На основе чего составляются сводные сметные расчеты стоимости строительства
Перейти к содержимому

На основе чего составляются сводные сметные расчеты стоимости строительства

  • автор:

На основе чего составляются сводные сметные расчеты стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства

4.71. Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

4.72. Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди рекомендуется составлять по образцу N 1, приведенному в приложении N 2 к настоящей Методике.

В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений указывается ссылка на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.

4.73. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. «Подготовка территории строительства».

2. «Основные объекты строительства».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Объекты энергетического хозяйства».

5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».

6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».

7. «Благоустройство и озеленение территории».

8. «Временные здания и сооружения».

9. «Прочие работы и затраты».

10. «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия».

11. «Подготовка эксплуатационных кадров».

12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

4.74. Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».

2. «Основные объекты».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)».

5. «Благоустройство и озеленение территории».

6. «Временные здания и сооружения».

7. «Прочие работы и затраты».

8. «Технический надзор».

9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

4.75. Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

4.76. К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

норматив сметной прибыли;

особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

особенности определения для данной стройки средств по главам 8 — 12 сводного сметного расчета;

расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

4.77. В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4 — 8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому разделу), по сумме глав 1 — 7, 1 — 8, 1 — 9, 1 — 12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты — «Всего по сводному сметному расчету».

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1 — 5, 1 — 6, 1 — 7, 1 — 9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты — «Всего по сводному сметному расчету».

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС): доверьте работу профессионалам СРО проектировщиков

Полная и окончательная цена возведения объекта интересует всегда и всех при любых масштабах строительства. Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС) – один из важнейших разделов проектной документации. Если специалист допустит даже малейшую ошибку в расчетах, она повлечет за собой следующие и приведет в дальнейшем к глобальным нарушениям сметы, а застройщика:

  • к невыполнению своих обязательств;
  • поиску путей снижения;
  • необходимости искать дополнительные инвестиции, замораживанию стройки при отсутствии средств;
  • порой — к разорению, продаже объекта на незавершенных стадиях строительства.

Если вы не хотите столкнуться с подобными негативными последствиями ошибок в смете, обращайтесь в СРО СОЮЗ «Инновационные технологии проектирования». Наши опытные проектировщики проведут все расчеты быстро, четко, безошибочно. Принимаем заказы на создание раздела ССРСС или всего проекта в целом.

О важности раздела проектной документации ССРСС

Сводный сметный расчет стоимости включает в себя все затраты на строительство, начиная с момента выкупа или аренды земельного участка, заканчивая наружными работами по благоустройству придомовой территории. Раздел проектной документации, отображающий стоимость, представляет собой объединение локальных смет и всех прочих расходов.

  • Локальные сметы рассчитываются для каждого раздела общего проекта строительства в действующих ценах.

Объединение смет не является механическим процессом, поскольку отдельные части проекта дублируются в тематических разделах. Например, раздел «Противопожарные мероприятия» содержит авторские решения архитектора, проектировщиков вентиляционных, водопроводных систем и других специалистов.

  • В обязанности нашего специалиста, который будет составлять для вас сводную смету входит контроль совпадения расчетов по одним и тем же операциям, прописанным в разных разделах.
  • Он соберет их в общий документ, опираясь на экономическую целесообразность всего строительства.

На основании сводной сметы выводится единичная стоимость объекта. Вычисляется цена:

  • 1 м 2 жилой площади, которая сообщается дольщикам строительства, будущим жильцам;
  • 1 м 3 строительного объема;
  • 1 м инженерных сетей.

Так определяется эффективность капиталовложений и выводится обоснование размеров финансирования.

Сметный расчет производится по типовой форме МДС 81-35.2004 из Сборника сметных норм затрат на строительство. Затраты формируются по назначению в главы, по стоимости – в графы. Количество глав и их наименование определяется характеристикой здания. Для жилых домов, например, рекомендуется составлять ССРСС из 9 глав:

  • подготовка территории;
  • основные объекты;
  • подсобки;
  • наружные инженерные сети и сооружения;
  • озеленение и благоустройство участка;
  • времянки;
  • прочие затраты;
  • технический надзор;
  • проектно-изыскательские работы, авторский контроль.

ССРСС составляется вне зависимости от количества подрядных организаций, занятых в строительстве. По каждому подрядчику оформляется сметная ведомость в виде приложения к основному документу.

К документации ССРСС, включаемой в состав общего проекта, прилагается пояснительная записка. В ней содержатся сведения о принципах определения стоимости с указанием нормативных актов и сводов правил, на которые опирался специалист при выполнении работы. Здесь же упоминаются льготы, предусмотренные государством для вида строительства, к которому относится данный объект.

Наш специалист ответит на все ваши вопросы по телефону или онлайн примет заявку на создание раздела ССРСС. Консультации предоставим бесплатно, в нужном объеме. Стоимость наших услуг невысока, но выгоднее заказать в СРО СОЮЗ «Инновационные технологии проектирования» разработку всего проекта.

При объемах работ мы предлагаем заказчикам скидки. Кроме того, проектная документация, заказанная в одном месте, избавит вас от необходимости в дальнейшем адаптировать разделы, объединяя их в единый проект.

На основе чего составляются сводные сметные расчеты стоимости строительства

Ваш Internet-браузер устарел! Обновите свой Internet-браузер или установите дополнение Google Chrome frame , чтобы просматривать страницы этого сайта.

Whatsapp

  • Санкт-Петербург и ЛО: +7 (812) 655-63-23
  • Регионы / Дилеры: +7 (812) 655-63-25
  • «Горячая» линия: +7 (950) 043-18-24
  • Москва и МО: +7 (495) 585-14-12
  • Ростов-на-Дону: +7 (863) 221-51-99
  • Крым / Севастополь: +7 (365) 267-13-18

VK.com Однокласники

  • Загрузить обновления
  • Заявка в техподдержку
  • Удаленная техподдержка
  • YouTube Видео-уроки
  • Руководства и инструкции
  • 0 Товары
  • 0,00 руб.
  • В корзину
  • Главная
  • О компании
  • Новости
  • Сводный сметный расчет стоимости строительства в программе SmetaWIZARD

Барановский А.Г.
Преподаватель практического курса
«Сметное дело в строительстве»
Института прикладной автоматизации
и программирования

Сводный сметный расчет стоимости строительства в программе SmetaWIZARD.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат), локальных сметный расчет, объект (пусковой комплекс, очередь строительства), строительство (стройка) в целом.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, объектных смет, сводного сметного расчета стоимости строительства (ремонта), сводки затрат и др.

Сводный сметный расчет стоимости строительства – это документ, который объединяет все затраты по стройке и определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Форма этого документа не менялась десятилетиями и ее изменение не ожидается. Сводный сметный расчет рекомендуется составлять по МДС81-35.2004. При составлении сводного сметного расчета стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди в него включается отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также локальные сметные расчеты на отдельные виды затрат.

В сводном сметном расчете стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

  1. Подготовка территории строительства
  2. Основные объекты строительства
  3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
  4. Объекты энергетического хозяйства
  5. Объекты транспортного хозяйства и связи
  6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
  7. Благоустройство и озеленение территории
  8. Временные здания и сооружения
  9. Прочие работы и затраты
  10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия
  11. Подготовка эксплуатационных кадров
  12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.

С появлением автоматизированных сметных программ, процесс создания сводного сметного расчета значительно упростился. Одной из таких программ является ПП SmetaWIZARD разработанная компанией Визардсофт. Программа является простым и наглядным инструментом, который способен решать самые трудные задачи. Визуальное представление документа в том виде в котором он буден напечатан, позволяет работать с ним непосредственно на форме, что значительно экономит время.

В ПП SmetaWIZARD порядок создания форм сметной документации зависит от сметчика, тем самым нет навязанной последовательности составления документа, заложенной в других сметных программах. Начать формирование файла можно непосредственно с формы сводного сметного расчета, а можно с формы локальной сметы, после чего простым перетаскиванием закрепить ее на форме сводного сметного расчета.

Иерархическая структура документа представлена в «конструкторе документа» на закладке «структура», таким образом сметчик может быстро перейти в нужную форму щелкнув по ней мышкой.

Все входящие в сводный сметный расчет объектные (локальные) сметные расчеты, по умолчанию попадают во 2 главу «Объекты основного строительства», для включения их в другие главы достаточно перетащить ее мышкой на итог нужной главы. Все эти операции делаются непосредственно в открытой форме сводного сметного расчета.

Согласно МДС 81-35.2004 п. 4.72 в сводный сметный расчет включаются объектные сметы без сумм лимитированных затрат, которые в свою очередь должны быть учтены в соответствующих главах. Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства представлен в МДС81-35.2004 Приложение №8. ПП SmetaWIZARD автоматизирует и этот процесс. Для того чтобы добавить необходимый коэффициент, достаточно над любой главой сводного сметного расчета вызвать контекстное меню и выбрать пункт меню «коэффициент из базы». Откроется окно, в котором доступен заложенный в программе список коэффициентов сводного сметного расчета.

Помимо предложенного списка настроенных коэффициентов, сметчик может изменить настройки любого коэффициента, а также добавить новый и сохранить его в базе данных.

Для отдельных отраслей экономики, промышленности и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министерствами и другими федеральными органами исполнительной власти, наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены. В ПП SmetaWIZARD эти действия можно производить непосредственно на самой форме сводного сметного расчета, что позволяет значительно экономить время сметчика тем самым избавив его от каких-либо других настроек.

Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «монтажных работ» «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общую сметную стоимость».

Гибкость ПП SmetaWIZARD позволяет распределить итоги по видам затрат: либо через контекстное меню объектной (локальной) сметы в сводном сметном расчете, либо непосредственно в самой форме локального сметного расчета, открыв диалоговое окно «Свойства» закладку расчет.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем. Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, предъявленному на утверждение в составе проекта, прилагается пояснительная записка. В пояснительной записке приводится:

  • Местоположение строительства
  • Перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство
  • Наименование генеральной подрядной организации (в случае если она известна)
  • Норматив накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства)
  • Норматив сметной прибыли
  • Особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки
  • Особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки
  • Особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета
  • Расчет распределения средств направлениям капитальных вложений
  • Другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства

Эту информацию очень удобно хранить в форме «Договор», автоматически включаемую в структуру документа при каждом создании нового файла, которая служит для хранения текстовой информации и одновременно служит корневой структурой документа.

В соответствии с МДС81-35.2004 п.4.99, за итогом глав сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать возвратные суммы. Большое преимущество использования автоматизированных сметных программ заключается в том, что сметчик избавлен от рутинных операций по составлению и расчету сметных документов. Все подобные действия выполняет программа, оставляя сметчику полностью сосредоточится на самом документе не вдаваясь в подробности. Так в ПП SmetaWIZARD возвратные суммы автоматически показываются отдельной строкой, стоимость которой формируется из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметных расчетах.

На основе чего составляются сводные сметные расчеты стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства относится к документации, которая необходима в процессе одно- и двухстадийного проектирования. Он устанавливает предельный размер средств, которые понадобятся для возведения объектов, предусмотренных проектом.

Нормативно-правовое регулирование

Характеристика сводного сметного расчета и порядок его составления регламентируется нормами главы 5 Постановления министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3.12.2007 года №25.

В соответствии с указанным нормативным актов основой для составления сводного сметного расчета выступает комплекс документов. К ним относятся следующие:

  • объектные сметы (содержит информацию, взятую из локальных смет);
  • локальные сметы (первичный документ, служащий основанием для установления стоимости некоторых работ и затрат);
  • сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Анализируемое Постановление формирует стоимость осуществления строительных работ.

Данный документ поделен на главы, которые регулируют определенные сегменты. К ним относятся:

сметные расчеты

1) Подготовка территории строительства;

2) Основные объекты строительства;

3) Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

6) Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

8) Возведение зданий и сооружений временного характера;

9) Прочие работы и затраты;

10)Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора и на финансирование инспекций Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации;

12)Проектные и изыскательские работ.

В процессе определения стоимости предстоящих строительных работ необходимо в обязательном порядке предусмотреть резерв средств. Данный резерв может понадобится в случае возникновения непредвиденных расходов и отражается отдельной строкой.

Дополнительно составляется пояснительная записка. В ней отражаются отдельные показатели, включая код зоны, где будут проводиться строительные работы, уровень цен, нормативы и др.

В процессе формирования сводного сметного расчета не имеет значения, сколько привлекается генподрядчиков. Если их более двух, то общая сметная стоимость определяется с учетом начислений для каждого генподрядчика. Каждый из указанных субъектов составляет самостоятельную ведомость.

Методы определения сметной стоимости

В Беларуси в процессе расчета стоимости строительства применяются различные методы. К ним относятся:

  • ресурсный;
  • ресурсно-индексный;
  • базисно-индексный.

Ресурсный метод базируется на идее определения стоимости строительных работ на основе оценки ресурсов. К таким ресурсам можно отнести затраты труда, потребности в оборудовании, расход материалов и др.

Данный метод подходит для всех участников работ в сфере строительства, включая заказчиков (инвесторов), проектные организации, подрядчиков.

Применение ресурсного метода возможно на всех стадиях разработки технической документации. Причем ресурсы могут быть совокупными, то есть выделяться на всю стройку, либо выделяться на реализацию строительства отдельных объектов. Также допускается его применение в отношении отдельных локальных смет и их разделов.

Для определения сметной стоимости строительства используется набор исходных данных. К ним относятся данные о:

  • трудоемкости предстоящих работ в целях определения размеров основной заработной платы рабочих, задействованных в строительстве;
  • временном промежутке использования техники, машин и оборудования;
  • расходе материалов.

Оценка ресурсов производится в базисном и текущем уровне цен.

Еще один метод, применяемый для определения сметной стоимости строительных работ, — базисно-индексный. В данном случае стоимость работ рассчитывается в базисном уровне цен. Для того, чтобы привести их к текущим ценам применяется разработанная система индексов. Однако он постепенно утрачивает свою популярность. Главными причинами этого служат:

  • в сборниках, в которых содержатся базовые цены, заложены среднеотраслевые расходы и стоимости ресурсной базы. Они требуют корректировки с учетом конкретных условий проведения работ;
  • используемые технологии имеют отличия от тех, которые заложены в установленных нормах. Нормативные справочники содержат устаревшие значения;
  • в сметных правилах имеются допущения о наличии сотрудников, которые подходят для выполнения отдельных видов работ. Однако подобная ситуация характерна только для крупных организаций. Для небольших компаний это нецелесообразно, поскольку приводит к удорожанию проекта.

Перечисленные факторы приводят к неточным расчетам. В итоге базисно-индексный метод ненадежен в ходе обеспечения финансовыми ресурсами строительных работ.

Похожие статьи
Как определить расходы на зимнее удорожание

В ходе составления сметной документации следует определять расходы на зимнее удорожание. Дополнительные средства рассчитываются или на основании среднегодовых норм по видам строительства при разработке сводного.

Правила пересчета сметной документации

В 2023 году вступили в силу изменения некоторых законодательных актов, которые регламентируют правила пересчета сметной документации, а именно: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2023 г. № 311 (д

Формирование договорной цены работ при текущем ремонте за счет бюджетных средств

Формирование договорной цены работ при текущем ремонте за счет бюджетных средств регламентируется Постановлением Совмина от 01 ноября 2023 года № 747 «О порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение под

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *