Технический паспорт на квартиру где заказать
Перейти к содержимому

Технический паспорт на квартиру где заказать

  • автор:

Где взять технический паспорт на квартиру

Документ, в котором прописаны все технические условия недвижимого имущества, называется технический паспорт, который является одним из важнейших документов владельца недвижимости. Многие собственники задаются вопросом, где взять технический паспорт на квартиру, какие шаги необходимо предпринять для получения этого документа.

Где взять технический паспорт на квартиру

В каких случаях потребуется техпаспорт на квартиру

В настоящее время, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка и дома представлен в новом формате справки из ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

  • Оформление кадастрового паспорта по решению Бюро технической Инвентаризации, который является органом, выдающим технический паспорт на квартиру.
  • Покупка квартиры в ипотеку. В отдельной графе указывается базовая оценочная стоимость жилья.
  • Проведение технической экспертизы. Специалисты проверяют соответствие данных технического паспорта со своими показаниями.
  • Расчёт размера налоговой ставки, которая определяется на основании кадастровой стоимости недвижимости.
  • Осуществление расчётов по оплате услуг ЖКХ, где в техническом паспорте указывается общая и жилая площадь.
  • Проведение процедуры перепланировки помещения. В этом случае обязательно потребуется старый технический паспорт, который необходимо заменить на новый документ.

Кто выдаёт техпаспорт на имущество

  • Проектно-инструкторское Бюро (ПИБ), осуществляет разработку документации для юридических лиц и организаций.
  • Бюро технической инвентаризации (БТИ), разработка документации предназначена для физических лиц.

Законом также установлены сроки оформления документов. Если вам необходимо срочно получить технический паспорт, то после оплаты госпошлины вы можете получить документ в течение 7 календарных дней. Для тех, кто хочет получить документ по стандартной процедуре, срок выдачи занимает до 3 недель.

У нас вы можете уточнить вопрос, где взять технический паспорт на квартиру и заказать в онлайн-режиме справку ЕГРН. В форме запроса укажите кадастровый код субъекта права или известный вам физический адрес объекта. Выполняйте все действия с подсказками на сайте и получайте электронную или бумажную выписку из кадастровой палаты.

Технический паспорт на квартиру

Этот документ выступает одним из основных для юридического оформления жилья. По сути, в нем отражается вся информация, характеризующая состояние квартиры.

В техническом паспорте зафиксированы следующие показатели как:

  • Площадь квартиры;
  • Количество комнат;
  • Дата капитального ремонта;
  • Этажность;
  • Материалы стен и перегородок;
  • Толщина стен и перегородок и др.

Фактически технический план является схемой квартиры, исполненной в масштабе и включающей в себя все характеристики жилья.

Основные отличия технического паспорта от кадастрового

Многие путают эти два документа, что является фатальной ошибкой. Таким образом, кадастровый паспорт является выпиской из Государственного кадастрового реестра недвижимости, где отражаются сведения, необходимые для юридических операций с квартирой. А технический, в свою очередь, выступает первичным документом, включающем в себя основную характеристику жилплощади.

Технический паспорт является основополагающим документом при регистрации квартиры. И только после постановки на кадастровый учет оформляется кадастровый паспорт.

Но не стоит упускать из вида, что в кадастровый имеет приложение с внутренней планировкой квартиры, данные для которого берутся из технического документа на квартиру. Из этого можно сделать вывод, что кадастровый выступает вторичным документом по отношению к техническому паспорту и оформляется, в основном, только для производства сделок с недвижимостью.

Где получить технический паспорт на квартиру?

Оформлением и выдачей занимается Бюро технической инвентаризации (далее БТИ). Это специальная организация, имеющая отделения в каждом регионе, и занимающаяся техническим учетом объектов недвижимости. Первичное оформление происходит на этапе сдачи дома при первичной инвентаризации помещения. Затем в паспорт вносятся изменения при перепланировке, капитальном ремонте или реконструкции помещений, предварительно согласовав все действия с БТИ.

Внесение изменений в технический паспорт на квартиру по своей сути будет являться вторичной инвентаризацией. Также рекомендуется каждые пять лет совершать плановую инвентаризацию квартиры. Стоит отметить, что документ не имеет «срока годности» и всегда является действительным.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Для получения документа на квартиру или любой другой объект недвижимости необходимо обратиться в БТИ. Его услуги платные, и размер платы регламентирует государство. Первичное оформление происходит на завершающем этапе строительства дома. При оформлении квартир в новых домах застройщик делает запрос в БТИ о проведении технической инвентаризации и по ее итогам оформляются технические паспорта на каждую квартиру отдельно.

Но бывают случаи, когда собственнику необходимо лично оформить техническую инвентаризацию новой квартиры, для этого необходимо обратиться в БТИ с пакетом следующих документов:

  1. Заявление на проведение технической инвентаризации (оформляется на месте);
  2. Паспорт собственника объекта недвижимости;
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру (оригинал и копия);
  4. Квитанция об уплате госпошлины (можно произвести оплату на месте).

Далее специалисты БТИ выезжают для непосредственного осмотра квартиры и проведения инвентаризации. Далее начинается процесс оформления технического паспорта квартиры. Эта процедура может длиться до 14 дней. Когда процесс оформления завершается, технический план выдается заявителю в установленном порядке.

Стоит отметить, что технический паспорт выступает одним из основных документов на квартиру, поэтому не стоит им пренебрегать. К тому же, в нем указывается такой параметр, как «инвентаризационная стоимость». Как правило, инвентаризационная стоимость ниже рыночной стоимости и берется для расчета налога на имущество или при аресте жилья.

Если у вас остались вопросы относительно получения данного документа, то на них с радостью ответят ведущие специалисты Гарант Кадастр. Дополнительную консультацию вы сможете получить, написав письмо на нашу электронную почту или совершив звонок. К тому же, в соответствующем разделе сайта можно заказать обратный звонок.

Как оформить документы в БТИ

Как оформить документы в БТИ

Каждый владелец квартиры сталкивается с необходимостью заказа технического паспорта на свое жильё. В статье рассматриваются особенности этого документа, перечень бумаг для его получения, время изготовления и другое.

Определение и назначение технического паспорта БТИ

Техпаспорт на квартиру — это документ с точными размерами и схемой жилой площади. В паспорте содержатся сведения о техническом состоянии квартиры, которые требуются при совершении сделок с недвижимостью, для проведения перепланировки или ремонта.

Организации, оформляющие техпаспорта на квартиру

  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • Ростехинвентаризация.
  • Строительство дома до 2000-го года свидетельствует на 100%, что его обмерами занималось БТИ, там и надо спрашивать техпаспорт.
  • Возведение жилого дома после 2000-го года говорит преимущественно в пользу инвентаризации БТИ, но уже Ростехинвентаризация занималась обмерами некоторых домов. В этом случае обратиться стоит в обе организации.
  • Квартиры новостроек скорей всего инвентаризировали БТИ или Ростехинвентаризация, но в самых последних новостройках обмерами могли заниматься кадастровые инженеры отдельных компаний. В этой ситуации выяснить, куда обращаться, поможет УК (управляющая компания) или застройщик.

Техпаспорт БТИ на квартиру

  • общие данные с голограммой;
  • адресный план;
  • планировка квартиры со списком-таблицей помещений (экспликацией);
  • сведения о здании.

Техпаспорт от Ростехинвентаризации

Технический документ на квартиру от Ростехинвентаризации тоже имеет вид сброшюрованных листов такого же формата — А4. В него включен план и экспликация (список-таблица помещений) квартиры. Отличие от паспорта БТИ — дополнительная информация о квартире: внутренняя отделка, правообладатели, дата последнего обследования квартиры.

Получение техпаспорта на квартиру

В случае возникшей необходимости техпаспорт на квартиру заказывают в организации, проводившей первичную инвентаризацию дома. Если надо согласовать перепланировку жилья, технический документ требуется только из БТИ.

Получение технического паспорта БТИ

Если обмеры в доме при сдаче объекта проводились БТИ, то заявку на техпаспорт в Москве можно сделать не только в любом отделении бюро ТИ, но и в МФЦ (многофункциональном центре). Заказ техпаспорта БТИ через МФЦ потребует больше времени из-за пересылок: специалисты центра, приняв документы, отправляют их в БТИ, где оформляют техпаспорт и высылают его обратно в МФЦ.

В других городах заявку на техпаспорт подают в местных отделениях БТИ.

Получение технического паспорта, выполненного Ростехинвентаризацией

Если при сдаче жилого дома обмерами занималась Ростехинвентаризация, именно у в эту организацию следует обращаться за техпаспортом. Но для согласования перепланировки требуется только техпаспорт БТИ.

Что надо учесть при заказе технического документа на квартиру

Когда владелец обращается с заявкой на техпаспорт в БТИ или Ростехинвентаризацию, он может сделать заказ с выходом техника на квартиру или без него.

Первый вариант заказа: в назначенный срок на квартиру приходит технический специалист, делает замеры в квартире. Все изменения он фиксирует в чертеже жилой площади и в базе данных организации. Затем он распечатывает техпаспорт для выдачи заказчику. Второй вариант: техпаспорт распечатывают с первичной планировкой из базы данных и выдают заказчику.

Важно! Все несоответствия планировке квартиры из базы данных, которые техник выявит в ходе обмеров, будут отмечены красными линиями в плане. Эти линии означают несогласованную перепланировку, в подтверждение чего специалист поставит штамп. Если линии отклонений будут и черного цвета, штамп станет решающим свидетельством несогласованной перепланировки.

  1. на согласование перепланировки, отмеченной красными линиями, потребуется много больше усилий и средств;
  2. нарушение строительных и законодательных норм при самовольном переустройстве квартиры делает невозможным согласование такой перепланировки, придется приводить квартиру в исходное состояние.

Чтобы избежать возможных неприятностей от прихода техника с обмерами, надо сначала согласовать перепланировку в органах местного самоуправления, а потом уже заниматься переустройством своего жилья.

Заказ техпаспорта в БТИ

К пакету документов полагается заполнить заявление. С недавнего времени заявление на получение техпаспорта БТИ заполняют сотрудники бюро, поэтому заказчику самому стоит уведомить их, нужен ему выход техника на объект или нет. Если от последних обмеров квартиры прошло свыше пяти лет, то нужно заказать в БТИ архивную копию плана и электронный план квартиры настоящего времени.

Заказ техпаспорта в Ростехинвентаризации

В Ростех подаются те же документы, а придет или нет техник из Ростеха, тоже зависит от того, как будет заполнено заявление. Если не ставить галочку в графе «Провести обследование объекта», никто не придет делать замеры в квартире.

Документы для получения технического паспорта на квартиру

Перечень бумаг для получения техпаспорта в разных организациях совпадает, но есть некоторые нюансы.

Важно! Один из основных этапов оформления техпаспорта на квартиру — подготовка пакета документов. Скорость получения паспорта напрямую связана с ответственным подходом собственника квартиры к сбору всех бумаг.

Документы на техпаспорт, подаваемые в БТИ

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ — подлинник свидетельства о государственной регистрации права или подлинник договора о соцнайме, подлинник выписки из ЕГРН (регистрация собственника в квартире избавляет от необходимости предоставлять свидетельство о собственности);
  • доверенность, нотариально заверенная, если собственник поручил заказ и получение техпаспорта доверенному лицу;
  • заявление (заполняет специалист).

Чтобы получить техпаспорт на квартиру в короткий срок, заказчику стоит самому предоставить в отделение организации свидетельство о собственности или выписку из Единого реестра. Когда собственников на квартиру несколько, один из них может сделать заказ на техпаспорт квартиры в БТИ.

После того как весь пакет документов отдан, специалист выдает заказчику выписку о принятых документах с указанием их перечня, с перечислением услуг, их стоимостью и датой изготовления техпаспорта.

Документы на техпаспорт, подаваемые в Ростехинвентаризацию

  • паспорт;
  • заявление (заполняется бланк);
  • правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права и т. д.);
  • нотариально заверенная доверенность от владельца квартиры, если его интересы представляет доверенное лицо.

Стоимость техпаспорта на квартиру

Цена технического документа на квартиру определяется тем, в какой организации и в каком городе его изготавливали.

Цена технического паспорта в БТИ

Площадь квартиры не влияет на стоимость техпаспорта БТИ. В Москве фиксированная цена техпаспорта на квартиру — 2400 рублей. Подателю документов сразу выдают квитанцию на оплату, произвести которую надо незамедлительно. Сделать это можно здесь, через терминал, же в отделении БТИ или МФЦ.

Чек об оплате надо сразу отдать специалисту, принявшему документы, и он сделает пометку на пакете документов. Отсчет времени изготовления техпаспорта на квартиру начинается с момента совершения платежа.

Цена техпаспорта БТИ в других городах Росси может отличаться от цены столичного БТИ.

Цена технического паспорта в Ростехинвентаризации

В Ростехе площадь квартиры, её расположение влияют на стоимость техпаспорта. Для его изготовления требуется индивидуальный расчет.

Цены техпаспортов на квартиру в Ростехинвентаризации Москвы могут отличаться от цен этой же организации в других городах страны. Подготовка техпаспорта в Ростехе начинается тоже с момента поступления платежа.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Технические паспорта БТИ и Ростеха — документы без срока действия. Техпаспорт имеет дату инвентаризации квартиры и дату изготовления данного документа. Организации, требующие предоставления техпаспорта на квартиру, имеют право требовать определенное время изготовления документа (например, не позднее года к его подаче).

Время, необходимое для изготовления техпаспорта на квартиру

На подготовку техпаспорта на квартиру затрачивается разное время — в зависимости от организации, которая этим занимается.

Срок изготовления в БТИ

Если клиент обратился в БТИ, максимальный срок подготовки техпаспорта — 10 дней. В МФЦ процедура изготовления растянется на больший срок из-за пересылки документов между МФЦ и БТИ.

Срок изготовления в Ростехинвентаризации

Как только поступает оплата за техпаспорт, начинается работа над его созданием. В этой организации укладываются в 7 рабочих дней — стандартный срок.

Получение готового паспорта на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации

За готовым техпаспортом на квартиру надо прийти туда же, куда сдан пакет документов: БТИ, МФЦ, Ростехинвентаризация. Для получения предъявляют паспорт и выписку, выданную специалистом, принимавшим документы.

Получение техпаспорта на квартиру в новостройке

Перед сдачей жилого здания в эксплуатацию всегда проводится его инвентаризация. Заказывает обмеры застройщик или УК (управляющая компания), и владельцу квартиры в новостройке надо обратиться к ним за техпаспортом.

Экспликация к поэтажному плану.jpg

У застройщика или УК может не оказаться технического паспорта — только поэтажные планы. Значит, придется заказать техпаспорт в организации, проводившей обмеры. Стоит учесть, в новостройке инвентаризацию мог проводить кадастровый инженер.

Заключение

Подготовкой технических паспортов на квартиру в России занимаются в основном БТИ и Ростехинветаризация. Клиент может выбрать организацию по сроку изготовления документа и его стоимости. Если нет выбора, и грозят неприятности из-за несогласованной перепланировки, то есть способы их избежать.

Зачем нужна выписка из домовой книги и как ее получить

Последние статьи

  • Теплый пол: что надо знать и как не ошибиться в выборе
  • Как проверить земельный участок перед покупкой
  • Все об обоях: выбираем качество для каждой комнаты
  • Какой потолок лучше выбрать для жилого помещения
  • Все о межкомнатных дверях: как выбрать подходящий тип и материал для вашего интерьера
  • Налог с продажи недвижимости после 3 и 5 лет в собственности
  • Как заполнить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ?

Технический паспорт на квартиру где заказать

Технический паспорт объекта недвижимости — документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства. Является результатом технического учёта объектов недвижимости — инвентаризации и паспортизации. До 2008 года в России использовался для учета объектов недвижимости и госрегистрации прав на них. В настоящий момент может использоваться для составления технического плана объекта недвижимости, для предоставления в надзорный орган при согласовании перепланировок и переустройств, при предоставлении ипотечного кредита, в судебном делопроизводстве для подтверждения технического состояния объекта в тот или иной период, приватизации, наследования, отчуждения, оценки, выделения доли жилплощади. Изготавливается органами технической инвентаризации по запросам заинтересованных лиц

В техническом паспорте фиксируется наличие объекта недвижимости в натуре, фактическое его местоположение (адрес), вид собственности, границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, состояние, инвентарный, реестровый, кадастровый номера и иные характеристики. Также в техническом паспорте отражаются несогласованные перепланировки и переустройства, выявленные органами технической инвентаризации в процессе обследования.

Основным документом, как результат проведения технической инвентаризации, является технический паспорт. Технический паспорт включает в себя сведения о составе объекта недвижимости, его местоположение, технические характеристики и состояние объекта и его частей (фундамента, стен, полов, кровли, отделки и т.д.), инвентаризационную стоимость объекта и т.д. Хранение технического паспорта осуществляется в архивах КОГБУ «БТИ». Заказчику выдается копия этого документа, заверенная печатью и подписью генерального директора предприятия или лиц, имеющие доверенность на совершение данных действий.

В каких случаях необходимо:

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку. Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку.

  • Согласие на перепланировочные работы;
  • Перерегистрации квартиры из жилой в нежилую;
  • Инвентаризации для оценки жилища (это нужно для нотариальных процедур при получении и передаче наследства);
  • Для банковских учреждений, когда оформляются документы на ипотечный кредит;
  • Налоговых начислениях на жилье;
  • Отделении долевой части собственности;
  • При продаже для проверки информации из техпаспорта на квартиру с подлинными жилищными обстоятельствами;
  • При заключении страховых договоров;
  • При аргументировании правовообладания на жилье в судебных органах.
  • Сделка с квартирой или домом
  • Оформление наследства
  • Оформление ипотеки
  • Получение справок
  • Срочное получение документов БТИ
  • Инвентаризационная стоимость квартиры
  • Присвоение официального адреса объекту или участку
  • Установление идентичности адресов

Порядок оформления:

  • Заказ услуги онлайн
  • Сбор документов для подготовки технического паспорта;
  • Заключение договора
  • Выезд специалиста для обследования объекта недвижимости;
  • Обработка полученной информации и составление технического паспорта;
  • Выдача копии технического паспорта заказчику.

Цена:
от 5 500 ₽
Срок исполнения услуги:
от 1 раб. дн.

  • Градостроительный аудит
  • Отчёт из ЕГРН и ИСОГД
  • Аналитический отчёт из ЕГРН
  • Технический паспорт БТИ
  • Выписка из ИСОГД
  • Градостроительный план земельного участка ГПЗУ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *