Как проверить наличие недвижимости у юридического лица
Перейти к содержимому

Как проверить наличие недвижимости у юридического лица

  • автор:

Как получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним

Как получить эту информацию? Получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН).

Как это сделать? Подать запрос в Управление Росреестра по соответствующему региону.

Подача запроса на предоставление сведений из ЕГРН на бумажном носителе

Для подачи запроса на предоставление сведений из ЕГРН на бумажном носителе необходимо обратиться в территориальный отдел Управления со следующими документами:

  1. Запрос по форме, установленной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (может быть заполнен самостоятельно или специалистом Управления, осуществляющим прием документов).
  2. Оригинал платежного документа об оплате за предоставление сведений.
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя).
  4. Надлежащим образом оформленная доверенность (при представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности).
  5. Выписка из реестра юридических лиц, при представлении запроса представителем юридического лица. С 01.10.2011 в случае, если такая выписка не была представлена заявителем по собственной инициативе, регистрирующий орган, запрашивает ее самостоятельно.
  6. Иные документы, перечень которых, установлен Порядком.

Срок предоставления сведений — 5 рабочих дней с момента получения запроса регистрирующим органом.

Реквизиты для оплаты по соответствующему региону можно уточнить на сайте Росреестра.

Назначение платежа: Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Подача запроса на предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде

Чтобы подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде, необходимо зайти на официальный Интернет-сайт Росреестра. В меню «Электронные услуги» необходимо выбрать вкладку «Подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН».

Формирование запроса состоит из следующих шагов.

  • Шаг 1. Необходимо выбрать тип запрашиваемой информации, объект или субъект о котором желаете получить информацию.
  • Шаг 2. Необходимо заполнить сведения о заявителе или представителе заявителя в обязательных для заполнения полях формы запроса.
  • Шаг 3. В случае наличия документов, прилагаемых к запросу и необходимых для предоставления сведений из ЕГРН в соответствии с законодательством их необходимо добавить на третьем этапе формирования запроса.
  • Шаг 4. Необходимо проверить содержание запроса.

Обратите внимание, что заявителям — физическим лицам для получения общедоступных сведений электронно-цифровая подпись (далее — ЭЦП) не требуется. Для получения сведений ограниченного доступа физическим лицам необходимо иметь ЭЦП. Для заявителей-лиц, имеющих право на безвозмездное предоставление сведений из ЕГРН, наличие ЭЦП обязательно для запроса любого типа сведений.

После отправки появится сообщение о регистрации запроса и его номере. По номеру в сервисе «Проверка статуса запроса» Вы сможете отслеживать текущее состояние запроса. Необходимо также сохранить специальный код, без которого получение документов на портале будет невозможно.

Получение сведений из ЕГРН посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН

Сервис «Запрос к Информационному ресурсу» предназначен для обеспечения возможности пользователям, владеющим ключом доступа, осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрос и копирование сведений ограниченного доступа (в объеме выписки из ЕГРН) об объекте недвижимости (на платной основе).

Ключ доступа выдается бесплатно при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, а также в подведомственные ей государственные бюджетные учреждения и их филиалы в срок не более чем пять рабочих дней от даты получения запроса.

Срок действия ключа — 1 год.

Получив ключ доступа необходимо на официальном сайте Росреестра, в меню «Государственные услуги» в дополнительных возможностях среди перечня оказываемых услуг открыть вкладку «Запрос к информационному ресурсу». В данном разделе размещено руководство пользователя.

Работа в сервисе состоит из следующих шагов:

  • Шаг 1. Необходимо ввести ключ доступа, предварительно полученный в территориальном отделе Управления Росреестра.
  • Шаг 2. Сформировать запрос в разделе «Поиск объектов недвижимости», либо ввести идентификационные данные правообладателя в случае формирования запроса сведений о правах отдельного лица.
  • Шаг 3. Подписать запрос ЭЦП и отправить его (для запроса сведений в объеме выписки ЕГРН).
  • Шаг 4. Получить результаты запроса сведений в объеме выписки ЕГРН в разделе «Мои заявки», здесь же отражается информация о всех сформированных запросах.

Формы документов, в виде которых предоставляются сведения из ЕГРН

Общедоступная информация (по запросу любого физического или юридического лица) — выписка из ЕГРН (содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости).

Информация ограниченного доступа:

  • справка о содержании правоустанавливающих документов;
  • выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества;
  • выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;
  • выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;
  • выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;
  • копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме.

Если в ходе работы с порталом Росреестра у Вас возникли вопросы, Вы можете обратить ся на телефон «Горячей линии» на Портале услуг по телефону 8 800 100-34-34 — звонок из регионов России бесплатный.

Вопросы, замечания, пожелания, а также предложения по работе портала принимаются на адрес электронной почты: Support_Sited@rosreestr.ru

Телефон Управления Росреестра по соответствующему региону можно уточнить на сайте Росреестра.

Вас также могут заинтересовать следующие материалы:

  • Срочное получение выписок из ЕГРН и ЕГРЮЛ
  • Методика выполнения юридической проверки недвижимости
  • Типовые отчеты о выполнении юридической проверки объектов недвижимости
  • Что делать, если клиент отказывается оплачивать услуги риэлтора после совершения сделки
  • Ловкость застройщика ему же боком
  • АУДИТ СОБСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ — почему это важно
  • Использование материнского капитала для оплаты по мировому соглашению
  • Оспаривание кадастровой стоимости объектов: снижение налогового бремени
  • Оформление сделки купли-продажи квартиры
  • Типовой иск о выселении
  • Как получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним
  • Какую квартиру посоветовать купить Клиенту?
  • Зачем запрашивать что-то кроме обычной выписки из ЕГРН
  • Юридическая проверка объектов недвижимости
  • Методика выполнения юридической проверки недвижимости
  • Типовые отчеты о выполнении юридической проверки объектов недвижимости
  • Как уменьшить кадастровую стоимости земли
  • Как риэлтору защититься от недобросовестного клиента
  • Что делать, если клиент отказывается оплачивать услуги риэлтора после совершения сделки
  • Риэлтор или юрист? Кто нужнее для покупателя и почему
  • Риски покупки приватизированных квартир
  • Риски приобретения недвижимости

Как узнать, какое имущество есть у ООО ?

Все сведения об имуществе юридического лица подлежат обязательной регистрации – его стоимость отражается в бухгалтерском балансе, сама собственность регистрируется в госреестрах. Сделать выводы о финансовой состоятельности и платежеспособности помогают выписки о составе имущества. Но, получить полный перечень активов ООО в одном документе можно далеко не везде.

узнать имущество ООО, сведения об имуществе юридического лица.

Как узнать, какое имущество числится на балансе ООО?

Юридические лица регулярно сдают бухгалтерскую отчетность: баланс с приложениями, в котором отражают реальную стоимость своих активов. По балансу можно сделать выводы только о стоимости всего принадлежащего ООО имущества и о динамике ее изменения за год. Состав активов: здания, участки, машины, оборудование, спецтехника в балансе не конкретизируется. Получить сведения по бухотчетности можно следующими способами.

  • Сервисы по проверке контрагентов. Информацию о стоимости активов по состоянию на предыдущий отчетный год можно найти в интернете в свободном доступе – ее публикуют сервисы по проверке контрагентов. Но, данные могут оказаться не актуальными. От сдачи отчетности до момента публикации на подобных ресурсах ситуация могла измениться – активы проданы, компания в стадии ликвидации.
  • ИФНС. База налогового ведомства располагает всеми данными об имуществе ООО, но официально предоставляет только сведения из госреестра – регистрационные данные, сведения о включении в перечень дисквалифицированных лиц, ликвидируемых компаний, неплательщиков налогов, не сдающих отчетность более года и т.д. По этим выпискам можно сделать лишь косвенные выводы о финансовом положении организации. Каждую из перечисленных выписок придется заказывать отдельно.

На балансе ООО числится имущество, собственником которого является компания. Информация о нем регистрируется в профильных ведомствах.

Где узнать, какое имущество есть у ООО?

Сведения об имуществе юридического лица вносятся в базы Росреестра, ГИБДД, ГИМС и опять же ИФНС. Полномочия последнего описаны выше. Рассмотрим перспективы обращения в остальные.

  • Росреестр. Его специализация – учет недвижимости. В информационной базе содержатся сведения обо всех земельных участках, зданиях и сооружениях любого назначения, зарегистрированные на ООО.
  • ГИБДД и ГИМС. Все три ведомства ведут учет транспортных средств – автомобильного, водного и воздушного соответственно. Если у компании есть ТС, приобретенное на организацию, то информация о нем обязательно есть в базе одного из ведомств.

Обращение в любое из них подразумевает запрос информации не об имуществе, а об его владельце. Любое физическое и юридическое лицо может обратиться с заявлением на предоставление выписки, подтверждающей право собственности на конкретный участок, здание или машину. Предоставление сведений обо всем имуществе, зарегистрированном на проверяемое лицо, законом не предусмотрено.

Достоверные сведения об имуществе юридического лица

Возможности сервиса info-poisk.com намного шире, чем у любой из госструктур. В запросе достаточно указать название компании и ее ИНН и можно узнать, какое имущество есть у ООО в полном объеме. Информация запрашивается в ИФНС, Росреестре и ведомствах, регистрирующих транспортные средства. Доступ к ней обеспечен надежными связями и многолетним, эффективным сотрудничеством с госструктурами.

От клиента требуется:

  • Оформить запрос на сайте или по телефону.
  • Оплатить услугу: 5 000 или 10 000 руб. за выписку по базе ИФНС и по другим ведомствам соответственно.
  • Получить выписку на руки.

При отсутствии сведений или невозможности выполнить заказ ИнфоПоиск возвращает предоплату в полном объеме.

  • Представление взыскателю сведений о банковских счетах должника
  • Узнать информацию о расчетных счетах должника
  • Как быстро приставы находят счета ?
  • Как узнать счета застройщика ?
  • Как узнать счета в банках физического лица ?

Получение отчета об объекте недвижимости для юридических лиц

Оформить право собственности на объект недвижимости могут не только отдельные граждане, но и юридические лица. В законодательстве, действующем на данный момент, не содержатся ограничения на владение и осуществление сделок с различными видами недвижимости для организаций. По этой причине отчет об объекте недвижимости для юридических лиц предоставляется в полном соответствии с общими правилами, схожими с выдачей сведений для отдельных граждан, но есть определенные нюансы.

на основе данных ЕГРН

Отчет об объекте недвижимости на основе данных из ЕГРН Росреестра

Время исполнения

Обработка занимает от 15 минут до трёх суток. Пришлём на электропочту

Кадастровый номер

Стоимость

Отчет об объекте недвижимости обычный (пример)

Содержит информацию о характеристиках объекта, текущем собственнике (собственниках), а также имеется ли залог, обременение или арест.

Отчет об объекте недвижимости расширенный (пример)

Дополнительно содержит информацию о смене владельцев и переходе прав собственности на объект недвижимости, начиная с 1998 года.

Пакетное предложение

При покупке пакета 5, 10, 30, 50, 100 или 200 отчетов.
Стоимость одного обычного отчета может составить:

Кому?

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц

Типы отчетов:

  • Обычный
  • Расширенный (история прав)

Виды отчетов:

  • На квартиру
  • На земельный участок
  • На дом (здание)
  • На коттедж
  • На машино-место
  • На гаражный бокс
  • На земельный участок под новостройку

Преимущества нашего сервиса

Данные на основе ЕГРН Росреестра
сервис работает круглосуточно
доступная цена
за отчет
возврат денег, если заказ не выполнен

Общее понятие

Сведения, содержащиеся в государственном реестре, являются открытыми для общего доступа и предоставляются по запросу любому юридическому лицу, но без информации, запрещенной для массового разглашения в соответствии с действующим законодательством. В частности, в государственном реестре содержатся актуальные данные обо всех объектах недвижимости: помещениях, домах, земельных участках, квартирах.

Отчет об объекте недвижимости для юридических лиц предоставляется как в бумажном, так и в электронном виде. Из данного документа можно узнать о собственнике недвижимого имущества, дате регистрации права, находится ли объект в залоге или под арестом. Срок действия отчета с 1 января 2017 года составляет один месяц, при условии, что за указанный период времени с объектом недвижимости не осуществлялось каких-либо сделок.

В каких случаях необходимо получать справку?

С июля 2016 года отчета об объекте недвижимости для юридических лиц – правоустанавливающий документ на любой объект недвижимого имущества. Полностью заменяет свидетельство о праве на собственность, выдача которых была прекращена. На данный момент оба документа имею равнозначную силу.

Сведения из отчета позволяют юридическому лицу совершать следующие сведения:

  • оформить право собственности на объект недвижимости;
  • защищать право собственности в тяжбах и спорах, в том числе и в рамках судебных заседаний;
  • совершать в рамках действующего законодательства сделки с недвижимым имуществом на возмездной и безвозмездной основе;
  • использовать недвижимость в качестве обеспечения материального обязательства;
  • передавать недвижимое имущество в доверительное управление;
  • провести оценку рисков недвижимого имущества в различных ситуациях;
  • заключить сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Посредством отчета об объекте недвижимости также подтверждается право собственности при проведении различных проверок уполномоченными налоговыми органами.

Стоимость отчета об объекте недвижимости для юридических лиц на 2019 год

Для получения сведений из государственного реестра недвижимости следует предварительно оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины для юридических лиц значительно отличается от суммы платежа граждан, причем в большую сторону.

С 1 января 2017 года минимальный показатель при оформлении бумажного документа составляет 950 рублей. За оплату госпошлины в таком объеме юридическое лицо может получить ограниченный набор сведений, содержащийся в отдельных видах отчетах.

Для того чтобы получить расширенную версию документа, требуется оплатить госпошлину в размере 2200 рублей за одну единицу недвижимого имущества.

Документ, подтверждающий проведение платежа суммы в полном объеме, требуется приложить к заявлению о выдаче отчета.

Вид отчета Отчет на бумажном носителе, руб Электронный отчет, руб
Обычная 1100 700
Расширенная 2200 600

Документы для получения

Для получения сведений из государственного реестра недвижимости при личном обращении требуется предоставление следующих документов:

  • официальный запрос, оформленный на бумаге и заполненный в соответствии с рекомендуемой формой;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя. В случае если запрос подается от имени уполномоченного представителя, то требуется предоставить документ данного доверенного лица;
  • документ, подтверждающий право осуществлять действия от имени юридического лица без оформления доверенности (приказ о назначении на должность, протокол собрания акционеров общества и другие);
  • доверенность, оформленная на уполномоченного представителя юридического лица, который имеет право действовать от имени организации;
  • документ-основание, предоставляющее право на получение информации из ЕГРН, подается только при запрашивании сведений ограниченного доступа.

При предоставлении запроса по почте комплект документов тот же, что и в случае личного обращения. Но есть несколько особенностей:

  • при оформлении запроса на получение расширенных сведений из единого реестра требуется удостоверить заявление в нотариальном порядке;
  • необходимо предоставить доверенность, подтверждающую право действовать от имени юридического лица.

Отчета об объекте недвижимости для юридических лиц может быть предоставлена и в случае оформления запроса в электронном виде. При подаче заявления на получение сведений ограниченного доступа из реестра недвижимости запрос должен быть удостоверен электронной подписью уполномоченного лица. В остальных случаях данная процедура не требуется.

При подаче заявления любым способом из описанных выше в запросе обязательно нужно указать контактный номер телефона и адрес электронной почты. Данная информация требуется для последующей отправки уведомления о ходе процедуры и идентификатора начисления.

Отчет из государственного реестра содержит следующие сведения, открытые для общего доступа:

  • данные по имеющимся характеристикам объекта;
  • информацию об организации, являющейся собственником;
  • сведения о предъявленных в суде притязаниях со стороны третьих лиц;
  • данные об имеющихся ограничениях и обременениях;
  • информацию об изъятии имущества в пользу государственных органов власти;
  • сведения о поданных, но нерассмотренных запросах о переходе действующего права собственности к другому юр. лицу;
  • информацию об осуществленных сделках с объектом недвижимого имущества;
  • данные об установленном запрете компании-застройщику привлекать для строительства жилого объекта денежные средства по договору долевого участия;
  • другие сведения, открытые для свободного доступа в соответствии с частью 6 статьи 24 ФЗ №218.

Юридические лица, являющиеся собственниками недвижимого имущества, имеют право получить сведения из государственного реестра в виде таких документов, как:

  • отчет об объекте недвижимости для юридических лиц по субъекту;
  • отчет, содержащий сведения о регистрации поступившего заявления и прилагаемого пакета необходимых документов для госрегистрации;
  • копии документов на объект недвижимого имущества, устанавливающих право на собственность (договоры, совершенные односторонние сделки).

Быстрый способ получения отчета об объекте недвижимости для юридических лиц

Открытую для общего доступа информацию из государственного реестра недвижимости можно получить через специализированные сайты, например, официальные порталы Госуслуг и ФНС, любое отделение налогового органа или МФЦ. Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов и оплатить госпошлину. Срок предоставления отчета – 3 дня.

Существует и более удобный вариант: можно воспользоваться услугами онлайн-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Чтобы получить необходимые сведения об объекте недвижимости и юридическом лице, владеющим данным имуществом, достаточно перейти по ссылке: https://ktotam.pro/. В открывшемся окне нужно будет ввести кадастровый номер и адрес местонахождения объекта. В течение тридцати минут вы получите все нужные сведения в электронном виде, подлинность такого отчета подтверждает электронно-цифровая подпись.

Информация из государственного реестра недвижимости предоставляется при запросе любого юридического лица, в случае если эти данные являются открытыми для общего доступа. Получить такие сведения можно различными способами: путем оформления запроса в личной форме, путем почтового отправления или электронного запроса, либо воспользовавшись услугами онлайн-сервиса «КТОТАМ.ПРО». В зависимости от типа сведений различается размер госпошлины, при этом оформление электронного варианта документа стоит значительно дешевле.

  • Полезные статьи
    • Можно ли взять выписку ЕГРН online бесплатно?
    • Правила определения границ надела земли
    • Как вносить изменения в ЕГРН о выполненной перепланировке?
    • Бумажная и электронная выписка из ЕГРН: какая разница?
    • Почему владельцу недвижимости желательно добавить в ЕГРН адрес собственной электронной почты?
    • Как получить отчет об объекте недвижимости
    • Отчет об объекте недвижимости через интернет
    • Как получить отчет об объекте недвижимости
    • Стоимость отчета об объекте недвижимости
    • Отчет об объекте недвижимости в электронном виде
    • Кадастровый отчет об объекте недвижимости
    • Расширенный отчет об объекте недвижимости
    • Онлайн отчет об объекте недвижимости на квартиру
    • Отчет об объекте недвижимости на земельный участок
    • Кадастровый паспорт онлайн

    Как предпринимателю проверить коммерческую недвижимость перед покупкой

    Покупая коммерческую недвижимость, необходимо произвести её тщательную проверку. Подобные сделки связаны со множеством рисков, и только скрупулезный анализ объекта и его собственника поможет их избежать. Расскажем, на что необходимо обратить внимание, дадим инструкцию пошаговой проверки коммерческой недвижимости перед сделкой, объясним, как узнать собственника, как получить информацию о кадастровом номере нежилого помещения по адресу и многое другое.

    Лучшие помещения для вашего бизнеса:

    в Реутове, на Носовихинском шоссе, 33

    Лот 4199 Магазин, автосалон, бижутерия, сувениры
    730 000 000 ₽

    на 3-й Хорошевской, 27

    Зорге Лот 6763 Детский сад, магазин, свободное, банк, спортзал, бижутерия, бизнес, сувениры
    220 000 000 ₽

    на Новослободской, 19

    Менделеевская Новослободская Лот 7592 Магазин, свободное, кофейня, кофе с собой, маникюрный кабинет, цветы, бижутерия, бизнес, сувениры, микрокредит

    42 000 000 ₽

    на проспекте Лихачёва, 12

    Технопарк Лот 7748 Штаб-квартира, клиника, магазин, свободное, банк, спортзал, детский сад, бижутерия, бизнес, сувениры

    350 000 000 ₽

    в Малом Гнездниковском переулке, 12

    Тверская Лот 7923 Ресторан, магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, бар, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры

    172 000 000 ₽

    Зорге, 9

    Полежаевская Хорошево Лот 3105 Магазин, свободное, кофейня, аптека, кафе, пункт выдачи, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры

    37 600 000 ₽

    во Вознесенском переулке, 9

    Охотный ряд Тверская Лот 8464 Магазин, свободное, банк, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры

    230 000 000 ₽

    на улице Эдварда Грига, 16

    Лот 8559 Магазин, свободное, кофейня, аптека, лаборатория, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры
    30 500 000 ₽

    на Судостроительной, 1

    Коломенская Лот 8689 Магазин, аптека, бижутерия, сувениры
    49 500 000 ₽

    Почему важно проводить проверку перед покупкой?

    Приобретение объектов недвижимости требует серьёзных вложений. Особенно если приобретается крупный дорогостоящий склад, офисный или торговый центр. Тем не менее, даже покупая небольшой павильон, необходимо быть начеку.

    Главная причина, почему необходимо тщательно проверять коммерческую недвижимость – это огромное число мошенников и изворотливых предпринимателей, стремящихся прикарманить деньги доверчивого покупателя. Существуют и другие риски, которые подстерегают покупателя коммерческой недвижимости.

    К ним можно отнести:

    • нарушения, допущенные при строительстве, которые непременно скажутся на эксплуатации и приведут к проблемам с проверяющими органами;
    • проблемы с документами на объект: в процессе перевода жилой недвижимости в коммерческую или временного объекта в капитальный могут быть допущены нарушения;
    • наличие обременений: объект может оказаться арестованным, заложенным.

    Кого выбрать: юриста или риэлтора

    Раньше проверка коммерческой недвижимости на стадии переговоров и оформления сделки купли-продажи как правило осуществлялась риелторами. Сегодня стороны всё чаще прибегают к услугам юристов.

    Дело в том, что риелтор это специалист по продаже нежилых помещений, а юрист специализируется в области права. Для риелтора всегда выгодно, чтобы сделка произошла, именно в этом заключается суть его деятельности. Интересы юриста лежат в области обеспечения юридической чистоты сделки независимо от того, состоится она или нет.

    Пошаговая инструкция как проверить недвижимость

    Приобретая коммерческую недвижимость, рекомендуем воспользоваться следующей инструкцией. Проверяя помещения по адресу, можно собрать о нём все необходимые сведения. Для того, чтобы узнать собственника нежилого помещения, выяснить наличие ограничений и запретов, способных воспрепятствовать заключению сделки, необходимо получить сведения из реестра нежилых помещений.

    Анализ выписки из ЕГРН

    В выписке из ЕГРН имеется очень много значимой информации. К сожалению, реестр может содержать массу технических и реестровых ошибок, поскольку периодически происходит объединение и обновление электронных баз. Все данные стоит проверить не один раз. Наличие любых ошибок может привести к невозможности зарегистрировать право собственности, привести к затруднениям дальнейшего использования объекта.

    Коммерческая недвижимость является не только активом, но и одним из инструментов бизнеса, который предоставляется в аренду, под залог, отдаётся в доверительное управление. Необходимо изучить не только актуальные обстоятельства, но и предшествующие: историю данного объекта.

    • какие сделки были совершены в отношении данного объекта;
    • существуют ли непогашенные обязательства по предыдущим сделкам и насколько велико их влияние на последующую судьбу недвижимости;
    • налагались ли прежде на объект аресты, если да, то в ходе каких судебных разбирательств, завершены ли процессы по этим спорам;
    • наличие корпоративных разногласий в отношении решения о продаже.

    Подобные факты не всегда могут послужить основанием для Росреестра для наложения ограничений на сделки с недвижимостью, но о них могут быть специальные отметки. Поэтому важно изучить всю историю операций с конкретным объектом.

    Бизнес-центр Twist

    Оценка правоустанавливающих документов

    К правоустанавливающим документам на объект недвижимости относят договоры купли-продажи, дарения, наследования, акты введения в эксплуатацию, проектную, разрешительную документацию и другие.

    Необходимо проверить кадастровый номер нежилого помещения, выяснить:

    • кто действительно является собственником;
    • выполнены ли все обязательства по договору, к примеру, выполнена ли оплата;
    • существенные условия;
    • не произошло ли занижения стоимости при банкротстве предыдущего собственника;
    • есть ли в помещении электричество, отопление, водоснабжение; нет ли на объекте обременений.

    Проверка наличия особых условий

    Иногда недвижимости может быть присвоен особый статус. Здание может являться объектом культурного наследия или особо охраняемым объектом. Такие помещения сопровождаются дополнительной документацией – охранными обязательствами, паспортами охранных объектов. Они содержат специальные требования к их эксплуатации, которые могут быть трудно выполнимыми или слишком затратными для будущего владельца. Особый статус оказывает влияние на процесс подготовки к сделки на условия самого договора.

    Анализ технической документации

    Объект должен сопровождаться всеми необходимыми разрешениями на эксплуатацию. Произведённые перепланировки должны быть узаконены. Чтобы удостовериться в этом, ознакомьтесь с полученными от продавца: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, разрешением на строительство, техпаспортом с поэтажной экспликацией.

    Необходимо сравнить существующую планировку с указанной в предоставленных документах. Обратите внимание на наличие у владельца строительных разрешений, чтобы не купить офис в самовольно надстроенном этаже.

    Заказ оценки стоимости объекта

    Процедура оценки необходима для определения кадастровой стоимости объекта и сравнения её с рыночной. Этот показатель важен для:

    • вычисления размера налога на недвижимость;
    • подсчёта налоговой суммы при купле-продаже, аренде, обмене недвижимости; оформления прав наследования;
    • определения рыночной стоимости при обмене недвижимости на эквивалентную;
    • оформлении договора на дарение данной недвижимости.

    Наличие прав третьих лиц

    На следующем этапе необходимо произвести проверку третьих лиц, являющихся правообладателями данного объекта. Если у продавца несколько совладельцев, заключить сделку о купле-продаже можно будет только с согласия всех собственников. Такая ситуация часто является следствием того, что при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой у прежний жилец сохранил юридическое право проживать в данном объекте.

    Этот риск особенно часто сопровождает помещения, расположенные на первых дома многоэтажек. Кроме того, важно учесть право наследования. Собственник может захотеть реализовать объект, полученный по наследству, не убедившись в отсутствии других наследников. В подобных случаях сделку могут признать незаконной.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *