Договор приобретения имущества что это
Перейти к содержимому

Договор приобретения имущества что это

  • автор:

Договор покупки квартиры

Договор купли-продажи (ДКП) — юридическое соглашение о том, что продавец передаст покупателю право на определенную недвижимость (предмет договора), за оплату в оговоренном размере и на указанных условиях. В этом договоре определены основные условия, правила, принципы и предмет сделки с недвижимостью для покупателя и продавца. Договор купли-продажи может быть заключен только на существующий объект недвижимости с зарегистрированным правом собственности.

Стороны сделки — продавец и покупатель, которыми могут быть физические и юридические лица. Продавцом может быть только собственник жилья или его доверенное лицо.

Договор купли-продажи действителен с момента его подписания. После этого необходимые документы регистрируются в Росреестре и покупатель становится владельцем недвижимости. Деньги принято передавать до этого момента или после него. Стороны это заранее оговаривают.

После завершения регистрации участникам сделки выдают по экземпляру документа со штампом.

Договор купли-продажи новостройки

Требования законодательства

Чтобы сделка была признана действительной, необходимо соблюсти законодательство:

  • Договор составляется исключительно в письменном виде (Статьи №550 и №434 ГК РФ);
  • Необходимо точное описание предмета сделки и участвующих лиц (Статья №554 ГК РФ);
  • Договор должен содержать точную стоимость объекта (Статья №555 ГК РФ);
  • Договор должен быть подписан обеими сторонами, чтобы сделка вступила в силу.
  • Передача проданной/купленной недвижимости новому владельцу осуществляется на основе передаточного акта или другого документа, фиксирующего передачу (Статья №556 ГК РФ).
  • Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

С точки зрения закона, только некоторые из множества возможных условий договора будут считаться существенными. Существенные условия — это ряд требований, которые в обязательном порядке должен содержать договор купли-продажи:

  • наименование «Договор купли-продажи», населенный пункт, дата заключения договора;
  • стороны договора (полные имена покупателя и продавца), их паспортные данные;
  • описание недвижимости: наименование объекта (дом, квартира, комната, доля), точный адрес, общая площадь;
  • суть договора, которая заключается именно в продажи недвижимости, в не в чем-то еще.
  • цена договора;
  • перечень лиц, проживающих в квартире на момент сделки и сохраняющих право на пользование квартирой после ее продажи (если такое имеет место быть).
  • в случае, если права продавца на квартиру ограничены, например ипотекой или залогом, этот факт необходимо обязательно указать. Иначе вам откажут в регистрации.

В дополнительным условиях можно оговорить следующие моменты:

  • сроки и способы взаиморасчетов;
  • время фактической передачи недвижимости покупателю;
  • сроки снятия с регистрации членов семьи продавца;
  • гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений, требований 3-их лиц;
  • состояние квартиры;
  • условия и порядок расторжения договора;
  • штрафные санкции за невыполнение обязательств

Правила оформления

Договор должен быть составлен в письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, кроме некоторых видов сделок. Нотариально заверение требуется в следующих случаях:

  • купли-продажи квартиры несовершеннолетнего;
  • купли-продажи доли в квартире;
  • купли-продажи недвижимости с пожизненной рентой.

Если имущество разделяют супруги или родственники, нужно юридически заверять документы на право собственности.

Оформить договор купли-продажи можно самостоятельно. Документ составляется в свободной форме, но обязательно письменно. У каждого участника процесса должен быть один экземпляр документа. И один для хранения у нотариуса.

Регистрация сделки

После подписания договора, его необходимо зарегистрировать в установленном порядке.
Для этого надо обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр), и, спустя некоторое время получить выписку — зарегистрированные права на имущество.

Фактически регистрируется не сам договор, а переход прав собственности.

Для оформления купли-продажи необходимо собрать пакет документов.

Документы покупателя:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке, если в сделке участвует супруг.
  • Чек или квитанция с оплатой гос.пошлины (платит одна из сторон по предварительной договоренности).

Документы продавца:

  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, выписка из ЕРГН.
  • Документ об отсутствии долговых обязанностей на имущество.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие супруга на совершение операции.
  • Разрешение родителей или органов опеки, если долей владеет несовершеннолетний.

Каждая сторона заранее готовит документы, снимает копии. Пакет документов заверяет нотариус. В дальнейшем его передают вместе с договором в МФЦ или в Росреестр.

Сколько стоит оформление

Госпошлина для физических лиц — фиксирована и составляет 2000 рублей (ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ). Стороны договариваются, кто платит за регистрацию договора, и фиксируют это в договоре. Обычно пошлину оплачивает покупатель. Для юридических лиц пошлина составляет 22000 руб.

Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление обойдется в 200 рублей.

Отдельно оплачивается нотариальное удостоверение. Размер сбора составит 0,5% от цены договора, но не более 20000 рублей. Обычно эти расходы распределяются по договоренности между покупателем и продавцом.

Часто у застройщиков такая услуга включена в стоимость квартиры: они собирают и передают пакет документов в Росреестр самостоятельно.

Подписание и регистрация ДКП

Особые ситуации при оформлении договора купли-продажи квартиры

Использование материнского капитала

По закону воспользоваться материнским капиталом можно, когда ребенку уже есть три года. Договор должен быть заверен у нотариуса. Необходимо прописать, что оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, указать реквизиты сертификата,

суммы, которую вносятся дополнительно. Также существует требование законодательства о выделение долей для всех детей в приобретаемой квартире.

Документ подписывают все участники договора: от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно. После этого необходимо подать заявление о распоряжении маткапиталом в отделение Пенсионного фонда, который перечислит средства на счет продавца.

Ипотека

Перед покупкой квартиры в ипотеку, проводится независимая оценку стоимости недвижимости, необходимая банку для определения параметров ипотеки.

В этом случае в договор-купли продажи вносят отметку об использовании ипотечных средств и реквизиты договора с банком.

Сделка по доверенности

Куплю-продажу квартиры можно осуществить через доверенное лицо. Для чего нужно заверить у нотариуса доверенность. В договоре будет указано доверенное лицо и реквизиты доверенности, которую надо будет добавить к документам для регистрации сделки.

Участие несовершеннолетних

Право продажи квартиры с долей несовершеннолетнего требует родительского подтверждения. Также зачастую требуется разрешение органов опеки.

Обременение

Обременением может быть нахождение квартиры в залоге, в ипотеке или в найме. В таких ситуациях необходимо договариваться с третьими лицами: в случае ипотеки – надо одобрение банка, при залоге – с залогодержателем, в случае сдачи квартиры в наем – договориться о сроках проживания с нанимателями.

Как добавить новые условия в подписанный договор

Нужно составить дополнительное соглашение, куда внести изменения, подписать всеми сторонами, и подтвердить нотариально.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон или по решению суда.

Если вы успели подать документы для регистрации прав в Росреестр, то сторонам придется написать заявление на отмену процедуры. После этого нужно составить соглашение о расторжении договора, где указать порядок возврата денег.

Если одна из сторон договора не выполнила обязательства по договору, можно обратиться в суд с требованием прекратить действие договора. Основанием могут быть: данные в договоре не соответствуют действительности, поддельные документы, участие в сделке недееспособного гражданина, сделка без согласия супруга, заключен с помощью угроз и насилия.

Образец договора купли-продажи квартиры с сайта Росреестра

Договор купли-продажи квартиры

г. Набережные Челны «01» марта 2021 года

(место заключения) (дата заключения)

Мы, гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович , дата рождения07.07.1976 , место рождения г. Москва , паспорт гражданина Российской Федерации 4509 888888 выдан отд. по району Богородское ОУФМС России по г. Москве в ВАО 10.07.2015 , код подразделения 770-045 , зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 11, корп. 1, кв. 100 ,
СНИЛС: 140-610-025 11 (СНИЛС при наличии), именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и

гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович , дата рождения 08.08.1986 , место рождения г. Набережные Челны , паспорт гражданина Российской Федерации 4510 777777 выдан Центральное ОУФМС России по г. Набережные Челны РТ 10.08.2006 , код подразделения 162-045 , зарегистрированный (ая) по адресу: г. Набережные Челны, ул. Вахитова, д. 17, кв. 555 ,
СНИЛС: 140-888-030 11 (СНИЛС при наличии), в лице представителя гражданина Российской Федерации Сидорова Виктора Петровича , дата рождения – 03.03.1969 , место рождения – г. Набережные Челны , паспорт гражданина Российской Федерации 4510 333333 выдан Автозаводским ОУФМС России по г. Набережные Челны РТ 04.03.2014 , код подразделения 770-045 , зарегистрированного(ой) по адресу: г. Набережные Челны, ул. Мира, д. 11, корп. 1, кв. 50 , СНИЛС: 140-810-030 11 (СНИЛС при наличии), действующего на основании доверенности от 29.03.2016 № 35 , удостоверенной нотариусом г. Набережные Челны Республики Татарстан Хряниной Л.Л. 29.03.2016, реестровый номер 3307 , именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора (существенное условие).

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру – с кадастровым номером: 50:08:01:05050:001 , расположенную на 3 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 50:08:01:010203:002 по адресу: Татарстан, г. Набережные Челны, пр.Московский, д.115, кв. 131 , общей площадью 45,0 кв. м, состоящую из 2-х комнат, (далее по тексту – Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2007, заключенного между Федеровым П.В. и Ивановым И.И., удостоверенного нотариусом г. Набережные Челны Хряниной Л.Л. 05.05.2007, реестровый номер 5252 , о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2007 внесена запись № 50-50-17/004/2007-608.

2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).

2.1. Стоимость Объекта составляет 3 500 000 ( три миллиона пятьсот тысяч ) рублей.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

2.2.1. Стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 2 (двух) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № 40817810099910004312 в ПАО «Градбанк» БИК 044525225 кор. счет 30101810600000000957.

3. Существенные условия Договора.

3.1. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Указывается по договоренности сторон).

3.2. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.

3.3. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) (существенное условие).

3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы

Иванова Мария Ивановна, 01.11.1995.

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.

4.3. Расходы, связанные с заключением Договора несет Покупатель.

4.4. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон:

Продавец Иванов Иван Иванович _______подпись

Покупатель Петров Петр Петрович , в лице представителя Сидорова Виктора Петровича , действующего на основании доверенности от 29.03.2016 № 35, удостоверенной нотариусом г. Набережные Челны Хряниной Л.Л. 29.03.2016, реестровый номер 3307 , ______подпись представителя

Договор приобретения имущества что это

Инфографика

Типы договоров на покупку недвижимости

● наследовании квартиры несколькими наследниками — отдельные доли достаются каждому из них;

● совместной покупке недвижимости несколькими людьми «в складчину».

Во всех этих случаях у каждого участника возникает право, но не абсолютное: за каждым закрепляется определенный его процент, или доля.

Каждый владелец может свободно распоряжаться своей собственностью, например продать ее. Однако договор, предметом которого выступает не целиком объект недвижимости, а его часть, — это особый вид операций, требующий специальной подготовки и совершения предварительных действий.

Подготовка купли-продажи

Прежде чем заключать договор купли-продажи доли в квартире, важно соблюсти требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ, а именно убедиться, что никто из других владельцев не хотел бы ее приобрести.

Гражданское законодательство дает долевым собственникам преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, прежде чем заключать соглашение с покупателем и продавать свою долю постороннему человеку, следует в первую очередь предоставить возможность приобрести ее тем собственникам, кто уже имеет доли в этой квартире. Для этого каждому из них продавец направляет письменное уведомление о намерении продать свою часть.

В тексте данного уведомления указывается информация о будущей продаже, в том числе такая, как:

● сроки предполагаемой сделки.

Важно не только правильно составить документ, но и правильно направить его. Бесспорных способов два:

● отправить телеграмму через «Почту России»;

● воспользоваться услугами нотариуса, который направит документ получателям, а отправителю выдаст свидетельство о таком направлении.

Копия телеграммы, как и свидетельство, выданное в нотариальной конторе, является подтверждением того, что документ направлен.

Информация о предстоящей продаже направляется всем владельцам. Если их точный состав неизвестен, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где все они перечислены.

Не отправлять уведомление можно только в одном случае — если изначально планируется заключать договор с кем-то из долевых собственников. Во всех остальных случаях документ является обязательным.

После получения писем о предстоящей продаже у каждого из получателей есть месяц на ответ. Если ответов о готовности купить не последовало или все долевые собственники направили отказы, подписывайте соглашение с посторонним человеком, не опасаясь последствий.

Если же продавец пренебрег процедурой предварительного уведомления других долевых владельцев, любой из них может в течение трех месяцев через суд потребовать отменить договор и обязать продавца заключить его с собой — эта возможность также указывается в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Такие же последствия возможны, если продавец заключил соглашение на условиях, отличающихся от тех, которые ранее изложил в письмах другим владельцам. Например, если итоговая цена сделки с посторонним человеком оказалась ниже, чем было ранее заявлено в письменных уведомлениях.

Что предусмотреть

Договор купли-продажи доли в квартире подчиняется тем же правилам, что и договор на цельный объект. В тексте указывается такая информация, как:

● предмет данного соглашения — что конкретно продается. Укажите индивидуализирующие признаки продаваемого объекта: его адрес, площадь, кадастровый номер, а также обязательно размер продаваемой доли в собственности;

● стоимость данного договора — та же сумма, которая ранее была указана в письмах другим собственникам;

● порядок расчетов сторон — наличный или безналичный, сроки передачи средств и другие правила, связанные с финансовым аспектом отношений;

● перечень других лиц, которые вправе проживать в квартире после заключения договора. Этот перечень является существенным условием данного договора, без него он не считается заключенным;

● иные условия, имеющие значение для сторон.

Продавец и покупатель составляют документ самостоятельно или прибегают к профессиональной помощи:

● нотариуса, который сам составит текст, полностью соответствующий желаниям и намерениям обратившихся граждан и требованиям закона и позаботится, чтобы в нем присутствовали и были правильно сформулированы вся важная информация и все значимые для договаривающихся условия.

Нужно ли идти в нотариальную контору?

Важным правилом оформления такой купли-продажи является то, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению под страхом ее недействительности. Это правило введено в 2016 году и направлено на пресечение мошеннических схем.

До того как такая норма была введена, нередко встречались следующие ситуации:

1) часть жилого помещения продавалась за бесценок без ведома остальных правообладателей сомнительным гражданам;

2) затем в квартире на законных основаниях поселялись асоциальные личности, делали существование остальных жителей невыносимым и вынуждали их также за бесценок продавать свои части недвижимости;

3) в итоге все жилье целиком за копейки переходило к мошенникам.

Задача нотариуса — проверить соблюдение интересов каждого гражданина, чьи интересы затрагивает сделка, удостовериться, что все они уведомлены о факте предстоящей купли-продажи и не желают сами купить продаваемую часть прав.

Одновременно нотариус проверяет условия договора, их законность и полноту. Он разъясняет сторонам суть договора, который они подпишут, и все его правовые последствия, проверяет, согласны ли люди с ним. Кроме того, он опрашивает каждого участника, чтобы убедиться, что все они действуют свободно и без принуждения.

Нотариальное удостоверение — это гарантия законности, поэтому удостоверять рекомендуется любые сделки купли-продажи, однако в случае продажи доли такое удостоверение является обязательным.

Единственное исключение — это ситуация, когда все собственники одновременно продают свои права, то есть действуют вместе и согласованно. В таком случае закон разрешает ограничиться простой письменной формой. Однако даже в этом случае нотариальное удостоверение желательно и поможет избежать юридических рисков.

После заключения сделки по квартире и ее удостоверения право собственности за покупателем регистрируется официально в Росреестре.

Договор купли-продажи недвижимости 2023 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word, PDF

Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму. Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Заверять его нотариально по закону не обязательно.

Как заполнять договор купли-продажи недвижимости?

Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:

  • Дату и город заключения договора.
  • Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
  • Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
  • Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
  • Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
  • Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
  • Сведения об ответственности покупателя и продавца.
  • Сведения о сроках и условиях действия договора.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Договор купли-продажи недвижимости - пример бланка, форма

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ24 вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ24 — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов.

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Образец бланка договора купли-продажи недвижимости 2023 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи дома, участка и другого недвижимого имущества и долей в нем, действующий в 2023 году:

  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2023 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2023 года в PDF.

Сервис КУБ24 поможет вам заполнять договора купли-продажи недвижимости и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их контрагентам по электронной почте. Чтобы начать им пользоваться, просто пройдите регистрацию!

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ24 вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ24 — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *