Как обменять квартиру на квартиру в москве
Перейти к содержимому

Как обменять квартиру на квартиру в москве

  • автор:

Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Обмен квартир для многих людей – чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру?

На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно – количество и структура предложений меняется ежеминутно. При этом нужно учесть массу нюансов: район, близость к отставкам общественного транспорта или метро, качество постройки, состояние жилья, условия продажи, возможные риски… Хороший вариант обмена можно искать годами, если вы не профессионал в данном вопросе.

Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой:

  • Обмен квартиры на загородную недвижимость. Вариант для тех, кто устал от мегаполиса. Удаленность жилья от Москвы должна компенсироваться более комфортными условиями проживания либо денежной выгодой. В идеале, современный загородный дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, газом, электричеством, канализацией… Более того, если идет речь о доме или коттедже для постоянного проживания, следует обращать внимание на инфраструктуру – наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.
  • Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. К этому варианту обмена обращаются люди, как правило, с целью смены района, увеличения жилплощади или получения существенной денежной компенсации. Обмен производится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.
  • Обмен одной квартиры на несколько производится обычно по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться, но также с целью улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. При этом каждая из комнат такой жилплощади может быть обменена даже на 2-комнатную квартиру в спальном районе. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
  • Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться по соображениям удобства проживания сторон: при изменении места работы или учебы, в целях проживания рядом с родственниками. Так, обмен квартиры в центре на равную по площади в более отдаленном районе подойдет тем, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.

Для рынка недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, предполагающий покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Подобный обмен квартир осуществляется через агентства недвижимости и является самым быстрым и надежным. Сделка занимает 2-3 дня.

Традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься обменом опасно, поскольку в этом случае вы не защищены от юридически нечистых сделок.

Попавшись на выгодное с виду предложение, вы рискуете потерять свое жилье или произвести при обмене несправедливую доплату. Правильно оценить вашего потенциального партнера по сделке, подтвердить верность оформления документов и возможность совершения обмена могут только специалисты. То же касается и затрат на рекламу выставленного вами на продажу варианта –расходы на нее могут «украсть» всю выгоду от сделки. При этом профессиональные риелторы располагают собственными базами данных и могут в значительно более короткий срок подобрать лучшие предложения обмена. Агентства недвижимости заинтересованы в предоставлении вам самой полной информации о состоянии рынка недвижимости и в правильности вашего выбора. Найденный же случайно вариант обмена может сопровождаться ложной информацией об оценке стоимости предлагаемого вам жилья, о правах собственности или пользования, об интересах несовершеннолетних детей, зарегистрированных на обмениваемой площади.

Порядок обмена квартир и необходимые документы

Обмен – это любая сделка с жильем, в результате которой два участника сделки обмениваются жилплощадью. Такая сделка может проводиться как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Также сделка может быть совершена через договор купли-продажи (ДКП), если все объекты жилья приватизированы.

Сделка по ДКП может быть простая и альтернативная. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной – владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В настоящее время большинство сделок по купле-продаже – альтернативные, причем количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим (7-8 квартир). Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно.

«Альтернатива подобрана!» – говорят в тех случаях, когда продавец нашел себе приемлемый вариант нового жилья; при этом «легкая, или реальная альтернатива» подразумевает, что продавец выставляет адекватные притязания к понравившейся квартире, аналогов которой на рынке недвижимости имеется достаточно много.

«Легкая альтернатива» – это, скажем, продажа двухкомнатной квартиры в Щелково с одновременной покупкой с доплатой в этом же районе трехкомнатной квартиры, стоимости которой хватает для воплощения ее владельцами намеченных планов.

«Нереальная, или сложная альтернатива» – это, например, продажа двухкомнатной малогабаритной квартиры в Щелково с одновременной покупкой в этом же районе трехкомнатной квартиры, но без доплаты. То есть, какими бы незначительными ни были бы притязания к трехкомнатному жилью, без дополнительных выплат здесь не обойтись, поскольку маленькая трехкомнатная квартира в старой девятиэтажке на первом или последнем этажах, с не лучшим видом из окна всегда будет стоить больше двухкомнатной «брежневки» или «хрущевки».

В чем же состоит суть альтернативной сделки (альтернативного обмена)? Дело в том, что одновременная продажа существующей квартиры и покупка нового жилья снижает как для продавца, так и для покупателя финансовые риски. Например, можно было бы вначале просто продать квартиру, а затем, добавив планируемую сумму, приобрести новое жилье. Но! Конъюнктура цен на московском рынке недвижимости такова, что между продажей одного жилья и покупкой нового (на что потребуется время) может произойти скачок цен, который разрушит все планы сторон. Это особенно актуально для лиц, решивших заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов. Таким образом, квалифицированная оценка жилой недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения подобной сделки.

Процесс проведения альтернативного обмена квартир упрощенно выглядит следующим образом:

Этап Особенность
1. Поиск покупателя на квартиру Заключение договора, внесение аванса покупателем
2. Поиск новой квартиры Заключение договора, внесение аванса продавцу
3. Сбор необходимых документов Как правило, поручается агентству недвижимости
4. Юридическая экспертиза документов
5. Организация проведения сделки: расчет денежных средств, аренда банковских ячеек, закладка в них необходимых сумм
6. Заключение сделки Подписание договоров купли-продажи недвижимости, направление документов на госрегистрацию
7. Завершение сделки Изъятие денежных средств из банковских ячеек, подписание акта приема-передачи квартиры

В случае альтернативного обмена квартира выставляется на продажу. Когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Это простая схема, но она требует присутствия третьего участника, так называемого «чистого покупателя», который располагает достаточными средствами для покупки. Эта покупка делает возможным дальнейший процесс.

В случае прямого обмена участники сделки имеют дело только друг с другом и рассчитываются путем взаимозачетов. При кажущейся простоте этой схемы, здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена. Особенно хорошо это видно в тех случаях, когда одна квартира обменивается на несколько. В случае альтернативного обмена можно купить квартиры у разных владельцев. В случае прямого обмена потребуется один владелец нескольких квартир.

В пакет документов для обмена квартир должны входить:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Кадастровый паспорт помещения (составляется в районном БТИ).
  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
  • Справка об оценочной стоимости квартиры.
  • Паспорта и свидетельства о рождении участников сделки.
  • Свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга (супруги) на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака. Согласие требуется даже при расторгнутом на момент совершения сделки браке.
  • Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы – если в сделке участвуют несовершеннолетние.
  • Нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии. Например, совершеннолетние лица, которые на момент приватизации продаваемой квартиры были несовершеннолетними и не участвовали в приватизации.

Договор обмена квартир и другие документы

Порядок обмена приватизированных квартир может регулироваться двумя видами договоров:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор мены.

В договоре мены прописывается, что каждая из сторон обязуется передать свою квартиру в обмен на другую. При необходимости указывается сумма и порядок доплаты, которую должна произвести одна из сторон.

В случае обмена приватизированных квартир стороны передают друг другу права собственности.

Несмотря на то, что обмен квартир — распространенная практика, не всем удается провести его успешно и с выгодой для себя. Требуется понимание ситуации на рынке и правовых нюансов, навыки ведения переговоров с контрагентами и оформления документов.

  • 1 http://www.mar.ru/new/news_mar/detail.php?id=124094

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Улучшение жилищных условий – важный шаг в жизни любой семьи. Кто-то хочет увеличить свою жилую площадь, кто-то переехать в более престижный район, кто-то разъехаться с родственниками – причин обмена квартиры может быть масса. Редко бывает так, что обменять нужно две равнозначные квартиры. Чаще всего у какого-то жилища есть неоспоримые достоинства перед вторым объектом обмена. Поэтому наиболее часто люди ищут вариант обмена квартиры на квартиру с доплатой. Одной стороне сделки нужны улучшенные жилищные условия, другие хотят при обмене еще и получить наличные.

В каких случаях нужен обмен квартиры с доплатой? Например, Вы хотите обменять свою однокомнатную квартиру на 2-комнатную. Или нужно обменять квартиру в не очень популярном районе на жилье в престижном месте. Многих интересует обмен квартиры в Московской области на квартиру в Москве с доплатой.

Как обменять квартиру на квартиру с доплатой

Для осуществления обмена квартиры с доплатой придется собрать ряд документов:

  • Заявление на регистрацию права собственности
  • Договор купли-продажи
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
  • При необходимости разрешение из органов Опеки и попечительства
  • Кадастровый паспорт и т.д.

Для обмена квартиры с доплатой нужно будет составить договор мены. В нем необходимо указать персональные данные сторон, подробное описание квартиры, которое берется из БТИ, указать стоимость квартир, которая устроит обе стороны сделки. Необходимо представить документы, которые подтверждают права собственности участников сделки на объект обмена с доплатой. Нужно будет задокументировать, что участников сделки устраивает обмен объекта, его внешний вид и т.д. Оговариваются условия передачи доплаты. Необходимо указать порядок передачи объектов сделки: когда можно будет въехать в жилье, что остается в помещении и не подлежит изъятию. Договор купли-продажи (а именно он оформляется в случае обмена квартиры с доплатой) составляется дважды: для каждой квартиры отдельно. Важно в договоре указывать реальную стоимость каждой квартиры. Лучше не пытаться сэкономить на неуплате налогов, занижая фактическую стоимость недвижимости. Ведь в случае признания сделки недействительной по каким-либо причинам взыскана будет именно та сумма, которая указана при подписании договора.

Важно внимательно отнестись к выбору квартиры на обмен с доплатой, познакомиться со второй стороной, получить информацию о возможных нюансах и особенностях жилья. Необходимо проверить наличие необходимой документации, получить недостающие документы. Как правило, у многих желающих обменяться не достает на это ни времени, ни желания, ни умения. Чтобы провести успешно сделку по обмену квартиры с доплатой, нужно уметь разбираться во многих юридических тонкостях, связанных с обменом недвижимости. Иначе велик риск нарваться на мошенников, и остаться без квартиры и без денег, или получить совершенно не такое жилье, как было обещано. Поэтому лучше обратиться к специалистам по купле-продаже и обмену недвижимости, профессионалам своего дела. И лучше, если это хорошо зарекомендовавшая себя фирма, с многолетним опытом подобной работы.

Сколько стоят услуги риэлтора

Если Вы хотите получить качественную помощь по совершению сделки обмена квартиры с доплатой, если Вы хотите быть уверены, что Вас не обманут, — обращайтесь к нам, в агентство недвижимости «Дом Недвижимости Вотчина». Мы на рынке купли-продажи и обмена жилья уже более 15 лет! За это время мы помогли многим людям получить жилье, о котором они мечтали, не затратив на поиск квартиры и оформление документов много времени.

Компания «Дом Недвижимости Вотчина» поможет осуществить:

  • Обмен квартиры с доплатой в Москве и Московской области
  • Обмен квартиры в Московской области на квартиру в Москве
  • Обмен квартиры на дом с доплатой

Мы подробно расскажем, какие еще нужны документы для обмена, при необходимости возьмем на себя оформление документов при обмене квартиры на квартиру с доплатой. Поможем правильно оформить договор купли-продажи. Подберем выгодный вариант обмена с доплатой.

У нас работают высококвалифицированные специалисты, которые не оставят без внимания ни один нюанс при оформлении обмена квартиры с доплатой! Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены в оперативности проведения сделки, в качестве предоставляемых услуг и выполнении их в полном объеме. Наши цены Вас приятно удивят, ведь за оплату своих услуг мы берем совсем небольшой процент от сделки!

Стоимость услуг при обмене квартир:

  • новостройки – от 2%;
  • вторичное жилье – от 2%;
  • загородная недвижимость – от 3%.

Обмен квартиры

Одной из самых популярных операций с недвижимостью является обмен. Он проводится по абсолютно разным причинам, среди которых изменение места работы, создание семьи, желание переезда загород, улучшение условий проживания и пр. Поиск наиболее выгодных вариантов обмена квартир в Москве или Подмосковье, как и сама процедура сделки, сопряжены с массой всевозможных трудностей, которые сложно преодолеть неподготовленному человеку.

Сориентироваться на рынке жилой недвижимости в столице нелегко – структура и количество предложений меняются ежеминутно. Выбирая таунхаус, студию и другой объекта, понадобится также учесть ряд нюансов: близость к метро, район, год постройки, состояние помещений и здания, условия продажи и вероятные риски. Оптимальное решение жилищной проблемы можно искать очень долго, если вы не подкованы в данном вопросе.

Виды обмена

Встречаются различные варианты сделки, каждый из которых характеризуется своими особенностями. Итак, можно обменять квартиру в столице (комнату, дом):

на большую, меньшую, равноценную

новостройку, коттедж, участок

Приватизированную или неприватизированную

с доплатой или без

с материнским капиталом

по военной ипотеке и т.д.

Рассмотрим некоторые типы подробнее:

Обмен с целью увеличения / уменьшения жилплощади

В первом случае люди стремятся добавить квадратные метры и, например, получить вместо однокомнатной двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в связи с расширением семьи либо потребностью в повышении уровня комфорта. Во втором – присутствует необходимость «пожертвовать большей площадью» для получения денежной компенсации. Однако если речь идет о скромной комнате в коммуналке в центре Москвы, которая обменивается на просторное помещение на окраине, можно обойтись без доплаты. Это называется равноценный обмен. Для его осуществления рекомендуется знать точную рыночную стоимость и обращаться только к проверенным базам недвижимости.

Обмен одной квартиры на несколько

Обычно его производят по семейным обстоятельствам – при делении наследства, разъезде после развода, переезде детей, а также для улучшения качества жизни, когда реализуется расселение жильцов коммунальной квартиры.

Обмен равных по площади квартир

Возможен при устройстве на другую работу, поступлении в вуз, намерении проживать рядом с родственниками. Наличие или отсутствие доплаты будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на конечную рыночную стоимость.

Обмен на загородную недвижимость

Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса. Такая удаленность должна компенсироваться удобством проживания либо денежной прибавкой. В идеале, чтобы загородный дом оснащался всеми коммуникациями и находился на территории, имеющей хорошую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку и развитую инфраструктуру.

Сегодня все большее распространение получает вариант под залог имеющегося жилья. Это означает следующее: если средств на покупку недостаточно, то банк оценивает стоимость вашей квартиры и выдает кредит под ее залог.

Еще одной разновидностью считается обмен объекта, находящегося в ипотеке. Для проведения подобной операции нужно участие и одобрение банка, который выдавал кредит. С технической стороны происходит одновременное заключение двух договоров – на продажу и покупку. Покупателем выплачивается долг продавца либо принимаются долговые обязательства, что не приветствуется банками. Для своей уверенности они накладывают обременение, не позволяющее следующему владельцу продавать недвижимое имущество до полного погашения займа.

Схожая схема предусматривается в случае военной ипотеки. Здесь жилплощадь является залогом ФГКУ («Росвоенипотеки»). Такое обременение аннулируется при выслуге 20 лет (10 лет для льготников). Если еще привлекались средства сторонней ипотечной организации, то возможно только полное возмещение. Планируя обменять старую квартиру на новую, военнослужащий вправе найти приобретателя, готового ее купить за счет выплаты оставшегося долга банку и выдачи бывшему собственнику остальной денежной суммы.

Интересной программой, которую начали практиковать московские риелторы, признается «trade-in». Она состоит в покупке 1, 2-х или 3-х комнатной квартиры в строящемся доме, при этом в качестве оплаты выступает нынешняя недвижимость. Сделка допускает привлечение материнского капитала (при достижении ребенком возраста трех лет).

Следующие два вида в настоящее время довольно редкие:

  • Первый называется меной. Его, как правило, осуществляют родственники, которые хотят съехаться или разъехаться. В данном случае недвижимость в собственности меняется с заключением договора мены.
  • Ко второму относится обмен, в котором участвует неприватизированная квартира. Государственную меняют только на такую же муниципальную.

Раньше оба способа были весьма востребованы – они становились практически единственным шансом людей приобрести другое жилье. Однако у них много минусов. Самый весомый – минимум вариантов. Мена производится лишь тогда, когда новая квартира будет устраивать вас, а ваша жилплощадь, в свою очередь, должна нравиться тем, кто желает поменяться. А это далеко непросто.

Порядок обмена и необходимые документы

В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель. В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше. Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.

Что говорится в конкретных ситуациях:

  • «Альтернатива подобрана!» – продавец нашел приемлемый вариант нового жилья.
  • «Легкая или реальная альтернатива» (при условии адекватных притязаний к понравившейся квартире) – например, продажа двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе с доплатой.
  • «Сложная или нереальная альтернатива» – к примеру, продажа малогабаритной двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе без доплаты.

Суть альтернативной сделки в снижении финансовых рисков для обеих сторон. Конечно, можно было бы сначала продать недвижимость, затем добавить какую-либо сумму и приобрести новую. Но рыночная конъюнктура такова, что между реализацией одной и покупкой другой квартиры иногда происходит скачок цен или иные финансовые неприятности, разрушающие планы. Подобные проблемы зачастую возникают у тех, кто самостоятельно проводит оценку жилья. Помощь специалистов в этом аспекте призвана обеспечить точные прогнозы доплат и определение общей вероятности подобной сделки.

Как обменять квартиру на большую без доплаты и с доплатой в Москве

Для многих россиян обмен квартир – традиционный способ улучшить свои жилищные условия. Сделать это можно как с доплатой, так и без. Какие варианты обмена недвижимости наиболее распространены и какие нюансы они имеют – рассказываем в нашем материале.

Обмен квартиры без доплаты

Конечно, если владельцу недвижимости удалось скопить определённую сумму денег, то купить любое новое жильё не составит труда. Если их не так много, то на помощь может прийти ипотека. Но бывают ситуации, когда лишних денег нет и займы у банка брать не хочется. В этом случае можно рассматривать варианты обмена без доплаты. Сделать это вполне реально, ведь любой город имеет районы с дорогим или более доступным жильем.

Обмен квартиры без доплаты

Вариантов обмена в сторону увеличения жилой площади, но без доплаты, несколько:

  • Вложение в ремонт. Можно купить квартиру, где раньше жил человек в возрасте, без ремонта и со старыми коммуникациями. Главное, уметь торговаться, чтобы сбить цену. Дальше делается косметический ремонт, меняются трубы и окна.
  • Квартира за МКАДом. Проверенный вариант – продать квартиру ближе к центру и поменять ее на более просторную, например, в Новой Москве.
  • Идеальный вариант – дождаться спецпредложения от застройщика. С дисконтом части продается последняя квартира в жилом комплексе, на последнем этаже или объект с техническими недостатками. Такие квартиры будут существенно дешевле. Но если вы планируете обмен без доплаты, то лучше посоветоваться с риэлтором и убедиться в юридической чистоте сделки.
  • Обмен квартиры за счёт разницы в стоимости материалов дома. Квартиры в кирпичных или монолитных домах стоят дороже, чем в панельных зданиях.
  • Переезд в более старый дом. Однокомнатная квартира в новостройке может стоить столько же, сколько «двушка» или даже «трёшка» в «хрущёвке», расположенной через дорогу.
  • Покупка квартиры в доме ниже классом. Распространенный случай: семейная пара приобретает студию или «однушку» в доме бизнес-класса. Но когда в семье ожидается прибавление, то уютное, но тесное гнездышко оказывается неудобным. В этом случае можно продавать студию и покупать «двушку» в доме комфорт- или эконом-класса.

Чтобы обмен квартиры без доплаты не доставил много проблем, рассматривайте те варианты квартир, где не живут хозяева. Например, когда продавец получил квартиру по наследству и не планирует жить в ней.

Можно приобрести квартиру, которая сдается в аренду. Это говорит о том, что у хозяина собственности есть другая жилплощадь. Но все же лучше убедиться, что вопрос с квартирантами быстро решаем и они готовы искать новое жилье.

Разумным решением может стать анализ рынка недвижимости, чтобы оценить возможность разных вариантов. Но не забывайте, что обмен квартиры – это цепочка, звенья которой тесно связаны друг с другом. Чем она длиннее, тем больше вероятностей срывов.

Обмен квартиры с доплатой

Если у вас есть свободные деньги или вы готовы взять кредит в банке, то искать нестандартные варианты размена квартиры вряд ли придётся. Преимущество этого варианта – широкий выбор объектов. Его называют неравноценный обмен, так как владелец меньшей по площади квартиры доплачивает сумму, чтобы въехать в более просторную квартиру. Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

Обмен квартиры с доплатой

Среди основных вариантов неравноценного обмена можно назвать:

  • Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки. Если оформлять кредит на доплату, то приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка до погашения займа. Если, наоборот, приобретается квартира, купленная в ипотеку, то потребуется согласие банка на сделку. Это может значительно увеличить процесс обмена. Подобные нюансы следует учитывать и подготовиться к ипотечной сделке заранее.
  • Обмен с использованием материнского капитала. Этот способ работает в Подмосковье или в других, более отдалённых регионах. В 2022 году размер сертификата составляет 524,5 тысяч рублей. Доплата за второго ребенка — 168,6 тысяч рублей. При использовании маткапитала на второго ребенка в 2022 году, если первый рожден до 2020 года, размер господдержки превысит 693,1 тысяч рублей.
  • Трейд-Ин – хороший вариант в ситуации, когда нужно быстро поменять старую квартиру на квартиру в новостройке. Подобными сделками занимаются как сами застройщики, так и риэлторские агентства. Весомый плюс схемы заключается в том, что нет третьей стороны – покупателя. Скорее всего, застройщик отправит вас к агенту, который будет продавать жильё. Деньги, полученные от продажи объекта, пойдут на покупку квартиры в новом доме. Но не исключено, что придётся взять кредит.
  • Обмен квартиры в строящемся доме на большую по площади. Такое бывает, когда, например, молодая семья сначала купила «однушку», но потом все же решила, что им нужно больше площади. Если сделка прошла без привлечения ипотеки, маткапитала или других субсидий, то дело решается переговорами в офисе продаж застройщика. Старую квартиру нужно снять с государственного кадастрового учета, чтобы прекратить право собственности. Далее можно регистрировать новую, а также составлять дополнительное соглашение с застройщиком.
  • Обмен старой квартиры на новую с использованием субсидий. Она предоставляется на расширение имеющегося жилья, которое меньше социальных нормативов по площади. Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами.

Варианты размена также зависят от того, приватизирована ли квартира или находится в муниципальной собственности. В первом случае разменять квартиру можно будет через альтернативную сделку.

Это означает, что вам одновременно придётся искать покупателя и подходящую недвижимость, которую вы будете приобретать одновременно с продаваемой. Последний этап – заключение договора купли-продажи объектов.

Чтобы провести все этапы сделки правильно, лучше доверить юридические сопровождение профессиональным агентам по недвижимости. В альтернативных сделках бывает много «подводных камней», и разобраться самостоятельно во всех вопросах удается не всем.

Лучше не вступать в сделку если:

  • Квартиру, которая вам понравилась, продают асоциальные граждане. Если возникло любое подозрение – лучше проконсультироваться со специалистом и притормозить процесс.
  • Квартира несколько раз продавалась в течение короткого времени и там менялись владельцы.
  • Объект имеет обременение, например, в виде ренты с пожизненным содержанием. Или там прописаны граждане, которые не хотели бы выписываться.

Оценка недвижимости перед обменом

Чтобы цепочка сделок не затянулась при переоценке одного из объектов, к вопросу стоит подойти очень ответственно. Ведь если одна из квартир будет оценена неправильно, то участник сделки может отказаться в невыгодном положении. Скорее всего, он откажется производить обмен.

Оценка недвижимости перед обменом

Обращение к профессиональным риэлторам сведёт к минимуму возможность такой ситуации. Работа с агентом также избавит вас от хождения по разным инстанциям и снизит вероятность нарваться на мошенников и лишиться имущества.

Агентство недвижимости «Азбука жилья» позволит осуществить обмен в короткие сроки и переехать в качественное, современное жилье. Риэлторы агентства гарантированно обеспечат вам безопасность сделок и проконсультируют вас по всем изменениям в законодательстве.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *