Перепланировка квартиры как узаконить ульяновск
Перейти к содержимому

Перепланировка квартиры как узаконить ульяновск

  • автор:

Как узаконить перепланировку квартиры в Ульяновске в 2024: пошаговая инструкция, документы и адреса

Согласование перепланировки в квартире

В этой статье вы узнаете как в 2024 году самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Ульяновске.

Дорогие ульяновцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 301-76-28 (г.Ульяновск)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Оплатить госпошлину можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Ульяновске вы можете найти на сайтах kadastr.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Адрес нотариальной палаты

Ассоциация нотариусов «Нотариальная Палата Ульяновской области»
432071, г.Ульяновск, переулок Молочный 12-а
(8422) 67-44-73 (общий); (8422) 67-44-74 (приемная); (8422) 67-44-75 (пресс-центр)
Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.

Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.

С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру.

После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).

Адрес Росреестра

Ульяновская область, Ульяновск, улица Карла Маркса, 29
8 (800) 100-34-34
Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.
Адреса Росреестра в Ульяновске

Делать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости). Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность. Заявление можно написать на месте.

Административный алгоритм

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

Судебный порядок

Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.

В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

  • Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
  • Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
  • Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку. Для того, чтобы это доказать, сохраняем копии всех документов, которые вы собирали и предоставляли в администрацию.

В том случае, если Фемида встала на вашу сторону, то получаем решение, дожидаемся когда оно вступит в законную силу (10 дней) и несем решение в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Далее уведомляем Регцентр.

В случае, если суд оказался не на вашей стороне, необходимо обжаловать решение в вышестоящей инстанции или приводить всё в исходный вид.

И в случае положительного и в случае отрицательного решения суда за самовольную перепланировку вас оштрафуют на сумму от 2 до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях).

Важно: вы точно не сможете узаконить перепланировку если демонтировали несущие стены, разместили ванную или туалет над жилыми помещениями, объединили кухню с газовой плитой и комнату (впрочем, в этом случае возможна установка раздвижных дверей), объединили балкон или лоджию с комнатой и многое другое.

Помните, что необдуманная перепланировка не только грозит штрафами и дополнительными затратами на приведение помещения в первоначальный вид, но и просто опасна для всего строения.

Перепланировка Ульяновск

перепланировка квартир Ульяновск

Выполняем перепланировку квартир в Ульяновске и частных загородных домов, объектов коммерческой недвижимости и других помещений. Мы выполним все работы по проведению перепланировки любой сложности, от создания проекта и его узаконивания до полной отделки помещения под ключ. В компании большой штат специалистов самого разного профиля, в нашем распоряжении имеется всё необходимое оборудование для проведения демонтажных и строительных работ любой сложности. Цены на услуги по перепланировке помещений приведены на сайте. Для всех клиентов действуют персональные скидки в комплексе ремонт квартир под ключ.

Оказываем полный спектр услуг

Проект перепланировки подготавливается соответствующими специалистами с учетом
особенностей строительных конструкций помещения.

проект перепланировки

Проект перепланировки
от 7 500 ₽/м2

перепланировка квартир в Ульяновске по дизайн проекту

Дизайн-проект
от 2 000 ₽/м2

перепланировка квартир с переносом розеток

Монтаж розеток

перепланировка квартир с монтажом электрики

Установка УЗО и автоматов
от 38 000 ₽/м2

снос стен и перегородок

Снос стен и перегородок

перепланировка квартир с алмазной резкой проёмов

Алмазная резка

Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры и любых других помещений в Ульяновске является основным документом, в соответствии с которым будут производиться дальнейшие мероприятия, и этап создания проекта является самым важным и ответственным. Перепланировка подразумевает изменение архитектуры помещения или здания, снос старых стен и возведение новых, изменение внутренних (а иногда и внешних) инженерных коммуникации и сетей. Важно, чтобы при проведении работ не были нарушены строительные нормы и правила (СНиП) и соблюдались права собственников соседних помещений, поэтому проект должен разрабатываться специалистами, а перепланировка должна быть узаконена.

Узаконивание перепланировки

Узаконивание перепланировки в Ульяновске является обязательной процедурой, поскольку в ином случае она будет считаться незаконной. Окажем услуги по согласованию перепланировки с оформлением пакета документов в полном объёме – Вам не придётся тратить много времени и сил на прохождение всех инстанций. Стоимость узаконивания перепланировки рассчитывается в каждом случае индивидуально. Для уточнения всех вопросов позвоните нашим менеджерам и закажите бесплатно выезд нашего специалиста для консультации.

Бесплатный замер

Поможем сэкономить время и деньги!
Бесплатный выезд специалиста на объект.

froze

  • Сделаем точный замер
  • Проконсультируем по выбору материалов
  • На следующий день высылаем смету

Заказать замер

Преимущества, которые Вы получаете

Бесплатный выезд профессионального прораба по городу

При составлении договора оговариваются не только сроки, но и стоимость услуги

План действий, касательно проведения ремонта согласовывается с заказчиком

Своевременная доставка строительных и отделочных материалов

Уборка строительного мусора производится и во время ремонта, и после его окончания

Как узаконить перепланировку квартиры, рассказали в администрации Ульяновска

Какие стены можно ломать, а какие нет, как узаконить перепланировку и что для этого нужно, читайте в нашем материале.

В рамках проекта сайта «Главные новости Ульяновска» «Ярмарка квартир» мы продолжаем обсуждать актуальные темы, связанные с покупкой или ремонтом жилья. Сегодня мы решили рассказать про один из самых наболевших для многих вопрос — переустройство или перепланировка помещения.

Сначала давайте разберемся, что же такое перепланировка? Согласно главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

О том, как это сделать законно и без проблем для себя и окружающих, корреспонденту сайта «Главные новости Ульяновска» рассказали в управлении архитектуры и градостроительства администрации города. Для того чтобы узаконить перепланировку, собственнику или нанимателю данного помещения нужно обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения, через многофункциональный центр либо через личный кабинет на портале госуслуг, и предоставить набор документов.

Список документов для перепланировки:

1. Заявление о переустройстве или перепланировке на имя главы города по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 (Об утверждении формы заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения;

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

4. Технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социaльного найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска Наталья Гордеева:

— Решение о согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме принимается администрацией города по результатам рассмотрения представленных документов не позднее, чем через 45 календарных дней со дня представления заявителем документов в администрацию города Ульяновска. Вышеуказанное Решение о согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме является основанием проведения переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме. Завершение переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

​​​​​​​Для подготовки акта приемочной комиссии необходимо направить зaявление о подготовке акта приемочной комиссии в администрацию города или через многофункциональный центр с приложением технического паспорта (технического плана) помещения в многоквартирном доме с выполненными работами по переустройству или перепланировке.

К сожалению, очень часто происходит так, что большинство ульяновцев делает перепланировку незаконно, в связи с чем подвергают опасности не только себя, но и других жильцов многоквартирного дома. Кроме этого возникнут проблемы при продаже квартиры с незаконной перепланировкой. Об этом корреспонденту сайта «Главные новости Ульяновска» рассказал эксперт по недвижимости Виталий Кальян.

эксперт по недвижимости

— Есть перепланировки некритичные, к примеру, вместо стандартного дверного прохода сделать проход в виде арки. Но есть перепланировки, которые могут доставить серьёзные проблемы. К примеру, если вы захотите продать квартиру в ипотеку, банк может не принять такую квартиру. Также можно получить штрафы от различных инстанций, к примеру, за перенос мокрых точек или за расширение их границ. Это может быть чревато в случаях пролития и протечки, по техническим требованиям мокрые точки должны находиться в установленном для них месте. Бывает так, что комнату и кухню меняют местами с переносом газового оборудования. Газовые службы очень не любят перемещение.
Нужно отметить, что в квартире есть стены, которые нельзя убирать. Если их убрать, это может привести к обрушению дома.

О том, что грозит за самовольную перепланировку, корреспонденту сайта «Главные новости Ульяновска» рассказали в городской администрации.

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска Наталья Гордеева:

— Если собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель такого помещения уже произвел перепланировку или переустройство помещения, то в соответствии со статьей 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, предусмотренного частью б статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными. Самовольно переустроившее или перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Прошу учесть, что в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Редакция сайта «Главные новости Ульяновска» рекомендует своим читателям соблюдать законы и все делать вовремя.

Экспертно-проектные услуги

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Наиболее распространенные виды перепланировок и переустройства квартир:

  • устройство и перенос перегородок;
  • объединение санузла;
  • заделка и устройство проемов в перегородках и несущих стенах;
  • объединение кухни и жилой комнаты;
  • устройство душевых кабин, ванн.

Если Вы произвели подобные изменения в своей квартире без разрешительных документов, Вам необходимо «узаконить» их. В противном случае, Вы не сможете ни приватизировать, ни продать, ни подарить Вашу квартиру.

С чего начать? Первое, что нужно сделать — это подготовить технический паспорт на квартиру и проект перепланировки. Обратившись в АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», Вы сможете получить эти два документа в комплексе в максимально короткие сроки.

Специалисты экспертно-проектного отдела АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» разработают проектную документацию, на основании которой Вы сможете получить Решение о согласовании самовольно произведенного переустройства и(или) перепланировки и Акт о завершении работ, утвержденный Постановлением главы города (муниципального образования).

Если Вы только собираетесь произвести перепланировку своей квартиры, наши проектировщики проконсультируют Вас на предмет соответствия строительным нормам и правилам задуманной Вами перепланировки и разработают проектную документацию для получения разрешения на проведение перепланировки.

Проектная документация переустройства или перепланировки также является необходимой при переводе помещения из нежилого в жилое или из жилого в нежилое.

Для «узаконения» самовольно возведенных зданий, пристроев, веранд требуется
изготовление проектной документации (схемы планировочной организации земельного участка, иногда — проекта).

Технические заключения

Технические заключения бывают необходимы в следующих случаях:

  • для описания текущего состояния зданий, определения пригодности и работоспособности объектов обследования, определения возможности их дальнейшей эксплуатации или необходимости восстановления и усиления;
  • при переводе из жилого помещения в нежилое и наоборот;
  • для реконструкции здания;
  • для дальнейшего узаконения построек, возведенных без разрешительной документации;
  • для определения технической возможности разделения существующих зданий, возможности их самостоятельной эксплуатации;
  • для определения капитальности объекта, его функционального назначения;
  • для определения текущего состояния жилых объектов, их соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (при получении сертификатов на жилье);
  • для определения соответствия инсоляции помещений требованиям СНиП;
  • для определения соответствия качества выполненных строительных работ требованиям нормативных документов;
  • при изменении функционального назначения объекта;
  • при возведение новых зданий, строений и сооружений;
  • при произведенной реконструкции.

Обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Для «узаконения» самовольно возведенных зданий, пристроев, веранд наши эксперты проведут обследование технического состояния несущих конструкций и соответствия требованиям СНиП и другим нормативным требованиям и выдадут Вам техническое заключение (отчет) о возможности дальнейшей эксплуатации данных строений. Этот документ необходим для обращения в суд.

Эксперты нашего отдела на основании обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей зданий и сооружений делают технические заключения о возможности их дальнейшей эксплуатации, дают рекомендации по приведению их в работоспособное состояние.

Консультации экспертов с выездом на место

Из опыта нашей работы заказчику часто бывает достаточно выезда эксперта на объект с консультацией и составлением акта осмотра в следующих случаях:

  • предварительный визуальный осмотр объекта перед выполнением обследования для предварительной оценки состояния объекта, выяснения объема необходимого обследования и составления коммерческого предложения;
  • визуальный осмотр объекта перед покупкой (загородных домов, коттеджей, дач и др.);
  • визуальный осмотр объекта перед ремонтом — если требуется оценить примерный состав необходимых работ;
  • визуальный осмотр объекта перед приемкой отдельных видов работ.

Независимая строительная экспертиза, судебная строительно-техническая экспертиза

АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» осуществляет независимую экспертизу, судебную строительно-техническую экспертизу, подготавливает экспертное заключение по следующим направлениям:

  • исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела;
  • исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств;
  • исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий

Специалисты АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» имеют сертификаты соответствия, подтверждающие их компетентность и соответствие требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальностям:

  • «Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела»,
  • «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств»,
  • «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», выданные некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов».

Экспертно — проектный отдел обладает достаточным техническим и методическим обеспечением и проводит до судебные и судебные экспертизы в Ульяновске и Ульяновской области.

Заявку на изготовление рабочих проектов, на проведение строительно-технической экспертизы может подать собственник, владелец (балансодержатель) объекта либо его доверенное лицо (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности).

Необходимые документы для подачи заявки:

  • паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие и право-подтверждающие документы (договор передачи жилой площади в порядке приватизации, договор купли- продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • балансовая справка (для юридических лиц);
  • при приватизации квартиры: договор социального найма, паспорт гражданина с указанием регистрации в данной квартире.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *