Как найти договор купли продажи квартиры в росреестре
Перейти к содержимому

Как найти договор купли продажи квартиры в росреестре

  • автор:

Росреестр: как проверить регистрацию договора?

Росреестр проверить регистрацию договора 1

Как проверить — прошёл ли регистрацию в Росреестре ваш договор? Учитывая, что время от времени регистрация сделки зависает на несколько дней (а иногда и недель) — вопрос становится очень актуальным. Кому-то нужно получить деньги для следующей сделки, кто-то переживает, что курсы растут. Для того, чтобы вздохнуть спокойно, недостаточно перечислить деньги на аккредитив или систему безопасных расчетов и подписать договор купли-продажи.

После всего этого, вы сдаете документы на регистрацию и наступает совершенно неопределённый период. В течение которого многие участники сделки просто изводятся в неведении.

Так как Росреестр помогает проверить регистрацию вашего договора купли-продажи?

Есть вполне официальная возможность самостоятельно и без дополнительных затрат узнать что происходит с вашей сделкой. На каком этапе сейчас регистрация и нет ли приостановки. Ниже — пошаговая инструкция по проверке регистрации договора в Росреестре.

Зная некоторые данные по вашей сделке, мы можем узнать, что с ней происходит — зарегистрировали, сделали приостановку или уже выдали документы (кому-то, возможно вашим представителям). Согласитесь, удобно и уже более понятно, что происходит.

Но Росреестр не был бы Росреестром, если бы этот прекрасный ресурс был на 100% понятен любому желающему. Инструкция, как и что делать (с картинками) пошагово — ниже.

Росреестр проверить регистрацию договора 1
И первым делом ищем ссылку — «Услуги и сервисы«. Нажимаем на нее. Появляется выпадающее меню. Нужно выбрать «Сервисы»
Росреестр проверить регистрацию договора -2

Росреестр проверка исполнения запроса

Вам открывается новый экран, в котором указаны различные сервисы и возможности Росреестра. Но для того, чтобы проверить регистрацию договора, вам нужно выбрать «проверка исполнения запроса (заявления)»

Нажимаем на указанное стрелкой поле и переходите вот сюда:

Проверка регистрации сделки в Росреестре пошагово

На этом этапе вам потребуется информация из расписки (описи), которую вы получаете, если сами сдаете документы на регистрацию в МФЦ(Мои документы). Если на руках такой расписки нет — она есть у ваших представителей, если они занимались регистрацией сделки. Попросите у них прислать данные.
Также, если вы сдавали документы на электронную регистрацию (например при ипотечных сделках в Сбербанке, Альфа-банке и т.д) — вам может прийти эта информация на электронную почту.

ЕЩЁ ПО ТЕМЕ: Как выбрать квартиру — больше метров или ближе к метро?

В этой расписке вам нужны только номер дела — цепочка цифр и знаков вверху страницы, под штрих-кодом. Это может выглядеть так, как на фото ниже. Или в виде записи типа: КУВД-000/2022-1234567

Вводить информацию нужно правильно — все цифры и знаки. Только в таком формате её воспримет программа. Например так, как я показываю на скрине ниже. У меня — данные присланные в электропочту при электронной регистрации сделки.

проверка в Росреестре договора купли-продажи

Ввели цифры, ввели проверочный «текст с картинки».
Нажимаем «проверить» и видим соответствующую запись о том, что происходит с регистрацией вашего договора купли-продажи недвижимости.
Например, это можно выглядеть так:

Результат проверки в Росреестре регистрации договора

Результат проверки регистрации договора купли-продажи есть. Пользуйтесь и будьте в курсе, что происходит с вашей сделкой. И не забудьте поделиться полезной информацией с друзьями.

Если у вас есть вопросы по сделкам с недвижимостью в Москве или Санкт-Петербурге, по безопасной покупке или продаже квартир — пишите нам на ok@vishnya-realty.ru или в мессенджеры +79951201255

Поделиться

Автор: Вишняков Сергей

Эксперт в безопасности сделок с недвижимостью, автор публикаций в СМИ, автор блога. Опыт работы в недвижимости — c 2000 года. Руководитель Агентства безопасной недвижимости «ВИШНЯ».

Как восстановить договор купли-продажи квартиры — порядок, стоимость, сроки

Как восстановить договор купли-продажи квартиры - порядок, стоимость, сроки

Важные документы, особенно те, которые порождают права и обязанности, нужно хранить с особой тщательностью. В делах, которые касаются бумаг, нужно руководствоваться принципами аккуратности и порядка. Однако никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств. И документы, в том числе договор купли-продажи квартиры, могут потеряться при очередном ремонте и перестановке. Если такое случилось, не стоит впадать в отчаяние и посыпать голову пеплом. В конце концов, сложившаяся ситуация не безвыходная. Прочитав статью до конца, можно будет узнать, что предпринять, чтобы восстановить утерянный договор купли-продажи квартиры. Подробнее вам расскажет юрист по недвижимости .

Можно ли восстановить утерянный договор купли-продажи?

Можно ли восстановить утерянный договор купли-продажи?

Если вдруг вы попали в подобную ситуацию, действуйте незамедлительно. Указанный документ гарантирует ваше право собственности и право на распоряжение конкретным объектом, поэтому откладывать решение проблемы не стоит.

Если договор был утерян, то это автоматически не означает, что нельзя получить повторно его экземпляр, который будет иметь такую же юридическую силу, как и оригинальный.

Просто после того как факт потери был обнаружен, необходимо самому ответить на ряд простейших вопросов:

  • В какой момент был заключен договор купли-продажи. Если он приходится на середину девяностых годов, то бесполезно рассчитывать на то, что у нотариуса может иметься второй экземпляр – в то время сделки подобного рода не требовали нотариального заверения.
  • Попытаться вспомнить, где происходила регистрация договора купли-продажи.
  • Один из самых важных факторов, если происходило нотариальное удостоверение сделки, – вспомнить либо адрес кабинета нотариуса, либо его фамилию, имя и отчество, что позволит в кратчайшие сроки разыскать этого специалиста.

Отличие дубликата от копии документа

Отличие дубликата от копии документа

Важно рассмотреть отличие дубликата от копии. Копия, как правило, предъявляется любому лицу исключительно в демонстрационных либо ознакомительных целях. Она не может порождать никаких юридических последствий.

Дубликат договора купли-продажи снабжается специальной печатью на титульном листе, но при этом ничем не отличается от оригинального документа, что позволяет ему выполнять те же функции, что и оригинальный договор купли-продажи квартиры.

Поэтому в случае утери необходимо требовать не копию, а полноценный дубликат договора купли-продажи с соответствующей печатью.

Куда обращаться, чтобы восстановить утраченный договор-купли продажи?

Куда обращаться, чтобы восстановить утраченный договор-купли продажи?

Наиболее очевидный вариант, который приходит на ум, – вторая сторона сделки. Хорошо, если у вас имеется номер телефона или адресные данные покупателя/продавца.

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи все стороны сделки снабжаются соответствующими экземплярами, именно обращение к контрагенту должно стать первым пунктом ваших поисков. С большой долей вероятности, если контакт не потерян, продавец квартиры либо покупатель сохранили у себя экземпляр договора-купли продажи.

Если связаться со второй стороной сделки не получается, существует немало способов получить необходимый экземпляр договора. Как мы уже говорили ранее, можно обратиться к нотариусу, который заверял факт совершения сделки. Нельзя исключать вероятность, что специалист, который заверял факт купли-продажи квартиры, уже сложил полномочия. В таком случае можно обратиться к новому нотариусу, который принял его дела.

Не стоит впадать в отчаяние, если кабинет нотариуса прекратил существование. В таком случае можно обратиться с запросом в нотариальную палату соответствующего субъекта федерации. Но ответ на подобное обращение может затянуться, поэтому не стоит обольщаться – вполне вероятно, необходимо будет месяц, а то и два ждать, пока дубликат договора окажется у вас на руках.

Не лишним будет обратиться в организацию, которая осуществляла регистрацию сделки. Как правило, в них имеется собственный архив, который перебирается нечасто. Вполне вероятно, что экземпляр договора купли-продажи (конечно, если сделка не была заключена более десяти лет назад) до сих пор хранится в указанной организации.

Если сделка осуществлялась с привлечением риэлтора, попробуйте связаться с ним. Но закон не накладывает на риэлтора обязанность по сохранению указанных документов, поэтому он мог после закрытия сделки избавиться от всех бумаг, которые сопровождали это действие. Однако многие риэлторы ведут собственную отчетность и архивы. Вполне вероятно, что они могли сохранить копии договора купли-продажи квартиры либо адреса и контакты тех лиц, которые могли бы иметь полноценные экземпляры указанных документов.

Можно попробовать обратиться в БТИ, которое в любом случае обязана предоставить выписку о праве собственности на конкретное жилое помещение.

Какие документы нужны для восстановления договора купли-продажи?

Какие документы нужны для восстановления договора купли-продажи?

В какую бы организацию вы ни обращались, у какого бы лица ни делали официальный запрос, у вас на руках должны иметься документы, подтверждающие, что вы имеете право на получение сведений подобного рода. Также от вашего имени договор-купли продажи может запросить представитель по доверенности или финансовый управляющий, если вы проходите процедуру банкротства .

К числу документов, которые необходимы, чтобы обращение за дубликатом договора было успешным, можно отнести:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Если есть копия договора купли-продажи (это может быть даже фото с мобильного телефона), лучше предъявить ее.
  • Документы, которые могут подтвердить факт того, что вы проживаете в указанном жилом помещении, либо что вы являетесь собственником. Это может быть и выписка из БТИ, и даже квитанции об оплате коммунальных услуг по конкретному адресу.
  • Если вы обращаетесь за восстановлением договора в Росреестр либо к нотариусу, необходимо предоставить квитанцию, которая подтвердит факт уплаты государственной пошлины.

Если вы обращаетесь в Росреестр или МФЦ, нужно помнить о внутренних регламентах и действовать в соответствии с ними. При помощи работников указанных организаций необходимо составить заявление на оказание услуги по восстановлению утерянного документа. Оно и запрос будут зарегистрированы и им присвоят исходящий номер.

Указанное обращение рассматривается работниками Росреестра либо МФЦ в течение трех рабочих дней. Если они не выявят нарушений либо у них не возникнет сомнений в том, что заявитель имеет право собственности на указанный объект недвижимости, то ему на руки будет выдан экземпляр договора-купли продажи квартиры с печатью, подтверждающий, что это дубликат правоустанавливающего документа.

Заключение

Заключение

Потеря договора купли-продажи квартиры не является катастрофой. Да, решение этой проблемы не нужно откладывать на потом, тем более если вы планируете совершать дальнейшие сделки с указанным объектом недвижимости.

Необходимо вспомнить ряд деталей сделки и уже исходя из этого предпринимать дальнейшие действия, а также определить перечень лиц и организаций, которые могут иметь у себя экземпляр необходимого вам договора купли-продажи квартиры.

Записаться на консультацию

Как получить копии документов из реестровых дел?

Обращаясь в различные инстанции, заявителям зачастую требуется предъявить правоустанавливающий документ или его копию. Правоустанавливающими являются документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру или другой объект недвижимости (договор купли-продажи, договор передачи имущества и т.д.). Однако, в силу различных обстоятельств, у правообладателя не всегда имеется экземпляр такого документа.

Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу информирует о возможности получения копий правоустанавливающих документов, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Так, получить можно копию любого правоустанавливающего документа, будь то договор мены, дарения и др. Однако, если договор удостоверен нотариусом, то его копию получают в нотариальной палате у нотариуса, удостоверившего его.

К примеру, потерялся договор купли-продажи, как его восстановить? Сначала необходимо разобраться, в какое время прошла регистрация права собственности. На территории Магаданской области регистрирующий орган создан 25.01.2000, до этого времени регистрация права осуществлялась в органе по учету технической инвентаризации (БТИ), местной администрации и иных органах. Поэтому, если право собственности возникло до 25.01.2000, необходимо обращаться в органы, проводившие регистрацию. Если же права зарегистрированы после вышеуказанной даты, то получить копию договора возможно при наличии в регистрирующем органе подлинника запрашиваемого документа. Для этого следует обратиться многофункциональный центр по месту жительства, где специалисты помогут сформировать запрос на выдачу копии договора. Данная услуга является платной, сведения о размере государственной пошлины подскажут специалисты МФЦ. Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.

Также запрос, составленный по установленной форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968, можно направить по почте в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по адресу: г. Магадан, ул. Горького, д. 16 А. Подпись должна быть удостоверена нотариально. Ну а если у вас есть электронно-цифровая подпись, то, не выходя из дома, сэкономив свое личное время, запрос можно сформировать на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

В запросе можно указать и способ доставки: лично, почтой либо в виде электронного документа.

Внимание! Правом на получение данной государственной услуги обладают правообладатели, его законные представители, лица, получившие доверенность от правообладателя.

Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья

Покупатель должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником и что все документы в порядке

Росреестр дал несколько советов тем, кто хочет продать или купить квартиру. Сам процесс начинается с подготовки пакета документов, продавцу лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время, предупреждают в ведомстве. Покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. К правоустанавливающим документам, которые подтверждают право на жилье, относятся выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, свидетельство о праве на наследство и договор дарения. Если у продавца нет свежей выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то покупатель сам может запросить ее на сайте Росреестра или на портале госуслуг. Этот документ позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Например, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.

Читайте также: Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Инструкция

Незаконная перепланировка скажется на кошельке покупателя

Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам. Соответствующую справку по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании или на портале госуслуг. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласия супруга. Очень важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого покупатель должен попросить у продавца технический паспорт. Надо, чтобы все изменения в квартире были узаконены. Если этого не было сделано, то после покупки квартиры новому собственнику придется делать это самостоятельно и за свой счет.

Фото: pexels.com

Фото: pexels.com
Читайте также: Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

На что еще обратить внимание

Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию. Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой и попечительством (совершеннолетние недееспособные, признанные ограниченно дееспособными граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.

Читайте также: В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса

Сколько платить

За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина 2 тыс. руб. В том случае, если квартира приобретается в кредит, регистрируется ипотека с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается. Читайте также: Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале госуслуг или обратившись в МФЦ. Затем там же необходимо заказать выписку из домовой книги. Этот документ позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней. Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Куда обращаться для регистрации сделки

  • в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
  • в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
  • через нотариуса;
  • дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

После завершения регистрационных действий покупатель получает выписку из ЕГРН, где содержится информация о его праве собственности на квартиру.

Читайте также:

  • Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры
  • Как правильно оценить квартиру при продаже
  • Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *