианты в среднем от 56 тысяч рублей за квадратный метр. Радует и то, что застройщики часто закладывают в эту цену полную отделку. После принятия квартиры, вы можете сразу заезжать в свой дом.

Высота потолков в помещениях от 2,5 до 2,7 м. Что касается дворовой территории, то, вероятно, она будет открыта для посторонних, но девелопер возьмет на себя работы по созданию инфраструктуры: установит качели, скамейки, спортивные площадки и т.п.

Новостройки комфорт-класса

Квартиры в домах комфорт-класса дороже, чем в «экономе» — от 65 тысяч за квадратный метр, но зато есть большой выбор планировок квартир с отделкой «под чистовую». Встречаются предложения, когда за дополнительную плату застройщик готов сдать квартиру с полной отделкой, а иногда и передать ее собственнику уже с мебелью. Высота потолков в помещениях от 2,7 до 2,9 м.

Дворовая территория закрыта, на ней есть площадки для разных возрастных групп, корт и озеленение.

Количество комнат

Количество квартир в доме

Площадь квартир

Дома класса эконом и комфорт очень популярны у горожан. Это способствует появлению конкуренции между девелоперами Екатеринбурга, которая подталкивает застройщиков «миксовать» классы и «подмешивать» в эконом и комфорт элементы, относящиеся к «бизнесу» или даже «элит». Такой подход позволяет привлечь внимание клиентов и повысить качество продукта. «Улучшенные» объекты часто относят к промежуточному классу – эконом плюс или комфорт плюс.

Новостройки бизнес-класса

Жилье бизнес-класса строится по оригинальному архитектурному проекту с использованием дорогостоящих материалов в отделке. Конструктив здания преимущественно монолитный или кирпичный. Квартиры в таких домах имеют высокие потолки от 2,85 метров и несколько типов планировок с дополнительными помещениями.

При этом, общее пространство в квартире ограничено условно, так что стены можно переносить. Есть и эксклюзивные варианты планировок, например, с террасой, с зимним садом, двухуровневые, и т.д. На этаже может быть до 8 квартир.

Стоимость «квадрата» в домах бизнес класса начинается от 92 тысяч рублей. На «видовые» квартиры цена будет выше.

Количество комнат

Количество квартир в доме

Площадь квартир

Для улучшения инсоляции в квартирах устанавливают панорамные окна в пол или делают оконные проемы с «заниженными» подоконниками. Отделку собственник выполняет на свой вкус.

В домах бизнес-класса должен быть предусмотрен подземный паркинг со скоростным лифтом, который спускается на нижний уровень. Допускается строительство закрытого наземного паркинга с теплым переходом из дома.

На первых этажах домов должны быть предусмотрены: магазины, детский сад, фитнес-центр и т.п.

Новостройки элит-класса

Элитное жилье очень дорогое, за квадратный метр в Екатеринбурге придется выложить от 130 тысяч рублей. Спрос на такие квартиры невелик, но те, кто предпочитает жить в роскошных апартаментах с видом на город и владеть собственной террасой, все-таки есть.

Жилые комплексы (фасад, холлы, коридоры, ландшафтный дизайн во дворе) элит-класса строятся в центральной части города и по индивидуальным проектам известных архитекторов.

Планировки в квартирах свободные, помещения сдаются с качественной отделкой «под чистовую». На этаже до 4 квартир и во всех потолки от 3 метров, есть двухуровневые, с террасами, с камином и т.д.

Паркинг устроен по тем же принципам, что и в «бизнесе», только из расчета 2 машино-места на 1 квартиру. Месторасположение дома должно быть обеспечено всей необходимой инфраструктурой, при этом для обслуживания построена собственная котельная для бесперебойной подачи воды и тепла. Установленная многоступенчатая система отчистки позволяет фильтровать воду до питьевого уровня. В квартирах всегда комфортная температура благодаря централизованной климатической системе.

На первом этаже круглосуточно работает консьерж-служба. Также в здании открыты спа и фитнес-центры, магазины.

Количество комнат

Количество квартир в доме

Площадь квартир

Что скрывается за словами элит, бизнес, комфорт, эконом

Времена, когда квартиру в хрущевке с металлопластикоыми окнами, натяжным потолком, гипсокартонными камином и колоннами в готическом стиле называли элитной, давно прошли, но некоторая настороженность в отношении к словам бизнес-класс и элит у многих людей осталась. Отсутствие четкой классификации квартир не устраивало как покупателей, так и добросовестных застройщиков. К счастью, теперь это уже в прошлом, по крайней мере, в отношении новостроек.

«Единая методика классифицирования многоквартирных жилых домов – новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу) проекта» была разработана Российской гильдией риэлторов (РГР) по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС). Этот документ привел классификацию жилья в достаточно строгое соответствие с его потребительскими характеристиками. Для покупателя это значит, например, что условия жизни в похожих квартирах бизнес-класса от разных застройщиков будут примерно одинаковыми. Это упрощает поиск подходящего жилья и позволяет гораздо легче ориентироваться в ценах.

Но для начала, стоит просто ознакомиться с классификацией жилья.

Эконом-класс

Эконом-класс — это дом, построенный по стандартному проекту с недорогим остеклением и отделкой или без нее. Отопление – центральное. На близкое расположение объектов социальной инфраструктуры, наличие достаточного количества парковочных мест и охрану территории рассчитывать не стоит. Площадь кухни – до 8 м. квадратных. Квартиры небольшие, планировка без изысков.

Класс комфорт

Класс комфорт – эти дома строятся по индивидуальным или усовершенствованным серийным проектам. На входе в подъезд будет железная дверь, домофон, консьерж. Если повезет – то и придомовая территория будет огорожена и охраняема. Детская площадка возле дома должна быть обязательно. Площадь кухни в таких домах уже начинается от 8 м. квадратных. Потолки будут не ниже, чем 2,7 м., и никаких проходных комнат. Да и на отделке и остеклении таких домов уже не экономят.

Бизнес-класс

Жилье бизнес-класса соответствует высоким стандартам качества жизни. Эти дома строятся только по индивидуальным проектам, из керамического кирпича или по монолитной технологии из железобетона. Высококачественные остекление и отделка подчеркивают класс жилья.

ЖК бизнес-класса «Зодиак»

Собственная служба эксплуатации, наличие объектов социальной инфраструктуры, благоустроенная придомовая с детскими площадками и озеленением создают условия для действительно комфортной жизни. Безопасности в домах бизнес-класса уделяется серьезное внимание, придомовая территория должна быть ограждена и находиться под охраной. Консьерж сервис, видеонаблюдение, система уведомления о доступе третьих лиц являются обязательным атрибутом бизнес-класса.

Техническое оснащение в бизнес-классе также на высоте. Отопление тут автономное или центральное с индивидуальным тепловым пунктом, аварийное электроснабжение, централизованная вентиляция и климат-контроль, современные коммуникационные сети. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, что очень удобно для автолюбителей.

Потолки в таких домах еще выше – от 2,75 м., а площадь кухни – не менее 12 м. квадратных. Если в квартире больше двух комнат, то должен быть предусмотрен второй санузел. Кроме того, бизнес-класс предусматривает возможность перепланировки или даже свободную планировку.

Элитный класс

Элитный класс отличается от бизнес-класса еще лучшим техническим оснащением, но главная особенность такого жилья – эксклюзивность. Она проявляется в индивидуальной архитектуре, в дизайне квартир, мест общего пользования и придомовой территории. Безопасность в таких домах поддерживается на высочайшем уровне, помимо продуманной службы охраны ее обеспечивают повсеместное видеонаблюдение и системы пожарной безопасности и пожаротушения.

UP-квартал

Как видно из приведенной классификации, разрыв между жильем класса бизнес и комфорт весьма значителен. Его и заполняет жилье класса UP-квартал от компании ФСК «Лидер». Хотя формально оно относится к классу комфорт и соответствует ему в ценовом отношении, качество жизни в таких домах максимально приближено к бизнес-классу.

width=»500″ />
ФСК «Лидер» предлагает квартиры в Путилково – в UP-квартале «Новое Тушино»

Новостройки эконом, комфорт, бизнес и элит-класса: в чем их отличия?

Первичный рынок пестрит изобилием новостроек — это и целые жилые массивы, и клубные дома, и таунхаусы, и чего только не придумали застройщики, чтобы удовлетворить потребности каждого клиента. Именно так и появилась классификация жилья по классам. Что это — класс новостройки? Чем отличаются классы домов? И какие вообще бывают классы новостроек? Давайте разбираться.

На сегодняшний день рынок новостроев Одессы предлагает нам широкий спектр жилых комплексов: от эконом до элит класса. Представим, что вы хотите заработать на недвижимости или покупаете квартиру для личного пользования, у вас есть внушительное количество денег, чтобы купить недвижимость в роскошном жилом комплексе, с хорошим расположением и внутренней инфраструктурой. Или же наоборот: вы ищете недвижимость под сдачу, но денежных средств — впритык. Именно для этого и нужна классификация недвижимости. Ведь согласитесь, вряд ли, располагая большой суммой денег, вы будете рассматривать новостройки эконом-класса. Точно также, как и тот, у кого бюджет ограничен, не станет искать жилье элит- и бизнес-класса.

А теперь поговорим отдельно о каждом из классов новостроек Одессы и Украины.

Что значит жилье эконом-класса: плюсы и минусы

Новостройки эконом-класса — это бюджетное жилье, которое чаще всего расположено в спальных и отдаленных районах, на окраинах с недостаточно развитой инфраструктурой и не всегда приятным соседством (например возле промзон и заводов, железных дорог и автомагистралей, кладбищ и тюрем). Спокойствие! 🙂 Это не говорит о том, что ВСЯ недвижимость эконом-класса — дешевая и плохая. Если хорошо поискать, то встречаются очень даже неплохие варианты на свои деньги.

Квартиры эконом-класса не отличаются разнообразием в плане архитектуры, а представляют собой стандартную, удобную и типовую планировку. В редких случаях, конечно, встречаются довольно-таки интересные и нестандартные объекты. Но зачастую эконом-жилье предусматривает смарты, однушки и двушки, а площадь таких квартир в среднем не превышает 20-40 квадратных метров.

Что касается самого дома, то при строительстве жилого комплекса эконом-класса применяют монолитно-каркасную, кирпичную или панельную технологию, а так как в строительстве используются недорогие материалы, то уровень звуко- и теплоизоляции в таких домах низкий в сравнении с другими классами новостроек. Придомовая территория в бюджетных жилых комплексах огораживается редко, а также не всегда есть спортплощадка, места для выгула собак, охрана, видеонаблюдение и консьерж. Паркоместа представлены открытой парковкой с минимальным количеством мест, а подземные паркинги и вовсе отсутствуют.

Но нельзя однобоко смотреть на ситуацию. Да, жилые комплексы эконом-класса, конечно, имеют свои недостатки. Но при этом, такая жилплощадь — самый доступный и практичный вариант для каждого. И это ее самое большое преимущество. Ведь согласитесь, не каждый сможет позволить себе купить сразу дорогую квартиру, а такое бюджетное жилье, даже если нет всей суммы, можно взять в рассрочку. И за это мы ставим лайк новостройкам эконом-класса в Одессе! 🙂

Квартира в рассрочку в Одессе — как купить, сколько стоит?

Новостройки комфорт-класса — какие они?

Комфорт-класс жилья — это средний сегмент, своего рода промежуточный вариант между эконом- и бизнес-классом, для постройки которого используются уже более дорогие и качественные материалы, и разумеется цена за квадратный метр обходится для покупателя дороже. Месторасположение таких жилых комплексов также может быть далеко от центра города, но зато транспортная развязка будет значительно лучше, чем в экономе.

Квартиры комфорт-класса возводятся по типовым планировкам, хотя справедливо заметить, что бывают интересные дизайнерские решения и индивидуальные проекты. В основном комфорт-класс — это двушки средней квадратуры (примерно 40 м²), студии и однокомнатные квартиры (до 35 м²). Технология строительства домов монолитно-каркасная или предусматривает цельную кирпичную кладку, а материалом служит кирпич, керамоблок или газоблок.

Территория комплекса комфорт-класса более усовершенствована, в ней есть:

Дізнайтеся першими все цікаве про нерухомість Одеси

Авторський telegram-канал Сергія П’ятницького: про забудовників Одеси, інвестування в нерухомість, цікаві пропозиції та актуальні новини. Як вигідно та з мінімальними ризиками придбати квартиру.

Читати телеграм-канал

Круглосуточная охрана
Консьерж
Зоны отдыха
Детские площадки
Спортивные площадки
Парковочные места
Могут быть колясочные зоны и гардеробные

Новостройки комфорт-класса в Одессе — это оптимальный вариант, который подойдет практически каждому: будь то студент, молодая пара или семья с ребенком.

Что такое новостройка бизнес-класса?

Основное отличие жилья бизнес-класса от других — это разнообразие планировок и дизайнерские решения. Также стоит отметить, что при строительстве домов используются более качественные, технологичные и энергосберегающие материалы. А месторасположение жилых комплексов находится в непосредственной близости к центру города, в центре или в престижных районах с хорошей транспортной развязкой. Соответственно, квартиры бизнес-класса обходятся покупателям в кругленькую сумму, но в данном случае платить есть за что.

Например, что касается архитектуры, то зачастую это свободные планировки с авторскими решениями, и такая квартира должна быть зонированной на гостевое пространство и места для отдыха. А еще предполагается два санузла, если в квартире больше двух комнат. Размер однушек стартует от 45 м², двушек — от 65 м², а трешки начинаются с 90 м². В новостройках бизнес-класса последние этажи используются под двухуровневые квартиры и пентхаусы. Балконы и лоджии, зачастую, застеклены. А также отличительным признаком новостройки бизнес-класса является встроенная система «умный дом».

В доме бизнес-класса в обязательном порядке должны быть:

Подземный паркинг и гостевая парковка
Детские и спортивные площадки
Озелеененная территория
Зоны для отдыха
Места общего пользования
И иногда, чтобы повысить престижность дома, на территории жилых комплексов размещаются:
Аптеки
Отделения банков
Продуктовые магазины
Фитнес-залы
Бассейны
Кафе
Спа-центры

Жилье элит-класса — в чем его особенность?

Элитные новостройки — это самое дорогое жилье, при строительстве которого используются только высококачественные материалы. Проще говоря, в элит-классе есть все то, что и в бизнес-классе, только еще круче. Отличительной чертой является то, что новостройки элит-класса строятся в центральной части города, в исторических местах, элитный районах, в экологически чистых зонах и иногда даже за чертой города в радиусе 10 км. Но на самом деле, граница между бизнес- и элит-классом размыта даже больше, чем между другими классами недвижимости. Иногда даже сложно определить, к какому виду относится конкретный жилой комплекс, потому что классификация условная и каждый застройщик сам определяет класс своего объекта.

Проектированием элитных домов занимаются именитые архитекторы и известные дизайнеры, а квартиры имеют свободную планировку, где предусмотрено место под гардеробную, сауну, кинотеатр, зимний сад. И поэтому чистовой отделки в таких новостройках попросту не бывает, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания уникального интерьера. Кстати, площадь жилья в таких объектах бывает самой разнообразной, но точно не меньше 43 м².

Жилые комплексы элит-класса строятся по монолитно-каркасной технологии или цельной кладки, а в качестве заполнителя проемов используется красный кирпич. Элитные дома оборудованы видеонаблюдением, имеют собственную охранную службу и закрытую территорию, а также автономные системы водоснабжения и отопления.

В премиальной недвижимости должны быть:

Холл и ресепшн
Круглосуточный консьерж-сервис
Лаунж-зоны и места для отдыха
Фитнес и спа-центры
Частные школы и сады
Магазины и супермаркеты
Иногда встречаются теннисные корты

Что касается паркинга, то количество мест превышает количество квартир больше, чем в два раза (то есть 2 машиноместа на 1 квартиру).

Квартиры элит-класса крайне дорогие, поэтому такая недвижимость не пользуется большим спросом среди покупателей. Будем откровенны: тех, кто может позволить себе элитное жилье — не так уж и много. Но те, кто предпочитает жить роскошно и, как говорится, на широкую ногу, все-таки есть.

Ожидание VS реальность в новостройках разных классов: конкретные примеры

А теперь самое интересное. Сравним на конкретных примерах уже сданные дома в Одессе разного класса: совпадает ли ожидание с реальностью?

Сравнивать дома будем в соответствии с критериями класса по основным характеристикам: расположение, наличие обязательных опций, ценовая политика (вся информация взята с https://lun.ua/ru).

Подберем для вас подходящие квартиры в новострое — бесплатно и за 3 дня

Начнем с представителя эконом-класса — ЖК «Одесский двор». Жилой комплекс расположен в черте города, а именно на Молдованке, что уже можно считать плюсом для жилья такого класса. И наверное, это почти что единственный плюс 🙂 Цена за квадратный метр стартует от 480 $, а самая дешевая квартира в новостройке обойдется в 8420 $. Но по факту, мы имеем низкое качество строительства (что еще можно простить данному классу недвижимости), но вот отсутствие какого-либо благоустройства, проблемы с вводом дома в эксплуатацию, с подключением постоянных коммуникаций и проблемы с управлением — понять и простить сложно 🙂

ЖК «Одесский двор»

Далее у нас образец комфорт-класса — ЖК «Дмитриевский», который расположен по улице Жаботинского, 56а. А это значит, что с инфраструктурой и транспортной развязкой проблем у дома нет. Цены на квартиры стартуют от 650 $ за м². Что касается обязательных опций для недвижимости комфорт-класса, то в «Дмитриевском» есть: подземный паркинг, детская и спортивная площадка, скудное, но тем не менее, озеленение двора.

ЖК «Дмитриевский»
Обзор на ЖК «Дмитриевский»

Жилой комплекс «Гагарин Плаза 1» относится к бизнес-классу и расположен в элитном районе города в шаговой доступности к морю, по адресу Гагаринское Плато 5/2. В данный момент средняя стоимость м² в состоянии от застройщика — 930 $, а двухкомнатная квартира размером 65,5 квадратов обойдется в 60 888 $ (данная информация взята с сайта Dom.ria). Последние этажи в доме действительно используются под двухуровневые квартиры и пентхаусы с большими террасами и лоджиями, но вот в остальных квартирах балконов почему-то нет.

Жилой комплекс находится под круглосуточной охраной и посторонние попасть на территорию дома не могут, а гостей пропускают по предварительному звонку владельца квартиры в службу охраны. С подземным паркингом проблем нет — он рассчитан на 266 паркомест. А вот чего в жилом комплексе нет, так это спортивной площадки и озелененной территории. Да и вообще, как таковой двор в доме отсутствует — есть только небольшая детская площадка и фонтан. Как для жилого комплекса бизнес-класса — этого мало. А еще жильцам некоторых квартир, которые покупали квартиру с видом на город, пришлось смириться с тем фактом, что из окон открылся вид на торговый центр 🙂

ЖК «Гагарин Плаза 1»

Вот мы плавно и подошли к верхушке классификации — элит-классу. Для примера выбрали ЖК «Пространство на Кузнечной», который находится в самом центре Одессы, как и полагается для недвижимости такого уровня. Цена за квадратный метр стартует от 1450 $, а минимальная стоимость квартиры — 64 740 $. В новостройке продаются готовые квартиры с ремонтом в одном из четырех стилей: скандинавский, прованс, luxury и этнический. Но будем откровенны, на наш взгляд, ремонт явно не дотягивает по уровню до элит-класса.

Территория комплекса закрыта от посторонних, установлены камеры видеонаблюдения, есть консьерж-сервис и служба охраны. Во дворе есть детская площадка, лаунж-зона для взрослых, а на первом этаже находятся коммерческие помещения с детским центром, офисами и спортивным клубом. При этом сам двор все-таки маловат. К минусам можно отнести и то, что некоторые окна выходят на соседние дома, что недопустимо для жилья класса люкс.

ЖК «Пространство на Кузнечной»
Обзор ЖК «Пространство на Кузнечной»

Какой класс недвижимости преобладает на рынке Одессы?

Эконом-класс
12 ЖК
Комфорт-класс
56 ЖК
Бизнес-класс
29 ЖК
18 ЖК

Судя по статистике из lun.ua, на рынке недвижимости по Одессе преобладает жилье комфорт-класса. Но это очень спорно. Ведь по факту, в городе строится больше новостроек эконом-класса, но из-за отсутствия четкой и внятной градации между классами получается, что застройщик как хочет, так и называет свой объект, а сам дом может совсем не соответствовать тому классу, к которому его отнесли.

Как показывает практика, бОльшим спросом сейчас пользуются два типа жилья — эконом и комфорт, при этом первый все же преобладает. Хоть жилых комплексов эконом-класса и меньше, но количество квартир в таких домах, как правило, больше, чем в аналогичном доме комфорт-класса. И это легко объяснить: в экономе — жилье выше, количество домов в ЖК и квартир на этаже — гораздо больше. Чаще всего жилье эконом-класса покупают в качестве первой квартиры.

Так почему недвижимость эконом-класса так популярна? Во-первых, это связано с низким уровнем доходов у большинства населения. Во-вторых, покупая квартиру под сдачу в бюджетной новостройке — вложенные средства отобьются в разы быстрее.

Тем не менее, комфорт-класс тоже пользуется спросом, ведь застройщики предлагают очень выгодные и разнообразные условия по рассрочкам, с помощью которых люди в состоянии купить жилье на класс выше, чем эконом. Зачастую, жилплощадь комфорт-класса приобретают люди, уже имеющие квартиру, которые хотят переехать в жилье размером побольше или же те, кто покупает недвижимость под сдачу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *