Как купить квартиру в 18 лет
Перейти к содержимому

Как купить квартиру в 18 лет

  • автор:

Как купить квартиру на одну зарплату

8% россиян снимают жилплощадь, и половина из них даже не планирует в ближайшее время обзаводиться собственной квартирой. Таковы данные Национального агентства финансовых исследований. Между тем на деньги, которые люди платят каждый месяц за аренду чужих однушек и двушек, вполне можно купить свою собственную квартиру.

Начнем с расчета. Большинство моих знакомых, которые снимают квартиру, платят за нее от 35 до 45 тысяч в месяц. То есть в среднем полмиллиона в год. Квартира в новостройке сейчас стоит от 3 до 5 миллионов. То есть если человек снимает чужую квартиру шесть лет или больше, то он заплатил столько, что мог бы купить свою. Более того, если грамотно взять ипотеку, то можно платить каждый месяц гораздо меньшую сумму. Например, я сейчас плачу банку 13 тысяч рублей в месяц, только я плачу за свое, а не за чужое.

Из личного опыта

В конце прошлого века ко мне подходит приятель и, заговорщицки подмигивая, спрашивает: «У тебя есть три тысячи долларов»? Ну, в то время все держали доллары под подушкой, и такая сумма у меня была.

«И у меня есть, — говорит он. — Давай купим квартирку за шесть».

Речь шла об однокомнатной квартире на окраине. Я удивился: зачем нам на двоих нужна однушка в «глухомани».

— Мы ее продадим дороже, когда ее построят, — сказал приятель.

— Так она еще и не построена?!

В то время толпы обманутых дольщиков ходили с плакатами перед мэрией и Кремлем. Я сказал, что в авантюре не участвую. Но согласился дать ему в долг под проценты. Долг он вернул через полгода, а через год квартиру построили, и он ее продал за 21 тысячу. Этих денег ему хватило на то, чтобы купить симпатичную двушку в центре, тоже еще не построенную.

Этот опыт меня заинтересовал, и я тоже стал иногда покупать и продавать квартиры. Сейчас это делать и проще, и сложнее. Проще потому, что проблемы обманутых дольщиков практически не существует. Сложнее — по этой же причине. Раньше квартира на стадии забора потому и стоила втрое дешевле, что это был риск. Сейчас риска нет, стало быть квартира, еще не построенная, отличается в цене от реализованной в стекле и бетоне всего процентов на 15. Кроме того, сейчас невозможно быстро перепродать квартиру. Нужно продержать ее у себя минимум пять лет, иначе придется платить налог с прибыли, и окажешься в минусе.

Предпоследнюю покупку я сделал несколько лет назад. Дом был уже почти построен, я взял ипотеку, а выплачивали ее уже жильцы, которым я эту квартиру сдал. В том смысле, что они платили мне 35 тысяч в месяц, а я значительную часть этой суммы отдавал банку, немного оставляя себе. Та квартира уже давно окупилась, и я ее продал, чтобы купить другую: получше, поближе, поудобнее. Денег от продажи той квартиры, естественно, не хватило, и я добавил ипотеку. Когда эту квартиру достроят, я тоже буду ее сдавать, и жильцы потихоньку рассчитаются с моим займом.

Это я все к тому, что сдавать выгоднее, чем снимать. И купить квартиру на одну зарплату можно.

Алгоритм ипотеки

«Чтобы сделка была удачной и необременительной, нужно следовать четкому алгоритму», — сказала «РГ» руководитель отдела продаж риелторской фирмы Елена Красикова.

1. Нужно определиться с тем, какое жилье вы покупаете. Первичное — это еще не введенное в строй или даже не построенное. Оно стоит дешевле, но жить в нем или сдавать его вы сможете не сразу, а через год и позже. Или — вторичное жилье, в котором можно жить или сдавать его прямо сразу. Покупка жилья в ипотеку в этих случаях оформляется по-разному.

2. При покупке на вторичном рынке нужно одобрить выбранное жилье у банка и страховой компании. Если банк и страховую устраивают документы, вам одобряют сделку. На сделке сначала вы подписываете кредитный договор, закладную на объект и оформляете страховку. Только после этого банк перечислит вам на счет кредитные средства.

3. При покупке на первичном рынке лучше сразу рассматривать квартиру в жилых комплексах, аккредитованных в том банке, где вы берете кредит. Сделка происходит так: сначала подписывается кредитный договор с банком, оформляется страховой полис (жизнь и здоровье заемщика), далее подписывается договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Основной риск покупки жилья на первичном рынке — это банкротство застройщика и недострой объекта.

4. При получении ипотеки на первичное или вторичное жилье в любом случае сначала придется получить одобрение банка на сумму кредита. Для этого следует предъявить банку документы о ваших доходах. Дадут ли вам ипотеку, зависит от вашей зарплаты, стажа и от вашей кредитной истории. Но для банка главное — уверенность, что вы продолжите получать стабильный доход на время ипотеки. Можно получить кредит и при зарплате в 20 тысяч (в зависимости от региона и цены объекта) и при стаже от 6 месяцев. Чем выше стаж и доходы, чем больше ваш первоначальный взнос из собственных средств, тем выше вероятность того, что банк ипотеку даст.

5. Для того, чтобы убедиться в том, что вы надежный заемщик, банк потребует с вас предъявить собственные средства в качестве первоначального взноса. Размер первоначального взноса составляет минимум 15% от стоимости покупаемого объекта. Поэтому если человек хочет купить по ипотеке квартиру ценой в 5 млн рублей, то нужно быть готовым к тому, что банк даст вам долг в 4,25 млн, но потребует, чтобы еще 0,75 млн внесли вы сами. Эту сумму придется накопить заранее. Ведь банк дает вам деньги на покупку жилья на длительный срок и ему нужно убедиться в серьезности ваших намерений.

А почему так дорого?

Если взять калькулятор и посчитать стоимость бетона, арматуры и стекла в вашей квартире, то получится, что она стоит в 10 раз дешевле, чем продается. Ну то есть не 4 млн, а 400 тысяч. Откуда берется остальная часть цены?

«Чрезмерная прибыльность строительного бизнеса в России — это миф, — сказал «РГ» заместитель генерального директора крупной компании-застройщика Рахман Янсуков. — Реальная доходность после кризисных процессов в среднем порядка 10-15 процентов. Связано это с множеством факторов, начиная с большого начального платежа, который необходим для обеспечения проекта и привлечения кредитных средств, и заканчивая большим количеством иностранных материалов, используемых в строительстве. В технологически сложном проекте доля зарубежных материалов может составить более 50% от общей массы. Кроме того, строительство напрямую связано с другими секторами экономики, такими как промышленное производство, добыча ресурсов, грузоперевозки. Если в этих областях начинается кризис, то и строительная отрасль страдает. Важно понимать, что крупный строительный бизнес — это разветвленная сеть контрагентов, подрядчиков, стейкхолдеров и управленцев. Не стоит забывать и о регуляторах отрасли — государственных структурах и органах самоуправления. Сегодня на первый план в вопросе получения прибыли выходит менеджмент. Если ты не сумел должным образом выстроить бизнес-процессы, то ни о какой прибыли не может быть и речи».

Средний период накопления на двухкомнатную квартиру в новостройке комфорт-класса в российском городе-миллионнике составляет порядка 11 лет. При этом наименьший срок потребуется жителям Красноярска, Самары, Ростова-на-Дону и Перми. В этих городах период накопления находится в диапазоне от 9 до 10 лет. А самое длительное решение жилищного вопроса приходится на Санкт-Петербург (около 15 лет) и Москву (около 17-18 лет).

Если говорить про цены, то по подсчетам компании «Талан» средневзвешенная стоимость 1 кв. м в комфорт-классе на первичном рынке многоквартирного жилья находится в диапазоне от 50 до 70 тыс. руб. Однако в Санкт-Петербурге и Москве этот показатель составляет 110,4 и 169,0 тыс. руб. соответственно.

Илья Пономарев, член Общественного совета при Минстрое РФ

— Ипотечный платеж на полную стоимость квартиры превосходит рыночную стоимость аренды такого жилья. Поэтому люди и неохотно берут ипотеку. Разумеется, желание иметь собственное жилье зачастую преобладает над банальной экономической логикой, а несформированный рынок аренды пока не кажется столь же надежным, но, напомню, что в развитых странах более половины жилья является наемным. Арендное жилье способствует трудовой мобильности населения, создает значительный сектор экономики, является надежным механизмом инвестирования пенсионных накоплений.

Квартира для студента: как выбрать и как сэкономить на покупке

Квартира для студента: как выбрать и как сэкономить на покупке

Арендодатели редко сдают свои квартиры студентам, отдавая предпочтение семейным парам со стабильным доходом. Общежития вузов тоже доступны не всем. Стоит ли покупать квартиру для студента? Как ее выбрать? И как сэкономить? Разбираемся вместе с экспертами.

Почему стоит покупать квартиру студенту

02.01.2023 09:00

Какой должна быть квартира студента

Прежде всего следует оценивать транспортную доступность — рядом с домом должна быть станция метро, МЦД или остановка наземного транспорта, говорит Алексей Перлин. Хорошая транспортная доступность положительно влияет и на ликвидность лота, что важно для его дальнейшей выгодной продажи, говорит Надежда Крокка: «Также, если у вас есть достаточно средств, рекомендую приобретать квартиры «на вырост». «Однушка» будет комфортной для студента, особенно по сравнению с комнатой в общежитии. Но если студент планирует остаться в городе и завести семью, разумнее сразу приобрести двухкомнатную квартиру».

Что лучше взять для студента: новостройку или вторичку

25.12.2023 16:30

Стоит ли рассматривать апартаменты

20.04.2023 14:14

Как сэкономить на покупке квартиры: льготная ипотека

В России существует несколько вариантов ипотеки с господдержкой — кредит по этим программам выдают по сниженной ставке. Рассмотрим два варианта — семейную и льготную ипотеку на новостройки. Семейная ипотека доступна семьям с детьми, ее выдают по ставке до 6% годовых. Можно купить квартиру в новостройке или строящемся ЖК, дом, а также вторичное жилье в сельской местности. Льготная ипотека доступна всем совершеннолетним россиянам, но ставка по ней выше — до 8% годовых. Можно купить жилье только у застройщика. Лимиты по обеим программам: 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн — в остальных регионах. Можно увеличить до 30 млн рублей и 15 млн рублей соответственно, используя другие программы ипотеки. Первоначальный взнос — от 15%, в него можно включить маткапитал.

  • Ставка: 8% годовых
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Срок: до 30 лет
  • Ставка: 5,8% годовых
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Срок: до 30 лет
  • Ставка: от 7,5% годовых
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Срок: до 30 лет
  • Ставка: от 5,5% годовых
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Срок: до 30 лет
  • Ставка: 7,7% годовых
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Срок: до 30 лет
  • Ставка: 5% годовых
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Срок: до 30 лет
  • Ставка: 6,45% годовых
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Срок: до 35 лет
  • Ставка: 4,95% годовых
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Срок: до 35 лет
  • Ставка: от 7,6% годовых
  • Сумма: до 15 млн рублей
  • Срок: до 30 лет
  • Ставка: от 5,5% годовых
  • Сумма: до 15 млн рублей
  • Срок: до 30 лет
  • Ставка: от 7,46% годовых
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Срок: до 30 лет
  • Ставка: от 5,49% годовых
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Срок: до 30 лет
  • Ставка: от 6,25% годовых
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Срок: до 30 лет
  • Ставка: от 4,34% годовых
  • Сумма: до 12 млн рублей
  • Срок: до 30 лет

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Покупать и оформлять квартиру только на ребенка, а не на взрослых – можно, это разрешено. Но тут существуют некоторые нюансы. Пока ребенок является несовершеннолетним, он не вправе сам принимать решения и совершать сделки с недвижимым имуществом, хотя, согласно договору несовершеннолетний будет являться участником подобной сделки. В статье разберемся, может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры в 2024 году, и как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка правильно.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли купить квартиру человеку, не достигшему 18 лет

Родители имеют право покупать недвижимость и оформлять на своих детей, которым еще нет 18 лет. Право собственности в части приобретения, а также владения недвижимым имуществом никак не ограничено возрастом граждан. Согласно ст. 35 Конституции РФ и ст. 17 ГК РФ, это право предоставляется всем российским гражданам. В соответствии ст. 128 ГК РФ, единственным ограничением для лиц, не достигших 18 лет, является процедура оформления недвижимости.

Вы сталкивались с необходимостью оформления квартиры на несовершеннолетнего?
Нет, не сталкивался
Да, оформляли
Проголосовало: 0
Вы сталкивались с необходимостью оформления квартиры на несовершеннолетнего?

Нет, не сталкивался 120
Да, оформляли 66

Проголосовало: 0

Проблема заключается в том, что квартиру надо не только приобрести, но и провести после покупки через регистрационный процесс, в соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ №218 от 13.07.2015. Поэтому крайне важно организовать процедуру так, чтобы запись о сделке, а также внесение несовершеннолетнего в реестр собственников состоялось по всем существующим правилам.

Главные особенности и отличия от стандартной сделки

Ключевое отличие сделки с недвижимостью с несовершеннолетними детьми в том, что несовершеннолетний может владеть квартирой, однако он не уполномочен совершать сделку. А потому полномочия по оформлению процедуры переходят к их законным представителям (ст. 26 ГК РФ; п.3 ст. 60 СК РФ).

Законные представители несовершеннолетних — родители, усыновители либо опекуны (до 14 лет), попечители (14-17 лет).

  1. С помощью документов, удостоверяющих личность, родителей и свидетельствами о рождении детей, в которые представители вписаны в качестве родителей (или усыновителей).
  2. Посредством судебного решения об усыновлении, если в ходе последнего не изменились сведения о родителях.
  3. Путем предъявления опекунами и попечителями решения от органов опеки и попечительства.

Процедура оформления может отличаться в зависимости от возраста несовершеннолетнего. Однако базовые правила, которые универсальны для всех возрастных категорий, требуют того, чтобы в договоре в качестве стороны сделки фигурировал будущий хозяин, а его законный представитель был указан как тот, кто действует в интересах. Также важно указать степень родства и полномочий на представительство.

Права несовершеннолетнего на жилье

Полноценное право распоряжения полученным недвижимым имуществом наступает только с 18 лет. А до этого момента ответственное распоряжение жильем осуществляется законными представителями. И данным лицом не обязательно должен быть представитель, который оформил квартиру.

Если сделка оформлялась матерью ребенка, то вносить платежи за жилье, а также отвечать за эксплуатацию и ремонт в квартире может отец несовершеннолетнего. После получения паспорта — с 14 лет — ответственное распоряжение может переходить несовершеннолетнему ребенку, однако любое юридическое действие все равно сопровождается уполномоченным представителем.

Право собственности дает ребенку некоторые преимущества, и их должны реализовать именно законные представители. В числе таких преимуществ:

  • прописка в недвижимости;
  • проживание в квартире;
  • сохранность всех имущественных интересов.

Прописать нового собственника в его жилье нельзя. Прописка возможна только совместно с отцом либо матерью. Усыновители имеют такие же права и обязанности, что и родители. Таким образом, прописка и проживание разрешены с одним из них (или с обоими). Или же подопечный прописывается со своим опекуном.

Также в только что купленной квартире можно и не прописываться – права собственности от этого никуда не денутся, а регистрация в любом случае сохранится до совершеннолетия или другого момента – это по усмотрению.

Условия, при которых можно оформить куплю-продажу

Покупаемая квартира тут, как и в обычных случаях, должна быть юридически чистой и иметь все требуемые документы. Нельзя, чтобы объект недвижимости находился под арестом или в залоге. Данные требования предъявляются к продавцу недвижимого имущества, который должен представить бумаги, подтверждающие правоспособность объекта.

Здесь самое важное – это наличие правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа в оригинале. Также к продавцу и лицу, представляющему интересы несовершеннолетнего покупателя, предъявляются следующие требования:

  • наличие документа, удостоверяющего личность, с пропиской;
  • правоспособный возраст;
  • дееспособность.

Если родители (или другие уполномоченные) передоверяют свои полномочия поверенным лицам, то нужно оформить на них нотариально удостоверенную доверенность с перечислением действий, которые эти лица могут совершать в ходе сделки.

В данном случае стороной сделки выступит несовершеннолетний собственник, а поверенного внесут в договор в качестве представителя, «действующего в интересах». Законный представитель должен предусмотреть возможные риски и проверить:

  • паспорт, а также все документы на квартиру, принадлежащую физлицу;
  • учредительную документацию застройщика, если квартира приобретается в новостройке.

Важно! Для большей правоспособности договор купли-продажи можно нотариально удостоверить или застраховать.

Как предусмотреть право единоличного владения

Чтобы ребенок стал единоличным собственниками, необходимо:

  1. Покупать квартиру, а не недвижимость, которая находится в долевой собственности.
  2. Если есть несколько собственников, следует скупить каждую долю и все их записать на ребёнка.
  3. При оформлении документов сформулировать прописать пункты так, чтобы из них прямо следовало, что недвижимое имущество оформлено именно на одного собственника — ребенка лица, оформляющего сделку.
  4. В договоре несовершеннолетний выступает в роли покупателя, а родитель (либо другой уполномоченный) лишь представительствует в ходе оформления сделки.
  5. После того, как сделка зарегистрирована, Росреестр выдает соответствующую выписку из ЕГРН, в которой указано, что правом собственности наделен один конкретный правообладатель — с указанием его ФИО.

Если присутствуют все вышеперечисленные признаки, то сделка состоялась таким образом, что право собственности перешло к одному владельцу — то есть несовершеннолетнему.

Важно! Если законный представитель выступит стороной сделки вместе с несовершеннолетним, то им обоим должно перейти право совместной собственности на жилье, и это лишит несовершеннолетнего ребенка права единоличного владения.

Процедура приобретения квартиры на несовершеннолетнего

Разбираемся, как правильно как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка при покупке недвижимости.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Процедура покупки жилья будет несколько отличаться, в зависимости от возраста будущего несовершеннолетнего владельца квартиры. Наши юристы в удаленном формате расскажут вам, как составить договор купли-продажи, какие потребуются документы, как проходит регистрация. Мы работаем круглосуточно.

Детям до 14

Здесь процедура оформления целиком вменяется законному представителю, без участия ребенка, являющегося покупателем. Он сам или с участием компании, которая работает и предлагает соответствующие услуги на рынке недвижимости, выбирает объект, внимательно проверяет потенциальную сделку на чистоту, а также составляет договор.

Разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего, которому еще не исполнилось 14 лет, должно быть получено законными представителями несовершеннолетнего на совершение данной конкретной сделки, при предоставлении данных обо всех ее значимых условиях, включая условие о стоимости; выдача того или иного разрешения на будущее время без ограничения срока его действия и указания важных условий договора, не предусмотрена законодательством (Определение Пермского краевого суда от 27 июня 2011 г., дело №33-6262).

Если заключается предварительный ДКП (договор купли-продажи), то представитель вправе заключать его от своего имени, являясь стороной сделки. Однако в положениях об условии купли-продажи должны быть непременно внесены пункты о том, что покупка жилья осуществляется именно на ребенка, с указанием его ФИО. Задаток, залог или аванс уплачивает уполномоченное лицо, оно же получает расписку от продавца.

Договор

Рекомендуем заручиться поддержкой компетентного лица, которое будет сопровождать сделку. Таким человеком может выступить:

Если стороны сами составляют документы, то следует детально изучить все принципы их составления либо воспользоваться готовым образцом ДКП, внеся в него свои данные. Процедура заключения договора выглядит так:

  • продавец отчуждает недвижимость;
  • квартира переходит в собственность лица, которому еще не исполнилось 18 лет;
  • интересы несовершеннолетнего собственника представляет уполномоченное лицо.

В договоре сообщаются точные кадастровые характеристики жилья, соответствующие информации, внесенной в государственный кадастр недвижимости. Данные сторон формулируются так: вносятся:

  1. Данные о продавце.
  2. Информация о покупателе: начните со сведений о представителе, после чего пропишите, что он действует в интересах своего несовершеннолетнего ребенка.
  3. Сведения о дочери/сыне/подопечном и пр.

Не забудьте перепроверить текст на предмет ошибок. Затем продавец и родитель (или опекун) должны поставить свои подписи. Потом нужно оформить передаточный акт, который подписывает лицо, действующее в интересах несовершеннолетнего.

Наши юристы подготовили для вас унифицированный ДКП, которым вы можете воспользоваться, указав в нем свои сведения. Если у вас возникнут какие-то трудности с составлением договора, вы можете обратиться за помощь. к нашим юристам.

Образец заявления
Бланк договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним в 2024 году

Скачать Бланк договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Регистрация

После того, как ДКП (договор купли-продажи) подписан продавцом и представительствующим покупателем, субъектам сделки следует отправиться в МФЦ (многофункциональный центр) или прямо в отделение Росреестра. Та мнужно подать заявление о регистрации договора купли-продажи и о передаче права собственности на недвижимость. Покупатель должен составить заявление от своего имени, выразив заявленную просьбу о регистрации права собственности на своего ребенка либо подопечного.

Чтобы грамотно оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка, обязательно необходимо предусмотреть, чтобы во всех пунктах ребенок был указан как собственник, а данные о представительстве указать лишь в начале заявления.

Регистратор должен проверить свойства родства либо другие полномочия и сделать в заявлении соответствующую отметку. С этой целью надо предъявить оригиналы и копии в регистрирующий орган:

  • документ заявителя, удостоверяющий его личность;
  • свидетельство о рождении будущего владельца;
  • если в свидетельстве указана другая фамилия родителя – то соответствующий удостоверяющий документ.

К документам такого типа могут относиться свидетельства о браке, если фамилия была изменена при вступлении в брак, судебное решение об усыновлении или же решение от органов опеки. Необходимо сделать копии данных документов.

Регистрация недвижимого имущества облагается госпошлиной, кроме случаев предоставления договоров, которые нотариально удостоверены.

На повторном приеме посреднику выдадут:

  • выписку из ЕГРН на имя несовершеннолетнего;
  • договор сделки с соответствующей отметкой о регистрации.

Право собственности после этого считается реализованным. Конечно, с вытекающими юридическими последствиями.

Мы подготовили для вас заявление в Росреестр, вы найдете его ниже:

Образец заявления
Бланк заявления в Росреестр о регистрации права собственности в 2024 году

Скачать Бланк заявления в Росреестр о регистрации права собственности

Подросткам 14-17 лет

После получения подростком 14-17 лет гражданского паспорта такой гражданин относится к категории частично правоспособных лиц. Он еще не может сам распоряжаться имущественными и финансовыми вопросами. Однако при сопровождении сделки законным представителем имеет право ставить свою подпись на документах.

Для этого подростку следует с сопровождающим его уполномоченным лицом и с документом, удостоверяющим личность присутствовать лично, чтобы заключить и зарегистрировать сделку при продаже. Еще на стадии поиска подходящего недвижимого объекта его будущий владелец вправе принимать активное участие в просмотрах и выражать мнение касательно предпочтений в выборе.

После совместного выбора недвижимости следует договориться о заключении договора:

  • с составлением ПДКП — предварительного договора купли-продажи;
  • с оформлением сделки без такового.

При заключении ПДКП ребенок может сам быть стороной сделки. Этот документ составляют в стандартной форме. В конце несовершеннолетний ставит свою подпись. Рядом требуется подпись родителя или попечителя. И, конечно, продавца.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Подросток от 14 до 17 лет вправе ставить свою подпись в договоре купли-продажи в присутствии законного представителя. Наши юристы дистанционно помогут вам подготовить необходимые документы, поддержат на всех этапах совершения сделки. Мы работаем без праздников и выходных.

Договор

В предварительной части ДКП, где определяются стороны сделки, подросток, которому отчуждается недвижимое имущество, выступает в качестве покупателя. В документе требуется такая пометка, как «Ребенок как Покупатель, с согласия законного представителя». И затем, в тексте документа нужно использовать именно эту формулировку, когда речь идет о покупателе.

Ее же следует использовать в расписке при покупке жилья, заявлениях и иной документации, которая требует подписи покупателя. По усмотрению сторон возможно внесение в ДКП ряда корректировок. Так, в положение об оплате, осуществляемое законным представителем в установленном размере, с обязательным указанием конкретной суммы платежа, который в будущем должен подтверждаться платежным документом.

Договор подписывает несовершеннолетний, расшифровывая фамилию, рядом необходимо поставить подпись представителя и пояснить его статус (указать степень родства) и расшифровать фамилию. Перед своей подписью представителю нужно прописать, что он ознакомлен с процедурой и претензий не имеет. Можно также удостоверить подписи у нотариуса.

Наши юристы подготовили бланк ПДКП, вы можете воспользоваться им при составлении собственного:

Образец заявления
Бланк предварительного договора купли-продажи в 2024 году

Скачать Бланк предварительного договора купли-продажи

Чтобы сделать собственником квартиры несовершеннолетнего, к договору необходимо приложить передаточный акт, составляемый сторонами с той же самой формулировкой и с подписями продавца и ребенка покупателя, а также представителя его интересов.

Вы можете воспользоваться унифицированным бланком передаточного акта жилья. Документ подготовлен профессиональными юристами:

Образец заявления
Бланк передаточного акта квартиры в 2024 году

Регистрация

Неправоспособный собственник может посетить многофункциональный центр только вместе с представителем. Продавцу также следует прийти в учреждение вместе с ними. Это даст возможность сократить сроки регистрации сделки до 2-х недель, в соответствии с нормами п. 1 ст. 16 ФЗ №218-ФЗ.

Государственная пошлина при регистрации на несовершеннолетнего уплачивается в той же мере, так же как и за взрослого. Это стоит 2 тыс. руб. Регистратор внимательно проверяет документы и предоставляет бланк заявления. В нем ребенок также указывается как одна из сторон сделки при участии представителя, действующего в интересах несовершеннолетнего.

В заявлении необходимо прописать:

Что указать в заявлении

Кадастровые характеристики квартиры.

Сведения о сторонах сделки и законном представителе.

Просьба о регистрации права собственности.

Время, место заключения сделки.

Заявление подписывает покупатель, которому еще нет 18, рядом с его подписью обязательно расписывается представитель. Ниже надо указать контактные данные для обратной связи – это делается по усмотрению заявителя. Расписка за поданные документы выдается на имя ребенка, там же прописываются реквизиты представителя.

Логично, что за готовыми документами по завершении регистрации сделки также нужно будет прийти обоим. При получении документов ставятся подписи обоих лиц.

Чем отличается процедура покупки жилья в новостройке

Если дом еще не был сдан в эксплуатацию, а родители либо опекуны оформляют ДДУ — договор долевого участия, который по правоспособности заменяет ДКП, то кроме самой специфики договора и того, что имущество покупается у юрлица, каких-то других отличий от стандартной процедуры оформления нет. Родитель либо другой уполномоченный выступают в качестве представителя. Об этом в ДДУ производится соответствующая запись.

Такой договор регистрируется по похожему алгоритму, исходя из возраста конкретного ребенка. Выписка о праве собственности оформляется на несовершеннолетнего после введения дома в эксплуатацию. Естественно, также в присутствии уполномоченного лица.

Как государство защищает собственность детей

После покупки жилого имущества за владельцем закрепляются его имущественные права. Их нарушение незаконно, и за их сохранностью устанавливается контроль со стороны органов опеки и попечительства. В случае отчуждения купленной квартиры для сделки необходимо соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.

Причем продавец должен представить контролирующему органу отчет, что средства, вырученные с продажи недвижимого имущества, положены в банк на имя бывшего собственника. Или же на них приобретен равноценный объект недвижимости либо жилье с улучшенными характеристиками. Подобные действия нужны лишь при отчуждении. Если же оформляется купля-продажа квартиры, разрешение от органов опеки не потребуется.

Также закон запрещает:

  • безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего;
  • имущественные сделки с законным представителем.

Ипотечные квартиры, которые оформленные на детей, в случае задолженности и при неисполнении долговых обязательств не подлежат изъятию, если органы опеки не дали на это своего согласия. А при разводе супругов такое жилье не подлежит разделу, поскольку исключается из совместно нажитого имущества.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

TEXTОрганы опеки и попечительства следят за сохранностью недвижимости, оформленной на детей. Наши юристы в удаленном формате помогут вам в любой ситуации, связанной со сделками с имуществом, собственником которого является несовершеннолетний. Мы работаем 24/7.

Когда есть ребенок от первого брака

Так как собственник квартиры — несовершеннолетний, то данный объект недвижимости никоим образом не относится к детям родителей от предыдущих браков. То есть дети от первого брака не имеют права претендовать на имущество, приобретенное на ребенка во втором браке.

Судебная практика: запрет на продажу жилья, принадлежащего несовершеннолетнему

Отказав в удовлетворении требования Т. об оспаривании решения Территориального управления Минсоцразвития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам №395-0 от 28 марта 2011 г. о разрешении несовершеннолетней Б. продажи недвижимого имущества, суд сообщил, что отчуждение несовершеннолетней квартиры без предоставления ей иного жилья на праве собственности повлечет уменьшение имущества ребенка, а значит, нарушит ее интересы и имущественные права. У несовершеннолетней нет другого жилья в собственности (Определение Пермского краевого суда от 23.05.2011 №33 – 4878).

Частые вопросы

Нужно ли привлекать органы опеки для того, чтобы оформить недвижимость на ребенка?

Здесь все будет зависеть от того, может ли совершаемая сделка ухудшить жилищные условия несовершеннолетнего.

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка по одному договору дарения?

Переписать имущество на гражданина, которому еще нет 14 лет, можно только с согласия его законных представителей. Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то его родители действуют от лица одаряемого. Если в договоре дарения фигурирует сразу несколько объектов, то следует описать каждый из них.

Какие права на квартиру у несовершеннолетнего при использовании материнского капитала?

При использовании маткапитала на покупку жилья ребенку по закону выделяется доля собственности. Она не подлежит разделу в момент развода родителей. Кроме того, такая доля сохраняется за ребенком независимо от того, с кем из родственников он будет жить впоследствии.

Возможно ли оформление земельного дачного участка на ребенка?

Оформить в его собственность можно любую недвижимость, в том числе и дачу. Для этого законный представитель несовершеннолетнего (один из родителей, опекун, попечитель) должен в интересах ребенка купить земельный участок по ДКП либо договору дарения.

Заключение эксперта

Итак, мы разобрались с вами, может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры. Граждане, которым еще нет 18 лет, могут покупать жилье с участием родителей, усыновителей или опекунов. После регистрации купли-продажи детям переходит право на недвижимое имущество, которым они будут вправе распоряжаться. Купленная квартира не может участвовать в той или иной сделке без разрешения органов опеки и попечительства.

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба

Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж: 16 лет
Консультаций: 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Можно ли купить квартиру в 18 лет?

С 16-ти можно секс.
С 18-ти можно абсолютно всё.

22 ноября 2021, 14:22

главное -не курить!

[1226359182]
23 ноября 2021, 03:22

Началось снова это про квартиру и eблю, типа погуглить нельзя. Смешно только, как овца, которая ни разу, вероятно, молоток в руках не держала, про квартиры рассуждает. Из-за таких вот дyp гастарбайтеры поганые дома от пидopcкого ПИК и Капитал Гроуп строят, нacpaв на всех вокруг, потому что находятся лoxи, которые готовы жить в квартире с дебильной планировкой, кривыми стенами и утеплением пенопластом.

Похожие темы

Можно ли отдать квартиру

21 февраля, 18:59
17 ответов

Реально ли купить квартиру в Подмосковье за 1,5 млн.? И где именно? Посоветуйте город!

13 января 2020, 13:05

Можно ли купить квартиру у Агенства Недвижимости БЕЗ своего риэлтора?

06 мая 2013, 18:52

Можно ли купить квартиру по комнатам?

18 января 2019, 15:25

Можно ли купить квартиру без риэлтора?

31 марта 2013, 18:21
Ответить автору
Всего: 19 749 тем
Новые темы за все время: 17 732 темы

Диван с ортопедическими пружинами

Дачу мне больше не надо.

Как украшаете свой дом?

В этом году холодно в квартире

19 ответов

Холод в квартире. Не могу ничего делать

10 ответов

Дом в горах

13 ответов

Как поставить счетчик?

Есть ли у вас «правила дома»?

Как выбрать квартиру с хорошей шумоизоляцией?

17 ответов

Чем пахнет ваш дом?

66 ответов
Популярные темы за все время: 10 628 тем

Уютный Подвальчик в стиле лофт

27 047 ответов

Россия — могучая держава ! Вы верите в это ?

5 942 ответа

Расскажите о плюсах и минусах СССР

5 525 ответов

Как можно тратить на продукты меньше 15 тысяч в месяц?

4 374 ответа

соседи сверху сильно топают и роняют вещи — что делать?

3 198 ответов

Кто САМ заработал на квартиру?

3 009 ответов

гадалки

2 155 ответов

Зачем готовить каждый день?!

1 813 ответов

Рассудите наш квартирный вопрос!

1 756 ответов

Как вообще накопить на квартиру?

1 729 ответов
Следующая тема

Соседка жалуется что ребенок сильно скачет

12 ответов
Предыдущая тема

Как избавиться от клопов

  • Малыши
  • Дети от 3 до 6 лет
  • Дети от 7 до 12 лет
  • Подростки
  • Детское питание
  • Здоровье и развитие
  • Детские сады и школы
  • Имена
  • Детские пособия
  • Время для себя
  • Искусство
  • Путешествия
  • Праздники и подарки
  • Проба пера
  • Будем знакомы
  • Форумчане о форумчанах
  • Общение с модераторами
  • Блог форума
  • Развлекательный портал

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) ООО «Шкулёв Диджитал Технологии», 2024. Любое воспроизведение материалов сайта без разрешения редакции воспрещается.

Мобильная версия

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 18+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулёв Диджитал Технологии»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *