Общая долевая собственность на квартиру что это
Перейти к содержимому

Общая долевая собственность на квартиру что это

  • автор:

Общая долевая собственность на квартиру что это

Положения данного документа (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после 01.10.2023.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Долевая собственность в недвижимости: как пользоваться и распоряжаться

Екатерина Паштецкая

Наследство, приватизация, покупка жилья в браке – причины, по которым жилье переходит в собственность не одному человеку, а нескольким. В результате возникает общая собственность. Расскажем, что такое общая долевая собственность, как ей пользоваться и как распоряжаться.

Что нужно знать о долевой собственности?

Какая бывает собственность?

Любая недвижимость может быть в индивидуальной или в общей собственности. Если с индивидуальной собственностью все ясно, то с общей собственностью не все так просто. Право общей собственности возникает, когда жилье переходит к двум или нескольким владельцам. Общая собственность подразделяется на совместную и долевую. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество ( п.3 ст.244 ГК РФ ).

zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat

Что такое общая совместная собственность?

как жить в долевой собственности

Общая совместная собственность появляется, когда имуществом на равных правах владеют двое или несколько человек, при этом доля их собственности не определена. Такая ситуация чаще всего возникает при покупке или приватизации жилья семейными парами, так как все имущество, приобретенное в супружестве, считается совместной собственностью пары. Заказать выписку прямо сейчас У общей совместной собственности есть свои плюсы и минусы.

Плюсы Минусы
Любые сделки с имуществом можно совершать только с согласия других собственников Нельзя совершать сделки с недвижимостью, не получив одобрения всех собственников
У всех собственников равные права на недвижимость, не нужно устанавливать порядок пользования имуществом Собственник не может единолично распоряжаться имуществом
Оплата за коммунальные услуги, налоги и прочие расходы делятся на всех поровну Обязательные платежи должны совершаться в установленные сроки всеми собственниками
При сдаче жилья в аренду доход будет получать каждый владелец Если кто-то из собственников пожелает сдать свою комнату (в которой он жил) в аренду, то доход нужно будет делить на всех собственников
Любые действия с квартирой, например, ремонт или покупка мебели, совершается с согласия всех жильцов и расходы делятся поровну Вы не сможете сделать ремонт или купить мебель по своему желанию, все нужно будет согласовать с другими собственниками

Что такое общая долевая собственность?

https://n-reestr.com/

Общая долевая собственность предполагает разделение имущества между собственниками на доли. Имущество может выражаться в денежном эквиваленте, например, ½ от стоимости всей квартиры либо в виде доли в натуральном виде. Под долей в натуральном виде подразумевается выделение конкретного помещения или комнаты для каждого собственника. Выделить можно только изолированные помещения такие, как комната, мансарда в доме, кладовка. Кухня, туалет и коридор остаются помещениями общего пользования. У общей долевой собственности есть свои плюсы и минусы.

Плюсы Минусы
У каждого собственника есть документы на долю в праве собственности При продаже доли требуется согласие совладельцев
Если долю одного из собственников арестуют, то доля другого собственника останется при хозяине Если доля одного из собственников будет изъята по суду, то соседом может стать совершенно незнакомый человек или целая семья
Оплата за коммунальные услуги, налоги и прочие расходы делятся на собственников пропорционально их доле Один из собственников может не жить в квартире и отказаться от платежей за коммуналку
При сдаче жилья в аренду доход будет получать только собственник выделенного помещения Чтобы сдать долю в аренду, необходимо согласие всех жильцов
Не требуется согласие содольщиков для того, чтобы сделать ремонт в своей части жилья Несогласованный ремонт может помешать жизни других содольщиков в квартире

Как возникает и прекращается право долевой собственности?

  1. Покупка квартиры в браке. Если недвижимость была приобретена после свадьбы, то, как правило, возникает право совместной собственности. При заключении брачного договора супруги могут выделить долю.
  2. Приватизация жилья. В случаях, когда семья жила в муниципальной квартире и решила воспользоваться правом приватизации. В результате приватизации каждый член семьи получает долю в праве собственности.
  3. Получение наследства. Право долевой собственности на квартиру или другую недвижимость переходит человеку или нескольким людям по наследству.
  4. Покупка квартиры по договору долевой собственности. Например, брат и сестра решили купить квартиру на двоих, вложив равные суммы. В таком случае они оформляют по ½ доли в праве собственности.
  5. Получение права долевой собственности по решению суда. Как правило, по решению суда гражданину достается конкретное помещение, а не просто какая-то часть недвижимости, которую можно выразить в денежном эквиваленте.
  6. Приобретение жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала. По закону должна быть выделена доля всем членами семьи, на которых был выдан сертификат.

жилье в долевой собственности

Право долевой собственности на недвижимость прекращается в результате:

  1. Передачи права долевой собственности другому человеку, например, при продаже или дарении. В таких случаях право долевой собственности переходит к покупателю или одаряемому.
  2. При выкупе доли у другого собственника. Например, брат и сестра владели квартирой в равных долях. Сестра вышла замуж, и брат решил выкупить ее долю. В таком случае у брата прекращается право долевой собственности и возникает право индивидуальной собственности.
  3. Судебного решения. Например, долю могут забрать за долги.

Как выделяют долю в общей собственности?

Соглашение об определении долей в квартире

Соглашение заключается между участниками общей собственности с целью выделения доли в имуществе. Определение долей через соглашение направлено на регулирование имущественных отношений между сторонами.

По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.

Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.

жилье в долевой собственности как продать

Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. Эту информацию можно получить из документов, которые являются основанием возникновения долевой собственности – свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации. Также узнать долю можно, заказав выписку ЕГРН.

Если вы хотите разделить квартиру в натуре, то есть по комнатам, то проще всего заключить между содольщиками письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Там вы определите, кому и какие комнаты принадлежат. Помните, что кухня, санузел и коридоры принадлежат всем, их делить нельзя. Подробнее о выделении доли в натуре мы рассказывали ранее.

Определение доли в судебном порядке

Случаются ситуации, когда совладельцам необходимо разделить имущество, но самостоятельно договориться они не могут. В этом случае определение доли собственности в квартире происходит через суд. Для судебной процедуры необходимо:

  1. составить исковое заявление, указать сумму иска;
  2. собрать все правоустанавливающие (договор купли-продажи, завещание и пр.) и технические документы на квартиру (кадастровый паспорт, технический план и т.д.);
  3. получить выписку из ЕГРН – в ней будут перечислены все собственники квартиры и указан размер долей (если он уже определялся ранее);
  4. подать заявление в суд, приложив полный пакет документов.

zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat1

Образец заявления о выделе доли в судебном порядке

В чем особенности долевой собственности на квартиру?

У каждого содольщика есть права и обязанности по отношению к личному и общему имуществу в квартире.

Оплата ЖКУ в общей долевой собственности

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности, обязанность оплаты коммунальных услуг возлагается на каждого из владельцев жилья пропорционально размеру принадлежащей доли по ст.249 ГК РФ.

Бывают случаи, когда владельцев несколько, а в квартире проживает только один собственник. В таких ситуациях владельцы должны договориться между собой о том, кто и сколько будет платить за коммуналку.

Ремонт в квартире с правом долевой собственности

Каждый собственник вправе сделать ремонт в своей части жилья, не спрашивая разрешения у других совладельцев квартиры. Естественно, что владелец помещения делает ремонт за свой счет, но при условии, что его доля выделена.

Если помещения не выделены, то каждый собственник оплачивает ремонт пропорционально его доли. В иных ситуациях владельцы должны договориться между собой о том, кто и на каких условиях сделает вклад в ремонт жилья.

zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat

Прописка жильцов в общей долевой собственности

Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов. Однако для регистрации своего супруга, родственника или детей потребуется согласие остальных жильцов.

Исключение – дети до 14 лет. По закону они должны быть зарегистрированы вместе с родителем и согласие на их прописку получать не нужно.

После прописки жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственниками. Но это возможно до тех пор, пока они считаются членами семьи. Например, до расторжения брака.

Аренда квартиры в общей долевой собственности

Право долевой собственности позволяет сдавать часть жилого помещения в наем. Для этого собственник должен получить согласие других совладельцев.

Важно! Если доля не выделена в натуре, то есть это не комната, то сдать ее невозможно.

Продажа доли в праве собственности

Собственник имеет право распоряжаться своей долей: продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют первоочередное право выкупа. Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю .

Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Решение отправляет по почте с уведомлением о вручении или лично под расписку. Иначе сделку можно будет оспорить.

Как продать квартиру в долевой собственности?

У содольщиков есть 30 дней на принятие решения о выкупе. Отказаться в письменной форме или принять предложение они могут и раньше, но в случае молчания придется ждать.

Важно! По закону цена доли для содольщиков не может быть выше цены, которая озвучена фактическим покупателям.

Любой вид сделок с долевой и совместной собственностью нужно заверять нотариально. Нотариус должен удостоверится в соблюдении порядка уведомления собственников, отсутствии иных кандидатов на выкуп части квартиры, дееспособности всех владельцев, актуальности представленных документов и т.д.

Выкуп доли в праве собственности у другого

Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других владельцев. Не забывайте, что у вас есть первоочередное право на покупку. То есть, если один из жильцов продает свою часть, то сначала он обязан предложить ее вам.

zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat

Если совладелец квартиры не желает продавать свою долю именно вам, но при этом ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить ее принудительно.

Важно! У совладельца не должно быть реального интереса к пользованию долей, его доля не выделена в натуральном виде и является незначительной.

Решение о незначительности доли принимает суд.

Как выписка из ЕГРН поможет в сделках с долевой собственностью?

Сделки с недвижимостью – это всегда риск на большие суммы. Чтобы защитить себя от проблем с жильем в долевой собственности, следует заказывать выписку из ЕГРН на недвижимость, которую вы рассматриваете для покупки . Выписка из ЕГРН поможет убедиться в чистоте сделки, сохранить нервы и избежать потери денег.

жилье в долевой собственности: как жить, делить, продавать

В выписке ЕГРН есть информация:

  • О совладельцах. По закону совладельцы имеют право первоочередного выкупа долей. Владея такой информацией, покупатель долевки получает возможность избежать оспаривания сделки в суде другими собственниками приобретаемой недвижимости.
  • О выделенных долях. Зная, что у квартиры есть несколько собственников, доля которых выделена в натуральном виде, можно предположить, что каждый собственник может сдать свою часть жилья в аренду.
  • Об обременениях. Выписка содержит информацию о причинах ограничения сделок с недвижимостью. Заказывайте свежую выписку, чтобы иметь актуальную информацию о квартире, в которой вы собираетесь купить долю.

Заказать выписку из ЕГРН очень просто. Это можно сделать не выходя из дома. Достаточно заполнить форму в онлайн-сервисе ЕГРН.Реестр и оплатить документ. Выписка с подробными сведениями придет на указанный электронный адрес.

Важно! С 1 марта 2023 года вступил в силу закон, на основании которого Росреестр не имеет права выдавать личную информацию о владельцах третьим лицам. Вместо ФИО собственника используется фраза «физическое лицо». Если недвижимость находится в долевой собственности, то в выписке будет информация о нескольких физических лицах и долях.

Общая долевая собственность. Что это такое?

Давайте ещё раз. Никакие «прописки» в чьей-либо квартире (маминой, папиной, дядиной, бабушкиной и т.д.) не образуют у «вписанных» права собственности.
То есть, в однокомнатной квартире могут проживать все три поколения древнего гордого рода, но собственником «семейного поместья» будет являться только одна несчастная офигевшая от такого расклада бабушка.

Общая долевая собственность — это когда в свидетельстве о праве собственности на квартиру/дом указаны несколько человек. С определённым размером доли каждого. При долевой собственности собственник может распоряжаться только своей долей.

Давайте на примере. Была семья — мама, папа, двое детей. Принадлежащая им квартира изначально оформлялась в долях на всех членов семьи.
Таким образом, у нас целых 4 собственника. По ¼ у каждого.
Мама с папой развелись. На режим права собственности это никак не повлияло, и повлиять не могло.
И вот папа решает продать свою ¼ долю в квартире, где живет его бывшая жена и двое детей.

Имеет ли он на это право?
! Да, имеет.
Право собственности включает в себя право владения, право пользования и право распоряжения.

! Но при долевой собственности есть определённые нюансы.

Решив продать свою долю, папа ОБЯЗАТЕЛЬНО должен:
— соблюсти преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, а для этого он ОБЯЗАН:
— в письменной форме известить остальных собственников (бывшую супругу, детей) о своём намерении продать долю.

! Важно. В извещении должна быть указана цена и другие условия, на которых будет продана доля.
Папа не может указать в извещении одну цену, а впоследствии продать свою долю ниже предложенной в извещении цены.

В течение одного месяца с момента получения извещения мама с двумя детьми должны решить, будут ли они приобретать ¼ доли в квартире, в которой фактически проживают, или откажутся от приобретения доли. Отказаться от покупки они могут, представив продавцу (отцу) отказ или не направляя ему никаких сообщений в течение месяца.

! При наличии среди сособственников квартиры несовершеннолетних, их отказ от приобретения отчуждаемой доли должен быть согласован с органами опеки и попечительства. Несоблюдение данного правила расценивается как нарушение преимущественного права.

!
В течение одного месяца мама с детьми не только должны решить, что хотят купить эту долю, но И РЕАЛЬНО купить её, иначе она может быть продана третьему лицу.

Участник долевой собственности, как и любой собственник, может не только продать, но и подарить, завещать, заложить и иным образом распорядиться своей долей.
Если папа решит свою долю подарить, то ему, естественно, не надо будет извещать об этом событии бывшую супругу с детьми. Поскольку на подарки преимущественное право не распространяется.

! Из-за таких вот «подарков», которые по факту прикрывали сделки по купли-продажи доли с целью обхода правила о преимущественном праве выкупа, с 2015 года сделки по дарению/продаже доли совершаются через нотариуса.
По идее, нотариус должен анализировать правовую природу данных сделок и в случае возникновения подозрений — отказывать в совершении нотариального действия.

Можно ли «заставить» собственника отказаться от своей доли?
И да, и нет.

Представьте ситуацию. Вы вместе со своей мамой являетесь собственниками квартиры. По ½ доли у каждого. Мама вас не очень любила, поэтому продала/подарила свою долю постороннему лицу и была такова! Таким образом, вам принадлежит только половина квартиры, а вторая половина — счастливому покупателю.

Весёленькое общежитие намечается?

Счастливый покупатель берет и дарит по 1/3 своей доли своим любимым жёнам сёстрам.
Каждая из одарённых владеет по 1/6 доли в когда-то полностью вашей квартире.
Договориться о цене выкупа с новыми жилицами вы не смогли.

Нужно идти в суд с иском о признании долей сестёр в квартире незначительными, о прекращении их права собственности, выплате им рыночной стоимости долей.

Понимаете? Просто «попросить» собственника, пусть и с мизерной долей — не получится. Суд может только принудительно заставить сестёр продать вам эти мизерные доли и прекратить их право собственности.
! Важно. Для подобного сценария помимо «незначительности» доли должны соблюдаться ещё два условия:
• реальный выдел «мизерной» доли невозможен;
• собственник доли не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Таким образом, сёстры из смоделированной ситуации должны быть зарегистрированы и проживать в другом месте, иметь другую жилплощадь в собственности.

! Не стоит забывать, что правосудие — вещь крайне непредсказуемая. В каждом конкретном случае Суд учитывает целую кучу разнообразных факторов. Так что война будет долгой. И её результат не всегда возможно спрогнозировать.

В следующий раз разберем вопросы, связанные с распоряжением имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Что такое долевая собственность. Объясняем простыми словами

Долевая собственность — вид прав на имущество, когда оно одновременно принадлежит нескольким людям, и каждому принадлежит лишь его часть. Подробнее в статье, которую проверила юрист Светлана Токарева.

Проще говоря, представьте: в квартире живут несколько человек, и у каждого своя доля. Каждый из них может продать свою долю, сдать в аренду, передать в наследство или заложить — и для этого не нужно продавать всю квартиру.

Такое часто бывает, когда людям нужно разделить имущество:

  • после развода;
  • жильё досталось нескольким хозяевам в наследство;
  • человек получил право на долю в собственности по решению суда.

В чем отличие от совместной собственности

Общая совместная собственность — это когда квартира (или дом) в равной степени принадлежат нескольким людям. Но квартира не разделена на доли, и поэтому у всех владельцев равные права на эту квартиру.

Например, по действующему законодательству РФ, всё, что муж и жена покупают в период брака, считается совместным имуществом и принадлежит обоим, а при разводе делится пополам. То есть при совместной собственности один из супругов не может распоряжаться квартирой в одиночку — продать или сдать в аренду. Для этого необходимо согласие второй стороны. При продаже квартиры владельцы должны действовать совместно, так как фактически являются одной стороной сделки.

При долевой собственности квартира находится тоже в общем владении, но каждый из хозяев имеет свою долю и может распоряжаться только ей, а не всей квартирой целиком.

Какие бывают доли

  • Идеальная доля. Например, если у квартиры 3 собственника, то обычно доли выделяются в равных частях — ⅓ на каждого. Какие именно квадратные метры приходятся на конкретного человека, неизвестно. Все трое участвуют в управлении всей квартирой и могут свободно перемещаться по всей площади без согласия других собственников.
  • Реальная доля. Это доля в натуральном выражении: например, одна комната в квартире. Собственник реальной доли имеет право не пускать в неё других жильцов, по своему усмотрению делать ремонт, приводить третьих лиц. Реальную долю выделить намного сложнее, ведь предполагается, что комната будет полностью автономна от другой части квартиры. Пленум Верховного суда постановил, что для выделения такой доли необходимо, чтобы комната была изолирована и оборудована подсобными помещениями (кухня, санузел) и отдельным входом.

Как выделяют доли
Чтобы [выделить] (https://sovcombank.ru/blog/ipoteka/kak-videlit-dolyu-v-kvartire) долю в совместной собственности, необходимо:

  1. Договориться с другими собственниками о размере доли.
  2. Составить письменное соглашение.
  3. Собрать подписи со всех владельцев и заверить документ у нотариуса.
  4. Оформить право собственности в Росреестре.
  5. Получить документ о праве на долю, подтверждённом в ЕГРН.

В соглашении необходимо отразить:

  • место составления;
  • указать адрес объекта недвижимости, общую площадь, кадастровый номер, количество комнат, размер жилой и нежилой площади;
  • информацию обо всех собственниках (ФИО, дату рождения, адрес прописки и паспортные данные);
  • указать реквизиты документа, который подтверждает право владения квартирой;
  • сведения об обременениях, если они имеются;
  • количество экземпляров (для каждого из собственников);
  • подписи всех собственников с расшифровкой.

Это пример простого случая, когда все собственники договорились о размере долей. Бывают ситуации, когда хозяева договориться не могут, тогда нужно обратиться в суд. Порядок действий в такой ситуации следующий:

  1. Для начала в рамках досудебного процесса всем владельцам направляются письма с предложением решить жилищный вопрос мирно и вне судебного порядка. На рассмотрение предложения у собственников есть 30 дней.
  2. Если остальные собственники ответили отказом или проигнорировали предложение, то далее следует составить иск.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Направить иск в суд.
  5. Когда начнутся слушания по делу — посещать каждое заседание и по требованию судьи предоставлять необходимые документы.
  6. Когда судья вынесет судебное решение, зафиксировать право собственности в Росреестре или обжаловать вердикт.

Как продать долю в квартире или другом объекте

Продажа долевой собственности предусматривает особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь необходимо предложить свою долю другим собственникам квартиры. Для этого необходимо письменно сообщить им о продаже, указать цену и полные условия сделки. Извещение необходимо отправить по месту жительства.

Если остальные владельцы не хотят выкупать долю продавца, то только тогда её можно продать постороннему человеку. Важно: в таком случае нельзя брать меньше денег, чем в извещении для других собственников.

Если продать долю, не известив владельцев других долей, то они в течение трёх месяцев могут оспорить сделку и через суд заставить продавца продать долю именно им.

Кстати, если долю захотят купить все остальные собственники, то продавец вправе продать долю в квартире любому из них.

Как оформить сделку с долями

Представим, что все другие собственники отказались от предложения, и долю хотят купить посторонние люди. Для такой сделки необходимо оформить договор купли-продажи. В нём нужно отразить характеристики объекта — где находится жилплощадь, размер доли, кадастровый номер. Необходимо также указать стоимость, за которую продаётся доля, условия оплаты и есть ли обременения.

Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. Документы, которые потребуются нотариусу:

  • договор;
  • паспорт;
  • отказ всех собственников от покупки доли;
  • извещения о продаже доли (если нет отказов);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение супруга/супруги (если доля получена в браке);
  • разрешение органов опеки (если доля принадлежит несовершеннолетнему).

После проверки документов сотрудником нотариальной конторы продавец и покупатель подписывают договор. Нотариус заверяет документы и отправляет их на регистрацию в Росреестр.

Сложности и нюансы владения долей

Общая долевая собственность не приносит проблем, если все собственники жилья сохраняют между собой позитивные взаимоотношения. Но так бывает не всегда. Бывшие супруги, люди получившие квартиру в наследство или же просто посторонние не всегда могут мирно жить, поэтому возникают конфликты. Например, брат и сестра получили в наследство квартиру, у каждого из них своя доля. Сестра хочет продать квартиру целиком, а брат против этого. Выкупить долю сестры он тоже не может — нет денег. В этом случае сестра может продать долю, но отношения среди родственников будут полностью испорчены. А брату придётся делить жильё с посторонним человеком.

Ещё одной сложностью считается тот факт, что законодательство РФ не ограничивает размер долей собственности, а это открывает путь к бесконечному дроблению помещений. Бывает, что владельцы с мизерными долями, например, 1/40, требуют вселиться в жильё, когда другие собственники квартиры с большими долями против. В таком случае суд может назначить выплачивать другим собственникам компенсацию, то есть фактически принудить их согласиться на выкуп незначительной доли.

Спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идёт об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Ещё одна сложность заключается в покупке квартиры под материнский капитал. В таком случае родители обязаны выделить в этом жилье доли детям. Если спустя время родители решили продать эту квартиру, то сделать это будет крайне сложно. Например, необходимо получить разрешение органов опеки: без него продать такое жильё невозможно, потому что сделку не зарегистрируют.

Пример употребления на «Секрете»

«”Размещение на фасаде дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме противоречит закону и нарушает права общей долевой собственности”, — резюмировал суд и отправил дело на новое рассмотрение в кассацию».

(Из материала о том, что россиянам официально запретили ставить кондиционеры без согласия соседей.)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *