Договор о собственности на квартиру как выглядит
Перейти к содержимому

Договор о собственности на квартиру как выглядит

  • автор:

Документы на квартиру, документы на собственность — правоустанавливающие

Документы на квартиру называются «правоустанавливающими документами» — т.е. документами, устанавливающими кому принадлежит право собственности на ту или иную квартиру. Как правило регистрацией и выдачей этих документов занимается государственный регистрирующий орган, одно из подразделений Министерства Юстиции.

До 2000 года по большинству типов документов на квартиру «Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество» НЕ выдавалось.

С января 2000 года в состав вновь регистрируемых документов на квартиру как правило входят 2 бумаги:1. «Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество». До 1998 года оно называлось «Свидетельство о собственности на жилище»2. «Документ — основание». На основании этого документа было выдано Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество.

«Документ — основание» может быть разным, в зависимости от способа приобретения имущества в собственность.

Например:

Если квартира была приватизирована, то документом основанием будет «Договор передачи», по которому Город передал муниципальную квартиру в частную собственность.

Если квартира была куплена, то основанием для владения квартирой является «Договор купли продажи квартиры»

Если квартира была подарена, то «Договор дарения» и т.д.

В приведенной ниже таблице собраны все возможные документы на квартиру:

Основание возникновения права собственности Правоустанавливающие документы Приватизация квартиры (комнаты) 1. Договор передачи жилья в собственность.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права. Покупка квартиры (комнаты, доли квартиры) 1. Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору мены 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации, (с 01.2000 г.) Дарение квартиры (доли квартиры, комнаты) 1. Договор дарения квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору ренты (договору пожизненного содержания с иждивением) 1. Договор ренты, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по обмену 1. Договор обмена права собственности на право найма.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Получение квартиры (доли квартиры, комнаты) по наследству 1. Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) удостоверенное нотариусом, зарегистрированное2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака 1. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права. Выплата пая в ЖСК Вариант 1:1. Справка ЖСК о выплате пая, зарегистрированная.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права.Вариант 2:1. Регистрационное удостоверение (до 93 г. БТИ) Участие в долевом строительстве Вариант 1.1. Договор купли-продажи, зарегистрированный.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.)Вариант 2.1. Свидетельство о государственной регистрации права (только). Приватизация комнаты с одновременным выкупом освободившейся комнаты 1. Договор передачи комнаты в собственность2. Свидетельство о собственности на жилище (комнату) или Свидетельство о государственной регистрации права.3. Договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный.4. Свидетельство о государственной регистрации. Получение квартиры в случае сноса дома 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Решение суда 1. Копия решения суда, вступившего в законную силу, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Расторжение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением) 1. Соглашение о расторжении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением).2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.) В случае утраты документов на жилье — на все виды Так называемая «Справка о содержании правоустанавливающих документов», по сути это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав)

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Многие собственники квартир, частных домов, земельных участков до сих пор ошибочно считают, что основным документом, подтверждающим право собственности недвижимости, является «Свидетельство о праве собственности».

Действительно, до 2017 года этот документ был основополагающим, но после вступления в силу ФЗ-218, Свидетельство утратило свое значение и теперь больше не является документом, подтверждающим право собственности. Небольшой период действовал документ – выписка ЕГРП (госкадастр права), а с 1 января 2017 года – только справка ЕГРН (госкадастр недвижимости).

Какие документы подтверждают право собственности недвижимости

Согласно общепринятым правилам, теперь в России действует новый порядок признания права собственности на квартиру. Официальным документом служит актуальная справка ЕГРН, причем срок действия такого документа при совершении значимых действий составляет не более 30 дней. Рекомендуем вам заказать справку на недвижимость и узнать актуальный статус интересующего вас объекта права.

  1. Правоустанавливающий документ. Иногда эти справки называют документами-основаниями. Это может быть договор купли-продажи, наследственные документы, право получения жилья в ипотеку, дарственная.
  2. Правоутверждающие документы. Это справки, выдаваемые компетентными органами государственной регистрации недвижимости – справка ЕГРН.

Правоустанавливающие документы имеют разный формат исполнения, но объединяет их одно – они являются документами-основаниями для регистрации объекта права в Росреестре. Это документы договоров купли-продажи, мены, наследственные документы, ипотечное кредитование, дарственные справки и т.д.

Можно ли использовать свидетельство о праве для решения споров в суде

  • продажа;
  • арест;
  • появление обременения;
  • внесение изменений в статус объекта недвижимости;
  • технические, кадастровые изменения.

Как выглядит документ на право собственности

Cправка ЕГРН относится к бланкам строгой отчетности. На сегодняшний день предусмотрено два варианта такого документа – электронный или бумажный носитель. Если печатные бланки с печатью оператора Росреестра являются привычным для нас документом, то электронные справки из ЕГРН стали новшеством. Законодатель разъяснил, что при наличии ЭЦП Росреестра, все электронные справки на недвижимость имеют точно такие же свойства, как и классический бумажный носитель.

Справка содержит несколько разделов, в каждом из которых указываются данные на недвижимость – информационный раздел, сведения о правоустанавливающих характеристиках, техническая часть документа. Объединение всех сведений в одну справку упростило порядок проведения сделок с объектом недвижимости, и практически свело к нулю мошеннические действия.

Немного статистики. Если до 1998 года общий процент мошеннических действий с недвижимостью достигал 23%, то после 2017 года – 1%, а сегодня эта цифра едва достигает 0,1%. Помните, что при совершении значимых действий всегда нужно заказывать только актуальную справку на объект права, причем под понятием «актуальности» принято рассматривать срок действия документа не более 30 суток с момента формирования отчета в кадастровой палате.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

В статье рассмотрим, как получить свидетельство о праве собственности в 2024 году, и как оно выглядит. Покупка квартиры или дома — важный шаг в жизни любого человека. Некоторые по ошибке считают, что сразу же после сделки покупатель становится полноценным владельцем. А это не совсем так. Распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению можно только после регистрации права собственности на жилье в Росреестре.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Свидетельство о гос регистрации и выписка из ЕГРН

Государственная регистрация права — это специальный юридический акт, который подтверждает возникновение, изменения, переход либо прекращение права собственности на недвижимое имущество, а также ограничение правомочий и наличие обременения недвижимости (речь об ипотеке, сервитуте, аренде, доверительном управлении, найме жилого помещения и пр.).

На сегодняшний день сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на недвижимое имущество, оспорить которое можно лишь через суд. Регистрировать свои правомочия обязан владелец (независимо от того, российский он гражданин, иностранец или же лицо без гражданства).

Вы оформляли квартиру в собственность?
Нет, я не являюсь собственником
Проголосовало: 0
Вы оформляли квартиру в собственность?

Конечно 106
Нет, я не являюсь собственником 69

Проголосовало: 0

Если собственнику еще нет 18, от его лица может выступить законный представитель: родитель или усыновитель, попечитель или опекун. Ребенок, которому исполнилось 14 лет, может самостоятельно зарегистрировать права на недвижимость с письменного согласия своих законных представителей. От лица недееспособных лиц заявление на регистрацию с требуемыми прилагаемыми документами подается их опекунами. Если понадобится, можно оформить доверенность на представителя, которую надо удостоверять у нотариуса.

Важно! Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось ранее владельцам с 31 января 1998 г. по 15 июля 2016 г. Сейчас документ заменили выпиской ЕГРН.

Какие документы нужны для регистрации

  1. Заявление.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Квитанция как подтверждение внесения государственной пошлины.
  4. Документ, на основании которого заявитель является владельцем имущества.
  5. Свидетельство о приватизации объекта.
  6. Доверенность на представителя (если уполномоченное лицо представляет интересы владельца).

Не забудьте взять с собой документ, удостоверяющий личность.

Мы рассказали о базовом списке документов. Однако в ряде случаев государственный регистратор может попросить предоставить те или иные дополнительные бумаги. К примеру, разрешение от опеки, если собственник недееспособен.

Ниже вы можете посмотреть, как выглядит выписка из ЕГРН и какие сведения она содержит:

Образец заявления
Выписка из ЕГРН образец в 2024 году

Скачать Выписка из ЕГРН образец

Процедура регистрации

Порядок оформления объекта недвижимости в собственность регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса (ГК РФ). Право собственности на квартиру или дом регистрируется в многофункциональном центре (МФЦ) или непосредственно в отделении Росреестра. Кроме того, существует возможность оформления жилья на Госуслугах.

Процедура такой госрегистрации состоит из следующих нескольких этапов:

  1. Подача заявления.
  2. Получение расписки о приеме бумаг от сотрудника МФЦ либо Регистрационной палаты.
  3. Ожидание окончания регистрации.
  4. Получение выписки ЕГРН.

Нюансы данной процедуры закреплены в ст. 29 ФЗ РФ №218.

Аванесов Юрий Петрович
Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 15 лет
Задать вопрос

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ. Также процедура доступна онлайн на портале Госуслуг. Наши юристы помогут удаленно составить соответствующее заявление, подготовить требуемые документы, подать их.

Нюансы при регистрации

В зависимости от вида объекта недвижимости и способа покупки, процедура регистрации имущественного права отличается определенными особенностями.

Приобретение квартиры на первичном рынке отличается от покупки вторичного жилья. Чтобы оформить такой объект в собственность, следует, помимо вышеуказанных бумаг, подготовить следующие документы:

  • договор долевого участия (ДДУ);
  • акт приема-передачи объекта;
  • разрешение от местной администрации на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (МКД);
  • протокол распределения помещений в строении между дольщиками;
  • справка о присвоении конкретного почтового адреса.

Такие справки выдает строительная компания, выступающая в роли продавца недвижимого имущества.

Важно! Если застройщик затягивает процесс выдачи документов, на основании которых осуществляется регистрация права собственности на жилье в новостройке, дольщик может подать иск в судебную инстанцию.

Если жилье в долевой собственности

Если жилое помещение принадлежит сразу нескольким собственникам, то каждый из них обязан зарегистрировать право собственности на свою долю. Чтобы оформить жилплощадь, надо определить размер и выделить долю. Параметры недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, указываются в выписке из ЕГРН, где содержится вся актуальная информация об объекте.

Важно! Выдел доли может осуществляться по общему соглашению всех имеющихся собственников либо принудительно по решению суда. После того, как размеры долей установлены, процесс регистрации производится в стандартном порядке.

Если квартира куплена в ипотеку

Недвижимость находится в залоге у кредитной организации до полного погашения ипотечного займа. Для осуществления купли-продажи залогового имущества продавцу нужно получить соответствующее разрешение на сделку от кредитора. До момента снятия обязательств по кредиту на недвижимое имущество наложено обременение. Сведения об этом фиксируются в базе Росреестра и отражены в выписке из ЕГРН.

Если жилплощадь получена по наследству

Наследник может зарегистрировать права собственности на жилое имущество и оформить объект недвижимости на себя через шесть месяцев после смерти владельца. Перед обращением в Росреестр следует посетить нотариуса. Он проверит наличие свидетельства о наследстве, выявит отсутствие других претендентов на жилье и заверит проводимую сделку. Участие гражданина в регистрации недвижимого наследуемого имущества в настоящий момент исключено и входит в обязанности нотариуса.

Сроки оформления документов

Согласно ст. 16 ФЗ РФ №218, сроки регистрации права собственности на недвижимость и связанным с этим оформлением документов зависит от той госструктуры, куда было подано заявление, а также от особенностей недвижимости:

Сроки оформления документов

До 7-ми рабочих дней

До 9-ти рабочих дней

На основании судебного решения

До 5-ти рабочих дней

Оформить жилье в собственность за 3 дня можно, когда:

  1. Отчуждение недвижимого имущества осуществляется на основании нотариально заверенной сделки;
  2. Объект недвижимости является общей долевой собственностью супругов;
  3. Владелец получает объект в наследство.

Аванесов Юрий Петрович
Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 15 лет
Задать вопрос

Регистрация права собственности на жилье производится в период от 5 до 9 дней в зависимости от того, куда подавались документы. Наши юристы дистанционно помогут подготовить пакет требуемых бумаг и подать их в соответствующую инстанцию. Мы работаем 24/7 и отвечаем в любое время.

Стоимость регистрации недвижимости

Для оформления квартиры в собственность заявителю следует уплатить госпошлину. Ее величина будет зависеть от статуса владельца. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ, государственная пошлина в данном случае составляет для физических лиц 2 тыс. руб., а для юридических — 22 тыс. руб. Кроме того, при оформлении стоит учесть расходы на нотариальные услуги и получение тех или иных справок.

Существует возможность оспаривания государственной регистрации имущественного права в суде. Согласно ст. 26 ФЗ РФ №218, государственный регистратор может отказать в приеме подаваемых документов и приостановить регистрационные действия, если обнаружились ошибки в бумагах или каким-то образом был нарушен установленный регламент процедуры. Когда обнаруженные неточности устранены, заявитель вправе еще раз подать заявку на оформление.

Важно! Росреестр должен оформить отказ в письменном виде и указать причины приостановки.

Как перепроверить регистрацию права собственности на жилплощадь

Разберемся, как подтвердить право собственности на жилье. Каждый покупатель недвижимого имущества желает в ходе процедуры купли-продажи убедиться в том, что продавец уполномочен ее осуществлять, проверить осуществляемую сделку на юридическую чистоту. Что для этого сделать? Можно взять выписку из ЕГРН, предварительно заказав ее. В таком документе содержится гораздо больше информации, чем в свидетельстве о владении квартирой. Все новые сведения об объекте недвижимости тут же вносятся в базу реестра, и потому в выписке будут отражены наиболее свежие и актуальные сведения, в то время как документ подтверждающий право собственности, мог давно устареть, будучи выданным владельцу десятки лет назад.

Итак, справка из Росреестра содержит следующую информацию:

Что указано в выписке из ЕГРН

Тип и адрес объекта.

ФИО законного правообладателя.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Наталья Петракова

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН? Разбираемся в документах на недвижимость.

Какие документы подтверждают право собственности

свидетельство о праве собственности на квартиру

Свидетельство о государственной регистрации права. До 2016 года оно было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости. Как выглядит свидетельство о праве собственности на квартиру? Это зеленый или коричневый документ формата А4. Его цвет может отличаться в зависимости от года выдачи документа. Раньше, чтобы произвести любое действие с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача, дарение) нужно было предоставить в орган, который регистрирует, свидетельство о праве собственности на бумаге. После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое. Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства. Выписка из ЕГРН. С июля 2016 года бумажные свидетельства выдавать перестали. Даже в том случае, если собственник потерял свидетельство старого образца, он получит выписку из государственного реестра недвижимости. Основными документами, подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство (выписка) из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт (выписка) из Федеральной службы государственной регистрации (кадастровой палаты). История смены владельцев будет отражена в полной выписке из ЕГРН, по ней можно отследить, как часто квартира меняла владельцев, как часто совершался переход прав собственности на квартиру. Как читать выписку ЕГРН Это основная бумага, которая точно подтвердит, что человек – собственник квартиры или дома, или, например, земельного участка. Формат А4, но в отличии от свидетельства о регистрации, цвет документа черно-белый с синей печатью. Кроме того, выписка из ЕГРН содержит полную информацию о конкретном объекте недвижимости. В ней содержатся данные о нынешнем собственнике и можно получить сведения по предыдущим владельцам, прописаны основные характеристики объекта недвижимости (площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость), есть ли ограничения.

Выписка ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации: в чем разница

  • Свидетельство – это дополнительная бумага. Если собственник решит продать квартиру, ему не нужно будет подавать свидетельство о праве собственности для регистрации сделки. Чтобы подтвердить свое право на владение и распоряжение имуществом, продавцу нужно будет иметь на руках выписку из ЕГРН. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация. Но выбрасывать свидетельство о регистрации права собственности не стоит. Несмотря на то, что этот документ перестали выдавать, свою юридическую силу это он не потерял. Свидетельство может пригодиться, как вспомогательная бумага, если возникнут споры.
  • Актуальностьсведений. Выписка из Росрестра раскрывает более актуальную информацию. Все данные в государственном реестре недвижимости хранятся в электронном формате и обновляются, как только в базу вносятся какие-то изменения с недвижимостью (продажа, аренда, изменение характеристик жилья). В бумажном свидетельстве о регистрации права будут содержатся данные о квартире или доме на момент сделки.
  • Выписка из ЕГРН расскажет об ограничениях. На объект недвижимости могут наложить обременения в любой момент. Например, собственник задолжал банку или долго не платил коммуналку и на него подали в суд. Дело передали судебным приставам и на квартиру наложили арест до того момента, пока должник не рассчитается с кредиторами и управляющей компанией. Собственник может даже не знать о том, что жилье под арестом. И если он захочет продать квартиру в это время, сделку не зарегистрируют. И у покупателя, и у продавца возникнут проблемы. Либо владелец может оказаться не совсем добросовестным и зная о своих долгах и ограничениях, попытается сбыть свое жилье. Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть суммы оплатит неофициально.
  • Из выписки из ЕГРН можно узнать историю объекта недвижимости. Если в бумажном свидетельстве вы сможете прочитать только о том, кто нынешний владелец. То выписка из ЕГРН может рассказать о том, кто владел квартирой или домом ранее. Кроме того, покупатель или сам собственник могут узнать, сколько раз перепродавалась квартира и на каких основаниях она приобреталась. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.Поэтому покупателю в любом случае придется заказывать актуальную выписку из ЕГРН. Поскольку она даст полную картину об объекте недвижимости на момент ее получения. Лучше всего сделать это перед самой сделкой, чтобы удостовериться, что с объектом недвижимости все в порядке.

Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику. Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника. Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

Как получить документ, подтверждающий право собственности

Если речь идет о бумажном свидетельстве о регистрации права, то сейчас его никак не получить. Как мы уже сказали ранее, Росреестр перестал выдавать его с 2016 года. Но покупатель может попросить у продавца этот документ дополнительно к заказанной выписке. Здесь мы рассказали, как зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами:

  • После того, как объект недвижимости зарегистрирован, новый владелец получает на руки бумажный вариант выписки из ЕГРН. Этот документ будет подтверждать право собственности. Однако чтобы узнать актуальную информацию по объекту недвижимости, а также при любых регистрационных действиях с ним, выписку из Росреестра придется заказывать снова.
  • Бумажный вариант выписки можно заказать через МФЦ или в регистрирующем органе. Для этого нужно лично прийти в организацию, оплатить государственную пошлину – 460 рублей. Подать заявку. Подождать 3-5 дней и снова прийти лично, чтобы забрать документ. Как показывает практика, сейчас мало кто пользуется этим форматом. Проще всего и быстрее всего получить электронный вариант.
  • Чтобы получить электронный вариант, зайдите на сайт ЕГРН.Реестр. Укажите адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Оплатите услугу – ее стоимость может варьироваться от 200 до 350 рублей, в зависимости от наполнения документа. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *