Какая стоимость квартиры берется при наследовании кадастровая или рыночная
Перейти к содержимому

Какая стоимость квартиры берется при наследовании кадастровая или рыночная

  • автор:

Оценка для вступления в наследство

Оценка для вступления в наследство

Вступление в наследство – процедура, требующая нотариального оформления. Согласно пункту 1 статьи 1162 ГК РФ по заявлению наследников нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает их право собственности в отношении имущества умершего.

При этом на основании ст. 333.25 НК РФ необходимо уплатить госпошлину за получение материальных благ. При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости имущества.

В дальнейшем этот документ необходим при оформлении автомобиля, квартиры и прочего имущества в собственность.

За выдачу свидетельства взимается пошлина, размер и порядок исчисления которой определяются положениями пункта 1 статьи 333.24 и пункта 1 статьи 333.25 НК РФ.

К сведению: согласно пункту 18 статьи 217 НК РФ имущество, приобретаемое в порядке наследования, не подлежит налогообложению — соответственно, оценку для наследства необходимо производить только в целях определения размера госпошлины.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ размер госпошлины за вступление в наследство определяется в процентах от стоимости имущества. При этом не имеет значения, происходит наследование по закону или завещанию.

Так, если в наследство вступают близкие родственники наследодателя (родители, дети, супруг, родные братья либо сестры), размер госпошлины составит 0,3% стоимости имущества. Для всех остальных наследников, в том числе дальних родственников, пошлина повышается в 2 раза — до 0,6%.

Как определяется цена имущества при оценке для наследства

Правила, которые применяются для определения цены различных видов имущества, а также имущественных прав, регламентированы пунктом 1 статьи 333.25 НК РФ. Согласно подпункту 5 данной нормы, нотариусами принимается во внимание кадастровая, рыночная либо иная номинальная стоимость имущества, которая подтверждена государственными органами либо специалистами-оценщиками с учетом особенностей отдельных видов вещей.

Если возможно несколько вариантов проведения оценки имущества (например, в отношении квартиры может быть определена как кадастровая, так и рыночная ее стоимость), право выбора вида стоимости остается за наследником.

В случае возникновения разногласий между наследниками по вопросу выбора вида стоимости во внимание принимается наименьшая.

Оценка отдельных видов имущества (недвижимости, машины и т. д.)

При наследовании недвижимого имущества оценка, согласно подпунктам 8 и 9 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ, может проводиться оценщиками, обладающими статусом юридических лиц (определяют рыночную стоимость), а также органами по учету недвижимого имущества (устанавливают кадастровую стоимость), то есть территориальными управлениями Росреестра либо (в отношении земельных участков) кадастровыми палатами. При наследовании валюты, а также ценных бумаг и финансовых инструментов, номинированных в иностранной валюте, следует руководствоваться подпунктом 6 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ, согласно которому их стоимость определяется на основании курса ЦБ РФ на день открытия наследства.

Стоимость переходящих по наследству имущественных прав определяется исходя из стоимости имущества, права на которое передаются по наследству. Оценку для наследства иной собственности, за исключением недвижимости и автомобилей (порядок их оценки рассмотрим ниже) могут, согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ, проводить оценщики любой организационной формы.

Специфика оценки для наследства некоторых видов имущества

Практикам следует помнить, что некоторые виды имущества, которые могли принадлежать наследодателю, не могут быть унаследованы напрямую. Речь в первую очередь идет о доле в уставном капитале. Так, в случае включения в состав наследства данного имущества применяются правила пункта 8 статьи 21 закона «Об обществах…» от 08.02.1998 № 14-ФЗ.

Как итог, перейти к наследникам участника ООО доля может лишь в том случае, если это прямо предусмотрено уставом общества либо другие участники дали свое согласие на это.

В противном случае доля должна быть выкуплена у наследников другими участниками общества либо самим обществом. Порядок определения стоимости доли в случае выкупа ее ООО определяется нормами пункта 5 статьи 23 ФЗ № 14. Наследникам при этом будет выплачена действительная стоимость доли, которая определяется по данным бухучета общества за последний отчетный период, который предшествовал дню открытия наследства.

Что же касается вещей, оборот которых ограничен (оружия, ядовитых веществ и т. п.), то они наследуются в общем порядке с обязательным проведением оценки, получения специальных разрешений на их наследование, согласно пункту 1 статьи 1180 ГК РФ, не требуется.

Однако сами вещи фактически наследнику не передаются, к ним лишь применяются меры по их охране до получения новым собственником соответствующего разрешения на хранение. К примеру, оружие передается на временное хранение в органы внутренних дел.

Если наследник в течение 1 года не получит соответствующего разрешения на хранение оружия либо других ограниченных в обороте вещей, ему, согласно требованиям статьи 238 ГК РФ, передаются лишь средства, вырученные от реализации данного имущества.

Порядок определения стоимости имущества на примере оценки автомобиля для нотариуса по наследству

Оценка автомобиля для вступления в наследство осуществляется согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ. Автомобиль, как и любое другое транспортное средство (мотоциклы, грузовики, спецтехника), может быть оценен оценщиками-организациями на договорной основе.

Для проведения оценки машины для вступления в наследство наследники заключают с организацией-оценщиком договор согласно требованиям статьи 10 закона «Об оценочной…» от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Итоговым документом, составляемым по результатам оценки, в соответствии с требованиями части 1 статьи 11 ФЗ № 135, является отчет, который и представляется нотариусу.

В отчете указывается рыночная стоимость автомобиля, на основе которой производится определение величины госпошлины, подлежащей уплате. Отметим, что свидетельство о праве на наследство может быть выдано только после уплаты государственной пошлины.

Оценка автомобиля для наследства может быть проведена также экспертным учреждением, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ. Назначается подобная экспертиза, как правило, судебными органами в том случае, если оспаривается совершение нотариальных действий, имеется спор между наследниками относительно цены автомобиля либо они осуществляют раздел наследуемого имущества в судебном порядке и т. д.

Таким образом, при вступлении в наследные права требуется проведение оценки всего имущества, принадлежащего наследодателю, в целях уплаты госпошлины за наследство при его оформлении у нотариуса.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества является обязательным этапом вступления в наследство. Получатель наследства обязан уплатить государственную пошлину, а для ее расчета необходимо знать рыночную стоимость наследуемого имущества — в первую очередь недвижимости и автомобилей. С этой точки зрения наследник заинтересован в том, чтобы стоимость наследуемых активов была низкой. Однако существует также практика выкупа долей, и в этом случае интерес наследника может измениться. В любом случае для определения стоимости нужна помощь специалиста.

Зачем нужна оценка имущества при получении наследства?

Размер государственной пошлины за принятие наследства зависит от ее стоимости и составляет:

  • для наследников 1 и 2 очереди — 0,3% от стоимости имущества, максимальный размер пошлины — 100 000 рублей;
  • для всех остальных — 0,6% от стоимости имущества, максимальный размер пошлины — 1 миллион рублей.

Таким образом, без знания стоимости имущества нотариус не сможет установить размер пошлины и, как следствие, выдать свидетельство о праве на наследство.

С какой стоимости имущества нотариус будет брать пошлину?

В соответствии с главой 25,3 Налогового кодекса РФ, наследник может выбрать один из вариантов стоимости объекта:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • номинальная;
  • рыночная.

В любом случае стоимость определяется на день открытия наследства.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость может быть только у объекта недвижимости, но инвентаризационную стоимость невозможно получить уже несколько лет, потому что в России сейчас нет уполномоченных организаций. Кадастровую стоимость можно получить в Федеральной Кадастровой Палате. Большинство объектов недвижимости оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Она указана в кадастровом паспорте объекта недвижимости, который нужен нотариусу для оформления вступления в наследство. Таким образом, при оформлении наследства по кадастровой стоимости заказывать оценку не нужно.

Номинальная стоимость может быть только у акций и долей в уставном капитале юридического лица, но сегодня нельзя получить документ с указанием номинальной стоимости, который соответствовал бы закону и мог быть принят нотариусом. Сведения о номинальной стоимости можно получить из выписки реестродержателя акций, однако реестродержатели не имеют права определять стоимость, и поэтому такие выписки нотариусу не подходят.

Таким образом, универсальной и всегда доступной для установления является только рыночная стоимость. Ее и устанавливают независимые оценщики, выдавая клиенту отчет об оценке. Документ должен называться именно так и никак иначе.

В каких случаях нотариус может использовать только рыночную стоимость?

Некоторое имущество, например, автомобили, могут оцениваться только по рыночной стоимости, потому что они не имеют никакой другой.

Необходимость в оценке недвижимости по рыночной стоимости возникает в том случае, если наследников несколько, наследство распределяется по закону, но наследники хотят получить не равные доли каждого объекта, а распределить между собой объекты целиком.

Чтобы распределить такие объекты справедливо, распределять их необходимо с учетом рыночной стоимости, а для этого необходима оценка всего имущества.

Какая стоимость выше — кадастровая или рыночная?

Рыночная стоимость недвижимости почти всегда выше кадастровой, иногда в несколько раз. Это значит, что размер пошлины за оформление наследства при оценке по рыночной стоимости будет больше.

В каких случаях может быть выгодно предоставлять рыночную стоимость имущества?

Если для получения кадастрового паспорта необходимо ехать далеко в другой регион, услуги оценщика могут оказаться дешевле, чем поездка. Правда, он может оценить объект существенно дороже кадастровой стоимости, и тогда разницу в расходах «съест» государственная пошлина за оформление наследства.

Задать вопрос

Время работы

С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

При оформлении наследства вы столкнетесь с тем, что нотариусу обязательно понадобится оценка наследуемого имущества. Правда не всего имущества наследодателя, а только того, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому оценивать всякие чашки, ложки, вилки не нужно (но только если вы сами не включите их в наследственную массу, написав соответствующее заявление у нотариуса, тогда оценка все таки потребуется).

В настоящей статье мы собрали наиболее частые вопросы по теме оценки наследственного имущества, ответы на которые могут вам пригодиться.

Оглавление:

  1. Зачем требуется оценка при наследстве?
  2. Нужно ли платить налог за наследство?
  3. Сколько составляет размер государственной пошлины за оформление наследства?
  4. С какой стоимости будет брать нотариус госпошлину за наследство?
  5. В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?
  6. Есть ли случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости?
  7. Как минимизировать расходы на оценку наследства?
  8. Можно ли заказать оценку для оформления наследства через Интернет?

Зачем требуется оценка при наследстве?

Нужно ли платить налог за наследство?

Сколько составляет размер государственной пошлины за оформление наследства?

С какой стоимости будет брать нотариус госпошлину за наследство?

В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?

Есть ли случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости?

Как минимизировать расходы на оценку наследства?

Можно ли заказать оценку для оформления наследства через Интернет?

© 1995—2024
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»
г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1
Политика конфиденциальности

Для исчисления госпошлины при получении наследства используется рыночная или кадастровая стоимость имущества

Минфин России разъяснил, что с 1 января 2013 года на территории РФ не осуществляется государственный учет жилищного фонда, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда. В связи с этим, если наследство открыто после 1 января 2013 года, то инвентаризационная стоимость для определения стоимости наследственного имущества не применяется. Для исчисления размера госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект жилищного фонда может быть предъявлен документ с указанием его рыночной или кадастровой стоимости (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 апреля 2017 г. № 03-05-06-03/19714).

Как быстро и правильно рассчитать пошлину? Воспользуйтесь нашим сервисом «Калькулятор расчета госпошлины» !

Напомним, что оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса).

Вправе ли нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определять вид стоимости имущества в целях исчисления госпошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки), узнайте из материала «Государственная пошлина при оформлении наследования « в «Домашней правовой энциклопедии « интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!
Получить доступ

При этом временем открытия наследства является момент смерти наследодателя (ст. 1113-1114 Гражданского кодекса).

При исчислении размера госпошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подп. 7-10 п.1 ст. 333.25 НК РФ. При этом предусмотрено, что по выбору плательщика для исчисления госпошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Вместе с тем нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются только до 1 января 2013 года (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Таким образом, с 1 января 2013 года на территории РФ не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда.

Добавим, что размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию рассчитывается следующим образом:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.;
  • другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *