Продать квартиру агентству недвижимости сколько потери
Перейти к содержимому

Продать квартиру агентству недвижимости сколько потери

  • автор:

Нужно ли обращаться к квалифицированному риэлтору при покупке или продаже квартиры

Хотя бы раз в жизни перед каждым из нас встает вопрос покупки или продажи квартиры.

Во все времена ценность квартиры была очевидна. Когда-то за ее получение нужно было отработать на заводе 15 лет, что бы потом в результате многоходового обмена разделить ее между выросшими детьми и, наконец, пожить в отдельной квартире. Прошло каких-то 15 лет, и владелец 3-х комнатной квартиры на Невском проспекте стал миллионером только потому, что он здесь родился. Пожалуй, квартира в Ваших руках — Ваш самый главный жизненный капитал. Поэтому владея таким капиталом, важно подойти к процессу продажи квартиры очень ответственно.

Чаще всего продажа квартиры на вторичном рынке — это субъективная необходимость, связанная с определенными семейными обстоятельствами.

Первый вопрос, который перед Вами встанет — это заниматься продажей самостоятельно или обращаться в агентство недвижимости.

Путь 1-й. Самостоятельно

Понадобится много времени. Придется оформить отпуск на 2-3 месяца — чтобы иметь возможность полноценно заниматься продажей своей квартиры. Оборудовать рабочее место с компьютером и подключиться к безлимитному тарифу сотового оператора — звонков придется делать много. Для первичного анализа текущей ситуации с недвижимостью Вам нужно будет закупить десяток специализированных печатных изданий, параллельно начиная поиск и изучение подходящих площадок в интернете. При этом обязательно учитывать, что декларируемые цены часто оказываются выше реальных. Также приготовить определенную сумму денег на рекламу своего объекта на найденных площадках и в изданиях, которые Вам понравятся.

Дальше — сложнее. Перед тем, как начать делать звонки, неплохо бы изучить элементарный порядок действий при продаже недвижимости, юридическую сторону документооборота и, наконец, основную терминологию риэлторов. Потому как, даже если Вам повезет, и Вы ни разу не позвоните мошенникам, то любой опытный риэлтор сразу поймет, что имеет дело с человеком, который в предмете не разбирается. А значит, Ваши интересы для него будут на последнем месте. Ведь он представляет интересы своего клиента — все возможные вопросы будут решаться в пользу последнего, причем очень аргументировано. Может повезти меньше — и по одному из номеров Вам любезно ответят профессиональные мошенники. В этом случае Вы будете рисковать остаться и без квартиры и без денег. Следует отметить, что последнее время мошенники стали «лояльнее» к своим жертвам — совсем без кола не оставляют — в утешение могут отдать ветхую лачугу в деревне за 150 км. Судиться будет бесполезно, т.к по документам в таких делах всегда все чисто.

Каков итог? Вы в лучшем случае, потратив несколько месяцев своего времени и сил, таки продадите свою квартиру. При этом Вы даже не будете знать, насколько продешевили; кроме того участвовали в длинной цепочке из других покупателей-продавцов, из-за чего потеряли еще лишний месяц или больше, не имея возможности забрать свои деньги из ячейки в банке, условия которого для Вас были заведомо невыгодны. И мало того — все это время рисковали потерять квартиру и остаться без денег. Ваши потери, даже в лучшем случае, могут легко превысить комиссию агентства недвижимости. Неужели оно того стоит?

Путь 2-й. Обратиться к профессионалам

Обращаясь к нашему специалисту, Вы в кратчайшие сроки узнаете, насколько удачное время Вы выбрали для продажи, сколько сейчас стоит Ваша квартира, степень готовности пакета документов и оптимальную для Вас схему взаиморасчетов с потенциальными покупателями. Наши агент займется размещением рекламы и анализом спроса под Ваш объект. Вся реклама Вашей квартиры — за счет нашего агентства.

Вы можете быть уверены, что весь наш опыт и наработки будут работать на Вас!

Как максимально выгодно продать квартиру?

Очень важно, особенно при продаже квартиры правильно установить ее истинную рыночную цену. Все достаточно просто. У вас есть товар, в данном случае квартира.

Вы сами или с помощью агентства недвижимости выходите на рынок продаж и в данном случае именно рынок, а точнее конкретный покупатель, определяет истинную рыночную стоимость Вашей недвижимости, кроме того, именно Ваши пожелания по цене продажи квартиры напрямую влияют на время ее продажи на рынке.

В ходе рекламной кампании можно установить реальную стоимость квартиры и проверить, адекватно ли ее оценили. Если на Ваше предложение откликаются менее 3-х покупателей в неделю, значит, цена завышена. Если, наоборот, звонков слишком много — цена занижена и ее нужно поднять.

Так как стоимость жилья последнее время медленно, но уверенно растет, можно смело повышать цену, пока количество потенциальных покупателей не станет менее одного в неделю. Тогда Вы узнаете максимальную стоимость своей квартиры. При этом необходимо учесть, что большинство из желающих купить квартиру, составляют люди, которые параллельно с покупкой новой квартиры продают свое старое жилье, то есть свободных денежных средств для покупки у них нет. Это значит, что деньги за свою проданную квартиру Вы получите только после продажи их собственной, то есть не раньше, чем через два — три месяца.

Чтобы ускорить процесс совершения сделки, цену квартиры необходимо будет снизить. Чем более срочной является продажа квартиры, тем выше процент потери ее стоимости. В некоторых случаях это может достигать от 10 до 20% от рыночной стоимости. Если продавец собирается на вырученные деньги от реализации своей квартиры приобрести затем новую квартиру, ему также невыгодно выжидать момент, когда за нее дадут максимальную цену, т.к. за это время подорожает и покупаемое им жилье.

Для успешной продажи квартиры по максимальной рыночной цене необходимо грамотно составить план продажи, который способен заинтересовать максимальное число покупателей. Реклама о продаже квартиры на вторичном рынке должна постоянно присутствовать во всех специализированных СМИ, собственных информационных базах агентств недвижимости, а также на соответствующих интернет-ресурсах. Сотрудники нашего агентства будут заниматься этим постоянно, поэтому наш клиент может быть уверен, что информация о продаже жилья не останется незамеченной. Наши специалисты могут взять на себя показы квартиры и все переговоры с потенциальными покупателями, чтобы получить самые выгодные условия сделки для своего клиента. Ведь в процессе телефонных переговоров часто возникают вопросы, неграмотный ответ на которые может понизить стоимость квартиры еще до ее просмотра.

Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены, что Ваша квартира будет продана по максимально возможной цене!

Не всегда собственники жилья понимают необходимость и суть риэлторских услуг. Итак, что в себе скрывают типовые риэлторские услуги для продавцов недвижимости?

  1. Консультирование по вопросам сложившихся текущих цен на рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также их налоговых последствий.
  2. Помощь в определении реальной цены предложения объекта недвижимости.
  3. Прием обращений от потенциальных покупателей объекта, предоставление дополнительных сведений об условиях продажи объекта.
  4. Организация и фактическое проведение показов объекта потенциальным покупателям.
  5. Представительство интересов продавца при переговорах с покупателями и их представителями.
  6. В случае необходимости — согласование предстоящей сделки с банком, органами опеки и попечительства, организациями, осуществляющих выдачу гражданам жилищных субсидий и жилищных сертификатов.
  7. Сбор пакета документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи и ее государственной регистрации.
  8. Организация процедуры дополнительных расчетов между участниками сделки.
  9. Содействие в вопросах подачи документов на государственную регистрацию и их получение после государственной регистрации.
  10. Оказание помощи продавцу и лицам, зарегистрированных в объекте недвижимости, в снятии с регистрационного учета и постановке на государственный учет по избранному месту жительства.
  11. Организация процедуры приема-передачи объекта недвижимости.

Лучший и самый надежный способ решить Ваш жилищный вопрос — заключить договор с агентством недвижимости. Но если Вы думаете, что, обратившись в несколько агентств недвижимости одновременно, Вы сможете быстрее решить стоящую перед Вами задачу, Вы глубоко заблуждаетесь.

Серьезное агентство недвижимости не станет работать с человеком без письменного договора. Любой уважающий себя профессионал начнет работу только тогда, когда будет уверен, что клиент имеет серьезные намерения и проделанная работа будет оплачена. При наличии договора быстрое и качественное заключение сделки для агента означает гарантированное получение оговоренного договором на оказание услуг вознаграждения. Поэтому объект по такому договору активно рекламируется во всех интернет- и печатных ресурсах, на вопросы о квартире отвечает конкретный агент, стараясь подчеркнуть достоинства жилья, клиента постоянно информируют о ходе проделанной работы.

Преимущества работы с профессиональным агентством недвижимости

  1. Защита продавца от криминала. Давая объявления «продам квартиру без посредников», вместо встречи с покупателем Вы рискуете нарваться на мошенников.
  2. Защита экономических и правовых интересов продавца. Опыт и профессионализм штатных сотрудников гарантирует успешное завершение сделки.
  3. Реальная оценка квартиры. Агент, который просто услышал описание Вашей квартиры по телефону и тут же назвал цену — не профессионал. Наши специалисты ежедневно анализируют спрос и предложение, реальные цены продаж, а не цены предложения, указанные в рекламе. Например, клиент позвонил в агентство недвижимости «А», где ему сотрудник по телефону определил стоимость квартиры в три миллиона рублей. Позвонив в агентство «Б» клиент получил ответ о стоимости его квартиры три миллиона двести тысяч рублей. На вопрос клиента, почему агентство «Б» за его квартиру дает ему на двести тысяч рублей больше, наши профессионалы отвечают: на самом деле, как правило, агентства недвижимости сами не покупают квартиры, а только квалифицированно ищут покупателей на эту квартиру. А вот выбирать профессионалов уже предстоит Вам.
  4. Экономия времени и неприятных контактов. Продавец, обзвонивший подряд все агентства недвижимости, подобен человеку, который стоит в центре города и кричит: «Продаю квартиру». В данном случае также велик риск привлечь внимание мошенников. Поручив продажу квартиры агентству, Вы уменьшаете количество ненужных рискованных контактов.
  5. Вы получаете эффективную схему рекламы. Реклама Вашей квартиры охватывает максимальное число информационных источников. Следует учесть, что реклама стоит дорого и платите за нее не Вы, а агентство недвижимости.
  6. Возможность продать Вашу квартиру по выгодной цене. Покупатель знает, что история квартиры тщательно проверена, и поэтому готов платить за такую квартиру больше.

Обращайтесь в агентства недвижимости, являющиеся членами профессиональных сообществ, то есть Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые в практике своей работы используют профессиональные стандарты и дорожат своей репутацией на рынке недвижимости. Обращайтесь в агентства недвижимости, которые имеют хорошо отлаженные технологии, имеющие в собственности солидные офисы, работающие исключительно на договорных отношениях с клиентами. Вместе с Вами, уважаемыми клиенты, мы сможем сделать рынок недвижимости более цивилизованным и безопасным для всех участников этого процесса.

Приходите — мы будем рады помочь Вам!

Риски при продаже квартиры

Для собственников, желающих быстро и выгодно продать квартиру, срочный выкуп является уникальной возможностью быстро получить необходимую сумму и провести сделку в максимально короткие сроки. Эта услуга пока не пользуется большой популярностью у отечественных продавцов, поскольку является новой и считается рискованной. В числе основных рисков называются:

  • Неправильное определение рыночной стоимости: считается, что агентство стремится получить максимальную прибыль от каждой сделки, поэтому занижает реальную стоимость жилья, чтобы впоследствии при продаже получить больший доход.
  • Финансовые потери: при продаже объекта по стандартному сценарию продавец имеет шанс получить полную стоимость квартиры, в то время как срочная сделка почти всегда предусматривает ее «удешевление» на 10-20%.
  • Обман со стороны агентства: некоторые компании, не обладающие достаточными средствами, вместо реальных денег предлагают клиентам только гарантийные обязательства, то есть закрепленные на бумаге гарантии выплаты оговоренной суммы.
  • Отсутствие налаженной процедуры: небольшие компании, которые только выходят на рынок с подобной услугой, учатся на своих ошибках, чем доставляют массу хлопот клиентам.

Как предотвратить последствия рисков

Любые операции с недвижимостью в той или иной степени можно назвать рискованными, но чтобы максимально снизить риски, достаточно выполнить одно условие – правильно выбрать агентство недвижимости. В этом случае любые квартиры, срочный выкуп которых требуется в кратчайшие сроки, будут проданы в соответствии с нормами действующего законодательства и без всяких рисков.

Чтобы убедиться в надежности компании, нужно изучить информацию о ее репутации. Особое внимание следует уделить таким моментам:

  • Опыт работы на рынке, включая опыт предоставления услуги срочного выкупа;
  • Рейтинг агентства в списке аналогичных организаций Москвы;
  • Отзывы клиентов, воспользовавшихся услугами организации, и особенно отзывы от тех, кто воспользовался услугой «Срочный выкуп»;
  • Схему работы – срок действия предварительного договора, способ проведения оплаты, выбор банковского учреждения и др.;
  • Умение специалистов улаживать конфликты. Если довольных клиентов и успешных сделок у агентства больше, чем неудач, а иски недовольных продавцов сведены к минимуму, значит, вам нужна именно эта компания.

Как работают сервисы по срочному выкупу жилья

На российском рынке работают различные сервисы по срочному выкупу жилья. Такие услуги оказывают в некоторых риелторских и девелоперских компаниях. А на Западе это уже целая индустрия, такие компании называют ibuyers

Фото: Pormezz/shutterstock

Фото: Pormezz/shutterstock

На столичном рынке недвижимости есть компании, которые готовы в срочном порядке выкупить недвижимость у физических или юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи. Такие схемы, по аналогии с популярным на авторынке трейд-ином или срочным выкупом авто, распространяются и на рынке новостроек. Рассказываем, как работает схема быстрого выкупа жилья, кто оказывает такие услуги, кто ими пользуется и сколько это стоит.

Эксперты в этой статье

  • Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»
  • Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет Недвижимость»
  • Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»

Кто пользуется срочным выкупом жилья

Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.

Сколько стоит срочный выкуп жилья

При быстром выкупе агентство недвижимости приобретает у продавца его квартиру. Причем по цене ниже рыночной — дисконт в среднем составляет от 10% до 20% от реальной стоимости, отмечают риелторы.

«Процент от сделки бывает чуть меньше или чуть больше в зависимости от ликвидности недвижимости, локации и затоваренности рынка. Допустим, если квартира находится в районе массовой застройки, то собственнику придется существеннее опуститься по цене. То же самое, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, жилплощадь расположена на первом или последнем этаже, недавно подарена или унаследована», — поясняет Елена Мищенко.

Следует учесть, что в рамках схемы трейд-ин оплачиваются услуги агентства по продаже вторичного жилья. «На столичном рынке недвижимости их стоимость начинается от 150 тыс. руб., а в среднем составляет порядка 2% от цены объекта. Помимо этого, дополнительные расходы могут включать платную фиксацию цены на новостройку на время продажи старого жилья. Обычно речь идет о 0,5–1% в месяц, однако в большинстве случаев данная услуга входит в стоимость квартиры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Международный опыт

В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.

Технология срочного выкупа домов в Opendoor довольно проста и безопасна — продавцу достаточно заполнить заявку на сайте, получить оценку и в случае согласия на продажу по установленной цене (в среднем дисконт составляет 6–12% от рыночной цены дома) подписать договор на переход права собственности. Как правило, весь процесс занимает несколько дней, а средняя стоимость сделки не превышает $250 тыс.

Кто оказывает услуги по срочному выкупу квартир в России

Российский рынок сервисов по быстрому выкупу квартир — ibuyers — только начинает развиваться. Раньше такие услуги часто оказывали либо сомнительные конторы, либо, наоборот, — только крупнейшие агентства недвижимости. Реальными ресурсами для оказания такой услуги обладает лишь несколько наиболее крупных агентств недвижимости столицы, считает Куликов.

На перепродаже вторичного жилья зарабатывает сервис недвижимости Beri.ru, основанный в 2017 году, который работает по модели американских ibuyers. Сервис помогает подготовить все необходимые документы для продажи квартиры и выйти на сделку в течение трех дней. Компания приобретает готовые квартиры в Москве и Московской области на собственные средства с дисконтом 7–10% от рыночной стоимости. «Бизнес Beri.ru основан на быстром обороте средств, поэтому средний размер сделки не превышает 8 млн руб. После того как в квартире сделана предпродажная подготовка, ее выставляют на рынок.

Сервисы срочного выкупа предлагают также агентства недвижимости «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», МГСН и другие.

Кроме специализированных компаний, выкупом квартир в Москве начали активно интересоваться и девелоперы, которые оказывают такие услуги в рамках схемы трейд-ин — обмен старой квартиры на новую. Например, в 2019 году сервис по выкупу квартир, в том числе по схеме трейд-ин, запустил ГК «ПИК», создав «ПИК Брокер». Средний срок выкупа — десять дней, размер дисконта — 10% и выше в зависимости от состояния недвижимости. Компания готова приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и материнского капитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. Затем «ПИК-Брокер» делает косметический ремонт и продает квартиру. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания.

В рамках программы трейд-ин девелопер «Инград» предлагает несколько вариантов выкупа: зачет стоимости старой квартиры при приобретении новой; выкуп квартиры с дисконтом (или без), возможность продавцу проживать в своей бывшей квартире безвозмездно до получения ключей по новостройке или оплата аренды по рыночной или заниженной ставке.

Подобный же сервис есть у девелоперской группы «Самолет». Компания запустила его в 2019 году совместно с риелторской компаний «Этажи». Сделка с продавцом закрывается за три дня благодаря технологиям искусственного интеллекта и алгоритмам дистанционной оценки объектов.

Схема трейд-ин жилья

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Одним из основных способов приобретения жилья в новостройках на столичном рынке недвижимости является трейд-ин. Услугу трейд-ин оказывают, в частности, агентства недвижимости, а срок заключения альтернативной сделки составляет в среднем порядка трех месяцев.

На сегодняшний день доля трейд-ин на столичном рынке составляет порядка 20–25% в общем объеме сделок. Еще три года назад этот показатель был ниже — примерно 15–20%. На фоне кризисных явлений схема трейд-ин широко востребована на рынке, в основном в массовом сегменте. Это удобный инструмент решения жилищного вопроса для покупателей с ограниченным бюджетом, которые не могут накопить на новостройку с нуля. Кроме того, такой способ покупки можно комбинировать с получением льготной ипотеки: если средств от продажи старой квартиры недостаточно, покупатель параллельно подает заявку на жилищный кредит.

Весной этого года риелторы отмечали рост спроса на услугу по выкупу квартир. За первый квартал число обращений к риелторам выросло на 15%. В аналогичный период прошлого года данный показатель не превышал 5% из общего количества обращений. Падение спроса заставляет собственников идти на крайние меры и продавать жилье через услугу по выкупу квартир с дисконтом в 15–20% от рыночной стоимости объекта, отмечали риелторы.

Читайте также

  • Альтернатива ипотеке: почему растут сделки трейд-ин в новостройках
  • Риелторы назвали главных потребителей квартирного трейд-ин в Москве
  • Риелторы отметили рост спроса на услугу по выкупу квартир

Как расторгнуть договор с риэлтором и агентством недвижимости

Как расторгнуть договор с риэлтором и агентством недвижимости

Современные реалии упрощают процесс покупки недвижимости, благодаря существованию специальных агентств или частных риэлторов. После подписания договора на определенных условиях, специалист приступает к поиску подходящей недвижимости, на основе требований заказчика. Но такая манипуляция не всегда приводит к ожидаемому результату. Нередко поиск затягивается на неопределенный срок и не приносит плодов. Это приводит к неутешительному выводу разорвать соглашение. В такой ситуации каждый человек задается вопросом как можно расторгнуть договор с риэлтором без последствий.

Однако, мало кто знает, как правильно поступить, чтобы успешно расторгнуть договор с риэлтором. Процедура может обернуться выплатой штрафных санкций, неустойки или другой, более тяжкой ответственностью. Для того, чтобы избежать негативных последствий, следует разобраться в данном вопросе.

Как расторгнуть договор без штрафов

Вне зависимости от того, на каких условиях было заключено соглашение между сторонами, оно действует и регулируется на основе закона «О защите прав потребителя» и Гражданского кодекса РФ. Для того, чтобы обезопасить себя от негативных последствий в случае расторжения договора, следует проявить бдительность в момент его заключения.

Важно! Основным моментом, который должен привлечь внимание клиента, должен пункт о том, что определенная комиссия должна быть выплачена лишь в случае, если произошел процесс продажи недвижимости. Иными словами, объект стал предметом собственности получателя.

Важно! Внимательно читайте договор с риелтором или агентством недвижимости до подписания.

Чаще всего заключается эксклюзивный договор или договор на оказание услуг. На основе его пунктов, риэлтор обязуется найти покупателя и совершить другие действия, направленные на скорую продажу объекта. Такое соглашение может обладать как срочным, так и бессрочным статусом. Специалисты советуют указывать определенный срок, протяженностью не более 3-х месяцев. В случае необходимости, его всегда можно продлить. Заключение бессрочного контракта часто приводит к тому, что процесс затягивается на неопределенный период времени.

Внимательно читаем договор

Если договор еще не подписан, следующие моменты могут помочь в процессе его заключения:

  • Если в соглашении указана необходимость в оплате других услуг, помимо основной комиссии, к примеру, деньги за рекламу, общение с потенциальными клиентами, бензин и т.д., то клиенту придется выплатить нужную сумму, при условии предоставления подтверждающих квитанций и чеков.
  • Если риэлтор не соблюдает пункты, указанные в соглашении, клиент имеет полное право не только расторгнуть его, но также потребовать выплату неустойки.

В большинстве случаев, процедура расторжения занимает много времени по причине отсутствия опыта и других моментов. Для того, чтобы узнать, как можно расторгнуть договор с риэлтором, следует уделить вниманию порядку действий в таких ситуациях.

как растргнуть довогор с риэлтором

Как правильно провести процедуру расторжения договора

Клиенты задаются вопросом как правильно провести процедуру расторжения при возникновении определенных обстоятельств. Это спорные ситуации, которые могут навредить репутации агентства недвижимости, а также планам клиента. Заказчику всегда интересен возможный способ расторжения, который позволит ему избежать выплаты штрафов и других нежелательных последствий. Ответить на этот вопрос однозначно невозможно, поскольку все зависит от индивидуальных особенностей ситуации. Несколько причин могут катализатором к возникновению подобных требований у заказчика:

  • Нарушены нормы, установленные законодательством, очевидное мошенничество или нарушение пунктов договора. Изучив основания клиента, можно сделать вывод, есть ли у него шансы на расторжение соглашения. Если дело перейдет в суд (многие риэлторы пытаются возместить таким образом ущерб), информация клиента будет принята во внимание и может показаться слишком скудной и необоснованной. В этом случае, отсутствие нужных данных может быть рассмотрена как нарушение закона.

Можно ли расторгнуть договор с риелтором? Проконсультируйтесь с компетентным юристом. Специалист подскажет, не были ли нарушены ваши права при заключении договора и можно ли его расторгнуть без выплаты штрафов и неустоек.

Пример: В договоре была указана сумма в определенной валюте, которая неожиданно обесценивается по экономическим причинам. Однако, в этом случае клиент должен совершить продажу именно по той цене, которая была указана в соглашении. Это особенно важно в случае заключения эксклюзивного договора. Требования риэлтора могут быть необоснованными лишь в случае, если в соглашении был указан пункт о перерасчете итоговой стоимости, в случае изменения курса.

В такой ситуации закон встает на сторону клиента, позволяя ему отказаться от услуги, но обязуя возместить ту стоимость услуги, которая уже была осуществлена риэлтором. Не исключен, что она будет равна нулю. Для того, чтобы избежать подобной ситуации, многие агентства недвижимости предпочитают поэтапную оплату услуг, что осложняет попытки расторгнуть соглашение.

  • Услуга перестает быть актуальной. Возможна такая ситуация, когда клиент сам находит покупателя после длительного ожидания. В этом случае, услуги риэлтора или агентства ему больше не требуются. Актуальность услуги может быть потеряна и по другим причинам. Клиенту следует сразу уведомить об этом риэлтора, чтобы стороны могли решить вопрос мирным путем. Процесс не вызовет затруднений, если договор не обладал статусом эксклюзивного.
  • Жизненные обстоятельства. Если подобная ситуация была прописана в соглашении, она может стать весомым поводом для его расторжения. Это относится к обстоятельствам, которые не зависят от обеих сторон. В этом случае клиент может получить ответ на вопрос как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости, без необходимости дополнительных выплат.

Порядок действий при урегулировании отношений с риелтором или агентством

Для того, чтобы повысить шансы на мирное урегулирование вопроса, следует уведомить вторую сторону о желании расторгнуть соглашение. Клиенту предстоит отправить агенту соответствующее уведомление. Оно может быть вручено лично или передано сотруднику компании. Если уведомление будет отправлено по почте на юридический адрес, заказчику следует оставить у себя его копию.

Существует следующий порядок действий для расторжения:

  • В составленном уведомлении указываются причины, по которым лицо решает прекратить сотрудничество.
  • Уведомление направляется риэлтору одним из перечисленных выше способов.
  • Оригиналы договора должны быть обязательно уничтожены у обеих сторон, для окончательного расторжения.

Важно! Подробно пропишите в договоре обязанности риелтора и агентства недвижимости, составьте полный перечень услуг и зафиксируйте на бумаге их стоимость.

Однако, не зная, как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости, многие клиенты сталкиваются с затруднениями. Если договор не был бессрочным (риэлтор ищет покупателя до тех пор, пока не достигает желаемого результата или клиент решает разорвать контракт), то избежать неустойки будет практически невозможно.

Важно! Некоторые пункты должны быть обязательно прописаны в соглашении. Это обезопасит клиента от возникновения внештатных ситуаций.

  • Обязанности агента недвижимости (все действия, которые поручаются риэлтору, должны быть расписаны в подробностях и по пунктам).
  • Ответственность агентства в ситуации, если обговоренные обязательства не были выполнены.
  • Перечень всех услуг и их фиксированная стоимость (размещение рекламы на определенных площадках, другие виды продвижения и трат).
  • Необходимость в предоставлении отчета в предварительно установленные сроки.
  • Число покупателей, которое обязуется найти риэлтор в определенные сроки.
  • Сроки действия договора (не относятся к выполнению обязанностей риэлтора). Рекомендуется расписать процесс по этапам, чтобы иметь нужные доказательства, в случае бездействия риэлтора (к примеру, поиск определенного количества покупателей, размещение эффективной рекламы и т.д.).
  • Возможные причины расторжения соглашения для обеих сторон.
  • Указать точную стоимость и минимальную отметку, ниже которой она упасть не должна.

Клиент имеет право включить в соглашение любые другие пункты, которые не противоречат нормам текущего законодательства. Если агентство недвижимости отказывается подписывать договор на выставленных заказчиком условиях, заключать сделку не рекомендуется.

Как расторгнуть эксклюзивный договор с риелтором

Столкнувшись с вопросом как расторгнуть договор с агентством недвижимости, многие клиенты вынуждены выплачивать штрафные санкции и неустойки. Причиной всему предварительное заключение договора, обладающего эксклюзивным статусом. Такое соглашение подразумевает полную передачу всех прав на проведение процесса продажи риэлтору. Клиент не только не может вмешаться в дело, но также не имеет право самостоятельно продать собственную недвижимость, в случае нахождения подходящего клиента.

Заключая такое соглашение, риэлтор рискует столкнуться с огромными потерями в случае, если соглашение будет расторгнуто. По этой причине он стремится максимально обезопасить себя от подобного и не соглашается прописывать пункты о расторжении в договоре. Большинство клиентов не представляет, как расторгнуть договор с агентством недвижимости, если он обладает эксклюзивным статусом.

В этом случае процедура может повлечь за собой выплату крупной комиссии. Единственным условием, при котором соглашение может быть расторгнуто без потерь для заказчика — это грубое нарушение риэлтором пунктов соглашения. Такие договоры рекомендуется заключать клиентам, которые окончательно уверены в желании продать недвижимость и полностью доверяют этот процесс агентству.

как расторгнуть договор с агентством недвижимости

Как избежать оплаты штрафных санкций

Для того, чтобы узнать, как расторгнуть договор с риэлтором без дополнительных выплат, следует обратиться к его пунктам. Полностью избежать штрафных санкций получится лишь в случае, если риэлтор не понес убытков. Законодательство устанавливает необходимость покрывать лишь расходы за фактически оказанные услуги. Некоторые ситуации могут стать причиной серьезных проблем.

Затраты на продвижение и рекламу

Пытаясь узнать, как расторгнуть договор с риэлтором, многие клиенты сталкиваются с тем, что он требует выплату за рекламу. По утверждениям агента, он уже вложился в это дело, понес крупные убытки и нуждается в их возмещении. Продвижением называют размещение рекламных объявлений на различных площадках, что требует предварительной оплаты.

Важно! Клиент должен оплачивать только те услуги, осуществление которых может быть подтверждено документально.

Если риэлтор настаивает на том, что он потратил определенную сумму, то для ее возмещения, ему предстоит показать подтверждающие документы.

Жилье было продано покупателем

Многие клиенты хотят узнать, как расторгнуть договор с риэлтором, поскольку сталкиваются с недобросовестным выполнением своих обязанностей. Агенты только создают впечатление, что ведут активную работу: сообщают о найденных покупателях, отправляют сообщение и вводят клиентов в заблуждение другими способами. В действительности, процесс не двигается с мертвой точки.

В результате продавец находит покупателя самостоятельно и хочет расторгнуть соглашение. Однако, риэлтор начинает требовать возместить ущерб за потраченное время. Основываясь на статьи 782 ГК РФ, заказчик имеет право расторгнуть соглашение, если он нашел покупателя самостоятельно, поскольку это означает, что агент со своими обязанностями не справился. Если риэлтор может подтвердить расходы, заказчику придется возместить их. В противном случае он не обязан осуществлять выплату.

Если риелтор бездействовал и вы самостоятельно нашли покупателя на вашу недвижимость, агентство может попытаться предъявить к оплате понесенные им расходы по исполнению договора.

Аванс и возможность вернуть деньги

Задаваясь вопросом как расторгнуть договор с риэлтором, многие клиенты также стремятся вернуть свои средства. Если заказчиком была внесена предварительная оплата, но риэлтор не справился со своими обязанностями, он имеет право потребовать вернуть потраченные средства.

Права потребителя

Для того, чтобы правильно расторгнуть соглашение, важно знать о своих правах, предписанных на законодательном уровне. Если договор был не исполнен по определенным причинам, за потребителем закрепляются следующие права:

  • Клиент может обратиться в другую риэлтерскую компанию или приступить к самостоятельному поиску покупателя.
  • Клиент может отказаться от услуг агента в любой момент, обязуюсь покрыть все подтвержденные расходы.
  • Любые денежные суммы, выплаченные клиентом, могут быть возвращены в случае, если агент не выполнил свои обязанности. В такой ситуации договор расторгается в автоматическом порядке, а средства возвращаются заказчику в течение 10 рабочих дней.

Как составить заявление на расторжение договора

Расторжение договора с агентством недвижимости начинается с правильного составления заявления. Основное значение при оформлении имеет содержание, которое должно отвечать стандартам делового документа и при этом, нести в себе всю необходимую информацию. Документ может быть поделен на три основные части:

  • Вступление — здесь указаны все сведения об адресате, а также отправителе.
  • Ключевой момент — здесь указана просьба о расторжении, а также причина, по которой заказчик принял такое решение. Должны обязательно быть прописаны условия договора, которые были нарушены или обязанности риэлтора, который он не выполнил.
  • Заключительная часть — включает список всех подтверждающих документов, подпись отправителя и дата.

Заявление может быть написано, как вручную, так и напечатано на компьютере. Законодательство не предписывает определенных правил, связанных с его оформлением. Чаще всего для написания или печати используются листы формата А4 или А5. Специалисты рекомендуют написать такое заявление в двух экземплярах или оставить себе копию, чтобы иметь фактическое доказательство.

Важно! Все договоренности с агентством по заключению и расторжению договора на продажу или покупку недвижимости важно фиксировать на бумаге.

Образец заявления на расторжение договора с риелтором или агентством недвижимости

Расторжение договора с риэлтором начинается с правильного оформления заявления. Важно следовать следующему порядку:

  1. Занимаемая должность, ФИО руководителя компании, а также адрес отправителя.
  2. Информация о заказчике. ФИО, адрес прописки, контактные данные, а также паспортные данные.

В центре следует написать слово «Заявление». В основном блоке содержится ключевая информация, которая должна включать следующие моменты:

  1. Дата заключения договора, его номер, а также заключившие его стороны.
  2. Дата разрыва и причина, а также обоснование на основе норм законодательства.
  3. Если заказчик внес предоплату, должна присутствовать просьба о ее возврате.

Заявление о расторжении договора с риэлтором может включать и дополнительную информацию, в индивидуальных ситуациях. Если заказчик уверен в собственной правоте, ему не стоит опасаться угроз и давления со стороны риэлтора. Наличие доказательств позволит ему разорвать соглашение без штрафных санкций.

Поделиться

  • Поделиться Vkontakte
  • Поделиться Facebook
  • Поделиться ok.ru
  • Поделиться Google+

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *