Как взять в аренду неразмежеванный участок у администрации
Перейти к содержимому

Как взять в аренду неразмежеванный участок у администрации

  • автор:

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

По общим правилам, юридические и физические лица могут получить землю, находящуюся в муниципальной или государственной собственности только, победив на аукционе. Однако, в некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, предоставление земельного участка в аренду без торгов в 2024 году все-таки возможно.

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

Можно ли арендовать земельный участок без торгов

Аренда муниципального земельного участка без торгов возможна, но только в случаях, регламентированных на законодательном уровне. Причем, претендовать на получение земли, минуя аукцион, могут как физические, так и юридические лица. Принципиальных требований к правовому статусу потенциального арендатора не предъявляют.

Есть ли у вас опыт участия в аукционе по аренде или покупке земли?
Проголосовало: 0
Есть ли у вас опыт участия в аукционе по аренде или покупке земли?

Да 83
Нет 165

Проголосовало: 0

Единственное условие получения земельного объекта без торгов – наличие законных оснований. Все случаи, когда земли, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, предоставляют во временное пользование без аукциона, прописаны в ст.39.6 ЗК РФ.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

В законодательстве есть небольшие «лазейки», позволяющие получить муниципальный или государственный земельный участок в аренду по упрощенной схеме. Чтобы узнать, как арендовать землю без проведения торгов, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалист подскажет, что нужно сделать, чтобы облегчить процедуру заключения арендного соглашения и в максимально сжатые сроки получить понравившейся участок во временное пользование.

Физическому лицу

  • с заявкой обращается собственник зданий, сооружений, находящихся на арендуемой земле;
  • потенциальный арендатор планирует завершить строительство недостроенного объекта, расположенного на этой земле;
  • у человека есть льготы, согласно которым он претендует на получение земли от государства или муниципалитета в аренду вне очереди;
  • гражданин планирует заняться индивидуальным жилищным строительством;
  • физлицо желает вести личное подсобное хозяйство в границах населенного пункта или заниматься садоводством;
  • объект предоставлен администрацией взамен изъятого у человека;
  • заявитель планирует заниматься сенокошением, ЛПХ, огородничеством (за границами населенного пункта);
  • в других случаях, регламентированных на законодательном уровне.

Также, по упрощенной схеме осуществляется предоставление неорганизованного земельного участка, в том случае, если заявитель за свой счет проведет межевые работы и поставит объект на кадастровый учет.

Обратите внимание! В соответствии с пп.15 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, любой гражданин РФ может обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для ИЖС. Однако, вопрос в другом. Будет ли свободный надел у администрации, который можно предоставить для этих целей.

Юридическому лицу

Юридические лица претендуют на получение земли без торгов в следующих случаях, регламентированных на законодательном уровне:

  • такой указ или распоряжение дал Президент РФ, Правительство РФ, высшее должностное лицо субъекта;
  • некоммерческому товариществу для садоводства и огородничества;
  • собственникам зданий или сооружений, расположенных на участке, обладающим недвижимостью, в том числе на праве хозяйственного владения или оперативного управления;
  • организациям, планирующим достроить объект незавершенного строительства, находящегося на участке;
  • КФХ для сельхозпроизводительных нужд;
  • в случае изъятия у организации участка для муниципальных или государственных нужд, взамен изъятого и др.

Важно! Рассматриваемый перечень случаев предоставления земельного участка юридическим лицам без проведения торгов не является исчерпывающим. Чтобы узнать, когда еще организация обладает таким правом, можно ознакомиться с положениями статьи 39.6 ЗК РФ.

Пошаговая инструкция получения земельного объекта

Для того чтобы понять, как получить участок без торгов в аренду, рекомендуем ознакомиться с общепринятым пошаговым алгоритмом действий.

  1. Находим интересующий объект при помощи публичной кадастровой карты или путем прямого запроса в муниципалитет, либо иным доступным способом;
  2. Если объект относится к неорганизованным, то потенциальному арендатору придется за свой счет составить схему надела;
  3. Подаем заявку о предварительном согласовании аренды;
  4. Получаем решение от потенциального арендодателя;
  5. Проводим межевальные работы;
  6. Ставим объект на кадастровый учет;
  7. Подаем заявление о предоставление земельного участка во временное пользование;
  8. Заключаем договор;
  9. Осуществляем регистрационные действия.

Порядок предоставления земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и организациям без торгов, подробно описан в статье 39.14 ЗК РФ.

Если заявитель планирует взять объект для ИЖС или занятия ЛПХ, то после поступления заявления о предварительном согласовании аренды, администрация публикует в свободном доступе информацию о том, что планирует передать участок во временное пользование.

Затем придется подождать 30 дней. Если в течение этого периода никто не изъявил желание арендовать рассматриваемый объект на торгах, то администрация готовит документы для заключения сделки с заявителем. Это правило отражено в ст.39.18 ЗК РФ.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Если в течение отведенного времени появились лица, планирующие взять в аренду земельный участок, в отношении которого вы подали заявлении о его предоставлении без торгов, и подали соответствующие заявки, смело заявляйтесь на аукцион. Чтобы узнать, как получить землю в такой ситуации, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалист расскажет, каким образом проходит процедура, и какие действия предпринять, чтобы выиграть торги.

Поиск участка

Для того чтобы взять землю в аренду без торгов, в первую очередь необходимо найти свободный земельный участок, доступный для передачи во временное пользование. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.

«Если земельный участок не организованный, то информации о нем на публичной карте не будет, так как он не имеет границ и не поставлен на кадастровый учет. Подобный объект найти гораздо сложнее».

Также, заявитель может обратиться напрямую в администрацию для предоставления информации о наличии свободных земельных участков.

Подготовка схемы земельного объекта

Для того чтобы взять в аренду земельный участок без торгов, который является неорганизованным, необходимо подготовить его схему. Для этого можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Помните о том, что услуги такого специалиста платные.

Обратите внимание! Не путайте подготовку схемы с определение границ. Это две разные процедуры, за которые придется платить отдельно.

Подача заявления на согласование аренды земельного объекта

Для того чтобы взять в аренду земельный участок без торгов заявитель подает заявку о предварительном согласовании. В ней указывают следующую информацию:

  • ФИО заявителя, его место жительства, данные гражданского идентификатора личности;
  • наименование органа, куда подается заявление;
  • кадастровый номер земельного объекта;
  • основания предоставления объекта без проведения аукциона;
  • целевое назначение;
  • дату, подпись, контактный номер телефона и почтовый адрес заявителя для связи;
  • другие данные, регламентированы ст.39.15 ЗК РФ.

К заявке прикладывают документы, подтверждающие права заявителя на получение участка по упрощенной процедуре, а также схему земельного объекта, если он является не организованным.

Пример из практики:

Васильев Р.У. обратился в администрацию с заявлением о предварительном согласовании аренды неорганизованного земельного участка. Мужчина приложил к заявке схему, которую подготовил самостоятельно. В процессе рассмотрения документов выяснилось, что представленная схема не соответствует требованиям ее подготовки, которые регламентированы п.12 ст.11.10 ЗК РФ. В согласовании аренды отказали. Тогда мужчина обратился за помощью в организацию, предоставляющую услуги по межеванию земель. Кадастровый инженер провел работы и составил схему. На этот раз администрация одобрила схему и приняла положительное решение о предварительном согласовании аренды.

Заявление и документы принимают к рассмотрению. Если заявка составлена неверно или к ней приложен не полный пакет бумаг, то ее возвращают в течение 10 дней после принятия.

В течение 30 дней после регистрации заявления администрация принимает решение о согласовании предоставления земельного участка во временное пользование или об обоснованном отказе.

Положительный ответ потенциального арендодателя действует на протяжении двух лет со дня его вынесения.

Проведение межевальных работ

Аренда земли без проведения торгов возможна только в том случае, если участок имеет границы и поставлен на кадастровый учет. Если этого не сделано, то заявитель за свой счет нанимает кадастрового инженера для проведения межевальных работ.

После получения документации от специалиста потенциальному арендатору необходимо обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Подача заявки на предоставление участка в аренду

После того, как администрация вынесет положительное решение о согласовании предоставления объекта во временное пользование, необходимо снова подать заявление, но только уже на получение земли в аренду без торгов. Требования к ее содержанию регламентированы ст. 39.17 ЗК РФ.

Если заявка составлена неверно или представлен не полный список документов, то ее возвращают заявителю в течение 10 дней с момента принятия с уточнением причин возврата.

Если все в порядке, а границы участка определены, администрация готовит проект договора аренды и направляет его для ознакомления и подписания потенциальному арендатору.

Получение земли

Приняв положительное решение о предоставлении земельного объекта во временное пользование юридическому или физическому лицу, администрация направляет ему проект арендного соглашения для подписания по адресу, отраженному в заявлении.

Получив документы, заявитель знакомится с текстом договора и если его все устраивает, подписывает его.

Надо отметить, что потенциальный арендатор обязан подписать соглашение и направить его обратно в администрацию в течение 30 дней с момента получения проекта.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Если вы не знаете, как взять землю в аренду без проведения торгов или не совсем понимаете с чего начать, как упростить процедуру, рекомендуем обратиться к нашим юристам. Специалист подробно проконсультирует клиента по всем интересующим его вопросам, а в случае необходимости, окажет помощь в подготовке документов, составлении заявления и др.

Регистрация договора

Договор аренды земельного участка, заключенный сроком на 1 год и более, а также, если хотя бы одним из его субъектов является юридическое лицо, подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

С заявлением в Росреестр или МФЦ обращается одна из сторон сделки, либо арендатор и арендодатель вместе.

Для регистрации договора необходимо представить документы:

оригинал договора аренды;

идентификатор личности заявителя.

За осуществление регистрационных действий уплачивают госпошлину. Для юридических лиц она составляет 22 тыс. рублей, для физических – 2 тыс. рублей. Квитанцию, подтверждающую ее внесение, заявитель предоставляет по собственной инициативе. Отсутствие этого документа не является основанием для отказа в принятии заявки.

Форма договора аренды

Договор аренды земельного участка не имеет единой формы. В нем в обязательном порядке должны содержаться существенные условия. По закону, к ним относят подробную характеристику передаваемого во временное пользование объекта, а также размер арендной платы.

В случае отсутствия первого существенно важного условия считается, что стороны не договорились о предмете сделки, а договор является незаключенным.

Если в соглашении нет информации об арендной плате, то его могут признать недействительным.

Образец заявления

Форма договора аренды земельного участка для физического лица, предоставленного без торгов в 2024 году

Скачать Форма договора аренды земельного участка для физического лица, предоставленного без торгов

Судебная практика

Суд рассмотрел дело о признании договора аренды земельного участка недействительным, в связи с наличием оснований для отказа в предоставлении рассматриваемого объекта заявителю без проведения торгов.

В суд обратился владелец объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном участке. Истец пояснил, что ранее заключал с администрацией договор аренды земельного объекта для ИЖС сроком на 5 лет, однако в рассматриваемый срок не смог закончить строительство. Также, истец не обратился в администрацию для пролонгации периода действия арендного соглашения.

Рассматриваемый участок был передан во временное пользование другому лицу без торгов для индивидуального жилищного строительства.

Истец просит признать договора аренды земли, заключенный между администрацией и третьим лицом признать недействительным по условиям ст.39.19 ЗК РФ.

Суд, рассмотрев дело, выяснил, что на спорном участке действительно находится объект незавершенного строительства, принадлежащий истцу. В отношении постройки не выносилось решение о ее сносе. В связи с этим, у администрации имелись основания для отказа в заключение договора аренды земельного участка без торгов с лицом, который не является владельцем здания. Судья удовлетворил требования истца.

Частые вопросы

Сколько составляет размер арендной платы земельного объекта, находящегося в муниципальной собственности?

По закону, стоимость аренды земли устанавливают, опираясь на основные принципы, установленные Правительством РФ. По условиям п.5 ст.39.7 ЗК РФ размер платы составляет не более суммы земельного налога.

На какой максимальный срок можно получить землю в аренду для ИЖС?

Согласно действующему российскому законодательству, земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, может быть передан в аренду для индивидуального жилищного строительства на срок до 20 лет.

Можно ли получить землю для выращивания овощей физическому лицу без торгов?

Если гражданин планирует заняться садоводством, он имеет право подать заявку на получение участка, расположенного в пределах границ населенного пункта в аренду без проведения аукциона. Самое главное то, чтобы в наличии у муниципалитета были объекты, которые можно предоставить во временное пользование для рассматриваемых нужд.

Заключение эксперта

Законодательством, в частности Земельным кодексом РФ четко регламентированы случаи, когда физические и юридические лица могут получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без торгов.

Таких ситуаций предусмотрено достаточно большое количество. Но на практике, не каждому удается легко заполучить именно тот объект, который его интересует.

Все дело в том, что процесс предоставления участка во временное пользования без аукциона осложнен множеством нюансов, которые неподготовленный человек может и не учесть, из-за чего получает отказ в заключение арендного соглашения.

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба

Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж: 16 лет
Консультаций: 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Поделиться:
Получите консультацию
юриста прямо сейчас
Получить консультацию

консультация

Комментарии: (3)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Могу ли я, как ветеран боевых действий, получить в аренду землю, прилегающие к моему участку. Земля принадлежит администрации сельского поселения. Интересующая меня территория кадастрового номера не имеет, на ней не расположено никаких строений.

Иващенко Србуи Саргисовна

Здравствуйте, Юрий! Федеральным законодательством ветеранам боевых действий предоставляется первоочередное право на приобретение садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов (пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ; пп. 7 п. 1, пп. 3 п. 2, пп. 2 п. 3 ст. 16 Закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ). Вам необходимо обратиться (желательно письменно) в адрес вашей администрации (поселкового совета) или иного уполномоченного органа с запросом о возможности бесплатного получения, либо в аренду без торгов (если субъектом федерации бесплатное право не предусмотрено).

Добрый день. Возникло несколько вопросов: на нескольких сайтах увидела информацию, что участок в аренду без торгов можно получить только «соответствующим образом согласовать размещение объектов на конкретно взятом земельном участке с местной администрацией» о чем идет речь, что это за норма? я должна согласовать сразу размещение дома?

Иващенко Србуи Саргисовна

Здравствуйте, Маргарита! Согласно п. 9-10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка в аренду без торгов предусмотрено, если на нем расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты были предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления, либо если на нем расположены объекты незавершенного строительства — однократно, для завершения их строительства собственникам объектов.

Добрый день! Я хочу арендовать заброшенный земельный объект, который находится возле моего дома. Планирую использовать его для ИЖС. Знаю, что там раньше стоял дом, там жил одинокий старичок, который умер. После его смерти дом со временем разрушился, а землю от хлама очистила администрация. Сейчас вообще не понять, кто является владельцем этой земли. Слышал, что заброшенные объекты переходят в собственность администрации. Подскажите, пожалуйста, как получить данный участок в аренду без аукциона.

Иващенко Србуи Саргисовна

Здравствуйте, Максим! Как я понимаю, вы не знаете, кто является владельцем интересующего вас земельного участка. Для того чтобы узнать, это можно заказать выписку из ЕГРН. Еще рекомендую посмотреть информацию о нем из публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра. Если теперь участок принадлежит администрации, то вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в муниципалитет. Если у земли есть собственник, то купить ее или взять в аренду можно только путем переговоров с владельцем. Если объект является по закону «бесхозным», то получить его во временное пользование достаточно сложно. Законодательством предусмотрена длительная процедура. Для этого нужно обратиться в администрацию с заявлением о получении этого участка и документами, подтверждающими его «бесхозность». Затем объект поставят на кадастровый учет. После этого придется выждать 12 месяцев (это время необходимо для того, чтобы потенциальные владельцы заявили о своем праве собственности на участок). По истечению года администрация обращается в суд для признания объекта муниципальной собственностью. И только тогда он может стать предметом торгов или передан в аренду без аукциона. Также, при наличии законодательных оснований, возможна его продажа.

Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция

Из статьи вы узнаете, как происходит оформление земельного участка в аренду в 2024 году. Вообще, вы можете взять объект во временное пользование, как у частного лица или организации, так и у государства или муниципалитета. Порядок заключения договора напрямую зависит от того, кто выступает арендодателем. Как получить участок в аренду, какие для этого понадобятся документы, и в каком порядке действовать, разбираемся с юристами Европейской Юридической Службы.

Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция

Способы получения

Аренда земельного участка у администрации – это договор, по которому одна сторона обязуется передать другой во временное пользование за плату предмет соглашения (землю), а вторая сторона – принять его и своевременно вносить арендные платежи. На практике различают несколько способов получения земельного участка в аренду: взять у юридического или физического лица, либо арендовать у государства. В первом случае потенциальный арендатор находит объект, которым владеет арендодатель. Затем стороны обсуждают условия соглашения и заключают договор. Что касается аренды земельного участка у государства, то тут не все так просто. Имущество передают во временное пользование по аукциону либо без его проведения (при наличии определенных условий, например, по льготной очереди, или упрощенной процедуре). Выбирая объект, принадлежащий физическому или юридическому лицу, в обязательном порядке внимательно проверяйте все документы, чтобы исключить риск заключения договора с мошенником.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Планируете взять в аренду землю у администрации, но не знаете с чего начать, нужна помощь в оформлении сделки – обращайтесь к нашим юристам по земельному праву. Мы возьмем решение ваших проблем на себя: проверим юридическую чистоту сделки, подготовим документы для ее заключения, согласуем аренду с государственными или муниципальными органами, организуем проведение аукциона, а также выполним иные действия, необходимые для заключения соглашения.

Заключение сделки с физическим лицом

  • находим объект;
  • обговариваем с потенциальным арендодателем условия пользования объектом;
  • составляем договор или знакомимся с ранее сформированным;
  • подписываем арендное соглашение;
  • получаем землю в пользование по акту приема-передачи.

Однако аренда земли у физического или юридического лица имеет некоторые недостатки. Во-первых, ее не всегда можно выкупить во время действия или после прекращения договора. Во-вторых, цена на пользование предметом соглашения гораздо выше, чем стоимость аренды земли у государства.

У кого бы вы арендовали землю?
У частника
У государства
Проголосовало: 0
У кого бы вы арендовали землю?

У частника 84
У государства 178

Проголосовало: 0

Проверка документов и объекта

Если вы решили взять участок земли в аренду возле частного дома у физического или юридического лица, то перед заключением сделки рекомендуется детально проверить документы на объект:

  • наличие у потенциального арендодателя права собственности на объект;
  • межевой план или расширенную выписку из ЕГРН.

Своевременная проверка документации на земельный участок поможет арендатору защитить себя от мошенничества со стороны потенциального арендодателя.

Пример из практики:

Гр-н Д. и гр-н Р. заключили договор субаренды земельного участка. Спустя некоторое время владелец объекта предъявил претензию к субарендодателю Р. о передачи объекта третьим лицам. Все дело в том, что, согласно арендному договору, Р. не мог этого делать без письменного согласия арендодателя. К счастью сторонам удалось договориться в претензионном порядке, без обращения в суд. Владелец объекта разрешил передать землю в субаренду.

Для того чтобы понять, имеет ли право арендатор передать земельный участок в субаренду, необходимо внимательно ознакомиться с арендным договором. Как правило, этот факт четко отражают либо отдельным пунктом, либо включают в раздел «Права и обязанности сторон».

Заключение договора

По общим правилам, чтобы взять земельный участок в аренду, необходимо заключить договор в письменной форме. Для его составления понадобятся:

  • межевой план участка, либо выписка из ЕГРН (расширенная);
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорта сторон;
  • нотариальная доверенность (если сам собственник не участвует в процедуре);
  • согласие на сделку от третьих лиц (например, от органов опеки, когда собственником является несовершеннолетний).

Срок временного пользования объектом и размер платежей прописывают в договоре. Как показывает практика, если арендодателем выступает физическое или юридическое лицо, то землю передают только при условии ее целевого использования. Чаще всего ее арендуют для проведения сельскохозяйственных работ.

Арендная плата также устанавливается договором. Документом регламентируют не только ее размер, но и порядок, а также периодичность внесения.

Если же арендодатель передает объект, например, для индивидуального строительства, то соглашением может быть предусмотрена оговорка о возможности выкупа предмета соглашения через определенный промежуток времени, либо по истечении срока действия договора.

Юристы ЕЮС подготовили для вас типовой образец договора аренды земельного участка. Вы можете использовать его для оформления своих правоотношений в неизменном виде или после частичной корректировки под личные потребности.

Образец заявления
Образец договора аренды ЗУ в 2024 году

Скачать Образец договора аренды ЗУ

Регистрация договора

Договор аренды земельного участка составляют в письменном виде. Это правило регламентировано статьей 609 ГК РФ. После его заключения документ необходимо зарегистрировать в государственных органах, по правилам, отраженным в ст.16 ФЗ-218.

Для проведения регистрации необходимо подготовить пакет документов:

  • оригинал договора;
  • гражданский паспорт;
  • нотариальную доверенность, в случае, если с заявлением о регистрации обращается доверенное лицо;
  • согласие от третьих лиц (если нужно).

За регистрацию сделки уплачивают госпошлину. Ее размер регламентирован Налоговым кодексом РФ.

Если заявление о регистрации соглашения подает одна сторона, то размер пошлины составляет 2 тыс. рублей (для физических лиц), 22 тыс. рублей (для юридических лиц).

Если за осуществлением регистрационных действий обратились арендодатель и арендатор вместе, то госпошлина рассчитывается на основании ст.333.18 НК РФ.

В том случае, если одной стороной договора является юридическое лицо, а второй – муниципалитет, то государственную пошлину вносит только организация в размере 22 тыс. рублей.

Обратите внимание! Физическое лицо при заключении соглашения с государственным органом вносит пошлину в размере 2 тыс. руб.

Аренда земли у муниципалитета через аукцион

Потенциальные арендаторы часто спрашивают у наших юристов, что нужно, чтобы взять землю в аренду у государства под ИЖС или другие цели? По общим правилам, вы можете арендовать объект земли у муниципалитета. Чтобы найти выставленные для аренды земельные участки, можно промониторить печатные издания, официальный сайт администрации, а также воспользоваться специальным сервисом, размещенным на публичной кадастровой карте.

Для того чтобы стать участником аукциона, достаточно подать заявку и внести задаток. Но подача заявления еще не гарантирует того, что муниципалитет заключит договор аренды земельного участка именно с вами.

Порядок получения земельного участка в аренду

Для того чтобы оформить землю в аренду, можно воспользоваться ниже представленной пошаговой инструкцией.

  1. Находим подходящий объект, выставленный на аукцион. Рекомендуем использовать публичную кадастровую карту. Отметьте галочкой пункт «Земельные участки, выставленные на аукцион».
  2. При необходимости, осматриваем предмет сделки. Осмотр производится по письменному извещению потенциального арендодателя. После его получения, в течение 2-х дней, заинтересованному лицу направляют письмо, в котором будет указана дата и время осмотра. Плата за проведение процедуры не взимается.
  3. Готовим пакет документов. Он включает в себя заявление, копию паспорта, бумаги, которыми можно подтвердить внесение задатка.
  4. Проверяем, допустят ли вас к аукциону. Отказать могут, если человек не представил необходимые документы или подал ложные сведения, если он не внес задаток или не вправе участвовать в торгах в соответствии с действующим российским законодательством.
  5. Подаем заявление. Сделать это можно только в срок, указанный в извещении, при предъявлении паспорта. Участник имеет право подать только одно заявление по унифицированной форме.
  6. Вносим задаток. Для этого необходимо осуществить платеж на расчетный счет, указанный в извещении.
  7. Принимаем участие в аукционе. Выигрывает в нем тот, кто предложит наибольшую цену. В некоторых случаях, например, если подано одно заявление, торги признают несостоявшимися.

С победителем аукциона заключают арендный договор. Арендодатель присылает арендатору 3 идентичных экземпляра соглашения. Их необходимо подписать в течение 10 дней после получения.

Аренда земли у администрации, если она не выставлена на торги

Физическое или юридическое лицо может подать заявку на аукцион, даже если земельный участок не выставлен на торги. Но в таком случае возможна аренда земли у государства, которая уже стоит на кадастровом учете. В этой ситуации, порядок получения объекта в аренду следующий:

  • выбираем землю, которая стоит на кадастровом учете;
  • запрашиваем информацию о том, что имущество находится в публичной собственности;
  • осматриваем земельный участок, оцениваем, подходит ли он под наши потребности;
  • подаем заявление в местную администрацию на проведение аукциона;
  • получаем документы на участок;
  • вносим задаток и участвуем в торгах;
  • в случае победы на аукционе, заключаем с администрацией договор аренды земельного участка.

Поиск объекта

Как арендовать земельный участок у муниципалитета уже более-менее понятно. Но как найти тот, который стоит на кадастровом учете? Для этого проще всего воспользоваться публичной картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Последовательность действий

Открываем кадастровую карту, кликнув по соответствующему пункту меню

Находим интересующий населенный пункт на кадастровой карте

Кликаем по кнопке «слои»

Проставляем в фильтре галочки напротив интересующих параметров

Здесь же можно получить основную информацию о земельном участке, нажав на кнопку «сформировать запрос».

Для того чтобы узнать, находится ли земля в публичной собственности, необходимо запросить выписку ЕГРН. Если в ней сказано, что сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют, то такая земля принадлежит государству. Помните, что арендовать землю, находящуюся в запасе, невозможно.

Важно! За получение выписки из ЕГРН в электронном виде гражданину придется отдать 350 рублей, а в бумажной форме — 870 руб.

Подача заявления

Чтобы понять, как оформить договор аренды земельного участка, можно проконсультироваться с юристом. Любая процедура начинается с подачи заявления.

Заявку подают на имя главы администрации по регламентированной форме. Ее скачивают на официальном сайте муниципалитета или берут у секретаря. Если вам нужна помощь в ее заполнении, обращайтесь к юристам ЕЮС.

изображение

Фото: Схема аренды земельного участка

Участие в аукционе

После принятия заявления администрация высылает заявителю объемный пакет документов, в который входит:

  • извещение о дате, месте и времени проведения торгов;
  • постановление о проведении аукциона;
  • выписка из ЕГРН;
  • ситуационный план;
  • форма заявления на участие в торгах;
  • договор о внесении задатка;
  • форма заявки на запрос осмотра объекта;
  • примерный образец договора аренды;
  • график выплаты аренды;
  • акт приема-передачи.

Чтобы стать участником аукциона, недостаточно подать заявление. Кроме этого, нужно внести задаток.

Сами торги осуществляют традиционным образом. Начальной стоимостью лота обычно устанавливают сумму 0,5-1,5% от кадастровой стоимости земли.

Обратите внимание! Побеждает в торгах тот, кто предложит самую высокую цену. Если на аукцион зарегистрировался единственный участник, то аукцион признают несостоявшимися.

Заключение арендного договора

Рассмотрим момент, как проходит оформление земельного участка в аренду после прохождения всех этапов аукциона.

После признания участника торгов победителем, результаты заносят в протокол. Документ составляют в двух идентичных экземплярах. В него включают информацию не только о ходе аукциона, но и конечную стоимость земельного участка, наименование лица, выигравшего аукцион, а также описание земли.

Затем арендодатель направляет потенциальному арендатору проект договора, который последний должен подписать в течение 30 дней. Если он этого не сделает, то организатор торгов имеет право предложить заключение соглашения иному участнику аукциона.

Стоимость аренды земли у государства

Однозначно сказать, сколько будет стоить аренда земельного участка, невозможно. Если договор заключают с физическим и юридическим лицом, который является непосредственным владельцем земли, то стоимость устанавливают по соглашению сторон. Как правило, размер арендной платы предлагает именно арендодатель.

Если арендодателем выступает государственный орган, то размер ежемесячного платежа определяют путем торгов. Тот, кто готов платить больше, побеждает. Начальную цену аукциона определяют, как 0,5-1,5% от кадастровой или рыночной стоимости.

Расчет арендных платежей в случаях, когда земельный участок передают арендатору без торгов, производит Департамент имущественных и земельных отношений. При определении параметра учитывают разные фактор, например, категорию участка, целевое использование земли, ее площадь, наличие или отсутствие зонального коэффициента и др.

Аренда земли без аукциона

Льготные категории граждан претендуют на получение земельного участка в аренду без проведения аукциона. Землю на льготных условиях дают:

  • героям труда;
  • многодетным и молодым семьям;
  • ветеранам боевых действий;
  • ликвидаторам аварии на Чернобыльской АС;
  • инвалидам, пенсионерам;
  • гражданам, занимающим воинские должности.

Торги не потребуются в том случае, если заявитель является участником государственной программы по предоставлению земельных участков.

изображение

Фото: Схема аренды земельного участка без аукциона

На практике встречаются и другие случаи предоставления земли в аренду без проведения аукциона. Это касается ситуаций, когда заявитель планирует осуществлять на земле сельскохозяйственную деятельность и хочет расположить крестьянско-фермерское хозяйство.

Для того чтобы взять земельный участок в долгосрочную аренду без торгов, необходимо обратиться в местную администрацию.

Вы можете получить помощь в оформлении земельного участка в аренду от наших юристов. Специалисты подберут оптимальную схему, которая поможет взять участок в аренду в долгосрочное пользование, окажут содействие в сборе необходимых документов и заполнении бланков.

Судебная практика

В суд обратился гр-н Р. с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать с арендодателя компенсацию нанесенного ущерба и морального вреда.

Истец пояснил, что заключил с гр-н Л. договор аренды земельного участка. Соглашением было определено целевое назначение земли. Арендатор имел право использовать ее только для выращивания сельскохозяйственных культур.

Р. узнал, что Л. возвел на земельном участке нежилые здания, которые должны были быть использованы для хранения урожая. Но, фактически арендатор сдавал помещения в аренду. Арендодатель обратился к Л. и потребовал расторжения договора по соглашению сторон. Арендатор отказался это делать, заявив о том, что может использовать земельный участок так, как он хочет.

Тогда Р. обратился в суд. Он настаивал на расторжении договора аренды земельного участка. Также он просил суд взыскать с ответчика компенсацию затрат на ликвидацию построек, возведенных на объекте, и компенсацию морального вреда.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что арендатор нарушил условия договора, так как согласно соглашению, он не имел права возводить на земельном участке любые здания. Судья удовлетворил требования истца в полном объеме.

Частые вопросы

Где оформить аренду земельного участка в Москве, как легче подать заявление?

Для того чтобы выбрать участок в столице, воспользуйтесь публичной кадастровой картой. Легче всего подать заявление на аренду земли при помощи аккаунта на портале Госуслуги Москвы или Московской области.

Могу ли я арендовать земельный участок в другом регионе?

Да. Вы можете подать заявку на аренду участка, расположенного в любой части России. Сложность заключается в оформлении документации. Передавать бумаги и заявление придется удаленно, например, по почте.

Какую ответственность понесет арендодатель, если использует арендованный участок не по целевому назначению?

За нецелевое использование земельного участка, полученного в аренду, арендодатель несет ответственность. Его могут наказать штрафом в размере 0,5-1% от кадастровой или рыночной стоимости участка. Также участок может быть изъят у нанимателя.

Заключение эксперта

Оформление земельного участка в аренду в 2024 году осуществляется в общем порядке, установленном законом. Планируете арендовать землю – обратите внимание на объекты, находящиеся в частной собственности либо у государства. Заключить договор аренды участка земли с частником гораздо легче. Что касается муниципальной собственности, то для ее получения придется поучаствовать в торгах. Землю без аукциона предоставляют только крестьянско-фермерским хозяйствам, а также лицам, относящимся к категории льготников.

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба

Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж: 16 лет
Консультаций: 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Как получить государственную землю в аренду

Отзыв ООО «Главкур» о компании «Земельный Юрист‎»

Развеем мифы и «страшилки» об арендных отношениях с государством, а также расскажем, как получить арендованную казенную землю в собственность «за три копейки» (всего за 3% от кадастровой стоимости — может меняться в зависимости от региона).

Аренда земли: в чем выгода?

Как профессиональные земельные юристы, мы не имеем предубеждений в отношении прав временного пользования землей, напротив, предсказываем этому правовому институту большое будущее. Попробуем и вас убедить, представив рейтинг преимуществ аренды земельного участка.

Надежный партнер

Любые сделки с недвижимостью относятся к операциям с высокой долей риска: и суммы крупные, и процедура оформления сложная, и количество мошеннических схем запредельное (черные риелторы и т. п.). С этой точки зрения, отношения с государством предоставляют максимально возможную гарантию безопасности и надежности.

Свободные деньги

Покупая землю в собственность, приходится изымать из оборота приличную сумму денег. При аренде участка финансы продолжают «работать», принося доход (из которого потом можно брать средства на оплату арендных платежей).

Экономия на налогах

Недвижимость, оформленная в собственность, отягощает кошелек обязательными налогами, которые новоявленному собственнику приходится платить ежегодно. А это до 10% от кадастровой стоимости земли! Причем не имеет значения, используется земельный участок или стоит без дела. Иногда такие суммы налогов превышают совокупные расходы на аренду такой же земли.

Льготный выкуп земли

Мало того, что права аренды имеют собственную ценность (как объект), так еще и предоставляют возможность добросовестному арендатору выкупить землю за условный процент от кадастровой стоимости.

Готовы поспорить, Вы уже серьезно задумались об аренде земли. Добавим весомый аргумент, почему желательно не откалывать такое решение в долгий ящик. Теперь получить казенную землю в аренду гораздо проще, чем раньше.

  • Последние изменения закона (Земельного кодекса) «передали» компетенцию по принятию решений о распоряжении земельными участками на места (от города или районного центра — в администрацию поселения, где расположен участок).
  • Установлены случаи, когда землю можно получить в пользование без обязательного проведения торгов (аукциона).

Как арендовать землю у государства

Если говорить совсем уж коротко, без воды, то способов всего два:

  • Принять участие в аукционе по аренде и победить.

Аукционы могут быть организованы по инициативе местной администрации либо заинтересованных лиц (граждане и организации). Необходимое условие — участок имеет установленные границы и отображается на публичной карте (кадастровой).

  • Заключить арендный договор вне аукциона.

Способ исключительный, рассчитан на определенную категорию землепользователей (льготники) или особые условия процедуры. Причем земельные участки могут даже не иметь очерченных границ и, соответственно, не отображаться на кадастровой карте.

Если разбирать каждый способ подробно, то получится примерно следующий план действий.

Заключение соглашения аренды государственного (муниципального) земельного участка через победу в торгах

Инициатором проведения торгов могут выступить как представители местной власти, так и сами граждане, приметившие свободный земельный участок. Алгоритм действий и процедура оформления земли в пользование в каждом случае будет иметь свои особенности.

Аукцион организован по инициативе местной администрации
Шаг 1. Поиск «предложения»

Первое, что нужно сделать, это найти земельный участок, который выставляется на торги. Это можно сделать с помощью официального портала www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все данные об аукционах, приводящихся в России. Также информацию о передаче земли в пользование по итогам аукциона муниципальные органы должны размещать на своих официальных веб-ресурсах и в местных периодических изданиях.

Обратите внимание

Не так давно появилась возможность посмотреть участки, которые выставлены на торги, в режиме «онлайн» на публичной кадастровой карте. Необходимо зайти на карту, выбрать соответствующий фильтр, нажать на кнопку «Слои». Все нужные участки подсветятся розовым.

Шаг 2. Осмотр участка

Прежде, чем подавать заявление на аукцион, нужно знать, за что борешься. Для этого есть легальная возможность совершенно бесплатно осмотреть лот. За ее реализацию отвечают организатор аукциона и собственник участка (арендодатель).

Для осмотра земли, как правило, нужно предварительно записаться на просмотр. Для этого на указанный в извещении об аукционе e-mail отправляется сообщение с указанием:

  • темы («Запрос на осмотр лота»);
  • содержания (данные о лице, которое будет осматривать землю, контакты, информация об аукционе, лоте).

Далее в течение двух суток организатор должен направить заявителю в ответ «смотровое письмо», в котором будут содержаться информация о дате осмотра лота и контакты лица, который отвечает за организацию осмотра.

Шаг 3. Оформление заявки

Если по итогам осмотра вы решили, что участок вам подходит, нужно оформлять заявление на участие в торгах по форме, указанной в извещении. В нем обязательно должны быть заполнены все пункты.

Также к заявке нужно приложить:

  • паспорт (для физических лиц);
  • устав и документы о регистрации (для юридических лиц);
  • документацию, которая подтверждает внесение задатка.
Почему могут не допустить к участию?

Уже на этапе формирования заявки могут возникнуть проблемы, по которым лицо может быть не допущено до участия в аукционе.

  • Предоставленная документация (или заявление) содержит ложные сведения.
  • Представлен неполный комплект документов.
  • Не уплачен задаток.
  • Физическое или юридическое лицо, которое подало заявку, не имеет права быть участником аукциона в соответствии с требованиями актуального на момент торгов законодательства.
Процедура и сроки приема заявок

При желании участвовать в аукционе должно быть исполнено принципиальное требование: от одного человека/организации — одна заявка по поводу одного лота.

Заявитель (его представитель) приносит заявку лично/отправляет по почте. При этом заявление и все подаваемые документы должны быть сшиты в единый документ со сквозной нумерацией.

Организатор фиксирует подачу заявления в журнале регистрации с присвоением порядкового номера и указанием даты и времени приема.

Если нарушен срок внесения заявки, то она возвращается человеку/организации без регистрации.

До окончания процедуры приема заявок можно в любой момент отозвать свое заявление. Это делается путем направления организатору уведомительного письма в письменной форме.

Шаг 4. Внесение задатка

Одно из основных требований для участия в аукционе — внесение задатка. Деньги переводятся на расчетный счет, реквизиты которого указаны в извещении об аукционе. Сроки осуществления перевода средств и сумма также указываются в этом документе.

Квитанция о перечислении средств (платежное поручение, чек) — доказательство внесения задатка. Предоставление заявителем организатору квитанции, чека об оплате автоматически подтверждает заключение договора о задатке.

На «платежке» обязательно должна быть отметка банка о его исполнении.

Правила внесения задатка

В «платежке» в качестве плательщика может быть указан только заявитель. В ином случае деньги будут считаться перечисленными ошибочно и вернуться плательщику. Соответственно, в отношении заявителя будет установлено невыполнение условия о внесении задатка.

Задаток должен быть внесен в период, указанный в извещении. Внесение средств с опозданием означает невыполнение условий, указанных в извещении. Заявитель не будет допущен к участию в торгах, а деньги вернуться на его счет.

Судьба задатка
  • В случае отзыва заявки или в случае недопущения лица до участия в аукционе, размер задатка ему возвращается в полном объеме в течение трех дней с момента подачи уведомления об отзыве/оформления протокола рассмотрения заявок, соответственно.
  • Также задаток подлежит возврату лицам, которые не стали победителями аукциона.
  • Деньги, внесенные победителем торгов, засчитываются ему в счет аренды земельного участка и возврату не подлежат.
Шаг 5. Рассмотрение заявок

Для рассмотрения заявок и дальнейшего проведения аукциона организатором торгов формируется аукционная комиссия. Комиссия, в частности, проверяет соответствие заявки требованиям закона и извещения, выполнение участниками обязанности внести задаток.

По результатам рассмотрения заявлений комиссией составляется протокол. Он подписывается членами комиссии и размещается в публичном доступе на официальном сайте аукциона.

Также комиссия направляет заявителям уведомления о принятии/непринятии к участию в торгах.

Шаг 6. Аукцион

В назначенную дату проводятся торги. Они могут проводиться путем очного участия, но чаще — это электронный аукцион.

Торги в форме аукциона подразумевают установление начальной цены лота (стоимости аренды земельного участка), указанной в извещении, и повышения ее на «шаг аукциона».

  • Сначала участники проходят регистрацию, в результате которой им присваиваются номера.
  • Далее участники допускаются в аукционный зал (виртуальный или реальный).
  • Представитель аукционной комиссии объявляет о начале проведения торгов и представляет аукциониста.
  • Аукционист объясняет участникам порядок и правила проведения мероприятия, оглашает основные характеристики лота, начальную цену и «шаг».
  • Далее проводятся непосредственные торги путем повышения участниками цены лота на «шаг аукциона».
  • Когда не осталось участников, которые готовы предложить наиболее высокую цену, аукцион завершается.
  • Аукционист объявляет победителя.
  • Аукционная комиссия составляет протокол по итогам торгов. Один экземпляр передается победителю.
  • Протокол размещается на сайте торгов.

Участники не могут покидать зал во время торгов, общаться между собой или совершать звонки по телефону.

Признание аукциона несостоявшимся

Аукцион может быть признан несостоявшимся, если:

  • была подана одна заявка или вообще ни одной;
  • к торгам был допущен один участник или вообще никто не допущен;
  • в торгах по факту участвовал один участник;
  • при проведении аукциона отсутствовали все участники (их представители);
  • никто из участников не повысил ставку от начальной цены.

Последствия признания аукциона несостоявшимся:

  • если нет участников — проводится повторно (условия повторных торгов могут быть изменены);
  • если один участник — договор аренды заключается с ним.
Начальная цена лота

Начальная цена торгов, на которых разыгрывается право заключения соглашения на аренду публичной земли устанавливается на выбор уполномоченного органа:

  • либо в размере арендной платы за год, которая устанавливается на основании рыночной оценки;
  • либо в размере не менее полутора процентов от кадастровой стоимости участка.

В ситуации, когда торги признаны несостоявшимися, стартовая цена лота на повторном аукционе понижается. Однако стоимость не может быть снижена более чем на 30%.

Шаг 7. Заключение арендного соглашения

Когда победитель определен, с ним заключается договор аренды лота по правилам гражданского и земельного законодательства (ГК РФ и ЗК РФ). Победителю (единственному участнику) арендодателем направляется проект соглашения в течение десяти дней с момента составления протокола торгов.

В течение 30 дней победитель торгов должен подписать договор. Если он этого не сделает в указанный срок, то арендодатель может предложить заключение договора другому участнику торгов, от которого поступило предпоследнее предложение по цене. Однако предпоследний участник подписывает договор на условиях о цене, которые предложил победитель аукциона.

Если и этот предпоследний участник откажется подписывать арендное соглашение — собственник может провести повторные торги или распорядиться землей иным способом, который допускает ЗК РФ.

Если была подана одна заявка, и заявитель соответствует всем требованиям, то договор заключается сразу после одобрения заявки (в течение 10 дней). Размер аренды в таком случае будет равняться начальной цене лота.

В ситуации, когда победитель (предпоследний участник) в течение положенного срока не подписывают договор, собственник земли отправляет в УФАС сведения о внесении этих лиц в реестр недобросовестных участников торгов.

Результаты торгов

Остальные участники торгов (не победители), а также любые иные лица могут узнать результаты аукциона:

  • через официальный сайт торгов;
  • через выписку ЕГРН на земельный участок (лот) — в графе № 2 будет указано, с кем заключен договор аренды.
Аукцион организован по инициативе заинтересованных лиц

Взять муниципальную или государственную землю в аренду можно не только по результатам аукциона, который проводится по воле собственника. Инициатором публичных торгов может стать любой гражданин или организация (даже иностранная). Порядок действий для организации аукциона можно представить в виде пошагового алгоритма.

Шаг №1. Поиск подходящего участка

Чтобы претендовать на землю, сначала нужно ее найти и убедиться, что она свободна. Поможет в этом публичная кадастровая карта (ПКК).

  1. Откройте ПКК.
  2. Найдите территорию, на которой хотелось бы владеть и пользоваться участком.
  3. Настройте фильтр отображения с помощью кнопки «Слои». Нужно искать землю:
    • собственник которой государство или муниципалитет;
    • на которой нет зданий, сооружений и иных объектов — такие участки отмечены на карте красным (они обычно являются свободными);
    • которая не находится в охраняемой зоне — отмечена на ПКК светло-зеленым оттенком;
    • которая находится подальше от красных линий, нефте- газопроводов и т. п. (обычно здесь строить нельзя).
  4. Когда подходящий участок найден, кликните по вкладке «Услуги» — «Справочная информация …» — «Сформировать запрос». Затем нажмите на ссылку с адресом. Откроется страница со справочной информацией.
  5. В справке нужно обратить внимание на раздел «Права и ограничения» (аренда, ипотека и т. д.). Хороший знак (участок вам подходит), если в этой графе написано «публичная» или «данные отсутствуют».

Другой способ узнать информацию о свободных участках — воспользоваться бесплатной программой «АРГО». С помощью нее можно скачать данные по кадастровому кварталу — таблица в формате Excel, где содержится список всех участков с указанием их параметров (в частности, форма собственности, права, ограничения).

Наконец, самый простой вариант — зайти на официальный сайт Росимущества в вашем субъекте или на веб-ресурс местной администрации и поискать на нем опубликованный список свободных публичных земельных участков.

Шаг № 2. Проверка собственника земли

Когда земля найдена, следует еще раз убедиться, что у нее нет арендаторов и она не находится в частной собственности. Для этого нужно обратиться в Россреестр. Получение выписки на бумажном носителе происходит в течение трех дней, в электронной форме — в течение одного.

Получение информации из Росреестра — платная услуга (250 руб.). Однако эти данные будут на 100% достоверными, в отличие от данных ПКК, которые порой не успевают актуализировать.

  1. В выписке из ЕГРН обратите внимание на раздел № 1. Там должно быть указано о том, что нет сведений для заполнения раздела № 2. Это означает, что участок принадлежит публичному собственнику и не обременен арендой.
  2. Также стоит посмотреть, присвоена ли земле категория. Если напротив графы «Категория земель» стоит «–», это значит, что участок относится к землям запаса и его нельзя передать в аренду.
Шаг № 3. Осмотр земли

Прежде чем инициировать торги за право аренды подобранного вами участка, следует выехать на местность и осмотреть его на предмет:

  • нахождения на участке брошенных построек, ЛЭП, газо- и трубопроводов, иных подобных обременений;
  • возможности подключения к инженерным сетям (это особенно важно для будущих жилых объектов).

Информацию по поводу охранных зон и коммуникаций можно получить по письменному запросу от местной администрации или ДИЗО (департамент имущества и земельных отношений).

Не рекомендуем заключать арендное соглашение по поводу рекреационных земель, участков специального назначения и т. п. Такая земля не передается в частную собственность, используется в соответствии со специальными правилами, и изменить ВРИ такого участка проблематично.

Шаг № 4. Просьба провести торги

Итак, подходящий участок найден. Теперь нужно подать заявление в администрацию по месту нахождения выбранной территории с просьбой провести аукцион.

  • пишется на имя главы органа;
  • составляется по форме, которая должна быть размещена на сайте Администрации (также образец можно попросить у секретаря);
  • должно содержать просьбу о проведении торгов на право аренды, цели, в которых заявитель намерен использовать участок.

Далее чиновники должны рассмотреть заявление и принять решение о проведении / непроведении торгов. Срок на рассмотрение — 2 месяца.

Действия администрации по подготовке к торгам

Если чиновники принимают положительное решение по результатам рассмотрения заявления о проведении торгов, они должны подготовить документы на землю.

  1. Извещение об аукционе.
  2. Постановление главы администрации о проведении торгов.
  3. Выписку на землю из ЕГРН.
  4. Фотоматериалы, касающиеся лота (скрины с ПКК и карт Яндекса).
  5. Заключение о допустимых параметрах строительства.
  6. Ситуационный план земли.
  7. ГПЗУ (градостроительный план).
  8. ТУ (тех. условия) для подключения к инженерным коммуникациям (для земли под ИЖС).
  9. Форму, по которой подается заявка на торги.
  10. Проект договора о задатке.
  11. Форма запроса, по которому можно осмотреть объект.
  12. Образец арендного соглашения с приложением расчета арендной платы и акта приема-передачи земли.

Извещение должно быть опубликовано на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru.

Шаг № 5. Становление участником торгов

Теперь нужно подать заявку на инициированный вами аукцион. Сделайте это по форме и в сроки, установленные в извещении. К ней нужно приложить паспорт (для юрлиц — учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ) и платежку об уплате задатка.

Обязательным условием участия в торгах является оплата задатка. Он учитывается в счет арендных платежей для победителя. Остальным участникам — возвращается.

Шаг № 6. Участие и победа в аукционе

В день торгов участники проходят регистрацию и затем допускаются в аукционный зал. Торги начинаются с начальной цены и осуществляются путем поднятия ее на «шаг аукциона». Победителем считается тот, кто предложит максимальную ставку.

Начальной ценой является ежегодная ставка по аренде. Обычно она составляет 0,3-1,5% кадастровой стоимости участка.

Шаг № 7. Итоги аукциона

После окончания торгов происходит следующее.

  1. Аукционная комиссии составляет протокол по итогам в двух экземплярах (один для победителя). Его подписывает победитель и организатор.
  2. Задатки возвращаются проигравшим участникам в течение трех дней.
  3. С победителем заключается арендное соглашение.
Можно ли узнать о подаче заявок на торги другими лицами?

Идеальная ситуация для заявителя, когда он выбрал себе участок и один принял участие в аукционе. Тогда он признается единственным участником, и договор аренды заключается с ним.

Но участие в торгах свободное — заявку может подать кто угодно. Потому, чтобы не переживать о конкурентах на право арендовать «вашу» землю, можно обратиться в администрацию с письменной просьбой предоставить информацию о иных заявках на аукцион.

Конкретных заявителей чиновники вам не укажут, но информацию о числе заявок раскрыть могут (но не обязаны!). Главное — грамотно обосновать, зачем вам нужны эти данные.

Преимущества и недостатки описанного способа получения земли
  • безопасное получение участка, так как арендодатель — публичное образование;
  • выгодное получение земли — у государства обычно можно взять большую землю за недорогую плату, порядок определения которой устанавливается ЗК РФ;
  • лот — это уже сформированный участок, который не надо согласовывать, ставить на кадастровый учет.
  • долгий поиск подходящего участка;
  • долгое ожидание принятия решения о проведении торгов;
  • риск не выиграть торги;
  • риск признания торгов несостоявшимися при получении одной заявки.

Таким образом, инициировать торги на получение публичной земли в пользование непростая задача. Нужно найти подходящий участок, проверить его характеристики и расположение, «договориться» с чиновниками об аукционе, победить в нем и заключить договор. Есть два варианта:

  • заняться этим самому и потратить кучу нервов, времени и сил из-за незнания нюансов процедуры, законодательства и «обычаев» местных чиновников;
  • доверить решение проблемы специалистам компании «Земельный юрист».

Заключение соглашения аренды государственного (муниципального) земельного участка вне аукциона

Заключить арендный договор и получить государственную землю в пользование можно по упрощенной процедуре при соблюдении определенных условий или в порядке льготной очереди (для установленных категорий лиц).

Аренда по льготной очереди без торгов

Как федеральные, так и региональные льготы дают право получить землю в аренду, минуя процедуру торгов. Достаточно к заявлению (составленному в свободной форме) приложить документы, подтверждающие наличие такой льготы, и подать его в ближайшее МФЦ. Далее остается только дождаться своей очереди.

Кто же вправе претендовать на особые условия получения земельных участков в пользование?

  • Молодые и многодетные семьи.
  • Герои труда и пенсионеры.
  • Военнослужащие и ветераны боевых действий.
  • Ликвидаторы ЧАЭС и инвалиды.
  • Иные категории, перечисленные в законе.

Также государством утверждено несколько программ по переселению, участники которых получают землю в аренду вне аукциона буквально за несколько недель:

  • Дальневосточный, Ленинградский, Костромской, Волгоградский гектар.
  • Земельные участки для переселенцев с Крайнего Севера, для жителей Крыма, Калининградской области.
  • Родовое поместье.

Земля из федерального или муниципального фонда передается в пользование (с возможностью строительства жилого дома) бесплатно и только один раз. Что интересно, в аренду таким категориям граждан сдаются даже те земельные участки, что зарезервированы для нужд муниципалитета. Более того, некоторые регионы готовы передать землю сразу в собственность! А те участки, что сдаются в аренду, обходятся арендаторам по минимальной цене (арендная ставка ограничена размером земельного налога).

Упрощенная процедура аренды вне торгов

Закон прямо указывает, что взять землю без торгов в аренду могут фермерские хозяйства для осуществления соответствующей деятельности. Однако, по такой упрощенной схеме можно получить землю и другим гражданам, не связанным с крестьянским хозяйством. Наличие такой возможности следует уточнить в местной администрации. Действовать придется самостоятельно.

Шаг 1. Ищем несформированный земельный участок

Заходим на сайт Росреестра и приступаем к изучению кадастровой карты: выбираем интересующий район, находим свободную от разметки территорию, желательно рядом с жилыми домами (в границах населенного пункта).

Обратите внимание

Если свободный земельный участок слишком большой по площади, велика вероятность, что он зарезервирован для льготных категорий лиц.

Шаг 2. Готовим схему расположения участка

Так как подобный участок еще не сформирован (не размежеван) и на публичной карте не отображается в своих границах, то потребуется подготовить СРЗУ — схему расположения участка на кадастровом плане территории. Этот документ содержит отображение точных координат и границ земельного участка, а также его площадь. Земельным кодексом установлены жесткие требования к схеме, от составления до утверждения.

Несмотря на то, что в сети Интернет можно найти специальные программы для прорисовки СРЗУ, рекомендуем заказывать схему у профессионального кадастрового инженера. Таким образом, можно будет избежать не только ошибок, но и потери времени из-за отказов в принятии СРЗУ.

Шаг 3. Обращение в администрацию

Так как по новым правилам «своей» землей распоряжается муниципалитет (не субъект РФ), то обращаться придется именно в местную администрацию. Здесь же, кстати, можно получить исчерпывающую информацию о возможности аренды земли. Можно самостоятельно изучить ПЗЗ (правила землепользования), чтобы своевременно выявить ограничения по использованию земельных участков и наличие особых территориальных зон.

Получив на руки схему расположения участка, следует подготовить заявления по форме. Их будет два.

  1. Сначала подается Заявление об утверждении СРЗУ на кадастровом плане указанной территории. В документе указывается цель использования земли и кадастровый квартал. Если чиновники не находят основания для отказа, то глава администрации выносит постановление об утверждении схемы расположения участка. Этот акт служит началом для проведения кадастровых работ и выделения земельного участка из муниципальных земель.
  2. Следом (а лучше одновременно) подается второе заявление о предварительном согласовании земельного надела. Основанием для предоставления земли без проведения аукциона будет служить постановление главы местной администрации.

Срок рассмотрения заявления — месяц, срок действия постановления — 2 года.

  • Чиновники рассматривают заявление в течение месяца. Такой срок необходим, чтобы муниципалитет успел опубликовать извещение о предоставлении земельного участка на официальном сайте в соответствии с правилами устава данного поселения. Цель — выявить иных претендентов на запрашиваемый земельный участок.
  • Если по истечении 30 дней с момента публикации информации желающих поучаствовать в аукционе не найдется, то принимается предварительное решение о предоставлении земли. При этом участок еще предстоит образовать, так как отсутствует проект межевания (границы потребуют уточнения).
  • Если желающие объявились, то администрация предложит заявителю самостоятельно поставить участок на учет в кадастре, а потом поучаствовать в аукционе наравне с иными претендентами. Понятно, что в предварительном согласовании земли откажут.

Если отведенный срок для рассмотрения заявления вышел, а чиновники молчат, следует, как минимум, напомнить о себе (обратиться за разъяснениями), как максимум, пожаловаться в администрацию района. Рекомендуем все-таки сначала попытаться получить хоть какой ответ «на местах», а потом уже обращаться в вышестоящие органы с требованием поспособствовать в разрешении ситуации. Ответить на запрос чиновники обязаны в течение 7 дней.

Если все пойдет по плану, то заявитель получит на руки постановление главы администрации и об утверждении схемы расположения участка и о предварительном согласовании предоставления земли вне торгов.

Шаг 4. Постановка участка на учет в кадастре

Чтобы поставить земельный надел на кадастровый учет, потребуется провести межевание территории на основании ранее утвержденных документов. Без профессиональных услуг кадастрового инженера в этом случае не обойтись. Именно он готовит межевой план и подает документацию регистратору.

Как выбрать грамотного кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги, читайте здесь.

Этому моменту предшествует серьезная подготовительная работа:

  • оформляется технический проект;
  • уведомляются о проводимых мероприятиях соседи и иные заинтересованные лица;
  • на местности производится разметка (устанавливаются межевые знаки);
  • устанавливаются координаты участка, определяются его размеры и площадь;
  • составляется план межевания (подписывает собственник и кадастровый инженер);
  • подаются документы для постановки новообразованного участка на учет в кадастре;
  • сведения заносятся в кадастр в течение 14 дней, участку присваивается уникальный номер;
  • на публичной карте отображаются произведенные изменения (спустя примерно дней 10).

Теперь можно переходить к подаче заявления о предоставлении земли в аренду.

Шаг 5. Заявление об аренде

По окончании кадастровых работ следует подготовить еще одно заявление по форме на имя Главы района с просьбой предоставить только что выделенный земельный участок в аренду, но без проведения торгов. К заявлению прикладываются все полученные документы по списку.

Шаг 6. Заключение арендного договора

После получения заявления с просьбой предоставить земельный надел в аренду без аукциона у чиновников есть месяц, чтобы подготовить арендный договор. Будущему арендатору также дается 30 дней на ознакомление с условиями аренды после получения документов. Договор нужно будет подписать в трех экземплярах (по одному — для арендатора, арендодателя и регистратора).

Все экземпляры договоров вместе с постановлением главы администрации, квитанцией о перечислении госпошлины и иными приложениями подаются в Росреестр на регистрацию. Примерно через две недели можно будет получить свой экземпляр зарегистрированного договора (с отметкой Росреестра).

Нужна помощь в регистрации прав на недвижимое имущество? Закажите услугу в компании «Земельный юрист».

Сколько стоит аренда земли?

Цена «арендного вопроса» включает в себя не только явные затраты (арендные платежи), но и скрытые расходы.

  • Если, к примеру, объявятся желающие поучаствовать в аукционе и выиграют его, то инициатор, как заказчик кадастровых работ по межеванию, несет прямые убытки. Такой вот своеобразный «подарок» другому победителю торгов, хоть и непредвиденный. Вернуть потраченные деньги невозможно.
  • Даже упрощенный порядок выделения земли не избавит от бюрократических проволок и ожиданий результата месяцами. Иногда разумнее воспользоваться «чужими» трудами, а именно — не готовить все документы самому, а следить за публикациями сведений о проводимых торгах в отношении кем-то сформированных земельных участков. Есть шанс выиграть аукцион и получить другими людьми подготовленный участок.
  • Земля с назначением ИЖС всегда дороже, чем для садоводства. Это правило одинаково справедливо и для арендных платежей, и для суммы выкупа. Поэтому иногда выгоднее претендовать на садовый участок в пределах населенного пункта (не огородный — на таких землях капитальное строительство под запретом, тем более жилые дома).

Департамент земли и имущества (ДИЗО) каждый год делает расчет арендной платы для земельных участков перед началом аукциона. Цена аренды продиктована базовой ставкой для каждой категории земли. Значение имеет площадь участка, вид допустимого использования, а также кадастровая стоимость и коэффициенты (поправочные и зональные). Переоценка кадастровой стоимости проводится примерно раз в 3-5 лет. Если таких данных по участку вовсе нет, то цена на аукционе будет рассчитываться с использованием рыночной. Так как арендный договор заключается с тем, кто предложит максимальную ставку аренды за год, то результаты торгов также оказывают влияние на размеры арендных платежей для схожих участков.

Обратите внимание

Нетрудно догадаться, что если два участка располагаются в одном регионе, но в разных районах (округах), то ставки по аренде у них будут разные. Самые дорогие, как всегда, участки в столице, Санкт-Петербурге и Севастополе — годовая аренда обойдется в сумму до 35% от кадастровой стоимости, в Подмосковье — от 0,3% до 5% (СНТ или ИЖС), в других регионах — от 0,3% до 1-3%.

Точную стоимость проще всего уточнить в местной администрации. Например, подать письменный запрос с перечнем интересующих вопросов (цена и условия аренды, ограничения по использованию земли и т. д.). Не позднее 10 дней с момента получения запроса чиновники должны дать мотивированный ответ.

Как снизить арендную плату

Стоимость аренды земли можно сделать еще более низкой. Варианты.

  1. Снижение кадастровой стоимости выбранного участка по установленной процедуре.
  2. Изменение вида допустимого использования (ВРИ).
  3. Строительство дома с переходом на льготную ставку.

Подробнее о процедурных особенностях уменьшения кадастровой стоимости земли можно прочитать здесь.

При намерении поменять вид использования участка, следует определиться с более «дешевым» аналогом ВРИ, который бы соответствовал целям (роду деятельности). Выбирать нужно из соответствующего классификатора перед направлением заявления на аренду. После заключения договора аренды убедить собственника земли (администрацию) внести такие изменения будет гораздо сложнее.

Что касается льготной арендной ставки, то сначала потребуется построить дом и зарегистрировать его в Росреестре как готовый жилой объект. Тогда уже собственник недвижимости на арендуемой земле может подавать заявление и претендовать на ставку в 0,3% от кадастровой стоимости этого участка. Таким образом законодатель стимулирует пользователей земли к застройке арендуемых площадей (в соответствии с целевым назначением, конечно же).

Договор аренды земли не должен быть «отягощен» никакими дополнительными обязанностями, связанными с прямыми расходами арендатора, как то: благоустройство территории, строительство дороги и т. п. Такие пункты в соглашении — вне закона.

Детали арендных отношений

Сколько участков можно брать в аренду единовременно?

Вопрос о количестве земельных наделов «в руках» одного пользователя ни в одном законе не всплывает. Но есть такое понятие, как максимальные (минимальные) размеры участков, которые выделяются из государственной собственности частным лицам. При этом установленный размер может быть скорректирован законодательством субъекта (в частности, увеличен в 5 раз!). Некоторые регионы вообще не используют такие ограничения (см. Дальний Восток).

Например, для земель под личное подсобное хозяйство установлен предел в 0,5 га на каждого пользователя (право собственности плюс иные вещные права на землю), для индивидуального строительства — предельные размеры устанавливаются региональным законодательством.

На какой предельный срок выделяют государственную землю в пользование?

Максимум — 49 лет, конкретные сроки устанавливаются регионами в зависимости от категории и назначения земельных участков.

Например, под индивидуальное строительство можно получить землю в аренду на срок до 10 лет, для огороднических работ — только до 3 лет, а для подсобного хозяйства — до 49 лет.

Правда, во многих случаях добросовестный арендатор имеет все шансы продлить договор аренды, заявив о своих намерениях до окончания его срока. В противном случае (срок аренды истек) придется заново проходить через процедуру торгов.

Какие особенности аренды земли в Москве?

Получить землю в столице гораздо сложнее, чем в любом другом регионе.

Во-первых, с 2015 года в аренду сдаются только сформированные участки (то есть утвердить СРЗУ на данной территории не получится).

Во-вторых, участники аукциона по аренде земли очень быстро «продвигаются» по шкале арендных ставок — сумма шага на торгах увеличивается в геометрической прогрессии (от 2% кадастровой стоимости к 4%, к 8%, к 16% и т. д.).

Претендовать на аренду Московской земли могут как граждане, так организации и предприниматели (российские и иностранные), которые являются:

  • собственниками зданий, расположенных на участках;
  • арендаторами помещений в зданиях на указанных земельных участках;
  • правообладателями смежных участков;
  • арендаторами земли и др.

Какие нюансы оформления аренды земли в Московской области?

Московская область — почти что столица. Здесь действуют примерно те же правила выделения государственной (муниципальной) земли в аренду частным лицам, только «ценник» значительно ниже.

Обратите внимание

Новая Москва относится к столичному региону.

Узнать о наличии свободных земель в Московской области можно непосредственно у местных властей, которые оказывают подобную услугу через сеть Интернет. Срок ожидания ответа — до 3 дней. Получив готовый список незанятых земельных участков, предназначенных для сдачи в аренду, можно присмотреть какой-нибудь интересный вариант и подать заявление на его аренду.

Заявление подается в электронной форме через платформу ЕСИА. Требуется пройти авторизацию в Единой системе идентификации и аутентификации, чтобы заявление признавалось подписанным цифровой подписью заявителя. После рассмотрения заявления с приложенными документами администрация ставит, при необходимости, земельный участок на кадастровый учет и готовит аукцион.

Напоминаем, если иных участников, кроме заявителя, на торгах не объявится, то именно ему предложат заключить договор аренды с начальной арендной ставкой. Естественно, без проведения аукциона. Муниципальные власти принимают решение о предоставлении земельного участка и направляет его на утверждение в Межведомственную комиссию Московской области по вопросам земельно-имущественных отношений.

Примерные сроки оказания услуги по предоставлению земли через Интернет — от 70 до 150 дней в зависимости от того, учтен земельный участок в кадастре или нет. Обращение в администрацию с готовой схемой расположения участка помогает сократить процесс до 30 дней. Берите на вооружение!

Если вдруг на обращение администрация отвечает отказом, нужно внимательно ознакомиться с основанием для вынесения такого решения. К сожалению, бывают случаи, когда местные власти «отмахиваются» от заявителей, не желая рассматривать вопросы по существу. Даже если какой-либо случай не относится к компетенции данного конкретного органа, по закону он обязан перенаправить документы соответствующему ведомству (должностному лицу).

Если вы считаете отказ администрации в согласование предоставления земельного надела или утверждении СРЗУ необоснованным, проконсультируйтесь по данному вопросу с земельным юристом.

Аренда земель в сельских поселениях

Земли сельхозназначения предполагают их использование для выпаса животных и выращивания различных культур (фрукты, зерно, овощи). Капитальное строительство на таких землях не предполагается. Исключение, пожалуй, сделано только для усадебных территории, выделенных под личное подсобное хозяйство. Правда, под застройку может быть использовано всего 10% общей площади участка.

Аренда земли в СНТ

По закону членами садового объединения могут быть как собственники земельных участков, так и иные правообладатели. Если земля не приватизирована и находится у СНТ, то любой член данного товарищества вправе получить участок в аренду без проведения торгов. Иные лица (не члены СНТ) могут претендовать на садовую землю на общих основаниях, а именно, через участие в аукционе.

Крайне сложная и неоднозначная ситуация складывается, когда не только интересующий вас земельный участок не сформирован, а вообще границы владений СНТ не определены. То есть садовое объединение по факту существует и пользуется землей, которая на учете в кадастре не состоит. Когда нет ни границ, ни межевания, может так оказаться, что земельный участок даже не входит в границы СНТ.

Обращаться ли с заявлением в местную администрацию или в правление СНТ с просьбой о формировании участка за свой счет — сложно сказать. В этом случае без консультации грамотного юриста и кадастрового инженера невозможно что-то предлагать и советовать.

Аренда земли в лесу

Земельные участки в лесу используются, как правило, в рекреационных целях. Например, для организации базы отдыха. Естественно, такие земли можно получить в аренду только через процедуру торгов. Участки, как минимум, должны быть сформированы и внесены в базу с подробным описанием. Потому как лесные земли находятся под пристальным контролем со стороны государства.

Аренда земли некоммерческими организациями (НКО)

Закон допускает передачу в пользование некоммерческим организациям государственного и муниципального имущества в льготном порядке, без проведения торгов. Но здесь слишком много условностей. Таким организациям придется представить убедительное обоснование, для каких нужд ими приобретаются права на землю. Потому как подобные лица (НКО) не должны в своей деятельности преследовать получение прибыли, как цель.

Аренда земли под «чужим» зданием

Иногда так случается, что интересующий земельный участок не сформирован и не учтен в кадастре, но фактически занят — на его территории располагается здание. Если такое строение также не стоит на учете, как объект недвижимости, и не оформлено в собственность кого-либо, то с юридической точки зрения его как будто и нет. Кто докажет, что это именно здание, а не мусор?

В этом случае можно направить заявление в местную администрацию с просьбой предоставить право аренды данного участка. Получив положительное решение, в принципе, можно оформить права на строение и выкупить землю в собственность.

Но будьте осторожны! То, что вы расцениваете как бесхозное здание, может оказаться чьим-то домом на участке, выделенном в пользование до 2001 года. Такие объекты считаются проблемными и могут легко превратиться в предмет судебного спора.

По вопросам оформления объектов недвижимости и порядка выкупа земельных участков можно получить подробные разъяснения у экспертов компании «Земельный юрист».

Аренда земли в природоохранной зоне

Такие земли не изъяты из оборота по умолчанию, и получить их в аренду, конечно же, можно. Вопрос лишь — зачем? Особый охранный статус данных территорий не позволит использовать участки ни для строительства, ни для иной хозяйственной деятельности (нельзя пилить деревья, разбивать огород и т. д.).

Как арендовать часть земельного участка?

Если земельный участок размежеван и стоит на учете в кадастре, то что запрещает сдать в аренду его часть? Проблема лишь в том, что такая «часть» должна быть индивидуализирована для регистрации договора аренды. А законодательство прямо не содержит регламентацию кадастрового учета таких объектов. Отсюда сложности с реализацией ввиду различного толкования правил на местах.

Учитывая неоднозначность правового подхода к решению подобных случаев, рекомендуем перед обращением в государственные органы получить консультацию опытного юриста и кадастрового инженера.

В аренде земли отказать…

Причинами официального отказа в предоставлении земельного участка для аренды могут стать следующие основания.

  • Вас кто-то опередил. Земельный участок уже предоставлен определенным лицам в пользование. Либо в распоряжении администрации находится заявление о предварительном согласовании выделения земли, срок которого еще не истек. Причем заявителем является иное лицо (не вы). На участке расположен объект строительства, в том числе незавершенного, оформленный на других лиц.
  • Участок, в принципе, нельзя получить в пользование. Например, он входит в состав территории, предназначенной для размещения неких объектов в рамках государственной программы. Данный участок является предметом договора о комплексном развитии (освоении) территории. Земля изъята из оборота или зарезервирована для государственных нужд. Участок расположен в пределах особо охраняемой государством территории (водоохранные зоны, придорожные полосы, санитарно-защитные зоны и др.).
  • Образование нового участка приведет к невозможности его использования и иным дефектам (изломанность границ, чересполосица, вклинивание и т. п.), что в целом противоречит требованиям закона по охране земель. Либо такой участок при формировании окажется в разных населенных пунктах, муниципальных образованиях или пересечет границы чужих частных владений.
  • Обнаружены несоответствия в представленной информации, ошибки в документах и т. п. недочеты. Например, заявление подано неуполномоченным лицом.

Получив письменный отказ администрации на просьбу предоставить определенный земельный участок в аренду, его можно оспорить в суде. Естественно, при наличии оснований полагать, что такой отказ неправомерен.

Получить прогноз развития ситуации на основе правовой оценки документов можно в компании «Земельный юрист».

Обратите внимание

Не только заявителю могут отказать в предоставлении земли на правах аренды. Даже арендатор может лишиться выделенного земельного участка при нарушении правил использования и условий договора.

К примеру, если земля выделена под строительство, а по истечение трех лет строительные работы даже не начаты, то арендодатель имеет полное право требовать расторжения арендного договора. Причем важно именно начать строительство, а регистрировать готовый построенный объект можно в течение всего срока аренды (если договором не установлены иные правила).

Зарегистрированный в собственность результат строительства, в том числе незавершенный объект, дает право арендатору претендовать на льготный выкуп земли под зданием. Все подробности о получении земли из аренды в собственность можно узнать в статье «Из арендатора земли в собственники за символическую плату».

Вместо послесловия

Воспользоваться предоставленной возможностью и получить государственную (муниципальную) землю в пользование по цене ниже рыночной — задача вполне реальная. А с грамотным обоснованием и безупречной документальной подготовкой — положительный результат практически обеспечен. Причем гарантом законности будет выступать само государство. Что может быть надежнее?!

Однако и в этой сфере встречаются мошенники, которые зарабатывают на своих схемах. Например, имея повсеместный доступ к информации по организованным торгам, некоторые лица подают заявки на участие. А потом предлагают заинтересованному гражданину снять свою кандидатуру за некое вознаграждение. В противном случае стоимость аренды будет пересчитана с учетом рыночной оценки.

Если вам нужна помощь в поиске подходящего земельного участка, подготовке необходимой документации или дельный совет опытного специалиста — обращайтесь за поддержкой к «Земельному юристу». Наши эксперты могут разобраться с любым каверзным вопросом. Консультация может быть проведена как очно в офисе компании, так и при общении по интернет-связи.

Мы решаем все бюрократические задачи — вы получаете землю. Звоните!

Как арендовать землю у администрации сельского поселения

Как арендовать землю у администрации сельского поселения

Сейчас расскажем как взять в аренду землю у государства с правом последующего выкупа. Кто может это сделать, какие участки попадают под программу и как проходит сам процесс от подачи заявки, до регистрации в Росреестре.

Кто может арендовать землю у администрации

  • посредством участия в торгах;
  • без торгов вне очереди;
  • в порядке очереди в рамках участия в государственной или региональной программе.

В разных регионах свои правила проведения торгов и определения льготных категорий граждан, которые могут арендовать землю без очереди. Обычно по второму способу получить участок могут инвалиды или опекуны ребёнка-инвалида, чернобыльцы, многодетные родители.

Обратите внимание: взять у государства в аренду земельный участок без очереди можно только один раз в жизни. Для получения последующих участков придётся принимать участие в торгах.

Часто, чтобы получить от государства землю под ИЖС необходимо доказать, что семья является малоимущей и нуждается в улучшении жилищных условий. Принадлежность к малоимущим власти определяют сравнивая благосостояние с семьи с региональным порогом дохода. Помимо зарплат и выплат, которые получают все члены семьи, учитывают цену движимого и недвижимого имущества, которым члены семьи владеют и с которого обязаны уплачивать налог. Например, таким имуществом являются: жилые и нежилые помещения, автотранспорт.

В разных регионах разные правила признания семьи малоимущей. основные отличия заключаются в пакетах документов необходимых для получения статуса. Актуальный для вашего региона список документов можно найти на портале госуслуг или в ближайшем МФЦ.

Помимо получения статуса малоимущего, необходимо встать на федеральный жилищный учёт. Это реестр в который заносят граждан нуждающихся в жильё. Требования здесь для всех регионов одинаковые. Гражданин не должен:

  • владеть жильём;
  • иметь жильё в соцнайме;
  • не иметь близкого родственника, у которого есть жильё в соцнайме.

Также нуждающимися в жильё считают людей, которые живут в непригодных для проживания помещениях, или проживают вместе с лицом, совместное проживание с которым несёт опасность для жизни и здоровья. Последний пункт актуален для тех, с кем проживают люди больные открытой формой туберкулёза. Есть так же и региональный жилищный учёт. Условия постановки на него могут отличаться в зависимости от региона. Однако, если у вас есть возможность зарегистрироваться сразу в двух реестрах, воспользуйтесь ею.

Какую землю можно арендовать

Участок для аренды граждане ищут самостоятельно. Для этого лично выезжают на место, используют публичную кадастровую карту, планы благоустройства поселения. Иногда проще оплатить услуги кадастрового инженера, который поможет подобрать хороший свободный участок.

К участку, который можно взять в аренду у сельской администрации, государство предъявляет ряд требований. А именно:

  • земля не должна находиться в частной собственности;
  • её не выставляют на аукцион; -на участок не наложен арест, нет ограничений и обременений;
  • на участке не возведены какие-либо строения;
  • до земли можно добраться по общим территориям; площадь участка не превышает максимально установленную для предоставления в муниципалитете.

Пояснение по последнему пункту: каждый муниципалитет имеет свои нормы и правила землепользования и застройки. Перед тем, как выбирать участок, узнайте, какую максимальную площадь сам могут предоставить.

Как администрация предоставляет землю в аренду

Все необходимые статусы подтверждены, участок выбран, пришло время подавать заявление. Процедура подачи заявления зависит от того, как оформлен участок. Участок может быть сформированным. Это значит, что у него определены чёткие границы и присвоен кадастровый номер. Несформированный участок не размежеван и не стоит на кадастровом учёте. Такую землю тоже можно взять в аренду, но придётся приложить больше усилий.

Прежде всего, придётся составить схему будущего участка. В качестве схемы можно использовать скриншот публичной кадастровой карты, набросок от руки, подробный чертёж. Если сомневаетесь, что у вас получится составить схему, обратитесь к кадастровому инженеру. За свои услуги он возьмёт деньги, но такую схему точно примут в муниципалитете.

После этого вы должны подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. и дождаться решения администрации. Если администрация ответила согласием, снова обращайтесь к кадастровому инженеру. Он проведёт межевание и подготовит весь пакет необходимых для формирования участка документов. Сэкономить тут не получится, выполнять такую работу имеет право только квалифицированный специалист.

Когда все документы готовы, вы подаёте их в Росреестр вместе с заявлением о кадастровом учёте. После этого можно заключить договор аренды с региональным департаментом имущественных отношений. Для этого в инстанцию направляют соответствующую заявку. Сделать это можно лично, по почте, в МФЦ или на портале госуслуг.

В течение тридцати рабочих дней чиновники проверяют документы и если всё в порядке, отправляют вам договор об аренде земли. Подписанную копию договора необходимо отправить обратно не позднее, чем через месяц после получения. Как только арендатор вносит первый платёж, договор аренды регистрируют в Росреестре.

Максимальный срок действия такого договора — двадцать лет. При этом арендную. плату за землю вносят не ежемесячно, а один-два раза в год.

Как выкупить арендованную у государства землю

Чтобы выкупить арендованную землю, необходимо соблюсти два условия:

  • иметь на руках договор аренды, в котором не запрещён последующий выкуп;
  • построить на арендованной земле капитальное жилое строение.

Дом необходимо построить, сдать в эксплуатацию и поставить на учёт в Росреестр.

Если условия соблюдены, арендатор автоматические получает исключительное право на выкуп этой земли. Покупка земли через аренду имеет два преимущества перед обычным способом:

цена участка в этом случае обычно не на много превышает его кадастровую цену; арендатор может купить землю не принимая участия в торгах.

Иногда арендаторы, вместо того, чтобы купить участок, продают арендный договор. Это называется правом переуступки аренды. Такое возможно, если изначальный договор аренды заключен более, чем на пятилетний срок. Договор переуступки аренды также необходимо зарегистрировать в Росреестре и принести в местные органы самоуправления. В этом случае бывший арендатор получает деньги, а новый — уже заключенный с государством договор аренды, с правом последующего выкупа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *