Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку
Перейти к содержимому

Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку

  • автор:

Что лучше покупать в 2023 году: новостройку или вторичку?

Каждый, кто собирался когда-либо приобрести квартиру, наверняка задавался таким вопросом. Свои преимущества есть как в случае с приобретением жилья в новом доме, так и в том, который сдан уже давно и вполне «обжит». Попробуем сложить на чашу весов плюсы и минусы того или иного варианта: возможно, это поможет сделать осознанный выбор.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Вторичное жильё
Плюсы

Большой выбор.
С точки зрения географии предложение на вторичном рынке больше. Квартиры продаются во всех районах города и в пригороде, найти подходящий вариант не составит большого труда.

Скорость заселения.
Как правило, переезжать в квартиру, купленную на «вторичке», можно сразу же после оформления сделки. В ситуации с новостройками придется подождать.

Экономия на ремонте.
Конечно, о вкусах и пристрастиях не спорят. Но если бюджет ограничен, а предыдущие владельцы квартиры постарались привести её в порядок – можно не «заморачиваться» новым ремонтом несколько лет. В то же время застройщики нередко сдают свои новые квартиры с полной или частичной отделкой, поэтому здесь говорить о преимуществе со стопроцентной определённостью трудно.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Сложность и длительность сделки.
Часто сделки по продаже жилья на вторичном рынке – «многоступенчатые». Возникают трудности с подбором вариантов, с оформлением ипотеки, с новым жильём для продавцов – и так по цепочке. Поэтому порой сделки растягиваются на месяцы.

Дороговизна ипотеки.
Жильё на вторичном рынке требует более тщательной проверки со стороны банков, оценочных компаний, юристов. Всё это отражается на ипотечной ставке. Она как минимум на несколько процентов выше, чем на квартиры в новостройке.

Неочевидные изъяны.
Покупатель не в состоянии оценить степень реального износа коммуникаций, конструкций здания, кровли, лифтового оборудования, электропроводки и пр. Очень часто вскоре после переезда обнаруживаются «сюрпризы». Кстати, более высокий процент износа дома – фактор удешевления вашей недвижимости. Покупая жильё на «вторичке», будьте готовы к тому, что со временем оно подешевеет или вырастет в цене не так сильно, как вы рассчитывали. К слову, за счёт платежей на капремонт уровень оплаты «коммуналки» на «вторичке» может быть выше.

Юридические риски.
Пожалуй, это самый серьёзный негативный фактор. Даже самая тщательная юридическая проверка не может полностью гарантировать «чистоту» покупаемой квартиры. Могут обнаружиться «неучтённые» наследники, прописанные несовершеннолетние, владельцы долей, отбывавшие на момент сделки наказание в местах лишения свободы. Наконец, нет числа случаям мошенничества, когда квартира продаётся по поддельным документам. Поэтому, если такое не дай бог случится, в лучшем случае вы будете обречены на долгие судебные разбирательства, а в худшем – вас просто выбросят из квартиры на улицу, а деньги не вернут.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Привлекательная стоимость.
Цена квадратного метра в новостройке с учётом более дешёвой ипотеки может в результате быть ниже. В отношении «первичного» жилья действуют государственные программы субсидирования, предоставления льготных ипотек ряду категорий населения. Многие серьёзные компании стройиндустрии регулярно проводят акции и устанавливают скидки, и выигрыш покупателя составляет сотни тысяч рублей, которых хватит на ремонт, покупку мебели и техники. Собрали для Вас интересные акции от застройщика: https://is.gd/sV4kMC. Наконец, после завершения строительства и сдачи дома цена квартир в нём мгновенно повышается – в зависимости от дома и его местоположения рост может составить от 10 до 50%! Вот почему вложения в новостройки – это ещё и отличная инвестиция.

«Лёгкость» ипотеки и прозрачность сделки.
Получить в банке ипотечный кредит на новостройку – гораздо легче. В том числе и потому, что покупка жилья в новостройке не несёт юридических рисков. Квартира не имела истории, на неё нет обременений, а вы имеете дело с одним конкретным продавцом – застройщиком. Многие солидные застройщики имеют совместные программы с банками, и все необходимые документы можно оформить прямо в одном офисе продаж.

Современность и долговечность.
Новый дом – это гарантия того, что на протяжении нескольких лет вы не будете беспокоиться о текущих трубах или крыше. Застройщик имеет гарантийные обязательства, и в случае чего устранит недостатки быстро и за свой счёт. Современные технологии строительства позволяют ещё больше продлить срок службы здания.

Удобные и разнообразные планировки.
В новом доме, как правило, — огромный выбор квартир различной площади и планировки, на любой вкус и кошелёк, от небольших студий до многокомнатных «хором». Советуем обратить внимание на планировочные решения в новом доме от ПЗСП в Кондратово на Водопроводной, 6/1 https://is.gd/5qEeA1

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Инфраструктура, благоустройство, парковки.
Застройщики давно поняли, что благоустроенная территория, наличие парковок, детских и спортивных площадок – серьёзное конкурентное преимущество. Поэтому в новых домах или ЖК часто заранее спланированы парковки, благоустройство территории, безопасные игровые зоны, видеонаболюдение и пр.

Коммунальные платежи.
Новые коммуникации, качественные окна и двери, применение современных энергосберегающих технологий избавит вас от необходимости платить за «отопление атмосферы» и убегающую из труб воду. Значит, ваши платежи за ЖКУ будут разумны и обоснованы.

Ожидание сдачи квартиры.
Чаще всего старт продаж квартир в домах начинается ещё на стадии получения разрешения на строительства и закладки фундамента. Поэтому нужно ждать завершения строительства. Впрочем, с учётом всех преимуществ покупки квартиры в новостройке, о которых мы писали выше, это всё равно будет выгодно — даже если в течение срока строительства вам придётся арендовать жильё.

Возможные задержки строительства.
Конечно, в наше время может случиться что угодно. Но, к счастью, c 2019 года покупатели квартир в строящихся домах в таких ситуациях защищены. Они платят не застройщику, а на специальный эскроу-счёт в банке, который открывается для расчетов между покупателем и застройщиком. Банк переводит средства с эскроу-счетов застройщику только тогда, когда тот выполнит свои обязательства. Если нет – возвращает покупателю. Таким образом, интересы инвесторов защищены.

Затраты на ремонт.
Многие новостройки сдаются только с черновой отделкой, некоторые — с полной, какие-то – с частичной. Однако всё больше застройщиков стремился облегчить судьбу своих новосёлов, сдавая квартиры максимально готовыми к проживанию. Поэтому если квартира сдаётся полостью готовой или с чистовой отделкой – вы избавитесь от больших трат на ремонт.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Новостройка или «вторичка»: что сейчас дешевле и что лучше покупать?

Новостройка или «вторичка»: что сейчас дешевле и что лучше покупать?

«Вторичка» проигрывает новостройкам по уровню цен. К такому выводу пришли аналитики Циан, сравнив цены на первичном и вторичном рынках. В большинстве крупнейших городов России новостройки дороже готового жилья и продолжают увеличиваться в цене, в то время как на вторичном рынке — стагнация.

Коротко о главном

Только в пяти локациях из 37 в июле 2022 года «квадрат» на первичном рынке дешевле, чем на вторичном: в Самаре, Владивостоке, Иркутске, Саратове и Махачкале. В начале года таких локаций было 10.

При покупке жилья в ипотеку квартира на вторичном рынке обойдется дороже, чем на первичном.

— В I полугодии этого года цены на первичном рынке в большинстве локаций увеличились сильнее, чем на вторичном (в среднем +10% против +6%).

— На вторичном рынке нет ни одной локации, где с начала года стоимость 1 кв. м заметно сократилась. На первичном рынке цены снизились в Сочи, Ярославле и Омске.

Наибольший рост цен за полгода отмечен в более дешевых локациях и в локациях с повышенным спросом. Жилье в городах с населением от 500 тыс. человек дорожает быстрее, чем в городах-миллионниках.

В выборку вошло 34 города с численностью населения от 500 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир и на вторичном, и на первичном рынках, а также Сочи, Московская и Ленинградская области.

Только в 13% городов новостройки дешевле «вторички»

В июле 2022 года только в пяти локациях из 37 «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Это Владивосток, Самара, Иркутск, Саратов и Махачкала. В остальных 32 локациях дороже новостройки. То есть почти в 90% городов выгоднее (по цене за 1 кв. м) покупать готовое жилье.

Наибольший разрыв в цене между «первичкой» и «вторичкой» — в Челябинске («квадрат» в новостройках на 39% дороже, чем в готовом жилье) и Сочи (31%). Также значительно выше по цене «первичка» в Перми и Томске (28%), Набережных Челнах и Казани (27%).

По абсолютным значениям (в тыс. рублей) новостройки сильнее всего опережают готовое жилье в Сочи (на 84 тыс. рублей за 1 кв. м — за счет дефицита нового жилья), Казани и Санкт-Петербурге (на 38 и 33 тыс. рублей соответственно).

В тех городах, где «вторичка» остается дороже, разрыв между ценой квадратного метра в новостройках и готовом жилье небольшой (3–8 тыс. рублей). Исключением является только Махачкала, где «квадрат» на «вторичке» в два раза дороже, чем в новостройках (76,2 против 38,2 тыс. рублей).

Среди миллионников только в Самаре «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном (разрыв составляет всего 4 тыс. рублей). В начале года в эту категорию входили также Воронеж и Санкт-Петербург (сейчас новостройки на 11 и 16% дороже «вторички» соответственно), а год назад — и Москва (сейчас «первичка» дороже на 5%).

Подберите новостройку в Москве или Московской области по своим параметрам: с Циан это легко и просто

С ипотекой «первичка» дешевле

Если покупатель располагает суммой, достаточной для приобретения жилья без привлечения заемных средств и ориентируется при выборе квартиры на ее стоимость, то в большинстве городов выгоднее (по цене за 1 кв. м) покупать готовое жилье.

Если же для покупки квартиры планируется брать ипотеку, то надо иметь в виду, что на вторичный рынок не распространяется льготная программа, а значит, ставки по кредитам выше.

Так, в 2022 году средняя ставка по ипотеке на первичном рынке в России составила 5,4% (помимо льготной ипотеки действуют специальные программы по дополнительному субсидированию от застройщиков), на вторичном — 9,6%.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в 2022 году — 116,8 тыс. рублей, на вторичном — 104,9 тыс. рублей. Стоимость средней квартиры площадью 50 кв. м в России — 5,8 млн рублей на «первичке» и 5,2 млн рублей — на «вторичке».

При первоначальном взносе 25% и сроке кредита 23 года (именно на таких условиях сейчас в среднем берут ипотечные кредиты) ежемесячный платеж за новостройку составит 27,5 тыс. рублей, за готовое жилье — 35,1 тыс. рублей, а итоговая сумма — 7,7 и 9,8 млн рублей соответственно.

Таким образом, в случае покупки жилья с привлечением заемных средств разница в цене между «вторичкой» и «первичкой» компенсируется выплаченными процентами, а итоговая стоимость готового жилья оказывается выше стоимости новостройки.

Соотношение средних цен 1 кв. м и общей стоимости жилья с ипотекой на первичном и вторичном рынках РФ

Средняя цена 1 кв. м в 2022 году, тыс. рублей

Средняя стоимость квартиры (50 кв. м), млн рублей

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам

Ежемесячный платеж при 25% первоначальном взносе и сроке 23 года, тыс. рублей

Итоговый платеж, млн рублей

По данным Циан.Аналитики

В большинстве городов новостройки опережают вторичный рынок по темпам роста цен

В июле 2022 года только в пяти городах «вторичка» дешевле новостроек, в начале года таких локаций было больше —10. В большинстве городов с начала года новостройки подорожали сильнее, чем вторичное жилье. В среднем «первичка» на 10% дороже, чем в январе 2022-го, рост на «вторичке» сдержаннее — +6%.

На первичном рынке основной рост пришелся на март (в среднем +3% в месячном выражении). Такая динамика связана с двумя главными причинами: с поведением покупателей (в дни ажиотажного спроса в первую очередь разбирали более дешевые лоты — это приводило к увеличению средних цен в активном предложении) и индексацией цен застройщиками. Начиная с апреля рост составляет не более 1% в месяц, цены фактически перешли к стагнации.

На вторичном рынке, в отличие от первичного, в марте массового изменения цен не было. В апреле цены перешли к стагнации. С мая на рынке фиксируется слабовыраженная (заметная только аналитикам, но не покупателям) отрицательная динамика цен. Такая динамика связана как с более аккуратным ценообразованием в новых объявлениях, так и с коррекцией стоимости в ранее размещенных лотах.

Первичный рынок, в отличие от вторичного, поддерживают льготная ипотека и специальные программы по дополнительному субсидированию ставок от застройщиков. В сегменте готового жилья эти программы не работают, спрос со стороны ипотечников просел — значит, и стимулов к повышению цен на рынке нет.

Динамика цен на первичном и вторичном рынках (в среднем по локациям) в 2022 году

По данным Циан.Аналитики

Опережающие темпы роста на первичном рынке привели к тому, что в Санкт-Петербурге, Воронеже, Хабаровске, Кемерове и Барнауле новостройки стали дороже готового жилья. И если в Хабаровске и Барнауле разрыв пока минимален («квадрат» в новостройках на 0,3 и 5,8 тыс. рублей соответственно дороже, чем на «вторичке»), то в Кемерове он составляет уже 8 тыс. рублей за «квадрат», в Воронеже — 9,6 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — сразу 32,7 тыс. рублей.

Динамика цен в городах, где в начале года «квадрат» на вторичном рынке был дороже, чем на первичном, а в июле — наоборот

По данным Циан.Аналитики

В пятерке городов, где цены на вторичном рынке остаются выше, чем на первичном (за исключением Махачкалы), с начала 2022 года «квадрат» в новостройках также увеличился в цене заметнее, чем в готовом жилье.

При сохранении нынешней динамики в ближайшие месяцы цены на обоих рынках, вероятно, выравняются или новостройки станут даже дороже вторичного жилья. В таком случае практически во всех крупнейших городах России первичное жилье будет дороже.

Динамика цен в городах, где «квадрат» на вторичном рынке в июле 2022 года дороже, чем на первичном

По данным Циан.Аналитики

В шести городах с начала 2022 года вторичный рынок опережал первичный по темпам роста цен. Это Краснодар (+2% на «первичке», +5% на «вторичке» — здесь цены в новостройках показали рекордный рост в 2020–2021 годах и в настоящее время стагнируют), Волгоград (+10% на «первичке», +12% на «вторичке» — можно сказать, что рынки увеличиваются в цене схожими темпами), Сочи (в 2020–2021 годах здесь также были рекордные темпы роста на «первичке», сейчас цены даже немного сокращаются, на «вторичке» — стагнация), Махачкала (+1% на «первичке», +17% на «вторичке»), Ярославль (–6% на «первичке» и +8% на «вторичке») и Омск (–14% на «первичке» и +5% на «вторичке»).

В последних двух локациях такая динамика в новостройках связана с небольшим объемом предложения (поэтому цены подвержены сильным колебаниям).

Минимальный разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» среди этих городов — в Краснодаре (новостройки на 10 тыс. рублей за «квадрат» дороже, чем готовое жилье) и Волгограде (на 8 тыс. рублей), но темпы роста цен на «вторичке» лишь немногим выше, чем на «первичке». Поэтому вероятность того, что готовое жилье опередит новостройки по уровню цен, невелика.

Динамика цен в городах, где с начала года цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась сильнее, чем на первичном

По данным Циан.Аналитики

Сильнее дорожает более дешевое

На вторичном рынке нет ни одной локации, где с начала года стоимость квадратного метра заметно сократилась. То есть отрицательная динамика последних месяцев не компенсировала рост цен в начале 2022 года. В среднем по всем локациям рост с января по июль — +6%.

В Сочи цены практически не изменились (–0,4%), минимальный рост зафиксирован в Хабаровске и Перми (+1%), Москве (+2%), Московской области (+3%) — всё это (за исключением Перми) локации с наиболее дорогим жильем, где рост цен ограничен эффектом высокой базы.

Сильнее всего «квадрат» подорожал в Махачкале (+17%), Саратове и Волгограде (+12%), Кемерове (+11%) — в основном это наиболее дешевые локации.

На первичном рынке в трех городах цены с начала 2022 года сократились — это Сочи (–10% за счет эффекта высокой базы), Ярославль и Омск (–6% и –14% — с небольшим объемом предложения, где колебания в цене наиболее заметны).

В лидерах по росту цен — Кемерово (+32%), Набережные Челны (+30%) и Рязань (+24% — за счет эффекта низкой базы), Казань (+26% — за счет высокого спроса, это крупнейший город Поволжья, центр притяжения населения из соседних регионов) и Ростов-на-Дону (+25%: наравне с Краснодаром — миллионник, расположенный в комфортных южных условиях, что позволяет ему притягивать удаленщиков из Москвы и Санкт-Петербурга и мигрантов из регионов с суровым климатом; в отличие от Краснодара, где стоимость жилья стремительно росла в 2020–2021 годах, здесь уровень цен еще позволяет им увеличиваться).

И «первичка», и «вторичка» в среднем по городам с населением от 500 тыс. человек подорожали сильнее, чем в среднем по миллионникам. Обычно рост цен в более дешевых локациях выражен сильнее за счет эффекта низкой базы (в дорогих локациях из-за и без того высокого уровня цен нарастить их сложнее). И в целом по миллионникам, и в целом по 500-тысячникам рост цен в новостройках выражен сильнее, чем в готовом жилье.

Динамика цен в миллионниках и 500-тысячниках (без Сочи, Московской и Ленинградской областей)

По данным Циан.Аналитики

«В июле 2022 года в большинстве крупнейших городов РФ цены на вторичном рынке ниже, чем на первичном. За счет опережающего роста цен в новостройках с начала года количество локаций, где готовое жилье дешевле строящегося, сократилось в два раза», — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

По словам эксперта, в ближайшие месяцы еще в нескольких городах цены на «первичке» могут превысить цены на вторичном рынке, но кардинального изменения соотношения ждать не стоит: на рынках сохраняется ценовая стагнация, характерная для последних месяцев.

По данным Циан.Аналитики

Выгоду от покупки новостройки и «вторички» сравнили

Ставки по ипотеке в новостройках выглядят выгоднее в сравнении с большим первоначальным взносом за «вторичку». Таким образом, государство поддерживает строительную отрасль, считает эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая в беседе с порталом MSK1.RU.

Потребительский спрос на квартиры в новостройках государство прежде всего стимулирует выгодными ипотечными условиями. К примеру, во время коронавируса была введена ипотека под шесть процентов. Впоследствии, кроме нее, населению представили ипотеку за 1 рубль или жилищный кредит без первоначального взноса. По данным Куницкой, сейчас инициативы по снижению ставки на ипотеку в сегменте вторичного жилья власти рассматривают, но пока что не рвутся реализовывать.

Материалы по теме:

«Спрос огромный» Россияне полюбили необычный и дешевый формат жилья из прошлого. Чем их привлекают арендные дома?

«Спрос огромный» Россияне полюбили необычный и дешевый формат жилья из прошлого. Чем их привлекают арендные дома?

23 августа 2023

«Хороший вариант, особенно для регионов» Россияне все чаще покупают квартиру без ипотеки. Как им это удается?

«Хороший вариант, особенно для регионов» Россияне все чаще покупают квартиру без ипотеки. Как им это удается?

16 сентября 2023

Тем не менее покупатель готов заплатить за «вторичку» больше потому, что жилье в новостройке требует ожидания. Цены на и так редкие квартиры, готовые к въезду, уже не так привлекательны. При перепродаже жилья в новостройке ипотечные ставки вырастают до уровня «вторичек».

По мнению Куницкой, вкладывать деньги от продажи старой недвижимости в новую невыгодно. Лучше вторичное жилье сдавать в аренду и этими платежами закрывать ипотеку по новостройке. Выгода от сдачи в аренду окажется больше средств, вырученных от продажи, уверен риелтор.

Другой собеседник портала, генеральный директор агентства недвижимости «Этажи» Евгений Затонский подтверждает, что спрос на вторичное жилье вскоре снизится на 15-20 процентов. Ликвидность такого жилья будет определяться размером скидки, на которую готов собственник., а продаваться будут только самые ликвидные варианты.

Квартира от застройщика — не единственный выгодный вариант для покупки на ближайшее будущее. Сделка по переуступке может быть даже лучше. Более низкая стоимость строящейся квартиры в таком случае оправдывается тем, что после оформления сделки покупатель берет на себя права и обязанности дольщика. Также при сделке по переуступке недоступны все виды субсидированной госипотеки. Однако бывшие владельцы охотно делают 10-15-процентную скидку при продаже, добавил Затонский.

В то же время аналитики финансовой группы «Финам» предрекли снижение цен на вторичное жилье до конца 2023 года. Там пояснили, что это может произойти из-за достаточно высоких рыночных ставок по ипотеке на вторичное жилье. В результате этого собственники, которым нужно срочно продать объект, будут готовы делать скидки.

Новостройки и «вторичка»: что лучше купить в 2023-2024 годах?

В новой статье вместе с экспертами в сфере недвижимости публикуем прогнозы о наилучшей покупке жилья в ближайшее время.

Сегодня жильё в новостройках обходится покупателям на 30% дороже жилья на вторичном рынке.

«Это объясняется программой льготной ипотеки, рассчитанной на приобретение жилья в новостройках. Льготные ставки дают только на новостройки, при этом, есть побочный эффект: кредитная ставка спряталась в цене», – поясняет Анастасия Пинчурова, директор бизнес-юнита Building, EKF.

Исходя из политических и экономических реалий, невозможно точно предугадать ситуацию в ближайшее время. Но главный совет от экспертов – не затягивать с покупкой.

«Крайне сложно говорить о том, что будет с рынком после завершения массовых ипотечных программ летом 2024 года. Ставки по рыночной ипотеке уже сейчас вдвое выше процентов госпрограмм – 15%-16%. Очередное повышение ключевой ставки ЦБ может добавить к ним еще 1%-2%. По сути, этот уровень стоимости жилищного кредита стал заградительным для многих. Нет стопроцентной уверенности, что в 2024 году ситуация в экономике кардинально изменится в лучшую сторону так, чтобы кредитные проценты на «вторичку» вновь упали. Поэтому всем, кто накопил 20%-30% на первый взнос по льготной ипотеке не стоит откладывать приобретение «первички», – объясняет Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру».

Изначально задайтесь вопросами:

1) Вы берете квартиру для своего проживания или для дальнейшей перепродажи (инвестиций)?

2) Какие финансовые средства находятся в вашем распоряжении – деньги, маткапитал, сертификаты и тд?

3) Придется ли вам брать ипотечный кредит – его размер и процентная ставка банка? Имеете ли вы право на льготное ипотечное кредитование?

«Если в перспективе вы планируете перепродать свою недвижимость, то подыскивайте ликвидный вариант – обжитой район, хорошая инфраструктура, транспортная доступность, новый дом, эргономичная планировка жилья, паркинг и тд. Такие квартиры стоят дороже, но за них можно и поторговаться», – уверена Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость.

На какие еще факторы обратить внимание?
Объясняет Вадим Юлдашев, серийный предприниматель, бизнесмен, основатель строительной компании «ЮКО»:

– Состояние. Готовое жилье на вторичном рынке обычно уже готово к заселению, с оборудованной инфраструктурой и установленными коммуникациями. С другой стороны, новостройки требуют времени на строительство и отделку.

– Цена. В некоторых случаях цена квадратного метра в новостройке может быть выше, чем на вторичном рынке, как мы уже подмечали выше. Однако, это может варьироваться в зависимости от географического расположения и состояния рынка.

– Возможности финансирования. Новостройки часто предлагают льготные ипотечные программы и планы рассрочки, что делает их доступнее для покупателей с ограниченными финансовыми возможностями. В то же время, покупка вторичного жилья требует наличия значительной суммы для оплаты.

– Инвестиционный потенциал: Возможность получить доход от сдачи в аренду может быть выше у новостроек благодаря современным планировкам, улучшенной инфраструктуре и повышенному спросу на рынке арендного жилья.

– Качество строительства. Новостройки, как правило, соответствуют современным стандартам и используют новые технологии, что обеспечивает лучшую энергоэффективность и комфорт для жильцов.

Какие важные отличия «вторички» от «первички» наблюдаются на рынке?
«Главное, что должен знать потребитель: новостройки дороже готовой недвижимости приблизительно на четверть, но льготная ипотека на «первичку» вдвое дешевле. Поэтому покупатели ипотечных квартир должны внимательно считать, какое решение будет для них оптимальнее. Допустим, часть расходов на новую готовую квартиру вы планируете закрыть деньгами от продажи старой недвижимости. В этом случае, возможно, за счёт меньшей цены «вторички» вам удастся уложиться в ипотечный платёж по ставке 15-16%. Тем более, что альтернативное решение – потребительский кредит будет дороже на 4-5%», – уверен Ярослав Баджурак.

Брать ипотеку в надежде рефинансировать её в дальнейшем – в целом тоже «рабочая» идея, как объясняет специалист. Но многих остановит неизвестность будущего. Ведь с нами по-прежнему санкции, геополитические риски и высокая ключевая ставка ЦБ в горизонте 2024 года.

Другое отличие – нет льготной ипотеки на «вторичку».

«Несмотря на то, что о необходимости этой меры поддержки вторичного рынка говорил весной глава страны, из-за непростой ситуации в экономике страны госпрограмма так и не была расширена. А обсуждение её масштабирования сейчас сошло на нет. Вряд ли в обозримом будущем что-то изменится. Вот почему на рынке активизировался переток покупателей квартир со «вторички» на «первичку», – подмечает специалист.

По итогам сентября доля льготных ипотек (семейной и госпрограммы) на новостройки увеличилась в объеме выданных кредитов до 60% – свидетельствуют данные ЦБ.

Выдачи рыночной ипотеки на «вторичку» из-за роста ставок за сентябрь упали на 9%.

«В этой ситуации сегмент «вторички» снова становится рынком покупателя. Полагаем, что продавцы будут готовы давать скидки к цене от 15% до 20%. С учётом разницы в цене новостроек еще минус 40%, выгода покупателей готовых квартир может достигать до половины цены новостройки», – уточняет Ярослав Баджурак.

Количество просмотров — 565

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *