Как купить участок без кадастрового номера
Перейти к содержимому

Как купить участок без кадастрового номера

  • автор:

Как правильно купить участок для строительства

В настоящее время для проведения сделки используется выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ.

покупка земельного участка под строительство дома

Что вы должны знать о земельном участке

Помимо проверки правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, вам необходимо также проконтролировать следующие моменты:

1. Есть ли у участка кадастровый номер?

Для этого необходимо запросить информацию у продавца. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, если на него есть правоустанавливающие документы, либо он находится в аренде.

Если кадастрового номера нет, не приобретайте участок пока он не будет получен.

Кадастровый номер может отсутствовать, если документы были оформлены в 90-е годы. В этом случае, владелец участка должен обратиться за кадастровым номером в РОСРЕЕСТР.

Это можно узнать на сайте РОСРЕЕСТР, в разделе публичной кадастровой карты. В левом верхнем углу введите кадастровый номер: если участок обозначен желтым цветом, значит, он прошел процедуру межевания.

Покупать землю без межевания не рекомендуется по нескольким причинам:

  • Фактическое значение площади участка может отличаться от цифры, указанной в документах.
  • Границы участка могут оказаться на территории соседей.
  • Может возникнуть разница между условным и фактическим местоположением участка. В документах вам показали участок на берегу озера, а по факту, он находится в ста метрах от него.

Не приобретайте земельный участок без межевания.

Если межевания нет, пусть продавец сделает его. Процесс занимает около месяца.

Если процедура межевания проводилась, вызовите геодезиста для проверки местоположения участка. Он подтвердит или опровергнет данные об ограничениях, и вы поймете, выходит ли участок за пределы границ, указанных в выписке ЕГРН. Возможно, он сдвинут в сторону. Если нарушений нет — продолжайте оформлять сделку на покупку земельного участка под строительство.

Откройте в интернете кадастровую карту. Введите кадастровый номер. Увеличьте масштаб участка. Пройдитесь по контуру участка и обратите внимание на пересечения или наложения со смежными участками. Если часть участка находится на чужой территории — попросите продавца исправить ситуацию.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Даже если у продавца есть выписка из ЕГРН, закажите ее самостоятельно для актуализации сведений. Это поможет вам проверить данные из выписки ЕГРН, которую предоставил собственник.

Также вы будете точно знать:

  • адрес объекта;
  • актуальный кадастровый номер;
  • площадь участка;
  • вид разрешенного использования;
  • категорию;
  • ФИО собственника;
  • проводилось межевание или нет;
  • координаты и конфигурацию границ земельного участка.

На что еще обратить внимание при покупке участка для ИЖС

Оформляя в собственность участок под строительство дома, спросите у продавца:

  • есть ли разрешение на строительство;
  • есть ли на руках ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Без данных документов очень рискованно приобретать участок, именно поэтому настаивайте на их представлении, либо попросите продавца заказать ГПЗУ или подать на согласование уведомление о начале строительства.

В чем кроется проблема? В том, что можно стать владельцем участка, на котором нельзя строить, нельзя регистрировать права собственности на возведенные постройки. Участок может находиться в охранной зоне или может быть чем-то обременен.

Приступайте к оформлению сделки на основании проверенной информации. Очень важно перепроверять сведения, указанные в выписке ЕГРН. Так вы сэкономите время, деньги и нервы. Желаем вам удачи в приобретении земельного участка под строительство.

Как оформить покупку если участок не стоит на кадастровом учете

Интерес к выкупу земли не будет удовлетворен до тех пор, пока участок не стоит на кадастровом учете. В Росреестре за каждым наделом закрепляется идентификационный неповторяющийся номер, который подтверждает наличие, назначение и стоимость земли

Перед выдачей номера проводится установление границ земельного участка

Порядок действий для покупки участка, не состоящего на кадастровом учете

По действующему законодательству купить землю, не учтенную в Росреестре, нельзя. Для начала определяется, кто является владельцем участка физ. лицо, СНТ или муниципалитет.

Если участок имеет владельца, то необходимо с ним связаться. Сделать это бывает непросто, особенно если территория заброшена долгое время, и соседи не имеют контакта с хозяином участка.

В этом случае информация запрашивается через:

  • Росреестр;
  • Правление садового товарищества;
  • Муниципалитет.

Росреестр предоставит информацию за 5 рабочих дней. Запрос делается официальный, с указанием адреса надела земли и данных заявителя. Также уплачивается госпошлина.

Когда землевладение относится к СНТ, то председатель правления из-за неуплаты по взносам, долгов, общей неухоженности земель, предоставляет данные о собственнике по запросу.

Земля во владении муниципалитета приобретается через участие в публичных торгах.

Бесплатная консультация

Оформление документации при постановке на кадастровый учет

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходима подготовка межевого плана, завизированного инженером по кадастру и заявление. Документы отправляются через портал Госуслуг или почтой.

Если хозяин земли найден, но отказывается проявлять интерес к наделу, не ставит на учет, то заинтересованная в покупке участка сторона договаривается с ним о расходной части для постановки земель на учет. Для подстраховки заключают:

  • Договор займа с целью оформления документов;
  • Соглашение о предоставлении услуг по оформлению на платной основе.

Вывод

Купить участок, не стоящий на кадастровом учете нельзя. Если есть интерес к заброшенному участку, его регистрируют в органах кадастра. Подобные сделки купли-продажи часты между владельцами соседствующих земель.

Без кадастрового номера не совершить сделки с недвижимостью

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Кадастровый номер – это уникальный и неизменяемый номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый номер каждого объекта недвижимости не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации и в случае, если объект по какой-либо причине прекратит свое существование, не может быть присвоен повторно другому объекту.

Отсутствие кадастрового номера может привести к трудностям при совершении сделок с объектами недвижимости. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, то это означает, что он не стоит на государственном кадастровом учете. Ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости — один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости и представляет собой набор цифр, соединенных попарно и группами, разделенными двоеточиями. Первая группа цифр определяет кадастровый округ (например, 89 – Ямало-Ненецкий автономный округ). Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе, в котором находится объект (например, 08 – город Салехард). Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 89:08:1111111:1.

Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (rosreestr.ru), таких как «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также с помощью «Личного кабинета правообладателя».

Истрариел — агентство недвижимости в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

Получить консультацию

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки
  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры
  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка
  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

Оформление квартиры

Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

Регистрация квартиры в собственность
  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

Оформление частного дома

Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

Регистрация частного дома в собственность
  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

Оформление земельного участка

Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

Регистрация земельного участка в собственность
  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

Получить консультацию

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Надёжность

«Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

Опыт

За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

Решение “Под ключ”

Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Генеральный директор компании Истрариел - Куликова Нелли

Куликова Нелли

Руководитель агентства

Профессиональные навыки в оформлении недвижимости и решении юридических проблем в строительстве. Оказываю квалифицированную юридическую помощь и выполняю работу в кратчайшие сроки.

Информация для связи

Номер телефона 8 (495) 649-94-39

Гарантирую результативность своей работы по Вашему делу. Полное сопровождение дела на протяжении всех этапов.

Наши услуги

Сделки с недвижимостью 01.
Регистрация права 02.
Геодезические услуги 03.
Кадастровые инженеры 04.
МинСтрой и МинЖил 05.
Разрешение на строительство 06.

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

  • Выкуп участка у государства
  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Договор ипотеки

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Кадастровый учёт

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта.

  • Выдел участков
  • Вынос в натуру границ участков
  • Вынос в натуру осей здания
  • Геодезическая съёмка

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение.

  • Заключение кадастрового инженера
  • Изменение категории земельного участка
  • Исправление кадастровых ошибок
  • Кадастровые работы

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

  • Ввод в эксплуатацию
  • Ввод в эксплуатацию части здания
  • Геологические изыскания
  • Геоподоснова

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

  • Отклонения строительства
  • Подключение коммуникаций
  • Снятие с учета домов
  • Сопровождение строительства

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *