Как вернуть страховой депозит за квартиру
Перейти к содержимому

Как вернуть страховой депозит за квартиру

  • автор:

Как вернуть страховой депозит за квартиру

Страховой депозит за аренду квартиры.

1. Если я не верну страховой депозит за квартиру, чем мне это грозит? 1.1. Может грозить судом с возложением на вас всех судебных расходов

2. Как вернуть страховой депозит? Хозяин квартиры не возвращает. 2.1. Если имеются доказательства уплаты депозита, то взыскать его можно в судебном порядке, а также, процент за пользование чужими денежными средствами и расходы на юридические услуги. 2.2. Здравствуйте, вам нужно написать претензию в адрес собственника, если вами не повреждено имущество и передано в надлежащем состоянии, и вы не нарушали условия договора, предусматривающие штраф в виде удержания суммы страховой суммы то, собственник обязан вам его вернуть. 2.3. Здравствуйте, Игорь! Страховой депозит при аренде квартиры в практике признается неосновательным обогащением арендодателя. Поэтому вам нужно подавать иск в суд о взыскании неосновательного обогащения. Желаю удачи!

3. Что делать если хозяин квартиры не возвращает страховой депозит? 3.1. Обратитесь в суд. 3.2. Написать официально претензию и в случае отказа или молчания — обращаться в суд. обращайтесь, поможем. 3.3. Необходимо обращаться в суд на основании договора

4. Что делать если хозяева квартиры не возвращают страховой депозит. 4.1. В суд придется обращаться. 4.2. Если есть доказательства уплаты денежных средств, то их можно взыскать в судебном порядке с процентами за пользование чужими денежными средствами и расходами на юридическую помощь.

5. Снимал квартиру в агентстве, по факту выезда в акте сдачи квартиры был зафиксирован небольшой ущерб, из-за того, что ущерб не устранен, не вернули страховой депозит (точнее остаток), после этого тянут с возвратом страхового депозита, так как по их словам не устранили полностью ущерб, однако уже квартиру сдали. Все ли корректно с их стороны? 5.1. Не определить по написанному. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, смотрите их.

6. По решению суда было отказано в взыскании страхового депозита за аренду квартиру, который мне не выплатил арендодатель. Не могу разобраться в мотивировочном решении суда, на каком основании мне отказали, если был подписан акт приема-передачи квартиры и техники. Арендодатель ссылается на то, что у него есть материальные претензии: 1. ему пришлось вывезти некоторую мебель и раздать/продать (она не указана в договоре); 2. я убрал фото-обои, которыми была обклеена дверь и покрасил ее. 6.1. Добрый день! Из представленного Вами куска судебного акта не ясно, какие именно истец не исполнил обязательства, поэтому, чтобы говорить детально, необходимо изучить решение суда полностью.

7. Здравствуйте! Имеет ли право агенство не вернуть страховой депозит за наём жилья если мы решили расторгнуть договор раньше 11 месяцев, прожили в квартире 3 месяца и хотим съехать, не устраивает то что-то с каждым месяцем плата за коммунальные услуги увеличивается по непонятным причинам, постоянные крики и оры с матами от соседей, в прямом смысле стены трясутся от того как они там что-то роняют. Заранее спасибо за ответ. 7.1. Вопрос по возврату страховой суммы — депозита решается по соглашению сторон или по условиям договора, заключенного между вами и арендатором.

8. Я заключила Договор найма квартиры, где говорится, что страховой депозит не возвращается, если наниматель раньше срока расторгает Договор. Скажите пож. правомерно ли это? Спасибо! 8.1. Добрый вечер. Арендатор вправе прописать компенсацию за досрочное расторжение договора аренды. Однако тут следует исходить из условий договора, которые определяют значение и назначение страхового депозита. В общем дать конкретный ответ, не видя договора, достаточно затруднительно. 8.2. Здравствуйте, к сожалению, действующим законодательством предусмотрена свобода договора. Вы имеете право согласовать любые условия. Если вы согласовали данную штрафную санкцию, то все вполне законно. Удачи вам и всего наилучшего 8.3. Доброго времени суток! Это условие договора, если вы на это согласились подписывая договор, тогда даже через суд взыскать депозит не получится. Всего вам хорошего. 8.4. Здравствуйте, Елена! Если Вы соглассились на подписание договора найма с таким условием, то Вы обязаны его выполнять. С уважением и готовностью помочь

9. Арендотатель не хочет возвращать страховой депозит. Договор об аренде жилья был заключен 1.04.2016 по 31.12.2016. С возможной пролонгацией в письменном виде, но не пролонгировался. После окончания договора живу в квартире уже 3 месяца но без договора. Имущество описанное в передаточном акте в полном порядке. Подскажите как забрать страховой депозит? 9.1. Здравствуйте. Пишите претензию и требуйте вернуть страховой депозит. Если претензию не удовлетворят, то можете обратиться в суд. 9.2. Напишите претензию, в которой требуйте возврата вам страхового депозита. Если арендодатель откажет или не ответит, то вам следует обращаться в суд. 9.3. Здравствуйте! В договоре аренды должно быть установлено условие о возврате, так называемого, «Страхового депозита». Если ничего об этом не сказано, то подавайте претензию о возврате. Если откажут, то в судебном порядке.

10. Арендаторы сняли квартиру на 1 год, решили съехать через 3 месяца, не заплатив при этом за коммуналку за 3 месяца 8000. Арендная плата ща три месяца была оплачена. Могу ли я не возвращать страховой депозит т.к не были выполнены условия договора. 10.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды (найма).

11. Могут ли выгнать из арендуемой квартиры за просрочку по платежу? Страховой депозит присутствует. + еще ребенок. 11.1. Добрый день! К сожалению, могут. Но надо смотреть все условия вашего договора. Договором может быть быть предусмотрено право наймодателя расторгнуть с вами договор и выселить вас в случае нарушения сроков оплаты. 11.2. Выселение возможно только в судебном порядке. Собственнику жилья следует обратиться в суд. Там вам уже придется защищать свои интересы и доказывать обоснованность просрочки платежа, а в идеале — погасить долг. 11.3. Надо видеть ваш договор, если договором предусмотрено такое право арендодателя, то могут выселить из занимаемой площади за нарушение условий договора. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! 11.4. Здравствуйте, Денис Иванович! Если подобное условие для расторжения предусмотрено самим договором, то это вполне возможно. Ребенок этому не помеха. Нужно видеть условия Вашего договора. Так можно гадать долго.

12. Сдала квартиру по договору найма. Срок договора был на 11 месяцев. Наниматели прожили 5 месяцев и за две недели до даты оплаты сообщили, что съезжают. В договоре прописано, что в случае отказа от исполнения договора, возврат нанимателю части денег, пропорциональной неиспользаванному сроку найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному согласию. Был заплачен страховой депозит. Должна ли я возвращать депозит? 12.1. Только по вашему добровольному согласию, как указано в тексте вашего договора найма. Так что не хотите — не возвращайте.

13. Я арендовала квартиру. По договору аренды перед заселением я должна была внести «страховой депозит» в размере ежемесячной платы. Договор был составлен на 11 месяцев. Прожила я в квартире полгода, по работе необходимо переезжать. Я исправно платила за квартиру, оплачивала коммунальные услуги, бережно относилась к имуществу хозяев. Могут ли хозяева оставить сумму «страхового депозита» себе на основании того, что я съезжаю раньше срока. При заключении договора мы такой вариант не обговаривали. 13.1. Страховой депозит возвращается арендатору после окончания срока действия договора аренды жилого помещения, если никакого ущерба имуществу арендодателя не причинено. Поэтому если в договоре нет условия об оставлении депозита в случае досрочного выезда из квартиры, то депозит обязаны вернуть.

14. Возник вот такой вот вопрос) снимала Квартиру с подругой, договор о найме заключён на неё, но мои данные фигурируютсЯ тоже только как дополнительного лица! Аренду квартиры и страховой депозит оплачивали поровну! Сейчас я хочу съехать, а подруга остаётся! Вопрос таков: кто мне должен вернуть страховой депозит, при условии что наймодатели и соседка предупреждены ровно за месяц и состояние жилья такое же как и при найме? 14.1. Решайте вопрос с собственником.

15. У нас отсечка на две квартиры, на общей двери сломался замок, и соседи которые не проживают в квартире, а сдают её в аренду, отказываются вносить половину суммы за новый замок, сославшись что оплатить должен квартиросъёмщик, хотя при заключении договора найма жилого помещения, вопрос о сумме страхового депозита и расписке в получении определённой суммы не стоял (спросил у квартиранта). куда я могу обратиться для решения данного вопроса в правовом поле? 15.1. К собственнику, это очевидно. Квартиранты здесь не причем.

16. О съезде с квартиры предупредили НАЙМОДАТЕЛЯ за 5 дней, а в договоре написано, что «в праве расторгнуть договор, предупредив Наймодателя за 30 дней» будет ли это является причиной не возврата страхового депозита? 16.1. да, за 25 дней может удержать. но что бы точно ответить необходимо изучить договор

17. В каком случае наймодатель имеет право НЕ вернуть страховой депозит, внесенный нанимателем при аренде квартиры? 17.1. Здравствуйте, в случае который указан в договоре найма. Всего хорошего.

18. Снимаю квартиру по договору. Заплатила за следующий месяц, плюч страховой депозит. Живу уже месяцев 10. Но сейчас полетели счетчики, пришлось менять, кран проржавел и потек, пришлось менять.. Сломалась стиралка, по причине того, что ей 20 лет. На смену. И тут конечно все уже осточертела. Готова съехать в новое жилье. Но за месяц наперед заплатила. А машинку хозяйка покупать не хочет совсем. Как быть? 18.1. Здравствуйте! у вас договор есть ? вот и исходите из его условий . за что вы несете ответственность, за что нет . обязаны ли вы ремонтировать за свой свет поломку и т.д. , а также досрочное расторжение договора Если договора нет — ищите компромисс с собственником

19. Могу ли я вернуть страховой депозит, за съемную квартиру если выезжаю с квартиры раньше? 19.1. Да, можете вернуть 19.2. ДА. можете вернуть, если в вашем договоре не указано иное.

20. Сдали квартиру по договору на 11 месяцев. Оплачивал наниматель сразу за месяц и страховой депозит вносил. Наниматель решил съехать и предупредил нас за 2 недели. А в договоре указанно что он должен предупреждать за 30 дней в письменном виде. Подскажите обязаны ли мы возвращать страховой депозит или мы можем его оставить в качестве неустойки? Спасибо. 20.1. Здравствуйте. Данный вопрос должен быть указан в договоре. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

21. Арендатор нарушил условие договора найма квартиры и уведомил меня о досрочном его расторжении менее чем за 30 дней. Фактически уведомил за 14 дней. По договору я обязана вернуть сумму страхового депозита по истечении срока найма при исполнении арендатором условия об уведомлении не менее чем за 30 дней. Должна ли я в этом случае вернуть депозит? 21.1. Из того как вы излагаете — нет. Но желательно ознакомиться с договором.

22. Съезжаем со съемной квартиры, хозяина предупредили за 45 дней. Прожили три года. Вносили страховой депозит, про него все рассписано в договоре. Хозяин отказывается за считать его всчет оплаты за последний месяц. Говорит верну депозит при выезде. Зная хозяина, мы уерены, что он не вернет деньги. Как быть в этой ситуации? И хозяин не платит официально ни каких налогов за сдачу квартиры. 22.1. Елена, добрый день! Согласно условиям договора страховой депозит идет в счет арендой платы за последний месяц? И Вы уведомили арендодателя в соответствии с положениями договора своевременно? Если так, то необходимо направлять арендодателю обоснованную и грамотную письменную претензию с требованием о возврате депозита. Можно также еще в претензии применить Ст. 395 » Ответственность за неисполнение денежного обязательства» Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

23. Я заключила договор найма с жильцами, они оплатили мне до въезда в квартиру страховой депозит, но въехать не успели и через неделю отказались снимать. Просят вернуть деньги. Я вправе им отказать? 23.1. Нет. Будет являться не законным обогощением 23.2. Внимательно прочитайте свой договор что вы с ними заключали, там это должно быть оговорено. 23.3. Не только не вправе задерживать сумму, но еще и можете быть привлечены к административной ответственности. Кроме того, по иску о неосновательном обогащении с Вас можно взыскать 24. Снимаю квартиру, договор истекает 5 февраля 2016. По истечению договора хочу съехать, однако получается, что я предупрежу собственника не за месяц, как прописано в договоре, а за 2 недели. Имеет ли он право вычесть из страхового депозита сумму за двухнедельное проживание? 24.1. Здравствуйте. Да, конечно. Для этого депозит и нужен.

25. Проблема заключается вот в чем: Я сдала квартиру и взяла за 1 и за последний месяц денюшку (страховой депозит). Договор естественно на 11 мес., но через 2 мес. они сказали что съезжают. (Предупредили за 2 недели.) И требуют вернуть им депозит. Я не против. И мы договорились в течении декабря вернуть всю сумму. Но они все ровно нам угрожают судом.. Вопрос такой: Что будет если они подадут в суд? Чем мне это грозит? 25.1. Здравствуйте! Если Вы договорились о сроке возврата денег, то данный срок должен соблюдаться и наймодателем, и нанимателем (ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ).

26. Снимали квартиру по договору на 11 месяцев, заплатили страховой депозит в размере месячной арендной платы, сейчас хотим расторгнуть договор после 6 месяцев проживания, предупредили за 30 календарных дней о расторжении договора, но наймодатель отказывается возвращать страховой депозит и использовать в качестве оплаты за последний месяц проживания, как вернуть страховой депозит? 26.1. Надо читать условия договора и требовать через суд.

27. Ситуация такова: снял квартиру, но не заметил сразу, что она прокурена. Только переночевав в ней, понял, что жить в ней не смогу. Хозяева в ответ на мое предложение расторгнуть договор найма, заявили, что вернут деньги только тогда, когда найдут новых людей (в том числе и страховой депозит). Правомерно ли такое требование? Как можно повлиять на хозяев? 27.1. Олег! Смотрите условия договора, должно быть там написано как он расторгается. 27.2. Вам нужно направить наймодателю письменную претензию о досрочном расторжении договора. Расторжение договора производится в соответствии с требованиями ГК РФ и условиями заключенного договора.

28. Снимал квартиру по договору аренды, во время въезда был оформлен акт приема-передачи жилого помещения, в котором указана «комплектация» (мебель и техника) квартиры, а также внесен страховой депозит. При съезде с квартиры арендодатель отказывается отдавать депозит ссылаясь на поломку насоса, который в акте приема-передачи отсутствует. Можно ли в таком случае отсудить свои деньги? 28.1. По описанному — можно. Правда, и причиненный Вами вред — тоже придется возместить, эти обязательства — внедоговорные. 28.2. Да, но надо иметь все доказательства, в частности передачи денег.

29. Сняли квартиру. Заплатили за месяц вперёд и страховую сумму. По обстоятельствам вынуждены были переехать на другую квартиру. Сообщили собственнику, что уезжаем. Прожили примерно 10 дней. Собственник принял квартиру, забрал ключи а страховой депозит отдавать отказался. Можно ли его заставить вернуть нам деньги за страховой депозит? 29.1. Договор заключали?

30. В договоре имеется пункт 6.6 В случае прекращения Договора в срок, указанный в Договоре (п.7.1), страховой депозит за Квартиру, подлежит возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. 7.1 Срок найма установлен с 11 декабря 2014 г. по 08 декабря 2015 г. С Арендодателем возник спор. Он утверждает, что пункт 6.6 действует в срок после 08.12.15, и возвращать депозит не следует. Прав ли он? 30.1. Здравствуйте. Нужно смотреть полностью смотреть договор на риски

Страховой депозит: причины «невозврата»

Оказывается, арендуя квартиру, многие жильцы больше всего опасаются того, что хозяева жилья не вернут им страховой депозит. Как показывает опрос, проведенный компанией «НДВ-Недвижимость», такой страх преследует около 26% арендаторов. Остальная часть опрошенных опасается частых проверок квартиры владельцами (25%), повышения арендной платы (23%), досрочного выселения (16%) и нанесения ущерба соседям (10%).

Как показывает практика, страховой депозит является «камнем преткновения» во многих отношениях арендодателя и арендатора. Давайте разберемся, в каких случаях владельцы жилплощади имеют право не возвращать «третью сумму».

Кто подписывал договор аренды хоть раз, знает, что страховой депозит равняется плате за месяц и передается в момент подписания договора владельцам жилья в качестве потенциальной компенсации за возможный ущерб, который жильцы могут нанести квартире за время проживания в ней.

По словам адвоката и кандидата юридических наук Николая Захарова, ситуация со страховым депозитом полностью и во всех случаях регулируется положениями договора аренды или дополнительных соглашений к нему, подписанных обеими сторонами:

— Договор — это всегда волеизъявление обеих сторон. Понуждение к заключению договора недопустимо. Исходя из законодательной презумпции свободы договора, стороны вправе не подписывать договор на тех условиях, в том числе о страховом депозите, которые их не устраивают. Поэтому в ходе переговоров (просмотра помещения, согласования условий договора) стороны находят компромисс. Если же потенциального арендатора условия договора не устраивают, он может попросить убрать или изменить их, в том числе положения о страховом депозите. В противном случае, он просто не снимет это помещение.

Основные причины удержания страхового депозита, которые принято прописывать в договоре:

— причинение вреда передаваемому в наем помещению или имуществу, находящемуся в помещении;

— причинение ущерба третьим лицам (например, если арендатор залил соседей по своей вине), так как перед соседями ответственность будет нести именно собственник помещения;

— невозможность арендатором оплатить аренду.

Николай Захаров:

— Удержание страхового депозита на основаниях, прямо не оговоренных в договоре, является неправомерным и оспариваемым, т.е. может быть оспорено в судебном порядке с достаточно высокой вероятностью выиграть дело. Бесспорным будет являться тот случай удержания страхового депозита, когда в акте приема-передачи помещения или акте инвентаризации, подписанном обеими сторонами, были перечислены все предметы интерьера и быта, передаваемые вместе с помещением, и согласована их стоимость в случае порчи или утраты. В этом случае стороны могут на основании этого акта легко подсчитать размер удерживаемого страхового депозита. При этом депозит может быть удержан при условии, что стоимость причиненного вреда соответствует размеру страхового депозита. Если же арендатор причинил ущерб, который не может быть покрыт суммой страхового депозита, арендодатель через суд может взыскать стоимость ущерба, если подтвердит его размер (как правило, с помощью оценочных экспертиз).

Хочется отметить, что в настоящее время сложилась достаточно широкая единообразная судебная практика взыскания неправомерно удерживаемых страховых депозитов. При этом с нерадивого арендодателя взыскивают не только «третью сумму», но и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Что же делать, чтобы избежать любых споров с арендодателем и не доводить дело до суда? Юрист настоятельно рекомендует перед подписанием договора внимательно читать все положения и вдумываться в их смысл, который, порой, может таить в себе «подводные камни». Так, не стоит подписывать договор, в котором положения о страховом депозите не конкретизированы или поддаются двойному толкованию. Например, стоит опасаться таких формулировок: «страховой депозит удерживается по усмотрению арендодателя…», «арендодатель вправе удержать депозит без уведомления арендатора/без объяснения причин/в случае изменения курса валют…» и тому подобных. Подписав договор с такими условиями, вы добровольно соглашаетесь на произвол со стороны арендодателя.

Как вернуть депозит?

Съехать из съемной квартиры, попрощаться с хозяином и вернуть страховой депозит. Звучит идеально, но далеко не у всех арендаторов получается воплотить в жизнь этот сценарий. Иногда собственники откровенно не хотят возвращать залог квартирантам, аргументируя решение взятыми из головы фактами. Рассказываем, как бороться с «фантазёрами» и как возвращать деньги.

Прокомментируйте

Как вернуть депозит?

Мы с мужем 3 года снимали квартиру у пенсионера. Небольшая двушка в доме брежневских времён. При заезде заплатили депозит в размере одной арендной ставки — 30 тысяч рублей. Со временем, в гостиной начала появляться сырость на потолке. Потом она переросла в неприятную плесень. Хозяину мы об этом сказали сразу, но было понятно, что он не очень переживает о своей собственности. Позже муж получил прибавку и мы решили найти для себя жильё получше. Нашли. Только вот просто съехать не получилось. Наш милейший арендодатель начал вопить, как вепрь, когда увидел плесень в углу, он не слушал ни мужа, ни меня. Сказал, что после нашего «свинства», ему придётся «капиталить» квартиру. Страховой депозит он возвращать отказался и еще добавил, что мы легко отделались.

Анна, Москва.

Кто заплатит за ремонт?

Наверняка хозяин квартиры, о котором нам рассказала Анна, выпил немало крови семейной паре. Но мы спешим немного порадовать экс-квартирантов. Если арендаторы обратятся в суд с иском, хозяину будет невозможно доказать причастность бывших жильцов к появлению плесени. Ведь причинами её возникновения могут быть и плохие окна, и тонкие стены, и ошибки строительства, и избыточная влажность.

В общем, все они — внешние. Ну а если хозяин намеревается взыскать с жильцов деньги за «капремонт», здесь его тоже ждет неудача. Согласно гражданскому кодексу, арендаторы отвечают только за текущий ремонт, а вот «капиталка» по всем правилам — дело собственника.

Арендный этикет

Отношения с собственником нужно упорядочить сразу, зафиксировать все «можно и нельзя», «права и обязанности» в договоре аренды. Если квартира сдавалась с ремонтом, мебелью и техникой — отразите это в документе. Не забудьте про акт приема-передачи имущества. Его нужно заполнить максимально детально с описанием обстановки в квартире, ремонта, техники и так далее.

Если на диване или плитке в ванной найдены дефекты — так же зафиксируйте это в акте. Можно даже сделать фотографии. Храните их и свои записи до момента окончания договора аренды и возвращения депозита.

Еще один обязательный пункт договора — «о страховом депозите». Обратите внимание на формулировку, в счет чего вы передаёте денежную сумму собственнику. Депозит может взиматься как плата за последний месяц проживания, на естественную амортизацию квартиры, а может быть использован по прямому назначению — в счет нанесённого ущерба. Если ущерба нанесено не было — депозит должен быть возвращен. Договор — это серьезный документ, который может реально помочь арендаторам в суде.

Юристы советуют сохранять и расписки, свидетельствующие о передаче любых денег. Будь-то депозита или ежемесячной арендной ставки.

Как вернуть депозит через суд?

В суд арендатор может пойти после предварительной претензии собственнику. Практика в этих вопросах разная. Сторонам предстоит защищать свои интересы.

Помочь в этом может адвокат. Арендатору следует учитывать, что эта услуга не из дешевых. Полное представление интересов в суде обойдется как минимум в 30 тысяч рублей, если дело будет выиграно, эту сумму можно будет взыскать с ответчика, то есть собственника.

В случае, если арендатор не портил имущества собственника и вовремя платил за жильё, Гражданский кодекс говорит однозначно: залоговый платёж должен быть возвращен в полном объеме.

«Санкции» для собственника

Припугнуть собственника полицией или налоговой. И то и другое — тоже варианты разрешения конфликтной ситуации. Может сработать.

Для начала, стоит выяснить, где собственник нагрешил. Живёте в квартире без временной регистрации? Хозяин не платит налоги?

В первом случае, административная ответственность за отсутствие временной прописки арендатора в Москве — это до 7 тысяч рублей. Во втором случае, а именно, если хозяин не подавал декларацию длительный срок, полагается штраф до 30% от неоплаченной суммы, а также штраф за неоплату самого налога до 40%.

Часто собственники несерьезно относятся к словам арендатора «увидимся в суде». Они рассчитывают, что квартиранты не захотят тратить много времени и денег на походы по инстанциям и адвокатов. Однако, если вы уверены в своей правоте — игра стоит свеч. Как уже было сказано, затраты на адвокатов возможно компенсировать. Впрочем, привлечь внимание налоговых органов к нерадивому собственнику так же реально. Возможно, встреча с ФНС испугает его больше, чем перспектива свидания в суде.

Как вернуть страховой депозит за квартиру

Съём жилья — дело непростое и хлопотное. В процессе возникает множество вопросов, и один из них — что такое страховой депозит, который требуют многие собственники при аренде квартиры.

Аренда квартир, как и других жилых помещений, ­ это достаточно сложный процесс. Во время заключения договора аренды оба участника рискуют попасть на мошенников или просто недобросовестных людей, из-за которых рискуют потерпеть убытки. Исходя из этого многие собственники стали ставить требование о выплате страхового депозита. Понятие это не новое, но сталкиваться с ним приходится достаточно редко.

Страховой депозит – определенная денежная сумма, которая выплачивается наймодателю жильцами. Суть данного платежа состоит в том, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, хозяин просто оставит эти деньги себе и возместит ущерб за их счет. При этом ему не придется искать жильцов, просить у них компенсаций или обращаться в суд для получения компенсации.

На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний месяц проживания (надо отметить, что и такого понятия в юриспруденции нет – это не что иное, как предоплата). Наиболее юридически грамотно предусмотреть в договоре несколько самостоятельных пунктов: о залоге – с его помощью гарантируется оплата последнего месяца проживания нанимателя (если последний месяц оплачивается в обычном порядке – он возвращается); о страховом депозите – в случае отсутствия ущерба имуществу займодателя или третьих лиц он подлежит возврату нанимателю в полном объеме; предоплата за последний месяц – единовременное внесение суммы, равной сумме арендной платы за несколько месяцев.

Что значит страховой депозит при аренде квартиры

Практически всегда квартиры в аренду сдают вместе с мебелью и бытовой техникой. Наличие шкафа, дивана, холодильника, плиты и многого другого сильно облегчает жизнь арендатору, который может просто заплатить арендную плату и въезжать, ни о чем не заботясь. Но с другой стороны, есть хозяин, который, сдавая свое имущество, подвергается постоянным рискам. Эти риски выглядят следующим образом:

Порча имущества или воровство;

Нанесение вреда сантехнике или в целом ремонту;

Накопление неоплаченных коммунальных счетов;

Уход арендатора без уплаты за проживание;

Залив соседей.

Этот список можно продолжать бесконечно долго, но суть остается одной – займодатель рискует понести потери из-за нерадивых жильцов.

Важно знать, что в правовых документах нет указаний данного пункта касательно договора аренды или найма. Это означает, что он не является обязательным. Также стоит сразу разобраться с тем, что можно называть ущербом, а что нет. В ходе аренды жильцам передаются вещи, которые они регулярно используют. Длительное пользование вещью непременно приведет к тому, что она потеряет товарный вид и будет явно не новой. Так вот, подобное считается амортизацией, а вовсе не ущербом. То есть если имущество немного потеряло товарный вид, но по-прежнему исправно – ни о каком возмещении не может быть и речи. В свою очередь, если жильцы что-то сломали, разбили, сожгли или украли, ­ это ущерб, который может компенсироваться за счет страхового депозита. Страховой депозит – величина договорная, и зачастую она приравнивается к сумме месячного платежа за аренду квартиры.

Как оформить договор найма правильно

Конечно, можно составить дополнительный договор о создании страхового депозита. Но куда легче просто внести данный пункт еще одним условием договора. При этом следует не просто написать «Страховой депозит – 5000 рублей», а расписать, куда и как эта сумма может быть потрачена владельцем квартиры. Также указать, когда деньги будут переведены на депозитный счет. Вносить подобный пункт в договор аренды или найма и детально его описывать можно на основании статьи 329 Гражданского кодекса РФ. Также в данной статье говорится о том, что когда речь идет о страховом депозите, должна быть точно определена сумма, условия и сроки. Зачастую страховой депозит передают или в руки владельцу недвижимости, или открывают депозитный счет в банке. Открыть страховой депозит можно в абсолютно любом банке, ведь это простая и стандартная банковская процедура.

Подобный вариант является наиболее безопасным, ведь каждый из участников знает, где хранятся деньги. Помимо этого, сумма депозита постоянно растет за счет процентов. Можно передать сумму наличными собственнику, но тогда обязательно необходимо взять у него соответствующую расписку о том, что он принял деньги. Также участники договора могут выбрать любой удобный для себя вариант.

Следует обратить внимание на то, что страховой депозит имеет серьезную связь с актом приема­-передачи имущества. Специалисты рекомендуют всегда составлять акт приема­-передачи, ведь этот документ позволяет полностью указать перечень сдаваемого имущества и указать его состояние.

Использование страхового депозита будет распространяться именно на ущерб вещам, которые были указаны в акте приема­-передачи как исправные.

Когда не берется страховой депозит при аренде квартиры

Сразу следует сказать, что условие страхового депозита не является обязательным для внесения в договор. Очень много договоров аренды и найма заключаются без этого условия. Но все же есть обстоятельства, при которых включать этот пункт ­ не лучшая затея:

Сдаваемое помещение не имеет никакой мебели и техники;

В сдаваемом помещении нет дорогого ремонта или вообще каких-либо ценных вещей.

Одним словом, все зависит от желания собственника. Если ему не жалко вещей или он уверен в своих жильцах, он имеет полное право опустить пункт о страховом депозите при составлении договора.

Возврат страхового депозита

Возврат страхового депозита жильцам ­ обязательная процедура, которая свидетельствует о решении всех вопросов относительно имущества и его состояния.

Если все имущество было передано хозяину назад в целости и сохранности, он должен вернуть сумму страхового депозита в полном размере. Также если депозит находился в банке, все полученные проценты от суммы тоже должны быть переданы нанимателям.

В случае если ущерб имуществу все-таки был нанесен, необходимо действовать следующим образом. Владелец имущества должен заявить об ущербе жильцам, а после они должны вместе обговорить, какая сумма должна уйти на покрытие ущерба или затрат на ремонт. Легче всего, когда речь заходит о бытовой технике, ведь легко узнать ее цену и стоимость ремонта. Куда сложнее дело обстоит, когда речь идет о повреждении плитки, линолеума, паркета или других покрытий. Если владелец и квартиранты смогли договориться, то оговоренная сумма остается у займодателя, а остаток передается нанимателям. Если же к общему знаменателю прийти не удалось, владелец имеет полное право обратиться в суд. Это же право имеет и наниматель, если владелец не хочет возвращать средства страхового депозита или просит слишком большую компенсацию. Нередки случаи, когда ущерб намного превышает сумму страхового депозита. В таком случае стороны могут либо самостоятельно договориться, либо обратиться в суд для определения суммы, которая покроет причиненный ущерб.

Преимущества и недостатки аренды со страховым депозитом

Для начала рассмотрим преимущества аренды со страховым депозитом для владельца сдаваемого жилья:

Можно не переживать о сохранности имущества. Как показывает практика, если есть страховой депозит, то наниматели аккуратнее и бережнее относятся к имуществу;

Нет риска, что жильцы не оплатят коммунальные платежи. Только важно не забыть указать в договоре, что страховой депозит может быть использован на оплату коммунальных услуг;

Нет риска, что арендаторы сбегут и не компенсируют ущерб.

Для арендатора подобный пункт не является полностью положительным. С одной стороны, если арендатор соглашается внести страховой депозит, владелец начинает к нему лучше относиться и больше доверять. С другой стороны, если владелец недобросовестный, а акт приема­-передачи был составлен небрежно, арендатор может лишиться денег за якобы кражу или ущерб каким-либо вещам. Чтобы этого избежать, необходимо максимально внимательно изучать тексты всех документов перед подписанием. Очень часто страховой депозит еще называют оплатой за последний месяц проживания. Это достаточно удобно, ведь собственник сразу получает необходимую сумму, а наниматель может в конце срока действия договора за счет этой суммы прожить последний месяц. Рассмотрим перечень всех пунктов, которые следует указать в договоре для избегания большинства проблем и разногласий:

Акт приема­-передачи;

Страховой депозит;

Порядок возмещения ущерба;

Права и обязанности каждой стороны;

Условия возврата страхового депозита;

Условия расторжения договора.

Подведем итог: страховой депозит ­ это довольно удобный и действенный инструмент на рынке аренды жилья, который помогает избежать возникновения недоразумений между собственником и арендатором. Потратив немного времени на составление договора и оформление акта приема­-передачи, стороны в дальнейшем могут не волноваться о возможных убытках.

Источник: o­nedvizhke.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *