Некоммерческая недвижимость что это такое
Перейти к содержимому

Некоммерческая недвижимость что это такое

  • автор:

Аренда некоммерческой недвижимости. Некоммерческая недвижимость

Многих людей мучает вопрос как создать себе дополнительный источник дохода, не зависящий от того работают они или нет. И все задающиеся этим вопросом, рано или поздно приходят к мысли об инвестировании. Форм инвестирования очень много: это и акции, и прочие ценные бумаги и так далее. Но беда в том, чтобы эффективно инвестировать в ценные бумаги в них нужно разбираться, чему необходимо долго учиться. В недвижимость может, по сути, инвестировать любой здравомыслящий человек.

Для начала необходимо определить в какую недвижимость вы хотите инвестировать, и каким образом хотите получать доход. От этого будет зависеть что, приобретать, когда и за сколько. И естественно, сколько вы сможете получить прибыли.

Недвижимость делится, как правило, на две крупные категории: коммерческая и некоммерческая. Коммерческие площади предназначены для бизнеса. Это различные павильоны, магазины, склады и прочее. Некоммерческая недвижимость представляет собой – квартиры, дома, дачи.

Седат Игдеджи — турецкий инвестор, известный в Республике Беларусь.

Доход от недвижимости тоже можно получать двумя разными способами, перепродажей и сдачей в аренду. Оба способа в различных вариантах имеют свои как минусы, так и плюсы. От этих самых особенностей, и от возможностей своего кошелька следует отталкиваться при выборе стратегии инвестирования.

Для начала следует определиться с видом недвижимости – коммерческой или некоммерческой вы будете заниматься. Следует также учесть, что коммерческая недвижимость несколько дороже, но при этом она более ликвидна, то есть ее легче продать. Хотя здесь есть свои нюансы, и каждый объект следует оценивать отдельно.

Жилой фонд приобрести менее накладно, но тут необходимо учесть, что на данный момент времени рынок некоммерческого жилья находится в пиковой точке роста, поэтому для перепродажи на вторичном рынке жилье лучше не брать.

Доход от недвижимости как уже говорилось выше можно получать самыми разными способами. Первый – перепродажа. Для этого лучше использовать коммерческую недвижимость, или жилье от застройщика. В таком случае можно неплохо выиграть на разнице в ценах.

Другой вариант получения дохода, сдача недвижимости в аренду. Тут начинающим инвесторам можно посоветовать, не связываться со сдачей жилья в наем. Жилой фонд дорог, и вложенные в него средства арендной платой не скоро перекроются. Для сдачи в аренду лучше выбрать коммерческую недвижимость, она обеспечит вас стабильным и высоким доходом.

Аренда некоммерческой недвижимости | Коллегия юристов Москвы

Коммерческая недвижимость

Служба поддержки сайта: тел./факс: (812) 327-0297, e-mail: [email protected]

На портале BN.ru представлен каталог актуальных объявлений о продаже и аренде объектов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – с фотографиями, планировками помещений и подробным описанием.

Наш фотокаталог дает возможность найти объявление о продаже или сдаче в аренду офисных, торговых, производственных, складских помещений, а также помещений для предприятий сферы услуг, зданий и земельных участков для коммерческого использования.

Аренда некоммерческой недвижимости

Нам очень жаль, но запросы, поступившие с вашего IP-адреса, похожи на автоматические. По этой причине мы вынуждены временно заблокировать доступ к поиску.

Чтобы продолжить поиск, пожалуйста, введите символы с картинки в поле ввода и нажмите «Отправить».

В вашем браузере отключены файлы cookies. Яндекс не сможет запомнить вас и правильно идентифицировать в дальнейшем. Чтобы включить cookies, воспользуйтесь советами на странице нашей Помощи.

Возможно, автоматические запросы принадлежат не вам, а другому пользователю, выходящему в сеть с одного с вами IP-адреса.

Аренда коммерческой недвижимости

Городской портал коммерческой недвижимости 2METRA.RU – это источник проверенной информации на рынке аренды помещений в Санкт-Петербурге.

В нашей базе содержится отобранная информация по актуальным на данный момент сдаваемым в аренду объектам коммерческой недвижимости. офисам, складам, универсальным и торговым помещениям.

Недвижимость в Ярославле: жилье и квартиры

Как и в любом другом крупном городе нашей страны, продажа коммерческой недвижимости в Ярославле переживает свой качественный подъем, становясь одним из основных предметов для капиталовложения как для жителей города, так и для многих приезжих людей. Прежде всего, подобная тенденция связана с тем, что город постоянно развивается и растет, а значит, становится все более и более привлекательным и для жизни, и для бизнеса.

Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге в аренду

Сегодня услуга аренды коммерческих помещений СПб (Санкт-Петербурга) весьма популярна, и на это есть причины. В этот вид недвижимости входят разнообразные сооружения, участки земли, используемые для извлечения прибыли, для инвестиций, для наращивания капитала. В основном это офисы, торговые центры, склады, объекты сельского хозяйства, промышленности, гостиницы, салоны и так далее.

Иногда жилая недвижимость переходит в разряд коммерческой, если позволяет извлекать прибыль.

Аренда некоммерческой недвижимости

Рынок недвижимости интегрирован во все сферы жизни. Для его обслуживания создается большое количество рабочих мест, а его инвестиционный потенциал оказывает заметное влияние на финансовое благополучие экономики.

Дата: 18 сентября 2013 г.

Сегодня, когда каждый потенциальный покупатель в буквальном смысле на вес золота, риэлтору важно оценивать эффективность вложений в рекламу.

Автор: Редактор сайта

Дата: 22 декабря 2015 г.

С началом кризиса объем вакантных площадей в бизнес-центрах Петербурга медленно, но верно увеличивается.

Коммерческая недвижимость

При выборе застройщика обращайте внимание условия приобретения Вашей квартиры!

Дорогой клиент! Сегодня очень важно какой застройщик строит Ваш дом, и какие условия приобретения Вашей квартиры Вам предлагают. Компания «Эвилин» является ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ПАРТНЕРОМ БАНКА ВТБ 24, которому доверяют миллионы россиян!

Компания «Эвилин» создает торгово-деловые комплексы и инфраструктурные объекты.

Всего объектов 563

Агентство недвижимости «Адвекс» предлагает услуги по аренде коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге в самых разных районах города. Мы предлагаем склады, отдельно стоящие здания, помещения в бизнес-центрах, здания с охраняемой территорией, недвижимость под любые коммерческие цели и множество других вариантов коммерческой недвижимости в СПб, в зависимости от потребностей арендатора.

Аренда некоммерческой недвижимости

Коммерческие площади в Москве и Московской области.

Концерн «КРОСТ» известен на рынке с 1991 года. На счету компании более 20 успешно реализованных проектов по застройке новых жилых микрорайонов. Одним из направлений деятельности концерна является развитие сегмента коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Компания является собственником помещений в построенных микрорайонах и предлагает выгодные условия по аренде офисных и торговых площадей, а также помещений для предприятий сферы услуг.

Фонд коммерческой Концерна КРОСТ.

Концерн КРОСТ предоставляет широкий выбор коммерческой недвижимости в аренду или продажу.

Cushman & Wakefield Russia

Саратов Проспект 50-летия Октября, 89В

Аренда некоммерческой недвижимости | black-lev.ru

Коммерческая недвижимость

В иллюстрированном каталоге коммерческой недвижимости также представлены встроенные помещения для торговли и предприятий сферы услуг в строящихся домах, предлагаемых собственниками на условиях продажи или аренды.

Система поиска объектов по базе позволяет найти объекты коммерческой недвижимости в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Все объявления представлены агентствами недвижимости, а также собственниками объектов – юридическими и физическими лицами, содержат подробное описание, данные о ценах, арендных ставках, а также фотографии и планы помещений, зданий, участков.

Аренда некоммерческой недвижимости

Возможно, автоматические запросы принадлежат не вам, а другому пользователю, выходящему в сеть с одного с вами IP-адреса. Вам необходимо один раз ввести символы в форму, после чего мы запомним вас и сможем отличать от других пользователей, выходящих с данного IP. В этом случае страница с капчей не будет беспокоить вас довольно долго.

Возможно, в вашем браузере установлены дополнения, которые могут задавать автоматические запросы к поиску.

Аренда коммерческой недвижимости

Подробнее о портале

Городской портал коммерческой недвижимости предоставляет для арендаторов возможность удобного поиска по большому количеству представленных вариантов.

Все объекты проверены нашими менеджерами на полноту и актуальность информации. Часть объектов полностью открыты для просмотра, включая точный адрес здания и контактные данные собственника.

Недвижимость в Ярославле: жилье и квартиры

Буквально каждый год на территории города возводятся новостройки. Новые жилые дома конструируются с учетом всех современных требований комфорта и удобства, представляя тем самым превосходное жилище.

По статистике последних лет, спрос на жилье неуклонно растет. Параллельно с этим, чрезвычайно активно развивается и аренда недвижимости в Ярославле.

Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге в аренду

Так, в большом многоэтажном здании каждая квартира представляет собой частные владения, а сам жилой дом — объект коммерческой недвижимости, сдаваемый в аренду. Однако из всего списка можно выделить три лидера: офисные помещения, складские объекты, торговые площади.

Складские объекты могут быть выгодной коммерческой недвижимостью в аренду при условии, что они большие по площади. Небольшим вариантам тоже найдется спрос, если они удачно расположены, скажем, на строительном рынке или если можно их переоборудовать (например, в автосервис).

Аренда некоммерческой недвижимости

С началом кризиса объем вакантных площадей в бизнес-центрах Петербурга медленно, но верно увеличивается. Рынок пребывает в стагнации, однако, эксперты единогласны в том, что ситуация в сегменте офисов стабилизируется.

Автор: Шигаева Варвара

Дата: 10 июня 2015 г.

Мы спросили ведущих экспертов в области коммерческой (торговой) недвижимости и крупнейших российских ритейлеров: «Что происходит на рынке в связи с введением санкций?» И вот, что они нам ответили.

Коммерческая недвижимость

Компания «Эвилин» создает торгово-деловые комплексы и инфраструктурные объекты. которые способствуют развитию города Ставрополя. Их отличительной особенностью являются уникальность, комплексность, масштабность.

Благодаря проектам «Эвилин» приходит новая эпоха, город приобретает современный вид, закладывается основа для его дальнейшего прогресса и развития.

Всего объектов 563

Сотрудники надежного агентства недвижимости «Адвекс» подбирают для каждого арендатора соответствующий его потребностям район города для аренды недвижимости.

Руководители компаний стремятся к тому, чтобы в помещении, которое они арендовали под будущий офис, можно было создать максимально комфортные условия для работы сотрудников и проведения встреч с деловыми партнерами и клиентами.

Аренда некоммерческой недвижимости

Фонд коммерческой недвижимости Концерна КРОСТ.

Концерн КРОСТ предоставляет широкий выбор коммерческой недвижимости в аренду или продажу. Коммерческие площади располагаются в современных офисных и торговых центрах, на первых этажах жилых домов в крупных новых микрорайонах с высоким спросом на обслуживающую инфраструктуру и растущим трафиком посетителей, что обеспечивает быструю окупаемость и хорошие перспективы для развития бизнеса.

Cushman & Wakefield Russia

В ТРЦ представлены: продуктовый гипермаркет, кинотеатр, магазин спортивных товаров, зона фуд-корта, рестораны и торговая галерея, состоящая из множества новых торговых марок, что привлекает к себе покупателей со всего города.

Москва 1-й Красногвардейский проезд, д. 15

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Среди наиболее стабильных активов с небольшой долей риска, способных сохранять доходность даже в сложной экономической обстановке, объекты коммерческой недвижимости занимают особое место. При их покупке, продаже и сдаче в аренду существует немало нюансов, с которыми невозможно столкнуться при работе с недвижимостью жилой. Поэтому если вы решили начать инвестировать именно в этот сектор, стоит предварительно изучить все эти особенности. В противном случае вы рискуете не получить той отдачи, на которую рассчитываете, а в худшем варианте развития событий и вовсе потерять вложенные средства.

Что такое коммерческая недвижимость?

Для начала необходимо определиться с терминологией. Инвестор должен понимать, что такое коммерческая недвижимость и каковы её особенности. Согласно законодательству, таковой могут считаться любые нежилые помещения, основным назначением которых является получение прибыли.

Теоретически, сюда можно отнести также объекты некапитального строительства, либо не введённые в эксплуатацию объекты. Однако в последнем случае это долгосрочное вложение, не имеющее свидетельства о праве собственности, а значит приступить к управлению такой недвижимостью сразу после заключения договора нельзя.

Поэтому, как правило, коммерческой недвижимостью считаются капитальные строения, зарегистрированные в Росреестре и для которых выданы документы на право собственности.

Основное отличие объекта коммерческой недвижимости от некоммерческого заключается в статусе владельца и обусловленных им обязанностях и правах. Приобретая некоммерческую недвижимость (чаще всего это жильё), вы сохраняете статус физического лица, а покупка рассматривается исключительно в качестве вашего личного имущества. Это значит, что для сдачи, например, в аренду вам не требуется регистрация в качестве ИП или иного юридического лица. Достаточно просто ежегодно отчитываться о полученных таким образом доходах и уплачивать соответствующий налог.

Для покупки коммерческой недвижимости регистрация в качестве юридического лица также не является обязательным требованием. Однако необходимо понимать, что если вы планируете в дальнейшем сдавать эти площади в аренду, то это будет рассматриваться, как предпринимательская деятельность. А вот для этого уже необходима регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Интересный нюанс: зарегистрированная таким образом коммерческая недвижимость может быть использована в том числе в качестве жилой (при соблюдении всех предъявляемых к таким помещениям требований). Широко распространённые в наше время апартаменты — чаще всего именно такой вариант. Но здесь необходимо помнить, что при подобном использовании коммерческой недвижимости налог на имущество будет существенно выше, чем в случае оформления её как жилой.

Юридическое лицо также может быть собственником объекта коммерческой недвижимости. Однако стоит помнить, что в этом случае право владения им может распространяться на всех тех, кто имеет долю в уставном капитале, будь то юридическое или физическое лицо. Кроме того, после оформления права собственности потребуется его нотариальное заверение.

Что надо учитывать при приобретении объектов коммерческой недвижимости?

Первое, что необходимо понимать начинающем инвестору — коммерческая недвижимость, как правило, стоит значительно дороже некоммерческой. Это касается всех этапов работы с ней, от покупки до сдачи в аренду. Разница в стоимости обусловлена назначением: торговые помещения (равно как и прочие коммерческие объекты) изначально предназначены для получения прибыли и потому совершенно естественно, что арендная плата за них обычно выше, чем в случае с жилыми помещениями.

При покупке коммерческой недвижимости необходимо осознавать, что вы приобретаете актив, который не должен простаивать. Соответственно стоит заранее прикинуть, как именно вы будете получать прибыль с него.

Собираясь покупать коммерческую недвижимость надо также учитывать, что брать кредит в этом случае не столь выгодно, как при покупке жилья. Минимальный первоначальный взнос скорее всего будет значительно выше, сопутствующих расходов больше, а оформление права собственности несколько сложнее.

Если объект коммерческой недвижимости вам нужен для собственных нужд, вполне достаточно понять, можете ли вы себе позволить его приобретение и содержание, а также насколько он соответствует целям вашего бизнеса. Если же торговое помещение приобретается для дальнейшего получения прибыли иным путём, рекомендуется дополнительно провести анализ рынка, как на текущий момент, так и в долгосрочной перспективе. В противном случае можно остаться без арендаторов или получать прибыль намного меньшую, чем та, на которую вы рассчитывали изначально.

Вопрос доходности инвестиций играет при покупке коммерческой недвижимости очень важную роль. В конце концов именно для этого она и приобретается! Однако здесь есть немало тонкостей, которые не всегда очевидны. Вот всего лишь пара из них:

  • казалось бы, хорошее расположение и характеристики помещения позволят привлечь больше потенциальных арендаторов и брать более высокую арендную плату. Но подобное ликвидное помещение и стоить будет скорее всего гораздо дороже, чем такое же по площади, но менее удачно расположенное. А значит потребуется большее начальное вложение средств;
  • не все помещения пользуются одинаковым спросом у разных категорий арендаторов. И при выборе коммерческой недвижимости надо понимать, получится ли найти своего клиента и насколько быстро (мы ведь помним, что актив не должен простаивать!).

Помимо чисто экономических расчётов стоит обратить внимание и на юридическую чистоту сделки. Если у вас нет соответствующих специальных знаний, то лучше обратиться к специалисту, поскольку ошибки на этапе заключения договора могут обернуться весьма значительными убытками. Впрочем здесь мы уже переходим к рискам, речь о которых пойдёт в следующем разделе.

При желании статус нежилого помещения (с последующим использованием в качестве коммерческого объекта) можно присвоить и жилому объекту. В Москве для этого достаточно подать заявление и все необходимые документы в МФЦ, в других регионах процедура может отличаться. Помните, что любая перепланировка должна быть предварительно согласована, а после её проведения вам потребуется получить акт приёмочной комиссии, выписку из ЕГРН и технический план, содержащие новые сведения об объекте.

Имущество НКО

Гражданский кодекс Российской Федерации раскрывает понятие юридического лица. Под юридическим лицом понимается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Как мы видим, первым признаком юридического лица является обособленное имущество. Некоммерческие организации не являются исключением.

К одному из основных признаков некоммерческой организации, который позволяет выделить некоммерческую организацию в качестве самостоятельного юридического лица, относят наличие обособленного имущества и юридическую ответственность по этому имуществу. Обособленность имущества представляется собой отделенность от имущества учредителей или участников Организации, а также принадлежит это имущество юридическому лицу на праве собственности. Также имущество может находиться в оперативном или доверительном управлении.

  1. Порядок формирования имущества некоммерческой организации
  2. Источники формирования имущества некоммерческой организации
  3. Имущество общественных объединений
  4. Имущество частного учреждения
  5. Передача имущества некоммерческой организации

Порядок формирования имущества некоммерческой организации

Для того, чтобы некоммерческая организация могла осуществлять свою уставную деятельность, у организации должен быть определенный набор экономических ресурсов. Имущество некоммерческой организации является экономической основой организации. Имущество некоммерческой организации позволяет решать задачи организации при осуществлении уставной деятельности, а также обеспечивает определенную экономическую самостоятельность некоммерческой организации. Без имущества организация не сможет полноценно осуществлять свою деятельность. Организация может иметь в собственности земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспортные средства, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства, акции, другие ценные бумаги и иное имущество, необходимое для материального обеспечения своей деятельности, указанной в Уставе некоммерческой организации. В собственности организации могут также находиться издательства, средства массовой информации, создаваемые и приобретаемые за счет средств организации и в соответствии с ее уставными целями. Собственность некоммерческой организации охраняется законом Российской Федерации. Собственником всего имущества, которое принадлежит организации, является организация в целом как юридическое лицо.

Имущество некоммерческая организация формирует в момент ее создания (подробнее на странице Регистрация НКО). В протоколе учредительного собрания или решении единственного учредителя содержится пункт об определении порядка, размера и способа формирования имущества организации. В организации для ведения деятельности, приносящей доход, формируется имущество в денежной форме в размере 10 000 рублей (минимум) и устанавливается, что данные денежные средства будут перечислены учредителями или учредителем на расчетный счет организации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации организации. Минимальный размер формируемого имущества некоммерческой организации предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации, где сказано, что некоммерческая организация, которая планирует осуществление приносящей доход деятельности, и это указано в ее уставе, должна иметь достаточное для осуществления указанной деятельности имущество рыночной стоимостью не менее минимального размера уставного капитала, предусмотренного для обществ с ограниченной ответственностью. Минимальный размер уставного капитала общества с ограниченной ответственностью — 10 000 рублей. Таким образом, на начальном этапе имущество некоммерческой организации формируется за счет средств учредителей некоммерческой организации.

Некоммерческая организация вправе совершать в отношении находящегося в ее собственности имущества любые сделки, которые не противоречат законодательству Российской Федерации и Уставу организации.

Имущество некоммерческой организации может быть представлено в виде:

  1. недвижимого имущества;
  2. движимого имущества;
  3. особо ценного движимого имущества;
  4. государственного (муниципального) имущества.

Какое имущество является недвижимым, а какое — движимым предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации движимым имуществом признают всё имущество, не являющееся недвижимым. Исходя из этого, квалифицируя объект по виду недвижимости необходимо действовать методом исключения. Можно назвать несколько признаков, по которым недвижимое имущество признается таковым. Если ни один из них интересующему вас объекту не свойственен, значит, он — движимое имущество.

  • Недвижимость прочно связана с землей, и такие объекты нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению. Например, к недвижимости относят здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Однако есть и исключения. Это объекты без фундамента, которые могут перемещаться без ущерба назначению (ангары, киоски). Это является движимым имуществом. Также к недвижимости относят воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, подлежащие регистрации в соответствующих реестрах.
  • Объект признан недвижимостью в соответствии с действующим законодательством. Предусмотрены некоторые объекты, которые признаются недвижимостью на законодательном уровне. Например, линии связи, космические объекты, беспилотные воздушные судна.
  • Право на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Также, если объект подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, то, скорее всего, он является недвижимостью. Одновременно с этим не является обязательным условие для признания объекта недвижимостью его государственная регистрация в реестре. Незарегистрированный объект может быть признан недвижимым имуществом.

В некоммерческих организациях учредители, участники, члены некоммерческой организации не имеют права требования доли имущества, которое принадлежит организации. Учредители и участники организации не сохраняют прав на переданное ими организации в собственность имущество. Если организация корпоративная, члены организации не сохраняют прав на членские взносы членов организации.

Написать в телеграм

Источники формирования имущества некоммерческой организации

Имущество некоммерческой организации формируют:

  1. членские и иные имущественные взносов членов организации (если организация корпоративная);
  2. регулярные и единовременные поступления от учредителей (если организация унитарная);
  3. добровольные взносы и пожертвования от физических и юридических лиц;
  4. поступления от проводимых в соответствии с настоящим Уставом лекций, выставок, конкурсов, олимпиад, концертов и иных мероприятий;
  5. доходы от деятельности организации, которая приносит доход, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
  6. гражданско-правовые сделки, которые не противоречат действующему законодательству Российской Федерации;
  7. другие, не запрещенные законом Российской Федерации, поступления.

Некоммерческая организация имеет право осуществлять приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создана некоммерческая организация и соответствует таким целям. Некоммерческая организация вправе осуществлять один или несколько видов деятельности, которые не запрещены законодательством Российской Федерации и соответствующих целям деятельности организации, предусмотренных ее Уставом. В соответствии с законодательством в качестве такой деятельности выступает производство товаров и услуг (приносящее прибыль), и которое отвечает целям создания некоммерческой организации, приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.

Доходы от проведения некоммерческой организацией различных мероприятий: лекций, выставок, конкурсов, олимпиад, концертов и иных мероприятий также являются имуществом организации, которое организация вправе реализовывать на достижение целей создания некоммерческой организации.

В корпоративных организациях одним из источников формирования имущества в корпоративных организациях являются членские взносы. Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что размеры и сроки уплаты членских и иных имущественных взносов определяются решением высшего органа правления некоммерческой организации – Общим собранием членов, Конференцией или Съездом (в зависимости от организационно-правовой формы и территориальной сферы деятельности НКО). Членские и иные имущественные взносы используются исключительно на уставные цели некоммерческой организации.

Если некоммерческая организация ликвидируется, то имущество, которое остается после удовлетворения требований кредиторов, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации, направляется в соответствии с Уставом некоммерческой организации на цели, в интересах которых была создана некоммерческая организация, и на благотворительные цели. В случае если использование имущества ликвидируемой Организации в соответствии с ее учредительными документами не представляется возможным, оно обращается в доход государства.

Имущество общественных объединений

В общественных организациях с момента государственной регистрации коллегиальный постоянно действующий руководящий орган управления организацией осуществляет права собственника имущества, которое поступает в организацию, а также создаваемого и приобретаемого имущества за счет собственных средств.

От имени общественных фондов права собственника имущества, которое поступает в общественный фонд и созданное и приобретенное имущество за счет собственных средств, осуществляет постоянно действующий руководящий орган Фонда, который указан в уставе соответствующего общественного Фонда.

В межрегиональных и общероссийских общественных Организациях, региональные отделения которых осуществляют свою деятельность на основании единого устава данных организаций, собственниками имущества являются общественные организации в целом. Региональные отделения межрегиональной и общероссийской общественной организации имеют право оперативного управления имуществом, которое закреплено за ними собственником.

В общественных организациях, объединяющих территориальные организации в качестве учредителей или членов в союз или ассоциацию, собственником имущества, которое создано и приобретено для использования в интересах организации, является союз или ассоциация. Территориальные организации, которые входят в союз или ассоциацию в качестве учредителей или членов, являются собственниками принадлежащего им имущества.

Подробнее о регистрации общественных организациий вы можете узнать на странице Общественные организации.

Имущество частного учреждения

Частное учреждение не имеет права отчуждать или другим способом распоряжаться имуществом, которое закреплено за ним собственником. Также частное учреждение не имеет права отчуждать или другим способом распоряжаться имуществом, которое приобретено учреждением за счет средств, которые выделены ему собственником на приобретение такого имущества. Частное учреждение имеет право осуществлять деятельность, которая приносит доход. Однако в Уставе частного учреждения должна быть предусмотрена деятельность, приносящая доход. Доходы, которые получены от деятельности, приносящей доход, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение частного учреждения.

Учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, которое закреплено за ним собственником или приобретено учреждением за счет средств, которые выделены ему собственником на приобретение данного имущества. Другим имуществом, которое находится у него на праве оперативного управления, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в случаях, если иное не установлено законодательством.

С подробной информацией о регистрации частного учреждения вы можете ознакомиться на странице Частные учреждения.

Написать в телеграм

Передача имущества некоммерческой организации

Имущество может быть передано некоммерческой организации на возмездной и безвозмездной основе. Конечно, большинство вопросов вызывает безвозмездная передача имущества некоммерческой организации.

Имущество может быть передано некоммерческой организации на безвозмездной основе путем заключения договора дарения или договора пожертвования.

В чём же заключены основные сходства и различия между договорами дарения и пожертвования? Гражданский кодекс говорит нам о том, что безвозмездно передать имущество организации возможно путем оформления договора дарения или его разновидности – договора пожертвования.

Договор дарения предполагает, что одна сторона даритель (любое физическое или юридическое лицо) безвозмездно передает или обязуется передать некоммерческой организации в собственность вещи (например, физическое лицо дарит земельный участок для некоммерческой организации), имущественное право к себе (к примеру, право пользования земельным участком передает НКО), имущественное право к третьему лицу (например, переуступка прав требования на безвозмездной основе от коммерческой организации к некоммерческой организации). Также договор дарения на безвозмездной основе освобождает или обязуется освободить некоммерческую организацию от имущественной обязанности (к примеру, банки освобождают некоммерческую организацию от обязанностей по уплате процентов по займу) или от имущественной обязанности перед третьим лицом (к примеру, физическое лицо гасит задолженности некоммерческой организации за коммунальные услуги).

Договор дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого.

Пожертвование представляет собой дарение, только по договору пожертвования дарят вещи или права в общеполезных целях. Законодательство не предусматривает понятие «общеполезных целей». Однако становится очевидным, что некоммерческие организации создают для достижения общеполезных целей.

Гражданский кодекс предусматривает, что вещи (например, деньги и ценные бумаги), имущественные права относят к объектам гражданских прав, которые в совокупности образуют имущество некоммерческой организации. Работы и услуги относятся к иным категориям объектов гражданских прав, и как следствие не могут быть предметом договоров пожертвования и дарения. Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации являются имущественными правами, и как следствие, передача таких прав может являться предметом договора дарения или договора пожертвования.

Дарение или пожертвование может совершаться посредством передачи имущества некоммерческой организации – это значит, что договор признается заключенным с того момента, когда имущество передано некоммерческой организации или же пожертвовано. Также дарение мажет совершаться посредством обещания подарить конкретное имущество в будущем — это значит, что договор признается заключенными с того момента, когда сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательным следует помнить о том, что договор дарения или его разновидности – договор пожертвования должны совершаться в письменной форме в тех случаях, когда договор содержит обещание подарить или пожертвовать, или дарителем, жертвователем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда. В случае, если данные договорные обязательства совершены в устной форме, при наличии вышеперечисленных условий, то они признаются ничтожными. Дарение или пожертвование недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

По договору дарения вещь, имущественное право или освобождение от обязанности одаряемого может передаваться безвозмездно, в отличие от договора пожертвования, по которому безвозмездно передаются только вещи или имущественные права, а освобождение лица от обязанности не может являться предметом договора пожертвования.

Если сравнивать договор дарения и договор пожертвования, то мы видим, что круг лиц, в пользу которых осуществляются пожертвования, является более узким, чем круг одаряемых. Пожертвования вправе делать всем некоммерческим организациям (исключением являются потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан).

Пишите или звоните!

Вебинары НКО — 25 часов, с онлайн разбором ваших кейсов.
Конференция НКО — Общероссийский форум по развитию НКО.
Форум НКО — крупнейшее сообщество НКО в России.

Вам также может быть интересно:

  • Кредиты и займы для НКО
  • Юридический адрес НКО
  • Аренда помещений для НКО

29.12.2023 Светлана

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации. Муниципальное образование является учредителем НКО. При создании НКО имущественный взнос отсутствовал. Сейчас НКО зарегистрирована. Можно ли в процессе деятельности передать муниципальное имущество НКО на безвозмездной основе в собственность и каким образом?

Ответ Юриста НКО: Доброе утро! Для того, чтобы найти ответ на данный вопрос, необходимо обратиться к тексту Устава муниципального учреждения и посмотреть порядок отчуждения его имущества.

14.11.2023 Мария

Добрый день,подскажите может ли НКО продать квартиру физическому лицу?И какие есть подводные камни в такой сделке?

Ответ Юриста НКО: Добрый день. Если квартира является собственностью НКО, то может.

Остались вопросы? Звоните! +7(495)003-45-71

26.09.2023 Наталья

Здравствуйте! То если одна НКО передает имущество ( движимое) безвозмездно другой НКО , то это будет договор дарения, а не договор безвозмездной передачи имущества

Ответ Юриста НКО: Добрый день! Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения следует отличать от договора безвозмездного пользования (ссуды), который является самостоятельным видом договора. Целью договора дарения является намерение одарить другую сторону без какого-либо встречного предоставления. Договор ссуды также не предполагает встречного предоставления, однако предусматривает обязанности ссудополучателя нести расходы на содержание вещи, осуществлять текущий и капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором, и другое (ст. 695 ГК РФ). В связи с этим к договору безвозмездного пользования не могут быть применены нормы ГК РФ о договоре дарения.

18.04.2023 Анастасия

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли нко дарить свое имущество ( частный дом ). Если может, то какой будет налог у нко ( если нко подарит дом физ лицу, который нко получил сам по договору дарения от физ. Лица. Спасибо.
Ответ специалиста НКО:
Добрый день! Некоммерческая организация может подарить свое имущество, если оно принадлежит ей на праве собственности. Если квартира принадлежит на праве оперативного управления, подарить ее возможно только с согласия учредителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество.
Некоммерческая организация отвечает по своим обязательствам тем своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание (ч. 2 ст. 25 ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»).
Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Обратите внимание, что сделки НКО должны соответствовать целям создания организации. В соответствии с ч. 2 ст. 2 ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.
Организации, в том числе НКО, применяющие упрощенную систему налогообложения обязаны исчислять и уплачивать налог УСН в рамках применения положений Главы 26.2 НК РФ.
Применение УСН освобождает налогоплательщика от обязанности по уплате налога на прибыль организаций, налога на имущество организаций и НДС.
При определении объекта налогообложения и налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, а также внереализационные доходы, определяемые в порядке, установленном соответственно ст. 249, 250 НК РФ (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 346.15, п.п. 1, 2 ст. 346.18, НК РФ).
При безвозмездной передаче имущества передающая сторона, применяющая УСН, платы или иного встречного предоставления за него не получает (п. 2 ст. 423 ГК РФ) и, следовательно, выручки от реализации не имеет. Кроме того, при безвозмездной передаче имущества у НКО не возникает и иной экономической выгоды, признаваемой доходом в целях налогообложения (ст. 41 НК РФ).
Следовательно, безвозмездная передача имущества налогоплательщиком, применяющим УСН, не включается в базу, облагаемую налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН (письма Минфина России от 24.07.2013 N 03-11-06/2/29196, от 27.01.2012 N 03-11-11/13, от 23.10.2009 N 03-11-06/2/222).

02.04.2023 Александр

На балансе СНТ как юридического лица нет никакого имущества. Вправе ли правление собирать взносы на обслуживание чужого имущества?

Ответ Юриста НКО: Добрый день! Для ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с Уставом данного СНТ. Если Уставом СНТ предусмотрено обслуживание чужого имущества и в компетенцию Правления входит сбор взносов в порядке, определяемом общим собранием членов, то правомерно.

25.10.2021 игорь

Может ли НКО передать или продать свое имущество в частности помещение своему учредителю ООО или же продать или передать его другому ООО которое арендует помещение у НКО более 10 лет
Добрый день! Может продать в законодательстве нет на это запрета.

07.09.2021 Яна

Здравствуйте, как отразить в протоколе что имущество для уставных целей образовано за счет передачи ноутбука стоимостью 15000 руб.
Ответ: Добрый день! Необходимо провести оценку ноутбука, затем отразить в протоколе, что на основании акта оценки взносом является ноутбук.

18.08.2021 Татьяна

Может ли АНО передать имущество коммерческой организации ( благотворителю) безвозмездно,
Ответ: Добрый день! АНО не может передать имущество коммерческой организации безвозмездно. Имущество может быть передано некоммерческой организации на безвозмездной основе путем заключения договора дарения или договора пожертвования.

13.08.2021 Елена

Добрый день! Подскажите зарегистрирует ли Минюст НКО (создаваемое в сфере культуры) с одним учредителем или может отказать в регистрации?
Ответ: Добрый день, в зависимости какую организационно правовою форму НКО Вы выберете.

03.02.2021 Елена

Добрый день. Подскажите прописываются ли доли учредителей в Нко при регистрации?

Добрый день, Елена!
У учредителей в НКО нет долей. Соответственно, прописывать не требуется.

09.11.2020 Елена

Добрый день! Что происходит с имуществом переданным по договору безвозмездного пользования? Оно не учитывается на балансе общественной организации?

Добрый день, Елена!
Все зависит от того на какой период передано имущество. Если для реализации одного мероприятия, то не учитывается. Если имущество передано безвозвратно, должно учитываться.

26.10.2020 Евгений

Если учредитель НКО решил передать организации имущество для дальнейшей его передачи по договору пожертвования другой организации, то по какому договору может оформить НКО прием имущества от этого физического лица?

Добрый день, Евгений!
Можете связаться с нашим юристом и подробно описать ему ваши цели. Юрист вас проконсультирует и поможет составить все необходимые документы.

05.10.2020 Евгения

Что происходит с имуществом Частного профессионального образовательного учреждения при ликвидации учреждения

Добрый день, Евгения! Ответ на ваш вопрос содержится в уставе Частного профессионального образовательного учреждения.

01.06.2020 Наталья

При создании НКО, а именно АНО в сфере культуры, деятельность которой не будет направлена на получение дохода, обязательно ли прописывать в решение единственного учредителя о создании АНО пункт о формировании имущества в размере не менее 10000 рублей? Или этот пункт можно вообще не указывать?

Добрый день, Наталья! К сожалению, Минюст требует прописывать данный пункт всегда.

30.04.2020 Дмитрий

Может ли НКО закупать продукты питания для распространения среди малоимущих граждан?

Добрый день, Дмитрий! Законом это не запрещено. Если у вас НКО уже создано, данная возможность должна быть закреплена в уставе НКО.

28.02.2020 Сергей

Добрый день!
Может ли НКО быть жертвователем по договору? т.е. пожертвовать собственные средства другому юр.лицу либо учреждению (например учреждение культуры или спорта?)

Добрый день, Сергей! Может, при условии что у вас похожие цели и эта возможность закреплена в уставе НКО.

Первый курс вебинаров для НКО:

Развитие НКО в 2024 г .

  • Создание
  • Бухгалтерия
  • Развитие
  • Гранты
  • Архитектура НКО +400% к развитию

Карта

Как нас найти

г. Москва, ул. Краснобогатырская 38 стр 2
Метро: Преображенская площадь

г. Москва, ул. Кржижановского 7 корп2
Метро: Профсоюзная

г. Санкт-Петербург, Лиговский пр-кт 52А
Метро: Площадь восстания, Лиговский проспект

  • Регистрация НКО онлайн
  • Бух.учет НКО
  • Ассоциации
  • Автономные НКО
  • Фонды
  • Общественные организации
  • Коллегии
  • Ликвидация НКО
  • Гранты для НКО
  • Консультации по развитию

Сетевое издание «Партнёр НКО» зарегистрировано в Роскомнадзоре 15 ноября 2022 года.

Св-во о регистрации ЭЛ № ФС 77-84174

Учредитель — Общероссийская общественная организация по содействию в создании и развитии НКО России «Партнер».

Пресс-релизы и предложения о сотрудничестве отправляйте на почту press@reg-nko.ru

Присоединяйтесь

УВЕДОМЛЕНИЯ О НОВЫХ СТАТЬЯХ ТУТ И НЕ ТОЛЬКО:

Коммерческая vs жилая недвижимость: куда вложить деньги?

Коммерческая vs жилая недвижимость: куда вложить деньги?

Кризис 2014 года ощутимо повлиял как на бизнес, так на рынок недвижимости. Сегодня «микроинвесторами» считаются люди, располагающие пятью-десятью миллионами рублей, в то время как раньше этот порог был существенно выше – от 30-ти миллионов. И основной вопрос, стоящий перед «микро» и «мидл» инвесторами — что выгоднее: коммерческая или жилая недвижимость. Ответ на него не будет однозначным

Жилая недвижимость четко сегментирована: первичный и вторичный рынок, апартаменты, элитные квартиры, дома и коттеджи, эконом, бизнес и премиум-классы. Сегментирована и коммерческая недвижимость:

  • Офисы;
  • Ритейл;
  • Склады;
  • Гостиницы;
  • Узкопрофильные здания: кафе, рестораны, банки и тд.

Поэтому, чтобы решить, покупать ли коммерческую недвижимость, необходимо определиться: это будет вложение в собственный бизнес или получение рентного дохода?

Помещение для бизнеса

Логично, что человек, который приобретает помещение для бизнеса, в состоянии посчитать свои доходы и расходы. Но на практике многие представители мелкого бизнеса (особенно в сфере ритейла) не всегда просчитывают, принесет ли прибыль их магазин, если компании придется платить за аренду + коммунальные платежи и прочие расходы. Что это означает? Магазин окупается. Но не окупаются вложения в помещение. Выгодно ли подобное инвестирование? Нет, хотя внешне все выглядит вполне приемлемо. Это «бизнес ради бизнеса». Деньги, потраченные на покупку собственного помещения, могли бы принести гораздо больше прибыли, если пустить их в оборот.

Вторая проблема, с которой столкнется собственник – невозможность оценить потенциал района. Он не знает (или не учитывает), какие объекты будут возведены здесь в ближайшие 3-5 лет. Между тем, открытие по соседству крупного гипермаркета, перенесение автобусной остановки, закрытие выхода метро может «убить» весь собственный бизнес.

Помещение как рентный доход

В этом случае инвестор рассчитывает на получение ежемесячного дохода от сдачи помещения в аренду, при этом помещение остается его активом. Долгое время наиболее популярным видом таких инвестиций оставались жилые квартиры, однако сегодня срок их окупаемости заметно вырос, а доходность упала. Коммерческая недвижимость в этом плане выигрывает: срок ее окупаемости составляет 7-10 лет против 20-ти для квартир. Но у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Квартиры и апартаменты

«Входной билет» на этот рынок ниже, чем в коммерческом сегменте. Традиционно в России квартиры покупаются для детей, а пока дети растут, арендная плата становится неплохим подспорьем для бюджета семьи. Похожий вариант выбирают и люди, желающие обеспечить себе спокойную жизнь на пенсии – они сдают принадлежащую им недвижимость и живут на ренту.

К преимуществам отнесем и то, что профессионального опыта для сдачи квартиры в аренду не нужно (чего не скажешь о магазине или офисе). Более того, на рынке сегодня работают компании, профессионально управляющие жилой недвижимостью – при необходимости им можно доверить управление квартирой. Третье преимущество – ликвидность. Квартиру или апартаменты продать легче. Как легче и приобрести жилье на стадии строительства, а значит – сэкономить на покупке. Четвертое преимущество – возможность сдавать жилье посуточно.

  • Существует риск нарваться на арендаторов-мошенников;
  • Арендаторы могут нанести существенный урон квартире, и потребуется ремонт;
  • Высокой ликвидностью обладают не все квартиры. Максимальный спрос приходится на дешевое жилье, но и доход у собственника в этом случае будет меньше;

Чтобы подсчитать окупаемость вложений, учитывайте налоги на квартиру и коммунальные платежи. Иначе расчет будет неточным. Не забудьте, что доход от сдачи квартиры также облагается налогом, и «теневой бизнес» возможен здесь лишь до поры-до времени.

Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость

С точки зрения окупаемости – безусловно, да. С одной оговоркой: если эта недвижимость ликвидна. Трендом последних 20-ти лет была покупка квартир (или помещений), расположенных на первых этажах строящихся домов. Такие помещения сдавались под небольшие магазины или офисы компаний. Но как мы уже отметили выше, основной проблемой для инвестора в этом случае становилась застройка района. Грубо говоря, пока парикмахерская или булочная – одна на квартал, поток клиентов будет стабильным. Как только поблизости открываются объекты-конкуренты, поток рассеивается, и бизнес может стать убыточным.

Наибольший интерес у частных инвесторов сегодня вызывают офисы, склады, помещения под мини-гостиницы или хостелы. И в каждом случае необходим тщательный расчет инвестиционной окупаемости объекта. Доверить его лучше профессионалам: цена ошибки может быть велика, а продажа малоликвидного объекта займет много времени.

Минусы коммерческой недвижимости:

  • Высокая стоимость;
  • Большая конкуренция;
  • Поиск арендаторов займет больше времени;
  • Необходим детально проработанный договор аренды;
  • У небольших и недорогих помещений ротация арендаторов выше;
  • Чтобы управлять объектом, необходимо разбираться в конъюнктуре рынка;
  • Рынок нежилых помещений напрямую завязан на экономике и может существенно колебаться.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в период стабилизации рынка? Если помещение расположено в хорошей локации, имеет удачную планировку и оснащено качественной инженерией, то такой объект будет ликвидным. Просчитайте оба варианта: размер вложений и корректную арендную ставку для квартиры и нежилого помещения. Это поможет вам сориентироваться.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *