Какой самый дорогой район в москве
Перейти к содержимому

Какой самый дорогой район в москве

  • автор:

«Авито Недвижимость» назвало самые дешевые и дорогие районы Москвы для покупки квартиры на вторичном рынке

В феврале квадратный метр в Москве подешевел на 1,3% год к году (за месяц — на 0,3%), сообщает «Авито Недвижимость». В марте самым дешевым районом Москвы стал Молжаниновский район, где средняя цена при покупке квартиры на вторичном рынке составила 2,9 млн руб., самым дорогим — Хамовники (около 135 млн руб.).

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

В топ-10 самых дешевых районов попали:

  • Молжаниновский район — 2,9 млн руб.;
  • Чертаново Южное — 4,18 млн руб.;
  • Чертаново Центральное — 4,3 млн руб.;
  • Вешняки — 4,49 млн руб.;
  • Печатники — 4,6 млн руб.;
  • Северное Медведково — 4,7 млн руб.;
  • Бибирево — 4,9 млн руб.;
  • Отрадное — 4,9 млн руб.;
  • Зябликово — 4,9 млн руб.;
  • Бабушкинский — 5,4 млн руб.

В топ-10 самых дорогих районов попали:

  • Хамовники — 134,9 млн руб.;
  • Арбат — 75 млн руб.;
  • Якиманка — 70 млн руб.;
  • Тверской — 51 млн руб.;
  • Замоскворечье — 49,5 млн руб.;
  • Пресненский — 42 млн руб.;
  • Раменки — 39,3 млн руб.;
  • Беговой — 28,2 млн руб.;
  • Хорошёвский — 26,4 млн руб.;
  • Дорогомилово — 25,7 млн руб.

«Авито Недвижимости» назвало наиболее бюджетными квартиры-студии. Дешевле всего они обходятся в Северном Измайлово (2,5 млн руб.), в Косино-Ухтомском (2,7 млн руб.) и Молжаниновском (2,9 млн руб.) районах Москвы. Самые дорогие студии — в районе Филёвский парк (13 млн руб.), в Алексеевском районе (13,2 млн руб.) и в Раменках (14 млн руб.).

Самые дешевые однушки — в Марфино (7,5 млн руб.), Капотне (7,7 млн руб.) и Молжаниновском районе (7,8 млн руб.). Самые дорогие однушки — в Замоскворечье (25,5 млн руб.), на Якиманке (26 млн руб.) и на Арбате (49 млн руб.).

Наиболее бюджетные двушки — в районах Вешняки (9,8 млн руб.), Западное Бирюлёво (10,2 млн руб.) и Молжаниновском (10,3 млн). Самые дорогие — в Хамовниках (36,5 млн руб.), на Пресне (38 млн руб.) и на Арбате (67,7 млн руб.).

Самые дешевые трешки находятся в Капотне (11,5 млн руб.), Молжаниновском районе (12 млн руб.) и Западном Бирюлёво (12 млн руб.). Дороже всего трехкомнатные квартиры обойдутся на Якиманке (81 млн руб.), на Арбате (97 млн руб.) и в Хамовниках (110 млн руб.).

«Авито Недвижимость» сообщало, что спрос на вторичную недвижимость дороже 500 млн руб. за год вырос на 60,6%. К февралю 2022 года число предложений на рынке элитной вторичной недвижимости увеличилось на 28%.

  • Лаура Кеффер подписаться отписаться

Лучшие районы Москвы для приобретения элитной недвижимости

Первое, что стоит сделать перед приобретением квартиры — определиться с приоритетами и собственными желаниями. Специалисты советуют составить как можно более подробный список: это поможет выбрать, сравнивая по пунктам предлагаемые квартиры в новостройках или на вторичном рынке с вашими потребностями. Однако, есть один фактор, который очень сложно не учитывать. Речь о стоимости недвижимости, которая зачастую может сильно различаться для одинаковых объектов в разных районах столицы.

В этой статье поговорим о том, почему такое различие существует, расскажем о самых дорогих и престижных районах Москвы, о их плюсах и минусах, а также про то, что стоит учитывать при выборе района для покупки элитной недвижимости.

kf-expert

Подписывайтесь на канал эксперта
И получайте больше инсайдов от Андрея Соловьева
Подписаться

Почему похожее жильё стоит по-разному?

Разнице в цене на вроде бы схожие по большинству параметров, но расположенные в разных местах столицы квартиры зависит в основном от двух факторов: престижности района и возможности для строительства в нём нового жилья.

Как правило, чем ближе к центру, тем более престижным считается район. И дело здесь не только в развитой инфраструктуре или хорошей доступности с точки зрения транспорта, но и в особенностях нашего восприятия. Издревле города росли от центра, в котором находились дома самых знатных и влиятельных людей. И потому подсознательно мы продолжаем считать центр любого города более значимым. А когда речь идёт о столице, то его престижность умножается многократно.

Второй момент, напрямую влияющий на цену недвижимости — земля. Если окраины могут увеличиваться, то площадь центральных районов остаётся неизменной. А если свободной земли для новостроек мало или нет совсем, то стоимость уже имеющегося жилья постоянно растёт, как и цена тех объектов недвижимости, под которые всё же удаётся изыскать место. Ведь всегда найдётся тот, кто готов заплатить больше за привилегию жить в одном из центральных районов.

Именно поэтому наиболее престижными, а соответственно и самыми дорогими районами Москвы являются те, что входят в Центральный административный округ (за некоторыми исключениями, но об этом чуть позже).

Топ лучших районов Москвы для вложений в элитное жильё

Для элитной недвижимости характерны привлекательное расположение, высокий уровень безопасности и комфорта, профессиональное управление активами и хорошая инфраструктура. В зависимости от числа квартир и уровня предоставляемых услуг она подразделяется на элит, премиум и недвижимость . В представленных ниже районах можно найти жилые комплексы любого из этих классов

Хамовники

Типичный городской район с большим количеством зданий дореволюционной и советской постройки. Здесь отсутствуют промышленные предприятия, зато есть зелёные зоны, а также всё необходимое для комфортного проживания, включая магазины, детские сады и школы. Кроме того, именно в Хамовниках расположена знаменитая «золотая миля» с самой дорогой недвижимостью района и города: улицы Пречистенка и Остоженка.

Преимуществами района являются близость к Кремлю, тишина и уют исторического центра, множество объектов социальной инфраструктуры, включая музеи, спортивный комплекс «Лужники», Новодевичий монастырь и многие другие. К минусам можно отнести самые высокие в Москве цены на недвижимость и малое число предложений ввиду плотной застроенности района.

Тверской

Это настоящее сердце Москвы, её признанный центр, с самыми известными торговыми улицами, десятком музеев и 19 театрами. Жилой фонд здесь весьма разнообразен, можно найти жильё на любой вкус: от недвижимости до эксклюзивных жилых комплексов, расположенных в реконструированных старинных особняках.

Минусы: плотная застройка, и как следствие малое количество новых объектов, высокие цены н недвижимость и относительно дорогие магазины. Кроме того, у района репутация богемного, в котором идёт активная ночная жизнь, и торгового, что придётся по вкусу не каждому.

Арбат

Наряду с Тверской улицей Новый Арбат — самая настоящая визитная карточка Москвы и один из самых дорогих её районов. А Старый Арбат является одним из наиболее посещаемых туристами мест столицы.

К плюсам Арбата относится высокий уровень безопасности, большое количество памятников культуры, истории и архитектуры, отличная (даже если сравнивать с прочими районами ЦАО) инфраструктура. Недостатки напрямую вытекают из преимуществ: на Арбате всегда людно, цены довольно высокие, а также могут быть проблемы с парковкой.

Топ-10 самых дорогих и дешевых районов Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке

Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал изменение стоимости жилья на вторичном рынке«старой» Москвы в разрезе по районам по итогам апреля 2021 года и выявил районы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные в плане цены районы города.

С начала 2020 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 17% и по итогам апреля 2021 года составила 359,1 тыс. руб. за 1 кв. м без учета Зеленограда и Новой Москвы.

Топ-10 дорогих районов остались практически без изменений, немного поменявшись местами. Хамовники — самый дорогой район Москвы со средней стоимостью квадратного метра 740 412 руб. Далее следуют Арбат и Якиманка, где средняя стоимость квадратного метра 645 113 и 609 149 руб. соответственно. Выбыли районы Басманный и Таганский, которые на начало 2021 года занимали 9 и 10 места. Вместо них в Топ-10 вошли районы Сокол и Дорогомилово.

Традиционно в 10-ку самых бюджетных районов вошли наименее благоприятные районы у МКАД или за кольцевой дорогой. Капотня (170 480 руб./кв. м) и Некрасовка (173 951 руб./кв. м) остаются лидерами по наименьшей средней стоимости квадратного метра. Третье место занимает Южное Бутово вместо Бирюлево Западное. Выбыли из списка район Дмитровский и Бибирево. При этом появились районы Ростокино и Лосиноостровский.

В связи со всеми событиями за последние 1,5 года цены поменялись во всех районах «старой» Москвы. Изменение средней стоимости во всех районах выше 1%. Если раньше в 10-20 районов наблюдалась динамика цен от 0% до 1%, то сейчас таких районов не осталось. Самыми стабильными районами можно считать Пресненский (+1,02%), Лосиноостровский (+1,4%), Марьина Роща (+1,6%) и Очаково-Матвеевское (+1,7%). В остальных районах изменение цен составило от 2% и более процентов.

Показатель средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья уменьшился только в четырех районах: Крылатское (-13,7%), Сокольники (-5,0%), Северное Тушино (-2,2%) и Ростокино (-2,0%).

«В среднем с начала 2020 года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 17%, что является рекордным значением за последние 5 лет. Рост цен наблюдался в абсолютном большинстве районов города (112 районов). Больше всего стоимость квадратного метра выросла в таких районах, как Левобережный (+36,6%), Северный (33,5%) и Сокол (29,6%). Также в среднем на 27% увеличилась стоимость в районах Преображенское, Рязанский, Бирюлево Западное, Бирюлево Восточное, Западное Дегунино, Нагатинский Затон и Чертаново Южное» — отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

9 лучших элитных районов Москвы в 2024 году

Под «элитной» в Москве понимается очень разная, хотя и безусловно качественная, недвижимость. Как правило, оно подразделяется на классы де-люкс (камерные дома клубного типа — до 30 квартир), элит (тоже дома клубного типа — до 60 квартир) и премиум (это может быть и многоэтажный дом с очень качественной инфраструктурой, соответствующей архитектурой и отделкой — до 500 квартир).

«КП», ориентируясь на оценки экспертов, составила для вас рейтинг лучших элитных районов Москвы в 2024 году.

Рейтинг топ-9 лучших элитных районов

1. Хамовники

Плюсы

  • Близость к Кремлю, старая и достаточно тихая часть Москвы.
  • Именно здесь находится знаменитая «золотая миля» — улицы Остоженка и Пречистенка.
  • Большое количество социальной инфраструктуры, музеев, рекреационных и парковых зон. Спорткомплекс «Лужники» и Новодевичий монастырь тоже здесь.

Минусы

  • Мало предложений, не хватает хороших участков для нового строительства, район очень плотно застроен.
  • Цены — традиционно одни из самых высоких на московском рынке.

2. Тверской

Плюсы

  • «Сердце» столицы, признанный центр Москвы. Собственно, Кремль находится на территории этого района.
  • Главные торговые улицы столицы, включая Тверскую, разнообразная социальная и культурная инфраструктура. 19 театров, включая Большой и Малый, 10 музеев.
  • Разнообразный жилой фонд, новостройки — преимущественно де-люкс и премиум-класса. Часть первичного рынка — реконструкция старинных зданий. Подходит и для любителей домов «с мемориальными досками», и для тех, кому нужен «тихий переулок».

Минусы

  • Очень плотная застройка, новых проектов мало, и они вызывают ажиотаж.
  • Входит в пятерку самых дорогих районов, наряду с Хамовниками, Арбатом и Якиманкой.
  • Репутация «торгового» и «богемного», с активной ночной жизнью — не всем это по душе.
  • Традиционная жалоба: «Еду надо покупать в магазинах уровня «Азбуки вкуса».
  • Проблемы с парковкой.

3. Арбат

Плюсы

  • В представлении не нуждается. Новый Арбат — такая же визитная карточка столицы, как и Тверская. Старый Арбат — одно из самых посещаемых туристами мест города.
  • Очень хорошая, даже в сравнении с другими районами ЦАО, инфраструктура. Все, что надо для жизни, — в пешей доступности.
  • Огромное количество памятников, архитектуры, истории и культуры.
  • Район считается достаточно безопасным, можно гулять в позднее время.
  • Новостройки — исключительно элит- или премиум-класса.

Минусы

  • Слишком большая востребованность у туристов и самих москвичей — здесь всегда многолюдно, это может создавать дискомфорт для жизни рядом. Хотя есть и тихие «арбатские дворики» в переулках.
  • Высокий уровень цен.
  • Есть проблемы с парковкой.

Лучшие коттеджные поселки в Москве

Изучаем лучшие коттеджные поселки в Москве: «Комсомольская правда» представляет рейтинг с советами от экспертов и ценами

4. Пресненский

Плюсы

  • В фавориты рынка и лучшие элитные районы Москвы выбился недавно, поэтому цены пока не заоблачные. Район считается недооцененным и перспективным с точки зрения инвестиций в жилье.
  • Деловая и коммерческая инфраструктура — вне конкуренции, здесь находится Москва-Сити.
  • Наибольший выбор новостроек премиум-класса.
  • Семь станций метро плюс еще две станции МЦК.
  • Огромное количество памятников архитектуры, музеев, театров, учебных заведений. Зоопарк и несколько парков.

Минусы

  • Экология оставляет желать лучшего.
  • Не для тех, кто не признает драйв, хайтек и небоскребы, а Москву-Сити считает «Мордором». Хотя, надо признать, кусочки старой Москвы в районе тоже остались.

5. Якиманка

Плюсы

  • Сюда входит часть Замоскворечья со старой застройкой и большим количеством исторических памятников. Здесь же Третьяковская галерея и Парк Горького.
  • Один из самых зеленых районов ЦАО, благодаря Парку Горького и Нескучному саду. Ситуация с экологией тоже считается наиболее благоприятной в ЦАО.
  • Развиты все виды инфраструктуры.
  • Район достаточно тихий, пользуется спросом для семейного проживания.

Минусы

  • Разнородность: старинная застройка может непосредственно соседствовать с общественными и жилыми зданиями советского времени и соответствующей архитектуры.
  • Большое количество офисов.

6. Замоскворечье

Плюсы

  • Дух старой Москвы. Район считается наиболее сохранившимся с рубежа XIX-XX веков. Огромное количество церквей, которые также создают определенный колорит.
  • Развитая образовательная, культурная и социальная инфраструктура.

Минусы

  • Садовое кольцо разделяет его на две части. Та часть, где находится Павелецкий вокзал, элитной вовсе не считается и вообще имеет не самую хорошую репутацию.
  • Мало свободных площадок под застройку. Проекты в основном реализуются на месте старых зданий или производственных площадей.

7. Раменки

Плюсы

  • В топ лучших элитных районов Москвы попал недавно. Однако в силу нехватки площадок в центре именно здесь сейчас строится больше всего новостроек премиум-класса. Район удовлетворяет почти на 14% спрос на элитное столичное жилье. Больше — только у Хамовников и Пресни.
  • Район — в первых строчках почти всех столичных рейтингов: и по удобству проживания, и по экологии, и по количеству и качеству учебных заведений (собственно здесь находится МГУ) и сопутствующей инфраструктуры для молодежи.
  • Примерно 25% территории занимают зеленые массивы: лесопарковая зона Воробьевых гор и Ботанический сад МГУ. Промышленных предприятий в Раменках практически нет.
  • Транспортная доступность резко улучшилась после того, как были введены станции метро «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект».

Минусы

  • Хотя это и престижный Западный округ, но все-таки не центр. Здесь есть и обратная сторона: район лишен и сопутствующих центру неудобств, связанных с обилием мест, куда постоянно стремится попасть много народу, и считается одним из лучших «для жизни».

Умный город

Столица России одна из первых в стране и мире внедряет формат умного города: в привычные вещи интегрируют интернет-технологии. Так Москва становится городом будущего. Хорошо это или плохо, давайте разберемся

8. Дорогомилово

Плюсы

  • Любимое место жительства советской номенклатуры. Расположен близко к центру — прямая дорога по Кутузовскому проспекту, который традиционно обеспечивает району высокую транспортную доступность.
  • Совсем рядом Москва-Сити.
  • Традиционно хорошая инфраструктура — включая как коммерческую, так и развлекательную. Несколько крупных торговых центров, включая «Европейский».

Минусы

  • Близко к центру — но все-таки не исторический центр.
  • Район считается не очень безопасным с точки зрения краж — «расплата» за удовольствие жить рядом с Кутузовским проспектом, в местах обитания бывшей партийной элиты.
  • Есть не очень благополучные места и в плане экологии — рядом с крупными транспортными артериями.

9. Таганский

Плюсы

  • На него приходится часть исторического центра. Собственно, именно эта часть, в пределах Садового кольца, и считается элитной.
  • Хорошая транспортная доступность. Много торговых центров, развлекательных точек, а также школ, детских садов и медицинских учреждений.

Минусы

  • Район очень разношерстный, что может вызывать путаницу у покупателей. Если кварталы в пределах Садового кольца — престижная историческая застройка, то за его пределами присутствуют и хрущевки, и соседство с промзоной.

Стоит ли покупать квартиру в Москве

Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.

Как правильно выбрать элитный район в Москве

В последние годы, как объясняют специалисты Knight Frank, у ряда девелоперов пошло смещение из суперэлитного в премиальный сегмент. Это, в частности, связано с нехваткой площадок для новых объектов собственно в центре. А расположение вне Садового кольца — это уже по определению не де-люкс, а премиум-класс.

В связи с этим в рейтингах лучших элитных районов Москвы и появились новички — большая часть столичного жилья премиум-класса возводится в Пресненском районе (который раньше элитным не считался из-за промзоны) и Раменках. Ряд интересных жилых комплексов сейчас появляются именно на месте бывших промзон — их редевелопмент сильно меняет лицо района и в ряде случаев повышает к нему интерес. Это, в частности, произошло с Пресненским районом, на статус которого также повлияло смещение деловой жизни в Москву-Сити и переезд туда ряда правительственных структур.

Это не отменяет плюсов традиционных «старых» элитных районов внутри Садового кольца. В силу сложностей с новым строительством каждый новый объект с расположением в Хамовниках или переулках вблизи Нового Арбата становится событием и вызывает большой интерес и высокий спрос.

При составлении рейтинга лучших элитных районов Москвы 2023 использованы материалы Knight Frank.

Это полезно знать

Переезд на ПМЖ

Закон о тишине

Установка шлагбаума

Как добраться

В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero

Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.

Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *