Сколько после сдачи дома можно делать ремонт
Перейти к содержимому

Сколько после сдачи дома можно делать ремонт

  • автор:

Правила и обязанности жильцов по проведению ремонтных работ в многоквартирном доме в Краснодаре

Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram

“В какое время можно делать ремонт в квартире?” Этим вопросом задавался каждый, кто хоть раз сталкивался с проблемой строительного шума соседей или жалобами в свой адрес из-за аналогичной ситуации. Правила проведения ремонтных работ в каждом регионе различаются. Единого документа нет, но есть свод правил и человеческое отношение к обстоятельствам жильцов. В статье рассмотрим особенности проведения ремонтных работ в Краснодаре и крае.

Когда можно делать ремонт в многоквартирном доме?

Время отличается для квартир в новостройках и старом фонде, регулируются положением Федеральный Закон “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г”. Согласно предписанию, шумные работы можно проводить в будние дни с 9.00 до 19.00 с обязательным перерывом на 2 часа, с 13.00 до 15.00.

Ремонт не рекомендуется проводить в выходные дни и общегосударственные праздники. Суббота приравнивается к буднему дню, поэтому только в воскресенье жалоба соседей будет законно обоснована.

По просьбе наших пользователей в 2019 году мы обновили информацию и уточнили ее добавлением статей действующих законов. Подробнее здесь

Шумные строительные работы включают в себя:

  • снос внутренних перегородок;
  • штробление и сверление;
  • демонтаж окон и дверей;
  • монтаж гипсокартонных конструкций;
  • снятие и установка напольного покрытия.

Список небольшой и в него НЕ ВХОДЯТ: поклейка обоев, покраска поверхностей, сборка мебели и т.д.

Для совершения шумных ремонтных работ надо предварительно предупредить старшего по дому и соседей. Особенно этот момент, необходимо учесть делая перепланировку и снос межкомнатных стен, так как перед проведением демонтажа на руках должны быть разрешительные документы и одобренный план изменений. Отсутствие удостоверяющей документации чревато вызовом полиции, сотрудника БТИ и штрафом.

Часто положение о строительных работах путают с “часами тишины”, то есть с запретом шума в ночное время. По закону активно жить в своей квартире (играть на музыкальных инструментах, танцевать) разрешено с 7.00 до 23.00, в случае нарушения режима можно смело вызывать полицию к нарушителям, будет сделано предупреждение или выписан штраф в размере 2 000 рублей.

Ремонт в новостройке режим работ и правила проведения

Приобретая квартиру в новом доме, многие новоселы оказываются не подготовлены к постоянному шуму от ремонтно-строительных работ.

Ругаться с соседями и развешивать объявления с угрозами смысла нет, так как правила отличаются. Новостройка находится на особом положении и расписание когда можно делать ремонт в квартире следующее:

  • в течение 1,5 лет в новостройке с 7.00 до 23.00 часов;
  • продолжительность беспрерывной работы не более 6 часов с обязательным перерывом на 1 час;
  • ремонт ограничен только рабочими днями (воскресенье и госпраздники допустимы).

“Воевать” с соседями, а тем более с наемными мастерами бессмысленно, так как ремонтно-строительные работы они могут завершить только в ночное время и закон на их стороне. Выходом из ситуации может быть только письменная просьба с указанием часов дневного сна ребенка или оснащение дополнительной звукоизоляцией квартиры.

В заключение

Планируя продолжительные ремонтные работы, подумайте об окружающих: пожилые люди, маленькие дети или трудящиеся с ночным графиком. Поставить в известность жильцов рекомендуется с помощью объявления, где будут указано время проведения и график распределения работ.

Выбирая квартиру в новостройке, обратите внимание на звукоизоляцию стен и окон, так как это позволит вам, отгородится от шума соседей и их продолжительного ремонта. Подобрать квартиру в современном доме с отделкой помогут специалисты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру. Вся информация о подрядных квартирах, ипотечных программах, скидках и акциях — бесплатная. Для этого нужно заполнить заявку по форме сайта или позвонить по номеру телефона, указанному вверху главной странице.

Ремонт после усадки дома-новостройки

Все здания дают усадку вне зависимости от материала, из которого они были построены. Перекосы в 5 сантиметров, к примеру, ощущают жильцы последнего 11 этажа кирпичного, панельного и сборно-каркасного дома, несмотря на то, что допустимый предел в несколько раз выше. Пролитый кофе в этом случае может пойти гулять по кухне: под холодильник, стенку или стол. Другими словами, из-за усадки счастливым обладателям нового жилья стоит отложить ремонт квартир в новостройке под ключ до поры до времени.

Усадка домов зависит от конструкции дома. К основным строительным материалам можно отнести:

  • Кирпич.
  • Панельные плиты.
  • Монолит.

Ремонт после усадки

Кирпич

Дома, возведенные из кирпича, имеют массу преимуществ перед панельными и монолитными постройками. Существует, однако, один серьезный минус. Дело в том, что усаживаются кирпичные здания много лет. Впрочем, поскольку усадка происходит равномерно, то приступать к ремонту квартиры можно уже через 1-1.5 года.

Ремонт после усадки дома

Строительство кирпичных хрущевок кануло в лету, а жаль. Ведь в отличие от панельных домов для кирпичных зданий трещины в стенах и вспученные полы – довольно редкое событие. Сейчас кирпичное домостроение относится к бизнес-классу. Дома выше 5 этажей если и строятся, то очень редко. При этом усаживается не сама кладка как таковая, а швы. Рассчитать количество материалов, их тип правильно по силам только специалисту, поэтому, по крайней мере, черновую отделку в кирпичном доме лучше доверить профессиональным рабочим.

Панельные дома

Наиболее распространено в городах строительство панельных домов. Богатый опыт, приобретенный еще во времена Советского Союза, позволяет возводить высотки в самые короткие сроки. Единственное отличие современного городского домостроения заключается только в том, что все здания не похожи как 2 капли воды друг на друга (проектов огромное количество).

Ремонт после усадки новостройки

Панельные дома по своим прочностным характеристикам нисколько не уступают кирпичным зданиям. Тем не менее, весят держащиеся друг за друга конструкции на порядок больше. Учитывая гибкость плит усадка протекает быстро, но неравномерно. Вывод: отделочные работы можно начинать через 8-12 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Монолитные дома

Квартиры в каркасных (монолитных) домах могут позволить себе далеко не все: стоимость квадратного метра сопоставима со стоимостью в кирпичном доме. В связи с тем, что основной вес передается на сваи, усадка незначительна (больших перекосов не наблюдается). Перегородки в квартире отсутствуют, то есть дома сдаются в так называемой «свободно планировке». С одной стороны это хорошо, поскольку перед хозяевами открывается прекрасная возможность сделать квартиру максимально удобной для себя. Однако, несмотря на незначительную усадку, специалисты рекомендуют все же повременить с ремонтом на год, ограничившись временной отделкой и 1-2 перегородками.

Ремонт после усадки здания

Заключение

Черновые отделочные работы можно выполнять сразу после покупки квартиры, чего нельзя сказать про чистовой ремонт. Спешка в таком деле как ремонт ни к чему хорошему не приведет. В противном случае дом (особенно это касается панелей) попросту даст усадку, что скажется на финишной отделке. Таким образом, потраченные деньги попросту будут выброшены на ветер.

Перед началом ремонтных работ стоит узнать у представителей компании-застройщика сроки начала и нормативы усадки для данного конкретного дома. Расчеты входят в проектную документацию (таковы требования стройконтроля) и должны быть переданы по первому требованию жильцов.

Ремонт вторички

  • Гарантия 1,5 года
  • Скидка 10%

«Законы о тишине»: до скольки можно делать ремонт в квартире

Полноценный квартирный ремонт в новостройке или вторичке сопровождается «шумными» и «грязными» работами. Но… если «грязные» работы не доставляют особого дискомфорта соседям, то «шумные» могут вызвать вполне оправданное недовольство со всеми вытекающими последствиями.

Например, возмущенные соседи вправе пожаловаться в управляющую компанию, участковому, вызвать полицию и т.д. В итоге придется приостановить ремонт в квартире и в довесок выплатить административный штраф за «шум» в неурочное время.

Чтобы избежать неприятных последствий и сохранить добрососедские отношения нужно придерживаться регламента проведения ремонтных и строительных работы в многоквартирных домах. Дальше мы расскажем: со скольки и до скольки можно делать «шумный» ремонт в квартире на законным основаниях.

Порядок проведения ремонтно-строительных работ в многоквартирных домах регламентируется общероссийскими нормами СанПиН. Они устанавливают предельный уровень шума в квартирах в дневное (с 7-00 до 23-00) и ночное время (с 23-00 до 7-00).

«Законы о тишине» в каждом регионе РФ свои, но зачастую их требования укладываются в санитарно-эпидемиологические нормативы. Обязательно ознакомьтесь с регламентом проведения работ в своем регионе, если собираетесь делать ремонт квартиры в новостройке или во вторичке.

Романов Владимир, прораб DOMEO

В DOMEO вы можете бесплатно проконсультироваться с мастерами, рассчитать смету в трех вариантах и заказать ремонт квартиры «под ключ». Хотите получить классный ремонт без лишних затрат, нервов и волокиты? Перейдите по ссылке.

Допустимый уровень шума

Сила звука измеряется в дБ (децибел), а уровень шума в дБА – акустический децибел, то есть уровень шума с учетом восприятия звука человеком. В соответствии с нормами СанПин любой шум выше отметки в 40 дБА в многоквартирных домах нарушает покой жильцов.

Общие значения допустимого шума в квартирах и на придомовой территории:

· Днем с 7-00 до 23-00 – не более 40 дБА;

· Ночью с 23-00 до 7-00 – не более 30 дБА;

· Днем на придомовой территории – не более 45 дБА;

· Ночью на придомовой территории – не более 55 дБА;

· Допустимое превышение шума в дневное время – не более 5 дБА.

Пороговые значения допустимого уровня шума довольно низкие, что вызывает ряд закономерных вопросов. Например, можно ли использовать перфоратор, отбойный молоток и другие «шумные» инструменты при ремонте квартиры? Работающий перфоратор превышает допустимую норму в 3-4 раза. Что делать?

В «законе о тишине» четко указано: запрещается проводить шумные работы, которые нарушают покой и тишину жильцов дома, то есть соседей сверху, снизу или сбоку. Однако, если вы работаете перфоратором в своей квартире, то значительное превышение нормы шума слышите только вы.

В соседних квартирах шум воспринимается уже значительно тише, потому что звук проходит через стены, перегородки и перекрытия. Соседи могут пожаловаться только в том случае, если шум в их квартире превышает 45 дБА в дневное время.

Когда можно делать ремонт в новостройке — как выбрать правильное время?

Как правило, в новостройках принято делать ремонт не сразу же после сдачи дома в эксплуатацию, а несколько позже, так как существует большое количество различных факторов, которые нужно учитывать.

Когда можно начинать ремонт в новом доме?

Когда можно делать ремонт в новостройке оптимальнее всего и как достичь лучшего результата, минуя все проблемы, возникающие в этом вопросе? Специалисты рекомендуют рассчитывать время следующим образом:

  • Сразу же после сдачи новостройки в эксплуатацию делать в ней ремонт нежелательно по причине незаконченности всех необходимых инженерных и коммуникационных линий. Только после того, как основные работы по ним будут закончены, можно приступать к ремонту квартиры. В противном случае есть риск столкнуться с целым рядом неудобств, которые, в некоторых случаях, могут привести к невозможности закончить ремонт вовсе;
  • Оптимальное время для старта ремонтных работ зависит и от типа самой постройки. Например, когда можно делать ремонт в новостройке монолит, а когда в кирпичном доме или же в доме, сделанном из панелей? Большую роль играет то, на каком фундаменте построен дом, а также то, по какой технологии он был возведен. На данный момент принято ждать до года, пока фундамент окончательно не осядет, пока все перекрытия не станут на свои места. Редко, но случается такое, что после первого же ремонта на стенах и потолке появляются трещины, заделать которые в последствии будет достаточно сложно и затратно;
  • Когда можно начинать делать ремонт в новостройке после ввода дома в эксплуатацию по времени года? Оптимальным считается весеннее и осеннее время — именно тогда все строительные материалы находятся в лучшей и естественной своей консистенции, что позволяет работать с ним эффективнее всего. В зимнее время года материалы имеют свойство быстро затвердевать и приобретать излишнюю вязкость. А в летнее время — становиться излишне текучими и склонными к не очень быстрому высыханию;
  • Когда можно начинать ремонт в новостройке в плане комфортабельности проживания после его завершения? Тут есть разные мнения, но все они сходятся на том, что лучшим временем для старта будет финальный этап работы по ремонту в остальных квартирах. Это даст возможность после окончания всех ремонтных операций сразу же заселиться и жить в относительной тишине и комфорте. В противном случае шум от работ в других квартирах не даст въехать в жилье в течение нескольких лет (впрочем, бывают разные случаи);
  • Время ремонта желательно рассчитать таким образом, чтобы все запланированные операции завершились аккурат к тому моменту, когда вы будете готовы въехать. Кроме того, важно правильно рассчитать время всех этапов ремонта, начиная от самых малых и заканчивая серьезными и требующими больших временных затрат.

Таким образом, на ключевой вопрос о том, через сколько делать ремонт в новостройке, мы постарались ответить. Вам же нужно лишь правильно сочетать между собой все эти параметры и принять верное решение на основе всех действующих факторов. Если же самостоятельно справиться с этим вы не в состоянии, то наши квалифицированные специалисты помогут вам в этом вопросе. Обратившись к нашим менеджерам, вы сможете получить всю необходимую информацию и консультации любого объема.

+7 (495) 374-56-40

Смотрите на сайте также:

  • Ремонт под ключ
  • Ванная под ключ
  • Ремонт и остекление балконов и лоджий
  • Стили дизайна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *